WORLD CITY TOWERS入居予定の方々

[匿名さん]

品川のワールドシティタワーズに契約された方、入居までの長い間情報交換しませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[141: 匿名さん]

株主になるのも悪くないですね。しらべたら千株たったの２０万円だから１戸ずず買えば社長を弾劾
できるぐらいの動議を出せる株数になるのでは？

[142: 匿名さん]

余計な投資するよりも不買運動のほうがいいでしょう。

[143: 匿名さん]

気持ちは分かるけど、あまり熱くなると相手の思うツボだし、
今後の販売にも決して良い影響は無いと思いますがが。

[144: 匿名さん]

>140
クィーンズをしっているということはそこでバイトしたのか残飯処理をしたのかしりませんが，
中古のアパートでもけっしてすめるような身分じゃないでしょう。あの下品な話し方では。

[145: 匿名さん]

35年ローンなので、ふと管理費/修繕費×３５年（１０年ごとの
管理基金含む）の計算をしたら、ざっと軽く１０００万。
金利の返済や駐車場代等すべて計算したら、ちょっとさすがに
恐ろしくなってきたのだが・・・・。それでも大規模タワーにこだわる理由
って何なのでしょう・・・。どなたか弱気になってる私にポジティブな
意見を言って頂ければうれしいです。

[146: 匿名さん]

↑私も考えた。一戸建ての方が維持費安くつくんでは？

[147: 匿名さん]

しかしヘーベー２００円の管理費はやはり大規模でないとできないものよ。どこのマンションだって
管理費はある，その分，安心して気がらくよ，前は一戸建てでしたが，やっぱマンションがよかった
とおもう。

[148: 匿名さん]

私も管理費は安い方だと考えてます。駐車場も、港区内で外に借りたら
もっと高いし、スケールメリットが生かされているのでは？
今も大規模マンションに住んでいますが、スーパーやカフェ、公園、病院、銀行
などが敷地内にある便利さを知ってしまうと、やみつきになりますよ。
メリット・デメリットを承知の上で購入を決めたわけですが、様々な情報が
溢れているので、弱気になってしまうのは私も同じです。
でも、港南はこれから進化するエリアですので、変化を楽しみながら
暮らしたいと思っています。

[149: 大丈夫]

住宅ローンの不安はよくわかります。私も最初はいろいろ考えましたが
きっと３５年間生きてゆけば同じ金をつかいますよ。人間は。
,,,,,,,,と考えてがんばります。

[150: 購入者]

割安な管理費、充実した共有設備等はスケールメリットならではですね。逆に、管理組合の混乱・共有設備の混雑等はデメリットです。なので当然ながらお金の絶対額の面では大規模物件であるほど恩恵を受けます。問題はコストパフォーマンスで、やや不安が残ります。住友ももうちょっと駐車場や共有設備の混雑について真剣に考えてほしいですね。
個人的な感想ですが、この業界の人間はややレベルが低くて、本来考えなくてはいけないところをうやむやにしています。混雑等は住んでみなければわかりませんというスタンスです。もっと頭を使えばわかるはずなのに使おうとしません。（もしくは使えません。）
利益は提供しますから買主本位の営業方法をお願いします。この物件を買って一番不安なのは、契約後に担当の営業さんからまったく連絡がないことです。みなさんはどうですか？

[151: kon]

過去の実績やデータでしか判断できないという大手ならではの社風を持っていますから
仕方ないのでしょう。WCTは「代表作」と銘打っているのだし、A塔の評判が悪ければ
B,Cが売れない。住友は肝に銘じているだろうが、もっと買い手に「安心」を伝えて欲しい
と思います。
尚、契約後は連絡がありません。来年は何度かようす伺いの連絡があるはずですね。

[152: kon]

それより、品川駅から完成したブランファーレが見えるのですが、なかなか
カッコイイですね！お台場からもよく見えます。ものすごく存在感があり、
堂々としています。WCTも目を引くでしょう。楽しみです。

[153: 匿名さん]

>>152
確かに目立つことは目立つけど、新築という感じがしなくないですか？つや消しの地味な色のせいかな？

[154: 契約者２]

ブランはシックで上品ですがWCTのガラス張りには圧倒されて買いました。
でもよく考えるとみなさんカーテン使うでしょう？それがWCTの模様になるんですかね？
楽しみなような怖いような。

[155: 匿名さん]

