港区 港南 WORLD CITY TOWERS 入居予定の方々２

[匿名さん]

前スレッドが満杯となりましたので、下記のスレッドを作成しました。
なお、検討者向けがあるので、こちらは入居者向けとさせていただきます。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[82: 匿名さん]

７６=７７
こいつも熱心な住友ファンさ　許してやってくれ

[83: 匿名さん]

皆様　弊社の社員がたとえどんなお客様に対してであろうと
恫喝まがいの言動はいたしませんのでくれぐれも
お間違いのないようにお願いいたします
弊社は表現の自由とお客様の声に素直に耳をかたむける会社で
ございます。
なにとぞよろしく、明るく楽しくモデルルームへお越しくださいますよう
お願い申し上げますくらい言ってみてください。＞７８

[84: 匿名さん]

ネットの書き込み調査してないで、
お台場の駅前のスミフの呼び込み営業を何とかしてくれよ…。
しつこいよあいつら。

[85: 匿名さん]

＞７６
あなた方が社運をかけると言ったのはそういうことを言うのか？
＞駅前のスミフの呼び込み営業
＞ネットの書き込み調査
本当にスミフさんなら　あんまり不穏当な書き込みして板の空気
乱すなよ
明日が休みだからって　飲みすぎじゃねぇのか？

[86: 匿名さん]

わかったよ　俺も　７６のリモートホストをｙａｈｏｏの関係者から
確認するよ
stepon.co.jp/
だったら　あさって顧客センターにねじ込むからな

[87: 匿名さん]

この物件に関する書き込み
76みたいなのがやたらと多いね。
なんでだろ。

[88: 匿名さん]

＞８７
同感
本当に気分が悪いよね。

[89: 匿名さん]

１Ｆの平面図見ていて気になったのですが、
各エレベーターコアごとにメールＢＯＸコーナーありますが、
Ａ２のところだけ見つからないのですが、どこになるのでしょうか。
ご存知の方おられましたら教えて下さい。

[90: 匿名さん]

頭のいい人だね＞８９

さ　さ　早く　７６　答えてやんなさいよ。

[91: 匿名さん]

これはグランドエントランスとアクアエントランスの２箇所に
メールボックスを分散したわけで　Ａ１　Ａ２　Ａ３ごとに必要という
ものではありません。
外部から直接ポストにいれる必要と内部から取り出す関係で
エントランス付近に普通設置いたします

・・
こういう説明でいいのか？＞７６くん

[92: 匿名さん]

↑　っていうか　明日休みの業界のあんちゃんの遊びカキコにめいっぱい
釣られてるね。

[93: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[94: 匿名さん]

>80
買えもしないやつが、のこのこ出てくるな！
客がジョークで楽しんでるって、どこにジョークと思えるようなものあるんだ？
嫉みや嫌がらせのネタばっかじゃん。べつに76を擁護するつもりはないが
逆切れすんなよな！

[95: 匿名さん]

94=76
>どこにジョークと思えるようなものあるんだ？
落ち着いて読め　オレはけっこう笑ったぞ　５８から６１

それから
＞買えもしないやつが、のこのこ出てくるな！
これは　なんだか今日あなたつらいことでもあったの？
って言いたいくらい　みもふたもない言い方だよ　よくないな
あなたより２５歳も年配であなたの年収の２倍も方で
大企業の部長さまかもしれない（本当にそうだったりして）

９４も７６も大声あげて怒鳴っているのと　睨みをきかせて脅すのと
どっこいどっこいですよ
どこにも　８０さんが　買えないという証拠はないのだから
断定的ないいかたで　人様を貶めるのは　やめてくださいね
いいですか
もうこれからは
二度としないと
約束してくださいね

わかった？

え？

どうなの？

[96: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[97: 匿名さん]

