WORLD CITY TOWERS入居予定の方々

[匿名さん]

品川のワールドシティタワーズに契約された方、入居までの長い間情報交換しませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[2: 匿名さん]

スレッドをたてた入居予定の者です。
なにしろ大所帯になりますので、検討中の方用と分けてスレッドをたてたほうが分かりや
すいかと思いました。皆さんよろしくお願いします。

[3: 匿名さん]

さっそくですが、一期二次のはもう完売ですか、期間限定のオプション、〆切り早過ぎるよ、
以前どなたが書かれていたバスのルートですが、田町もまわってほしいです。うちの子は
芝浦小にいれようと思っていますし、、、

[4: 匿名さん]

私は高層階で今から１年以上もあとの建物完成なのに、確かにオプションの
選択を急がせますね。決めた後の変更も１回のみと言われました。ほんとに
「物件を買わせていただきました」という感じです（笑）。

一つ未知数なのは、首都高と海岸道路の騒音です。こればかりはできてみないと
わかりませんが・・・。

[5: “]

それより、排気ガスが気になります。都には違反トラックの規制をしっかりやってほしいですね。

[6: 購入者１]

私も物件を買わせていただいた者です（笑）。オプション締め切り早いですよね。他の物件と比べてもめちゃめちゃ高いし。でも惚れた弱みで泣き寝入りするしかありません。
これからも末永くお願いします。良いマンションにしていきましょうね。

[7: 購入者２]

オプションですが，結局多くは見送りました。。。

[8: わんたん]

わんたんと申します。宜しくお願いいたします。
１期４００戸のみなさんは期限付きオプション締め切りいつまでと言われてますか？

[9: 入居予定]

今月末，31日が締め切りだそうです。「遅れたら？」って聞いたら
「申し込みナシとみなされます」！
今週仕事が忙しいのでじっくり検討できないよ〜

[10: 匿名さん]

スレたててくれてありがとうございます！（自分ではたてられなかったので）　私もそうですがおそらく皆さんもデメリットも覚悟のうえ契約したと思います。　あとは私達入居者全員で少しでも住みよい環境にしていければと心から願ってます。私達の選んだWCTは人気ランキングでも１位になっているようなのでこのスレに集まっている皆さんのような前向きな考えの人が一人でも多く入居してくれることを祈ってます。WCTが地域のシンボルタワーとなりみんなに自慢できるような良いタワーになるよう皆さんこれからも宜しくお願いします。

[11: 若名さん]

公式　http://www.tower-2000.com/

[12: 匿名さん]

そうですね。購入者一人一人が物件の価値を上げるような管理、維持、提案を
前向きにしたいですね。
この物件に悪口をいう人がいますが、そういう人たちは

１．品川駅から遠い
２、港南地区は今後値下がりする
３、大規模で今後管理費が上がる
４、運河の臭い
５、首都高、海岸通の騒音
６、値段が坪２５０万円を越えて高すぎる

などですが、私はすべてを納得で契約しました。私の納得は１、品川から遠くとも天王洲
アイルで十分、２、港南地区は確かに供給過剰だが、地区というより物件によって値下がり
が決まると思う、３、２０００人の居住者であり一人あたりの負担増は緩和される、
４、ウォーターフロントなのでそれは当然、５、都市に住んでいるのだから多少はやむをえない
６、確かにＳ不動産さんの物件は高いが、施設を買ったと考える、でした。

皆さんのお考えはいかがですか？

[13: 匿名さん]

おっしゃるとおり、プールがあるMSはそんなにないので実はそれが大きな決め手でした。
しかしガラス越しにあのなんとかセンターが真正面に見えるのもタイムには影響しませんが、
できればとってほしいですね。

[14: しば信金]

ところで皆さん，しば信金のローンを申し込んでいらっしゃる方いますか，そこのローン保証料はすごい
高くない？普通高くても1000万円／35年につき20万円と言われますが。。

[15: わんたん]

入居予定さん。オプション期限の情報ありがとうございました。
私は約１週間といわれてましたので、そろそろリミットと思い焦ってました。
バスルーム水中照明つけるか否かでまだ悩んでおります。
付ける人いますか？私だけですか？

