田無・パークウエスト東京★４★

[匿名さん]

購入者限定でお願いします。

[22: 匿名さん]

近からず遠からずの距離でいいですね！

[23: 匿名さん]

計画道路ができたら一直線。

[24: 匿名さん]

わらえねえよそれマジで

[25: 匿名さん]

１．２ヶ月に１度は計画道路話しが
なんだかの形で出てきちゃうんだね…

[26: 匿名さん]

イオンモールと同時進行みたいだね
この計画道路http://www.aeon-rinkusennan.com/floor/index.html
シネコンがあるのはいいですね

[27: 匿名さん]

ソースちがいですよ
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01242.html

[28: 匿名さん]

できますよ！道路計画
かなり具体的なことが市で検討されていてここはその対象になってるって職員が行ってましたよ

[29: 匿名さん]

嘘ばっか。西武線を横断する手段はどうするの？
マンション内よりも、その先の大きな道路のほうが先でしょ。

[30: 匿名さん]

そうなんだよね。
分譲マンション敷地の収用はよく議論されるところではある。
土地収用法という法律（国の法律）によって、強制的に土地が収用される。
I棟、J棟、F棟及びG棟の住民は特にその影響を受けることになるだろう。
当然、そのことを分かっていて、購入していると思うが。
今は大丈夫でも、今度マンションが老朽化して建替えの必要が出てきた時に、
東京都収用委員会より、土地の収用の話が必ずでてくる。
数年住んで、早めに売却が賢い選択かも。
まあ、この話を信じるのも、信じないのも勝手だが。
ちなみに私は、不動産関係の仕事をしている。

[31: 分かっていて購入した者]

事業化しているのは新青梅青梅街道〜所沢街道間の東久留米市管轄部分。
この南方延長線上にＰＷがあるのは間違いないが、
１０年前に優先指定から全く事業化していない。

【遅延の想定理由】
・既存道路の拡張ではなく、無から全く新しい道路を作ることになり大変
・西武線を越える手段を講じねばならない、既存踏切は延長線上にない
・五日市街道に接続するだけでは南北路線としての価値が少ない
　（ＰＷ南隣を横断する新五日市街道計画とセット？）
・重点整備対象としては、多摩地域の南北道路主要５路線のうちの
　調布−保谷線、府中−清瀬線が両脇にあり、また新小金井街道も整備された
・中央線渋滞が高架化で解消したとき、南北路線のニーズがどれだけ残るか

まあ道路できたら、それはそれで便利でいいかも。
西武線新駅計画を誘発する可能性も？

売却金は建替費用としてプール。
建蔽・容積率問題は、値変更を売却条件として交渉するか、
建替時に平均８５㎡を６５㎡くらいまで各戸圧縮する手も。
ジュニア独立後に広い部屋は不要という考え。

[32: 匿名さん]

>>数年住んで、早めに売却が賢い選択かも

何で早めに売却しなくちゃいけないのよ!
私はずっと住むつもり

[33: 匿名さん]

子供の学校の事で質問です。4月に小中学校に入学や転校するにあたって、手続きはいつ頃やればいいでしょうか。
転校の場合は、あまりたいした問題は無いと思いますが、入学となると学校説明会など出席したいですよね。
新しく通う学校からの通知をもらうには、どうしたらいいですか。

[34: 匿名さん]

>32
道路が出来るということは、敷地の一部を東京都に提供するということ。
つまり、その道路に接面する建物に居住する者は、そこから立ち退く必要があるということ。
この立退きは国家権力で行われるものであり、何人もそれを妨げることは許されない。
この法律が土地収用法であり、憲法のひとつである。
道路が出来るのであるから、土地の地価は上昇するので立ち退く住民はその利益を享受するから、
補償金など支払われるどころか、逆に精算金の支払いを要求される。
こんなことにならないうちに、早く引越しなさい、と忠告したまでです。

[35: 匿名さん]

道路ができることで、立ち退かなくてはならない建物などありませんが・・・

[36: 匿名さん]

ぇーと。
エコカラットをオプションでつけられた方、いらっしゃいますか？
18畳くらいの広さでは、どの程度の量が必要なのか、
ご存じの方いらっしゃいましたら是非教えください。
私の周りでは使用してる人がいないもので・・・。

[37: 匿名さん]

>I棟、J棟、F棟及びG棟の住民は特にその影響を受けることになるだろう。

G棟購入者です。道ができることで、再建築の建物面積が減るっていうのは、
どのくらい減るんですか？そのぶんは道にかかる棟が損をするっていうことですか？
それともマンション全体で何とかしようと力を合わせて考えてくれるのでしょうか？
万が一道ができるとしたら、そのときに再建築についてのことについて、
東京都は保障してくれるのでしょうか？
とにかく道ができないことを祈るばかりですね！！

