WORLD CITY TOWERS入居予定の方々

[匿名さん]

品川のワールドシティタワーズに契約された方、入居までの長い間情報交換しませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[51: 提携企業]

提携企業の社員は、０．５％から１％OFFになります。

[52: 匿名さん]

関連企業の社員は連休中はそれに加えた特典があったみたいですね（泣）

[53: 匿名さん]

いいな〜うちももしや提携範囲？と思って調べたが違った（泣）

[54: 匿名さん]

ドラムなんて集合住宅でできるわけねえだろ。ヴォケが。

[55: 匿名さん]

ウォークボード、北側公園の先のブランファーレさんのウォークボードへと続く計画らしい
ですね。キャナル沿いの散歩が楽しみです。

[56: 匿名さん]

最悪ヤマハのサイレントドラムですね。

[57: “]

アイルのほうにいくと、デッキ沿いにレストランがみえました、値段はホテルなみでしたが、
味はちょっと、、ほかにおすすめがありますか。

[58: 匿名さん]

>４５、４９の方のような情報が知りたいですよね。りんかい線の高い運賃は今後も値下げはしないの？とか（しないと思うけど・・・）。今後港南地区の発展のためにお隣さんのブランファーレと協力して行政を動かすぐらいにしょうようとか・・・・。ダメ？ですかね〜

[59: 匿名さん]

私も楽器をやりたいと思っています。
防音カプセルという方法は取れないんですかねぇ…。

[60: 匿名さん]

以下のような動きがあるようですね。


『水の都』へ運河活用
都、協議会設立へ
　東京湾沿いに広がる運河を観光資源として活用するため、東京都は新年度から地元自治体などと具体策を検討する協議会を発足させる。運河を使った輸送を促進させるとともに、水上レストランや護岸に新たな観光施設を建設し「水辺のにぎわい」を取り戻す試みをスタートさせる。

　都内の東京湾沿いには現在延長約六十キロの運河があるが、道路網の整備が進み、運河を利用した貨物の輸送量は三十年間で約十分の一以下に減っている。都は運河を新たな観光資源として見直そうと、「運河（キャナル）ルネッサンス構想」をまとめ運河の活用の促進を目指している。

　新年度は天王洲アイル（品川区）と芝浦アイランド（港区）の運河沿いの両地区を運河利用促進モデル地区として位置付け、地元自治体や土地所有者とともに協議会を設置。周辺のまちづくりや親しみやすい運河について検討していく。

　具体的には、高潮防止が主な目的だった護岸に、観光資源としての機能をもたせる。水上レストランや観光用の桟橋、運河に面した店舗、遊歩道、水上バスの運航などを想定し、市街地と運河が一体となった空間をつくり、運河の利用促進に弾みをつけたい考えだ。

　運河の水域利用には国の規制もあるが、担当者は「規制緩和を国に提案していきたい」と話している。石原慎太郎都知事は「かつて江戸・東京は掘割が張り巡らされた水の都だった。運河を観光資源として大胆に見直し、身近に水辺を感じることができるようにしたい」としていた。

[61: 匿名さん]

>58,60さんへ、
身近の行政はやはり港区でしょう、港南選出の議員さんを動かしたいでしね。

[62: 匿名さん]

オプションの浴室テレビ、ブースター追加で22万、分配機追加で1.2万だそうですが、ブースター追加で申し込んだ方はいるのかしら？
とはいっても、オプション申し込み期限過ぎちゃいましたね。それにしても標準装備品のメーカーや写真がなくて困ってしまいました。「モデルルームにあるものと同じものが付きます」という説明だったので、「写真撮らせてくれ」と頼んだら、「写真撮影はお断りしております」だって。トイレの便器のメーカーすらわからない・・・

[63: 匿名さん]

ほんと、住友はとにかく融通がきかないよね、もうすこし買った人の気持ちも考えてほしいです。
自分も別件で困っているのですが、営業の話だと、清水が堅いというが、それで納得しませんよ。

[64: 購入者１]

私も住友の融通のきかなさ・売主本位の考え方に困っています。何をお願いしても「大規模物件なので個別のわがままは受け付けていません」の一点張り。他にもお困りの方はいませんか？みんなでお願いすれば何とかなるってことはないのでしょうか？
まあでも、客のことをまったく考えないのは業界全体の特徴ですよね。他の小売業などでは考えられないことです。このままでは客離れが進むのは間違いないです。

[65: 匿名さん]

私もそう思います。特に間取りの選択ですが、ろくな間取りが無いので
自分なりの簡単な案をいったら、すぐに追加費用がかかるということでした。

[66: 匿名さん]

