WORLD CITY TOWERS入居予定の方々

[匿名さん]

品川のワールドシティタワーズに契約された方、入居までの長い間情報交換しませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[82: 匿名さん]

松坂牛がいいね。格安で。

[83: わんたん]

ホカ弁あると何気に重宝したりするんですよね。
でもＷＣＴには合わないですね。
パン屋さんもいいなと思います。
モスは天王洲にありますので、
個人的にはミスタードーナツがいいです。

[84: 匿名さん]

品川駅のクイーンズ伊勢丹・・・あんな高いんじゃ、「帰りにお総菜でも買って帰って・・・」なんてできないよー

[85: 匿名さん]

車寄せの件が話題になってましたが、品川駅への巡回バス
ってどこへ付けるんですかね。現地見学バスと同様に海岸
通りだと雨の日は、不便ですよね。

[86: とおりすがり]

バスは、海岸通りです・・・敷地内には入れません

[87: 匿名さん]

私もバス停は海岸通りだと聞きました。1回100円だそうですが、毎日乗るのは必至なので定期券でも出してくれないかな。月額4000円くらいで・・・。5分間隔で運行だそうですが、朝のラッシュ時はズラリと住民が並ぶんでしょうかね。

[88: わんたん]

バスの壁面にワールドシティータワーズってでっかく描いてあるんですかね。
ところで、週間東洋経済にＷＣＴの記事載ってましたが、
横浜市港区港南と書いてありました。
なぬー。

[89: 匿名さん]

バスの定期券発行は私も強く要望します。ぜひ・・・。

[90: 匿名さん]

>横浜市港区港南

何をどうチェックしているんでしょうね・・・、まったく。

[91: 匿名さん]

海岸通りでも2箇所ありますが、どちら側になるのでしょう？
ワールドシティーゲート側かマルエツ側か。
便によって違ったりすると嬉しいのだが・・・

[92: 匿名さん]

第一期竣工時は、ワールドシティゲート側から、全体竣工完了時からは、
マルエツ側からに変更する予定と聞いています。

[93: REONA]

ところで、あの辺りの排気ガスによる大気汚染ってひどいんですか？

[94: siba]

皆さんに聞きます。ダウンライトの増設を考えていますが、皆さんは、リビング、寝室等、何個位つけますか？シスコンの人に相談したら、電気代が掛かります。又、家具の配置を考えてから、決めるようにとの事だったのですが・・・。家具の配置ってもう決めてますか？

[95: 匿名さん]

インテリアタイプの決定にもかなり迷ったのですが、オプションもこれだけ
あると迷いますよね。
寝室には増設してダウンライトだけにしようと考えています。狭角タイプの
方が雰囲気がありそうですね。家具の配置によって決めた方がいいと
アドバイスされましたが、入居が2年も先だと思うと、まだピンときません。
いずれにせよ、とても楽しみです。

[96: 匿名です]

東側の高層階を契約する予定で公庫の融資審査待ちです。（キャンセル待ちでした）
色々と書類を揃えるように営業の方に言われたのですが、その営業の方は
ちょっとおかしく？て、夜中１時に携帯電話に電話をかけてきて、公庫の金利
が上がりそうだから書類を早く出して　みたいに言われました。夜中の1時ですよ！
しかもろれつが回っていないようで、多分酔っ払っていたみたいです・・・・・
皆さんを担当されている営業の方はどうですか？私はちょっとこの営業さんは
おかしいのでとても不安です。

[97: 入居予定S]

夜中1時ですか？！
それは常識外ですね。担当を替えてもらったほうがいいんじゃないでしょうか。
私の担当さんの対応はとても誠実で，細かく納得いくまでいろいろチェックできたので
契約を決めることができました。
大型物件でスタッフも多いため？そんな人もいるんでしょうね・・・。

[98: 入居予定S]

うちも寝室にダウンライト増設すればよかったなー

[99: わんたん]

こんにちは。
１期１次で公庫申し込まれた方へお尋ねしたいのですが、
審査結果って届いてますでしょうか？

[100: 匿名さん]

一期一次で購入しました。でもまだ審査結果が届いていません。普通ってどのくらいで届くかご存知の方いらっしゃいますか？

[101: 匿名さん]

私は芝信のワールドシティタワースーパーローンをお願いしたのですが
特に書類とか書きませんでした。ローン予定みたいなのは書いたのですが
芝信の書類は無かった気がする・・・。
公庫-０.０５％の権利は大丈夫なんでしょうか・・・。

[102: shina]

