シュロス柏中央

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kashiwa62/
携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kashiwa62/index.asp

＜全体概要＞
所在：千葉県柏市中央2－729－13
交通：常磐線・東武野田線柏駅から徒歩9分
総戸数：62戸
間取り：3LDK～4LDK、67.79～82.1m2
価格：3500～4900万円台（最多3900万円台）予定
入居：2015年3月下旬予定

売主：興和地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[61: 購入経験者さん]

シュロスって名前変でない!?

[62: 申込予定さん]

あとどれ位の戸数が残っているか、
どなたか教えて頂けないでしょうか。

[63: 匿名さん]

>>61さん
ドイツ語で「城」という意味だそうですよ。
マンションブランドを解説するページには他にも以下のように書かれてました。

堅牢でいてかつ優雅な佇まいを持つヨーロッパの古城のように家族を守り、暮らしを守る、強固な基礎構造と快適でゆとりある暮らしを実現する機能性豊かな設備仕様を兼ね備えたマンションの供給を通じて安らかで実りある日々をもたらします。

なかなか良いコンセプトではないでしょうか。
強固な基礎構造だそうですが、阪神大震災でも長谷工のマンションは倒壊0だったそうです。

[64: 匿名さん]

「シュロス」は「城」ですか。
「柏中央城」ということですね。でも完成予想の絵では城には見えませんね。（笑）

間取が3LDKと4LDKで、販売価格が3,598万円～4,448万円は、妥当な価格設定なんですかね。
一般庶民には、このくらいまでなのかな。

[65: 匿名さん]

シュロスの意味はシュロの木がシンボルツリーになっているから？と思い込んでいたので
恥ずかしいです(>_<)

そういえばここ、365日有人管理だそうですが、その割には管理費が安いですよね。
終日ではなく、8時～17時くらいの時間帯で管理人さんがいる程度なのかしら。

[66: 匿名さん]

総戸数62戸で管理費が12,032円～13,532円（インターネット使用料1,188円（月額）と給湯器リース料1,944円を含む）ですか。
管理会社は株式会社長谷工コミュニティですよね。
稼動時間には触れられていませんが、ライフマネージャーの詳細についてHPに出ていたのでご参考までに。
https://www.haseko-hcm.co.jp/managed/gyomu/lifemanager.php

[67: 匿名さん]

給湯器ってリースなんですか。
てっきり普通に買い取って使っているのかと思っておりました。
どっちがお得なんでしょう？
そもそも給湯器のリースの存在自体知らなかった。

壊れたときにもリースで対応することも可能という事かな。
おそらく買い取った方が安いんじゃないかと思いつつ
初期コストが本当に少なく済むのでしょうから。

[68: 匿名さん]

給湯器ですが、1944×12＝23328円。
特殊なオリジナル商品なら仕方ないですが、買ったほうが得かもしれませんね。
そんなに簡単に壊れるものではないと思いますし、そう考えると。
だた、仕様で決まっているならこれに従うカタチになるのでしょうけど。

[69: 検討中の奥さま]

３階まで建ちあがってきてわかりやすくなりましたね。道路からは奥まっていて静かで、買い物も便利。やはりシュロスが一番立地としては住みやすいと検討中です。

[70: 匿名さん]

>>68さん
月々の支払いは少なくとも、金利分もありますからトータルで考えると結構な額になりますね。
これが住んでいる間払い続けなければならない費用と考えると、購入した方が確実に安上がりだと思います。
この給湯器リースについて色々調べてみましたが、売主が導入資金ゼロで給湯器を設置し、
住人が費用を負担するシステムなので住人にとっては全くメリットのないシステムのようです。

[71: 匿名さん]

となるとお金を出してても給湯器が欲しいという人以外には悩みどころなのかな。そこまで大きな負担ではないけど要らないと言えないあたりがネックだとは思いますねえ。

シュロスって城の意味があったんですね、、

キャッスルとかカステーロとかは聞いたことがありますけどこれは初めて。意外と無難な外観デザインだから名前とは裏腹に万人受けしそうだから検討者は多そう。

と…このマンションってブランドですよね??

