京都桂川つむぎの街 グランスクエア【旧称：（仮称）京都桂川【駅前最大級】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
事業主（売主）：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主（売主）：近畿菱重興産株式会社
事業主（売主）：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

名称　京都桂川つむぎの街グランスクエア
所在地 京都府京都市南区久世高田町373番
交通　東海道本線（JR京都線）「桂川」駅徒歩2分、阪急京都線「洛西口」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、久世高田・向日寺戸地区地区計画A地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域
地目　宅地
建ペい率　80%
容積率 300%
敷地面積　11,876.79m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　地上15階建
総戸数　438戸
建築面積　7,127.03m2
建築延床面積　42,269.31m2
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積　61.06m2～112.05m2
バルコニー面積　9.65m2～20.07m2
駐車場　327台〈自走式296台・平面31台〉※月額使用料未定（住宅用）
自転車置場　876台※月額使用料未定（住宅用）
バイク置場　20台※月額使用料未定（住宅用）
ミニバイク置場 70台※月額使用料未定（住宅用）
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
竣工予定時期　平成27年8月
入居予定時期　平成27年9月
販売予定時期　平成26年7月

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.21　管理担当】

[914: 匿名さん]

洛南小学校のお子さんは教養があるからあんまりギャーギャー叫ばないと思います。

[915: 匿名さん]

>>913

120平米あってもつむぎ３棟目はやめたほうがいいんじゃない？
そんなに家が近いと、絶対にPTAの本部役員やらされるよ。
ノートルダム小なら
PTAの本部役員は「○○の家元のお宅」とかそれなりの家門の人がやるみたいだけど、
洛南はそんなのはないからね。

[916: 匿名さん]

>>913
小学校受験は母親がフルタイムで働いてると難しそうですね。

[917: 匿名さん]

>>913
889です。
年収はおいくらですか？
職業の業種は何ですか？
参考にさせて頂きたいものです。

[918: 匿名さん]

>>912
もし受験に失敗して居心地が悪ければ、他へ引越せばよいのではと思います。
洛南を受けられるご家庭なら、その程度の資金力はおありでしょう。

どちらにしろ、子供の学校云々で角が立つ可能性のあるマンションには
私は住みたくないですねぇ…。
洛南生のご家庭は相当努力をされての入学でしょうから、
何となく公立へ通わせているご家庭と一緒に仲良くとはいかないでしょうね。

[919: 申込予定さん]

明日から第3期の登録申し込み受付ですが、
このマンションより３棟目の話題が盛り上がってますねｗ

３棟目は来年の５月着工なので、入居できるのは２年以上先ですし、
駅徒歩１０分を超えるような場所（表記上はスズキの横の道までの
時間として１０分を切ってきそうですが）なので、駅距離重視の
このマンションを検討している人とは層が違う気もするのですが、
まあまだスレッドが立っておらず他に書くところがないから仕方がないですかね。


ところで、>>844のリンクのリリースでは第３期の販売戸数90戸となってたのですが、
今日更新されたホームページだと販売予定70戸になってますね。
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/katsuragawa/

意外と要望が少なかったのかな？

[920: 物件比較中さん]

889以降コメントから一気に変わりましたねー
頭の良い人のコメントは見ていて気持ちがいいです。

この良さげなコメントの人たちは、この地域のマンション開発には興味があるけど、
ここを選ぶ気がなさそうですね。

通勤とか沿線とかイオンが近いから、とかいった
しょうもない内容ではなく
子育て環境を一番で物件を探されてるって感じでしょうか？

さすがですね。こっちは単純でした

[921: 匿名さん]

子育て環境ももちろん大事ですが、駅からの距離や、商業施設の目の前という立地も資産価値に影響する重要な要素です。
人によって重視する点が違うのですから、しょうもないと一方的に決めつけるのはどうかと思います。
（このスレで沿線の話を持ちだしている方たちはただの荒らしだと思いますが）

[922: 匿名さん]

いやいや、920さんはご本人が駅近やイオンが判断材料になっていて
そんな自分に対して「しょうもない」って言ってるのよ。
自虐だけの意味ではなくて
洛南ネタで盛り上がる人たちに対する皮肉も若干あるみたいだけど。

つむぎ三棟目はやはり、
教育熱心なお宅には特別な意味があるようですね。
お子さんが洛南に通うにせよ通わないにせよ。

[923: 921]

なるほど、そういう意味だったのですね。
一方的な決めつけをしてしまっていたのは自分だったというオチでした。
勘違いして申し訳ありません。922さん、ご指摘ありがとうございました。

[924: 匿名さん]

