京都桂川つむぎの街 グランスクエア【旧称：（仮称）京都桂川【駅前最大級】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
事業主（売主）：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主（売主）：近畿菱重興産株式会社
事業主（売主）：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

名称　京都桂川つむぎの街グランスクエア
所在地 京都府京都市南区久世高田町373番
交通　東海道本線（JR京都線）「桂川」駅徒歩2分、阪急京都線「洛西口」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、久世高田・向日寺戸地区地区計画A地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域
地目　宅地
建ペい率　80%
容積率 300%
敷地面積　11,876.79m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　地上15階建
総戸数　438戸
建築面積　7,127.03m2
建築延床面積　42,269.31m2
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積　61.06m2～112.05m2
バルコニー面積　9.65m2～20.07m2
駐車場　327台〈自走式296台・平面31台〉※月額使用料未定（住宅用）
自転車置場　876台※月額使用料未定（住宅用）
バイク置場　20台※月額使用料未定（住宅用）
ミニバイク置場 70台※月額使用料未定（住宅用）
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
竣工予定時期　平成27年8月
入居予定時期　平成27年9月
販売予定時期　平成26年7月

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.21　管理担当】

[164: 物件比較中さん]

買った後の後悔がプチって。
それで済むものなら最初から悩まないですよね。
夜うるさくて眠れないとか、車が大渋滞で毎朝遅刻するわ休日は出かけるまでに30分かかるわ、とかそういう後悔だったらプチではすまないから悩むわけであって。

急がないし中古で出るまで待とうかしら。それなら現地を確認した後で買えるし。おそらく値下がりするだろうし。

[165: 物件比較中さん]

先日見学行きましたが、利便性とかプラスの情報の説明は積極的でしたが、それ以外の室内設備(ガラス等)や車での出入りの話等は早々に別の話に変えられてしまいました。特に窓の薄さは住む人の事をあまり考えていない印象を受けました。
帰りに現地を見て来ましたが、前の道路は現時点でも結構混んでいて、トラックも多く排気ガスが気になりました。また、4方のうち2方が自衛隊で特に西側には多数の大きなトラックの駐車場で砂ぼこりと排気ガスが気になりました。
こんな条件でも安ければ買っても良いですがあの値段なのでやめました。

[166: 購入検討中さん]

数年後、中古で買うのもひとつの手ですがあまり値下がらないような気がします。
先日要望書を提出しましたが、さてどうなるものやら。

[167: 物件比較中さん]

私も排気ガスが気になります。
南側の道路、今でも結構な交通量ですよね。

設備のことも、シングルガラスの理由はしっかりと話さず、さっさと話をそらされました。
いまどきシングルガラスのマンションなんてめずらしくないですか？

あとは、このマンションは大規模なため数社の営業がいますよね。
営業同士での成績の競い合いというか、なんともいえない営業都合の話が見え隠れして、なんだかな～、という感じがします。
要望書を出された方いかがでしたか？
要望書を出した後も申し込みまで間があるのにまた次回のお約束的な日程を決められて、こちらの様子を確認されている感が見え見えじゃないですか？

[168: 匿名さん]

は？T-4ってあり得ないでしょ？
T-4ってに二重サッシじゃないと無理だけど？

普通は大通り沿いであれば、ペアでT-2。

だけど、シングルガラスだとすれば、それはちょっとないね。

実際窓はどのレベルなの？？

[169: 物件比較中さん]

ジオは騒音測定をした上でT-4かT-3にするらしいですよ。もちろんT-4は二重サッシです。
ガラスは全室Low-Eガラスです。

グランスクエアのほうはT-2サッシのシングルガラスです。


同じ駅近でもこの差はなんでしょうね。

[170: 購入検討中さん]

私はモデルルームの見学すら行けていません。
満席で順番待ちとのこと。

何度も必要のない呼び出しがあるんですか？
戸数多いしまだ完売はないでしょうが・・・。
ちょっと焦りますね。

[171: 物件比較中さん]

