WORLD CITY TOWERS入居予定の方々

[匿名さん]

品川のワールドシティタワーズに契約された方、入居までの長い間情報交換しませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[401: すなかけオババ]

港南の、ともすれば殺伐とした雰囲気の中では、うるおいは非常に大切じゃな。へんに管理費をケチって、「ああ、やっぱり港南のMSだな…」なんてことは言われたくないからのう。港南のオアシスみたいなところでずっとあってほしいからのう。大きいだけに、荒れたり汚れたら目も当てられないぞえ。ほんに、391.394.396さんに大賛成じゃわい。ただし、妖怪に付け込まれないように、管理運営の透明性が大切になるだろうのう。

[402: 匿名さん]

400さん
３９７で書いたものですが私がいいたかったことです。ケチるというのではなく
市場主義の現在、業者間の競争はあたりまえです。払う必要の無い高い
お金は払わなくともいいということです。その浮いた分で花火大会なり、
クリスマス電飾なりをやってもいいわけです。資産価値の上がる部分に
資金を効率よく配分すると言うことです。

[403: 匿名さん]

４００さんがおっしゃる
「でも一般的に管理会社が最初に設定した業者間との契約は
例外なく割高で設定されています。」
というのは、このマンションのオプション費用が馬鹿高いことを見ても
明らかです。オプションが高いわけですから、いわんや他の施設関連の
費用もということですよね。

[404: 匿名さん]

24時間管理なんていらねぇ
住人まで監視されてるみたいで気味悪いじゃ

[405: 匿名さん]

私はいると思いますが・・・。

[406: 匿名さん]

404さんへ
２４時間管理が何故気味悪いんですか。
なくてすむものなら、この夜に２４時間管理なんて生まれませんよ。
２４時間管理だと都合悪い人もいるみたいですが。
だいたい、２４時間管理がいやな方は契約されないはずです。
契約の方でない方は、書き込みご遠慮ください。

[407: 匿名さん]

400、403さんがおっしゃっていることはもっともです。ぜひ管理組合にお願いします！

[408: 入居予定]

私も400さんに賛成です。現状の魅力を崩さずに有効な削減、修繕費用の充填に
まわすのでしたら願ったりかなったりです。管理会社は当然に利益をあげなくてはならないし、
各企業との提携領域の問題もあるので、多いにせめぎ合いになりますね。でも、このような
良い提案は自然と形になってゆく、そういう風潮だと思います．

[409: 匿名さん]

第２期の販売状況はどうだったんでしょうね？
今回は即日完売とはいかなかったのかな・・・？

[410: 匿名さん]

第2期で購入予定のものです。
管理費としては妥当な数字ではないでしょうか？
10年ごとの一時金は痛いですがそれなりの計画が設定されているのでしょう。
それより入居する方の管理に対する意識が重要だと思います。
2000戸以上のかたがたが入居されるわけですからそれなりの考えや、意見があると思います。
それをいかに上手く調整できるかが管理会社へ期待することであります。
もちろん入居者それぞれが前向きに管理に参加することが大前提ですがね。

[411: ??????]

400さんのような方がいらっしゃるとこのマンションも安心かもしれない。

[412: 匿名さん]

確かに４００氏のコメントは適切だと思います。
ただ、スミフの管理は入居後の管理会社契約更新をよく確認することを
お勧めします。なぜなら、管理組合決議を持っても、受託管理会社の合意がないと
合見積もりや管理会社変更などの道がスミフでは閉ざされている可能性があります。
通常なら、たとえばエレベータ保守のみ別契約で経費削減するなど、さまざまな
方法で削減できる場合が多いものです。CTTなども既に疑義を持ち始めた居住者が
いますが、所詮、売れ残りが多く住民創意が１年目にどうころぶかは不安の塊のようです。

いずれにしても、規約での変更（管理会社や部分的な契約先変更）を良く確認して
入居者の結束を固めて行きたいと思ってます。

[413: 契約者A]

いつもみなさんの意見を参考にしています。
入居者用掲示板、あるといいですね。
でもこちらでのプラスマイナス両方の意見も勉強になります。
オープンな掲示板ですから、契約者以外お断り、とは思いません。
購入を見送った方の考えも知りたいです。
その上で、良いマンションにしていきたいものです。

[414: 契約者３]

皆さんの管理に対するご意見を拝見し一安心しております。しかし業者に競り合いをもたせて
「良い物を安く」を実現するためには、管理組合が立ち上がる前、最初に住友管理が各業者と
どのような契約をするかを監査する必要がありませんか？私たちにバトンを渡される前の
段階で。我々契約者は、住友管理の「管理」を引き継ぐ事に合意しているので、引き継ぐ前の早いうちから
同社に対して意見を出せるコミュニティが必要だと感じます。いかがでしょうか？

[415: 匿名さん]

ごもっともな意見ですね。住友管理からすれば「やっかいなことになる」
ですが我々契約者からすれば当然の主張でしょうね。やはり入居予定
者のみの意見交換の掲示板が必要でしょうかね。担当の営業の
人にいいます。

[416: ウランちゃん]

入居が待ち遠しいです。毎日この掲示板を見るのが楽しみです。
スミフの営業担当者に、入居者向けHPを作るのなら
それを前倒しして掲示板を作ってもらうように頼みました。
スミフが、掲示板というか入居者が話し合える場所をネットで提供
するようにみなさんもお願いしてください。

[417: 契約者４]

414へ
同感です。

[418: わんたん]

祝。第２期即日完売。
私が気に入っている施設のひとつがＷＣＴゲートです。
２４時間常駐で門番さんがいるなんてアメリカの超高級住宅地のようでカッコイイ。
ゲートを通らなければ中に入れない構造だったらもっとよかった。
でも、不審者や浮浪者を威嚇できますし安心です。
門番付きゲートは他にはないので、ＷＣＴのハイグレード感を押し上げる。
ＷＣＴならではのスケールメリットのひとつですよね。
これには管理費は惜しみたくないです。

[419: kon]

先日、対岸の５丁目からWCTの工事現場を見る事ができましたが、あまりのスケール感に思わず
感動しました。まだ8〜9階だというのに、、、。
これほど「建築中」がかっこいいマンションは初めてです。入居がまちどおしい、
すごくまちどおしくてちょっと疲れてきました。

[420: わんたん]

確かに５丁目から見るとスケール実感できますね。
私はゆりかもめ通勤しておりますが、
レインボーブリッジからもよく見えるようになりました。
台場からはまだクレーンしか見えませんが（一部建物も見えます）、
完成風景想像してますがカッコイイと思います。
港区ベイエリア全体の建築中の建物が、新しい都市形成の力強さを感じます。