京都桂川つむぎの街 グランスクエア【旧称：（仮称）京都桂川【駅前最大級】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
事業主（売主）：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主（売主）：近畿菱重興産株式会社
事業主（売主）：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

名称　京都桂川つむぎの街グランスクエア
所在地 京都府京都市南区久世高田町373番
交通　東海道本線（JR京都線）「桂川」駅徒歩2分、阪急京都線「洛西口」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、久世高田・向日寺戸地区地区計画A地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域
地目　宅地
建ペい率　80%
容積率 300%
敷地面積　11,876.79m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　地上15階建
総戸数　438戸
建築面積　7,127.03m2
建築延床面積　42,269.31m2
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積　61.06m2～112.05m2
バルコニー面積　9.65m2～20.07m2
駐車場　327台〈自走式296台・平面31台〉※月額使用料未定（住宅用）
自転車置場　876台※月額使用料未定（住宅用）
バイク置場　20台※月額使用料未定（住宅用）
ミニバイク置場 70台※月額使用料未定（住宅用）
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
竣工予定時期　平成27年8月
入居予定時期　平成27年9月
販売予定時期　平成26年7月

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.21　管理担当】

[251: 購入検討中さん]

何気に人気なのかな

[252: 買い換え検討中]

南区久世てのがネックやけど、立地は抜群なんで人気なんちゃいますか。

[253: 周辺住民さん]

人気ある物件はあとあとも良さそうですね。
大型で遠くの人も知っているマンションとなればリセールや賃貸に出すのも好条件で決まるし。
色々書かれていますが、やはり京都市アドレスと向日市の差はかんじます。
洛西口ジオもマンションとしては魅力あるけど、線路に近いし周りのマンションに埋もれるので、どちらがいいか迷います。
価格は今までの相場より高すぎて、うーん・・・という感じです。

[254: 購入検討中さん]

ここは騒音に悩ませられそうですね。
今、住んでいるところはローカル線の駅近ですが、線路側Ｔ３サッシ、その他Ｔ２サッシです。 ここは、線路側Ｔ２サッシ、その他Ｔ１サッシと説明を受けました。深夜に貨物や夜行特急が走っているので、２ランク上が欲しいですね。そして、外壁もＡＬＣパネルなので遮音性能が悪いです。
あと、廊下側のエアコン用スリーブが下部になっている部屋ですが、一部を除いて窓側の壁に配管を通すスペースが在りません。
それと物干しですが、スライドしないのでワンピ、スリップ、パンツなどを干すと床に触ります。 割高物件なのに、仕様が悪すぎます。

[255: 購入検討中さん]

場所は◎
仕様△
間取り、価格…
マンションはこの近辺でたくさん立つけど立地は変えられないからなあ。
即買いには足踏みするけど、うちは永住しないならリセールしやすいここかなあ。

[256: 物件比較中さん]

254さん、
くわしいことを教えていただきありがとうございます。
エアコンスリーブが下部というのは見たことがありませんが、最近のマンションではよくあることなのでしょうか？
部屋内の配管が壁を上から下に這う形になるのですか？
私が希望している部屋も、下部エアコンスリーブと書いてあったので気になります。

[257: 購入検討中さん]

外壁がＡＬＣパネルなので、壁の強度が低いから柱で持たしてあります。そのため柱が太くなり、窓枠と柱の間が狭くなっています。
エアコンの室内配管をテープ巻きにすると見苦しいから、最近は化粧ダクトに通します。
窓と柱の間が狭いと配管をそのまま下に通せないので
　エアコン→柱→柱を手前に→下へ→柱から壁へ→柱からスリーブまで
のように、一度配管を柱のところで手前に持ってこないといけません。
内窓を付けたいので、Ｌ字型の窓を候補から外すと、窓と柱の間が狭く上記のような感じになります。
テープ巻きのままで良かったら大した問題ではないかもしれません。

[258: 購入検討中さん]

257さん、
詳細な説明をありがとうございます。
かなり大掛かりですね。室内なのにテープ巻はさすがに汚らしいので、配管カバーをつけます。それでも、かなり目立つし、家具の配置にまで影響が出そう・・・
ジオの間取り図には下部スリーブの記載はないので、全部上部なのでしょうか。
それとも記載されていないだけで、下部にあるのか・・・心配になってきました。
外壁がALCパネルというのは、パンフレットを見るかぎりジオも同じっぽいですね。