[72: 匿名さん]

と…このマンションってブランドですよね??

違うと思います。
ブランドなら「プラウド」「ライオンズ」など他にも同じ名称でマンションが建設されています。

その為のブランドですから。
シリーズで特性を出して、購入検討者にアピールするのが目的です。

[73: 匿名さん]

一応ブランドなのかな？と思いますが、どうなんでしょう。
シュロスという名称のマンション、いくつかあるみたいです。

[74: マンコミュファンさん]

常磐線も２０１４年度には東京駅まで乗り入れとありますから、東京より先へ行く人にしてみたら、乗り換えが一つ減りますね。
この柏も東京まで３０分程の距離ですから、通勤には程良い場所なんでしょうか。
一応、特急「フレッシュひたち」と「スーパーひたち」も停るんですね。

[75: 匿名さん]

駅まではものすごく近いという訳じゃないけど

歩いて行ける距離で、近隣にスーパーが複数あるという立地は

一定の評価はしてもいいかもと思います

マンションがブランドかどうかはよく判らないですが

結局暮らしやすさが一番なんじゃないかなぁと思うのですよ

「ひたち」は一日に何本か停まるみたいですね

全部ではないですが便利だと思います

[76: 匿名さん]

ブランドマンションではないと思いますが
ブランドとかよりも、利便性などを重視して選ぶほうが良いですよね。
価格から考えると相場くらいかと思います。
順調に売れている感じですよね。

[77: 匿名さん]

　給湯器リースって、足立区あたりの超廉価マンションの手法だよね。削れるところは全部削りました、みたいな。こんないい立地にそれを持ちこまれるとなあ。

[78: 購入検討中さん]

柏駅から程よく安心して歩けてマンションが道路から奥まっているのが住みやすいと思いました。数件見学しましたがやはりシュロスと思ってます。

[79: 匿名さん]

ん？給湯器リースってあまり珍しくないみたいですが…。
最近そういうのって流行っているのでしょうかね？？
普通に買い取りの方が気が楽だなとは思いますけれどね。
自分で買う時にはリースの方が良いなぁなんて感じるのかもだけど。
初期投資が低く抑えられますからね（汗）
普通に点検とか修理とかはリースでもしてもらえるんですよね？？

[80: 匿名さん]

給湯器のリースは売主にとってメリットですが、住人にとってはデメリットでしかないと聞いた事がありますよ。
売主は設置するコストが不要な上に、分譲価格を抑えられる為マンションが売れやすくなりますが、住人にとっては金利が上乗せされたリース料金が発生するので利点はないように思います。

[81: 匿名さん]

給湯器リースで怖いのは、給湯器さえつけないマンションだから、他にどこまでコストダウンしているのかわからない、ってことですよね。ここだと、複層ガラスといいながら、複層なのは廊下側の小さな窓だけで、リビングのサッシは単板です。そういう例が多そうで。

[82: 匿名さん]

>81さん
ぱっと見はわかりませんが、細かい部分をコストダウンしているのですね。
そういわれて見ればトイレも節水型ですが、タンクがついていて手洗いカウンタがありませんね。
（ちょっと賃貸のトイレみたいでがっかりする部分でした）
複層ガラスが使われているのは廊下側の窓だそうですが、そちらが交通量の多い通りに面しているからですか？

[83: 匿名さん]

給湯器のリースって今まで聞いたことなかったです。
リースだと故障した際や不具合の場合は修理費は無料と言うコミコミなのかしら。

[84: 申込予定さん]

複層ガラスなのは北面の部屋のガラスです。寒さ対策ですね。

[85: 匿名さん]

給湯器の修理費は別にかかるんじゃないですか。無料とは、考えにくいです。そういう部分お考えてもリースじゃない方が得ですね。
PCみたいに、バージョンアップするとかないですし。
その部分は、よく確認しておいたほうがいいですね。

[86: 匿名さん]

エコキュートみたいなハイテク系の給湯器だとリースになるところが多いですが
普通の給湯器だとどうなんでしょうね
そういうのって書かれている事ってまずないから判りにくい部分ではあります

