京都桂川つむぎの街 グランスクエア【旧称：（仮称）京都桂川【駅前最大級】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
事業主（売主）：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主（売主）：近畿菱重興産株式会社
事業主（売主）：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

名称　京都桂川つむぎの街グランスクエア
所在地 京都府京都市南区久世高田町373番
交通　東海道本線（JR京都線）「桂川」駅徒歩2分、阪急京都線「洛西口」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、久世高田・向日寺戸地区地区計画A地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域
地目　宅地
建ペい率　80%
容積率 300%
敷地面積　11,876.79m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　地上15階建
総戸数　438戸
建築面積　7,127.03m2
建築延床面積　42,269.31m2
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積　61.06m2～112.05m2
バルコニー面積　9.65m2～20.07m2
駐車場　327台〈自走式296台・平面31台〉※月額使用料未定（住宅用）
自転車置場　876台※月額使用料未定（住宅用）
バイク置場　20台※月額使用料未定（住宅用）
ミニバイク置場 70台※月額使用料未定（住宅用）
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
竣工予定時期　平成27年8月
入居予定時期　平成27年9月
販売予定時期　平成26年7月

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.21　管理担当】

[224: 物件比較中さん]

雰囲気悪すぎますね。ここ。
マンション買う気も失せそう（苦笑）

[225: 購入検討中さん]

>>219
私が言いたいのは高卒とか底辺とかってところで人を見下す213さんの考え方が嫌だと言うことです。

[226: 物件比較中さん]

>>225
高卒でも茶髪でも中卒でも、どのような保護者ともお付き合いすることに抵抗はない方なんですよね。
だったら学区なんて気にならないですよね。
それでも学区は気になるんでしょ？
高卒には抵抗ないけど、金髪茶髪はいやなんですか？
矛盾したあなたの考えが私は嫌です。

[227: 購入検討中さん]

>>226
人を底辺呼ばわりするならそこには住まないことですよ。

[228: 物件比較中さん]

ぜんぜん答えになってませんよ（苦笑）

[229: 物件比較中さん]

自分だって、学区気にして、人を区別してるくせに。
あなたの大っきらいな２２６と大差ないですよ。ここで正義感ぶってなんの得があるのか。
学歴コンプさん、意味不明すぎです。

[230: 購入検討中さん]

ジオ洛西口はペット可とききましたがここはどうなんですか？
大規模マンションなので聞くまでもない感じで話聞いて帰ってきてしましましたが･・･
パンフなんかには一言も触れてませんので。

[231: 購入検討中さん]

誰が誰に言っているか分からないな、これは。

[232: 物件比較中さん]

ペット、どうでしょうね。
新しいマンションでペット不可ってあまり聞かないですよね。
低層階のみ可という物件もあるみたいですが。

売るためにはやはりペット可になるでしょうね。

[233: 購入検討中さん]

>>226
225です。227は私じゃないし、金髪とか茶髪とかコメしたのも他の人です。
それをゴチャゴチャに勘違いして頭悪いですよ。
あなたの様に差別する人はもっと中心部に住んで下さい。

[234: 購入検討中さん]

ついでに学歴コンプも他の人です。
私は国立大出てるって言ってた者ですし。

[235: 匿名さん]

とりあえず226さんは嫌われ者ということでごちゃごちゃになった言い合いはおわりにしましょ。
まぁ噂や近隣住民を見て校区を気にするのも仕方がないと思うけど、少なくとも人を底辺とか見下す人とは同じマンションには住みたくないし他で探された方がその他大勢の皆さんは喜ぶと思いますよ。

[236: 購入検討中さん]

ここはマンションについての掲示板ですので、学歴などや人を中傷するようなことを書き込むところでは決してございません。一生に一度の大きな買い物について、有意義な情報を得ようとしている人たちの邪魔をしないでくださいね。

マンション周辺についての情報は、周辺住民から直接聞かないと分からないですよね。
ペットの可否私も気になります。やっぱり犬は小型犬という条件が付くのでしょうかね。ただ、住民が増えて近くの公園が糞尿で汚くなることも心配ですね。

[237: 購入検討中さん]

ペットは可と聞きました。大きさだったか制限があったようですが、自分の家で飼う気がないのでちょっと忘れてしまいましたが。

自分の希望した部屋の希望者数がかわると、連絡がくるんですね。まだ要望書なのに。部屋タイプは決めていましたが、階数は結構いいかげんにだしたので、申し込みの時変えたらちょっと嫌がられそうな感じでした。

[238: 物件比較中さん]

要望書を出した方で連絡があったかたいらっしゃいますか？
私は希望の間取りと階を書いて出しましたが、その後の状況等、営業からは連絡ありません。

[239: 匿名さん]

念のために、担当の営業の人に電話して聞いてみるのは
いかがでしょうか。

連絡がないということは、他の人が同じ部屋の要望書を
出していないということかもしれませんが。

でも、もし、ライバルが多ければ、他の部屋も
検討するということもありますので。

[240: 購入検討中さん]

238です。
ここの間取り以外なら検討しません、とはっきり伝えたので、重ならないように頑張ってくれているのかもしれません。その代わりに階数には幅をもたせました。
次回の予定が決まっているので、その時に状況を知らせてもらえるのかもしれません。

[241: 匿名さん]

239です。

>次回の予定が決まっているので、その時に状況を知らせてもらえるのかもしれません。
そうかもしれませんね。
でも、どうしても気になったら、現段階ではいかがですかと聞いてみるのもよいかと思います。

私も、「この階のこの部屋がいいので、もし、抽選に外れたらあきらめる」と言ったことがあります。
営業さんがうまく調整してくださったのか、希望の部屋が購入できました。

[242: 物件比較中さん]

238です。

241さん、ありがとうございます！
営業と連絡をとることがあれば聞いてみます。

やはりこの間取りではないと買わない、と伝えることは効果ありそうですね！
ここのマンションは間取りがいまいちな感じなので（特に4LDK)、自分の気にいった間取りで推してみます。

[243: 買い換え検討中]

241さん、もう契約したんですか？？