WORLD CITY TOWERS入居予定の方々

[匿名さん]

品川のワールドシティタワーズに契約された方、入居までの長い間情報交換しませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[181: 入居予定者]

担当さんの話では、海洋大学は入学者が減り移転するようだと。でもそこにWCTのような
超高層（２０F以上）は出ないと、、、、。なぜならば、湾岸なんとか〜〜法律の〜〜
なんとか、、「住み良い町作り」なんとか、、、と、よく理解できなかったのですが、
最後に「眺望が失われるような建物はでません。」と言ったのははっきり覚えています。

[182: 匿名さん]

１７４さん
それなら南の部分はWCTの方で買えばいいじゃないですか。
いいマリーナを手に入れることになりますよ。

[183: 契約者]

横須賀市が一方的に誘致したがっているだけで文部科学省も海洋大学も賛成してませんね。
海洋大学も一人でも多くの生徒が欲しく、港南地区の人口増加とベイエリア開発発展を期待している、
という立場だから、いまからわざわざ三浦半島に引っ越すとは思えませんが。
現実的には一部の土地の売却はあっても、港南撤退はないと予想しています。

[184: 契約者]

１７４さん
Aタワーの南の部分は大丈夫ですよ。入り江になってるでしょう？あそこを埋め立てること
はベイエリア開発計画の制約から民間ではあり得ません。区が埋め立てを行ったとしても
管理公園などの、緑地を残せる部分でなくてはならないからです。従って、もし埋め立てられても
公開空地を持つ施設しか入りません。（レストランとか）

[185: 契約しました]

契約しましたよ．最初は天井高に不満があったけど、スラブ30cm、２重床30cm、２重
天井なら天井高250は優秀だし、あのスカイビューウインドウなら下がり天井でもものすごい
開放感と採光。（下がり天井のある部屋なので）悔いはプレミアムを買えなかったこと。

[186: わたしも契約者]

久々に現地見学。4〜5階まで建ちメインゲートの骨格あり、コンクリ柱がクレーンで組み込まれて行く。
ガードマンさん礼儀正しく現場の方たち陽気。弁当屋は繁盛。対岸のボードウオークには見学者がデジカメ撮影。
シーフォートスクエアも客が増えた。運河の臭いは普通の海。巨大魚がたくさんはねる。
ブランさんの窓には人の姿が。豪華な中型客船が通過。飛行機も通過。第一ホテルは切れていた電飾を直したもよう。
海岸通りは相変わらず高速道路。　　レポートでした。

[187: 匿名さん]

↑しょっちゅう見に行けないので、レポート楽しく読ませていただきました。＾＾

[188: わんたん]

１８３さんのおっしゃる通りですね。
横須賀は軍港なのに、旧水産大学，商船大学が移転する意味は無いですね。

それはさておき、報知新聞社殿に詳しい方いらっしゃいませんでしょうか？
建物は新しそうですので、数年中にどうこうは無いと思うのですが。

[189: 匿名さん]

営業の方は、まだ最近建てたばかりですので．．．。
と話しておりました。

[190: わたしも契約者]

重説書を読んでみると（契約してからやっと読む私）、眺望をアピールしてはいるが
未来の約束はできない、という意味の記載があります。

[191: 契約者です]

うちはもともと眺望がない部屋なので、、ラウンジやテラスで眺望に浸る予定です。

[192: 匿名さん]

Optionでトイレに手洗いボールをとりづけてほしいと依頼していますが、ぜんぜん連絡がないので
困っているのですが、、、

[193: うちは]

タンクレストイレ気になってます
実際の使用感はどうなんでしょうね
お掃除しやすようで気になってます。
ただ、うちは手洗いボールがつかないタイプの部屋なので
タンクレストイレ取り付け無理なのかもしれない・・・

[194: “]

うちも手洗いボールはつかないので設計変更になるというが、当初から気になっているので
つけてくれないとこまることは契約前にいってあるので有料にはなるとは承知ですが、限界
もあってゆずれない部分もあるから融通がきかないと切れてしまいそうです。アフターは
ちゃんとフォローしてほしいです。

[195: kon]