こんばんは。特定のマンションに限らず、港南地区にお住まいになるご近所の方たちとの情報交流の場を作りました。地域、住まいの情報などの情報交流を行い、住みやすい街づくりに貢献できればと考えています。
よろしければお越しください。

<港南地区　マンション入居者掲示板>
http://bbs11.otd.co.jp/315934/bbs_tree

[103: 匿名さん]

確か、お隣のブランファーレさんとこにファミリーマートが入るはずです。もしかして一番近いコンビニはここ？

[104: わんたん]

公庫は１５年度課税証明提出してから審査なのかもしれませんね。

確かにマルエツできるまで、コンビ二は貴重ですね。
天王洲のシーフォート１Ｆにかなりミニなコンビ二ありました。
アクアタワーからはこっちの方が近いかも
営業時間は？です。

[105: ぱぐ]

コンビニはシーフォートの生活彩家が８：００〜２２：００
スフィアタワーに２４時間のサークルKがあります。

なんか契約してからもパンフをぼーっと眺めて夢膨らますことが
多いんですけど、契約後にもらった書類ってあの「しおり」だけですか？
そのうち色々送ってきてくれるのでしょうかね・・・？
もっともっと色々みて２年後の夢を膨らませたいんですけど(笑)

[106: わんたん]

同感です。私は１Ｆの図面暗記してしまうほど何度も見てます。
ところで、契約のときにしおりの他に管理組合の本とか３冊、（他にでかくて分厚い図面）もらってますよね？
この３冊は別途手提げ袋でもらっているので、係りの人がばぐさんに渡し忘れているのいるのではと心配になったもので。

[107: ぱぐ]

でかくて分厚い図面はもらいました。
でも管理組合の本とか３冊とは！？？
貰い忘れをしている予感がするので担当に聞いてみます。
わんたんさんが教えてくれなかったら入居まで知らなかったかも！
ありがとうございますー。

[108: siba]

私も、第一期一次で公庫申し込みしましたが、返答はありません。
今日、現地を見てきました。天王洲アイルから歩いてみました。臭い、モノレールの音、特に気になりませんでした。
又、第一ホテルから眺めてみました。東側の看板は、無くなるようにしたいですね。
ボードウオークは、子供が運河に落ちないように気をつけたいと思いました。

[109: 匿名さん]

スターゼンに投書してなくすようにみんなでかんばりましょう。

[110: 匿名さん]

ついでに南側の飲料の看板も・・。

[111: 匿名さん]

ついでに港南五丁目の工場も全部・・・。

[112: 素朴な質問]

１３００台の駐車場ってどうなんでしょう？大型スーパーでも
なかなかないですよね。週末の帰宅時間など道路からスロープ
まで渋滞しそうですが、、、

[113: &#147;]

たしかに。ところで出入り口は１ヶ所だけですか、だとしても車線は片側二車線ぐらい設けて
ほしいですね。

[114: 匿名さん]

二期のモデルルームオープンとHPにありますが、１期とどこか違うのかな。最近いってませんが。

[115: 匿名さん]

片側二車線だと事故が懸念されます。海岸通りの交通量を考慮
すると複数の出入り口が必要かと思います。マルエツの搬入口
なんかシェアできないのでしょうかね？

[116: 匿名さん]

品川シーサイドのジャスコでさえ駐車場のキャパ1000台なんですね。

[117: 素朴な質問]

今住んでいるマンションの機械式駐車場でさえ１５台なのに
週末など　出入りが重なって待たせたり、待ったりがあります。
真剣に対策を考えておかないと　ほんとに海岸通りで渋滞で
一時間とかになってもおかしくないですよね〜

[118: 匿名さん]

それはシリアス，対策あるのかスミフに聞きたいですね。

[119: 匿名さん]

機械式駐車場って使って事ないんだけど、どうですか？
女性としては何だか使うの怖いんですけど・・・

[120: fun]

119様
機械式を使用して６年目の者です。現在のMSでは女性の方もよく利用されていますよ。
しかし待つ人の列ができるので、クルマにのったら即発進して次の人に
譲らなければならない、、という苦労はあります。WCTのは一個の機械にはいる
台数が少ないので大分楽だとは期待できますが。

[121: 匿名さん]

なんで貧乏人がこの物件買ってるの？
クイーンズ伊勢丹が高いと感じる人には住んでほしくないんだけど。

[122: 購入者]

>121
お前は金持ちなの？というかお前は購入者じゃないだろ。俺はお前に住んで欲しくない。

[123: &#147;]

121のような気持ち悪いやつはとっとと消えてください。

[124: 匿名さん]