つむぎの営業は、ジオの構造についてけなしていましたが、つむぎもジオも大差ないように思います。
むしろ、ジオのほうが免震な分だけお金かけてますよね。

[259: 購入検討中さん]

洛西口ジオか桂川つむぎの街
それぞれに次のも有るし、悩みますね
そんなに安くないのにどんどん建って、売れ残らないのかしら
値崩れ心配
ここは京都最大級っていうのが魅力

[260: 購入検討中さん]

駅近というのはそれだけ魅力があるんでしょうね。
子育て世代はもちろん、シニア世代にも人気なのでしょう。
新しい町というのにも魅力を感じます。
結局、どこも完売になると思います。
つむぎは変な間取りがあるから、もしかしたら売れ残りがあるかも？

[261: 購入検討中さん]

２５４，２５７です。
ジオは見に行ってませんので解りませんが、３ＬＤＫの廊下側で、狭い部屋の方は下部にスリーブが付く場合が多いみたいです。
ジオは、免震装置が付いているから軽くする必要が在り、ＡＬＣパネルにするのは分かります。
もう一つ気になっているのがパークコートの２棟です。お互いにベランダが近距離になるので、部屋の中が丸見えにならないか心配しています。

[262: 匿名]

ここ特急停まらないのに高いんですね
ここから大阪市内までの通勤はきついなあ

[263: 購入検討中さん]

南海のヴェリテが早々に完売したのが驚きです。
私はここもジオもモデルルームに行きましたがお客さんがたくさんでびっくり。

[264: 購入検討中さん]

第1期販売でどこまでいくか見ものですね。
様子見か・・・いっそのこと申し込んでしまうか・・・
申し込むと後悔しそうな気がしてなかなか踏み出せません。

[265: 購入検討中さん]

>>261
同じような建ち方をしたマンションを知っています。エレベーターホールから別棟がよく見えましたが、確かにカーテンを閉めていないと丸見えです。視線、住むほうからすれば気になりますよね。
視線だけでなく、朝は、東からの日差しが東側の建物でカットされます。下階のほう、上階でも東棟に近い住戸は日当たりはありません。
ここのマンションもパークコートの西側のほうは朝夕の日当たりは期待できないでしょう。
朝はパークコートの東棟で朝日がカットされ、夕方は西側に隣接する古いマンションで夕日がカットされるかと。日照時間短っ！！

[266: 購入検討中さん]

>>262
JRで快速が止まるのは、京都・高槻くらいですか？
長岡京もとまりましたっけ？

[267: 購入検討中さん]

２６５さん、有難う御座います。
Ｐ－Ｃタイプが、線路から離れているし、エアコンの配管もクリアしているから気に入っていたんですが、日照まで気が回りませんでした。

[268: 購入検討中さん]

>>267

265です。
P-Cタイプですと、最上階でぎりぎり朝日が当たるかどうかってところじゃないでしょうか。
P-Aタイプでは上階のほうは朝日も期待できそうな気がしますが・・・どうでしょうね。
マイナスの情報は営業からは聞けないので、こういうところで情報交換していきたいですね。
エアコンスリーブの情報は、こちらも267さんの情報で初めて知りました。ありがとうございました。

[269: 買い換え検討中]

パークコート狙ってたんですが、確かに日照時間短いかもしれませんね。洗濯物乾き悪いかなぁ。昼間でも電気つけなあかんかな。

[270: 購入検討中さん]

265です。
私が知っているマンションは、東側の建物も西側の建物も同じ階数なんですが、西側の建物には朝は半分くらいの部屋にしか日照がありません。
残りの半分は日照がないどころか、建物の影になっています。

つむぎのパークコートは、西側が８階に対し、東側は１５階です。となると、西側の建物は、東からの日照はどの部屋も期待できないかも・・・と思っています。
私はもともと日当たり重視ではなく間取り重視でパークコートかなあ、と考えていたのでいいのですが、いわゆる「南向き」を期待して西側の建物を希望される方は、こんなはずじゃなかった！となりそうですね。

正直、西側の建物はもう少し価格を下げてもいいんじゃないかな、と思います。
一見すると南向きなので、この強気価格なのでしょうね。

[271: 購入検討中さん]

ここ、エレベーターでイライラしそう。
15階だてだし、朝はなかなかこないだろうな。
朝のゴミ出しとかやばそうだ。

[272: 購入検討中さん]

正式価格見ましたが高いなあ

[273: 購入検討中さん]

京都のマンションって高いよね。

[274: 物件比較中さん]

