WORLD CITY TOWERS入居予定の方々

[匿名さん]

品川のワールドシティタワーズに契約された方、入居までの長い間情報交換しませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[221: “]

街灯ほしいですね。。。

[222: 匿名さん]

街灯はスミフが設置してくれないものですかね？天王洲から現地まで
の歩道、植樹、海洋大学の壁が綺麗になっているのをお気づきかと思
いますがあれは販売開始直前にスミフが綺麗に整備したものです。
ついでに竣工までにあの近辺もやって欲しいですよね。町を造るとも
言ってるのですから、売りっきりは頂けません。アフターも宜しくお願い
致しますね、スミフさん。

[223: 匿名さん]

大学側はやはり区の責任範囲でしょう。入居者で税金いっぱいもらっているし。

[224: 早く入居したい]

はじめまして。１次１期契約者です。ほとんどやけ○○でローンを
組んだら通って契約となりました。ただ、ローンは１３年くらいで全部返す
予定です（もうホントになん百回もシュミレーションしました。家の者もオドロ
キというくらい。ゼニのひねりだしという感じ）。このコーナーを入居予定者と
して見ることができ、うれしくてメールしました。バンザイ！
ええ、年甲斐もなく、失礼しました。

[225: 教えてください。]

１次１期契約者です。
フローリングのコーティングはオプションで頼んだ方がいいのでしょうか。
これを部屋全体でやると３０万円以上になるといわれ、オプションの合計
価格がかなりになってしまい、しなくても済むなら、しないで済ませたいの
ですが。みなさんは、されるのでしょうか。

[226: “]

１３年とは脱帽ものです。うちはその倍、そんな若くもないですが。。

[227: 匿名さん]

はじめまして私も一次一期契約者です。よろしくお願いいたします。皆さんはお部屋のカラーセレクトとキッチンはどのようにされましたか？よければ教えてください。

[228: 匿名さん]

先ほどマンションの前を通ったので見てきました。夜の８時近かったですが
クレーンを動かし作業していました。４つのクレーンの下には照明がそれぞれ
ついていて、夜間作業もやるんですね。

[229: M]

A棟入居後はさすがに夜間は辞めてもらいたいですね。

[230: 匿名さん]

そりゃ、工事が遅れてれば夜8時だろうが10時だろうがやるでしょ？
BC棟が１年遅れて完成するのを承知で入居するA棟の人は
そこに文句をいっちゃアカン。

[231: わんたん]

カラーセレクトはブリリアントホワイトにしました。
キッチンは迷ってる時間もなかったのでエイヤーで海の色です。

[232: 契約者２]

225さん　OPは高すぎるので自分でする予定です。なぜなら自宅でプロが施行した部分と、
自分で施行した部分を比べているのですがまるで差がないのです。私は全然器用ではありませんが。

[233: kon]

私たちA棟の入居者は最初の１年は管理費も高いしスーパーないしいろいろ我慢する訳ね。
でも工事の騒音はあまり心配してませんが。なぜってうちの裏にできたマンションは、
くい打ちの時はうるさかったけど、その後いつの間に完成してた？って感じ。
施行は清水建設でした。

[234: mami]

227さん初めまして。あたしもBホワイトでキッチン色もMRのまま。やっぱりMRにするだけの
ことがあって色の配置とかよくできてるなあ、と思いました。主人はMシックがいいと言いますが
譲ってくれました。

[235: わんたん]

フローリングのコーティングとは？
どの様な効果が得られるのでしょうか？
無知ですみません。教えて下さい。

[236: 契約者２]

コーティングとは紫外線による退職を軽減するものと、乾燥防止材、つや出し材があるようですよ。
でもWTCのOPがどのようなものか、まだ発表されてないので不知です。

[237: 契約者２]

「紫外線による退職」→「退色」の誤りでした。お恥ずかしい。

[238: わんたん]

契約者２様、早速のご回答有難うございました。
なるほど、退色その他の効果があるのですね。
確かに窓際だけ変色してしまったら悲しいですね。
資料集めて勉強してみようと思います。

[239: 227です。]

わんたんさんmamiさんはBホワイトにされたんですね！我が家はMシックにいたしました。キッチンはなぜか「レッド」です。色あわせの冷蔵庫の値段の高さにびっくりしました。

[240: 225]