勘違いしてる人がいるようですが、このマンションはあくまで高級ではないですよ。
中級上です。だからクイーンズ伊勢丹が高いという意見は当然にでますよ。

[125: 匿名さん]

↑だからどうした？

[126: 匿名さん]

2000戸以上の大規模物件、小さな町とも言える規模なのですから
住まう方も十人十色です。

[127: fun]

困った考えですな。外車乗ってようが高い部屋を買おうが、その人が金持ちかどうかなんて
わからないのになあ。セカンドハウスとして安い部屋をかう金持ちもいるのだし、
頭金使って貧乏になってもローン審査に通って社会信用のある人は高い部屋を買える。
それでもクイーンズ伊勢丹が高いという事実はかわらない、それだけです。

[128: 匿名さん]

121は、貴重な住人だよ。
超見栄ぱっりだから、おだてて　おだてて
上手に付き合う事。

自分が金持ちと思い込んでる奴は、
貧乏人と思われることが　死ぬほど屈辱だから　さ
無理してもバカみたいに直ぐ金出すよ

[129: ABC]

全国的な坪単価と比較すれば高いMSですよ。私なんか無理して契約したほうの人間です。
気に入ったから買った。でも、権利も義務は同じなんだから「かねもち、びんぼう」議論は無意味ですよ。

[130: 真剣に]

気になるのが、共有空間を寝間着で歩きにくいMS、、、、、ということかな。
それは高級感があるMSだから。今すんでるMSも安くはないが（自分にとって）
みんな寝間着で歩いている．

[131: 匿名さん]

看板の件、まわりの環境配慮するようすた○ぜんにメールしてみたけど、やっぱ返事はない。
一人ぐらいのメールじゃどうにもならないかも。。

[132: まった]

あのスターゼンの看板に今、抗議（嘆願）するのは絶対だめ。なぜなら、看板のまぶしさ
がデメリットであることを2年も前から承知で入居（契約）したという証拠を相手にわざわざ出すようなもの。
法的にはこちらが不利になる。実際にまぶしくて窓（カーテン）をあけられない等の被害が、
入居してはじめて気づいた、という経過でなければ争えませんよ。

[133: 匿名さん]

あとはスターゼンの株を買い占めてやるかですね。たとえ少数でも株主ですから。。

[134: 匿名さん]

a-labの評価、低かったですね。

[135: わんたん]

我らが城が聳え立てば、品川方面から見えなくなってしまうのですから、
看板の意味が無くなり自ずと撤去するのではないでしょうか？

[136: 匿名さん]

作った時期を考えても、明らかにWCTを意識した看板です。おそらく撤去の要望を出せば、法外な撤去費用を要求してくると思います。問題は簡単じゃないと思いますよ。

[137: 匿名さん]

あの看板は何か法律（条例）に違反しているのですか？

[138: 匿名さん]

そうすると不買運動ぐらいですか＞？

[139: 匿名さん]

136
そうだよね。昔の写真にはあの看板はないよね。そういう目的でにわかに
作った可能性もあるかもね。

[140: 匿名さん]

クィーンズ伊勢丹は高くないだろｗ
それにしても食費ケチってマンション買うのって貧乏くさいなあ。

[141: 匿名さん]

株主になるのも悪くないですね。しらべたら千株たったの２０万円だから１戸ずず買えば社長を弾劾
できるぐらいの動議を出せる株数になるのでは？

[142: 匿名さん]

余計な投資するよりも不買運動のほうがいいでしょう。

[143: 匿名さん]

気持ちは分かるけど、あまり熱くなると相手の思うツボだし、
今後の販売にも決して良い影響は無いと思いますがが。

[144: 匿名さん]

>140
クィーンズをしっているということはそこでバイトしたのか残飯処理をしたのかしりませんが，
中古のアパートでもけっしてすめるような身分じゃないでしょう。あの下品な話し方では。

[145: 匿名さん]

35年ローンなので、ふと管理費/修繕費×３５年（１０年ごとの
管理基金含む）の計算をしたら、ざっと軽く１０００万。
金利の返済や駐車場代等すべて計算したら、ちょっとさすがに
恐ろしくなってきたのだが・・・・。それでも大規模タワーにこだわる理由
って何なのでしょう・・・。どなたか弱気になってる私にポジティブな
意見を言って頂ければうれしいです。

[146: 匿名さん]

↑私も考えた。一戸建ての方が維持費安くつくんでは？

[147: 匿名さん]