モデルルーム見学に順番待ちとかあるんですか？
もしかして門前払いされてるとかじゃないでしょうね。

うちはもう２回行きましたよ。次が３回目です。
要望書はとっくに受付始まってるというか、もう締め切りくらいじゃないですか？

[172: 購入検討中さん]

>>171
門前払いされてるのかもしれません。。
完全予約制で、予約が取れない状態です。

6月にグランドオープンしてからでないと、いつ予約できるかもわからないと聞いています。
よほど人気なんだなあ、と思っていましたが、、

新客に接客するよりいまの顧客で固めてしまおう、という考え方でしょうね。

[173: 匿名さん]

シングルでT-2ってある？

ペアガラスじゃないのか？

[174: 購入検討中さん]

本当に音が気になるなら、駅前で、さらにマンションで暮らすのは諦められた方がいいんじゃないですか？

マンション内でも多少音は出ますし、音が気になると苦情が出ると暮らしにくくなると思います。

[175: 物件比較中さん]

今までいろいろ見学に行ってきましたが、パデシオン（価格を抑えるためにクオリティを抑えている）よりクオリティが低い印象を受けました。その点ジオは良いですね。説明会では、車の出し入れや地下道のことについて「住めば何とかなります」というようにとれる発言を聞いて売ったもん勝ちみたいな印象でした。

[176: 物件比較中さん]

シングルでT-2、あるでしょう。
T-2はガラスではなくサッシですよ？
シングルガラスは間違いありません。
何度も確認しています。

売れればそれでいいって感じは私も受けました。
営業にとっては売れればあとのことなんてどうでもいいですよね。
そりゃそうだろうけど、あからさまにそれがみえる態度なのがいやですね。

[177: 物件比較中さん]

私感ですが、モデルルームに行くと顧客を選んでいる感じがなんとなくします。
いろいろなモデルルームに足を運びましたが、これまでで顧客の柄が一番よいと思います。
見た目で判断するわけではないですが、見た目だけをみてみると、身なりがあれ？っていう人や茶髪とかそういう柄の悪い方が見られません。確実に売るために収入や予算で顧客を選別しているかもしれないですね。

[178: 購入検討中さん]

私もパデシオンに行ったことがありますが、価格の安いパデシオンよりグレードが低く
見えるのは困りますね。

[179: 物件比較中さん]

グランスクエアかジオ洛西口か桂のｾﾝﾄﾌﾛｰﾚﾝｽﾊﾟﾚｽかで悩んでます。
ｾﾝﾄﾌﾛｰﾚﾝｽﾊﾟﾚｽはどうなんでしょうか？
見学に行かれた方いますか？

[180: 匿名さん]

桂駅が最寄。新しく出来るイオンにほどよい距離。
値段からして買いじゃないですかね。

[181: 物件比較中さん]

桂川駅ですけど。
JR桂川と阪急桂は全然ちがう。

[182: 買い換え検討中]

利便性を考えると阪急洛西口も近いのでこっちだが、治安や静かさを考えると桂駅と洛西口の間はベストかも知れないですね。

[183: 買い換え検討中]

南区出身ですが、南区と西京区と向日市なら治安とか水道代とか総合すると西京区が良い様な気がしますね。
グランスクエアかジオ洛西口ならどうなんでしょうか…

[184: 物件比較中さん]

西京区は確かにいいですよね。
イメージも、治安も。

南区か、向日市か、といわれると悩ましいですね。
どっちもどっちというか、他人にあまり言いたくない住所ではあります。

グランスクエアの西側、古いマンションの隣にイオンモールの駐車場ができ、その隣にできるといわれているマンションはどうなんでしょうね。情報がまだないですよね。あそこは西京区にはらなないのでしょうか。

[185: 購入検討中さん]

ぎりぎり南区です。＞その隣にできるといわれているマンション

[186: 買い換え検討中]