カーテンなんですが家は東側なんで赦熱効果の高い物を探す
予定です。スカイダイレクトが気に入って購入したんですが、
光熱費を気にしております。午前中は直射日光がもろに
当たるし、窓が開かず通風性が無いので温室状態なのでは
と気になってきました。春から秋にかけて冷房入れっぱなし
状態なのかと気になります。ガラス自体が赦熱効果があれば
嬉しいのですが。

[156: 匿名さん]

カーテン使うでしょうね。あたしもあのガラスだと
相当醜いかんじになっちゃわないか超心配です。

[157: 匿名さん2]

155さん、同感です。当初は断熱ガラスである、という説明を聞いていたのですが
実際は角部屋だけでした。私は南だし第一ホテルの向かいなので要カーテンです。赦熱
カーテンがあるのですか。探してみます。

[158: 寝間着]

他の方のレスにもありましたが、先進的なWCTで、やはり寝間着での徘徊はまずいのでしょうか？
いえ、まあ、寝間着といってもパジャマではなくジャージのつもりなんですが。WCTを
選ばれたみなさんは、この点にどのような意識をお持ちですか？（男性）

[159: 匿名さん]

私はこのマンションには良識を持った人たちが集まっていると信じています。ジャージが恥ずかしいという気持ちがあるのであればやめた方がいいのじゃないでしょうか？見ていて気持ちがいいものじゃないですよね。

[160: 契約者]

微妙なお話ですが、158さんの「徘徊」という表現にはよくないイメージが
あるので、スタイリッシュな生活を好む方からはよく思われないでしょう。私はフィットネス、
プールなどの共用施設との往復であれば許されると思います。また、仮にそうでなくとも
常識の範疇で（リゾートホテルは高級ホテルでもラフな格好がにあう、、かのような意味で）
ラフであってもだらしなさを感じないものならいいと思います。
感じなければいいと思います．

[161: 匿名さん]

時間帯にもよるんじゃないですか？深夜に階下の自販機までさっと降りて
すぐ戻るくらいであれば、それは必然的な光景に思えます。でも、真っ昼間や
通勤時間には、ジャージ（寝間着）はなじまない気がします。このへんが
良識の差が出る所だとおもいますが？

[162: ラフなかっこうは]

158さんのように、周囲を気遣っている方であれば十分ですよ。

パンフの28ページのイラストの人物のような感じでいいのでは？
51ページのご夫婦のかっこうまではあり、ということか。
23ページのような人ばっかりだと、ひきます。

[163: 158です。]

みなさんご意見をありがとうございました。参考にいたします。

[164: lunedi]

息苦しいマンションにはしたくないですね。適度がそれぞれわきまえればいいのでは？

[165: 西側購入希望]

横須賀市による海洋大学の誘致活動がすごく気になります。
可能性はどれくらいなんでしょうか。

[166: 匿名さん]

かなり高いのではないでしょうか。表立ってはいませんが、再開発計画の中では海洋大学の移転も視野に入ってると予想します。海洋大学が移転すればさらにすっきりとした街になるのではないでしょうか。

[167: 西側購入希望]

↑いえいえ、私が心配しているのは大学が移転し、その土地に新しい
高層マンションが建つかも、ということです！！西側とはいえ、
品川のビル郡の夜景が結構気に入っているので、それが遮られる
となると大問題なんです、、、、。

[168: watasimo]

海洋大学が引き払ったとして、そこから北側の社宅（廃屋？）にかけては、第一種
住居地域になりますので、中高層の建物は建てられないのでは？
http://www.city.minato.tokyo.jp/koho/2003/km030825/8.25tps5d.html
これをもとに調査してみましょうか。

[169: 問題は]

問題は、大学の跡地（跡地になったとして）を誰が買うかですよ。不動産屋が買ったら高さ制限いっぱいの
MSを建てるかも。しかし、都の再開発プランでは一定の景観を保つことを条件
としているため、WCTサイズのものが立つことは考えにくいでしょう。

[170: 匿名さん]

海洋大学の移転次期は未定だが確率は高いと聞きます。しかし
WCTサイズの（高さ）のMSは４丁目には建てられないはずだと聞いています。
海洋大学に確認すれば教えてくれると思いますが。

[171: 匿名さん]

自分達だって人の景観そこねてるのに・・・

なんか自分達さえよければいいんですね
こんな人たちがなだれこんでくるとおもうと最悪

[172: 匿名さん]

港区の財政状況からすれば民間への売却はないでしょうね。おそらく現在の敷地内に道路が作られて品川駅からWCTへのアクセスの選択肢が増えるのではないでしょうか。今のままでは人口増に対して道路が少なすぎますから。

[173: 匿名さん]

