京都桂川つむぎの街 グランスクエア【旧称：（仮称）京都桂川【駅前最大級】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
事業主（売主）：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主（売主）：近畿菱重興産株式会社
事業主（売主）：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

名称　京都桂川つむぎの街グランスクエア
所在地 京都府京都市南区久世高田町373番
交通　東海道本線（JR京都線）「桂川」駅徒歩2分、阪急京都線「洛西口」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、久世高田・向日寺戸地区地区計画A地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域
地目　宅地
建ペい率　80%
容積率 300%
敷地面積　11,876.79m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　地上15階建
総戸数　438戸
建築面積　7,127.03m2
建築延床面積　42,269.31m2
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積　61.06m2～112.05m2
バルコニー面積　9.65m2～20.07m2
駐車場　327台〈自走式296台・平面31台〉※月額使用料未定（住宅用）
自転車置場　876台※月額使用料未定（住宅用）
バイク置場　20台※月額使用料未定（住宅用）
ミニバイク置場 70台※月額使用料未定（住宅用）
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
竣工予定時期　平成27年8月
入居予定時期　平成27年9月
販売予定時期　平成26年7月

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.21　管理担当】

[144: 購入検討中さん]

高いかもしれませんが
人気だときいてますよ

[145: 物件比較中さん]

そうですね。高くてもここに価値を見出している方は多くいらっしゃいますね。
まあ、売れ残ることはないと思います。
高い、高いとおっしゃっている方は、正直買えない方の負け惜しみにしか聞こえないですよね。

[146: 購入検討中さん]

この地域の今までの相場より明らかに高くなって来ているので将来に本来の価値に戻ってしまうか心配です。マンションなので手放すこともあるので 。

[147: 購入検討中さん]

私は独り者ですが買おうと思ってます
やっぱりJR沿線は便利ですよ

[148: 匿名さん]

出張の多い人にとっては絶対ＪＲ沿線のほうが便利ですよ。
ただ、京都をはじめ関西では阪急ブランドの力が絶大なんでここも割高であるのは仕方ありません。
今の桂川の実力を考えると山科駅前よりは安くないと厳しいでしょうね。
阪急沿線ではありますがね。

[149: 物件比較中さん]

将来的に売りに出すことを考えたときに、買うべきかどうかすごく悩みます。ローン事前審査は通りましたがまだ悩んでいます。

[150: 購入検討中さん]

買って後悔しそうで悩んでます。場所がいいだけで、間取り悪いし内装も良くないし…マンション自体の魅力が残念…地縁もあり、欲しいのに足踏みしてしまう…

[151: 物件比較中さん]

間取り・・・確かにそうですよね。
なんでこうする！？っていう間取りがたくさん・・・・
この間取りがいい！って思える間取りは２つくらいしかなかったです。
たくさんの種類があったにもかかわらず。

内装も気になりますよね。駅やイオンの近くなのに、シングルガラスって・・・。T-2サッシって・・・。
ちょっとどうかと。

[152: 物件比較中さん]

駅近くなのはいいですが、線路近くってのも騒音が気になります。
特に、新快速の通過時には、かなりの騒音ではないかなぁと…。

ジオも同じく線路近くで騒音が心配です。

場所はいいのですが、悩むところです。

[153: 物件比較中さん]

夜中には貨物列車も通りますからね。
共働きにとって昼間は気になりませんが、夜うるさいのはこまります。
東向きをT-4にしないって、ちょっとばかにしてませんか？

ここを見ているとどんどんテンションが下がって買う気なくなります。
ローン審査申し込んだのに。

[154: 物件比較中さん]

南向きも目の前はかなりうるさい道路ですよね。
交通量も多く、イオン渋滞もある。トラックもたくさんですし。

場所の便利さにあぐらかいて、肝心な設備のことをまったく気にしていない感じ。
そりゃ、設備のよいジオのほうが高くて当たり前でしょう。

[155: 匿名さん]

京都で阪急みたいなイモ電鉄を有り難がってるのは桂だけだろ。あとは北摂とか阪神間の田舎もの

[156: 物件比較中さん]

まあ、ここは桂川駅がメインなのでいいんじゃないですか。

[157: 購入検討中さん]

阪急がイモ電鉄かどうか知らないが、私は有難がってますけどね。

まあそれはさておき本当に購入悩むなあ。気になってるトコ上げたらキリないけど
それ言い出したらいつまでたっても買えないし。あと一ヶ月ほど悩んで考えるかな

[158: 物件比較中さん]

私も要望書は提出しましたが、まだ迷っています。
６月末の事前申し込みまで迷い続けようと思います。
それにしても何回も小分けに情報を提供され、そのたびにモデルルームに足を運んでいるのですが、そんなに何度も行く必要あるんですかねえ？

