京都桂川つむぎの街 グランスクエア【旧称：（仮称）京都桂川【駅前最大級】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
事業主（売主）：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主（売主）：近畿菱重興産株式会社
事業主（売主）：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

名称　京都桂川つむぎの街グランスクエア
所在地 京都府京都市南区久世高田町373番
交通　東海道本線（JR京都線）「桂川」駅徒歩2分、阪急京都線「洛西口」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、久世高田・向日寺戸地区地区計画A地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域
地目　宅地
建ペい率　80%
容積率 300%
敷地面積　11,876.79m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　地上15階建
総戸数　438戸
建築面積　7,127.03m2
建築延床面積　42,269.31m2
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積　61.06m2～112.05m2
バルコニー面積　9.65m2～20.07m2
駐車場　327台〈自走式296台・平面31台〉※月額使用料未定（住宅用）
自転車置場　876台※月額使用料未定（住宅用）
バイク置場　20台※月額使用料未定（住宅用）
ミニバイク置場 70台※月額使用料未定（住宅用）
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
竣工予定時期　平成27年8月
入居予定時期　平成27年9月
販売予定時期　平成26年7月

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.21　管理担当】

[224: 物件比較中さん]

雰囲気悪すぎますね。ここ。
マンション買う気も失せそう（苦笑）

[225: 購入検討中さん]

>>219
私が言いたいのは高卒とか底辺とかってところで人を見下す213さんの考え方が嫌だと言うことです。

[226: 物件比較中さん]

>>225
高卒でも茶髪でも中卒でも、どのような保護者ともお付き合いすることに抵抗はない方なんですよね。
だったら学区なんて気にならないですよね。
それでも学区は気になるんでしょ？
高卒には抵抗ないけど、金髪茶髪はいやなんですか？
矛盾したあなたの考えが私は嫌です。

[227: 購入検討中さん]

>>226
人を底辺呼ばわりするならそこには住まないことですよ。

[228: 物件比較中さん]

ぜんぜん答えになってませんよ（苦笑）

[229: 物件比較中さん]

自分だって、学区気にして、人を区別してるくせに。
あなたの大っきらいな２２６と大差ないですよ。ここで正義感ぶってなんの得があるのか。
学歴コンプさん、意味不明すぎです。

[230: 購入検討中さん]

ジオ洛西口はペット可とききましたがここはどうなんですか？
大規模マンションなので聞くまでもない感じで話聞いて帰ってきてしましましたが･・･
パンフなんかには一言も触れてませんので。

[231: 購入検討中さん]

誰が誰に言っているか分からないな、これは。

[232: 物件比較中さん]

ペット、どうでしょうね。
新しいマンションでペット不可ってあまり聞かないですよね。
低層階のみ可という物件もあるみたいですが。

売るためにはやはりペット可になるでしょうね。

[233: 購入検討中さん]

>>226
225です。227は私じゃないし、金髪とか茶髪とかコメしたのも他の人です。
それをゴチャゴチャに勘違いして頭悪いですよ。
あなたの様に差別する人はもっと中心部に住んで下さい。

[234: 購入検討中さん]

ついでに学歴コンプも他の人です。
私は国立大出てるって言ってた者ですし。

[235: 匿名さん]

とりあえず226さんは嫌われ者ということでごちゃごちゃになった言い合いはおわりにしましょ。
まぁ噂や近隣住民を見て校区を気にするのも仕方がないと思うけど、少なくとも人を底辺とか見下す人とは同じマンションには住みたくないし他で探された方がその他大勢の皆さんは喜ぶと思いますよ。

[236: 購入検討中さん]

ここはマンションについての掲示板ですので、学歴などや人を中傷するようなことを書き込むところでは決してございません。一生に一度の大きな買い物について、有意義な情報を得ようとしている人たちの邪魔をしないでくださいね。

マンション周辺についての情報は、周辺住民から直接聞かないと分からないですよね。
ペットの可否私も気になります。やっぱり犬は小型犬という条件が付くのでしょうかね。ただ、住民が増えて近くの公園が糞尿で汚くなることも心配ですね。

[237: 購入検討中さん]

ペットは可と聞きました。大きさだったか制限があったようですが、自分の家で飼う気がないのでちょっと忘れてしまいましたが。

自分の希望した部屋の希望者数がかわると、連絡がくるんですね。まだ要望書なのに。部屋タイプは決めていましたが、階数は結構いいかげんにだしたので、申し込みの時変えたらちょっと嫌がられそうな感じでした。