３棟目って、２棟目までの売れ行きいかんでは
計画見直してマンション建てるのやめちゃう可能性とか
あります？

[925: 匿名さん]

グランスクエアは順調に売れてるので、大丈夫だと思います。2棟目の人気が心配ですが。

[926: 匿名さん]

＞＞９２０
あんたも同レベルだよ。
ちっとも旦那のことを考えていないんでしょ。
通勤って住居を決めるのにかなり大事なことと思いますよ。
子供の教育を家庭の環境ではなく周囲の環境に求めること自体かなり低レベル。
そこまで子供のことを考えるなら、なぜ吹田や豊中にしないの？

[927: 匿名さん]

このマンションで、子育て環境って…
それを考えるなら茨木にしてるって。
ここは最初から私立に進学させることを考えているでしょ。
洛南へは行きやすいけど、附属はここからじゃ不便だね。

[928: 購入検討中さん]

名門私立のても小学生なら海のものとも山のものともわからないよ。小学校は公立にやって勉強に向いていて家計に余裕があるなら、京都にも良い私立中学がある。

そのために決定的なのは鉄道アクセス。駅から歩いて15分以上だと市内の学校に通わせるのはしんどいです。

[929: 匿名さん]

ホントに流れの空気って大事ですよね。

今までずっと見てきましたが、ここ最近の新鮮なスレは楽しく拝見してましたが、なーんで流れを壊しちゃうのかね。

自分と違った意見や新鮮な情報を求めてここを傍観している人が多いのに、何度もスレされた内容を正当化するスレは残念。

誰かが言ってた通りで、
流れを理解してほしいですね。それぞれ思いや考えは違う訳だから、

920の新鮮な情報を煽るような自虐的頭脳スレが理解できない人が、こんなに多いの？
すぐにご丁寧な解説スレもあるのに、

[930: 匿名さん]

>>928

同意。

それに、
我が子の頭が急成長する時期を見極めることが大切ですしね。

小学校で５段階オール３だった子が
中学で急成長して堀川探究科に合格、なんて
男子では決して珍しい話ではないんです。
そういう子は小受・中受で尻叩いたら逆効果だと思う。

反対に、小学校までは成績と運動神経の良さでクラスで一目置かれていたのにのに
中学以降下降線まっしぐらの子もよくいる。
学歴的には、中受で同志社あたりに入ってしまったほうがよかったタイプですね。

でも、我が子がどんなタイプか見極めるのも難しいんですよね。
だからどう転んでも対応できるように、とりあえず住居は駅近！

[931: 匿名さん]

>>917
913です
夫婦ともに医療関係、年収は約2000万、私はパートタイムです
現在市内中心部の分譲マンションに住んでますが、あえて引越しを考えています
・女の子なので京都駅で乗り換えてまで通学させるのは危険
・たくさん宿題が出るので、子供の時間を確保してあげたい
・マンション、一軒家共に市内より圧倒的に安い 今のマンションを賃貸に出してもローン額払えない可能性が高いので今なら買い換えます
・イオン桂川良かったです 中心部のスーパー・百貨店と比較すれば圧倒的に品質・値段・品揃えが良い 飲食店も多いしイオンの中なら子供連れでも安心 客層も悪くはない
・親の通勤時間は20〜30分は増えますが、市内以外の病院勤務になると京都府北部・南部ならこのあたりの方が便利 市内と比べると渋滞も圧倒的に少ないです

公立小だったら今のままだったでしょう
塾の数も、私立中学に入られる家庭の数も明らかに違います
あと南区の某地域で小学時代を過ごされた看護師さんの話…小学校はこんなもんかなって感じだったけど、エレベーターで、子供をバシバシ殴りながら怒っていた母親がいたり、指がない全身黒ジャージのおじさんがいた時は怖かったって。

[932: 匿名さん]

>>931
つむぎ三棟目が立つのは3年後くらいですけど、低学年の大変な時には通わせるということですか？

[933: 匿名さん]

前スレ拝見すると、931さんはつむぎを検討されてる訳ではないのですね。勘違いでした、申し訳ありません。

[934: 匿名さん]

>>932
931さんは御自身が小中お受験未経験な看護師さんなのでしょう。
エスカレーター式とはいえ、灘組以上の才女が揃う洛女の子と同等になるには中学年から受験塾が必須。その有名塾は市内中心部。京都駅に浜はあるけれど何れにせよ高学年は22時まで。女の子は当然お迎え。学校は塾不必要と言いますが、鵜呑みにするのかしら？一人学費合わせ20万以上の教育費が掛かるようになってから、地下鉄沿線でマンション購入はもう無理でしょうね。
府内北部勤務は、府立系。奥様パートで今年入学のお嬢様。顔、われません？