ＷＣＴ以外の港南物件の板は
地域の将来性や供給過剰など否定的なことを書かれても
ここまで過剰にはならず購入者も比較的冷静なのに、ＷＣＴだけなぜ？

[98: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[99: 匿名さん]

肯定派がかなり冷静さを失ってるでしょ。
別にいいじゃない、本当に好きで買ったんだったら。

売り手が必死で反論しているなら別だけど。

[100: 匿名さん]

ここの板荒らしたいのはネットカフェで熱心にやってる
○さんです。

[101: 匿名さん]

肯定派が買い主？？
買い主は今、別の事考えてるでしょう。
住友からの案内を見てますから、、、気分上々です。

[102: 匿名さん]

じゃあ、ここに書き込んでいる肯定派は何？

[103: 匿名さん]

＞101さん
うちも住友さんからの案内を拝見しています。
その内容をみて心より満足しています。
契約者がわざわざここで反論する理由はありません。
ちょっと際どい読み物として楽しませて頂こう。

[104: 匿名さん]

擁護が契約者ではないのなら
普通に考えれば売り手しかないと思うんだけど。

[105: 匿名さん]

住友さんからの案内ってどういうものなのでしょうか？

[106: 匿名さん]

> ちょっと際どい読み物として楽しませて頂こう

私も最近はそんな感じで掲示板を眺めてます。

港南やＷＣＴを話題にした掲示板を読み始めた当初は
その肯定、否定双方の内容を真剣に読んだものですが、
その後そこで出てきた疑問を解決しに現地に趣いたり、
肯定、否定のどちらに自分なりに納得できるものがあるか、
結論付けていった結果、今はほとんどの意見に関しても
「またその事を蒸し返しているのね」って感じで、
気にならなくなりました。ほとんどが同じ意見の繰り返しか、
子供じみた荒らしばかりになってきましたし。
何か新しい発見があるとラッキーと言う感じでしょうか。

否定的な意見に関しては、デベさんや
購入への道が断たれた人の妬みの可能性が
指摘されていますが、購入者にはどうでも良い事です。
スミフさんには今後の販売に響くので問題でしょうが。

多くの購入者はオプションにどれにするかに関心があるようですよ。
期限付きオプション申し込みの締め切りが迫っていますから。

[107: 匿名さん]

102:
肯定派で購入者でなくてここを読んでる人は　港南の他物件の契約者
にきまっていますよ。
みんなでよくしていきたいっていう思いは同じ。早くスーパー作って
ほしいですし
自分自身も当然ＷＣＴも視野に入れて　広さと眺望であえて他物件を
購入した　という人たちが　1000人はいるでしょう。
９４の発言は　そういう地域の仲間を
「買えないやつ」と勝手にきめつける発言かもしれませんね
肯定派　スミフ
否定派　他社　他物件購入者　買えなかった人
それじゃあんまし　単純すぎませんか

このエリア情報は他の物件購入者の情報も生かした
ほうがいい。Ｖタワーの掲示板などかなり有益です
他の物件購入者とは最初から思想が違う・・みたいな
中東国家みたいな考えしてると２チャンネルに揶揄されます
ま　されてもいいですけど
皆さん方が全員　一流企業にお勤めの有能な若手社員と
その奥様であることは　容易に想像つきます。

[108: 匿名さん]

私は他物件の契約者ですが、以前からここに書き込ませていただいて
います。自分の経験を少しでも役立ててもらえたらうれしいからです。
自分も同じ不安を感じ同じことをしらべ、やっと納得できたこと
余計な心配　そういうことを未経験者同士で語るより少しでも
先行事例を参考にしたほうがよくはありませんか。
ＷＣＴのパンフは一式持っています。販売会社より早く中立な
立場で答えられことも中にはありますよ。
過去のカキコで　住友の構造技術云々を書いたのは私です

[109: 匿名さん]

