京都桂川つむぎの街 グランスクエア【旧称：（仮称）京都桂川【駅前最大級】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
事業主（売主）：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主（売主）：近畿菱重興産株式会社
事業主（売主）：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

名称　京都桂川つむぎの街グランスクエア
所在地 京都府京都市南区久世高田町373番
交通　東海道本線（JR京都線）「桂川」駅徒歩2分、阪急京都線「洛西口」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、久世高田・向日寺戸地区地区計画A地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域
地目　宅地
建ペい率　80%
容積率 300%
敷地面積　11,876.79m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　地上15階建
総戸数　438戸
建築面積　7,127.03m2
建築延床面積　42,269.31m2
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積　61.06m2～112.05m2
バルコニー面積　9.65m2～20.07m2
駐車場　327台〈自走式296台・平面31台〉※月額使用料未定（住宅用）
自転車置場　876台※月額使用料未定（住宅用）
バイク置場　20台※月額使用料未定（住宅用）
ミニバイク置場 70台※月額使用料未定（住宅用）
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
竣工予定時期　平成27年8月
入居予定時期　平成27年9月
販売予定時期　平成26年7月

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.21　管理担当】

[934: 匿名さん]

>>932
931さんは御自身が小中お受験未経験な看護師さんなのでしょう。
エスカレーター式とはいえ、灘組以上の才女が揃う洛女の子と同等になるには中学年から受験塾が必須。その有名塾は市内中心部。京都駅に浜はあるけれど何れにせよ高学年は22時まで。女の子は当然お迎え。学校は塾不必要と言いますが、鵜呑みにするのかしら？一人学費合わせ20万以上の教育費が掛かるようになってから、地下鉄沿線でマンション購入はもう無理でしょうね。
府内北部勤務は、府立系。奥様パートで今年入学のお嬢様。顔、われません？

[935: 匿名さん]

＞＞931

洛南中に上がったら京都駅使うことになるけど、
そうなったらまた引っ越すんですか？

[936: 匿名さん]

>>934
洛南ってまだ3年生まで(?)しかいないはずですが、受験塾必須なんですか？
小学校から洛南行く意味あんの？

[937: 匿名さん]

こういう知ったかぶり情報もやめてほしいですね。
それに過去のコメント見てないですよね
合格されてる前提のはなしです

もし旦那様が府立系の勤務医収入が医者の全国平均的なので1200くらいでしょう
そして奥様パートタイムで看護師だったら300としても500くらい年収足りないですよ
それに府立系や京大系なら桂川地域の選択は近くの総合病院勤務の移転希望をだしていないと少し厳しいのでは？
勤務医１馬力レベルの収入で地下鉄沿線マンション在住でお子さん２人私学とか普通に多いです

[938: 匿名さん]

私はこう推理した！

913（＝931）が書いている「世帯年収２千万で娘が洛南合格」のパート看護師は実在の人物。
（仮にAさんとしよう）
しかし、913（＝931）はAさん本人ではない。
Aさんに悪意を持つ周囲の人間がAさんになりすましているだけ。
（仮にBさんとしよう）
913（＝931）にかみついている917も932も全部Bさん。
数名がやり取りしているのを装いながら
Aさんを特定できる情報を出してきている。
Aさんを知っている人が読んだら、本当にAさんが書きこんでると思ってしまうだろうね。
Bさんって、よほどAさんが憎いんだろうなあ。

[939: 匿名さん]

違います。932ですけど、917は書いてません。

[940: 匿名さん]

あっごめんなさい。
932じゃなくて934でした。
932は普通の方です。
913（＝931）と917と93４が、どす黒い悪意をAさんに抱いた同一人物。

[941: 匿名さん]

2～3棟目は1棟目と同様の低価格コンセプトだろうと思ってましたが、
このスレの需要を考えると、もしかしたら3棟目の角や最上階に
プレミアム住戸とか供給されるんですかね！？

