リーフィアレジデンス愛甲石田ってどうですか？

[管理担当]

リーフィアレジデンス愛甲石田についての情報を希望しています。
大きさ的にも、かなり目立つ感じになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県伊勢原市石田字細屋722番1（地番）
交通：小田急小田原線 「愛甲石田」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.22平米～87.93平米
売主：小田急不動産株式会社

物件URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/aiko96/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

[42: 購入検討中さん]

小田急線を通勤で利用したことなくて、満員電車が大変という書き込みが多いのが気になってます。職場が相模原駅なので相模大野もリストにあげてますが、価格や環境を考えると愛甲石田も外せない要素が高いです。伊勢原って聞くと田舎というイメージが強い反面、子供のことを考えると良いのかなとも思います。駅近物件は将来的には価値は上がるのでしょうかね？住宅控除や年齢、消費税を考えると今年がチャンスなんて思ってます。

[43: 周辺住民さん]

>>42
相模原だと町田乗り換え、横浜線でしょうか？
町田は横浜線乗り換えの人が結構降りるので、大丈夫だと思います。町田まで20分程乗るだけですし。
小田急から横浜線の駅は少し歩きますが。
帰りの電車が本厚木止りが多いため、時間帯によっては少し待つかもしれません。
愛甲石田より先に行くためには急行か、伊勢原止りの各駅に乗るしかないので。
相模大野や海老名でよく足止めをくらいます。
ただ、私はそんな田舎なところが好きだったりします。
相模大野や町田とは、良いところ悪いところが全く違う気がします。
気に入る物件に出会えると良いですね。

[44: 匿名さん]

小田急は混んでいるせいか、車内がとにかく暑いという印象です。
毎日乗っていたわけではないので、たまたまだったのかもしれませんが。

[45: マンコミュファンさん]

愛甲石田は伊勢原市ですが、隣はもう厚木ですから電車だけでなく道も混雑してますね。
この間、車で周辺を走りましたが、特に夕方は厚木方面ですが超渋滞してました。
こんな時こそ、小田急の必要性が出てきますよ。電車は混雑しても渋滞は無いですからね。

[46: 申込予定さん]

ルーフバルコニー付きや角部屋が人気みたいですね。
愛甲石田では一戸建てが購入出来る位の価格帯なのに・・・
人気の部屋は抽選で、競争率が高そうです。

それにしても96戸全部売れるのでしょうかね？
小田急不動産は、しつこい営業はせず、のんびりと売っていくとか。
売れ残りも値下げしたりしないと聞きました。
他デベの営業さんの話なので真意は分かりませんが・・・・
未入居の部屋が多いと、管理費や修繕積立金などが住民に負担増えたりって
聞いたことあって、少し心配になりました。

でも、立地が良いから大丈夫かな？
うちはもう、ここを購入するつもりです。
愛甲石田駅限定で探しているので、中古で良い物件もなかなか出てこないし。
もう、購入の意思を固めてる方はいらっしゃいますか？
うちは予算的にも、角部屋は諦めましたよ。。。。

[48: 購入検討中さん]

価格はまだ発表されませんね。

[49: 申込予定さん]

正式価格発表は5月末の土曜日ですが、第1期第1次のみの発表みたいです。
それも、すでに購入希望がある部屋が主に販売されるのでは？

正式価格が発表されてから、検討してMRへ行こうと思っていたのでは
遅いのでは？
１～２週間で、購入を決定しないとならない場合もあるし。
6月7日～13日昼までが登録受付で13日には抽選会がありますよ。
第1期第1次の販売を見送ると、良い部屋がすでに契約済みだったりしちゃうし。

百万円台の前半か後半か位まではMRで教えてくれるので
その段階で、ほぼ資金計画もたてられるから
まずはMRへ行く事をお勧めします。
あと１，２階の部屋はプラン変更等の締め切りが早いとチラシで見ました。

[50: 購入検討中さん]

価格を大幅に下げるみたいですよ。
すでに購入希望のある、人気の角部屋やルーフバルコニー付は下がりませんが、
日照が多少不利な部屋は大幅に販売価格を下げるみたいです。
3千万円台予定だった部屋が2千万円台になってました。
2千万円台の部屋がだいぶ増えてましたよ。
こんなに下げるの？！！ってビックリしました。
当初の予定価格は何だったんだ・・・・
全体的に高いな～って印象でしたが、やはり無謀な価格設定だったのでしょうか。

[51: 匿名さん]