複層ガラスがついているのは大通り側じゃないかと理解しています
サッシについては防音効果のあるものなのでしょうかね

[87: 匿名さん]

いくら設備をけずっているマンションが多いとはいえ、全室複層ガラスじゃないって珍しいですよね。しかもリビング側ならまだしも、廊下側だけって。もっとも、後でインプラスでもつけたほうがコスト面でも性能面でも上ですから、逆にありがたいのかもしれませんね。

[88: 匿名さん]

室内設備で足りないと感じたらオプションでお願いしますという事でしょうかね。
でも、コスト削減しているわりには、販売価格は安くないです。
柏の駅周辺じゃないことで喧騒から離れているのは、いいと感じます。
検討する人は、地元の人が多いのでしょうか。

[89: 匿名さん]

リースだと修理費は無料になるんじゃないでしょうか？
月々支払いはしてるわけだし、壊れた時は保証してくれるとおもいますよ。
なるほど、オプションか〜。
ガラスをオプションで変えるといくら位するんでしょうね。

[90: 匿名さん]

以前住んでいたマンションの給湯器もリースでしたが、確かメンテナンス費用も含まれており修理代は無料でしたよ。
それでも月々のリース料は住人負担ですし、もし急な転居でマンションを離れることになればリース料金を一括で納める必要がある為、契約者には優しくないやり方だと感じます。

[91: 匿名さん]

リースは修理費こみでしょうが、がたがくる前に更新なので、あまり機会はないかと思います。オプションでガラスを替えると、５０万近くして目が点になったおぼえがあります。後付けの方がだいぶお得ですね。

ただ、アウトレット的なマンションですが、千代田よりはこっちだと思います。

[92: 匿名さん]

50万円！やはりオプションは高いというのは本当なのですね。
仕上がりが同じなら、手間はかかりますが自分で手配して後付していただいた方が節約になりますね。
それにしても、設備のコスト削減がどうして販売価格に反映されていないのでしょう？
もともとの土地の仕入れ値が高かったのでしょうか。

[93: 匿名さん]

駅からはものすごく近いわけではありませんが、基本的には周りは子育てしやすい環境な点はいいと思います

千葉と言えば流山市は保育園対策などはすごく頑張っていますが
柏市はどうなのでしょう？

あまり話には出てこないですが、待機児童はそれなりにいたりしますよね？

行政として対策はされているのでしょうか？
子育て支援等充実していますか？

[94: 匿名さん]

ガラスのオプションって５０万近くもかかるんですか？
となると、安易に依頼できなくなってしまうかもしれませんね。
それでなくても、あれこれとオプションをつけたら金額がかかってしまいますもの。

[95: 匿名さん]

柏は認定こども園を作って保育園の対策をしていますけれど、待機児童は結構多いですよね。
この辺りだと都内まで勤めに出ている人がとても多いので、長時間のお預かりをお願いしようとすると限られた園になってしまうように思います。
早めにいわゆる「保活」みたいなことをしている人も多いように感じますよ。

[96: 匿名さん]

保育園のことだけクリアできれば子育て環境自体は悪くなさそうですかね。
中学校が遠いのが少々惜しいですが。
公式サイトに教育熱心なご家庭が多いと書かれてましたが通学区の評判はどうでしょうか？

＜間取り＞に載ってる部屋がまだ空いてる部屋ってことなんでしょうか。
庭付きがまだ数戸ありますね、日当たり面はどうなんでしょうか。

[97: 匿名さん]

周りもそんなに背の高い建物は無さそうだから、日当たり良さそうに思いますけれど…どの程度よそのお宅の影が入るか、マンションそのものが影響するかにもよってくるのかな？
専用のカーポート、サイクルポートがあるのは大きいですね。

[98: 匿名さん]

専用のカーポート、サイクルポート、いいですよね。
サイクルポートは植え込みの影になっていて扉もしっかりあって、安心な感じがします。
自転車が何台くらい置けるんでしょうね。
ミニバイクなんかも置けると便利ですね。
自分でメンテナンスする時も専用の場所があると便利でいいです。
部屋への出入りが玄関へ回らないといけないのが面倒な気もしますが。