７０平方が３０００万円辺なら良かったが、相場より１０００万円程度高い感じがして申し込めません。

[275: 匿名さん]

日当たりも良くなくて、新快速も止まらないのに、
いくらイオンと駅が近いかｒといって、
南区でこの値段はないわ。しかも、大規模なのに。

[276: 購入検討中さん]

それでも7割方の部屋は要望書が出されていますね。
買えるひとはたくさんいるんですよ。
高くて手が出ない人は、いちいちここで妬まないで伏見区あたりのマンション検討してくださいね。

[277: 購入検討中さん]

第一期は完売確定でしょうね。
私が希望している部屋はほぼ抽選ですし。
イオンと駅前は絶大なのかな？

[278: 匿名さん]

ネガティブな意見も、他物件と比較検討する上で、
結構参考になりますね。
自分が気が付かなかったことや知らないことを
教えてもらえるので。

[279: 匿名さん]

阪急桂ならまだしも、久世で70平米4000万なのですか…。

[280: 購入検討中さん]

桂よりも格段に便利ではありますけどね。

ここはJRと阪急の２Wayアクセスができ、大型商業施設が目の前。

桂は住んだことがありますが、阪急の特急が停まるというだけで、町並みもごたごたしてるし、単身者も多いし、特に魅力はなかったです。
とくにJRとのアクセスは最悪ですね。
バスで出るか、烏丸で地下鉄に乗り換えるか、洛西口まできて徒歩で桂川に行くか

[281: 購入検討中さん]

大規模開発でランドマークになるマンション…強気価格も頷ける…
近隣にマンションたくさん建つけど、外から見ればとても条件良いですね。
子育て世帯には特に良さそう。
只、設備等オプションつけないと満足できない…マンションでそこまで贅沢かなあ。

[282: 物件比較中さん]

まあ、要望書段階で抽選と言われていても、登録までする人は半分くらいじゃないかと思っています。
抽選、抽選、と営業は言いますが、実際はそこまでにはならないと思っています。

[283: 買い換え検討中]

次に建設予定の場所は桂川駅と洛西口駅の中間ぐらいのとこですよね？そこなら各駅とも徒歩５分かからんぐらいで行けて便利のように思うのですが、やっぱり高くなるんですかね？？

[284: 物件比較中さん]

>>283
高くなると営業は話していました。
東京オリンピック開催に伴う建築人件費の増大？とよくわからない理由でしたが。
敷地がそれほど広くないので、機械式駐車場になるのではないでしょうか？

[285: 買い換え検討中]

機械式はちょっとなぁ…

[286: 購入検討中さん]

つむぎとジオの最終登録？本登録？やら抽選の日がかぶってるから
結局今月中にはどちらかに決めないといけませんねえ。迷うなあ

[287: 物件比較中さん]

28日、29日のどちらかで結論を出して伝える感じでしょうね。

[288: 購入検討者]

担当者から騒音と渋滞は頭に入れておいてくださいと言われました。学区のことを質問したら、知らないとのことで、小学校から普通は私立に入れますと言われました。購入するつもりだったのに、ショックでした。
皆さんは騒音や渋滞は覚悟の上で買われますか？
小学校からは私立を考えていない話をしたら、地下道通って通うみたいですね！
ジオだと向日市になってしまうし迷います。

[289: 購入検討中さん]

地下道ですが、朝は、集団登校に必ず誰か旗当番の保護者が付き添います。帰りは、一人で帰るなら、駅からにしなさいとうちだったら言うかなあ。

[290: 購入検討中さん]

>>289
私立に入れます、とはひどい言いようですね。
確かに交通の便がよいので私立に入れられる方は多いとは思いますが。
地下道ですが、車道と完全分離した歩道がありますよ。車と接触する心配は皆無と思います。
ただ暗いので帰りが1人だと心配ですね。
旗当番は共働き家庭にはしんどいですね。

[291: 匿名さん]

>>288
え、京都の人は小学校から私立が当たり前なの！？
それはちょっと違うような。。。
あと営業さんなら特に京都は、
たとえ碁盤の目の外だったとしても
学区の評判ぐらい情報として押さえておいて欲しいですね。

[292: 物件比較中]

＞288さん

私もジオと迷っているのですが、「向日市になってしまうし」のくだりが気になりました。
高い買い物ですし、どういう点で迷われているのか教えていただけたら…

水道代が高いのは考慮済みですが、他にありますか？

[293: 購入検討中さん]