＞１７１
ここは入居予定者の掲示板ですよ。あなたは入居予定なんですか？

[174: mami]

、、、、とすると、南の3角の土地にも建物が？？？
やめて〜〜！！

[175: 匿名さん]

>171
最悪はお前。あげあしをとるような書き込みはやめてください。本題からずれてます。

[176: 匿名さん]

171さん
私たち入居者が他人の景観を損ねることはありません。
入居者を恨むのはスジちがいですよ。

[177: 匿名さん]

もう171は放っておきましよう。
海洋大学が移転するなら、道路ができるといいですね。

[178: mami]

海洋大学の土地の第１種住居地域には特別用途地域として高層建築可能とあるようなのですが。
高さの制限がわかりません。どなたかご存知ですか？

[179: 匿名さん]

都立大→深沢ハウスのような事にならないといいですね。

[180: わんたん]

国立海洋博物館なんてどうでしょう。
移転したとしても、引き続き文教施設になってくれることを願います。
海洋大学の敷地が抜けてるおかげで、
ＷＣＴ前の海岸通りの騒音が軽減されていると思いますし。

[181: 入居予定者]

担当さんの話では、海洋大学は入学者が減り移転するようだと。でもそこにWCTのような
超高層（２０F以上）は出ないと、、、、。なぜならば、湾岸なんとか〜〜法律の〜〜
なんとか、、「住み良い町作り」なんとか、、、と、よく理解できなかったのですが、
最後に「眺望が失われるような建物はでません。」と言ったのははっきり覚えています。

[182: 匿名さん]

１７４さん
それなら南の部分はWCTの方で買えばいいじゃないですか。
いいマリーナを手に入れることになりますよ。

[183: 契約者]

横須賀市が一方的に誘致したがっているだけで文部科学省も海洋大学も賛成してませんね。
海洋大学も一人でも多くの生徒が欲しく、港南地区の人口増加とベイエリア開発発展を期待している、
という立場だから、いまからわざわざ三浦半島に引っ越すとは思えませんが。
現実的には一部の土地の売却はあっても、港南撤退はないと予想しています。

[184: 契約者]

１７４さん
Aタワーの南の部分は大丈夫ですよ。入り江になってるでしょう？あそこを埋め立てること
はベイエリア開発計画の制約から民間ではあり得ません。区が埋め立てを行ったとしても
管理公園などの、緑地を残せる部分でなくてはならないからです。従って、もし埋め立てられても
公開空地を持つ施設しか入りません。（レストランとか）

[185: 契約しました]

契約しましたよ．最初は天井高に不満があったけど、スラブ30cm、２重床30cm、２重
天井なら天井高250は優秀だし、あのスカイビューウインドウなら下がり天井でもものすごい
開放感と採光。（下がり天井のある部屋なので）悔いはプレミアムを買えなかったこと。

[186: わたしも契約者]

久々に現地見学。4〜5階まで建ちメインゲートの骨格あり、コンクリ柱がクレーンで組み込まれて行く。
ガードマンさん礼儀正しく現場の方たち陽気。弁当屋は繁盛。対岸のボードウオークには見学者がデジカメ撮影。
シーフォートスクエアも客が増えた。運河の臭いは普通の海。巨大魚がたくさんはねる。
ブランさんの窓には人の姿が。豪華な中型客船が通過。飛行機も通過。第一ホテルは切れていた電飾を直したもよう。
海岸通りは相変わらず高速道路。　　レポートでした。

[187: 匿名さん]

↑しょっちゅう見に行けないので、レポート楽しく読ませていただきました。＾＾

[188: わんたん]

１８３さんのおっしゃる通りですね。
横須賀は軍港なのに、旧水産大学，商船大学が移転する意味は無いですね。

それはさておき、報知新聞社殿に詳しい方いらっしゃいませんでしょうか？
建物は新しそうですので、数年中にどうこうは無いと思うのですが。

[189: 匿名さん]

営業の方は、まだ最近建てたばかりですので．．．。
と話しておりました。

[190: わたしも契約者]

重説書を読んでみると（契約してからやっと読む私）、眺望をアピールしてはいるが
未来の約束はできない、という意味の記載があります。

[191: 契約者です]

うちはもともと眺望がない部屋なので、、ラウンジやテラスで眺望に浸る予定です。

[192: 匿名さん]

Optionでトイレに手洗いボールをとりづけてほしいと依頼していますが、ぜんぜん連絡がないので
困っているのですが、、、

[193: うちは]