↑え？契約前に設計変更を認めてくれたんですか？？
私は「注文住宅ではないので、、、」と丁重に断られました。（たしかにそうですが）
そして、「リフォームしやすい設計になってるので、、（自分でやれ）、、。」
といわれました。

[196: 匿名さん]

↑私も「それはできませんので、ご勘弁下さい」とお断りされました。
手洗いボールくらいは欲しかったのですが・・・

[197: わんたん]

うちも同じです。
手洗い場が無くなってしまうとのことでタンクレス断念しました。
タンクを囲って隠してくれるだけでもよいのですが。

公庫の審査結果通知ようやく届きました。
しばしんさんから届くと思ってましたが、パビリオンから届きました。

[198: 匿名さん]

おめでとうございます。公庫は金利上げに動いたので芝しんのほうをチョイスしたのですが、
1％を4年というのはやはり捨てがたい。。。

[199: “トラック]

実は港区の議員に海岸通りのトラックの排気規制を厳しくしてくれとメールしたのですが、努力するという
返事がきました。議題にしてくれると期待はしていますが。

[200: 匿名さん]

>198
でも２年後の入居時に１％とは限りませんよね・・・？
もし２年後も１％なら利用しようと思うんですけどね。
ちなみに財形は１．５→１．６８で金利は上昇傾向です（涙）

[201: 匿名さん]

うちは芝信を利用する予定ですが、保険の意味で公庫も申し込みました。
二年後の実行時に双方の金利を比較し決定する予定です。

[202: 匿名さん]

公庫の審査結果通知も届かないのに、公庫団信のOK通知が届きました。
やれやれ・・・

[203: kon]

199さん、ご尽力ありがとうございました。まだ黒煙トラックが多い事、気になっていました。
また、ゲート前の横断歩道も是非できて欲しい。スピード防止にもつながるので。
こころなしか、海岸通りのスピード取り締まりが増えた気がしますが、環境整備の動きでしょうか？

[204: kon]

そういえばメニュープランの希望者の方、図面は届いていますか？
その図面がないとオプションセレクトができないんですが。

[205: 匿名さん]

取り締まりが増えたのは先週海岸通りで死亡事故が
発生したせいかもです。

[206: 匿名さん]

ｋｏｎさん
７月ぐらいと聞いています。

[207: 匿名さん]

こういうことはみんなで動くと行政も出やすいというので看板とか環境とかいろいろぶつけて
みるのはいいですよ。港区の議員さんはNet検索すればすぐでます。いまは区民でない方も
返事してくれますよ。

[208: kon]

205,206さんレスありがとうございました。

[209: わんたん]

毎日パンフと図面見たり、こうして皆様と情報交換。
ふと気づくとまだ契約から１ヶ月過ぎただけなのですね。
入居までまだまだ先は長いですね。体力が持つかどうか．．．。
でも、目標があって日々生活しておりますので充実しております（お金も節約するようになりましたし）。
先日深夜のトリセツという番組でＷＣＴ出ておりました。やっぱりカッコよかった。

[210: 匿名さん]

見たよ松任谷の番組でしょ
お薦めタワーとして紹介されてたよね
あと、お台場と錦糸町の東京ブリリアタワーの３件だったよね。
WCTはタワーの中でも評価高そー

[211: わんたん]

そうです。シティータワーシリーズも紹介されていておもしろかった。
お台場もジャンレノタワーもＴＶＣＭやってますが、ＷＣＴはやらないんでしょうかねぇ？

[212: 匿名さん]

ここ盛り上ってるね。
ちょっと前は２ＣＨ見たいで面白かったけど、みんなマジメだね

[213: わたしも契約者]

私もパンフと図面を毎日みて、ときどきMRに立ち寄ってます。以前にはなかった眺望シミュレーション
モニターが面白いです。家族もいつも、あと１年８ヶ月か〜。とため息ばっかり。しかし、だれも
重要説明書を読み終えていない。私はけっこう勉強しましたけどね。

[214: 契約者Ｏ]

僕もですー。
でもときどきＭＲ立ち寄ってもいいんですか？
なんか特にやることないのにいくの申し訳なくて・・・。
でも個人的にはビデオ見たりいろいろやりたいんですけど。
なんていって立ち寄ってるんですか？？

[215: mami]