[16: 購入者１]

水中照明、我が家はやめました。オプションが全体的に高いため予算切れです。今は浴室テレビで悩んでいます。でもこのテレビってデジタル放送対応してないからもうすぐ見えなくなっちゃうんですよね。どうしよー。

[17: 匿名さん]

私も浴室テレビを迷ってます。詳しい話はまだ聞いていないので、なんとも
いえませんが、デジタル放送未対応でしたら、どうかなぁ、と。
ところで、うちは間取りを基本プランから変更したのですが、図面が6月中旬
にできるので、オプション申し込みはそれ以降で、と言われてます。

[18: 匿名さん]

私も水中照明つけるつもりでしたが、高いのでやめました。知り合いに相談したらホームセンターなどで１万円以下で売っていると聞いたので。（もちろん値段からしてそんなに性能が良いものだとは思いませんがとりあえずそれで雰囲気をためしてみようかと・・・）それと浴室のTVもデジタル放送対応ではなかったのでやめました。２年後に入居するころにはもっと良いものが出てるだろうから今急いで決めなくてもいいかなと。

[19: 購入者J]

同じく、水中照明・浴室テレビとも高くてやめました。
テレビは、SONYのエアボードにお風呂ジャケットつけて代用しようと思ってます。
でも、テンパライトドアは奮発してつけようと思ってます。
やっぱり、広く見えますよね〜。
ちなみに私もメニュープランなので、オプション〆きりは7月中位と言われました。

[20: “]

エアボードはグットアイディアですね。感心感心。テンパライトドアはいいですよね。もうちょっと
やすいところないでしょうか。

[21: 匿名さん]

テンパライトドアについてはかなり高いです。業界の友人がいればその
４分の１ぐらいでつきます。ご参考まで。

[22: 匿名さん]

http://www.nikko-company.co.jp/gyumu/sysbus/menu3.htmならやすいかもしれません。
何人かまとめて注文すれば，もしや割引もあるかもしれません。

[23: 匿名さん]

和つぃは食洗機を迷ってます。
内蔵しないと狭くてしょうがないだろうし
でも別付けした方が安いし・・・。
ちなみにシンク下のスペースにつけることはできないですかね？
オプションでは無理だけどリフォームなら平気なのかな？

[24: 匿名さん]

↑
和つぃ→私

失礼しました。m(._.)m

[25: 購入者J]

私は、食洗機はオプションのリンナイにする予定です。
キッチンオプションコーナーにいたトステムの女性の話では、
当初全戸リンナイを標準装備にする予定で価格交渉を行った後に、
オプションになったものの同じ値段で入れてもらってる様です。
松下製とほぼ同性能で格安みたいな話でしたよ。

テンパライトドアはそんなに価格差があるんですか・・・。
22さんのおっしゃってる様に何人かでまとめて安くなるとうれしいですね。

[26: 入居予定]

23さんへ　うちの場合ですが，ほんのご参考までに。
食洗機ですが， 今住んでいる所に入居の際，オプとしてはやはり高かったのでつけず，
後で食洗機スペースにリフォームとしてつけました。感想としては，カウンターが広く使え
るのでよかったと思ってます。
本体価格+工事費でオプ価格よりかなり安くはできましたが，それでも10万円超えたので，
今回リンナイのものなら高くはないと感じて，うちではつけることにしました。
シンク下のスペース　に関しては，
後付けできるように配管が食洗機スペースにきていると思われることと，
サイズが合うかどうかが問題ですので，オプ〆切り前にリフォーム店に相談されたらいかが
でしょう。
食洗機，やっぱり助かります。＾＾

[27: 匿名さん]

トイレに手洗いボールがほしいですが、なぜか標準ではないタイプなので困っています。みなさん
どうされてますか？

[28: 匿名さん]

わたしもテンパライトがほしいな。

[29: 入居予定]

マンション内でピアノ教室があるというので，うちの子ども（現在小4）が通うのにとても
らくになると思い安心していたところ，「10時〜13時までの3時間」「幼児クラスと大人
向けのプライベートレッスン」のみであることが重要事項説明書に載っており，大ショッ
ク。これでは，下校後わざわざ別の教室へ通わせることになるのでしょうか・・・すっかり
思い込んでいて契約前に内容まで確認しませんでした。小学生くらいの，ピアノを習って
いるお子さんをお持ちの方，いらっしゃいますか。人数がいれば変更もあるかと少しは期待
しているのですが・・・
の方

