京都桂川つむぎの街 グランスクエア【旧称：（仮称）京都桂川【駅前最大級】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
事業主（売主）：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主（売主）：近畿菱重興産株式会社
事業主（売主）：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

名称　京都桂川つむぎの街グランスクエア
所在地 京都府京都市南区久世高田町373番
交通　東海道本線（JR京都線）「桂川」駅徒歩2分、阪急京都線「洛西口」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、久世高田・向日寺戸地区地区計画A地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域
地目　宅地
建ペい率　80%
容積率 300%
敷地面積　11,876.79m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　地上15階建
総戸数　438戸
建築面積　7,127.03m2
建築延床面積　42,269.31m2
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積　61.06m2～112.05m2
バルコニー面積　9.65m2～20.07m2
駐車場　327台〈自走式296台・平面31台〉※月額使用料未定（住宅用）
自転車置場　876台※月額使用料未定（住宅用）
バイク置場　20台※月額使用料未定（住宅用）
ミニバイク置場 70台※月額使用料未定（住宅用）
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
竣工予定時期　平成27年8月
入居予定時期　平成27年9月
販売予定時期　平成26年7月

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.21　管理担当】

[464: 購入検討中さん]

75平米前後の3LDKで5階あたりで3000万の物件くらいと思ってたら500万以上高くて
自分の甘さにビックリした。マンションって高いね。

[465: 物件比較中さん]

75平米前後の3LDKで5階あたりで3000万くらいの物件と思ってたら500万以上高くて
自分の甘さにビックリした。マンションって高いね。

[466: 購入検討中さん]

Aitoがちょうどその位の価格帯ですね
ここはちょっと高めです

[467: 購入検討中さん]

>>466
Aitoと比較したらいけません。
あちらは沿線と土地柄によるのか、もう少し低所得者向けです。ここやジオとは居住者の質も違うでしょうね。

[468: 匿名さん]

どっちも碁盤の目から外れた化外ですやん。
同じようなものなのに、無駄にここは高いですよね。

[469: 物件比較中さん]

土地柄でいうとこちらもひどい…
向日市は言語道断だが、ここも向日市との境の京都市のはじっこという事実。

[470: 購入検討中さん]

>>468>>469
基盤の目から外れてても、市内よりアクセスいいですよ。大阪にも京都にも四条河原町にもスムーズに行けます。
それに京阪は遅いし＊＊エリア多いし、JR京都線と阪急の両方が使える点でAitoより断然ここの方がいいです。

[471: 匿名さん]

桂川vs藤森…

どうでもいい

[472: ご近所さん]

目くそ鼻くそ・・・５０歩１００歩・・・

[473: 匿名さん]

ここを買う人は気の毒だね

[474: 匿名さん]

みんなレクサスやアウディ乗りたいけど、無理なんだよ
そういう人に言わせればスズキ対ダイハツなんてどうでもいいわけで
でも、それにはそれの良さがあるんだから、自分が満足できればそれでいいやん

[475: 物件比較中さん]

沿線ではなく、ここ自体が＊＊地域。
学区が引っかかりどうしても踏み出せない。

[476: 物件比較中さん]

どうでもいいと思ってるなら書き込みしなければいいのに（笑）

[477: 申込予定さん]

購入予定の皆さん、内装やキッチン天板の色はどれにされますかー？

[478: 申込予定さん]

いよいよ第一期申し込み締め切り日ですね。

>>477さん
迷いますよね。
ナチュラルとミディアムは建具と床の色が違ってて、
実際の部屋でどうなるかのイメージが難しく、選ぶのに勇気がいります。
ダークはオプションなしだとモデルルームの質感は出ないと言われたし、
ホワイトが無難なのかなぁ。

[479: 物件比較中さん]

反応が薄いのは、実は書き込んでいる人に購入予定者はあまりいなかったのですかね？
自分も今回は見送ったのですが…

ところで、公式HPを見ていて気になったことがあります。
トップページの紫のアイコンに、
「24時間有人管理」と大きく書かれてるんですが、
下に小さく、
「外部管理センターでの監視体制となります」
と書かれてます。
24時間有人なのに外部での監視ってどういうことでしょうか？

[480: 申込予定さん]

登録した部屋、抽選にならないようです。
あとは駐車場がどうなるか…

[481: 購入検討中さん]

>>479
管理人は夜間はひとり。
仮眠を取るのでその間は外部からの監視だそうです。
ただ24時間有人なので夜間に緊急事態があれば
叩き起こしていいそうです(笑)

[482: 物件比較中さん]

仮眠時間はあるとはいえ、やはり有人で２４時間というのは安心ですね。
駅やイオンのそばですから、おかしな人がロビーに入り込む可能性もありますもんね。
夜中に管理人がいるといないとでは大違いですよね。

[483: 申込予定さん]

私のところも抽選なしでした。
抽選になった方はいるのでしょうか？