あたし契約してからビデオ上映を見せてもらいました。改めて見ると検討中時代が懐かしく思えて
面白かった、、。今はマリンクラブのプロモーションビデオも流れてますね！それから、お隣の公園って
完成が１年早まった？H20年完成だそうです。BC棟の完成や公園の完成と、入居後も楽しみは続きそうです！

[216: 契約者２]

盛況ですね！私たち、この時期が醍醐味でしょうか？スレたててくれた方、感謝しますよ。
MRは購入者の夢をつなぐ存在でもあると思いますので。契約後もMR何度か遊びにいきました。もうMRのBGMも覚えて歌えますよ。
（つまらない書き込みですいません）

[217: わんたん]

私もスレ立てて頂いた方に感謝しております。
契約者Ｏ様。遠慮することないと思います。
受付で契約者である旨告げて、ビデオ観たいとか、ジオラマ見たいとか希望を言えば、
契約者バッチ付けて自由に見て回れますよ。
私も１度行きましたが、ビデオの内容も更新されてましたし、操り人形のような人が出てきました。
ところで、あのビデオ欲しいのですが．．．。

[218: mami]

ジオラマも欲しい！（あたしもつまらない書き込みですいません）

[219: kon]

最近はよく天王洲を通っています。海岸通りはパトカーが毎日のようにいますね。
そして夜だというのにベビーカーを押すママさんの姿も、、、。ちょっと前はなじまない
光景でしたが、ブランファーレにも明かりが見え始めて町が変化しつつあることを実感します。

[220: わたしも契約者]

入居時期にはWCT西側の大学側の歩道に街灯をつけるように、区に提案書を
出すつもりです。今は男の私が歩いても暗くて心配ですので．

[221: “]

街灯ほしいですね。。。

[222: 匿名さん]

街灯はスミフが設置してくれないものですかね？天王洲から現地まで
の歩道、植樹、海洋大学の壁が綺麗になっているのをお気づきかと思
いますがあれは販売開始直前にスミフが綺麗に整備したものです。
ついでに竣工までにあの近辺もやって欲しいですよね。町を造るとも
言ってるのですから、売りっきりは頂けません。アフターも宜しくお願い
致しますね、スミフさん。

[223: 匿名さん]

大学側はやはり区の責任範囲でしょう。入居者で税金いっぱいもらっているし。

[224: 早く入居したい]

はじめまして。１次１期契約者です。ほとんどやけ○○でローンを
組んだら通って契約となりました。ただ、ローンは１３年くらいで全部返す
予定です（もうホントになん百回もシュミレーションしました。家の者もオドロ
キというくらい。ゼニのひねりだしという感じ）。このコーナーを入居予定者と
して見ることができ、うれしくてメールしました。バンザイ！
ええ、年甲斐もなく、失礼しました。

[225: 教えてください。]

１次１期契約者です。
フローリングのコーティングはオプションで頼んだ方がいいのでしょうか。
これを部屋全体でやると３０万円以上になるといわれ、オプションの合計
価格がかなりになってしまい、しなくても済むなら、しないで済ませたいの
ですが。みなさんは、されるのでしょうか。

[226: “]

１３年とは脱帽ものです。うちはその倍、そんな若くもないですが。。

[227: 匿名さん]

はじめまして私も一次一期契約者です。よろしくお願いいたします。皆さんはお部屋のカラーセレクトとキッチンはどのようにされましたか？よければ教えてください。

[228: 匿名さん]

先ほどマンションの前を通ったので見てきました。夜の８時近かったですが
クレーンを動かし作業していました。４つのクレーンの下には照明がそれぞれ
ついていて、夜間作業もやるんですね。

[229: M]

A棟入居後はさすがに夜間は辞めてもらいたいですね。

[230: 匿名さん]

そりゃ、工事が遅れてれば夜8時だろうが10時だろうがやるでしょ？
BC棟が１年遅れて完成するのを承知で入居するA棟の人は
そこに文句をいっちゃアカン。

[231: わんたん]

カラーセレクトはブリリアントホワイトにしました。
キッチンは迷ってる時間もなかったのでエイヤーで海の色です。

[232: 契約者２]

225さん　OPは高すぎるので自分でする予定です。なぜなら自宅でプロが施行した部分と、
自分で施行した部分を比べているのですがまるで差がないのです。私は全然器用ではありませんが。

