WORLD CITY TOWERS入居予定の方々

[匿名さん]

品川のワールドシティタワーズに契約された方、入居までの長い間情報交換しませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[321: Mr.ブランドン]

ペンギン、イルカはジョークでしょうけど、皆さんの意識に賛成したい。海外のコンドミニアムは
僕もみてきたが、愛玩動物の存在は管理の徹底と地域住人のコミュニティーが優れている事を
象徴する。意味のある贅を共有するMSは、人の気持ちを豊かにすることは間違いない。

[322: fun]

うちのMSの池にはカメがいて住人の人気者。調べてみたら高級なカメで、組合がエサやりと
盗難防止の見回りをしています。動物でなくても電飾とか住民際とか、適度な娯楽やシャレが
あって目立つMSは空きが出にくいもの。WCTもそうあってください。

[323: 匿名さん]

WCTは共有施設に優れているのに、やや殺伐とした場所がら、パンフや案内を見ながら何か潤いにに欠けているような気がしていましたが、この掲示板を見て「これだ！」と思いました。
みんなで可愛がれる動物たちがいたとしたら、ほんとにいいでしょうね。すぐには無理だとしても、ぜひあたためて検討してほしい事柄です。ブランドンさんようなご指摘がすぐに出てくるのもこの掲示板のすごいところですね。私個人としては、WCTは２４ｈ管理が売りだから、管理、警備の象徴のようなシェパード犬のような存在があったらと思いました。たとえば管理人といっしょに巡回なんて、かわいくて少し感動的でさえある光景が浮かんでくるのです。

[324: ファミリー購入者]

私は２４h管理を買ったつもりでいます。
少々閑散な土地である分、娯楽やシャレは本当に大事ですよね。公開空地もあるのだから
四季を通じたお祭りなどの企画はWCTの価値を守ると思いますよ。そのためには、「管理費を
無駄に使うな」という指摘が出ないようなアイディアが要求されますが。

[325: 匿名さん]

マンションだと篭りがちで体がなまってしまうから、テニスコードが無理でも有料でも
いいから壁うちができるスペースを確保してほしい。ぜひ！！

[326: ファミリー購入者]

319を補足。
ある他社の営業はWCTの運河について「夏はボウフラが湧きますよ」とも言っていた。
そして「真上を飛行機が飛ぶ」とも言っていたし、「汚染が特に酷い」とか「海岸通は
お子様の事故が多い。」とも。まず、海にボウフラはわかないのですぐにウソだとわかる
が、もっともらしいウソは見抜くのが困難。しかも、僕が子持ちである事をもとに不安を
煽ってきた。各公社に問い合わせて、飛行機も事故も汚染が酷いというのもウソだと
わかった。おかげで現地調査に無駄な時間をかけてしまった。

これは悪質だと思う。ICレコーダーに記録したので、資産的損害を与える行為として
訴訟も検討している。同様に悪質なネット書き込み者の検挙や、対策も訴求していきたいと
考えている。

　そのためにも契約者と住友のBBSは早急に実現して欲しいと思います。

[327: “]

325へ
公園側でもいいから壁うちがほしいですね。

[328: kon]

最近は毎日現場を通りますが以前より内部がよく見えます。今６階を作っていますね。
公園予定地もとても広大なのがわかります。ブランさんがほぼ完成してるのかな？４丁目の
激変は予想以上で、ブランさんからアイルまで見違えるのは間違いないですね。

[329: kon]

326の意見と同じく、毎日を通ってわかったのですが運河の臭い、先日の猛暑の時も雨の
時も全然大した事ないじゃないですか？単なる海の臭いですよ。それもほとんど感じない
日が多かった。他社からはヘドロだのドブだの言われて、真剣に悩んで損しましたよ。（怒）
それに空気は私の家（都心ではない）より遥かにきれいですよ。まったく。

[330: kon]