[30: わんたん]

水中照明についてご意見ありがとうございました。
冷静に考え、調光器で我慢することにしました。
話は変わりますが、現在３〜４階部分工事中です。
１ヶ月以上この状態ですが、プールとかあるから時間かかるのでしょうね。
ところで休日に天王洲側のウッドデッキに集まっている人たちは、
購入した方たちだと思うのですが．．。私も含めて。
浅田美代子さんの写真撮影行われてましたが、
誰も気づかず皆さん一方向をだけずっと見てました。
休日の天王洲側ウッドデッキ楽しいですよ。

[31: 匿名さん]

私も、しょっちゅう見に行っています。何回も行っていますが、皆さんが
懸念している運河の臭いは今の時期はあまりしないですね。第一
ホテルに登って上からも工事状況を見ていますが、運河に運搬船を
係留して（ちょうど桟橋ができる位置）、ダンプが土砂を船に乗せて
その船で運んでいますね。

[32: 入居予定]

29の自己レスです。
「利用状況によって変更できるものとする」ってあるので，今から心配してもしょうがない
ですね，あわてちゃってはずかしいです〜失礼しました。

[33: 入居予定]

防音室、ピアノ以外不可というのも、がっかりしています。
木管楽器を練習したかったのですが、だめかな？
ピアノと合わせるというのも反則なのでしょうか？
こういう話は、皆さんと意見交換していきたいですね・・。

[34: 匿名さん]

え、そうでしたか。私はエレキギターをやろうと思ったのですが（泣）

[35: いまさらながら]

バルコニーが小さいタイプを選んだものです。
通気口とバルコニー、
バルコニー横の小さな窓が換気できるなので
風通しいいとは言えないのですが、
みなさん換気対策は２４時間換気システム以外に何か
お考えでしょうか。高層マンションなので予想以上に
風が入ってくるんでしょうかね・・・？

[36: 購入者J]

防音室・・・。
私は、ドラムの練習をしたかったのですが・・・。
妻がクラリネット吹きなので、せめてそのくらいは使わせて欲しいです。
他人に迷惑をかけず、施設が大切に使われるという条件下で、もう少し
融通がきくと良いですよね。

[37: 匿名さん]

マリンステーションの方ですが、運行委託する江戸川造船所以外の船の
着岸がだめなようですね。残念。クリスタルヨットクラブの船をチャーターして
マンションの桟橋からディナークルーズなんかいいと思ってたんですが・・・。

[38: 購入者1]

管理運営は今後自分たちでやっていくんですよね。防音室の運営もみんなが喜ぶ形で運営していきたいですね。ほんといいマンションにしていきましょうね。

[39: わんたん]

防音室。私もギターをウナらせたかった．．．。
完成してみてどの程度まで防音できるかにもよるんでしょうね。
いろんな楽器できるといいですね。

私も第一ホテル登ってこようと思います。
こっそり登るのでしょうか？
レストランフロアかなにかで堂々と登れるのでしょうか？

[40: 匿名さん]

３９さん
詳しくは書きませんが、あるスポットがあります（笑）。

[41: わんたん]

了解です。探してみます。

[42: 匿名さん]

テンパライトドア，やはり入居後リフォームしようと思います。いまの値段では予算オーバーです。

[43: わんたん]

スポット発見しました。
ところで、図面見ていて気付いたのですが、
Ｂ１を通るとキャピタルタワーのスーパーまで雨に濡れずに行けますね。

[44: 匿名さん]

わかりましたか？あそこからだとばっちり見えますよね。

[45: 匿名さん]

資産税のこと，この間きいてみました，ずいぶんと高かったです。ヨーロッパへ家族で旅行できる
ぐらいの年額でした。それぐらい取るなら，もっとすみやすいように行政も住環境に力を
いれてほしいです。ホームページにはいいことうたってますが。

[46: 匿名さん]