[238: 物件比較中さん]

要望書を出した方で連絡があったかたいらっしゃいますか？
私は希望の間取りと階を書いて出しましたが、その後の状況等、営業からは連絡ありません。

[239: 匿名さん]

念のために、担当の営業の人に電話して聞いてみるのは
いかがでしょうか。

連絡がないということは、他の人が同じ部屋の要望書を
出していないということかもしれませんが。

でも、もし、ライバルが多ければ、他の部屋も
検討するということもありますので。

[240: 購入検討中さん]

238です。
ここの間取り以外なら検討しません、とはっきり伝えたので、重ならないように頑張ってくれているのかもしれません。その代わりに階数には幅をもたせました。
次回の予定が決まっているので、その時に状況を知らせてもらえるのかもしれません。

[241: 匿名さん]

239です。

>次回の予定が決まっているので、その時に状況を知らせてもらえるのかもしれません。
そうかもしれませんね。
でも、どうしても気になったら、現段階ではいかがですかと聞いてみるのもよいかと思います。

私も、「この階のこの部屋がいいので、もし、抽選に外れたらあきらめる」と言ったことがあります。
営業さんがうまく調整してくださったのか、希望の部屋が購入できました。

[242: 物件比較中さん]

238です。

241さん、ありがとうございます！
営業と連絡をとることがあれば聞いてみます。

やはりこの間取りではないと買わない、と伝えることは効果ありそうですね！
ここのマンションは間取りがいまいちな感じなので（特に4LDK)、自分の気にいった間取りで推してみます。

[243: 買い換え検討中]

241さん、もう契約したんですか？？

[244: 匿名さん]

241です。説明不足で誤解を招いてしまってごめんなさい。
今のマンションを買った時の話です。
自分は買う意志があるというのを伝えることは大切かなと思いました。

他のマンションで抽選に落ちたこともあり、すごく落ち込みましたが、
縁がなかったのだとスッパリあきらめたところ、今のマンションに
出会えてよかったと思いました。

でも、手狭になったので、広い部屋を探し中です。

抽選になりそうか、何人がその部屋に要望書を出しているか、
あるいは、自分だけが要望書を出しているのかは、
抽選日の前日に営業の方から連絡があると思います。

[245: 物件比較中さん]

やはり抽選で外れるってあるんですね。
このマンションは戸数が多いので、同じ間取りでも何部屋もあるし、なんとかなればよいのですが。

抽選というのは表向きで、営業が売りやすい（金銭的に余裕のある）方、なおかつその部屋を逃したらもう買ってもらえないだろう方が当選することは事前に決まっている、営業のさじ加減ひとつだとネット記事等で読みましたので、そのとおりなのかと思っていました。

[246: 物件比較中さん]

244さん、不躾で申し訳ございませんが、他のマンションで抽選に外れたときの状況をお聞かせ願えませんでしょうか。

[247: 購入検討中さん]

第一希望の抽選に外れたらキッパリ諦めるのがいいのかもしれないね。

[248: 物件比較中さん]

B街区のイオン(大きいイオンの建物じゃなくて道を自衛隊側に渡ったところの小さいほうの建物）の隣に
もうひとつ近鉄が売るマンションが建ちますが、
グランスクエアの抽選に外れたらそっちで優先してもらえるとかはないんでしょうか？
ヴェリテでは、洛西口の抽選に外れた人に洛西口駅前を優先的に販売していました。

[249: 買い換え検討中]

今のマンションを買う際に抽選になりました。
購入希望者立ち会いの上での公開抽選でした。
営業は先に要望書を出した人を優先、この部屋しかだめな人を優先して調整してました。最高5倍になったので、早くから要望書を出した人も外れていて怒ってましたね。
営業としたら、どの部屋も売らなければならないので、お客の感じで他の部屋に調整されるでしょうね。
やっぱり希望はしっかり伝えた方がいいと思います。

[250: 匿名さん]

244です。抽選は厳正に行われていたように思います。
箱の中に番号が書いたボールが入っていて、「１」の番号のボールを
引いた人に購入の第一優先権があり、その人がキャンセルしたり、
何らかの事情で買えない場合は、「２」を引いた人が購入でき、
「２」の人が購入しない場合は、「３」を引いた人が
購入できるというものでした。

