京都桂川つむぎの街 グランスクエア【旧称：（仮称）京都桂川【駅前最大級】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
事業主（売主）：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主（売主）：近畿菱重興産株式会社
事業主（売主）：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

名称　京都桂川つむぎの街グランスクエア
所在地 京都府京都市南区久世高田町373番
交通　東海道本線（JR京都線）「桂川」駅徒歩2分、阪急京都線「洛西口」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、久世高田・向日寺戸地区地区計画A地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域
地目　宅地
建ペい率　80%
容積率 300%
敷地面積　11,876.79m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　地上15階建
総戸数　438戸
建築面積　7,127.03m2
建築延床面積　42,269.31m2
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積　61.06m2～112.05m2
バルコニー面積　9.65m2～20.07m2
駐車場　327台〈自走式296台・平面31台〉※月額使用料未定（住宅用）
自転車置場　876台※月額使用料未定（住宅用）
バイク置場　20台※月額使用料未定（住宅用）
ミニバイク置場 70台※月額使用料未定（住宅用）
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
竣工予定時期　平成27年8月
入居予定時期　平成27年9月
販売予定時期　平成26年7月

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.21　管理担当】

[951: 購入検討中さん]

京都で私立の小学校と言えばノートルダムかなって思っていたのですが、洛南もそんなにレベル高いんですか？
出来たばっかりだし、先生のレベルもまだ整ってないのでは？と思いますが。

[952: 匿名さん]

洛南知らずして京都を語る無かれ。

[953: 匿名さん]

洛南を見ずして結構と言うな。

[954: 物件探し中]

>>7
7さんへ
パテというのはパデシ○ンでしょうか？ここもあまりよくないかんじですか？

[955: 匿名さん]

>951さん

京都の私学小学校はたくさんありますよ。
ノートルダムや光華、聖母などの女子校に繋がるところよりも
やはり、共学で学力を高めていける学校に…と思う保護者は多いはずです。
洛南は新しいからこそ、良い先生を集めてスタートしたばかりです。
競争率もそれはそれはすごかったですよ。

ただ、安易に子供の意見も取り入れず入学出来たとしても
途中で脱落してしまっているお子さんも沢山見てきましたから
よく考えて受験はさせたほうが良いと思いますね。

[956: 匿名さん]

でも良いとこの人はこんな場所のマンション買わないでしょう。
普通なら北区や左京区上京区に住んで同志社行かすでしょう。

洛南なんて東寺お堀のドロ亀学校でしょう。

[957: 購入検討中さん]

>>955

951です。
ご回答ありがとうございます。
私立の小学校と言うと、一度入学するとエスカレーター式でのんびり過ごせるイメージでしたが、洛南小学校は英才教育を受けさせるために入学させるイメージですかね。
初年度は定員割れかと思っていましたが、そんなに志望者多かったとは…

新鮮な情報ありがとうございました。

[958: 匿名さん]

こちらのマンションの購入を考えましたが、結果やめました。南区を受け入れることができないこと、窓が二重でないため湿気や騒音が気になること、マンション前の道路が騒々しいことなどが理由です。
イオンモールが近いこと、JRが使えて便利、など良いところもありますが、一生住むとなると…

[959: 契約済みさん]

西京区からなんでこの辺りはほぼ変わりなく私は何ともないですが、たかだか西京区からでも南区なんてと言われますもんね。
吉祥院や、東九条に引越しは無理ですが、同じ南区じゃないって感じなのでしょうね。

[960: 匿名さん]

このエリアは南区でちょっと出っ張った形になってて、
実際には西京区と言われた方がしっくりくるような場所なんですよね。

とは言え住所はどうしようもないですからね～。
ここを選ぶ人は名より実って価値観の人が多そうです。


ところで、残りは第3期2次分の20戸と先着分7戸のようです。
いよいよ完売が見えてきたという感じでしょうか？

[961: 購入検討中さん]

最終分譲の20戸はもう全戸抽選になっていると聞きました。
先着順がどうなっているかはわからないですが。
イオンモールオープンとＣＭのおかげか、3期1次も抽選がけっこうあったらしいです。
駅からの距離がだいぶ違うのに2棟目3棟目が値段変わらないなら、ここの1棟目かジオのノースで決めておけば良かったかとやや後悔しています。
言っても仕方ないので、2棟目3棟目かジオサウスの情報があればお願いします。
あまり話題にあがらないですが、ヴェリテはどうなんでしょう。

[962: 匿名さん]

