京都桂川つむぎの街 グランスクエア【旧称：（仮称）京都桂川【駅前最大級】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
事業主（売主）：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主（売主）：近畿菱重興産株式会社
事業主（売主）：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

名称　京都桂川つむぎの街グランスクエア
所在地 京都府京都市南区久世高田町373番
交通　東海道本線（JR京都線）「桂川」駅徒歩2分、阪急京都線「洛西口」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、久世高田・向日寺戸地区地区計画A地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域
地目　宅地
建ペい率　80%
容積率 300%
敷地面積　11,876.79m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　地上15階建
総戸数　438戸
建築面積　7,127.03m2
建築延床面積　42,269.31m2
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積　61.06m2～112.05m2
バルコニー面積　9.65m2～20.07m2
駐車場　327台〈自走式296台・平面31台〉※月額使用料未定（住宅用）
自転車置場　876台※月額使用料未定（住宅用）
バイク置場　20台※月額使用料未定（住宅用）
ミニバイク置場 70台※月額使用料未定（住宅用）
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
竣工予定時期　平成27年8月
入居予定時期　平成27年9月
販売予定時期　平成26年7月

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.21　管理担当】

[184: 物件比較中さん]

西京区は確かにいいですよね。
イメージも、治安も。

南区か、向日市か、といわれると悩ましいですね。
どっちもどっちというか、他人にあまり言いたくない住所ではあります。

グランスクエアの西側、古いマンションの隣にイオンモールの駐車場ができ、その隣にできるといわれているマンションはどうなんでしょうね。情報がまだないですよね。あそこは西京区にはらなないのでしょうか。

[185: 購入検討中さん]

ぎりぎり南区です。＞その隣にできるといわれているマンション

[186: 買い換え検討中]

でも皆さんパークシティ桂やｾﾝﾄﾌﾛｰﾚﾝｽﾊﾟﾚｽは検討されてないんですね。
やっぱりJRと阪急が使えてイオンが目の前というのは大きいんですかね…
治安や子供の小学校区、水道代等もろもろ考えるとどこも決定打に欠けます。

[187: 物件比較中さん]

イオンはともかく阪急・JRの2路線利用可、駅近で考えるなら、ここかジオのどちらかかと。

桂は阪急以外に魅力がない。
JRの便がとにかく悪い。
京都駅から来る親戚・知人を招きにくい。

ただ校区は、南区よりはずっといい。

[188: 購入検討中さん]

アイトのような価格かと思っていたら、アイトより高かったのが痛い。

[189: 物件比較中さん]

向日市も他人にあまり言いたくない住所の一つにあがりますか..?なぜですか? 水道代が高いのが理由でしょうか。私は今 京都市内に住んでいますが、向日市に住んでいる知人に聞いても そこまで高いと感じなかったのですが。。

私自身はグランスクエアは校区に不安があります。

[190: 購入検討中さん]

他人に言いたくない住所って。最近そんな他人の住所気にしませんよ。
芦屋市でもピンキリですし。

[191: 購入検討中さん]

ジオかグランスクエアか非常に悩ましいですね。

[192: 検討中の奥さま]

うちは子どもが京都市内の保育園だから、向日市には引っ越せない。ジオは魅力的だけど。
向日市に引っ越したら、即退園だしね。
やっとの思いで入園できたから仕方ない。
どこも中途入園枠なんてないも同然だろうし。

[193: 購入検討中さん]

向日市の水道代って京都市内の1.5倍程するって聞いたのでそれも悩みます…
西京区でイオンや駅近でマンションあれば一番なんですけどね。
南区久世って言うよりは向日市って言う方がイメージは良い気はしますね。
小さい子供がいるので校区を考えるとジオのが良いですかね…

[194: 検討中の奥さま]

ローン事前審査オッケーだった方、その後営業からはどんなアプローチされましたか？

[195: 検討中の奥さま]

南区久世の学区がイマイチなのはわかりましたが、向日市の学区はどうなんですか？
特にいいとか聞いたこともありませんが。
実際に通わせていらっしゃる方にお聞きしたほうがよろしいかと。

[196: 購入予定者]

アイトってどうですか？

[197: 購入検討中さん]

地元が近いですがアイトも地域的に微妙というか中々強烈な所だと思いますが…

[198: 物件比較中さん]

この辺に校区求めるなら桂坂までいかないと。中学は西京区でも向日市でも、久世でもいっしょ。中学受験するか、中学時代に塾の費用たっぶりかけないといけないから、ローンと共に頑張って！

[199: 物件比較中さん]