…無いかなー（笑

ところで1棟目を検討している話題が全くないのですが、
検討するほど残っていないのですか？

[942: 購入検討中さん]

もう南向き数戸と西向きが少しではないでしょうか?
でも完売にはもう少し時間かかりそうですね。

[943: 物件比較中さん]

>>889
洛南小学校をお受験されるとのことで、失礼を承知で伺います。世帯のご年収やご資産や生活でお使いの車など生活レベルのわかるスペックを教えて頂けないでしょうか？今回マンションの購入予算も
差し支えない程度でお願いします。

親の面接がほとんどを左右すると聞くので、不安です

他にもお受験予定されている方のスペックでも歓迎です。

ちなみにお受験、検討中の私達のスペックです
夫婦共に３０代後半
年収１０００（夫900妻100）
夫　京都で有名な企業に勤務
妻　パート
子供　幼児が２人
車　350万のファミリーワゴン
貯蓄額　２０００
住居　現在社宅
マンション予算　４５００まで

[944: 匿名さん]

この人はなぜ、人のマンション購入予算を知りたいんだろう？
マンション購入予算って、お受験には全然関係ないと思うけどなあ。

・・・あ！！ひょっとしたら
３棟目＆洛南ネタのあまりの盛り上がりぶりに
３棟目関係者が探りを入れに来たのか？！

941さん、プレミアム住戸、実現するかもしれませんよ！

[945: 匿名さん]

プレミアム住戸もありうるだろうと思います。
私立小は上の子が在学していれば下の子はほぼ確実に入れるから、
兄弟合わせて今後長期間洛南小通いするお宅は多いはず。
その中には富裕層もいるだろうし、
そういう人たちが
「子供たちが小学生の間は学校の近くに住もうかしら」
と思ってマンションを探しても、
建つマンション建つマンション貧乏くさいマンションばかりで購入意欲減退している・・・
ありそうな話です。
（貧乏くさいなどと言って申し訳ありません。
私もその貧乏くさいマンションを検討してる者なのでお許しください。）

[946: 物件比較中さん]

943のスペック？で子供2人を私立小〜高に通わせられるのかな…別に贈与や相続が見込めるとか、奥様が高収入で復帰可能とか？
我が家も943氏とほぼ同条件ですが、子供2名を中学から私立に入れるのすら厳しそうなので、気になりました。
トピずれで、すみません。

[947: 匿名さん]

>>943
ご参考頂けるかわかりませんが、

夫:３０前半
妻:３０前半
夫:2,700万(会社経営１代目)
妻:1,200万(美容系自営)
子供:同じく幼児２人
夫の車:国産車７００万
妻の車:国産車４００万
貯蓄:ほとんど新規の投資に回してます
資産:夫の会社の価値予測で３億?積立保険が複数あります
現在の住居:2800万のマンションです
マンション予算:5000万くらい、ローンは4,000万で予定です。

買い物はイオンをよく利用してます。
ブランド系はほとんど持ってません。
現在のマンションのお隣さんとはホームパーティするくらい仲良しです
外食は夫婦共に好きではないので行きません

※917は、私は記入しておりません。

[948: 物件比較中さん]

>>947
ご丁寧にありがとうございます。
やはり我が家では程遠い世界なのを感じました。

もし、ご引っ越し先でお隣になれたらホームパーティよろしくお願いします。笑

[949: 物件比較中さん]

>>946
このスペックで周囲からは羨まれてたので調子に乗っていました。
洛南小学校の近所になるなら
ついでにお受験をと安易に考えてました。
反省。。。

[950: 購入検討中さん]

マンション小町

[951: 購入検討中さん]

京都で私立の小学校と言えばノートルダムかなって思っていたのですが、洛南もそんなにレベル高いんですか？
出来たばっかりだし、先生のレベルもまだ整ってないのでは？と思いますが。

[952: 匿名さん]

洛南知らずして京都を語る無かれ。

[953: 匿名さん]

洛南を見ずして結構と言うな。