京都桂川つむぎの街 グランスクエア【旧称：（仮称）京都桂川【駅前最大級】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
事業主（売主）：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
事業主（売主）：近畿菱重興産株式会社
事業主（売主）：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

名称　京都桂川つむぎの街グランスクエア
所在地 京都府京都市南区久世高田町373番
交通　東海道本線（JR京都線）「桂川」駅徒歩2分、阪急京都線「洛西口」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、久世高田・向日寺戸地区地区計画A地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域
地目　宅地
建ペい率　80%
容積率 300%
敷地面積　11,876.79m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　地上15階建
総戸数　438戸
建築面積　7,127.03m2
建築延床面積　42,269.31m2
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積　61.06m2～112.05m2
バルコニー面積　9.65m2～20.07m2
駐車場　327台〈自走式296台・平面31台〉※月額使用料未定（住宅用）
自転車置場　876台※月額使用料未定（住宅用）
バイク置場　20台※月額使用料未定（住宅用）
ミニバイク置場 70台※月額使用料未定（住宅用）
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
竣工予定時期　平成27年8月
入居予定時期　平成27年9月
販売予定時期　平成26年7月

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.21　管理担当】

[1: 匿名さん]

京阪、名鉄、山陽の鉄道3社連合のAITO も271戸と大規模だけど
それを越えるんだねー

[2: 匿名さん]

野村不動産もよくこんな土地に手を出したものだね。
阪急沿線でもないのに。
ここは南区でしょ。

[3: 匿名さん]

阪急京都線の洛西口駅から徒歩７分ですので、阪急沿線ですね
これで阪急沿線で大規模物件をお探しの方は満足されそうです

[4: 物件比較中さん]

事業主が阪急不動産で無かったので興味が在ったのですが、南区と言う書き込みが在ったのでよく見たら、ここは久世なんですね。
自衛隊の基地も在るし、パスする方にだいぶんと傾いてしまいました。

[5: 匿名さん]

なんで阪急不動産ならダメなん？
ブランド嫌い？

[6: 匿名さん]

京都のマンションは総戸数が少ないから
築15年越えてくると修繕積立金不足が深刻で
修繕できなかったり一時金発生したりという話はよく聞くので
ここみたいな大規模だとかなり安くなるのかな？

[7: 物件比較中さん]

５さんへ
阪急不動産の「モンセーヌ」と言う名前が、ニュースで全国的に欠陥マンションで有名になったので「ジオ」に名前を変更したんです。
ただ売るだけで、施工には監査等ノータッチなので、手抜き工事がし放題です。体質は変わっていません。
こことパテは論外です

[8: 物件比較中さん]

すみません。舌足らずでした。
ここと言うのは阪急不動産の事です。

[9: 購入検討中さん]

南茨木ですね

[10: 匿名さん]

そうでしょうか
担当にもよるかもしれませんが
ジオ良かったですよ。。
丁寧で親切でした。
施工主さんの現場監督の方もよくみておられてましたよ。。
この駅ではないとこですが

[11: 匿名さん]

担当がいい人かどうかというのは、そりゃあいい人もいる人もいる。
問題なのは南茨木の件が発覚したときの会社の対応。検索するといろいろ出てくるので見てみては。
ここはジオのスレでもないのでこのへんで。

[12: 購入検討中さん]

野村不動産でも不祥事やトラブルは検索するとでてくる。
こんなの気にしてたら何も買えないし、自分で思うだけでいちいち言うからおかしな流れになる。

今のところ、価格と目の前の道路渋滞がきになりますね。
早くパンフレット見たいです。

[13: 匿名さん]

駐車場が戸数より少ないけどもめないかな？

ここみたいな郊外型マンションは通勤で軽自動車を二台目持つ方も多いだろうし
せめて1戸1台に変更しないかな？

[14: 購入検討中さん]

再開発地区ということもあり、周辺に保育所少ないですね。久世西保育所ぐらいでしょうか？

[15: 買い換え検討中]

久世ってのはひっかかるけど、イオン、駅近というので興味深い。４LDKでいくらぐらいなんやろ。

[16: ご近所さん]

すぐ近所に住んでるけどようやく動き出したね
私は購入予定です

[17: 匿名さん]

病院が見当たりませんが、どこへ行けばいいでしょうか？

[18: 買い換え検討中]

他にも大規模マンションが数棟建つみたいやけど、価格競争で少しでも安くならんかな。

[19: ﾏﾝｼｮﾝ決まらない]

他にもというと、この桂川で建設予定地があるのですか？
保育園併設予定との事ですが、18時までの保育園なら利用できません。20時までならあり難いです。

東京出身ですが、京都であまり良い地域ではない地名として「南区」「久世」の書き込みを見慣れてきました。
学区をお金で買うなら、中京区・上京区のあの辺りに限定されるのかなと思いつつ、
有名私立の洛南小学校がくるなら、本当の意味で開発されて「南区」のふいんきを払拭できるのでしょうか。

[20: 匿名さん]

洛南小学校が来ても南区の雰囲気は払拭できないんじゃない。
洛南中高も南区だけど、周囲の雰囲気が非常に良いなんて聞いたことないし。