いっしょ、というのはどういうことですか？
荒れ具合だったり、教育の熱心さだったり…いろいろあるとおもうのですけれど。

教育重視なら私立へ、というのはあるでしょうけれど
普通に過ごせる程度(学級崩壊などがない)の中学であれば それでいいと考えています。

西京区、南区、向日市とも そんなに公立に不安を抱く地域なのでしょうか。

[200: 購入検討中さん]

特別にどこが、荒れているわけでもなければ、柄がいいというわけでもなく、学年やクラス、先生によっては雰囲気も変わりますが。校区で選ぶ程の期待を持って、向日市や西京区にいく意味はないけれど、住所で選ぶのは当然です。南区久世だとこんなに言われるのもね。

[201: 物件比較中さん]

学級崩壊なんてどこの公立でも起こりうることでしょう。
今、学級崩壊してなくても来年はわかりません。そういうものです。
大変な子が一人いるだけであっという間に学級崩壊までいくことだってあります。

学校の質＝保護者の質です。
意味のわからない保護者（茶髪にタバコにパチンコ）なんかがたくさんいる地域であれば、その子どもだってそれなりでしょう。
桂坂の小学校区がよいといわれるのもそういうことです。
年収が高い世帯しか住めませんから。あそこは。

できるだけそういう保護者がいない地域を選ぶのは賢明と思いますが、学級崩壊なんかはありませんか？なんていう質問は愚問。

[202: 周辺住民さん]

南区は全体的にガラ悪いですよ？
東九条、吉祥院、久世はいろんな保護者の方がいますし一般常識が通用しないことはマジであります。
西京区は南区より平和でのんびりしてて品もよくなるとは思います。
桂坂は特にお金持ち多いので別の意味で大変かも…

[203: 購入検討中さん]

東九条や吉祥院までだしてこられても交流ないでしょう。。
といいながらも、西京区にいた時は確かに、同じように思ってましたが。南区と一緒にしないでとね。
まあ南区嫌だとこのマンションは無理てすね〜。

[204: 購入検討中さん]

向日市は公立の小中学校共に市内であればどこに入学するか自由に選ぶことができます。

[205: 周辺住民さん]

でも東九条も久世も吉祥院も公立高校の校区は鳥羽とか塔南やし、普通にかぶるから子供は交流でるよ。
私も西京区民ですが高校の時は南区にいたので高校時代そういった地域との絡みもあり恐い思いをしたことも何度もありましたし。
まぁ１０数年前ですけどね…

[206: 購入検討中さん]

すいません。205さんは購入を検討されてるんですか？

[207: 購入検討中さん]

まあ、ここのマンションに住むなら、保育園幼稚園は西京区、学校は小学校からオール私立覚悟でしょうね。
うちはそのつもりです。

[208: 購入検討中さん]

モデルルームに行った時はたくさんの方がいましたけど、金髪の方はいませんでしたよ。

[209: 匿名さん]

>>206
もちろん検討中ですが、ここにするなら子供をずっと私立に通わせるかジオ洛西口かパークシティ桂かで悩み中です。

[210: 購入検討中さん]

公立高校なんて今や自由だから地域関係ないかと思います。区役所とかは確かに一緒ですね。
中学も交流あるのは、近場の西京区が大半。だから似たり寄ったりです。パークシティの中学だったら絶対引っ越ししたくないと子供は言うのですが。まだ悩み中です。
学区はいまいちなところばかりだけれど、塾は桂駅までいくし、間取りやらガラスやら仕様みると、桂と洛西口に傾きながら、JR通勤も捨てられない。

[211: 匿名]

京都市乙訓通学圏は、昨年から受験制度変わりました。どの高校でも受験できますよ。
南区に住んでも向日市に住んでも同じです。


でも、こどもを難関大に行かせたいのなら京都市中心部に住むべき。
京都の公立小中は、中心部と周辺の区や市で学力格差がかなりあります。
京都市中心部には毎年十人程度の堀川高校探究科合格者を出している公立中学が複数あるのに、
京都市以外の市では、市立中全部合わせても探究科合格者が１，２名なんて年もあります。

[212: 購入検討者]

パークシティの中学は桂中学校ですか？
よくないですか？私もジオ、グランスクエア、パークシティで悩んでいます。グランスクエアの担当者から渋滞と騒音は頭にいれておいてくださいと言われました。
学区はわからないみたいでした。

[213: 申込予定さん]

難関大学に入る家庭は、学校任せにはしませんよ。
公立で何人も合格者が出てるのは、その家庭に塾に入れたりや家庭教師をつける余裕があるっていうだけ。
中心部の公立から何人も難関大学にいってるからって、まさか自分の子もそこの公立に入れたら自動的に難関大学に入れるとか思ってる？
自身が高卒とかだとそのへんのしくみがわからないのでしょうね。
もっと世の中のこと勉強してくださいね。