しかしヘーベー２００円の管理費はやはり大規模でないとできないものよ。どこのマンションだって
管理費はある，その分，安心して気がらくよ，前は一戸建てでしたが，やっぱマンションがよかった
とおもう。

[148: 匿名さん]

私も管理費は安い方だと考えてます。駐車場も、港区内で外に借りたら
もっと高いし、スケールメリットが生かされているのでは？
今も大規模マンションに住んでいますが、スーパーやカフェ、公園、病院、銀行
などが敷地内にある便利さを知ってしまうと、やみつきになりますよ。
メリット・デメリットを承知の上で購入を決めたわけですが、様々な情報が
溢れているので、弱気になってしまうのは私も同じです。
でも、港南はこれから進化するエリアですので、変化を楽しみながら
暮らしたいと思っています。

[149: 大丈夫]

住宅ローンの不安はよくわかります。私も最初はいろいろ考えましたが
きっと３５年間生きてゆけば同じ金をつかいますよ。人間は。
,,,,,,,,と考えてがんばります。

[150: 購入者]

割安な管理費、充実した共有設備等はスケールメリットならではですね。逆に、管理組合の混乱・共有設備の混雑等はデメリットです。なので当然ながらお金の絶対額の面では大規模物件であるほど恩恵を受けます。問題はコストパフォーマンスで、やや不安が残ります。住友ももうちょっと駐車場や共有設備の混雑について真剣に考えてほしいですね。
個人的な感想ですが、この業界の人間はややレベルが低くて、本来考えなくてはいけないところをうやむやにしています。混雑等は住んでみなければわかりませんというスタンスです。もっと頭を使えばわかるはずなのに使おうとしません。（もしくは使えません。）
利益は提供しますから買主本位の営業方法をお願いします。この物件を買って一番不安なのは、契約後に担当の営業さんからまったく連絡がないことです。みなさんはどうですか？

[151: kon]

過去の実績やデータでしか判断できないという大手ならではの社風を持っていますから
仕方ないのでしょう。WCTは「代表作」と銘打っているのだし、A塔の評判が悪ければ
B,Cが売れない。住友は肝に銘じているだろうが、もっと買い手に「安心」を伝えて欲しい
と思います。
尚、契約後は連絡がありません。来年は何度かようす伺いの連絡があるはずですね。

[152: kon]

それより、品川駅から完成したブランファーレが見えるのですが、なかなか
カッコイイですね！お台場からもよく見えます。ものすごく存在感があり、
堂々としています。WCTも目を引くでしょう。楽しみです。

[153: 匿名さん]

>>152
確かに目立つことは目立つけど、新築という感じがしなくないですか？つや消しの地味な色のせいかな？

[154: 契約者２]

ブランはシックで上品ですがWCTのガラス張りには圧倒されて買いました。
でもよく考えるとみなさんカーテン使うでしょう？それがWCTの模様になるんですかね？
楽しみなような怖いような。

[155: 匿名さん]

カーテンなんですが家は東側なんで赦熱効果の高い物を探す
予定です。スカイダイレクトが気に入って購入したんですが、
光熱費を気にしております。午前中は直射日光がもろに
当たるし、窓が開かず通風性が無いので温室状態なのでは
と気になってきました。春から秋にかけて冷房入れっぱなし
状態なのかと気になります。ガラス自体が赦熱効果があれば
嬉しいのですが。

[156: 匿名さん]

カーテン使うでしょうね。あたしもあのガラスだと
相当醜いかんじになっちゃわないか超心配です。

[157: 匿名さん2]

155さん、同感です。当初は断熱ガラスである、という説明を聞いていたのですが
実際は角部屋だけでした。私は南だし第一ホテルの向かいなので要カーテンです。赦熱
カーテンがあるのですか。探してみます。

[158: 寝間着]

他の方のレスにもありましたが、先進的なWCTで、やはり寝間着での徘徊はまずいのでしょうか？
いえ、まあ、寝間着といってもパジャマではなくジャージのつもりなんですが。WCTを
選ばれたみなさんは、この点にどのような意識をお持ちですか？（男性）

[159: 匿名さん]

私はこのマンションには良識を持った人たちが集まっていると信じています。ジャージが恥ずかしいという気持ちがあるのであればやめた方がいいのじゃないでしょうか？見ていて気持ちがいいものじゃないですよね。

[160: 契約者]

微妙なお話ですが、158さんの「徘徊」という表現にはよくないイメージが
あるので、スタイリッシュな生活を好む方からはよく思われないでしょう。私はフィットネス、
プールなどの共用施設との往復であれば許されると思います。また、仮にそうでなくとも
常識の範疇で（リゾートホテルは高級ホテルでもラフな格好がにあう、、かのような意味で）
ラフであってもだらしなさを感じないものならいいと思います。
感じなければいいと思います．