ヴェリテ洛西口、洛西口駅前ともう一棟できますよ。

[963: 匿名さん]

ヴェリテ駅前のほうは、キャンセル住戸が出ましたって葉書が一か月ぐらい前に来てました。
ノースの隣は「ヴェリテ」ではないって書き込みが以前ありましたが、真偽は不明。

[964: 匿名さん]

南海不動産の「（仮称）洛西口駅東計画」ですね。マンションは１０階建てで、高さが２９・９９㍍。住戸数は４５戸。建設地は向日市寺戸町七ノ坪１０２の敷地１０５９平方㍍。現地は更地化している。１０月中旬の着工を予定している。

[965: 匿名さん]

イオンモール京都桂川1ヶ月で160万人。これからは月100万人ぐらいで推移していくのかな。http://s.kyoto-np.jp/economy/article/20141118000090

[966: 物件比較中さん]

このマンションは子育て世帯には理想的ですね
イオンの食料品売場が目の前、マンション内保育所、公園隣接

[967: 匿名さん]

そうですね、食品、ドラッグストア、銀行ATMが近いのは便利そうでした。
マンションギャラリー巡りをしているうちにすっかりイオンにも詳しくなってしまいました。
どのマンション選ぶにしても、暮らしやすい街になりそうで期待しています。

[968: 匿名さん]

中学の学区が治安が悪い場所にあって難有だし、私学受験必須なので頭が痛いです。成績のいい子なら、西京中学を受験できて費用もあまりかからないのでしょうが、うちの子の成績ではとてもとても…。立命館中が近くに来たので、偏差値がこの辺のゾーンの方はこのマンションは値打ちがありますよね。うちのように成績の悪い子の子育て世帯には向かないかも。

塾のバスが送迎に来てくれないかなぁ…と期待しています。

[969: 匿名さん]

京都にも大阪にも出やすいので、私立受験組には絶好の立地かもしれないね。立命館だけでなく、男子なら洛南や洛星、高槻も通学圏。女子なら京都女子や光華は20分前後、同志社女子なら30分以内で通えるでしょう。公立中学行くつもりなら学区優先で選ぶかな。
しかし、間取り的にはファミリーマンションかと思っていたけど、モデルルーム行ったらリタイア組が多くて意外でした。桂坂辺りの戸建を処分して越して来るんでしょうか。車無しで買い物に不自由しないと思えば、老夫婦が選ぶのも分からなくもないですが。伊勢丹もすぐだしね。

[970: 契約済みさん]

>>968
桂駅の塾、成基、洛進であれば久世方面バスで送迎してますよ。でもここだと洛西口まで電車で帰ってきても、JRの高架くぐらないからバスがない日でもまあまあよいかな。
中学は遠いですね。治安というより、勉強熱心な子が一部かな。。うちの子の学年は堀川数人行っていたけれど、0の時もあるみたいなので、私立中学行けるならそれがいいのかもしれません。

[971: 匿名さん]

>>970さん
関西の学習塾について詳しくないので、便乗質問失礼します。
成基のゴールフリー洛西口教室というのが近くにあるようですが、
そちらではダメなのでしょうか？

良くないとしてもこれだけ世帯数が一気に増えるので、
近くに良い塾ができるといいなぁと思っています。

[972: 匿名さん]

＞970さん
968です。
情報ありがとうございます。成基、洛進はバスがあるんですね。電車よりバスで通塾できる方が安く済むし、女の子なのでバスの方が安心で助かります。

＞971さん
ゴールフリーは個別指導では？
個別指導の塾は好き嫌いがありますよね。
先生が学生アルバイトだったり、個別指導で進捗が他の子供と比べられない、等々。
うちの子は自分で自分を律することができないので、カリキュラムがきちんとした集団指導の塾でないと駄目なタイプです。残念ながら…。

この地域に集団指導の塾はちょっと厳しいかもしれないですね。阪急より西側なら、出来そうな場所もありそうですが、再開発エリアは真ん中の商業地の田んぼ次第じゃないですか？生産緑地指定を取っておられるので、多分持ち主が高齢で、次の世代に農地で相続してから、使途を考えられるんでしょうから。

[973: 匿名さん]

小学生に限った話ですが、経験から書きます。

ゴールフリーは親がある程度見てあげられるお宅向きです。
親が進み具合と間違っているところを確認して
復習が必要だと思うところは連絡帳で伝えて繰り返しやってもらう。
そのやり方なら、かなり活用できます。

