公式URL:http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
事業主(売主)・販売提携(代理):近鉄不動産株式会社
事業主(売主)・販売提携(代理):野村不動産株式会社
事業主(売主):ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主(売主):近畿菱重興産株式会社
事業主(売主):株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
名称 京都桂川つむぎの街グランスクエア
所在地 京都府京都市南区久世高田町373番
交通 東海道本線(JR京都線)「桂川」駅徒歩2分、阪急京都線「洛西口」駅徒歩7分
用途地域 商業地域、久世高田・向日寺戸地区地区計画A地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域
地目 宅地
建ペい率 80%
容積率 300%
敷地面積 11,876.79m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 地上15階建
総戸数 438戸
建築面積 7,127.03m2
建築延床面積 42,269.31m2
販売戸数 未定
予定販売価格(税込) 未定
予定最多販売価格帯(税込) 未定
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 61.06m2~112.05m2
バルコニー面積 9.65m2~20.07m2
駐車場 327台〈自走式296台・平面31台〉※月額使用料未定(住宅用)
自転車置場 876台※月額使用料未定(住宅用)
バイク置場 20台※月額使用料未定(住宅用)
ミニバイク置場 70台※月額使用料未定(住宅用)
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
竣工予定時期 平成27年8月
入居予定時期 平成27年9月
販売予定時期 平成26年7月
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.4.21 管理担当】
[スレ作成日時]2014-01-18 20:28:00
京都桂川つむぎの街 グランスクエア【旧称:(仮称)京都桂川【駅前最大級】プロジェクト】ってどうですか?
524:
物件比較中さん
[2014-07-19 23:19:46]
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525:
申込予定さん
[2014-07-20 01:36:52]
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526:
匿名さん
[2014-07-20 06:57:51]
ここの住所京都市桂川区になれば良いのに。
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527:
物件比較中さん
[2014-07-20 09:26:11]
同感ですがそしたらさらに価格は上がってたでしょうねー
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528:
匿名さん
[2014-07-20 10:27:09]
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529:
購入検討中さん
[2014-07-20 10:30:28]
西京区桂川がいいなあ。
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530:
匿名さん
[2014-07-20 10:32:31]
528です
京都市民として南区のイメージがよくないのは分かりますが、西京区もあまりよくない印象なのか、と思ったのです |
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531:
物件比較中さん
[2014-07-20 10:54:12]
西京区は桂とかあるし割とイメージ良い気がします
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532:
匿名さん
[2014-07-20 11:00:35]
西京区=桂離宮のイメージですよね
それにしても物件名の正式名称が長すぎ。略して住所書くときは、桂川グランスクエアでいいのだろうか |
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533:
購入検討中さん
[2014-07-20 11:14:34]
西京区は桂坂とかいいイメージ。
京都市つむぎの街グランスクエアだけで郵便は届きそう(笑) |
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534:
物件比較中さん
[2014-07-20 11:35:08]
販売は順調なのかな
苦戦してて営業が頭抱えてそうだけど。 430邸ほどあってその半分を一期分譲らしいけど 200件も契約取れるかねえ。 |
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535:
匿名さん
[2014-07-20 11:45:50]
久世は南区がお似合いだよ。西京区と一緒にしないでね。桂の住人より
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536:
物件比較中さん
[2014-07-20 11:50:45]
第1期で231戸中何戸契約とれたのでしょうね。売れてないから数を出したくないのかな…
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537:
購入検討中さん
[2014-07-20 12:23:08]
住所でランクをつけるのはいかにも京都風ですね。
住居は住む人が良ければそれで良いのです。 人の住むところまで気にするというご趣味をお持ちの方は、大いにお楽しみください。 |
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538:
購入検討中さん
[2014-07-20 12:28:09]
>>537
同感です。 |
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539:
匿名さん
[2014-07-20 14:38:14]
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540:
匿名さん
[2014-07-20 14:39:36]
>>533
なるほど!笑 |
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541:
申込予定さん
[2014-07-20 14:51:47]
当選しましたので申込会に参加しましたら第一期販売予定戸数を上回り230戸余りが販売確定との事でした。壁の戸数一覧にはには選挙当選のような赤い花がビッシリ貼られておりました。(笑)
サウスコートは金額のせいか歯抜けが目立ちましたがイーストコートはほぼ埋まっており、なかなか順調な滑り出しの様に感じました。まぁ実際希望者の方が確実に購入されるかどうかは定かではありませんが・・。 この先登録会やら説明会やらで忙しくなりそうですが楽しみです! |
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542:
匿名さん
[2014-07-20 16:28:35]
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543:
購入検討中さん
[2014-07-20 16:50:20]
業者が書き込んでいる気がする。
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544:
物件比較中さん
[2014-07-20 17:00:16]
バラは要望書の数だと思います。
抽選もあまりいなかったし、苦戦している印象でした。 |
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545:
検討中の奥さま
[2014-07-20 17:30:55]
私も行ってきたけど駐車場申し込みの数からして苦戦してる感じはなかったけどな~?