ピアノ不可ってどっかに書いてありました？？
知らなかったっす・・・

[47: 匿名さん]

>45さん
具体的にはいくらくらいでした？6000万円くらいの物件だといくらくらいになるのでしょう？とても不安です。

[48: 45]

>47さん
専有面積によって違いますし適当な数字を言うわけにいきませんので，担当の営業さんに
聞いてみるとよいです。ただし，竣工してから税額が決定するのでおよその見当とのこと。
初めの5年間は軽減措置があるので半額くらいらしいです。

[49: 商談中]

細かな話で恐縮ですが、この物件、「一期一次購入特典」
みたいなものは、あったのでしょうか？
三井など他社では、「10万円分のオプション券」など聞くのですが。

[50: 匿名さん]

全くなかったです（笑）。関連会社の社員だと多少安くなる特典はあったようです（泣）。

[51: 提携企業]

提携企業の社員は、０．５％から１％OFFになります。

[52: 匿名さん]

関連企業の社員は連休中はそれに加えた特典があったみたいですね（泣）

[53: 匿名さん]

いいな〜うちももしや提携範囲？と思って調べたが違った（泣）

[54: 匿名さん]

ドラムなんて集合住宅でできるわけねえだろ。ヴォケが。

[55: 匿名さん]

ウォークボード、北側公園の先のブランファーレさんのウォークボードへと続く計画らしい
ですね。キャナル沿いの散歩が楽しみです。

[56: 匿名さん]

最悪ヤマハのサイレントドラムですね。

[57: “]

アイルのほうにいくと、デッキ沿いにレストランがみえました、値段はホテルなみでしたが、
味はちょっと、、ほかにおすすめがありますか。

[58: 匿名さん]

>４５、４９の方のような情報が知りたいですよね。りんかい線の高い運賃は今後も値下げはしないの？とか（しないと思うけど・・・）。今後港南地区の発展のためにお隣さんのブランファーレと協力して行政を動かすぐらいにしょうようとか・・・・。ダメ？ですかね〜

[59: 匿名さん]

私も楽器をやりたいと思っています。
防音カプセルという方法は取れないんですかねぇ…。

[60: 匿名さん]

以下のような動きがあるようですね。


『水の都』へ運河活用
都、協議会設立へ
　東京湾沿いに広がる運河を観光資源として活用するため、東京都は新年度から地元自治体などと具体策を検討する協議会を発足させる。運河を使った輸送を促進させるとともに、水上レストランや護岸に新たな観光施設を建設し「水辺のにぎわい」を取り戻す試みをスタートさせる。

　都内の東京湾沿いには現在延長約六十キロの運河があるが、道路網の整備が進み、運河を利用した貨物の輸送量は三十年間で約十分の一以下に減っている。都は運河を新たな観光資源として見直そうと、「運河（キャナル）ルネッサンス構想」をまとめ運河の活用の促進を目指している。

　新年度は天王洲アイル（品川区）と芝浦アイランド（港区）の運河沿いの両地区を運河利用促進モデル地区として位置付け、地元自治体や土地所有者とともに協議会を設置。周辺のまちづくりや親しみやすい運河について検討していく。

　具体的には、高潮防止が主な目的だった護岸に、観光資源としての機能をもたせる。水上レストランや観光用の桟橋、運河に面した店舗、遊歩道、水上バスの運航などを想定し、市街地と運河が一体となった空間をつくり、運河の利用促進に弾みをつけたい考えだ。

　運河の水域利用には国の規制もあるが、担当者は「規制緩和を国に提案していきたい」と話している。石原慎太郎都知事は「かつて江戸・東京は掘割が張り巡らされた水の都だった。運河を観光資源として大胆に見直し、身近に水辺を感じることができるようにしたい」としていた。

[61: 匿名さん]

>58,60さんへ、
身近の行政はやはり港区でしょう、港南選出の議員さんを動かしたいでしね。

[62: 匿名さん]

オプションの浴室テレビ、ブースター追加で22万、分配機追加で1.2万だそうですが、ブースター追加で申し込んだ方はいるのかしら？
とはいっても、オプション申し込み期限過ぎちゃいましたね。それにしても標準装備品のメーカーや写真がなくて困ってしまいました。「モデルルームにあるものと同じものが付きます」という説明だったので、「写真撮らせてくれ」と頼んだら、「写真撮影はお断りしております」だって。トイレの便器のメーカーすらわからない・・・