これをプリントアウトして営業にみせたいですね。売りっぱなしで客の願いを一切無視というのは
けっしていいことありませんよ。

[67: 匿名さん]

>>51,52,53
うちは提携企業で２％ＯＦＦって聞いてるけど・・・

[68: 匿名さん]

最初に見た折り込み広告のCGにはエントランス前に車着けみたいなのがあったけど、平面図を見る限りでは車を着けられる場所なんてありませんね。雨の日なんかにタクシーで・・・なんて時、表の道路まで出ないといけないそうですよ。（敷地内にタクシーは入れないし、地下駐車場につながる道路しかない。）救急車をエントランス前に着けることもできないみたいです。車両の乗り降りはすべて地下駐車場でということなんでしょうかね？

[69: 匿名さん]

A棟入居後、1年間はB棟とC棟の工事の音が悩ましいかも・・・
マルエツも1年待ち・・・

[70: lunedi]

エントランスに車付けがないですか。これだけの所帯ではやはりなんとかしてほしいですね。

[71: 入居予定S]

よりよいマンションに！という購入者の希望、いろいろありますねー。
住不さん＆清水建設さんの柔軟な対応期待したいところです。

[72: 匿名さん]

ハイヤーの待ち合わせとかも地下のエントランスに待たせておくことは出来ないのですかね？

[73: “]

スミフもここの掲示板をしっているはず、みなさんの質問や悩みに対して、納得できる回答
がほしいところですね。

[74: 入居予定ぱぐ]

>68
タクシーなどは設置されたインターホンで防災センターを呼び出し、
確認後に入れる。とパンフレットにありますので
地下のエントランスには入れるのではないでしょうかね？

[75: 匿名さん]

ドイツ製の蛇口とか誇らしげに説明とありましたが、そんなの４、５年前のマンションでも標準で
ついてますよ、自慢するならもうすこしランクアップしてほしいね。

[76: “水上バス]

お台場方面にいく水上バス、ぜひアイル方面にも回してほしいね。土日のみでもいいし。

[77: 匿名さん]

それは海洋大学に地域交流という名目でやってほしいよね。あと、折角○○センターがあるなら
お肉の優待市とかもあればいいよね、それからコーヒーショップが入ると聞いていますが、どうせなら
ファーストフードのチェーンとか誘致したいです。FirstKitchenかモスとか、ぜひ！

[78: 入居予定S]

↑それできたらいいですねえ・・・
京浜運河に水上バスが通るようになれば，運河沿いもきれいに整備されるのでは、
なーんて都合よく考えたりして。＾＾

[79: 入居予定S]

コーヒーショップ、スターバックスでもいいな。
あと、ドトールのサンド結構おいしいと思うけど。

[80: 匿名さん]

○○センターなら既に食肉祭りがありますよ。

[81: 匿名さん]

港区の区長選挙が６月６日ですね。

[82: 匿名さん]

松坂牛がいいね。格安で。

[83: わんたん]

ホカ弁あると何気に重宝したりするんですよね。
でもＷＣＴには合わないですね。
パン屋さんもいいなと思います。
モスは天王洲にありますので、
個人的にはミスタードーナツがいいです。

[84: 匿名さん]

品川駅のクイーンズ伊勢丹・・・あんな高いんじゃ、「帰りにお総菜でも買って帰って・・・」なんてできないよー

[85: 匿名さん]

車寄せの件が話題になってましたが、品川駅への巡回バス
ってどこへ付けるんですかね。現地見学バスと同様に海岸
通りだと雨の日は、不便ですよね。

[86: とおりすがり]

バスは、海岸通りです・・・敷地内には入れません

[87: 匿名さん]

私もバス停は海岸通りだと聞きました。1回100円だそうですが、毎日乗るのは必至なので定期券でも出してくれないかな。月額4000円くらいで・・・。5分間隔で運行だそうですが、朝のラッシュ時はズラリと住民が並ぶんでしょうかね。

[88: わんたん]

バスの壁面にワールドシティータワーズってでっかく描いてあるんですかね。
ところで、週間東洋経済にＷＣＴの記事載ってましたが、
横浜市港区港南と書いてありました。
なぬー。

[89: 匿名さん]

バスの定期券発行は私も強く要望します。ぜひ・・・。

[90: 匿名さん]

>横浜市港区港南

何をどうチェックしているんでしょうね・・・、まったく。

[91: 匿名さん]