それとなんか揚げ足とりな幼稚コメントが多いね、ココ。 買う気のある人はそんな下らない書き込みする必要無いだろうし、買う気も無ければ買う術もない暇人が煽ってるだけかな?2ちゃんじゃあるまいしね。 |
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546:
物件比較中さん
[2014-07-20 17:56:51]
黄色くなっているところが要望があった部屋でバラは申し込みがあった部屋とのことです
営業さんの言う事をどの位信じるかというのはありますが |
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547:
申込予定さん
[2014-07-20 18:01:08]
一期二次は抽選とかあるんでしょうかね。一応そこで考えているんですが…
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548:
購入検討中さん
[2014-07-20 21:26:29]
苦戦しているのか抽選にならないように重ならないよう努力しているのかわまりませんが。
駐車場抽選に訪問した際、相当数抽選はあったと営業担当者から聞きました。 バラ以外に要望と記載された箇所もありましたね。 いずれにせよ興味を持たれている方が多いのではないでしょうか。 |
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549:
購入検討中さん
[2014-07-21 00:12:58]
ここは近くに桂川が流れてますが、この辺りの治水対策はどうなんでしょう?最近のゲリラ豪雨でも水浸しになったりはしてませんか?周辺にお住まいの方、教えて欲しいです。
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550:
申込予定さん
[2014-07-21 00:40:09]
周辺住人というわけではありませんが、京都市の防災マップによれば、
H12の東海豪雨クラスの豪雨でも0.5m未満の浸水想定のエリアのようなので、 少なくとも2F以上の方はそれほど心配しなくてもよいのではないでしょうか。 (桂川に近いと言っても1kmほど離れていますしね。) http://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/cmsfiles/contents/0000086/86399/08W... ちなみにマンション前の道の部分が3m以上の浸水想定になっているのは 線路下のトンネルのせいだと思われます。 |
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551:
購入検討中さん
[2014-07-21 10:19:38]
では1かわ検討していたんですが、ちょっと考え直そうかな
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552:
購入検討中さん
[2014-07-21 10:21:15]
↑訂正
1階を検討 |
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553:
周辺住民
[2014-07-21 13:36:53]
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554:
匿名さん
[2014-07-21 22:48:32]
こちらの駐車場にはエレベーターは付いているんでしょうか?
