京都桂川つむぎの街 グランスクエア【旧称：（仮称）京都桂川【駅前最大級】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
事業主（売主）：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主（売主）：近畿菱重興産株式会社
事業主（売主）：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

名称　京都桂川つむぎの街グランスクエア
所在地 京都府京都市南区久世高田町373番
交通　東海道本線（JR京都線）「桂川」駅徒歩2分、阪急京都線「洛西口」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、久世高田・向日寺戸地区地区計画A地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域
地目　宅地
建ペい率　80%
容積率 300%
敷地面積　11,876.79m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　地上15階建
総戸数　438戸
建築面積　7,127.03m2
建築延床面積　42,269.31m2
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積　61.06m2～112.05m2
バルコニー面積　9.65m2～20.07m2
駐車場　327台〈自走式296台・平面31台〉※月額使用料未定（住宅用）
自転車置場　876台※月額使用料未定（住宅用）
バイク置場　20台※月額使用料未定（住宅用）
ミニバイク置場 70台※月額使用料未定（住宅用）
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
竣工予定時期　平成27年8月
入居予定時期　平成27年9月
販売予定時期　平成26年7月

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.21　管理担当】

[1: 匿名さん]

京阪、名鉄、山陽の鉄道3社連合のAITO も271戸と大規模だけど
それを越えるんだねー

[2: 匿名さん]

野村不動産もよくこんな土地に手を出したものだね。
阪急沿線でもないのに。
ここは南区でしょ。

[3: 匿名さん]

阪急京都線の洛西口駅から徒歩７分ですので、阪急沿線ですね
これで阪急沿線で大規模物件をお探しの方は満足されそうです

[4: 物件比較中さん]

事業主が阪急不動産で無かったので興味が在ったのですが、南区と言う書き込みが在ったのでよく見たら、ここは久世なんですね。
自衛隊の基地も在るし、パスする方にだいぶんと傾いてしまいました。

[5: 匿名さん]

なんで阪急不動産ならダメなん？
ブランド嫌い？

[6: 匿名さん]

京都のマンションは総戸数が少ないから
築15年越えてくると修繕積立金不足が深刻で
修繕できなかったり一時金発生したりという話はよく聞くので
ここみたいな大規模だとかなり安くなるのかな？

[7: 物件比較中さん]

５さんへ
阪急不動産の「モンセーヌ」と言う名前が、ニュースで全国的に欠陥マンションで有名になったので「ジオ」に名前を変更したんです。
ただ売るだけで、施工には監査等ノータッチなので、手抜き工事がし放題です。体質は変わっていません。
こことパテは論外です

[8: 物件比較中さん]

すみません。舌足らずでした。
ここと言うのは阪急不動産の事です。

[9: 購入検討中さん]

南茨木ですね

[10: 匿名さん]

そうでしょうか
担当にもよるかもしれませんが
ジオ良かったですよ。。
丁寧で親切でした。
施工主さんの現場監督の方もよくみておられてましたよ。。
この駅ではないとこですが

[11: 匿名さん]

担当がいい人かどうかというのは、そりゃあいい人もいる人もいる。
問題なのは南茨木の件が発覚したときの会社の対応。検索するといろいろ出てくるので見てみては。
ここはジオのスレでもないのでこのへんで。

[12: 購入検討中さん]

野村不動産でも不祥事やトラブルは検索するとでてくる。
こんなの気にしてたら何も買えないし、自分で思うだけでいちいち言うからおかしな流れになる。

今のところ、価格と目の前の道路渋滞がきになりますね。
早くパンフレット見たいです。

[13: 匿名さん]

駐車場が戸数より少ないけどもめないかな？

ここみたいな郊外型マンションは通勤で軽自動車を二台目持つ方も多いだろうし
せめて1戸1台に変更しないかな？

[14: 購入検討中さん]

再開発地区ということもあり、周辺に保育所少ないですね。久世西保育所ぐらいでしょうか？

[15: 買い換え検討中]

久世ってのはひっかかるけど、イオン、駅近というので興味深い。４LDKでいくらぐらいなんやろ。

[16: ご近所さん]

すぐ近所に住んでるけどようやく動き出したね
私は購入予定です

[17: 匿名さん]

病院が見当たりませんが、どこへ行けばいいでしょうか？

[18: 買い換え検討中]

他にも大規模マンションが数棟建つみたいやけど、価格競争で少しでも安くならんかな。

[19: ﾏﾝｼｮﾝ決まらない]

他にもというと、この桂川で建設予定地があるのですか？
保育園併設予定との事ですが、18時までの保育園なら利用できません。20時までならあり難いです。

東京出身ですが、京都であまり良い地域ではない地名として「南区」「久世」の書き込みを見慣れてきました。
学区をお金で買うなら、中京区・上京区のあの辺りに限定されるのかなと思いつつ、
有名私立の洛南小学校がくるなら、本当の意味で開発されて「南区」のふいんきを払拭できるのでしょうか。

[20: 匿名さん]

洛南小学校が来ても南区の雰囲気は払拭できないんじゃない。
洛南中高も南区だけど、周囲の雰囲気が非常に良いなんて聞いたことないし。

[21: 匿名さん]

北区 左京区も良い所がありますが大阪方面には通いにくいですね

[22: 匿名さん]