[233: kon]

私たちA棟の入居者は最初の１年は管理費も高いしスーパーないしいろいろ我慢する訳ね。
でも工事の騒音はあまり心配してませんが。なぜってうちの裏にできたマンションは、
くい打ちの時はうるさかったけど、その後いつの間に完成してた？って感じ。
施行は清水建設でした。

[234: mami]

227さん初めまして。あたしもBホワイトでキッチン色もMRのまま。やっぱりMRにするだけの
ことがあって色の配置とかよくできてるなあ、と思いました。主人はMシックがいいと言いますが
譲ってくれました。

[235: わんたん]

フローリングのコーティングとは？
どの様な効果が得られるのでしょうか？
無知ですみません。教えて下さい。

[236: 契約者２]

コーティングとは紫外線による退職を軽減するものと、乾燥防止材、つや出し材があるようですよ。
でもWTCのOPがどのようなものか、まだ発表されてないので不知です。

[237: 契約者２]

「紫外線による退職」→「退色」の誤りでした。お恥ずかしい。

[238: わんたん]

契約者２様、早速のご回答有難うございました。
なるほど、退色その他の効果があるのですね。
確かに窓際だけ変色してしまったら悲しいですね。
資料集めて勉強してみようと思います。

[239: 227です。]

わんたんさんmamiさんはBホワイトにされたんですね！我が家はMシックにいたしました。キッチンはなぜか「レッド」です。色あわせの冷蔵庫の値段の高さにびっくりしました。

[240: 225]

232さんへ　　
レスありがとうございます。
自分でも調べているのですが、やらないことになりそうです。
このHPの「コーティング云々」のスレも参考にしました。
ところで、港区の区の出張所が駅向こうにしかなくて、これはかなり不便。
港南に作ってもらいたいですね。台場では、新たに作られたようです。
港南には、区の建物はあるので、そこに出張所が入ってくれるように
呼びかけて行きたいと思っています。
ですね。区の

[241: 匿名さん]

線路より海側なら田町に出張所がありますよ。ちょっと遠いですが。

[242: 225]

田町の海側の間違いでした。失礼しました。
ただ、遠いのはたしかなので、検討してほしいと思っています。
港区に「区民の声〜」に聞いたら予定はないとのことですが、
ご検討願いたいと、出張所設置をお願いしました。
区の建物は近辺にいくつかあるので、無理なお願いでは
ないと思っているのですが。

[243: わたしも契約者]

横断歩道も出張所も街灯もクルマの規制も汚水処理も、全部もっともな要望なはずです。入居時になっても
改善されないようなら皆で運動をしましょう。他のMSとの連携も本当に必要だと思います。
初代管理組合の責は大きい。

[244: 契約者２]

同感です。
横断歩道も出張所も街灯もクルマの規制も汚水処理もわたしたちで提案してゆきましょう。
ぜひ住友さんも協力してください。

[245: わんたん]

７月になりました。
みなさん。オプション説明会まで１年ですよ。

[246: 入居予定者]

私は港区政の実行力を評価するが、区は港南の２年後をどうするべきか、住人からの声
を待つ、つまり「住んでから要望しろ。」という回答だった。私たちは入居後でない
と行動ができないということ。ゆえに現時点で行動できるのは住友のみとなる。住友は既
に道路整備等で町に貢献したが、あくまで開発規則に従っただけ。
既に400個以上販売したのだから管理会社は機能できるはず。本当の町づくりに契約者
の側に立った動きを今から見せて欲しい。警察に対して横断歩道施行要望書を作成したが
それと同様に出張所設立、街灯増設、排ガス規制強化、汚水処理の徹底などの署名活動は
わずか数枚の印刷物を用意し、オプション発表会などで契約者に署名させ、役所に提出
すれば済むではないか。そのような住民側に立ったデベロッパーの勇姿は２期３期の
購入検討者の気持ちを動かすにちがいない、と思うのだが。「今後の発展が期待できる
町」と宣伝するだけでは売り主の評価につながらないのではないか。

[247: 匿名さん]