[935: 匿名さん]

＞＞931

洛南中に上がったら京都駅使うことになるけど、
そうなったらまた引っ越すんですか？

[936: 匿名さん]

>>934
洛南ってまだ3年生まで(?)しかいないはずですが、受験塾必須なんですか？
小学校から洛南行く意味あんの？

[937: 匿名さん]

こういう知ったかぶり情報もやめてほしいですね。
それに過去のコメント見てないですよね
合格されてる前提のはなしです

もし旦那様が府立系の勤務医収入が医者の全国平均的なので1200くらいでしょう
そして奥様パートタイムで看護師だったら300としても500くらい年収足りないですよ
それに府立系や京大系なら桂川地域の選択は近くの総合病院勤務の移転希望をだしていないと少し厳しいのでは？
勤務医１馬力レベルの収入で地下鉄沿線マンション在住でお子さん２人私学とか普通に多いです

[938: 匿名さん]

私はこう推理した！

913（＝931）が書いている「世帯年収２千万で娘が洛南合格」のパート看護師は実在の人物。
（仮にAさんとしよう）
しかし、913（＝931）はAさん本人ではない。
Aさんに悪意を持つ周囲の人間がAさんになりすましているだけ。
（仮にBさんとしよう）
913（＝931）にかみついている917も932も全部Bさん。
数名がやり取りしているのを装いながら
Aさんを特定できる情報を出してきている。
Aさんを知っている人が読んだら、本当にAさんが書きこんでると思ってしまうだろうね。
Bさんって、よほどAさんが憎いんだろうなあ。

[939: 匿名さん]

違います。932ですけど、917は書いてません。

[940: 匿名さん]

あっごめんなさい。
932じゃなくて934でした。
932は普通の方です。
913（＝931）と917と93４が、どす黒い悪意をAさんに抱いた同一人物。

[941: 匿名さん]

2～3棟目は1棟目と同様の低価格コンセプトだろうと思ってましたが、
このスレの需要を考えると、もしかしたら3棟目の角や最上階に
プレミアム住戸とか供給されるんですかね！？

…無いかなー（笑

ところで1棟目を検討している話題が全くないのですが、
検討するほど残っていないのですか？

[942: 購入検討中さん]

もう南向き数戸と西向きが少しではないでしょうか?
でも完売にはもう少し時間かかりそうですね。

[943: 物件比較中さん]

>>889
洛南小学校をお受験されるとのことで、失礼を承知で伺います。世帯のご年収やご資産や生活でお使いの車など生活レベルのわかるスペックを教えて頂けないでしょうか？今回マンションの購入予算も
差し支えない程度でお願いします。

親の面接がほとんどを左右すると聞くので、不安です

他にもお受験予定されている方のスペックでも歓迎です。

ちなみにお受験、検討中の私達のスペックです
夫婦共に３０代後半
年収１０００（夫900妻100）
夫　京都で有名な企業に勤務
妻　パート
子供　幼児が２人
車　350万のファミリーワゴン
貯蓄額　２０００
住居　現在社宅
マンション予算　４５００まで

[944: 匿名さん]

この人はなぜ、人のマンション購入予算を知りたいんだろう？
マンション購入予算って、お受験には全然関係ないと思うけどなあ。

・・・あ！！ひょっとしたら
３棟目＆洛南ネタのあまりの盛り上がりぶりに
３棟目関係者が探りを入れに来たのか？！

941さん、プレミアム住戸、実現するかもしれませんよ！

[945: 匿名さん]

プレミアム住戸もありうるだろうと思います。
私立小は上の子が在学していれば下の子はほぼ確実に入れるから、
兄弟合わせて今後長期間洛南小通いするお宅は多いはず。
その中には富裕層もいるだろうし、
そういう人たちが
「子供たちが小学生の間は学校の近くに住もうかしら」
と思ってマンションを探しても、
建つマンション建つマンション貧乏くさいマンションばかりで購入意欲減退している・・・
ありそうな話です。
（貧乏くさいなどと言って申し訳ありません。
私もその貧乏くさいマンションを検討してる者なのでお許しください。）

[946: 物件比較中さん]

943のスペック？で子供2人を私立小〜高に通わせられるのかな…別に贈与や相続が見込めるとか、奥様が高収入で復帰可能とか？
我が家も943氏とほぼ同条件ですが、子供2名を中学から私立に入れるのすら厳しそうなので、気になりました。
トピずれで、すみません。

[947: 匿名さん]