＞ちょっと際どい読み物として楽しませて頂こう。
ＷＣＴ購入者でなくて肯定者＝港南エリアをよくする会会員＝他物件
契約者のカキコでしょうが
私が読んだかぎりでは　熱くなっているといより　否定派をからかって
遊んでいるって感じですけどね。

否定派があまりに稚拙で感情的なので・・
というより　自分の物件板で荒らしている類の人と思うとつい
いぢめてみたくなるんでしょう
言葉では　ニュアンス　いろいろ　とれますが　あまりきつく
とらないで　あっさり読めばいいんでしょう。
それで不快なカキコなくなれば　いいのだし。
私は読んで面白いなぁと思ってますよ。

[110: 匿名さん]

＞２６
あんた主婦だな
あんまり過激なこと書いて旦那に叱られないようにしなよ

[111: 匿名さん]

↑×２６
　　〇９６
スマソｍ（＿＿）ｍ

[112: 匿名さん]

> Ｖタワーの掲示板

どこですか？

[113: 112]

また港南の他物件の掲示板のURLをご存知でしたらお教え願えませんか？

[114: 匿名さん]

＞９６
この方が　ＷＣＴの購入者とは思いたくないですし　港南エリアの
他物件のエリアの契約者とも思いたくないですねぇ

確かに
おちつけ・・・＞96

[115: 匿名さん]

何か一気に微妙な発言全てが削除されましたね。

[116: 匿名さん]

> 114さん

そうかも知れませんし、そうでないかも知れませんが、
一気に10,000人も流入してくると色々な個性の人がいると思いますよ。
少なくとも犯罪に手を染めている人、染める事に抵抗がないような人、
そこまで行かなくとも、暴力的な人が混じっていない事を祈るのみです。

[117: 匿名さん]

>犯罪に手を染めている人、染める事に抵抗がないような人、
>そこまで行かなくとも、暴力的な人が混じっていない事を祈るのみです

その手の人が入らないようにするために、ＭＲであそこまで身元を書かせ
ます。法人買いもありますが、与信はきっちりいれます。
プレステージと地域性から暴力系はいません。〇〇組のバッチつけた
ダブルのスーツの強面さんがたまに港南歩いていますが
超大手スーパーゼネコンの方です。

[118: 匿名さん]

変な人が購入されて一番困るのは管理会社です
いつでも矢面に立たされます。
今の大型物件タワーに限らず管理会社と販売が一体になって
企画します。ちょっとでも変な客は、管理稼動を大幅に妨害します
近隣のクレームが少ない地区だけに、内部のクレームには
余計に時間をついやさざるをえません。
即金で買う人は別ですが、銀行ローンの審査基準は勤務先と
勤続年数ですから　区分所有者については仕事柄しっかりした方
しか入居されないと思っていいでしょう
それは　ひとりくらいマニアックなクレーマーはいますが　話せば
わかる程度の人でしょう。
注意すべきは　賃貸です。誰に貸そうと自由ですが事務所系は
管理規約で防御できます。
しかし個人名で貸す相手までは干渉できません。
賃貸物件を早期に把握し　入居者届けに勤務先住所Ｔｅｌを明記
管理組合で問題あれば、区分所有者（貸主）に申し立てる
そういう手立てしかないですね。

[119: 匿名さん]

大型マンションの年間管理費は億単位になります。
組合経費のなかには、顧問弁護士を雇う金（年間契約６０万円程度）
はあります。いざとなれば弁護士を出して交渉です。
それより心配なのは管理費の滞納。これも法的処置で競売までもって
いくあいだになんとかなります。

[120: 匿名さん]

＞116さん
余談ですが
アッパーミドルクラスの住宅地にその手の方が入居してきた
お話
『ゴールドコースト』
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4163130306/qid=1098243714/sr=...