もし、抽選会に来れない場合は、売主か販売会社か忘れましたが、
社員が代理として一番最後に引いていました。

もちろん、要望者が一人の場合は抽選はありません。

だから、競争が激しいと思った場合は、第二志望の部屋が
妥協範囲で、ほかにライバルがいないのなら、抽選会直前に
第二志望の部屋に変更するのも手かなと思いました。

第二期販売も抽選になるのか、あるいは先着順なのかは
そのマンションの人気度にもよると思います。営業の方に
確認されるのがよいと思います。

抽選で外れて会場を去る時に、営業の方が、「他の部屋で
希望があれば、何とかしますから、すぐ教えてください」と
おっしゃいましたが、その部屋しか食指が動かなかったので、
縁がなかったものとして、そのマンションをあきらめました。

そのマンションが建ってから見に行ってみると、いろいろ欠点も
見えてきて、「なんで一目ぼれで夢中になってたんだろう」と思いました。

素敵なモデルルームに行って、人気物件ですよと言われれば、
舞い上がってしまい、焦りも感じたりしますが、ネット情報だけでなく、
何度も現地に足を運び、グーグルマップで調べたり、
近所のお店で聞き込みをしたりして、冷静になって客観的に
判断することが大事だとわかりました。

その時、抽選で外れてよかったと思いました。

[251: 購入検討中さん]

何気に人気なのかな

[252: 買い換え検討中]

南区久世てのがネックやけど、立地は抜群なんで人気なんちゃいますか。

[253: 周辺住民さん]

人気ある物件はあとあとも良さそうですね。
大型で遠くの人も知っているマンションとなればリセールや賃貸に出すのも好条件で決まるし。
色々書かれていますが、やはり京都市アドレスと向日市の差はかんじます。
洛西口ジオもマンションとしては魅力あるけど、線路に近いし周りのマンションに埋もれるので、どちらがいいか迷います。
価格は今までの相場より高すぎて、うーん・・・という感じです。

[254: 購入検討中さん]

ここは騒音に悩ませられそうですね。
今、住んでいるところはローカル線の駅近ですが、線路側Ｔ３サッシ、その他Ｔ２サッシです。 ここは、線路側Ｔ２サッシ、その他Ｔ１サッシと説明を受けました。深夜に貨物や夜行特急が走っているので、２ランク上が欲しいですね。そして、外壁もＡＬＣパネルなので遮音性能が悪いです。
あと、廊下側のエアコン用スリーブが下部になっている部屋ですが、一部を除いて窓側の壁に配管を通すスペースが在りません。
それと物干しですが、スライドしないのでワンピ、スリップ、パンツなどを干すと床に触ります。 割高物件なのに、仕様が悪すぎます。

[255: 購入検討中さん]

場所は◎
仕様△
間取り、価格…
マンションはこの近辺でたくさん立つけど立地は変えられないからなあ。
即買いには足踏みするけど、うちは永住しないならリセールしやすいここかなあ。

[256: 物件比較中さん]

254さん、
くわしいことを教えていただきありがとうございます。
エアコンスリーブが下部というのは見たことがありませんが、最近のマンションではよくあることなのでしょうか？
部屋内の配管が壁を上から下に這う形になるのですか？
私が希望している部屋も、下部エアコンスリーブと書いてあったので気になります。

[257: 購入検討中さん]

外壁がＡＬＣパネルなので、壁の強度が低いから柱で持たしてあります。そのため柱が太くなり、窓枠と柱の間が狭くなっています。
エアコンの室内配管をテープ巻きにすると見苦しいから、最近は化粧ダクトに通します。
窓と柱の間が狭いと配管をそのまま下に通せないので
　エアコン→柱→柱を手前に→下へ→柱から壁へ→柱からスリーブまで
のように、一度配管を柱のところで手前に持ってこないといけません。
内窓を付けたいので、Ｌ字型の窓を候補から外すと、窓と柱の間が狭く上記のような感じになります。
テープ巻きのままで良かったら大した問題ではないかもしれません。

[258: 購入検討中さん]

257さん、
詳細な説明をありがとうございます。
かなり大掛かりですね。室内なのにテープ巻はさすがに汚らしいので、配管カバーをつけます。それでも、かなり目立つし、家具の配置にまで影響が出そう・・・
ジオの間取り図には下部スリーブの記載はないので、全部上部なのでしょうか。
それとも記載されていないだけで、下部にあるのか・・・心配になってきました。
外壁がALCパネルというのは、パンフレットを見るかぎりジオも同じっぽいですね。