もちろんゴールフリーでは生徒個人に合わせた進度でやってるし、
わからないところは繰り返してやってくれるのですが、
学生バイトが多いのであり得ないぐらいいい加減な先生もいます。
親がしっかりしている必要ありです。

親は関与せずに任せっぱなしにするのなら、
ゴールフリーよりくもんのほうがいいです。

[974: 匿名さん]

971です。皆様詳しいご回答ありがとうございました。

>>972さん
ゴールフリーは個人指導で、桂の成基は集団指導なのですね。
勉強になりました。
桂にそのような塾がすでにあるのでしたら特に、
桂川周辺に同様の塾が出来るのは考えにくいですね。

>>973さん
なるほど…確かに個人指導のアルバイト募集は、よく見かけますね。
ゴールフリー、公文、桂の塾etcどれも通える範囲にあるようなので、
通わせるのであれば、家庭環境や子供の性格に合った塾を選んであげたいですね。
このエリアに住むことになったら、よく考えたいと思います。

[975: 匿名さん]

なんかマンションのお話より子供のお受験や学校だの、
ママ派閥とか凄そう。こちらに決めなくてよかったです。

[976: 匿名さん]

知識や学歴をつけることは、
特に抜きんでた才能がない普通の人間（ほとんどの人がそうです。私もうちの子も。）が
自分と家族を守り、なおかつ世の中の役に立つための、一番の近道です。
近道とはいえ、簡単な道ではありません。
できるだけ道に迷うことなく安全に通らせてあげたいのです。
それで、
学校や塾をわが子の個性や発達段階に合わせて吟味しているわけです。
親として至極当然のことだと思います。

[977: 匿名さん]

だから何なんですか？
何かまたずれたことを言っている人がいますよね、
正当化するのは勝手ですがここでぐだぐだする話ではないんですよ。

[978: 匿名さん]

子どもはこのマンションから塾や学校にかようわけですから
マンション選びに大いに関係ある話だと思いますが・・・。

ま、塾や学校の話がご不快でしたら
怒ってばかりいないで
違うネタでも提供してくださいな。

[979: 匿名さん]

学習環境は子育てに関係しますので、大いにマンションの価値に関係すると思います。

公立中学へ行く子でも中学受験する子でも、塾の種類は変わるかもしれませんが、小学校も高学年になると塾に行く子が増えると思うので、送迎は親にとっては負担なんですよね。

このマンションは通勤の便がいいので、共働き世帯も多いのではないでしょうか。そういう意味でも、塾や習い事で送迎があれば、本当にありがたい事です。

確かにお子さんのいらっしゃらない高齢者には関係ないですが、それでもリセールされるときは関係すると思いますよ。

とにかく、塾のバスが久世方面にも送迎してくれているという情報はありがたかったです。

[980: 契約済みさん]

975さん。ジオ契約の人？

近くのスポーツジムに通っているのですが、
開発のマンション情報ネタがよく飛び交ってます。
他の情報も含めて、私の知人だけも14人くらいこの開発エリアに住居されます。

私の知る限りでは、ジオの方がママ派閥は凄いと思います。

ご存知かたも多いと思いますが
ジオは会社経営者や医者や地主などの契約もよく聞きました。
いずれも阪急やJRは利用しないで、車生活だそうです。

つむぎは前の書き込みにも実際にあるように、
年収がある人（2000万以上）は検討に入れてないですね。

規模的に見てもママ友派閥はジオの方があるんではないでしょうか？

それとジオの京都銀行であった契約会？の話もよく話題になりますが、
プライド高そうな人ばかりだったそうです。

[981: 匿名さん]

＞＞980殿
建物すら完成していないうちからママ友派閥のすごさを予言なさるとは
慧眼感服つかまつりました。

[982: 匿名さん]

誰かも書いてたけど、つむぎはブランドより実用性第一で選ぶ人が多そうだよね

[983: 匿名さん]

ジオはブランド感がありますね。

[984: 匿名さん]

>>980
京都市の中心部で買えない奴がこことかジオ桂を買うんだろ。馬鹿じゃねえの(笑)

[985: 匿名さん]

>>978
お前の理屈だと、お前の旦那はこのマンションから勤務先の会社に通うわけだから、このスレで、関西企業の給与水準比べや福利厚生自慢をしてもいいってことになるよね。それがマンション選びに多いに関係ある話なんだよね(笑)

[986: 匿名さん]

>>984パークシティ桂ジオじゃなくてジオ阪急洛西口

[987: 匿名さん]