でも皆さんパークシティ桂やｾﾝﾄﾌﾛｰﾚﾝｽﾊﾟﾚｽは検討されてないんですね。
やっぱりJRと阪急が使えてイオンが目の前というのは大きいんですかね…
治安や子供の小学校区、水道代等もろもろ考えるとどこも決定打に欠けます。

[187: 物件比較中さん]

イオンはともかく阪急・JRの2路線利用可、駅近で考えるなら、ここかジオのどちらかかと。

桂は阪急以外に魅力がない。
JRの便がとにかく悪い。
京都駅から来る親戚・知人を招きにくい。

ただ校区は、南区よりはずっといい。

[188: 購入検討中さん]

アイトのような価格かと思っていたら、アイトより高かったのが痛い。

[189: 物件比較中さん]

向日市も他人にあまり言いたくない住所の一つにあがりますか..?なぜですか? 水道代が高いのが理由でしょうか。私は今 京都市内に住んでいますが、向日市に住んでいる知人に聞いても そこまで高いと感じなかったのですが。。

私自身はグランスクエアは校区に不安があります。

[190: 購入検討中さん]

他人に言いたくない住所って。最近そんな他人の住所気にしませんよ。
芦屋市でもピンキリですし。

[191: 購入検討中さん]

ジオかグランスクエアか非常に悩ましいですね。

[192: 検討中の奥さま]

うちは子どもが京都市内の保育園だから、向日市には引っ越せない。ジオは魅力的だけど。
向日市に引っ越したら、即退園だしね。
やっとの思いで入園できたから仕方ない。
どこも中途入園枠なんてないも同然だろうし。

[193: 購入検討中さん]

向日市の水道代って京都市内の1.5倍程するって聞いたのでそれも悩みます…
西京区でイオンや駅近でマンションあれば一番なんですけどね。
南区久世って言うよりは向日市って言う方がイメージは良い気はしますね。
小さい子供がいるので校区を考えるとジオのが良いですかね…

[194: 検討中の奥さま]

ローン事前審査オッケーだった方、その後営業からはどんなアプローチされましたか？

[195: 検討中の奥さま]

南区久世の学区がイマイチなのはわかりましたが、向日市の学区はどうなんですか？
特にいいとか聞いたこともありませんが。
実際に通わせていらっしゃる方にお聞きしたほうがよろしいかと。

[196: 購入予定者]

アイトってどうですか？

[197: 購入検討中さん]

地元が近いですがアイトも地域的に微妙というか中々強烈な所だと思いますが…

[198: 物件比較中さん]

この辺に校区求めるなら桂坂までいかないと。中学は西京区でも向日市でも、久世でもいっしょ。中学受験するか、中学時代に塾の費用たっぶりかけないといけないから、ローンと共に頑張って！

[199: 物件比較中さん]

いっしょ、というのはどういうことですか？
荒れ具合だったり、教育の熱心さだったり…いろいろあるとおもうのですけれど。

教育重視なら私立へ、というのはあるでしょうけれど
普通に過ごせる程度(学級崩壊などがない)の中学であれば それでいいと考えています。

西京区、南区、向日市とも そんなに公立に不安を抱く地域なのでしょうか。

[200: 購入検討中さん]

特別にどこが、荒れているわけでもなければ、柄がいいというわけでもなく、学年やクラス、先生によっては雰囲気も変わりますが。校区で選ぶ程の期待を持って、向日市や西京区にいく意味はないけれど、住所で選ぶのは当然です。南区久世だとこんなに言われるのもね。

[201: 物件比較中さん]

学級崩壊なんてどこの公立でも起こりうることでしょう。
今、学級崩壊してなくても来年はわかりません。そういうものです。
大変な子が一人いるだけであっという間に学級崩壊までいくことだってあります。

