田無・パークウエスト東京★４★

[匿名さん]

購入者限定でお願いします。

[2: 匿名さん]

Ｅ棟購入者です♪
今日はマックスバリュ−に買物に行きました。
その際に周辺も見てきたのですが
三共横の通路を作る工事をしていたり
ＰＷの駐車場脇のオ−プンガーデンになるだろう場所の
歩道工事も始まりだして

あと完成まで５ヶ月ですね。

[3: 匿名さん]

我が家はD棟を購入しました。
家が近いので、現場付近をよく散歩しています。
エコキュートらしき大きな箱がベランダから見えるようになりましたよ。
今思えば、完成までの写真を撮り続けていたら面白かったかも…と少し悔やんでいます。
今からでも遅くないかな？
入居まで5ヶ月ちょっとですが、内覧会までは4ヶ月なんですね！！早いものです。
荷物の整理をそろそろ始めないと。

[4: 匿名さん]

以前ここのスレをみて、田無駅前有料自転車置き場が満杯状況と聞き、南口の駐輪場をいって１階を契約してきました。
言われているとおり、１階はもう満杯状況でした。

[5: 02です。]

>>０４さん
駐輪場先月空いていた１階を借りたのですね。
わが家は隣の花小金井に住んでいるのですが、わが家もチョット気が早いですが
主人は電車・駐輪場は田無に変えてしまいました（笑）

今月定期・現在使っている駐輪場の期限が切れるので
この際だから変えちゃえと言うことになり
南口の駐輪場に変更しました。

１階はすぐ満杯になるけど２階などは未だ空きはあるし
自転車置き場のおじさんが、常に何処かしら空くからね…なんて言いながらどうなんだろう…

[6: 匿名さん]

ローン申し込み会が始まりましたね。
我が家はまだ先ですが、行かれた方どうでしたか？
結構時間がかかりそうですよね。また、モデルルームはまだ見学できますか？

[7: 匿名さん]

木曜日、再度モデルルームが見たくて行ってみましたが、解体作業が始まったとのことで見せてもらえませんでした。
マンションフォーラムもローン申し込み会場にセッティングされていて、
何だかとても殺風景になっていて、ちょっと淋しい感じでした。

[8: 匿名さん]

ええー、そうなんですか・・・残念。インテリアの事をそろそろ考えたいので、
今度ローン申し込会の時にモデルルームの写真を色々撮りたいと思ってました。
最後にもう一度見たかったなー。

[9: 匿名さん]

バルコニーに防水コンセント欲しかったですね。

[10: 匿名さん]

ローン申し込み会に行ってきました。予定より早く行ってモデルルームを見たかったのですが、すでに撤去作業中とのことで
２階には上がれませんでした。銀行毎に区別されていて受付のところが、りそな、メインルームが住信、トイレのとなりの部屋が
ＵＦＪでした。てっきり再度計算とかしてもらえると思っていましたが、もうＰＣ付きのテーブルは２つしかなく、
申し込みのみという感じでした。条件は変更可能なんですけどね。。。

[11: 匿名さん]

ローンの金利が上がってきていますね。来年はこのままだと金利差で５００万円ほど多く払ってしまうことに

[12: 匿名さん]

そんな事言わないで〜。
昨日のWBSで、ロバートくんがまだまだ低金利は続くでしょうと発言していたのを聞いて
少し慰められた気分でいたのですが・・・

[13: 匿名さん]

PWの購入者は、この近辺の人（チラシが入る地域）または、全く縁もゆかりも無い所からの購入者どちらが多いのでしょうか。
当方は、花小金井です。チラシが入る以外の人は、購入の動機は何ですか。
やっぱり小金井公園に近いなど環境がよいことでしょうか。

[14: 匿名さん]

>11
５００万多く金利を支払うというのは支払い終了までですか？

[15: 匿名さん]

金額は人それぞれなので、一概には言えないかと。
シミュレーションすればすぐにわかりますよ。

[16: 匿名さん]

えっ？どういうこと？
来年一年間に５００万金利が上がるなんて考えられませんが・・・

[17: 匿名さん]

フラットとか２０年固定とかの人ならともかく、
私のような短期固定派は一喜一憂したってしょうがないですよ。
まあ将来的に４％までは見込んでますけど。それまでにうまく元金減らす皮算用で・・・

さてそんな皆様にもう一つ不安を（ｗ
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/nishitokyo/P13_nishitokyo.ht...
Ｂ地点の線路挟んで南側がＰＷですが・・・ビミョー
イーストブロックは台地面？ウエストブロックは台地と低地の境？
白部分だからって軟弱と決まったわけではないですが。

しかし、イーストもウエストもＮ値５０まで深さ１２、３ｍあったような・・・大差なし？

[18: 匿名さん]