[159: 物件比較中さん]

イモとかいちいちけなさなくていいし！
ここはJR&阪急のダブルアクセスがありがたい。
イモとかわざわざ言う奴は一生涯乗るな。

[160: 物件比較中さん]

相手にしないのが一番ですよ…

[161: 購入予定者]

買いそびれて、買っときゃ良かったと、後悔先に立たずより、買った後で、今ひとつだったねと、プチ後悔する方がまし､､､かな？

[162: 購入予定者]

買いそびれて、買っときゃ良かったと、後悔先に立たずより、買った後で、今ひとつだったねと、プチ後悔する方がまし､､､かな？

[163: 買い換え検討中]

シングルガラスかぁ…。外の音が気になるかもしれんなぁ。
ところでT-4ってなんですか？

[164: 物件比較中さん]

買った後の後悔がプチって。
それで済むものなら最初から悩まないですよね。
夜うるさくて眠れないとか、車が大渋滞で毎朝遅刻するわ休日は出かけるまでに30分かかるわ、とかそういう後悔だったらプチではすまないから悩むわけであって。

急がないし中古で出るまで待とうかしら。それなら現地を確認した後で買えるし。おそらく値下がりするだろうし。

[165: 物件比較中さん]

先日見学行きましたが、利便性とかプラスの情報の説明は積極的でしたが、それ以外の室内設備(ガラス等)や車での出入りの話等は早々に別の話に変えられてしまいました。特に窓の薄さは住む人の事をあまり考えていない印象を受けました。
帰りに現地を見て来ましたが、前の道路は現時点でも結構混んでいて、トラックも多く排気ガスが気になりました。また、4方のうち2方が自衛隊で特に西側には多数の大きなトラックの駐車場で砂ぼこりと排気ガスが気になりました。
こんな条件でも安ければ買っても良いですがあの値段なのでやめました。

[166: 購入検討中さん]

数年後、中古で買うのもひとつの手ですがあまり値下がらないような気がします。
先日要望書を提出しましたが、さてどうなるものやら。

[167: 物件比較中さん]

私も排気ガスが気になります。
南側の道路、今でも結構な交通量ですよね。

設備のことも、シングルガラスの理由はしっかりと話さず、さっさと話をそらされました。
いまどきシングルガラスのマンションなんてめずらしくないですか？

あとは、このマンションは大規模なため数社の営業がいますよね。
営業同士での成績の競い合いというか、なんともいえない営業都合の話が見え隠れして、なんだかな～、という感じがします。
要望書を出された方いかがでしたか？
要望書を出した後も申し込みまで間があるのにまた次回のお約束的な日程を決められて、こちらの様子を確認されている感が見え見えじゃないですか？

[168: 匿名さん]

は？T-4ってあり得ないでしょ？
T-4ってに二重サッシじゃないと無理だけど？

普通は大通り沿いであれば、ペアでT-2。

だけど、シングルガラスだとすれば、それはちょっとないね。

実際窓はどのレベルなの？？

[169: 物件比較中さん]

ジオは騒音測定をした上でT-4かT-3にするらしいですよ。もちろんT-4は二重サッシです。
ガラスは全室Low-Eガラスです。

グランスクエアのほうはT-2サッシのシングルガラスです。


同じ駅近でもこの差はなんでしょうね。

[170: 購入検討中さん]

私はモデルルームの見学すら行けていません。
満席で順番待ちとのこと。

何度も必要のない呼び出しがあるんですか？
戸数多いしまだ完売はないでしょうが・・・。
ちょっと焦りますね。

[171: 物件比較中さん]

モデルルーム見学に順番待ちとかあるんですか？
もしかして門前払いされてるとかじゃないでしょうね。

うちはもう２回行きましたよ。次が３回目です。
要望書はとっくに受付始まってるというか、もう締め切りくらいじゃないですか？

[172: 購入検討中さん]

>>171
門前払いされてるのかもしれません。。
完全予約制で、予約が取れない状態です。

6月にグランドオープンしてからでないと、いつ予約できるかもわからないと聞いています。
よほど人気なんだなあ、と思っていましたが、、

新客に接客するよりいまの顧客で固めてしまおう、という考え方でしょうね。

[173: 匿名さん]

シングルでT-2ってある？

ペアガラスじゃないのか？

[174: 購入検討中さん]

本当に音が気になるなら、駅前で、さらにマンションで暮らすのは諦められた方がいいんじゃないですか？

マンション内でも多少音は出ますし、音が気になると苦情が出ると暮らしにくくなると思います。

[175: 物件比較中さん]