たびたびすいません。今日はWCTとシーフォートの間の運河でシャベルのようなもので
水底掃除してましたけど、それでも変な臭いはしませんでした。欲しい物件だったので
契約してよかったですよ。検討中の善良な方は、僕のように単純ではなく賢明な方が
多いでしょうが、デマには注意されたく、つい。

[331: ファミリー購入者]

とにかくWCTに対する悪質な投稿は私たち契約者にとっても売り主にとっても、今後
の購入を検討される方にも損害です。各プロバイダーに対して身元追跡の要請をするべく、
動議を進めたいと思います。

[332: Mrs.ブランドン]

今後の発展について考察してみた。海洋大学、運河、海に隣接と言う
地の利を生かしたい。海洋大学とのコラボで運河の水質浄化などを行い
サンゴ礁、イソギンチャクなどを育てるプランを実現しモデル地区となる
事が期待される。贅と潤を満たしてくれるブランド、それがWCTである事
に違いない。

[333: 契約者]

スミフによると、契約者向けサイト作成は人員の配置が必要になるため
難しい模様と、担当の営業マンより返答がありました。
当方は、月次更新程度の契約者向けQ&Aコーナーくらいならつくれるはず
とお願いしました。また、まったく何もできないという回答はやめて、副次
的な案を必ず考えてくれるようにもお願いしました。

[334: 匿名さん]

スミフの株価は先日はじめて三井不、三菱地を超え、業績好調なのに、アフターはあまり
けちけちすると評判落とすよ。

[335: 匿名さん]

スカイダイニングでバーベキュー中にタバコが吸いたくなったら
どこで吸えばよいのでしょうか？

[336: 匿名さん]

住友は管理会社が良くないので要注意。
この点だけは激しく後悔してます。

[337: 匿名さん]

>336さんへ
　具体的な出来事を教えていただくことはできますか？
　参考にさせていただきたいと思います。

[338: 匿名さん]

たしか屋上は禁煙だったですかね。そうだとしたら家で吸うしかないでしょうが、こういう細かいことの決まり事について、入居はまだまだ先だとはいえ各入居者が各々思っていることは多いでしょうね。
これは提案ですが、やってみないとわからないことがものすごく多いはずなので、多くの決定事項ははじめから期間限定にして融通が効きやすくした方がいいのではないかと思います。上記のたばこも禁止希望が多いかもしれませんが、許可を期間限定とするなら話し合いの余地が出やすくなるでしょう。展望室のペット同伴とかお酒についても同様に思います（小生はたばこ吸わない、ペットいません、お酒だけ少々）。ただし、決めたことは守ってもらわないと共用施設で不快な思いをするし施設の維持さえ難しくなるから、管理組合の権限をかなり高くして必用であれば罰則、罰金等を課すことができるようにする必要があるかもしれません。もちろんそこまで至らないように、腕章をつけた管理組合の風紀・安全係のような制度を作って、共用施設の快適・円滑・安全な活用が促進されるようにはかるのもよいかと思います。小生が定年になったら、喜んでやる係ですがね。

[339: 契約者2]

336
WCTの住管理、まだ機能してないのに何を後悔できるので？

[340: 契約者2]

335さん
「ワールドシティタワーズ管理組合」という冊子の４ページ目、第２条十一に
関係条項がありますよ。

[341: ３３５契約者です]

>340
ありがとうございます。

理事会が認める特定の場所とはどこがあるのでしょうか？
私が理解してる範囲ではアクアタワーではゲストルームの
ニューヨークスイート内しかないのですが、
それ以外の共用施設を利用しているときにタバコが吸いたくなったら
自分の部屋に戻るか、ニューヨークスイートを借りておいて
そこで吸うかの選択肢しかないということですかね？

スカイダイニングの一部分だけでもあればよかったんですけどね。
まぁ、吸わない人にとってはこれぐらい徹底したほうがいいのかも
しれないですね。このマンションはベランダも禁煙ですからね。

[342: 契約者2]

