公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kashiwa62/
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＜全体概要＞
所在：千葉県柏市中央2－729－13
交通：常磐線・東武野田線柏駅から徒歩9分
総戸数：62戸
間取り：3LDK～4LDK、67.79～82.1m2
価格：3500～4900万円台（最多3900万円台）予定
入居：2015年3月下旬予定
売主：興和地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2014-01-18 22:02:28
シュロス柏中央
| No.101 |
by マンション投資家さん 2014-09-28 22:37:30
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オプションで取り揃えると吉な部分と
入居後（カギ引渡し後）に外注でやるのが吉なものとありますね。 基本的に家電関係はオプションでやるのが吉です。 値段だけをみれば外注の方が安い場合がほとんどですが マンション構造を知っているオプションで頼むが吉です。色々と。 最近一般的になってきたエコカラットやコーティング。 これらに関しては事前に外注業者で見積もるのが吉でしょう。 現状やらない選択をする世帯はほぼありませんし オプションでやるには金額が高すぎます。 ちなみに購入マンションの近隣の業者がベスト。 値段だけ見て遠い業者に依頼すると アフターフォローの遅れがあったり、のちのち厄介です。 |
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| No.102 |
外で頼むと、フローリングに関してとか保証対象外になったりすることってないのでしょうか。それによって外の業者に頼むかどうかっていうのはアリかナシかという判断になってくると思います。
ただ全然オプションと外の業者は値段が違うと言いますよね。本当にどちらがいいのかっていうのは信頼できる業者が外で見つかるならお値段面ではそちらの方がいいのかもしれないです。 |
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| No.103 |
マンション投資家さん、匿名さん、勉強になりました。とはいっても詳しくはわからないというのが正直なところです。
家電などは自分で頼んだほうが得なのだと思い込んでいましたが、マンションのことを知っているオプションのほうが良いというご意見、もっともだなと思います。 素人ではなかなか判断が付きにくいですね。思い込みで判断したり、安易に依頼してしまうと損してしまいそうですよね。 |
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| No.104 |
一応デベ側にどの程度の事なら外部でお願いしても保証の範囲内なのか
確認してから行っていった方が良いと思います そんなに引き渡し後にトラブルになることは少ないとは思いますが… オプションの良いところは入居の時にはもうオプションをした状態になっている事。 外部だと自分で時間を作っていかないといけない。 でも安い。 それぞれのバランスが自分にとってどちらで取りやすいかが重要なのかな。 |
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| No.105 |
立地的には、悪くないですね。
広さが微妙ですけど。 千葉住みですが野田線のエリアは、のどかだと聞いています。 いろんなタイプの間取りがあるので、自分の要望に近いタイプを選びたいかと。 収納もファミリークローゼットなどがあるので、良いですね。 |
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| No.106 |
>以前住んでいたマンションの給湯器もリースでしたが、確かメンテナンス費用も含まれており修理代は無>料でしたよ。
>それでも月々のリース料は住人負担ですし、もし急な転居でマンションを離れることになればリース料金>を一括で納める必要がある為、契約者には優しくないやり方だと感じます。 リースと買取とどちらがお得かは悩むところですが メンテなどで急な出費が必要よりもお得感はありますよね。 |
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| No.107 |
保育園が割と近くにありますので、
お子様のいるご家庭にとっては安心な環境ではないでしょうか。 駅に関してはそこまで近い訳ではありませんが、 単身者よりファミリーが良さそうな雰囲気があります。 |
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| No.108 |
頭金8万円って、8万円の貯金があったら支払えるってことですか？
家を買うためには1割程度の貯金が必要だって聞いていたので、すごく驚きました。 月々返済も6万円ってすごいですね。 カーポート、サイクルポートが1階にあって、駐車場側から出かけられるのがいいなと思いました。 共用の自転車置き場ではなく、専用サイクルポートがあって2台置けるので少し高い自転車も置けそうです。 |
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| No.115 |
周辺に背の高い建物があまりみられませんので、一回でも日当りに関して困る事はなさそうです。
また、保育園などの施設が近くにありますので、共働きの夫婦でも快適に生活出来そうなマンションですね。 |
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| No.116 |
保育園は確かに近くにありますが、ほぼ入るの厳しいですよ！