私も288さんに聞いてみたいです。
①「京都市」ブランドにこだわりがあるのか、
②保育所等の選択肢の多さ（実質待機は多いが）等の行政サービスが魅力なのか、
私にはそのくらいしか思いつかないです。
①であったとして、京都市でも「京都市南区久世」であるくらいなら向日市のほうがよほどよいかと思いますが。

[294: 購入検討中さん]

向日市の方が余程いいとは思えるところがわからないから悩むのかと、、
京都市南区久世と言っても、京都市の行政区域から向日市へいくのは悩んでしまいます。向日市の方がよいところが見つけだせないだけに、マンションはこちらがいいのに、決断できないままきてしまっています。

[295: 購入検討中さん]

>>294
まちがえました、マンションはこちらではなく、ジオがいいと思いながら、です。すみません。

[296: 物件比較中]

＞294さん

292です。なるほど。それは理解できます。京都市向日区だったら、ぱっとジオを選べるんですよね。行政区の大小によって、融通が利くものが利かなくなってしまうので…。水道代だって、その結果ですから…。あぁ…どちらにしようか、悩ましいです。

[297: 購入検討者]

288です。担当者に言われたことが悲しくてかいてしまいまして気分を害された方がいたら申し訳ありません。
実際京都市の行政サービスに魅力を感じています。
向日市はまだ調べきれていないのですが、京都市と比べると行政の差は出てくるかと思いました。
なのでグランスクエアは購入するつもりでしたが、担当者の言葉にショックを受けています。
これからローンを組むのに小学校からオール私立は正直厳しいです。
そして売ることと資産価値を重視されていて騒音と渋滞は本当に悩みます。そんなにうるさいんですかね。できたらここに住みたいです。

[298: 物件比較中さん]

騒音は電車の音ですか？東向きならJRの貨物列車の音は現地で聞いたほうがいいかもしれませんね。
T2サッシのシングルガラスレベルならそれほど軽減されないと思います。
貨物列車は夜中も走るので、うるさいと感じたらかなりしんどいと思いますよ。
私は南向きのあの幹線道路の音と排気ガスも気になります。今でも結構な交通量ですよ。実際に現地を歩いてみられてはどうですか？渋滞に関しては週末は覚悟すべきでしょうね。目の前の幹線道路の渋滞は免れないとおもいます。あの幹線道路に合流しないとどこにもいけないですから。このマンションは。

[299: 物件比較中]

向日市の行政サービスのレベルの低さはジオのスレに書かれていましたね。

[300: 物件比較中]

http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/

行政比較サービス

便利ですよ

[301: 購入検討中さん]

ジオの周辺はマンションが乱立するので、ジオがone of themになりそう。そう考えると、桂川の方が将来、価値が出てきそうな気がします。

[302: 物件比較中]

＞297さん

学区は、見た目からも一目瞭然ですから、一度下校時刻に行って見られては？？

川を渡ったところの某小学校は、金髪やモヒカン（ソフトモヒカンを通り越しています）の小学生がいてビックリしたことがありますが、こちらはそんなことはないと思うのです。

騒音も、298さんがおっしゃる通り、聞いてみた方がいいと思いますよ。

今日、周りをブラブラしてみたのですが、阪急洛西口でレンタサイクルの一時利用が330円（だったかな？？）で借りれるので、かなり広い範囲を回ってみました。

私は、昔、幹線道路のそばに住んでいたので気になりませんでしたが、音の感じ方は主観が入りますから何とも言えません。

やっぱり音が気になるという事でしたら、自衛隊の横にできるマンションか、ジオのもう一棟もまだ出ますから、焦らなくてもいいのではないでしょうか。ただし、どちらも恐らく駐車場が機械式です。

[303: 物件比較中さん]

ジオとこちらの両物件、皆さん悩みどころは同じですね。
資産性リセール賃貸はこちら、マンションの質はジオに軍配が上がりそうだけど、行政も考慮するとなかなか決断しずらいし、両方とも次の後出し物件が立地は良さそう。
機械式駐車場といっても、いろいろあるのでまだ見られないものとの比較は厳しいですね。
価格は次が高くなるという話は鵜呑みにしない方が良いです。
京都市内の物件も見ましたが一期以降苦戦しているようで、頻繁に連絡有りますし、サービスの話も…
今はもしかして買い時じゃない。という気持と闘っています…

[304: 物件比較中さん]

今日の新聞に広告が入りましたね。
阪急洛西口に比べてJRの方が資産性は良いのでしょうか？

[305: 物件比較中さん]