面白いもの見っけてきましたねｗ

地図で確認するとちょうど白部分ですね。

そこでちょっと思いましたが、PWって一応崖の上部分ですよね？
大雨来た時とかチョイと不安、、、になりません？

[19: 匿名さん]

それを言ったら崖の途中にある戸建の皆さんは・・・ってことで、気楽に行きましょう！
逆に浸水はないですしね。
大雨での心配事項と言えば、バルコニーや換気フードからの浸水もありますね。
特に上層階は風も強そうですし。

そういえばマンションって普通は雨戸ないですよね。
台風のときはガラス大丈夫でしょうか。飛来物や風圧とか。

[20: 匿名さん]

マックスバリューの親会社だと思うけれどこれができると
線路反対側（北側）の客はイオンモールに流れることでしょう
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01242.html
５万５０００平方㍍という敷地面積から考えると、
イオン北戸田みたいにでっかいのになりそうな予感。

[21: 匿名さん]

こんな感じのが、２キロ先のケーヨーデーツの隣にできるのですね。
↓
http://www.aeon-rinkusennan.com/floor/index.html
シネコンがあるのはいいですね

[22: 匿名さん]

近からず遠からずの距離でいいですね！

[23: 匿名さん]

計画道路ができたら一直線。

[24: 匿名さん]

わらえねえよそれマジで

[25: 匿名さん]

１．２ヶ月に１度は計画道路話しが
なんだかの形で出てきちゃうんだね…

[26: 匿名さん]

イオンモールと同時進行みたいだね
この計画道路http://www.aeon-rinkusennan.com/floor/index.html
シネコンがあるのはいいですね

[27: 匿名さん]

ソースちがいですよ
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01242.html

[28: 匿名さん]

できますよ！道路計画
かなり具体的なことが市で検討されていてここはその対象になってるって職員が行ってましたよ

[29: 匿名さん]

嘘ばっか。西武線を横断する手段はどうするの？
マンション内よりも、その先の大きな道路のほうが先でしょ。

[30: 匿名さん]

そうなんだよね。
分譲マンション敷地の収用はよく議論されるところではある。
土地収用法という法律（国の法律）によって、強制的に土地が収用される。
I棟、J棟、F棟及びG棟の住民は特にその影響を受けることになるだろう。
当然、そのことを分かっていて、購入していると思うが。
今は大丈夫でも、今度マンションが老朽化して建替えの必要が出てきた時に、
東京都収用委員会より、土地の収用の話が必ずでてくる。
数年住んで、早めに売却が賢い選択かも。
まあ、この話を信じるのも、信じないのも勝手だが。
ちなみに私は、不動産関係の仕事をしている。

[31: 分かっていて購入した者]

事業化しているのは新青梅青梅街道〜所沢街道間の東久留米市管轄部分。
この南方延長線上にＰＷがあるのは間違いないが、
１０年前に優先指定から全く事業化していない。

【遅延の想定理由】
・既存道路の拡張ではなく、無から全く新しい道路を作ることになり大変
・西武線を越える手段を講じねばならない、既存踏切は延長線上にない
・五日市街道に接続するだけでは南北路線としての価値が少ない
　（ＰＷ南隣を横断する新五日市街道計画とセット？）
・重点整備対象としては、多摩地域の南北道路主要５路線のうちの
　調布−保谷線、府中−清瀬線が両脇にあり、また新小金井街道も整備された
・中央線渋滞が高架化で解消したとき、南北路線のニーズがどれだけ残るか

まあ道路できたら、それはそれで便利でいいかも。
西武線新駅計画を誘発する可能性も？

売却金は建替費用としてプール。
建蔽・容積率問題は、値変更を売却条件として交渉するか、
建替時に平均８５㎡を６５㎡くらいまで各戸圧縮する手も。
ジュニア独立後に広い部屋は不要という考え。

[32: 匿名さん]

>>数年住んで、早めに売却が賢い選択かも

何で早めに売却しなくちゃいけないのよ!
私はずっと住むつもり

[33: 匿名さん]

子供の学校の事で質問です。4月に小中学校に入学や転校するにあたって、手続きはいつ頃やればいいでしょうか。
転校の場合は、あまりたいした問題は無いと思いますが、入学となると学校説明会など出席したいですよね。
新しく通う学校からの通知をもらうには、どうしたらいいですか。

[34: 匿名さん]

>32
道路が出来るということは、敷地の一部を東京都に提供するということ。
つまり、その道路に接面する建物に居住する者は、そこから立ち退く必要があるということ。
この立退きは国家権力で行われるものであり、何人もそれを妨げることは許されない。
この法律が土地収用法であり、憲法のひとつである。
道路が出来るのであるから、土地の地価は上昇するので立ち退く住民はその利益を享受するから、
補償金など支払われるどころか、逆に精算金の支払いを要求される。
こんなことにならないうちに、早く引越しなさい、と忠告したまでです。