つむぎの営業は、ジオの構造についてけなしていましたが、つむぎもジオも大差ないように思います。
むしろ、ジオのほうが免震な分だけお金かけてますよね。

[259: 購入検討中さん]

洛西口ジオか桂川つむぎの街
それぞれに次のも有るし、悩みますね
そんなに安くないのにどんどん建って、売れ残らないのかしら
値崩れ心配
ここは京都最大級っていうのが魅力

[260: 購入検討中さん]

駅近というのはそれだけ魅力があるんでしょうね。
子育て世代はもちろん、シニア世代にも人気なのでしょう。
新しい町というのにも魅力を感じます。
結局、どこも完売になると思います。
つむぎは変な間取りがあるから、もしかしたら売れ残りがあるかも？

[261: 購入検討中さん]

２５４，２５７です。
ジオは見に行ってませんので解りませんが、３ＬＤＫの廊下側で、狭い部屋の方は下部にスリーブが付く場合が多いみたいです。
ジオは、免震装置が付いているから軽くする必要が在り、ＡＬＣパネルにするのは分かります。
もう一つ気になっているのがパークコートの２棟です。お互いにベランダが近距離になるので、部屋の中が丸見えにならないか心配しています。

[262: 匿名]

ここ特急停まらないのに高いんですね
ここから大阪市内までの通勤はきついなあ

[263: 購入検討中さん]

南海のヴェリテが早々に完売したのが驚きです。
私はここもジオもモデルルームに行きましたがお客さんがたくさんでびっくり。

[264: 購入検討中さん]

第1期販売でどこまでいくか見ものですね。
様子見か・・・いっそのこと申し込んでしまうか・・・
申し込むと後悔しそうな気がしてなかなか踏み出せません。

[265: 購入検討中さん]

>>261
同じような建ち方をしたマンションを知っています。エレベーターホールから別棟がよく見えましたが、確かにカーテンを閉めていないと丸見えです。視線、住むほうからすれば気になりますよね。
視線だけでなく、朝は、東からの日差しが東側の建物でカットされます。下階のほう、上階でも東棟に近い住戸は日当たりはありません。
ここのマンションもパークコートの西側のほうは朝夕の日当たりは期待できないでしょう。
朝はパークコートの東棟で朝日がカットされ、夕方は西側に隣接する古いマンションで夕日がカットされるかと。日照時間短っ！！

[266: 購入検討中さん]

>>262
JRで快速が止まるのは、京都・高槻くらいですか？
長岡京もとまりましたっけ？

[267: 購入検討中さん]

２６５さん、有難う御座います。
Ｐ－Ｃタイプが、線路から離れているし、エアコンの配管もクリアしているから気に入っていたんですが、日照まで気が回りませんでした。

[268: 購入検討中さん]

>>267

265です。
P-Cタイプですと、最上階でぎりぎり朝日が当たるかどうかってところじゃないでしょうか。
P-Aタイプでは上階のほうは朝日も期待できそうな気がしますが・・・どうでしょうね。
マイナスの情報は営業からは聞けないので、こういうところで情報交換していきたいですね。
エアコンスリーブの情報は、こちらも267さんの情報で初めて知りました。ありがとうございました。

[269: 買い換え検討中]

パークコート狙ってたんですが、確かに日照時間短いかもしれませんね。洗濯物乾き悪いかなぁ。昼間でも電気つけなあかんかな。

[270: 購入検討中さん]

265です。
私が知っているマンションは、東側の建物も西側の建物も同じ階数なんですが、西側の建物には朝は半分くらいの部屋にしか日照がありません。
残りの半分は日照がないどころか、建物の影になっています。

つむぎのパークコートは、西側が８階に対し、東側は１５階です。となると、西側の建物は、東からの日照はどの部屋も期待できないかも・・・と思っています。
私はもともと日当たり重視ではなく間取り重視でパークコートかなあ、と考えていたのでいいのですが、いわゆる「南向き」を期待して西側の建物を希望される方は、こんなはずじゃなかった！となりそうですね。

正直、西側の建物はもう少し価格を下げてもいいんじゃないかな、と思います。
一見すると南向きなので、この強気価格なのでしょうね。

[271: 購入検討中さん]

ここ、エレベーターでイライラしそう。
15階だてだし、朝はなかなかこないだろうな。
朝のゴミ出しとかやばそうだ。

[272: 購入検討中さん]

正式価格見ましたが高いなあ

[273: 購入検討中さん]

京都のマンションって高いよね。