このコーナーでは、スミフに聞いたり要望した方がいいことや、
それを契約者が見られるようにした方がいいことが多いと思います。
そこで、スミフに契約者向けQ&Aコーナーを作ってもらうようお願いしました。
※たとえばタクシーは敷地内に入れるかとかでチャットがありましたが、
地下のコーチまで入れるということはスミフに聞かないとわからない。
例のない程の大規模なMSですので、入居前から入居者の方々の相応の
コンセンサスを育てる必要もあるでしょうし。
ご賛同の方は、スミフにメールを。
スミフに関係ない、このようなチャットの場が変わらず盛況でないと
困りますが。

[248: 匿名さん]

チャット…、ですか…
具合は大丈夫ですか？

[249: 匿名さん]

デベがキチンと契約者に答えるコーナーを作るのは大切。
ない方がおかしいわな。
タクシーは気にしてたのでよかった。バスは無理かな。

[250: 匿名さん]

港南地区を知らない人下記スレが参考になります。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1067434933/l50

[251: 鈴木]

この物件まだ300戸しか売れてないんだって。あと1,700戸売るの大変だなー。

[252: 匿名さん]

品川駅遠いし。

[253: 匿名さん]

250,251,252へ
ほかいってくれないか，ここは契約者の掲示板だよ。

[254: 契約者]

別に上記に対抗して書くのではないけど契約して正解でしたよ。
販売開始1ヶ月でTVCMなど一般広告なしで契約300？（デベは475といってるが。）
品川から10分以上でこれはすごいMSだよ。

[255: 匿名さん]

とことん他の物件と比較して契約したのだから，いまさらなにいわれようと。。

[256: わんたん]

携帯電話ですが、ドコモのアンテナが設置されるとのことですが、
ａｕも設置して欲しいです。

[257: 匿名さん]

たしかに，，あとはスミフがきちっとアフターをキャアしてくれれば。。期待にちゃんと応えてくれるよね？！

[258: 匿名さん]

ちなみにドコモといってもFOMAだけなのでご注意を。

[259: わたしも契約者]

海岸通りの交通規制が実施されないならば、違反車両のビデオ撮影などで
民間取り締まりも可能だと聞く。しかし、スピード違反なら可能でも排ガス規制は
どうしたらよいのか、、。

[260: Mr.ブランドン]

僕はブランドコレクターでクルマも家具も服も腕時計も一流品しか持たない。
もちろん一等地の高級物件ばかりに住んだ。でもブランドマテリアルに満足できても
土地に満足できたことはない。犯罪が多発し子供たちが神経内科に通い、スモッグで
お年寄りが苦しむ。それでどうして一等地だ、と感じていた。
４月にワールド〜に心底惚れ込み、さっそく港南を散策した。途中で何度か地元の人と
話したが、皆とても親切に応対してくれた。彼らは一様にとても気持ちよい後味を残して
くれた。特にこれが僕のブランド魂を刺激し、資金を無理したが無事契約できた。

　僕の感だが、MRオープン当初は見栄をまとっている訪問者の姿が目についたが、説明会
契約会のころは真摯で心的バランスの良い人たちが多いと感じた。特にパビリオンの
出口、駐車場でそう感じた。今でも港南地区やパビリオンを尋ねるが、
僕の感は当たっていると思う。

　18年の入居時には、僕のブランドコレクションとして皆さんとのお付き合いがはじまる。
こんな僕だが、皆さんよろしく御願いします。

[261: 契約者２]

259さん
「黒煙ストップ１１０番の開設について」
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/jidousya/diesel/kokuen110.htm
で、違反車両の検挙に参加できます。

[262: 匿名さん]

小さなお子様をお持ちの方、WCTの幼児にたいする安全面について気になる点はありますか？
私が気づいていない事を指摘頂ければうれしいのですが。うちの子は入居時に幼稚園の年齢です。

[263: 匿名さん]

>>260
僕の感は当たっていそうですね
私もあなたのブランドコレクションに加えていただけるんですね。
あなたのような素敵な方がいぱーいそうで入居が楽しみです。
ワクワク

[264: 匿名さん]

>>260　さん
カッコ良すぎっ！貴方のような素敵な方と同じ屋根の下の住めるなんて
ゾクゾクしちゃいます♪私もブランドコレクションに加えて頂いて貴方色に
染めて下さいねっ。

きっと東南角最上階のオークションのお部屋の方ですよね。素敵っ！

[265: ??????]