魅力的な物件ではあると思いますが、どうしても車の出口が一本しかないことがひっかかっています。しかもあの渋滞必至の幹線道路に合流。
誰か私のこの心配を払拭してくださる方はいらっしゃいませんか（笑）
あと、ここを買うなら絶対オプションで100万以上はみておかなければと思っています。ペアガラスとか二重サッシとか。

[306: 周辺住民さん]

既に購入済みの方には申し訳ありませんが、
この辺り、治安がいいとは言えず、よく暴走族が出没します。そんなの気にしないという方は、購入価値ありかもしれませんが、商業地域でイオン以外に発展性、開発が広がるとは思いません。と思っているのは私だけでしょうか？

[307: 購入検討中さん]

開発がこれ以上進まなくても別に生活するには何も困らないと思います。休みの日は電車で遊びに行くつもりですし。
このマンションの魅力は、立地だと思います。今の生活スタイルを考えると駅前マンションは必須なんで。
学区や渋滞、騒音など気になるところはありますが、結局どこに住んでも何かしら気になるところは出てくるのでは？
将来どうなってるかは結局誰にもわからないなら、今確定している条件を重視します。人口増えたら渋滞解消する方法を考えるかもしれないし、騒音も慣れるでしょうし、学区だってこれから住む人次第でしょうし、どこに住んでも色んな方がいるので今考えても分からないです。
楽観的な考えですみません。高い買い物ですし、それぞれ納得して購入できたら一番いいですね。

[308: 検討中の奥さま]

いまはつむぎとジオをどちらのほうが人気があるのですか？

[309: 物件比較中さん]

>>307
まったくの同感です。
発展なんてのぞんでません。
今の駅近・買物至便・病院徒歩圏内だけで十分です。
河原町へも梅田へも出やすい。これ以上のことは望みません。
夫婦とも京都府外出身なので、親・親類が京都駅から来るので、JR駅近というのも助かります。

山奥の発展しないと生活できないような立地ではありませんから。

[310: 購入検討中]

>>308さん

両方のモデルルームにいった感じだと、どちらも要望書は８割程度の部屋には出されている感じを受けました。
ただあくまで要望書なのでどちらが人気か本当にわかるのは、来月あたまあたりの登録受付後ではないでしょうか。
ただ現段階ではつむぎの営業のほうが必死感が伝わってきますｗ
最初は余裕な態度だったのに。ジオもオープンして思ったより感触が悪いのかもしれませんね。

[311: 物件比較中]

309さん

うちも単身赴任必須の夫がいるので、ＪＲ近くは必須です。伊丹空港も利用するので、阪急が近いと空港からモノレールに乗って南茨木で乗り換えるだけで帰ってこれるので、とても助かります。

２線利用できて、買い物至便、病院徒歩圏である程度納得して買いたいと思います。

[312: 購入検討中さん]

10月開店のイオン、食品売り場の場所が気になります。
毎日のことなので、マンション側だとありがたいです。
みなさんは、担当営業さんから
イオンの配置図を教えてもらっていますか。

[313: 購入検討中]

>>312
公式サイトにフロアガイド来てますよ
http://kyotokatsuragawa-aeonmall.com/floorguide/

食品は一番駅側なので、このマンションからだと便利がよさそうですね

[314: 購入検討中さん]

307 309さんと同感です。こういう考えの方がたくさん住めばいいマンションになると思います！イオンの食品売場はJR側みたいで嬉しいです。

[315: 購入検討中さん]

ジムイオンに出来るみたいで、テンション上がります。
うちは夫婦共に京都府外出身で、京都はよくわかりませんが、ここは新しい町だし、2way、おまけにイオンが予想以上に力入れてるみたいで、立派なのが出来そうですね。
楽しみです。

[316: 購入検討中さん]

イオンの別館がスポーツジムとはわたしも知りませんでした。
いいですよね！

次のマンションなら間となりになりますね。
めっちゃいい！

けどその分競争率上がりそうな…。これからこの街がどうなって行くのかとても楽しみです。

[317: 購入検討中さん]

ジオの方が設備など良く、こちらはオプション必須でジオに傾いていました。
でも、やはりこちらは街の再開発ですから、イオンと共にランドマークとなり、中古で売るときにくずはのタワマンのように地域でひとつ抜き出た存在になると思います。
行政も京都市、街の表玄関はJR側、変えられない要素がたくさんありますし。
ジオは免震は魅力ですが、不動産関係の知人の話では免震ゴムの交換費用が、通常の修繕費に組み込まれないらしく、めっっちゃ高いかも、というのが、中古で売るときに売りにくいリスクにならないか心配で。
普及すれば免震ゴムも安くなる時代がくるかもしれないし、制震みたいに時代おくれになるかもしれないし。
うちは売る予定があるから、こちらに決定です。
さんざん悩んで迷って決めました。