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| No.117 |
やっぱりここも直床、二重壁なのね…。
床暖ないけど、デイスポーザー&二重床&直壁&本体価格の安いレーベンと非常に悩む。 |
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| No.118 |
レーベンと悩むわかります。
ここは駐車場どんなかんじなのでしょうか、 |
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| No.119 |
床暖はせいぜい年の3分の1、ディスポーザーは年中。
悩みどころ(-_-;) |
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| No.120 |
ここの駐車場は平おき。
この間抽選終わったって言ってたから、 全部埋まったんじゃん。 |
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| No.121 |
＞１２０
＞ここの駐車場は平おき。 ＞この間抽選終わったって言ってたから、 ＞全部埋まったんじゃん。 やっぱりそうですかぁ。 ６２戸のうちの２２台分しかないですもんねぇ。 でも、そうなると、残りの物件は買い手がつきにくいかも。 |
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| No.122 |
昨日、前通ったけど分譲中のでかい垂れ幕さがってた。
入居者は恥ずかしいだろ。 |
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| No.123 |
こちら直床ですが、入居された方、騒音はいかがでしょうか？
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| No.124 |
垂れ幕ですか・・・個人的には恥ずかしいとは感じませんが、
住人にとっても未入居住戸はデメリットになりますし、 完売するまでは仕方がないですよね。 ところで今残っている住戸はモデルルームの再登録分も合わせて7戸なのでしょうか。 |
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| No.125 |
ここは翌々考えると一番微妙かも…。設備ならウェリスorライオンズ千代田、立地価格ならレーベン、平置き駐車場以外パットしないかも。
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| No.126 |
こちらは消防署の真裏ですが、音はどうなんですか？
個人的に設備も大切ですが何より静さを重視しているので…悩んでます。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
戸建でも、いや戸建の方がむしろサイレンのような音は響くのではないでしょうか。
今時のマンションでは遮音性能の高いサッシを採用し、防音対策はとられていますからね。 サッシの等級はT-4が最高ランクで遮音性能は40db以上、しかしこれは二重サッシにする必要があるそうで、その1つ前の35db以上のT-3程度あれば十分ではないかと考えます。 こちらの窓の構造はどのようになっているのでしょう。 |
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| No.129 |
マンションはサッシやガラスだけじゃないよ
上下もあるし静かさ重視じゃ |
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| No.130 |
ここはどんな感じですか？
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| No.131 |
マンションでは窓、サッシ以外に24時間換気口から漏れる音が大きいです。
窓開けてるのと同じですからね。 |
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| No.132 |
そういう盲点があるのですか。
全然知らなかった… そういう場合、防音系のものを何か付ける事ってできるのでしょうか？ でないとなんだかな～な感じですよね。 花粉を取り除くフィルターがあるのは知っているのですが… |
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| No.133 |
換気口の防音対策は難しいかもしれないですね。
ここは消防署裏ということもあり、サイレン＆車の走行音には目をつぶる必要があるかもしれません。 |
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| No.134 |
>>126
騒音については入居前にそばの薬局に聞きましたが、通り沿いではないので殆ど気にならないと言われました。3月初めから住み始めましたが、実際にも殆ど気になりませんよ。 |
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| No.135 |
こちらはシングルガラスのようですがリビング寒くないですか？
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| No.136 |
最近はカーテンでも断熱性能を持たせたものがありますよね。
そういうのを使えばいいのかなあとは思っております。 複層ガラスの方が断然、断熱性は良いみたいですし、結露は起きにくいようですが。 ２４時間強制換気つけていると まだ何もしないよりは結露はシングルガラスでもしにくいみたいですけれど…。 |
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| No.137 |