かなり面白かったです。
戸建てではこういう心配もありますね

[121: 匿名さん]

↑
ちなみに主人公は弁護士なんですがね（笑）

[122: 匿名さん]

私も管理に弁護士は必要だと思います。＜弁護士＞というと
抗争の象徴みたいですがそうでは無くて、公正な総務実行において、
理事や役員が誤解されないためにも居た方がいいでしょう。
顧問料はだいたい月５万ですね。
司法書士でもよろしいかも。

[123: 匿名さん]

>112さん
お待たせしました

私の知る限りではこんなものです（ＷＣＴ除く）

Ｖタワー
http://www.geocities.co.jp/Berkeley-Labo/1605/top.html
コスモポリス
http://bbs8.otd.co.jp/881692/bbs_plain
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39689/
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1098024892/1-100
ブランファーレ（閉鎖）
http://8705.teacup.com/tamamail/bbs
パークタワー品川ベイワード
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/
ベイクレストタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
港南地区マンション入居者掲示板
http://bbs11.otd.co.jp/315934/bbs_plain
港南地区の今後について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38284/
湾岸戦争
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
その他　港南タワープロジェクト統合スレやＷＣＴスレが２チャンネルにありますが
最近みておりませんので
あとは
ｙａｈｏｏ港南芝浦再開発情報
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&...
住まいのサーフィン
にも板がありますが・・

[124: 匿名さん]

監査は弁護士が良いのかなぁ。
年間億単位の管理費の管理となると、
別途会計士は必要ありませんか？

[125: 匿名さん]

すみません　カキコすくないけど一応ご近所

ラクシア品川ポルトチッタ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38184/
タワーフェイス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38286/
あと　ご存知の方補足願います
私は　パークタワーのまじめな板好きですね

[126: 匿名さん]

>124
弁護士は暴力団とか変な入居者対策に必要ならば・・・という意味です
それと滞納の督促に内容証明郵便を出しますがこれは管理会社が
行います。彼らも被害者ですからね。
管理会社が怠慢という場合　しかたなしに弁護士依頼ってのは
あるかもしれません。

会計といっても金の流れや仕分けが問題ですから使途の内容に
詳しい人が必要なのです。そういう意味ではゼネコンやサブコンに
お勤めの建築畑の方がいれば安心
企業の管理会計や財務の知識は組合会計では税務もないので
不要です。組合の法人格化をすれば会計士は必要かもしれ
ませんが専従ではいりません
それより積立金の保全をどうするか・・心配ですね。

[127: 匿名さん]

いっそ　マンション管理士を専従でお雇いになれば安心ですね
管理会社と組合の間にたってしっかり仕切ってくれる・・・はずですが
専業で食っている人いるのかな　

[128: 匿名さん]

＞プレステージと地域性から暴力系はいません。
その手の方がたのお好みのプレステージという意味です

彼らも職住近接なので・・新宿　池袋　の中間地点がメジャー
虎ノ門・四谷　麻布にも松涛にも・・・お住まいですし
港南は
「ゴルァ　八つ山橋なんぞ　踏み切り空くの待ってられっかよ」
「札の辻の渋滞なんとかせいよ　かまわんから　泉岳寺に抜ける
　トンネル　逆走してみんかぃ！！」
「なんじゃー　おんどれ　ワシを見下ろすようなやつがいるところに
　住めるか？　なぜ６０階にせんのじゃ」
「ボケっ　こんな大ガラス　防弾ガラスだろうな？お前こんなんじゃ
　ワシおちおち昼寝もできんぞ」
などとおっしゃって　ここにはきません。

[129: 匿名さん]

なるほろ．．．港南はこれまであまり華やかでも
賑やかでも、一般ウケする訳でもない地域なので
その手の人々が興味ないのは朗報ですね(笑)

[130: 匿名さん]

128、129
これも高層マンション街の利点だと思います。
実は売り主も選民してますから「その手の方がた」は
入ってこない。万一来てもかなり住みにくいだろうね。

[131: 112]

> 123、125さん、

こんなにいっぱいあったんですか。
早速拝見します。
ありがとうございました。