[38: 匿名さん]

>>28
市の職員がそんな事、言っていましたよって
私は具体化の話はココより優先場所があるとも聞きました。

>>33
まずは市役所に相談した方が良いですよ。
大規模マンションが出来る事も市では把握しているのですから
教育委員会にまずは相談を。

[39: 匿名さん]

36さん

販売担当に聞いたほうが早いですよ。

[40: 匿名さん]

まったく横になりますが…
ＰＷから歩いて３分位の所にライオンズマンションが出来ますね。
（日本チュ-ナの北側）
どの位の規模かわかりませんが、またマンションが増えるんですね。

[41: 匿名さん]

すみません、日本チューナの北側というのがどの辺りなのかわかりません。
PWから見てどちらの方向でしょうか？

[42: 匿名さん]

■ イオンが東久留米市に大規模商業施設、17年度に事業計画

■ 　【東久留米】イオン（千葉県千葉市美浜区中瀬１ノ５ノ１）は、東久留米市南沢５ノ17地内、旧第一勧業銀行ひばりが丘グラウンド跡地、５万５０００平方㍍に大規模商業施設の建設を計画しており、17年度中にも事業計画や環境影響評価調査計画をまとめるもようだ。
　現時点では概要は明らかになっていないが、イオンが全国に展開しているショッピングモールとほぼ同じものとなりそうだ。商圏は北多摩地区一円および埼玉県新座市、所沢市などを想定している。
　当初予定では16年度中に事業計画や環境影響評価調査計画をまとめ、＊＊スの手続きを進め、18年度には着工する予定であったが、諸事情により１年程度遅れることになった。
　また、建設予定地内を横断する形で都市計画道路東久留米３・４・18号線の整備も計画されており、現在、都がまとめている第三次事業化計画に同線の整備が盛り込まれることになれば同線の整備も18年度以降にスタートすることになる。

（東京建通３月24日付５面掲載）
規模からしてこのタイプですか
http://www.aeon-rinkusennan.com/floor/index.html

[43: 40です]

ゴメンなさいチュ-ナの南側にあたり
建物から観ると北側になります。住所的には芝久保２丁目になり
ＰＷ近くに建築中のマンションのＭＲの線路挟んですぐです。

[44: 匿名さん]

ほんと、マンションだらけですね。踏切付近は道幅が狭いので
いつも渋滞しそう・・・

[45: 匿名さん]

まだ先の話しになりますが…
内覧会・入居説明会の時などシッタ-さんが子供の相手してくれるんでしょうかね？！

今まで契約会の時などシッタ-さんが預かってくれたから、ゆっくり話しが聞けて良かったもんで

[46: 匿名さん]

確認されてみては・・・ですが、
内覧会はさすがにシッターさんはいないと思います。
他の長谷工物件のスレを見ると、内覧会はデベが立ち会わず、もらった書類に記入して
それを提出するだけだそうです。

[47: 匿名さん]

釣った魚にえさはやらない

[48: 匿名さん]

＞40
日本チューナーって懐かしいですね
40さんは地元の方ですね
それも昔からの

私もその話を聞きました
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.43.25.619&el=139.31.50.793&la=...
↑畑だった場所です
畑の半分がマンションになるようです

[49: 匿名さん]

４２みました。イオンモールができるなんてすごね。２００近い専門店とシネコンとジャスコが入るなんて
休日は一日ショッピングと映画をイオンモールで、普段は食料品をマックスバリューでできますね

[50: 匿名さん]

>>42

敷地面積を比べてみてください。

http://www.aeon.info/news/newsrelease/200410/1012-3.html
http://www.aeon.info/news/newsrelease/200410/1020-1.html

[51: 匿名さん]

どっちもすごいね。
自転車で１０分程度の場所にこれできるなんてすごいよ

[52: 匿名さん]

自転車で10分ですか？

[53: 匿名さん]

頑張って15分かな

[54: 40です。]

>>48さん
子供の頃から、この界隈に住んでおりまして…
現在は違う所にすんでいてて、ＰＷを購入しました！実家が近くなので噂を聞きました。
工事も始まっているみたいですね。

話しを変えまして…
イオンモ-ルの感じを掴みたい方は
昭島・入間にイオンモ-ルがありますので
雰囲気はこんな感じかなと判ります。

自転車でしたら１０分では行かないですけどね（笑）
ひばりヶ丘の駅からでしたら１０分くらいでしょうかねぇ

[55: 50]