洛南小学校は京都市内、大阪方面のどちらかもも通学しやすいという理由のみでここにできると思います。

通学で駅を利用するだけで、特に好影響は望めないでしょう。

[23: 匿名さん]

京都人らしくいやみをいえば、洛南は有名だけど、名門ではない。
関東でいえば渋谷幕張みたいなもの

[24: 関東育ち]

東京生まれですが、渋谷幕張のたとえがマイナー過ぎてわかりません。
それ位、マイナーという事でしょうか。

[25: 夫が関西人]

夫は滋賀県出身で、京都の高校に通っていたので、多少の土地勘があります。
この物件、いつ建つのかと期待していた様ですが、アドレスが南区久世になると知り、
一気にテンション下がっていました。

最大級のイオンができてヤンキーのたまり場になる等、治安面の悪化が心配です。
心配しすぎ？

[26: 物件比較中さん]

滋賀県の人でも久世がどういう土地か分かるんだぁ。

[27: 匿名さん]

歌詞に出てくる地名ですから、イメージはよくないですよ・・・・・・。

[28: 購入検討中さん]

渋谷女子とか本郷とかの方がわかりやすいかな

昔はガラが悪くて最近勉強漬けで進学実績を伸ばしてきた学校

[29: 匿名さん]

今は「空」とか「海」とかのコースがあるらしいけど、以前の洛南高校の自動車科、ものすごかったで・・・。

[30: 価格維持率]

４３０戸もあったら、住民総会なんてまとまり様もないし、いろんな人がいすぎて疲れそうな気持ちがする。南区だし。
やはり、現地行って、イオンできたの想像して、それでもここに住みたいと思えたら買えるかもしれないけど、開発系ってできた後、けっこうブーイングなのもあるし。

プラウドタワー大津のスレ見に行ったら、音がどうとかの不満が書いてあって、買えなくて良かったのかなんなのか。はやく、我が家にあいたい。

[31: イオン]

イオン、めっちゃ大きいのできるんでしょうね。
草津のと同じくらいやろか

[32: 買い換え検討中]

全然情報がないですね。興味ある物件なんですが…。

[33: 購入検討中さん]

４月下旬よりモデルルームオープンらしいです

[34: 買い換え検討中]

32です。
情報ありがとうございます。あとは値段やなぁ。土地柄、マンション規模、駅近等を考慮するとP六地蔵ぐらいの値段かな

[35: 購入検討中さん]

洛西口のジオと牽制しあって、安くなればいいですね

[36: 買い換え検討中]

洛南高校附属小学校の西隣の空き地にも長谷工のマンション建つんですか？そこは高さ60mて情報を見たんですが、20階建てなんかな。駅は遠くなるけど見晴らしは良さそう。

[37: ご近所さん]

生まれて数十年京都市に住んでいるけどわざわざ選んで購入してまで住む所じゃないと思う。

キリンかアサヒか忘れたけどビール工場跡でしかもJRも阪急電車の駅も比較的最近（とは言っても１０年位）出来た駅だから以前は工場と田んぼの在る所だったけど、だからこそ何も無い所で、、、、、

新興地域だからいろいろな所からいろいろな人が寄って来て、、、、

[38: 買い換え検討中]

ホンマに投稿が少ないですね。人気ないんかな。まあそうやったら競争率も下がるし自分としては嬉しいねんけど

[39: 購入検討中さん]

なかなかいい立地だと思います。メイツブラン長岡京と迷ってます

[40: ９９９]

キリンビールの工場跡地ですね。工場が撤去されてから、１０年くらい放置されていた場所。

[41: 匿名さん]

京都という土地は光が強い分、闇も濃いんですよ。
なにも知らない人が買うのでしょう。

[42: 知ったか]

↑何を思わせぶりに知ったかぶりしてはりますねん。
　
どうせここの住所が「久世」やってことで言うてはるんやろうけど、
「久世」が全部「大根飯」食ってはったわけやありまへん。

あんさんの書き込みは、貧相な偏見に基づく単なる誹謗中傷にしか聞こえまへん。

[43: 買い換え検討中]

優先案内会の通知がきましたね。色々なプランがありますねぇ。楽しみですね

[44: 物件比較中さん]

優先案内会、問合せ殺到しているらしいです。そのわりに、掲示板盛り上がりませんね。

[45: 物件比較中さん]

洛南小学校どうですか？小中高一貫教育。それだけでも価値あり？

[46: 匿名さん]

洛南小学校の定員は40名。
子供が入学できない大半の親にとっては価値なし。

[47: 買い換え検討中]

今日優先案内会予約したが、5月中旬になった。えらい人気やな。ちょっと値段も高くなんのかなぁ

[48: 物件比較中さん]

駐車場への出入りが側道のようなので、イオンオープン後の渋滞状況気になりますね

[49: 匿名さん]

あの側道は車で洛西口方向に出入りするのは問題ないけど、久世橋方向に出入りするのはかなり不便な作りになっています。
まさかあの側道を車の出入り口に使うとは思いませんでした。

[50: 買い換え検討中]

ペット可になりますかね？
分譲で犬も飼えないなんて今の時代にあり得ないと思ってはいるんですが、京都はペット可物件が少ない気がして。
子供もペットもマナーを守れるよう躾ければ、理想的なマンションライフになりますよね。