341さんご丁寧に。
私も愛煙家なので同じ事を考えました。私はベランダ禁煙がショックでしたが、最近は
どこもそうのようです。
「理事会が認める特定の場所」というのは、入居後の住人の決議によって、新たに決められる
場所で営業担当さんの話では、可能性があるのは地上の公開空地のどこかだろう、と
聞きました。

[343: 愛煙家]

小生、文章を考える職業柄か俗にいふヘビースモーカーであります。
当邸運河沿いのボードウオークにテラス、スカイガーデン、ラウンジと、
執筆するには最高の環境でありますので、葉巻でも嗜めながらと思っておりましたところです。
勿論隅っこの方で結構ですので、邸外にも喫煙場所があればと希望いたします。

[344: 335契約者]

一部分でもタリーズのように完全隔離でも良いので
どこか吸える場所が欲しいですよね。シガールームとは言いませんが。
これも入居してから提案していくしかなさそうですかね。

公開空地のどこかって公開なんだから一般人は無造作に
吸ってしまいそうですね。綺麗なマンションでありたいです。
せめて灰皿でも置きますかね・・・。

[345: ファミリー購入者]

知人は完全禁煙マンションにすんでますが、築10年でもまるで新築のように奇麗。
そういうマンションの住人は清掃費を削減しないとか、管理徹底されるのでしょうか？
もしそうならWCTの管理規約に賛成です。私は１日10本くらいです。でもWCT入居時に止めようかと。

[346: 匿名さん]

今どき公共の場での禁煙は常識では？どこまでが公共の場か決めるのは難しいですが・・・・

[347: 契約者２]

338さんへ
風紀、安全管理徹底とのご指摘を尊重致します。
私としては組合員一部の権限を高くして住民間の階層を作るより、該当係は
「セキュリティ,管理,サービス」というパンフレットの5ページで挙げられている
人員に任せて、組合がこの人員らと相談をもつという形を理想と考えますが、この案は
いかがでしょうか？さすれば住民間での罰金徴収等の規則も不要になるのではないでしょうか？

[348: ファミリー]

正直、タバコもペットも好きではありませんがある程度は民意にまかせます。
マナーのよい喫煙者、マナーのよい飼育者は好きですから。

[349: ペット]

タバコはともかくペットはどこのMSでも一度は問題になりますね。WCTはペット用エントランスが
あることでかなり解決されると思いますが。EVはなにかの対策を要すると、、、、。

[350: 匿名さん]

シガーは吸っている本人はいいかもしれませんが周囲にはとてもくさいにおいですよ。

[351: 匿名さん]

いろんな方がいらっしゃるとは思いますが、共用部分も含めて
建物内では喫煙はやめてほしいです。ペットもお金をかけてきちんと
手入れをしているペット以外がエレベーターに乗るのはやめてほしいです。
特にペットですが相当手入れにお金をかけていないと、あのマンションで
建物内で飼うのはやめてほしいです。

[352: “]

完全禁煙に賛成です。

[353: 投資家2]

完全禁煙が社会の流れではないでしょうか。住まう方々のマナーでも
物件は評価されます。

[354: 契約者]

私も完全禁煙に賛成です。喫煙者の方は吸わない人にとって喫煙がどれだけ迷惑であるかもっと深刻に考えていただきたいです。

[355: 契約者]

板では喫煙する方もマナーを心得ておられるようなので、、、、。

[356: 私も契約者]

万一マナー違反の人がいても丁寧に接すると守ってくれると思いますよ。
だいたいは「つい、うっかり」でしょうから。

ところで第二期登録開始。新しい入居者の方々とも早く情報交換したいです。

[357: わんたん]

確かエレベーターにはペットランプが装備されていると聞いた覚えがあります。
どういうシステムか詳しくは解りませんが、
ペットが乗っているときにＥＶホールのランプが点灯するので、
ペットが苦手な方はやり過ごすことができる。とのことだったと思います。

[358: 匿名さん]