泉南 139,822m2
http://www.aeon.info/news/newsrelease/200410/1012-3.html
北戸田 50,460m2
http://www.aeon.info/news/newsrelease/200410/1020-1.html
入間 31,904m2
http://www.aeon.info/news/newsrelease/200306/0605-1.html
昭島 26,447m2
http://www.aeon.info/news/newsrelease/200306/0619-1.html
東久留米 ５万５０００平方㍍
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01242.html
PWT 27,178.35m2
http://www.park611.com/outline/outline.html

[56: 匿名さん]

建物の名称　(仮称)ライオンズガーデン田無芝久保
建築敷地の地名地番　東京都西東京市芝久保2丁目1555番1
用途　共同住宅
敷地面積　すまん暗くて読み取れん
建築面積　2351.12㎡
延べ面積　8798.48㎡
構造　鉄筋コンクリート造
基礎工法　杭基礎
階数　地上8階　地下-階
高さ　24.18(最高 24.78)m
着工予定 18年2月25日
完了予定 19年3月14日
建築主　株式会社大凶
設計者　株式会社東畑建築事務所
施工者　未定
標識設置年月日　17年10月11日

[57: 匿名さん]

イオンモールまでは２．８ＫＭですよ
自転車ではがんばって１０分ですが

[58: 匿名さん]

イオンモールできると受胎がありますので車で行くよりも自転車のほうが早いですよ確実に

[59: 匿名さん]

イオンモール多摩ＳＧか

[60: 匿名さん]

イオンモールできると、今でさえ狭い所沢街道が混むだろうな。
あの近くにエルスタージュて長谷工のマンションなかったけ。
だた、東久留米５小のPTAが黙ってないだろう。
イオンに通学路の関係などについて言ってくると思う。

[61: 匿名さん]

所沢街道と平行して、もう少し広い道路を作ってますよ。

[62: 匿名さん]

近所にこんな大きいショッピングモールができてしまうと、LIVINやアスタはどうなるんでしょう？
田無西武からLIVINに格下げ？になった時も納得したけど、大丈夫でしょうか？

[63: 匿名さん]

大丈夫だと思いますよ。
LIVINは駅前という事もありやはり需要がありますよ

↑でも出ているイオン昭島は、イオンが出来る前から昭島駅前にエスパと言うショピングモールが
先にあったりしてましたがエスパは駅前イオンは駅から離れているなど
違った傾向でそれぞれの持ち味を上手くやっているみたいですよ。

田無駅のアスタなど野菜・鮮魚は田無周辺では１番の安さお手頃価格なので
イオンではマネ出来ないような感じがしますよ。

[64: 匿名さん]

↑そこでオレマですよ

[65: 匿名さん]

ＨＰ完売になってましたね！なんだか嬉しい気分です。
みなさんローン申し込み会には行ってますか？

[66: 匿名さん]

45さん
他の話題で盛り上がっているところすみません。
以前、こちらのPWを購入しようとして、他のところに入居してしまった者です。
うちが購入したところも長谷工物件で、数ヶ月前に内覧会があったのですが、
事前に申し込みをすればシッターさんが子供を見ていてくれるとお知らせがありましたよ。
うちは結局利用はしなかったのですが。
(初めの内覧会だけで、再内覧会は無いような雰囲気でした。)
子供がいるとじっくり見れませんからね。
入居説明会などが始まる頃に問い合わせてみるといいかもしれません。

あと、長谷工さんの物件でも色々あるかもしれませんが、うちの内覧会は
長谷工の担当の方がついてきて、一緒に指摘事項の確認をしました。
中には長谷工の方が汚れや傷を見つけてくれてチェックしてくれましたｗ
内覧業者の方に依頼して一緒にまわったからかもしれませんが、
うちの場合は対応は良かったです。

購入者ではないのですが、書き込みさせて頂きました〜
ＰＷも気に入っていたところなので、皆さん素敵なコミュニティーを作って
楽しいＰＷライフを送られることを願っております♪

[67: 匿名さん]

>>65
ん？どこに出てるの？
今見たら先着順受付中のままなんだけど…

[68: 匿名さん]

ここにあるよ！
↓
http://www.park611.com/

[69: 匿名さん]

わーー！完売嬉しいですね。

[70: 匿名さん]

今こそ、正真正銘の完売か〜！

[71: 匿名さん]

いや、完売していないよ。キャンセル待ち募集中っていっているのは空きがあるからでしょ
広告詐欺じゃないのかなこれ