また、建物と複数の階でつながる専用通路はあるんでしょうか? ジオにはそういったものがなく不便だという書き込みがあったので…。 |
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555:
入居予定さん
[2014-07-21 23:23:31]
入居予定の方にお伺いしたいのですが、お風呂のカラーはどちらにされますか?我が家は家族で意見が割れなかなか決めきれずにいます。決め手となった理由など参考までに教えて頂けますと幸いです。
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556:
物件比較中さん
[2014-07-21 23:27:14]
>>554
残念ながらどちらもありません。 何度か言われている気がしますが、車をメインで使う人には向いていないマンションでしょうね。 実際第一期申込者のうちで駐車場希望は7割ほどで、ほぼ全員が当選だったそうです。 |
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557:
物件比較中さん
[2014-07-22 08:19:36]
まずエレベータで下まで降りて、駐車場の階段で二階三階に昇る。毎日だと面倒かもね。
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558:
匿名さん
[2014-07-22 20:34:40]
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559:
匿名さん
[2014-07-22 21:44:40]
機械の修繕費はかからないけど、駐車場敷地の固定資産税も全員にかかるんですよね。
どっちがいいとは一概には言えないですね。 |
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560:
匿名さん
[2014-07-22 22:09:04]
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561:
入居予定さん
[2014-07-22 22:20:11]
>>555さん
うちはナチュラル(白)です。 選んだ理由なのですが、低階層なのでそもそも選べませんでした(笑) 特に強いこだわりがなかったので、選べないと聞いてもそれほど気になりませんでしたが、 もし選べたら迷っていたような気がします。 せっかく選べるのでダークにするというのもよさそうですね。 ダークにする場合、標準の照明だと存在感が出すぎる気がするので、 モデルルームのようにダウンライトにした方が見栄えが良さそうかなと思います。 |
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562:
匿名さん
[2014-07-22 22:53:26]
駐車場敷地分の固定資産税は気になりますね。一人当たりの登記上の割合が増えるわけですから。
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563:
匿名さん
[2014-07-22 22:59:59]
560さん
私も最初は知らなかったです。 マンション購入を考え色々調べているうちに知りました。 ちなみに、共用施設(キッズルームや敷地内公園)などがあるとその固定資産税も入居者全員で負担します。 一般的にゆとりのあるランドプランや多様な共用施のあるマンションは素敵だと思います。 しかし、現実問題使用するかどうか分からない場所や施設の税金や修繕費がかかると思うと考えてしまいます。 |
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564:
物件比較中さん
[2014-07-23 09:24:28]
確かに営業が提示した仮の固定資産税も結構高いなあ、と驚きました。
新築から5年は軽減措置で半額になりますが、6年目以降はキツいですよね。 マンションは減価償却期間が長いですから、固定資産税もなかなか下がらないし。 |
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565:
入居予定さん
[2014-07-23 10:09:06]
>>561
ありがとうございます!まさにおっしゃる通りの理由で意見が割れております。男性陣はダーク、しかもカッコいいからライトも変えたい。女性陣はホワイト、ライトにお金かけるなんて勿体ない。といった具合です・・むしろ予め決まっている方が平和でした(笑) |
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566:
買い換え検討中
[2014-07-23 11:00:17]
431で割ってもかなり高くなるんですか?
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567:
購入検討中さん
[2014-07-23 14:17:26]
>>564
ちなみに仮の提示額っていくらぐらいなんですか? |
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568:
物件比較中さん
[2014-07-23 17:19:42]
手元に資料はないのですが、固定資産税(次年度分・参考)20万ほどだったように思います。
4LDKです。専有面積によって異なるのでしょうが。 これが当初5年分の半額のものなのか、6年目以降の本来の固定資産税額かは確認できていません。 駅近で土地代が高いのもあるのでしょうね。 |
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569:
買い換え検討中
[2014-07-23 22:49:54]
20万!?高っ!!
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570:
購入検討中さん
[2014-07-23 23:25:50]
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571:
匿名さん
[2014-07-24 00:18:45]
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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572:
匿名さん
[2014-07-24 00:40:01]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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573:
匿名さん
[2014-07-24 01:33:20]
単純に質問なのですが、
イーストコート サウスコート パークコート の中で一般的におすすめなのはどこでしょうか。 私が思うにそれぞれの欠点は、 イースト→JRと幹線道路の騒音 サウス→幹線道路の騒音と排気ガス パーク→陽当たりとプライバシー これらを覆す利点をそれぞれ教えて下さい。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
京都方面から右折で入ったということは、マンション前のロータリーと言っているのは
側道のことですか?あそこは京都方面からの道に規制標示があるのでUターン禁止ですよ。
左折して駅前のロータリーをぐるっと回ってから入るのが正規ルートです。
(不便なことには変わりありませんが・・・)
まあ、このMSは、基本は車を使わない生活で、たまに車も使いたいときには一応使える、
というくらいの感覚でいるのがいいように思います。
イオン開業後の渋滞は覚悟しておいたほうがよさそうなので、車を日常的に使うつもり
の人は要注意とは思いますよ。
※イオンの車の流れは下記のようになるので駅前ロータリーの出口は結構混み合いそうです。
http://kyotokatsuragawa-aeonmall.com/static/detail/access-parking