[318: 物件比較中さん]

>>317
317さんは、このマンションの車の出入りにおける道路の利便性をどう考えましたか？
あの幹線道路につながる1本道以外に今後道路が増えるとは思えず、その部分だけが引っかかってどうしても決めきれません。
あの袋小路になった道を使うのはこのマンションの住人、渋滞で困るのもこのマンションの住人だけなので、行政その他がかかわってくれる可能性は低いと思いますし・・・
この部分をどう心の中で解決されたか、それとももともと心配していないか、よかったらお聞かせ願えませんか。
うちもそのうちリセールにだす予定がありますが、やはりジオと迷っています。

免震については
http://www.haseko.co.jp/hyakka/menshin/qa_05.html
サイトにもあるように修繕計画をよく確かめることが必要とありますが、耐久性の問題が出てくるのも50年以上後ということで、このころにはそもそもリセール価格もそれほど期待できていないので、リセールと免震についてはあまり考えていませんでした。

[319: 購入検討中]

耐震と免震について、メンテナンス費用ということよりも、大地震が来たときにいざ命を守るのはどっちか、マンションの価値を守れるのはどっちか、ということで考えるべきだろう。
つむぎの耐震構造では、大地震で家具の倒壊で命を落とすことがあり、建物の傾きやヒビでマンションの価値がなくなることだってある。
工費が５％アップしてもそれでも免震に価値が見出されているから免震を採用するのだろう。
メンテナンス費用がかかるから免震にしない、はナンセンス。
免震の利点についてもう少し勉強したほうがよいんじゃないか。

[320: 匿名さん]

定住は良いが、売りに出すなら洛西口もこちらも、あんまりおすすめでないような。
このエリアは電鉄会社と結託して駅の乗降客を増やすために、
無計画に人口を増やしているようにしか見えない。

あとJR沿線は、ここに限らず深夜も
貨物列車の滑車が軋む音が良く聞こえるので、結構賑やか。

京都市とはいえ、南区久世と聞いて何も感じないというのは、
京都外から越す人が多いのだろうか。
4000万は高い印象。

[321: 匿名さん]

このマンションも免震じゃなかったっけ？

[322: 購入検討中さん]

317です
私の書き込みで混乱させてたらすみません。
身内が今回の開発に参加している企業におり、メリットデメリットを考慮して、総合的に決めました。
道路はまだ先に良くなりそうです。
ひとつ選んでひとつ捨て、という感じです。
でもうちはこれで満足です。

[323: 購入検討中さん]

317さん

混乱してないので、気にしなくて大丈夫です!
それぞれ納得して買えたらそれでいいのではないでしょうか。
耐震も阪神大震災以降の建物はそこそこ大丈夫かと…。そんなマンションが潰れるくらいの大震災想定してたら家なんて買えません。もう運命です(笑)そうなったら、ここらへん全部潰れてますってー。

[324: 物件比較中さん]

>>317
大阪で例えるなら、くずはと言うより大日かな。

[325: 購入検討中さん]

ここのマンションを買うとなると、3000万円程のローンを組む方が多いと思うのですが、この掲示板の住宅ローンスレを見て不安になってきました。
銀行のローン審査通過＝十分やっていけるというわけではないですね。営業は売るためだから、「それだけの年収があれば」というようなことをいいますし。みなさんFPには相談されてますか？皆さん年収700万以上くらいはあるんですか？

[326: 購入検討中さん]

駐車場のことは、イオン開店当初はすさまじいとおもいますが、
入居時期にはがイオンオープン後一年経っていますし少しは落ち着いているのではないでしょうか。

また、数年後には洛西口横の道路も開通しますし。

それでも週末は混雑するでしょうが、イオンも警備員は立たせるでしょうし
入居者証を発行するとかして、優先して通してもらえるように依頼できないですかね。

管理組合とか、自治会からの要請として。

[327: 購入検討中さん]

324さん
317です
過去くずはに住んでました。
駅前にくずはモール、ジム、快適でした。
男山団地がらくさいニュータウンみたいな。
大日はすみません、よくわかりませんでした。
ジオは良いマンションだと思いますが、うちの選択はこちらでした。なんか今はすっきりしてます^ ^