[99: 匿名さん]

殺伐とした立地ですね。建物ばかりで。緑や公園は、近くにはないのでしょうか。
気のせいかな。航空写真で見るとそんな感じがします。
ただ、HPのロケーションを見ると商店街が傍にあるようですが。
店舗もちょこちょこあるし。

[100: 物件比較中さん]

消防が近くてサイレンがうるさそう。

[101: マンション投資家さん]

オプションで取り揃えると吉な部分と
入居後（カギ引渡し後）に外注でやるのが吉なものとありますね。
基本的に家電関係はオプションでやるのが吉です。
値段だけをみれば外注の方が安い場合がほとんどですが
マンション構造を知っているオプションで頼むが吉です。色々と。
最近一般的になってきたエコカラットやコーティング。
これらに関しては事前に外注業者で見積もるのが吉でしょう。
現状やらない選択をする世帯はほぼありませんし
オプションでやるには金額が高すぎます。
ちなみに購入マンションの近隣の業者がベスト。
値段だけ見て遠い業者に依頼すると
アフターフォローの遅れがあったり、のちのち厄介です。

[102: 匿名さん]

外で頼むと、フローリングに関してとか保証対象外になったりすることってないのでしょうか。それによって外の業者に頼むかどうかっていうのはアリかナシかという判断になってくると思います。
ただ全然オプションと外の業者は値段が違うと言いますよね。本当にどちらがいいのかっていうのは信頼できる業者が外で見つかるならお値段面ではそちらの方がいいのかもしれないです。

[103: 匿名さん]

マンション投資家さん、匿名さん、勉強になりました。とはいっても詳しくはわからないというのが正直なところです。
家電などは自分で頼んだほうが得なのだと思い込んでいましたが、マンションのことを知っているオプションのほうが良いというご意見、もっともだなと思います。
素人ではなかなか判断が付きにくいですね。思い込みで判断したり、安易に依頼してしまうと損してしまいそうですよね。

[104: 匿名さん]

一応デベ側にどの程度の事なら外部でお願いしても保証の範囲内なのか
確認してから行っていった方が良いと思います
そんなに引き渡し後にトラブルになることは少ないとは思いますが…
オプションの良いところは入居の時にはもうオプションをした状態になっている事。
外部だと自分で時間を作っていかないといけない。
でも安い。
それぞれのバランスが自分にとってどちらで取りやすいかが重要なのかな。

[105: 匿名さん]

立地的には、悪くないですね。
広さが微妙ですけど。
千葉住みですが野田線のエリアは、のどかだと聞いています。
いろんなタイプの間取りがあるので、自分の要望に近いタイプを選びたいかと。
収納もファミリークローゼットなどがあるので、良いですね。

[106: 匿名さん]

>以前住んでいたマンションの給湯器もリースでしたが、確かメンテナンス費用も含まれており修理代は無>料でしたよ。
>それでも月々のリース料は住人負担ですし、もし急な転居でマンションを離れることになればリース料金>を一括で納める必要がある為、契約者には優しくないやり方だと感じます。

リースと買取とどちらがお得かは悩むところですが
メンテなどで急な出費が必要よりもお得感はありますよね。

[107: 匿名さん]

保育園が割と近くにありますので、
お子様のいるご家庭にとっては安心な環境ではないでしょうか。
駅に関してはそこまで近い訳ではありませんが、
単身者よりファミリーが良さそうな雰囲気があります。

[108: 匿名さん]

頭金8万円って、8万円の貯金があったら支払えるってことですか？
家を買うためには1割程度の貯金が必要だって聞いていたので、すごく驚きました。
月々返済も6万円ってすごいですね。

カーポート、サイクルポートが1階にあって、駐車場側から出かけられるのがいいなと思いました。

共用の自転車置き場ではなく、専用サイクルポートがあって2台置けるので少し高い自転車も置けそうです。