価格下げるのですか。日当たりがないとやはりここだと難しいってコトでしょうか。
駅から遠くないしどうしてなのかな。
都内とは違うから、駅にある程度近くても日当たりも求める人が多いという事なのだろうか。
一日家にいる人はやはりそれが優先順位が高いってことなのかなぁ。

[52: 購入検討中さん]

日当たり悪いといっても、1日の内数時間だけ他に比べて陰る時間があるっていうだけだし、
それほど気にならない程度だと思うので、お安くなって逆に狙い目だと思います。
ルーフバルコニー付の4千万円台の部屋や角部屋の3千万円後半の部屋から
申し込みが入っている様子で、隣接する老人ホームが気になる南西向き1～3階は
不人気みたいで、大幅に価格差を付けないと完売は難しいと予想したのでしょうかね。

[53: 匿名さん]

賃貸ならいいですが、永住目的で購入する人は最初から日照が悪いところは避けたいというのが心情でしょうね。
価格を優先するのか、それはその人によりますが。
マンションの価格は高めに設定されているのではないでしょうか。
売れないときに下げて安いと思わせる作戦。

[54: 匿名さん]

1日いて電気つけっぱなしはもったいないですよね。昼間働いたりしている人にはいいのかもしれません。休日もゆっくり寝たいとか。HPだとあまり日当たりの良し悪しはわかりませんね。畳のタイプは日焼けはそんなにしないでしょうけれど。お客様の声などのスタッフブログがあたたかみがあって興味深く読みました。よろずやさんの新鮮な野菜や魚いいなと思います。

[55: 購入検討中さん]

予想より安いね。3000台の物件が狙い目かな。4000台は難しいけど。

[56: 購入検討中さん]

間違っていないけど、愛甲石田ってどこ？伊勢原？みたいなコメントをみるとね

[57: 購入検討中さん]

56↑さんは何が言いたいのか分からないけど、ご立腹なのかな？
ブログ担当の人、新入社員で研修中みたいだから
温かい目でみてあげればいいのに。
そんなつるし上げなくっても・・・
私も数年前に同じ反応した覚えがありますよ。
神奈川県出身で、小田急線もよく使ってたけど。

マンション建設地の向い側に、地元野菜などの直売所がありますよ。
大山の特産品なども置いてあるあるみたいですね。
あと、伊勢原は果物農家も多いから、季節のフルーツが並びます。
イチゴや梨、柿、ミカンなどなど、すぐ売り切れちゃうほど人気です。

[58: 周辺住民さん]

ちょっと前にできたデュオ愛甲のほうは９階の中部屋が２６８０万だった。

[59: 購入検討中さん]

私もデュオ愛甲石田のMRは行きました。
それと比べたらリーフィアは高いかも知れませんが、
デュオは消費税上がる前だし、東京オリンピック決まる前で
材料費が高騰する前だったから、安かったのではないでしょうか？
デュオはR246と線路に挟まれた立地だったし、
リーフィアが建設予定なのを知ってたから、うちはデュオはやめました。
そのデュオ愛甲石田の営業の人が言ってたのですが、
材料費が高騰していくから、安く請け負ってくれる建設業者は長谷工さんだけだろうって。
リーフィア愛甲まさにその長谷工さん施工だから、そんなに高くはないだろうと
思ってたんだけどなぁ・・・・
でも2500万円～4500万円まで物件価格の開きが凄いな（汗）
そういうものなんでしょうか？

[60: 匿名さん]

価格の開きというのは広さや日当たりやら何やら様々な条件の違いに
よるものだとすれば仕方がないだろうなと思います。
予算が決っていれば選択肢が限られてくるので迷わずにすみます。
ただ、同じような予算や部屋の希望が集中することもあるんでしょうね。

日当たりが比較的良くないというのは東向きのほうですか？南向き？
現地を知らないので単純に南向きがいいと思うのですが眺望は東側の方が
いいんですね。
イーストとサウスではどちらが高めなんでしょうか？

[61: 購入検討中さん]

サウスは目前に３階建の老人ホームが建設中なのと、
イーストとT字で接しているGとHタイプが冬至の日照シュミレーションで
午前中9～11時までイーストの影になる。
それと、老人ホームの敷地にかなり大きい大木があるのでそれも少々気になる。
という事で場所によりサウスは、日当り重視の方には物件選びが難しいです。
でも、ちょっとだけ我慢すれば安く買えるので検討しても良いのではないでしょうか。
イーストは午前中だけの日照でも良いと思う人向けでしょうが、眺望は断然良いですね。
日当りの懸念が無い部屋で比べると、サウスの方が若干高いみたいです。

[62: 購入検討中さん]

今日、第一次一期の抽選ですね