[63: 匿名さん]

ほんと、住友はとにかく融通がきかないよね、もうすこし買った人の気持ちも考えてほしいです。
自分も別件で困っているのですが、営業の話だと、清水が堅いというが、それで納得しませんよ。

[64: 購入者１]

私も住友の融通のきかなさ・売主本位の考え方に困っています。何をお願いしても「大規模物件なので個別のわがままは受け付けていません」の一点張り。他にもお困りの方はいませんか？みんなでお願いすれば何とかなるってことはないのでしょうか？
まあでも、客のことをまったく考えないのは業界全体の特徴ですよね。他の小売業などでは考えられないことです。このままでは客離れが進むのは間違いないです。

[65: 匿名さん]

私もそう思います。特に間取りの選択ですが、ろくな間取りが無いので
自分なりの簡単な案をいったら、すぐに追加費用がかかるということでした。

[66: 匿名さん]

これをプリントアウトして営業にみせたいですね。売りっぱなしで客の願いを一切無視というのは
けっしていいことありませんよ。

[67: 匿名さん]

>>51,52,53
うちは提携企業で２％ＯＦＦって聞いてるけど・・・

[68: 匿名さん]

最初に見た折り込み広告のCGにはエントランス前に車着けみたいなのがあったけど、平面図を見る限りでは車を着けられる場所なんてありませんね。雨の日なんかにタクシーで・・・なんて時、表の道路まで出ないといけないそうですよ。（敷地内にタクシーは入れないし、地下駐車場につながる道路しかない。）救急車をエントランス前に着けることもできないみたいです。車両の乗り降りはすべて地下駐車場でということなんでしょうかね？

[69: 匿名さん]

A棟入居後、1年間はB棟とC棟の工事の音が悩ましいかも・・・
マルエツも1年待ち・・・

[70: lunedi]

エントランスに車付けがないですか。これだけの所帯ではやはりなんとかしてほしいですね。

[71: 入居予定S]

よりよいマンションに！という購入者の希望、いろいろありますねー。
住不さん＆清水建設さんの柔軟な対応期待したいところです。

[72: 匿名さん]

ハイヤーの待ち合わせとかも地下のエントランスに待たせておくことは出来ないのですかね？

[73: “]

スミフもここの掲示板をしっているはず、みなさんの質問や悩みに対して、納得できる回答
がほしいところですね。

[74: 入居予定ぱぐ]

>68
タクシーなどは設置されたインターホンで防災センターを呼び出し、
確認後に入れる。とパンフレットにありますので
地下のエントランスには入れるのではないでしょうかね？

[75: 匿名さん]

ドイツ製の蛇口とか誇らしげに説明とありましたが、そんなの４、５年前のマンションでも標準で
ついてますよ、自慢するならもうすこしランクアップしてほしいね。

[76: “水上バス]

お台場方面にいく水上バス、ぜひアイル方面にも回してほしいね。土日のみでもいいし。

[77: 匿名さん]

それは海洋大学に地域交流という名目でやってほしいよね。あと、折角○○センターがあるなら
お肉の優待市とかもあればいいよね、それからコーヒーショップが入ると聞いていますが、どうせなら
ファーストフードのチェーンとか誘致したいです。FirstKitchenかモスとか、ぜひ！

[78: 入居予定S]

↑それできたらいいですねえ・・・
京浜運河に水上バスが通るようになれば，運河沿いもきれいに整備されるのでは、
なーんて都合よく考えたりして。＾＾

[79: 入居予定S]

コーヒーショップ、スターバックスでもいいな。
あと、ドトールのサンド結構おいしいと思うけど。

[80: 匿名さん]

○○センターなら既に食肉祭りがありますよ。

[81: 匿名さん]

港区の区長選挙が６月６日ですね。

[82: 匿名さん]

松坂牛がいいね。格安で。

[83: わんたん]