>>943
ご参考頂けるかわかりませんが、

夫:３０前半
妻:３０前半
夫:2,700万(会社経営１代目)
妻:1,200万(美容系自営)
子供:同じく幼児２人
夫の車:国産車７００万
妻の車:国産車４００万
貯蓄:ほとんど新規の投資に回してます
資産:夫の会社の価値予測で３億?積立保険が複数あります
現在の住居:2800万のマンションです
マンション予算:5000万くらい、ローンは4,000万で予定です。

買い物はイオンをよく利用してます。
ブランド系はほとんど持ってません。
現在のマンションのお隣さんとはホームパーティするくらい仲良しです
外食は夫婦共に好きではないので行きません

※917は、私は記入しておりません。

[948: 物件比較中さん]

>>947
ご丁寧にありがとうございます。
やはり我が家では程遠い世界なのを感じました。

もし、ご引っ越し先でお隣になれたらホームパーティよろしくお願いします。笑

[949: 物件比較中さん]

>>946
このスペックで周囲からは羨まれてたので調子に乗っていました。
洛南小学校の近所になるなら
ついでにお受験をと安易に考えてました。
反省。。。

[950: 購入検討中さん]

マンション小町

[951: 購入検討中さん]

京都で私立の小学校と言えばノートルダムかなって思っていたのですが、洛南もそんなにレベル高いんですか？
出来たばっかりだし、先生のレベルもまだ整ってないのでは？と思いますが。

[952: 匿名さん]

洛南知らずして京都を語る無かれ。

[953: 匿名さん]

洛南を見ずして結構と言うな。

[954: 物件探し中]

>>7
7さんへ
パテというのはパデシ○ンでしょうか？ここもあまりよくないかんじですか？

[955: 匿名さん]

>951さん

京都の私学小学校はたくさんありますよ。
ノートルダムや光華、聖母などの女子校に繋がるところよりも
やはり、共学で学力を高めていける学校に…と思う保護者は多いはずです。
洛南は新しいからこそ、良い先生を集めてスタートしたばかりです。
競争率もそれはそれはすごかったですよ。

ただ、安易に子供の意見も取り入れず入学出来たとしても
途中で脱落してしまっているお子さんも沢山見てきましたから
よく考えて受験はさせたほうが良いと思いますね。

[956: 匿名さん]

でも良いとこの人はこんな場所のマンション買わないでしょう。
普通なら北区や左京区上京区に住んで同志社行かすでしょう。

洛南なんて東寺お堀のドロ亀学校でしょう。

[957: 購入検討中さん]

>>955

951です。
ご回答ありがとうございます。
私立の小学校と言うと、一度入学するとエスカレーター式でのんびり過ごせるイメージでしたが、洛南小学校は英才教育を受けさせるために入学させるイメージですかね。
初年度は定員割れかと思っていましたが、そんなに志望者多かったとは…

新鮮な情報ありがとうございました。

[958: 匿名さん]

こちらのマンションの購入を考えましたが、結果やめました。南区を受け入れることができないこと、窓が二重でないため湿気や騒音が気になること、マンション前の道路が騒々しいことなどが理由です。
イオンモールが近いこと、JRが使えて便利、など良いところもありますが、一生住むとなると…

[959: 契約済みさん]

西京区からなんでこの辺りはほぼ変わりなく私は何ともないですが、たかだか西京区からでも南区なんてと言われますもんね。
吉祥院や、東九条に引越しは無理ですが、同じ南区じゃないって感じなのでしょうね。

[960: 匿名さん]

このエリアは南区でちょっと出っ張った形になってて、
実際には西京区と言われた方がしっくりくるような場所なんですよね。

とは言え住所はどうしようもないですからね～。
ここを選ぶ人は名より実って価値観の人が多そうです。


ところで、残りは第3期2次分の20戸と先着分7戸のようです。
いよいよ完売が見えてきたという感じでしょうか？

[961: 購入検討中さん]

最終分譲の20戸はもう全戸抽選になっていると聞きました。
先着順がどうなっているかはわからないですが。
イオンモールオープンとＣＭのおかげか、3期1次も抽選がけっこうあったらしいです。
駅からの距離がだいぶ違うのに2棟目3棟目が値段変わらないなら、ここの1棟目かジオのノースで決めておけば良かったかとやや後悔しています。
言っても仕方ないので、2棟目3棟目かジオサウスの情報があればお願いします。
あまり話題にあがらないですが、ヴェリテはどうなんでしょう。

[962: 匿名さん]

ヴェリテ洛西口、洛西口駅前ともう一棟できますよ。

[963: 匿名さん]

ヴェリテ駅前のほうは、キャンセル住戸が出ましたって葉書が一か月ぐらい前に来てました。
ノースの隣は「ヴェリテ」ではないって書き込みが以前ありましたが、真偽は不明。