いまのMSもペット可で，全然問題ないし，だからあまり気になりませんが，自転車の枠が狭すぎで
はみ出してしまうのが気持ちわるい。WCTの自転車置き場の間隔幅は大丈夫かどうか心配。

[359: 私も契約者]

ペットは非常用EVを使うのでは？しかし管理規約にはそのことが書かれていない。なぜだろう？
これも組合の議題になりそうですね。

[360: 契約者3]

何が困るかって落下物です。契約後に気づいてもなんですが、落下物をよける部分がないですよね、、。
近所の高層宅は落下物に警察が動きましたから、、、。〜で、落下物の写真が貼られていて、
「鑑識におくります。」って。物はスプーンなどの食器、子供のおもちゃ、ドライバーなど。
命に関わる事なので、イヤですけど罰金制も考慮したいです。それか、小さくても屋根を
つけるとか、、、。せっかくの中庭やテラスで惨事が起きたら大変ですから。

[361: kon]

落下物はシリアスですね。最近は事故のニュースないから忘れがちかも。
ここのバルコニーの外側のガラスには下に少し隙間があったと思いますが、
ティースプーンなどは通るかも。

[362: 匿名さん]

たしかに、多くの超高層マンションで落下物の注意が話題に出ないのは不思議かも。

[363: 匿名さん]

自転車置き場には絶対収まりきらないでしょう。２期は現在登録中ですので
購入者の参加は先です。

[364: 現地リポート]

久々に現地見学。新聞社と同じ高さほどに成長してます。囲いがはずされ広大な敷地が
見えて、隣の公園予定地の広さも確認。水際の道の植栽も元気に成長。ガードマンさん
相変わらず気持ちよく対応してくれた。周囲は夏祭りの準備に忙しいもよう。シーフォートも
人出が多く、WCTの方？も仲良く現場を見守る。マリンクラブの豪華船を初めて見た。
屋形船の提灯がきれい。海洋大の展示帆船もライトアップがきれい。

[365: 匿名さん]

現地レポートありがとう！

[366: 私も]

蒸し暑い本日、現地散歩してきました
運河の臭いは全然気になりません。
かもが泳いでいたり、魚がたくさんはねていました。
今日は工事の方は全休日でした。７階あたりを工事中です。
海岸通りからみると低層階の窓枠がはまっているように見えました。
天王洲は少年野球や釣りをする人でのんびりムード。
自家用クルーザーも何艘か通り過ぎてゆきました。
ああ、早く住みたい・・・

[367: mami]

今日も暑かったですね！今日は初めてモノレールで現地に、、、。また一段と育ちましたね。
いつも思うんですけど、あそこの運河って都心部よりさわやかで空気も澄んだ感じが
しませんか？
あたしも早く住みたい、、、、。

[368: 匿名]

契約者です。入居予定の皆さんのサイトは非常に勉強になります。
ところで勉強不足で恐縮ですが最近の水害のニュースを見て少し不安に
なったのですが、運河って台風とか豪雨の時は水門を閉じたりし水位を
調節できるものなんでしょうか。
現地を見たりパンフレットを見る限りは岸壁みたいなものがなく
少々不安になりました。
また今後確実に地球温暖化現象が迫り来るようですが、かなり先とはいえ
水位が上昇するなんてことがあったら対策を考えたほうがいいのではと
思ってしまいます。
心配しすぎですよね。
あとカーテンを皆がかけいろんな種類の電気をつけると外からはどういう
風に見えるかは、目からうろこの発想でした。
きっとパンフレットとは違った外観になりそうですね。
夏の夜は中にはとかでWCT祭りとか楽しそうですね。ミニコンサートも
良いかと。いろいろたのしみですね。

[369: 匿名さん]

運河というより運海なので、豪雨の影響で水位が上がる心配ないと思います。
ところで、クレーンが一段階高くなってました。

[370: kon]

台風や大潮の対策はできている、と認識しています。あと、運河の堰は近くの天王洲大橋の
ところにあるように見えます。