我が家は、難関大学云々よりも、底辺の方々と接点を少しでももつのがいやだから子は私立に入れます。
ただそれだけです。

[214: 購入検討中さん]

>>213
何か人を見下して偉そうな人ですね。
私はたまたま関西の某国公立に行ってましたけど、まわりには普通に高卒の友人もいて謙虚で常識もありました。
人は学歴だけではないし、高学歴でもあなたの様に人を見下したり、モンスターペアレントとか問題ある人も多い。
あなたは考え方が底辺ですね。

[215: 購入検討中さん]

私は逆に213みたいな人間と接点を持ちたくないです。
他に行ってもらえないかな～

[216: 検討中の奥さま]

211さんはどうぞ、市内中心部へお引越しくださいね（笑）
なんでこんなとこみていらっしゃるの？

[217: 購入検討中さん]

そうなんですか？213さんのように思って、みんなここに住んだら私立しかないって言っている人ばかりが集まっておられるのかと感じてましたが。
高卒うんぬん書き方にけんがありますが、堀川行ったところで、予備校、塾ありきは本当ですし。それだけお金かけられる人は街中に多いでしょうね。街中の新築マンションなんて、手がでませんもの。

[218: 購入検討中さん]

２１７さん、
私も同じです。
学区がいい、って誰も難関大学に入れるためにどうこう考えてませんよね。
２１１さんは学歴コンプ抱えてらっしゃるんじゃないですか？
ここでいう学区は難関大学云々以前の問題です。

[219: 購入検討中さん]

そして、214さんはこのマンションの公立学区でも全く問題ないですね！
いいですね～。学区で悩まなくてすみますね。

[220: 匿名]

中学の様子を知りたいのなら、登下校の時間に生徒たちを観察するのが一番だと思います。
次に有効なのは、昼間その中学近隣の公園を渡り歩き、小さい子供を遊ばせながらおしゃべりしているママたちに聞くことです。
事情を説明すればあれこれ話してくれます。
ただし、中学校の「荒れ」は回り持ちですから、2年以上前の話は役に立ちません。

[221: 物件比較中さん]

>212
>グランスクエアの担当者から渋滞と騒音は頭にいれておいてくださいと言われました。
>学区はわからないみたいでした。

これ本当ですか？
騒音を頭にいれておいてください、と言うならペアガラスにしてほしいですよね。

いやすぎます～

[222: 購入検討中さん]

煽るならもう少し自然にしましょうよ（苦笑）。周辺を底辺呼ばわりしている方が住むのですか（笑）？

[223: 購入検討中さん]

自作自演も多そうな雰囲気。

[224: 物件比較中さん]

雰囲気悪すぎますね。ここ。
マンション買う気も失せそう（苦笑）

[225: 購入検討中さん]

>>219
私が言いたいのは高卒とか底辺とかってところで人を見下す213さんの考え方が嫌だと言うことです。

[226: 物件比較中さん]

>>225
高卒でも茶髪でも中卒でも、どのような保護者ともお付き合いすることに抵抗はない方なんですよね。
だったら学区なんて気にならないですよね。
それでも学区は気になるんでしょ？
高卒には抵抗ないけど、金髪茶髪はいやなんですか？
矛盾したあなたの考えが私は嫌です。

[227: 購入検討中さん]

>>226
人を底辺呼ばわりするならそこには住まないことですよ。

[228: 物件比較中さん]

ぜんぜん答えになってませんよ（苦笑）

[229: 物件比較中さん]

自分だって、学区気にして、人を区別してるくせに。
あなたの大っきらいな２２６と大差ないですよ。ここで正義感ぶってなんの得があるのか。
学歴コンプさん、意味不明すぎです。

[230: 購入検討中さん]

ジオ洛西口はペット可とききましたがここはどうなんですか？
大規模マンションなので聞くまでもない感じで話聞いて帰ってきてしましましたが･・･
パンフなんかには一言も触れてませんので。

[231: 購入検討中さん]

誰が誰に言っているか分からないな、これは。

[232: 物件比較中さん]

ペット、どうでしょうね。
新しいマンションでペット不可ってあまり聞かないですよね。
低層階のみ可という物件もあるみたいですが。

売るためにはやはりペット可になるでしょうね。

[233: 購入検討中さん]

>>226
225です。227は私じゃないし、金髪とか茶髪とかコメしたのも他の人です。
それをゴチャゴチャに勘違いして頭悪いですよ。
あなたの様に差別する人はもっと中心部に住んで下さい。