リビングルームは床暖房で エアコンはつけなくても大丈夫です 消防署の音もほとんど気になりません。思っていた以上に満足しています。
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| No.138 |
ここは断熱浴槽でしょうか？
巻き蓋が嫌いでして。 |
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| No.139 |
リビングか和室にコタツ置いてふゆはぬくぬくすごしたいです。こたつは使わずホットカーペットか床暖房で十分あたたかいでしょうね。冬はエアコンを使ったことが無いです。
断熱仕様で温かく過ごせるかと期待しちゃいます。 |
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| No.140 |
何が言いたいか分からないですな。
このマンション温熱環境等級は3ですよ。 ケッシテ断熱仕様ではありません。 |
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| No.141 |
過ごしやすいのであれば、売れやすい感じがする物件です。
結露がおきにくいのは、衛生面上も良いですし、何よりも余計な手間がかからないので、良いと感じました。 |
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| No.142 |
過ごしやすさからいったら断然レーベンでしょうね。通りから外れてる、買い物利便性もここと変わらない。ただ設備が微妙なだけです。
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| No.143 |
冬にエアコンを使う必要がないほど床暖房があれば暖かく過ごせるのだと思って良いのでしょうか。
真夏の暑さはどうですか？最近かなり暑くなってきてますが、さすがにエアコンが必要なのでは？ 138さんの質問への回答が無いみたいなのでちょっとサイト見てみましたが低床ユニットバスでリムグリップが付いているという説明しかないので断熱浴槽かどうかわかりませんでした。 |
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| No.144 |
なかなか完売しませんねー。
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| No.145 |
ここは何が売りなんでしょうか？
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| No.146 |
平置き駐車場？既に満席かとおもいますが。
ここも確かリビング側はシングルガラスだよね？ |
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| No.147 |
ガラスの説明を探してみましたが、公式サイトではみつかりませんでした。
モデルルームに行かれた方や説明を受けた方がいらしたらわかるでしょうか。 耐震や防災に関しては力を入れている感じは受けましたけれども、 普段の生活にかかわる部分のことも知っておきたいですよね。 |
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| No.148 |
シュロスとルフォンとレーベンとウェリスとライオンズ千代田で検討しています。
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| No.149 |
「大商談会」開催中です。
限定2邸で家具付きモデルルーム分譲がありますね。リビング・ダイニングエアコンと、照明・レースカーテンがついていると書いてあります。エアコンは嬉しい、レースカーテンも嬉しいですが、照明は自分の好きなものをつけたいですね。 スーパーはヤオコーが近くにありました。庶民的で好きです。マミーマートって知らないんですが、安いですか？どんな品揃えなんでしょう？ このあたりでは一般的なスーパーなんでしょうか。 |
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| No.151 |
ホントにここまで大サービスして売れないと…ホントに魅力ない物件なんですね
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| No.152 |
立地は最高なのに、設備や間取りが残念、それに家具付きって言ってもインテリアダサすぎていらない。敷地内に駐車場100%ないのも残念。そりゃ売れないよ…
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| No.153 |
業者のネガティブ発言が多いな〜
近隣の販売業者か |
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| No.154 |
柏駅周辺で100%駐車場ってありましたか？
徒歩10分圏内で、有ったら教えてください。 |
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| No.155 |
布団クロ－ゼットがあるから和室があるものと思いこんでいました。
洋室に布団クロ－ゼットというのは珍しい。 でも布団が仕舞える収納は何かと便利そうです。 ファミリークロークと納戸ではどちらが使い勝手が良いでしょうか。 そもそも目的が違うのでしょうけど、家具付きの間取りを選ぶ際に どちらかに限られてしまうようです。 主に洋服を仕舞うならファミリークロークなのでしょうが、 その他のものも仕舞うとなると納戸の方が便利かなとも思うのです。 |
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