ホカ弁あると何気に重宝したりするんですよね。
でもＷＣＴには合わないですね。
パン屋さんもいいなと思います。
モスは天王洲にありますので、
個人的にはミスタードーナツがいいです。

[84: 匿名さん]

品川駅のクイーンズ伊勢丹・・・あんな高いんじゃ、「帰りにお総菜でも買って帰って・・・」なんてできないよー

[85: 匿名さん]

車寄せの件が話題になってましたが、品川駅への巡回バス
ってどこへ付けるんですかね。現地見学バスと同様に海岸
通りだと雨の日は、不便ですよね。

[86: とおりすがり]

バスは、海岸通りです・・・敷地内には入れません

[87: 匿名さん]

私もバス停は海岸通りだと聞きました。1回100円だそうですが、毎日乗るのは必至なので定期券でも出してくれないかな。月額4000円くらいで・・・。5分間隔で運行だそうですが、朝のラッシュ時はズラリと住民が並ぶんでしょうかね。

[88: わんたん]

バスの壁面にワールドシティータワーズってでっかく描いてあるんですかね。
ところで、週間東洋経済にＷＣＴの記事載ってましたが、
横浜市港区港南と書いてありました。
なぬー。

[89: 匿名さん]

バスの定期券発行は私も強く要望します。ぜひ・・・。

[90: 匿名さん]

>横浜市港区港南

何をどうチェックしているんでしょうね・・・、まったく。

[91: 匿名さん]

海岸通りでも2箇所ありますが、どちら側になるのでしょう？
ワールドシティーゲート側かマルエツ側か。
便によって違ったりすると嬉しいのだが・・・

[92: 匿名さん]

第一期竣工時は、ワールドシティゲート側から、全体竣工完了時からは、
マルエツ側からに変更する予定と聞いています。

[93: REONA]

ところで、あの辺りの排気ガスによる大気汚染ってひどいんですか？

[94: siba]

皆さんに聞きます。ダウンライトの増設を考えていますが、皆さんは、リビング、寝室等、何個位つけますか？シスコンの人に相談したら、電気代が掛かります。又、家具の配置を考えてから、決めるようにとの事だったのですが・・・。家具の配置ってもう決めてますか？

[95: 匿名さん]

インテリアタイプの決定にもかなり迷ったのですが、オプションもこれだけ
あると迷いますよね。
寝室には増設してダウンライトだけにしようと考えています。狭角タイプの
方が雰囲気がありそうですね。家具の配置によって決めた方がいいと
アドバイスされましたが、入居が2年も先だと思うと、まだピンときません。
いずれにせよ、とても楽しみです。

[96: 匿名です]

東側の高層階を契約する予定で公庫の融資審査待ちです。（キャンセル待ちでした）
色々と書類を揃えるように営業の方に言われたのですが、その営業の方は
ちょっとおかしく？て、夜中１時に携帯電話に電話をかけてきて、公庫の金利
が上がりそうだから書類を早く出して　みたいに言われました。夜中の1時ですよ！
しかもろれつが回っていないようで、多分酔っ払っていたみたいです・・・・・
皆さんを担当されている営業の方はどうですか？私はちょっとこの営業さんは
おかしいのでとても不安です。

[97: 入居予定S]

夜中1時ですか？！
それは常識外ですね。担当を替えてもらったほうがいいんじゃないでしょうか。
私の担当さんの対応はとても誠実で，細かく納得いくまでいろいろチェックできたので
契約を決めることができました。
大型物件でスタッフも多いため？そんな人もいるんでしょうね・・・。

[98: 入居予定S]

うちも寝室にダウンライト増設すればよかったなー

[99: わんたん]

こんにちは。
１期１次で公庫申し込まれた方へお尋ねしたいのですが、
審査結果って届いてますでしょうか？

[100: 匿名さん]

一期一次で購入しました。でもまだ審査結果が届いていません。普通ってどのくらいで届くかご存知の方いらっしゃいますか？

[101: 匿名さん]

私は芝信のワールドシティタワースーパーローンをお願いしたのですが
特に書類とか書きませんでした。ローン予定みたいなのは書いたのですが
芝信の書類は無かった気がする・・・。
公庫-０.０５％の権利は大丈夫なんでしょうか・・・。