[328: 購入検討中さん]

地震については、東日本の震災で倒壊等の報道なかったですが、耐震でも大丈夫じゃないんですかね。免震ゴムの取り替えとかになると莫大な費用かかるんでしょうか。

[329: ご近所さん]

駐車場は、多くの人が利用する京都方面に行くにも大阪方面に行くにも利用する東側に行くのに、めちゃくちゃ不便なのが問題なのですよ。
この側道、洛西方面の西側に行くのには便利ですが、国道171号線へと繋がる東側に行くのには一旦西側に行ってどこかでUターンをしないといけないというとんでもない設計です。

交通量の多い久世北茶屋線でUターンするのは現実的に無理で、Uターンするには桂川駅のロータリーを利用するのが最短になると思いますが、ロータリーの出入り口には信号があります。

そして、側道から久世北茶屋線に出る交差点のすぐ先にその信号があるため、側道から久世北茶屋線に出るだけでも朝ラッシュなどの時間帯によってはかなり大変だと思います。

正直言って、一般的な時間帯での通勤に車を使う予定の人には向いていない物件だと思います。

[330: 物件比較中さん]

322さんによると、道路はまだ先によくなるそうですよ。
今回の開発に参加している企業の身内()がそう言ってたんですって。
私はあの側道の構造は変わらないと思いますけどね。
開発開発いうわりにお粗末ですね。
マンション住人で市に嘆願書でも書いたらいいかもしれませんね。

[331: 物件比較中さん]

>>325
我が家は世帯年収1300、子ども2です。
500くらいでも子どもいなけりゃ大丈夫じゃないですか？
子どもいても高校までオール公立、高卒でいいなら買えないことはないと思いますが。
まあ頭金で親援助1000くらい出せる人とかもいるだろうし、ケースバイケースでしょう。

[332: 購入検討中さん]

3LDK75平米くらいの狙ってたんですが迷うなー
場所的には後発のつむぎマンションの方が良さそうだけど。うーん

[333: 購入検討中さん]

うちは、JR 通勤なんでちょっとでも近いこのマンションがいいです。毎日のことですし。後でできるマンションも魅力的ですが、やっぱりここよりは駅から離れますので。
休日は車も使いますが、まあ、Uターンとかして京都方面、大阪方面に行けるんだからいっかーくらいで思ってます。

[334: 物件比較中さん]

学区があまりよくないですが、入居予定の人は小学校から私立に行かせますか？それとも中学から？

[335: 物件比較中]

334さん

うちはすでに小学生なので、中学からになります。中学からは、どう考えても必須ですよね。ローンと一緒に教育費がずしりとのしかかりますね。

[336: 購入検討中さん]

うちは、二歳なのでまだまだ先ですが、本人が希望しなければ公立の予定です。京都も公立中学ありますよね？
私立は私立、公立は公立の良さがあるので本人の意思次第ですね。しっかり子育てしていれば、どんな環境でも子供なりに楽しんで成長してくれると思います。私立でも公立でも最終は大学が大切かなーと。それも、本人が選ぶことですが、親としては心配ですよね。

[337: 申込予定さん]

私立小学校に入るのであれば、２，３歳、遅くとも年中から幼児教室に通うでしょう。
入学直前に私立に入れたい、と希望していけるものではありませんよ。受験がありますから。
子どもに合うと思う環境を見極め、それに向けて準備するのが親の役目だと思います。
もちろん、公立には公立の良さがあるでしょうから、公立小学校で子どもを過ごさせてあげたいならそれはそれでちゃんとした親としての選択だと思います。

うちは公立小学校の現状も把握した上で、わが子は私立と感じましたので子どもを私立に入れました。もちろんそれ相応の準備はしました。
もちろんしっかりとした子育てをすることは大切です。でもそれ以上に環境で変わるのが子どもだと思います。
環境をお金で買うことができるのであれば、と考えた末の私立でした。

このマンションには私立のお子さんも多くいそうで、その子どもや親御さんとお会いできることが多いのも楽しみのひとつです。

子育て世代が多いマンションはやはり何かと心強いですね！

[338: 匿名さん]

小学校から私立だと、みんな最終的には
旧帝大の大学を目指しているのかな。

[339: 申込予定さん]

京都市民になるので公立の中高一貫校受験もできます！
この辺り、行政の差を感じると思います。
私立も特待生とかありますし、お子さん次第です。
高校は京都市内の堀川も、乙訓地区も受験出来るようになりましたので、こちらは向日市でも大丈夫です