>>979

>>学習環境は子育てに関係しますので、大いにマンションの価値に関係すると思います。

(子供の)学習環境は子育てに関係するが、(子供の)学習環境はマンションの価値には若干しか関係しない。多くの要素の一つに過ぎず、順位で言うと下位。トッププライオリティーは旦那の勤務地だろ。旦那の会社が奈良にあるのに大津に住んだりしないわけだから。だからその下位の要素だけをことさら強調して騒ぎ立てるのはおかしいんだよ。

[988: 匿名さん]

調子に乗っていつまでもこのスレで塾だ子育てだお受験だと騒いでるババアどもは北摂のスレに行け。お前らみたいな民度の低いババアどもが一日中、塾がどうのって書き込んでるぞ

[989: 匿名さん]

マジで、教育ネタ止めてくれねえかな？ 管理人、削除しろよ

[990: 匿名さん]

>>986
どちらでも良いだろう。中心部で買えない連中が買う物件という意味では同じだ

[991: 匿名さん]

>>981
馬鹿は相手にしちゃダメですよ。図に乗りますからね

[992: 匿名さん]

連続さん。お疲れ様だね。奥さんと仲良くしてね。ストレス溜めないでお仕事頑張ってね。

ここを毎日チェック欠かさず見てるんだよね。確かに教育関係続いちゃって飽きちゃうよね。しばらく書き込みしないで頑張って見てたんだね。我慢できなくなっちゃたんだよね。ごめんね。

[993: 匿名さん]

>>992
夜の11時半に何書き込んでんの？ お前がお疲れさんだよ(笑)

[994: 匿名さん]

>>992
糞みたいなデベだなお前

[995: 匿名さん]

似非セレブの教育ババアの旦那登場(笑)

[996: 匿名さん]

自分に都合の悪い複数投稿を「連投」で片付けたい気持ちは分からなくもないが、最近、桂や阪急沿線の物件の投稿に多い他地域の住民を馬鹿にしたような投稿にはかなり批判が高まっているから、あまり都合よく考えるのもどうかと思うが.....

[997: 買い換え検討中]

こちらのレスはいつも賑やかですね。
荒らしが度々出て来ますが、それだけ関心が高いマンションなんだと思います。

私の友人で１人はジオもう１人はつむぎを購入した人が居ますが一番の決め手は、それぞれご主人の通勤に便利なマンションを選ばれたそうです。

友人2人は子育て中と妊活中ですがご主人が、それぞれ上場企業にお勤めで、のんびり専業主婦をしておられる方々です。
うちも次の増税前には今のマンションを売却して新たに購入したいのですが、つむぎを購入した友人に頭金や月々の返済額等を聞いて我が家には正直難しいなと感じました。
主人の通勤の事、資産価値を見越して再開発が始まったばかりのイオン桂川周辺に住みたいと思っているのでジオやつむぎを購入できる人達が羨ましいです。この後に建つ各社のマンションに希望を持ちたいと思いますが、どうなる事やら…

[998: 匿名さん]

うちも別エリアで買い換え検討中ですが、マンションのリセール市場では、
何を差し置いても駅から近い
80平米程度の広さがある
東南角部屋やルーフバルコニーや最上階などの希少性がある
などが値下がりしにくい要素だと聞きました。
そう考えると、この地域ではつむぎ一棟目かジオノースが良かったのではないかと思います。
前の方でつむぎ三棟目が話題になっていましたが、個人的には疑問符が・・・。
JRにも阪急にも１０分以上かかるわりには、隣は学校で閑静ではありません。私の実家は学校と通り一本隔てたマンションですが、風の強い日には運動場からの土埃がすごいし、子供の声は上層階まで反響します。
ここもイオンに接してはいますが、日常使いする食品コーナーまでは徒歩10分も。
今から購入出来る物件なら、つむぎ二棟目が良いように思うのですが、どうしてかあまり話題に上りませんね。葬儀会館前は絶対に嫌だという人も多いのかもしれませんが。

[999: 購入検討中さん]

つむぎ三棟目は10分もかかるかな。
一棟目は道路がうるさい、電車がうるさい、南区という点にどうしてもひっかかる。
三棟目は小学校の煩さは不明だけど、南区でない、大通なしで、環境はまだましそう。

[1000: 匿名さん]

端っこにしがみついてでも京都市がいいなあ~
東京の友達に住所伝えると京都市って響きだけで羨ましがられて何気に嬉しいw