うううむ、１期１次で値上げしたかと思ったら、
すでにけっこうな値下げが始まっているようです。

１期１次のときの低層階と、20階ぶん上のほぼ同じ間取りが同じ値段になっています。
たしかに２次で値下げするのはデベとしては絶対避けるべき選択でした。
だって、まだまだ値下げが続くとの印象を決定づけるから。
むしろ小幅に値上げして、焦燥感を与えるのが有効な戦略だったでしょう。

ここに来ての値引きというのは、早くも焦燥感情勢作戦が威力を失ったと
いうことですね。大幅値引きはC棟販売時まで抑えてくれるかと思っていたのですが、
１期１次より下げて来たってことは、早くも需要一巡による息切れですか…？

えらく不安になってきました。

[266: 匿名さん]

１期１次で値上げ??　なんで？

[267: 匿名さん]

265は２チャンねらー。特技は嘘の書き込みです。

[268: 匿名さん]

２６５は文章の内容もおかしな点あり、
検討中のページには、３次とか４次とか書いてありました。
次は２期であることは、購入者も検討者も周知のこと。
完全に嘘と判断しました。

[269: 購入者]

昨日久々にMRに行ってきました。
２期は一斉値上げが決まったばかりだと言っていましたよ。
煽りの嘘はすぐバレます。

[270: 匿名さん]

２６５へ，どこのまわしものかしらないが，ご丁寧にもほかの掲示板にもおなじ書き込みを
コピーをしていますが，よっぽとくやしいでしょうね。。ハローワークへでも立ち
看板の仕事でも探したたほうがいいよ。

[271: 契約者]

２６５へ
あなたの書き込みが他の方の言うようにうその情報で意図的にWCTのイメージダウンを考えた書き込みとだとしたら問題あるんじゃないですか？

[272: わんたん]

昨日現地行ってきました。
だいぶ大きくなりましたね〜。
現地見学のバスが着き、沢山の方が降りて来られました。

[273: 匿名さん]

２６５さん
2期の価格は正式に発表になったのですか？１期１次の値上げはなかった
と思います。値下げはどの方向ですか？

[274: 契約者]

値下げどころか！！
私は抽選落ち組で時期的に１期の価格と２期の価格を知り、
値上がり承知で契約しましたから間違いなく値上がってます。
１期１次で契約された方は、私より割安でお買い得だったのは
確かですよ。

[275: mami]

あたしも昨日、主人と現地みてました。契約前にくらべて２倍に成長していておもしろかったです。
柱って、出来合いのものを積んで行くんですね。知りませんでした！コンクリをペタペタ貼って行くのかと思ってました。

[276: 契約者]

ところで倉庫って評判が悪いですが、看板がまぶしいのは困りますけど整然としていて、
都心の雑然とした景色より好みですが。赤白クレーンもSFチックでかっこいいと感じるのは私だけかな。
いざ契約すると自分が不安になってきたり。（40歳男）

[277: 契約者]

最初にこのスレッドを作ってくださった方、契約者だけで構成される契約者のための
板をつくりたいのですが、良い方法はないでしょうか？入居後はWCT専用のポータルサイト
ができるようですが、それまで真剣かつ楽しく情報交換したいので、、、。
私も考えてみますが、全然詳しくないので。

[278: 契約者]

こちらを購入される方は良識ある方と思いますので、変な書き込みは相手になさらないと思いますが、
２６５のように明らかに意図的な物件販売に損害を与えかねる悪意を持った嘘の書き込みに対しては、住友に通報し法的手段をとってもらうしかないですね。
まあ、先日の日経に記事出ておりましたが、販売好調であることは明らかですね。

[279: 購入者]

通報しておきましたよ。住友も具体的に動いているみたいです。特に２ちゃんねるの書き込みに対してはかなり怒っていました。

[280: 契約者]

住不株好調ですね。５月に買っておきたかった。

ところで、WCTの海岸通り沿いの車寄せについては、竣工後の海岸通の交通量調査の
後で検討されると管轄署から聞きました。電話で聞いただけですので念のため各自ご確認
ください。役所は広い道路だから心配はない、という意識のようです。