[340: 物件比較中]

338さん

そんなことないと思いますよ。そりゃあ、旧帝大に行ってほしいでしょうが、結局は関関同立どまりってことはざらだと思います。

[341: 買い換え検討中]

関関同立どまりって…。さぞ貴方はいい大学出てらっしゃるんでしょうね。

[342: 匿名さん]

でも関関同立ならわざわざ小学校から私立に行かずとも、
高校まで公立でも問題ないから安心です。
小学校から私立ということで
てっきり、みんな関東や国公立を目指して教育されている親御さんばかりだったら
ちょっときついなあ…と。

[343: 申込予定さん]

旧帝大にはそのよさもあるし、関関同立そのた私立大学にもそれぞれに校風がありよさがあると思います。
私立小学校に子を通わせているお母様で子が小さい頃から京大だの医大だのおっしゃる方はあまりお見かけしません。
心の中ではいろいろな思惑はあるのかもしれないですが、我が家はそういうわけでもないです。子どもがいい環境の中で平穏に過ごせたらいいなあという願い、あとは公立にはないさまざまな学習の機会を多く与えられるところにも私立の魅力を感じました。

まあ、ただ、一般論ですが、国立以外を馬鹿にしたり、大学名で差別するような方に限って、「ちょっと・・・・」といった感じのお母様は多いような・・・。少なくとも、旧帝大を出ていらっしゃる方はそれを鼻にかけるようなことはないですね。

私立小学校にもそれぞれに校風があり、同志社のようにストレートで大学まで行けるような小学校もあります。同志社は受験の荒波？に飲まれることなくのびのびと大学まで過ごしてほしい、という保護者の方が多いですね。
他にも、通える範囲だと京女、ご近所の洛南高校附属、立命、同志社、同志社国際、ノートルダム、光華、聖母、文教、関大附属などいろいろあります。
それぞれに独自の校風でどこも素敵だな、と思います。
このマンションは駅近でどこの小学校にも通学できるわけですから、選択肢も広がりいいですよね。

私立小学校の話はトピずれになりますので、以上にさせていだきますね。
抽選に当たり、このマンションに住まった上でお話できることを願って。

[344: 購入検討中さん]

ここはそんなに教育熱心な方ばかりが入居されるのでしょうか…
子どもが「夜行観覧車」みたいな目にあったら、、と不安になってきました。

[345: 購入検討中さん]

抽選クリアしたら7月中に手付金10％
来年2月か3月に中間金10％払わないといけないんですね。

手付金は承知していましたが中間金ってあるんですね。
未完成の新築マンションの販売っていうのはこういう風なのが通例なんでしょうか？

[346: 物件比較中]

「夜行観覧車」状態ではないと思いますよ。

ただ、中学の学区は評判が良くないのと、地の利がいいので、中学あたりから私学に行く人はかなり多いと思います。必然的に、中学入試より小学校入試の方が有利なことも多いので、小学校から私学、という人は多いかもしれませんが。

[347: 物件比較中さん]

南区は京都市内で一番ガラが悪いと言われているし、中でもこの久世学区は子供、母親ともに＊＊率が高い。
自分の子供が＊＊にならないように、＊＊親子に関わらずに済むように私学に行かせる親御さんは多いはず。
大学受験を考えてるわけでなく、暴力・学級崩壊に子供が巻き込まれないよう私立に行かせるのです。

[348: 購入検討中さん]

小学校は問題ないです。中学も市内に比べれば、お勉強ができない人は多いようですが、暴力やら危ない事はありません。ちょっとと思う子達は、浮いてしまいますし、学校は休みがちになります。小学校ほど、保護者とかかわる事はないですし。
その分成績はとりやすいです。堀川もどこでも、割合はひくくても内申が必要になってしまったので、学校では部活を頑張り、塾で勉強で十分公立御三家にはいけます。ただ中学が遠いので私立や、中高一貫の公立が通いやすいです。

[349: 購入検討中さん]

子供は家庭の問題として、そろそろマンションのお話しませんか？
私は345さんの中間金の情報が知りたいです。
資産は株や定期など分けており、預けっぱなしのお金は極力抑えたいです。

[350: 購入検討中さん]

ビックカーサ（堺しらさぎ駅前、なかもず１０分）が４００万超の値引き

やはりマンションバブルも崩壊寸前だな。

もう、買うやつおらんし、買えるやつおらんやろう？

おまいら、高値掴みしなさい。