232さんへ　　
レスありがとうございます。
自分でも調べているのですが、やらないことになりそうです。
このHPの「コーティング云々」のスレも参考にしました。
ところで、港区の区の出張所が駅向こうにしかなくて、これはかなり不便。
港南に作ってもらいたいですね。台場では、新たに作られたようです。
港南には、区の建物はあるので、そこに出張所が入ってくれるように
呼びかけて行きたいと思っています。
ですね。区の

[241: 匿名さん]

線路より海側なら田町に出張所がありますよ。ちょっと遠いですが。

[242: 225]

田町の海側の間違いでした。失礼しました。
ただ、遠いのはたしかなので、検討してほしいと思っています。
港区に「区民の声〜」に聞いたら予定はないとのことですが、
ご検討願いたいと、出張所設置をお願いしました。
区の建物は近辺にいくつかあるので、無理なお願いでは
ないと思っているのですが。

[243: わたしも契約者]

横断歩道も出張所も街灯もクルマの規制も汚水処理も、全部もっともな要望なはずです。入居時になっても
改善されないようなら皆で運動をしましょう。他のMSとの連携も本当に必要だと思います。
初代管理組合の責は大きい。

[244: 契約者２]

同感です。
横断歩道も出張所も街灯もクルマの規制も汚水処理もわたしたちで提案してゆきましょう。
ぜひ住友さんも協力してください。

[245: わんたん]

７月になりました。
みなさん。オプション説明会まで１年ですよ。

[246: 入居予定者]

私は港区政の実行力を評価するが、区は港南の２年後をどうするべきか、住人からの声
を待つ、つまり「住んでから要望しろ。」という回答だった。私たちは入居後でない
と行動ができないということ。ゆえに現時点で行動できるのは住友のみとなる。住友は既
に道路整備等で町に貢献したが、あくまで開発規則に従っただけ。
既に400個以上販売したのだから管理会社は機能できるはず。本当の町づくりに契約者
の側に立った動きを今から見せて欲しい。警察に対して横断歩道施行要望書を作成したが
それと同様に出張所設立、街灯増設、排ガス規制強化、汚水処理の徹底などの署名活動は
わずか数枚の印刷物を用意し、オプション発表会などで契約者に署名させ、役所に提出
すれば済むではないか。そのような住民側に立ったデベロッパーの勇姿は２期３期の
購入検討者の気持ちを動かすにちがいない、と思うのだが。「今後の発展が期待できる
町」と宣伝するだけでは売り主の評価につながらないのではないか。

[247: 匿名さん]

このコーナーでは、スミフに聞いたり要望した方がいいことや、
それを契約者が見られるようにした方がいいことが多いと思います。
そこで、スミフに契約者向けQ&Aコーナーを作ってもらうようお願いしました。
※たとえばタクシーは敷地内に入れるかとかでチャットがありましたが、
地下のコーチまで入れるということはスミフに聞かないとわからない。
例のない程の大規模なMSですので、入居前から入居者の方々の相応の
コンセンサスを育てる必要もあるでしょうし。
ご賛同の方は、スミフにメールを。
スミフに関係ない、このようなチャットの場が変わらず盛況でないと
困りますが。

[248: 匿名さん]

チャット…、ですか…
具合は大丈夫ですか？

[249: 匿名さん]

デベがキチンと契約者に答えるコーナーを作るのは大切。
ない方がおかしいわな。
タクシーは気にしてたのでよかった。バスは無理かな。

[250: 匿名さん]

港南地区を知らない人下記スレが参考になります。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1067434933/l50

[251: 鈴木]

この物件まだ300戸しか売れてないんだって。あと1,700戸売るの大変だなー。

[252: 匿名さん]

品川駅遠いし。

[253: 匿名さん]

250,251,252へ
ほかいってくれないか，ここは契約者の掲示板だよ。

[254: 契約者]

別に上記に対抗して書くのではないけど契約して正解でしたよ。
販売開始1ヶ月でTVCMなど一般広告なしで契約300？（デベは475といってるが。）
品川から10分以上でこれはすごいMSだよ。

[255: 匿名さん]

とことん他の物件と比較して契約したのだから，いまさらなにいわれようと。。

[256: わんたん]

携帯電話ですが、ドコモのアンテナが設置されるとのことですが、
ａｕも設置して欲しいです。

[257: 匿名さん]