海岸通りでも2箇所ありますが、どちら側になるのでしょう？
ワールドシティーゲート側かマルエツ側か。
便によって違ったりすると嬉しいのだが・・・

[92: 匿名さん]

第一期竣工時は、ワールドシティゲート側から、全体竣工完了時からは、
マルエツ側からに変更する予定と聞いています。

[93: REONA]

ところで、あの辺りの排気ガスによる大気汚染ってひどいんですか？

[94: siba]

皆さんに聞きます。ダウンライトの増設を考えていますが、皆さんは、リビング、寝室等、何個位つけますか？シスコンの人に相談したら、電気代が掛かります。又、家具の配置を考えてから、決めるようにとの事だったのですが・・・。家具の配置ってもう決めてますか？

[95: 匿名さん]

インテリアタイプの決定にもかなり迷ったのですが、オプションもこれだけ
あると迷いますよね。
寝室には増設してダウンライトだけにしようと考えています。狭角タイプの
方が雰囲気がありそうですね。家具の配置によって決めた方がいいと
アドバイスされましたが、入居が2年も先だと思うと、まだピンときません。
いずれにせよ、とても楽しみです。

[96: 匿名です]

東側の高層階を契約する予定で公庫の融資審査待ちです。（キャンセル待ちでした）
色々と書類を揃えるように営業の方に言われたのですが、その営業の方は
ちょっとおかしく？て、夜中１時に携帯電話に電話をかけてきて、公庫の金利
が上がりそうだから書類を早く出して　みたいに言われました。夜中の1時ですよ！
しかもろれつが回っていないようで、多分酔っ払っていたみたいです・・・・・
皆さんを担当されている営業の方はどうですか？私はちょっとこの営業さんは
おかしいのでとても不安です。

[97: 入居予定S]

夜中1時ですか？！
それは常識外ですね。担当を替えてもらったほうがいいんじゃないでしょうか。
私の担当さんの対応はとても誠実で，細かく納得いくまでいろいろチェックできたので
契約を決めることができました。
大型物件でスタッフも多いため？そんな人もいるんでしょうね・・・。

[98: 入居予定S]

うちも寝室にダウンライト増設すればよかったなー

[99: わんたん]

こんにちは。
１期１次で公庫申し込まれた方へお尋ねしたいのですが、
審査結果って届いてますでしょうか？

[100: 匿名さん]

一期一次で購入しました。でもまだ審査結果が届いていません。普通ってどのくらいで届くかご存知の方いらっしゃいますか？

[101: 匿名さん]

私は芝信のワールドシティタワースーパーローンをお願いしたのですが
特に書類とか書きませんでした。ローン予定みたいなのは書いたのですが
芝信の書類は無かった気がする・・・。
公庫-０.０５％の権利は大丈夫なんでしょうか・・・。

[102: shina]

こんばんは。特定のマンションに限らず、港南地区にお住まいになるご近所の方たちとの情報交流の場を作りました。地域、住まいの情報などの情報交流を行い、住みやすい街づくりに貢献できればと考えています。
よろしければお越しください。

<港南地区　マンション入居者掲示板>
http://bbs11.otd.co.jp/315934/bbs_tree

[103: 匿名さん]

確か、お隣のブランファーレさんとこにファミリーマートが入るはずです。もしかして一番近いコンビニはここ？

[104: わんたん]

公庫は１５年度課税証明提出してから審査なのかもしれませんね。

確かにマルエツできるまで、コンビ二は貴重ですね。
天王洲のシーフォート１Ｆにかなりミニなコンビ二ありました。
アクアタワーからはこっちの方が近いかも
営業時間は？です。

[105: ぱぐ]

コンビニはシーフォートの生活彩家が８：００〜２２：００
スフィアタワーに２４時間のサークルKがあります。

なんか契約してからもパンフをぼーっと眺めて夢膨らますことが
多いんですけど、契約後にもらった書類ってあの「しおり」だけですか？
そのうち色々送ってきてくれるのでしょうかね・・・？
もっともっと色々みて２年後の夢を膨らませたいんですけど(笑)

[106: わんたん]

同感です。私は１Ｆの図面暗記してしまうほど何度も見てます。
ところで、契約のときにしおりの他に管理組合の本とか３冊、（他にでかくて分厚い図面）もらってますよね？
この３冊は別途手提げ袋でもらっているので、係りの人がばぐさんに渡し忘れているのいるのではと心配になったもので。

[107: ぱぐ]

でかくて分厚い図面はもらいました。
でも管理組合の本とか３冊とは！？？
貰い忘れをしている予感がするので担当に聞いてみます。
わんたんさんが教えてくれなかったら入居まで知らなかったかも！
ありがとうございますー。