学校の質＝保護者の質です。
意味のわからない保護者（茶髪にタバコにパチンコ）なんかがたくさんいる地域であれば、その子どもだってそれなりでしょう。
桂坂の小学校区がよいといわれるのもそういうことです。
年収が高い世帯しか住めませんから。あそこは。

できるだけそういう保護者がいない地域を選ぶのは賢明と思いますが、学級崩壊なんかはありませんか？なんていう質問は愚問。

[202: 周辺住民さん]

南区は全体的にガラ悪いですよ？
東九条、吉祥院、久世はいろんな保護者の方がいますし一般常識が通用しないことはマジであります。
西京区は南区より平和でのんびりしてて品もよくなるとは思います。
桂坂は特にお金持ち多いので別の意味で大変かも…

[203: 購入検討中さん]

東九条や吉祥院までだしてこられても交流ないでしょう。。
といいながらも、西京区にいた時は確かに、同じように思ってましたが。南区と一緒にしないでとね。
まあ南区嫌だとこのマンションは無理てすね〜。

[204: 購入検討中さん]

向日市は公立の小中学校共に市内であればどこに入学するか自由に選ぶことができます。

[205: 周辺住民さん]

でも東九条も久世も吉祥院も公立高校の校区は鳥羽とか塔南やし、普通にかぶるから子供は交流でるよ。
私も西京区民ですが高校の時は南区にいたので高校時代そういった地域との絡みもあり恐い思いをしたことも何度もありましたし。
まぁ１０数年前ですけどね…

[206: 購入検討中さん]

すいません。205さんは購入を検討されてるんですか？

[207: 購入検討中さん]

まあ、ここのマンションに住むなら、保育園幼稚園は西京区、学校は小学校からオール私立覚悟でしょうね。
うちはそのつもりです。

[208: 購入検討中さん]

モデルルームに行った時はたくさんの方がいましたけど、金髪の方はいませんでしたよ。

[209: 匿名さん]

>>206
もちろん検討中ですが、ここにするなら子供をずっと私立に通わせるかジオ洛西口かパークシティ桂かで悩み中です。

[210: 購入検討中さん]

公立高校なんて今や自由だから地域関係ないかと思います。区役所とかは確かに一緒ですね。
中学も交流あるのは、近場の西京区が大半。だから似たり寄ったりです。パークシティの中学だったら絶対引っ越ししたくないと子供は言うのですが。まだ悩み中です。
学区はいまいちなところばかりだけれど、塾は桂駅までいくし、間取りやらガラスやら仕様みると、桂と洛西口に傾きながら、JR通勤も捨てられない。

[211: 匿名]

京都市乙訓通学圏は、昨年から受験制度変わりました。どの高校でも受験できますよ。
南区に住んでも向日市に住んでも同じです。


でも、こどもを難関大に行かせたいのなら京都市中心部に住むべき。
京都の公立小中は、中心部と周辺の区や市で学力格差がかなりあります。
京都市中心部には毎年十人程度の堀川高校探究科合格者を出している公立中学が複数あるのに、
京都市以外の市では、市立中全部合わせても探究科合格者が１，２名なんて年もあります。

[212: 購入検討者]

パークシティの中学は桂中学校ですか？
よくないですか？私もジオ、グランスクエア、パークシティで悩んでいます。グランスクエアの担当者から渋滞と騒音は頭にいれておいてくださいと言われました。
学区はわからないみたいでした。

[213: 申込予定さん]

難関大学に入る家庭は、学校任せにはしませんよ。
公立で何人も合格者が出てるのは、その家庭に塾に入れたりや家庭教師をつける余裕があるっていうだけ。
中心部の公立から何人も難関大学にいってるからって、まさか自分の子もそこの公立に入れたら自動的に難関大学に入れるとか思ってる？
自身が高卒とかだとそのへんのしくみがわからないのでしょうね。
もっと世の中のこと勉強してくださいね。

我が家は、難関大学云々よりも、底辺の方々と接点を少しでももつのがいやだから子は私立に入れます。
ただそれだけです。