[161: 匿名さん]

時間帯にもよるんじゃないですか？深夜に階下の自販機までさっと降りて
すぐ戻るくらいであれば、それは必然的な光景に思えます。でも、真っ昼間や
通勤時間には、ジャージ（寝間着）はなじまない気がします。このへんが
良識の差が出る所だとおもいますが？

[162: ラフなかっこうは]

158さんのように、周囲を気遣っている方であれば十分ですよ。

パンフの28ページのイラストの人物のような感じでいいのでは？
51ページのご夫婦のかっこうまではあり、ということか。
23ページのような人ばっかりだと、ひきます。

[163: 158です。]

みなさんご意見をありがとうございました。参考にいたします。

[164: lunedi]

息苦しいマンションにはしたくないですね。適度がそれぞれわきまえればいいのでは？

[165: 西側購入希望]

横須賀市による海洋大学の誘致活動がすごく気になります。
可能性はどれくらいなんでしょうか。

[166: 匿名さん]

かなり高いのではないでしょうか。表立ってはいませんが、再開発計画の中では海洋大学の移転も視野に入ってると予想します。海洋大学が移転すればさらにすっきりとした街になるのではないでしょうか。

[167: 西側購入希望]

↑いえいえ、私が心配しているのは大学が移転し、その土地に新しい
高層マンションが建つかも、ということです！！西側とはいえ、
品川のビル郡の夜景が結構気に入っているので、それが遮られる
となると大問題なんです、、、、。

[168: watasimo]

海洋大学が引き払ったとして、そこから北側の社宅（廃屋？）にかけては、第一種
住居地域になりますので、中高層の建物は建てられないのでは？
http://www.city.minato.tokyo.jp/koho/2003/km030825/8.25tps5d.html
これをもとに調査してみましょうか。

[169: 問題は]

問題は、大学の跡地（跡地になったとして）を誰が買うかですよ。不動産屋が買ったら高さ制限いっぱいの
MSを建てるかも。しかし、都の再開発プランでは一定の景観を保つことを条件
としているため、WCTサイズのものが立つことは考えにくいでしょう。

[170: 匿名さん]

海洋大学の移転次期は未定だが確率は高いと聞きます。しかし
WCTサイズの（高さ）のMSは４丁目には建てられないはずだと聞いています。
海洋大学に確認すれば教えてくれると思いますが。

[171: 匿名さん]

自分達だって人の景観そこねてるのに・・・

なんか自分達さえよければいいんですね
こんな人たちがなだれこんでくるとおもうと最悪

[172: 匿名さん]

港区の財政状況からすれば民間への売却はないでしょうね。おそらく現在の敷地内に道路が作られて品川駅からWCTへのアクセスの選択肢が増えるのではないでしょうか。今のままでは人口増に対して道路が少なすぎますから。

[173: 匿名さん]

＞１７１
ここは入居予定者の掲示板ですよ。あなたは入居予定なんですか？

[174: mami]

、、、、とすると、南の3角の土地にも建物が？？？
やめて〜〜！！

[175: 匿名さん]

>171
最悪はお前。あげあしをとるような書き込みはやめてください。本題からずれてます。

[176: 匿名さん]

171さん
私たち入居者が他人の景観を損ねることはありません。
入居者を恨むのはスジちがいですよ。

[177: 匿名さん]

もう171は放っておきましよう。
海洋大学が移転するなら、道路ができるといいですね。

[178: mami]

海洋大学の土地の第１種住居地域には特別用途地域として高層建築可能とあるようなのですが。
高さの制限がわかりません。どなたかご存知ですか？

[179: 匿名さん]

都立大→深沢ハウスのような事にならないといいですね。

[180: わんたん]

国立海洋博物館なんてどうでしょう。
移転したとしても、引き続き文教施設になってくれることを願います。
海洋大学の敷地が抜けてるおかげで、
ＷＣＴ前の海岸通りの騒音が軽減されていると思いますし。

[181: 入居予定者]

担当さんの話では、海洋大学は入学者が減り移転するようだと。でもそこにWCTのような
超高層（２０F以上）は出ないと、、、、。なぜならば、湾岸なんとか〜〜法律の〜〜
なんとか、、「住み良い町作り」なんとか、、、と、よく理解できなかったのですが、
最後に「眺望が失われるような建物はでません。」と言ったのははっきり覚えています。