[108: siba]

私も、第一期一次で公庫申し込みしましたが、返答はありません。
今日、現地を見てきました。天王洲アイルから歩いてみました。臭い、モノレールの音、特に気になりませんでした。
又、第一ホテルから眺めてみました。東側の看板は、無くなるようにしたいですね。
ボードウオークは、子供が運河に落ちないように気をつけたいと思いました。

[109: 匿名さん]

スターゼンに投書してなくすようにみんなでかんばりましょう。

[110: 匿名さん]

ついでに南側の飲料の看板も・・。

[111: 匿名さん]

ついでに港南五丁目の工場も全部・・・。

[112: 素朴な質問]

１３００台の駐車場ってどうなんでしょう？大型スーパーでも
なかなかないですよね。週末の帰宅時間など道路からスロープ
まで渋滞しそうですが、、、

[113: &#147;]

たしかに。ところで出入り口は１ヶ所だけですか、だとしても車線は片側二車線ぐらい設けて
ほしいですね。

[114: 匿名さん]

二期のモデルルームオープンとHPにありますが、１期とどこか違うのかな。最近いってませんが。

[115: 匿名さん]

片側二車線だと事故が懸念されます。海岸通りの交通量を考慮
すると複数の出入り口が必要かと思います。マルエツの搬入口
なんかシェアできないのでしょうかね？

[116: 匿名さん]

品川シーサイドのジャスコでさえ駐車場のキャパ1000台なんですね。

[117: 素朴な質問]

今住んでいるマンションの機械式駐車場でさえ１５台なのに
週末など　出入りが重なって待たせたり、待ったりがあります。
真剣に対策を考えておかないと　ほんとに海岸通りで渋滞で
一時間とかになってもおかしくないですよね〜

[118: 匿名さん]

それはシリアス，対策あるのかスミフに聞きたいですね。

[119: 匿名さん]

機械式駐車場って使って事ないんだけど、どうですか？
女性としては何だか使うの怖いんですけど・・・

[120: fun]

119様
機械式を使用して６年目の者です。現在のMSでは女性の方もよく利用されていますよ。
しかし待つ人の列ができるので、クルマにのったら即発進して次の人に
譲らなければならない、、という苦労はあります。WCTのは一個の機械にはいる
台数が少ないので大分楽だとは期待できますが。

[121: 匿名さん]

なんで貧乏人がこの物件買ってるの？
クイーンズ伊勢丹が高いと感じる人には住んでほしくないんだけど。

[122: 購入者]

>121
お前は金持ちなの？というかお前は購入者じゃないだろ。俺はお前に住んで欲しくない。

[123: &#147;]

121のような気持ち悪いやつはとっとと消えてください。

[124: 匿名さん]

勘違いしてる人がいるようですが、このマンションはあくまで高級ではないですよ。
中級上です。だからクイーンズ伊勢丹が高いという意見は当然にでますよ。

[125: 匿名さん]

↑だからどうした？

[126: 匿名さん]

2000戸以上の大規模物件、小さな町とも言える規模なのですから
住まう方も十人十色です。

[127: fun]

困った考えですな。外車乗ってようが高い部屋を買おうが、その人が金持ちかどうかなんて
わからないのになあ。セカンドハウスとして安い部屋をかう金持ちもいるのだし、
頭金使って貧乏になってもローン審査に通って社会信用のある人は高い部屋を買える。
それでもクイーンズ伊勢丹が高いという事実はかわらない、それだけです。

[128: 匿名さん]

121は、貴重な住人だよ。
超見栄ぱっりだから、おだてて　おだてて
上手に付き合う事。

自分が金持ちと思い込んでる奴は、
貧乏人と思われることが　死ぬほど屈辱だから　さ
無理してもバカみたいに直ぐ金出すよ

[129: ABC]

全国的な坪単価と比較すれば高いMSですよ。私なんか無理して契約したほうの人間です。
気に入ったから買った。でも、権利も義務は同じなんだから「かねもち、びんぼう」議論は無意味ですよ。

[130: 真剣に]

気になるのが、共有空間を寝間着で歩きにくいMS、、、、、ということかな。
それは高級感があるMSだから。今すんでるMSも安くはないが（自分にとって）
みんな寝間着で歩いている．

[131: 匿名さん]

看板の件、まわりの環境配慮するようすた○ぜんにメールしてみたけど、やっぱ返事はない。
一人ぐらいのメールじゃどうにもならないかも。。

[132: まった]