たしかに，，あとはスミフがきちっとアフターをキャアしてくれれば。。期待にちゃんと応えてくれるよね？！

[258: 匿名さん]

ちなみにドコモといってもFOMAだけなのでご注意を。

[259: わたしも契約者]

海岸通りの交通規制が実施されないならば、違反車両のビデオ撮影などで
民間取り締まりも可能だと聞く。しかし、スピード違反なら可能でも排ガス規制は
どうしたらよいのか、、。

[260: Mr.ブランドン]

僕はブランドコレクターでクルマも家具も服も腕時計も一流品しか持たない。
もちろん一等地の高級物件ばかりに住んだ。でもブランドマテリアルに満足できても
土地に満足できたことはない。犯罪が多発し子供たちが神経内科に通い、スモッグで
お年寄りが苦しむ。それでどうして一等地だ、と感じていた。
４月にワールド〜に心底惚れ込み、さっそく港南を散策した。途中で何度か地元の人と
話したが、皆とても親切に応対してくれた。彼らは一様にとても気持ちよい後味を残して
くれた。特にこれが僕のブランド魂を刺激し、資金を無理したが無事契約できた。

　僕の感だが、MRオープン当初は見栄をまとっている訪問者の姿が目についたが、説明会
契約会のころは真摯で心的バランスの良い人たちが多いと感じた。特にパビリオンの
出口、駐車場でそう感じた。今でも港南地区やパビリオンを尋ねるが、
僕の感は当たっていると思う。

　18年の入居時には、僕のブランドコレクションとして皆さんとのお付き合いがはじまる。
こんな僕だが、皆さんよろしく御願いします。

[261: 契約者２]

259さん
「黒煙ストップ１１０番の開設について」
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/jidousya/diesel/kokuen110.htm
で、違反車両の検挙に参加できます。

[262: 匿名さん]

小さなお子様をお持ちの方、WCTの幼児にたいする安全面について気になる点はありますか？
私が気づいていない事を指摘頂ければうれしいのですが。うちの子は入居時に幼稚園の年齢です。

[263: 匿名さん]

>>260
僕の感は当たっていそうですね
私もあなたのブランドコレクションに加えていただけるんですね。
あなたのような素敵な方がいぱーいそうで入居が楽しみです。
ワクワク

[264: 匿名さん]

>>260　さん
カッコ良すぎっ！貴方のような素敵な方と同じ屋根の下の住めるなんて
ゾクゾクしちゃいます♪私もブランドコレクションに加えて頂いて貴方色に
染めて下さいねっ。

きっと東南角最上階のオークションのお部屋の方ですよね。素敵っ！

[265: ??????]

うううむ、１期１次で値上げしたかと思ったら、
すでにけっこうな値下げが始まっているようです。

１期１次のときの低層階と、20階ぶん上のほぼ同じ間取りが同じ値段になっています。
たしかに２次で値下げするのはデベとしては絶対避けるべき選択でした。
だって、まだまだ値下げが続くとの印象を決定づけるから。
むしろ小幅に値上げして、焦燥感を与えるのが有効な戦略だったでしょう。

ここに来ての値引きというのは、早くも焦燥感情勢作戦が威力を失ったと
いうことですね。大幅値引きはC棟販売時まで抑えてくれるかと思っていたのですが、
１期１次より下げて来たってことは、早くも需要一巡による息切れですか…？

えらく不安になってきました。

[266: 匿名さん]

１期１次で値上げ??　なんで？

[267: 匿名さん]

265は２チャンねらー。特技は嘘の書き込みです。

[268: 匿名さん]

２６５は文章の内容もおかしな点あり、
検討中のページには、３次とか４次とか書いてありました。
次は２期であることは、購入者も検討者も周知のこと。
完全に嘘と判断しました。

[269: 購入者]

昨日久々にMRに行ってきました。
２期は一斉値上げが決まったばかりだと言っていましたよ。
煽りの嘘はすぐバレます。

[270: 匿名さん]

２６５へ，どこのまわしものかしらないが，ご丁寧にもほかの掲示板にもおなじ書き込みを
コピーをしていますが，よっぽとくやしいでしょうね。。ハローワークへでも立ち
看板の仕事でも探したたほうがいいよ。