今までいろいろ見学に行ってきましたが、パデシオン（価格を抑えるためにクオリティを抑えている）よりクオリティが低い印象を受けました。その点ジオは良いですね。説明会では、車の出し入れや地下道のことについて「住めば何とかなります」というようにとれる発言を聞いて売ったもん勝ちみたいな印象でした。

[176: 物件比較中さん]

シングルでT-2、あるでしょう。
T-2はガラスではなくサッシですよ？
シングルガラスは間違いありません。
何度も確認しています。

売れればそれでいいって感じは私も受けました。
営業にとっては売れればあとのことなんてどうでもいいですよね。
そりゃそうだろうけど、あからさまにそれがみえる態度なのがいやですね。

[177: 物件比較中さん]

私感ですが、モデルルームに行くと顧客を選んでいる感じがなんとなくします。
いろいろなモデルルームに足を運びましたが、これまでで顧客の柄が一番よいと思います。
見た目で判断するわけではないですが、見た目だけをみてみると、身なりがあれ？っていう人や茶髪とかそういう柄の悪い方が見られません。確実に売るために収入や予算で顧客を選別しているかもしれないですね。

[178: 購入検討中さん]

私もパデシオンに行ったことがありますが、価格の安いパデシオンよりグレードが低く
見えるのは困りますね。

[179: 物件比較中さん]

グランスクエアかジオ洛西口か桂のｾﾝﾄﾌﾛｰﾚﾝｽﾊﾟﾚｽかで悩んでます。
ｾﾝﾄﾌﾛｰﾚﾝｽﾊﾟﾚｽはどうなんでしょうか？
見学に行かれた方いますか？

[180: 匿名さん]

桂駅が最寄。新しく出来るイオンにほどよい距離。
値段からして買いじゃないですかね。

[181: 物件比較中さん]

桂川駅ですけど。
JR桂川と阪急桂は全然ちがう。

[182: 買い換え検討中]

利便性を考えると阪急洛西口も近いのでこっちだが、治安や静かさを考えると桂駅と洛西口の間はベストかも知れないですね。

[183: 買い換え検討中]

南区出身ですが、南区と西京区と向日市なら治安とか水道代とか総合すると西京区が良い様な気がしますね。
グランスクエアかジオ洛西口ならどうなんでしょうか…

[184: 物件比較中さん]

西京区は確かにいいですよね。
イメージも、治安も。

南区か、向日市か、といわれると悩ましいですね。
どっちもどっちというか、他人にあまり言いたくない住所ではあります。

グランスクエアの西側、古いマンションの隣にイオンモールの駐車場ができ、その隣にできるといわれているマンションはどうなんでしょうね。情報がまだないですよね。あそこは西京区にはらなないのでしょうか。

[185: 購入検討中さん]

ぎりぎり南区です。＞その隣にできるといわれているマンション

[186: 買い換え検討中]

でも皆さんパークシティ桂やｾﾝﾄﾌﾛｰﾚﾝｽﾊﾟﾚｽは検討されてないんですね。
やっぱりJRと阪急が使えてイオンが目の前というのは大きいんですかね…
治安や子供の小学校区、水道代等もろもろ考えるとどこも決定打に欠けます。

[187: 物件比較中さん]

イオンはともかく阪急・JRの2路線利用可、駅近で考えるなら、ここかジオのどちらかかと。

桂は阪急以外に魅力がない。
JRの便がとにかく悪い。
京都駅から来る親戚・知人を招きにくい。

ただ校区は、南区よりはずっといい。

[188: 購入検討中さん]

アイトのような価格かと思っていたら、アイトより高かったのが痛い。

[189: 物件比較中さん]

向日市も他人にあまり言いたくない住所の一つにあがりますか..?なぜですか? 水道代が高いのが理由でしょうか。私は今 京都市内に住んでいますが、向日市に住んでいる知人に聞いても そこまで高いと感じなかったのですが。。

私自身はグランスクエアは校区に不安があります。

[190: 購入検討中さん]

他人に言いたくない住所って。最近そんな他人の住所気にしませんよ。
芦屋市でもピンキリですし。

[191: 購入検討中さん]

ジオかグランスクエアか非常に悩ましいですね。

[192: 検討中の奥さま]

うちは子どもが京都市内の保育園だから、向日市には引っ越せない。ジオは魅力的だけど。
向日市に引っ越したら、即退園だしね。
やっとの思いで入園できたから仕方ない。
どこも中途入園枠なんてないも同然だろうし。

[193: 購入検討中さん]

向日市の水道代って京都市内の1.5倍程するって聞いたのでそれも悩みます…
西京区でイオンや駅近でマンションあれば一番なんですけどね。
南区久世って言うよりは向日市って言う方がイメージは良い気はしますね。
小さい子供がいるので校区を考えるとジオのが良いですかね…