[35: 匿名さん]

道路ができることで、立ち退かなくてはならない建物などありませんが・・・

[36: 匿名さん]

ぇーと。
エコカラットをオプションでつけられた方、いらっしゃいますか？
18畳くらいの広さでは、どの程度の量が必要なのか、
ご存じの方いらっしゃいましたら是非教えください。
私の周りでは使用してる人がいないもので・・・。

[37: 匿名さん]

>I棟、J棟、F棟及びG棟の住民は特にその影響を受けることになるだろう。

G棟購入者です。道ができることで、再建築の建物面積が減るっていうのは、
どのくらい減るんですか？そのぶんは道にかかる棟が損をするっていうことですか？
それともマンション全体で何とかしようと力を合わせて考えてくれるのでしょうか？
万が一道ができるとしたら、そのときに再建築についてのことについて、
東京都は保障してくれるのでしょうか？
とにかく道ができないことを祈るばかりですね！！

[38: 匿名さん]

>>28
市の職員がそんな事、言っていましたよって
私は具体化の話はココより優先場所があるとも聞きました。

>>33
まずは市役所に相談した方が良いですよ。
大規模マンションが出来る事も市では把握しているのですから
教育委員会にまずは相談を。

[39: 匿名さん]

36さん

販売担当に聞いたほうが早いですよ。

[40: 匿名さん]

まったく横になりますが…
ＰＷから歩いて３分位の所にライオンズマンションが出来ますね。
（日本チュ-ナの北側）
どの位の規模かわかりませんが、またマンションが増えるんですね。

[41: 匿名さん]

すみません、日本チューナの北側というのがどの辺りなのかわかりません。
PWから見てどちらの方向でしょうか？

[42: 匿名さん]

■ イオンが東久留米市に大規模商業施設、17年度に事業計画

■ 　【東久留米】イオン（千葉県千葉市美浜区中瀬１ノ５ノ１）は、東久留米市南沢５ノ17地内、旧第一勧業銀行ひばりが丘グラウンド跡地、５万５０００平方㍍に大規模商業施設の建設を計画しており、17年度中にも事業計画や環境影響評価調査計画をまとめるもようだ。
　現時点では概要は明らかになっていないが、イオンが全国に展開しているショッピングモールとほぼ同じものとなりそうだ。商圏は北多摩地区一円および埼玉県新座市、所沢市などを想定している。
　当初予定では16年度中に事業計画や環境影響評価調査計画をまとめ、＊＊スの手続きを進め、18年度には着工する予定であったが、諸事情により１年程度遅れることになった。
　また、建設予定地内を横断する形で都市計画道路東久留米３・４・18号線の整備も計画されており、現在、都がまとめている第三次事業化計画に同線の整備が盛り込まれることになれば同線の整備も18年度以降にスタートすることになる。

（東京建通３月24日付５面掲載）
規模からしてこのタイプですか
http://www.aeon-rinkusennan.com/floor/index.html

[43: 40です]

ゴメンなさいチュ-ナの南側にあたり
建物から観ると北側になります。住所的には芝久保２丁目になり
ＰＷ近くに建築中のマンションのＭＲの線路挟んですぐです。

[44: 匿名さん]

ほんと、マンションだらけですね。踏切付近は道幅が狭いので
いつも渋滞しそう・・・

[45: 匿名さん]

まだ先の話しになりますが…
内覧会・入居説明会の時などシッタ-さんが子供の相手してくれるんでしょうかね？！

今まで契約会の時などシッタ-さんが預かってくれたから、ゆっくり話しが聞けて良かったもんで

[46: 匿名さん]

確認されてみては・・・ですが、
内覧会はさすがにシッターさんはいないと思います。
他の長谷工物件のスレを見ると、内覧会はデベが立ち会わず、もらった書類に記入して
それを提出するだけだそうです。

[47: 匿名さん]

釣った魚にえさはやらない

[48: 匿名さん]

＞40
日本チューナーって懐かしいですね
40さんは地元の方ですね
それも昔からの

私もその話を聞きました
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.43.25.619&el=139.31.50.793&la=...
↑畑だった場所です
畑の半分がマンションになるようです

[49: 匿名さん]

４２みました。イオンモールができるなんてすごね。２００近い専門店とシネコンとジャスコが入るなんて
休日は一日ショッピングと映画をイオンモールで、普段は食料品をマックスバリューでできますね

[50: 匿名さん]

>>42

敷地面積を比べてみてください。

http://www.aeon.info/news/newsrelease/200410/1012-3.html
http://www.aeon.info/news/newsrelease/200410/1020-1.html