あのスターゼンの看板に今、抗議（嘆願）するのは絶対だめ。なぜなら、看板のまぶしさ
がデメリットであることを2年も前から承知で入居（契約）したという証拠を相手にわざわざ出すようなもの。
法的にはこちらが不利になる。実際にまぶしくて窓（カーテン）をあけられない等の被害が、
入居してはじめて気づいた、という経過でなければ争えませんよ。

[133: 匿名さん]

あとはスターゼンの株を買い占めてやるかですね。たとえ少数でも株主ですから。。

[134: 匿名さん]

a-labの評価、低かったですね。

[135: わんたん]

我らが城が聳え立てば、品川方面から見えなくなってしまうのですから、
看板の意味が無くなり自ずと撤去するのではないでしょうか？

[136: 匿名さん]

作った時期を考えても、明らかにWCTを意識した看板です。おそらく撤去の要望を出せば、法外な撤去費用を要求してくると思います。問題は簡単じゃないと思いますよ。

[137: 匿名さん]

あの看板は何か法律（条例）に違反しているのですか？

[138: 匿名さん]

そうすると不買運動ぐらいですか＞？

[139: 匿名さん]

136
そうだよね。昔の写真にはあの看板はないよね。そういう目的でにわかに
作った可能性もあるかもね。

[140: 匿名さん]

クィーンズ伊勢丹は高くないだろｗ
それにしても食費ケチってマンション買うのって貧乏くさいなあ。

[141: 匿名さん]

株主になるのも悪くないですね。しらべたら千株たったの２０万円だから１戸ずず買えば社長を弾劾
できるぐらいの動議を出せる株数になるのでは？

[142: 匿名さん]

余計な投資するよりも不買運動のほうがいいでしょう。

[143: 匿名さん]

気持ちは分かるけど、あまり熱くなると相手の思うツボだし、
今後の販売にも決して良い影響は無いと思いますがが。

[144: 匿名さん]

>140
クィーンズをしっているということはそこでバイトしたのか残飯処理をしたのかしりませんが，
中古のアパートでもけっしてすめるような身分じゃないでしょう。あの下品な話し方では。

[145: 匿名さん]

35年ローンなので、ふと管理費/修繕費×３５年（１０年ごとの
管理基金含む）の計算をしたら、ざっと軽く１０００万。
金利の返済や駐車場代等すべて計算したら、ちょっとさすがに
恐ろしくなってきたのだが・・・・。それでも大規模タワーにこだわる理由
って何なのでしょう・・・。どなたか弱気になってる私にポジティブな
意見を言って頂ければうれしいです。

[146: 匿名さん]

↑私も考えた。一戸建ての方が維持費安くつくんでは？

[147: 匿名さん]

しかしヘーベー２００円の管理費はやはり大規模でないとできないものよ。どこのマンションだって
管理費はある，その分，安心して気がらくよ，前は一戸建てでしたが，やっぱマンションがよかった
とおもう。

[148: 匿名さん]

私も管理費は安い方だと考えてます。駐車場も、港区内で外に借りたら
もっと高いし、スケールメリットが生かされているのでは？
今も大規模マンションに住んでいますが、スーパーやカフェ、公園、病院、銀行
などが敷地内にある便利さを知ってしまうと、やみつきになりますよ。
メリット・デメリットを承知の上で購入を決めたわけですが、様々な情報が
溢れているので、弱気になってしまうのは私も同じです。
でも、港南はこれから進化するエリアですので、変化を楽しみながら
暮らしたいと思っています。

[149: 大丈夫]

住宅ローンの不安はよくわかります。私も最初はいろいろ考えましたが
きっと３５年間生きてゆけば同じ金をつかいますよ。人間は。
,,,,,,,,と考えてがんばります。

[150: 購入者]

割安な管理費、充実した共有設備等はスケールメリットならではですね。逆に、管理組合の混乱・共有設備の混雑等はデメリットです。なので当然ながらお金の絶対額の面では大規模物件であるほど恩恵を受けます。問題はコストパフォーマンスで、やや不安が残ります。住友ももうちょっと駐車場や共有設備の混雑について真剣に考えてほしいですね。
個人的な感想ですが、この業界の人間はややレベルが低くて、本来考えなくてはいけないところをうやむやにしています。混雑等は住んでみなければわかりませんというスタンスです。もっと頭を使えばわかるはずなのに使おうとしません。（もしくは使えません。）
利益は提供しますから買主本位の営業方法をお願いします。この物件を買って一番不安なのは、契約後に担当の営業さんからまったく連絡がないことです。みなさんはどうですか？