タンクレストイレ気になってます
実際の使用感はどうなんでしょうね
お掃除しやすようで気になってます。
ただ、うちは手洗いボールがつかないタイプの部屋なので
タンクレストイレ取り付け無理なのかもしれない・・・

[194: “]

うちも手洗いボールはつかないので設計変更になるというが、当初から気になっているので
つけてくれないとこまることは契約前にいってあるので有料にはなるとは承知ですが、限界
もあってゆずれない部分もあるから融通がきかないと切れてしまいそうです。アフターは
ちゃんとフォローしてほしいです。

[195: kon]

↑え？契約前に設計変更を認めてくれたんですか？？
私は「注文住宅ではないので、、、」と丁重に断られました。（たしかにそうですが）
そして、「リフォームしやすい設計になってるので、、（自分でやれ）、、。」
といわれました。

[196: 匿名さん]

↑私も「それはできませんので、ご勘弁下さい」とお断りされました。
手洗いボールくらいは欲しかったのですが・・・

[197: わんたん]

うちも同じです。
手洗い場が無くなってしまうとのことでタンクレス断念しました。
タンクを囲って隠してくれるだけでもよいのですが。

公庫の審査結果通知ようやく届きました。
しばしんさんから届くと思ってましたが、パビリオンから届きました。

[198: 匿名さん]

おめでとうございます。公庫は金利上げに動いたので芝しんのほうをチョイスしたのですが、
1％を4年というのはやはり捨てがたい。。。

[199: “トラック]

実は港区の議員に海岸通りのトラックの排気規制を厳しくしてくれとメールしたのですが、努力するという
返事がきました。議題にしてくれると期待はしていますが。

[200: 匿名さん]

>198
でも２年後の入居時に１％とは限りませんよね・・・？
もし２年後も１％なら利用しようと思うんですけどね。
ちなみに財形は１．５→１．６８で金利は上昇傾向です（涙）

[201: 匿名さん]

うちは芝信を利用する予定ですが、保険の意味で公庫も申し込みました。
二年後の実行時に双方の金利を比較し決定する予定です。

[202: 匿名さん]

公庫の審査結果通知も届かないのに、公庫団信のOK通知が届きました。
やれやれ・・・

[203: kon]

199さん、ご尽力ありがとうございました。まだ黒煙トラックが多い事、気になっていました。
また、ゲート前の横断歩道も是非できて欲しい。スピード防止にもつながるので。
こころなしか、海岸通りのスピード取り締まりが増えた気がしますが、環境整備の動きでしょうか？

[204: kon]

そういえばメニュープランの希望者の方、図面は届いていますか？
その図面がないとオプションセレクトができないんですが。

[205: 匿名さん]

取り締まりが増えたのは先週海岸通りで死亡事故が
発生したせいかもです。

[206: 匿名さん]

ｋｏｎさん
７月ぐらいと聞いています。

[207: 匿名さん]

こういうことはみんなで動くと行政も出やすいというので看板とか環境とかいろいろぶつけて
みるのはいいですよ。港区の議員さんはNet検索すればすぐでます。いまは区民でない方も
返事してくれますよ。

[208: kon]

205,206さんレスありがとうございました。

[209: わんたん]

毎日パンフと図面見たり、こうして皆様と情報交換。
ふと気づくとまだ契約から１ヶ月過ぎただけなのですね。
入居までまだまだ先は長いですね。体力が持つかどうか．．．。
でも、目標があって日々生活しておりますので充実しております（お金も節約するようになりましたし）。
先日深夜のトリセツという番組でＷＣＴ出ておりました。やっぱりカッコよかった。

[210: 匿名さん]

見たよ松任谷の番組でしょ
お薦めタワーとして紹介されてたよね
あと、お台場と錦糸町の東京ブリリアタワーの３件だったよね。
WCTはタワーの中でも評価高そー

[211: わんたん]

そうです。シティータワーシリーズも紹介されていておもしろかった。
お台場もジャンレノタワーもＴＶＣＭやってますが、ＷＣＴはやらないんでしょうかねぇ？

[212: 匿名さん]

ここ盛り上ってるね。
ちょっと前は２ＣＨ見たいで面白かったけど、みんなマジメだね

[213: わたしも契約者]

私もパンフと図面を毎日みて、ときどきMRに立ち寄ってます。以前にはなかった眺望シミュレーション
モニターが面白いです。家族もいつも、あと１年８ヶ月か〜。とため息ばっかり。しかし、だれも
重要説明書を読み終えていない。私はけっこう勉強しましたけどね。

[214: 契約者Ｏ]

僕もですー。
でもときどきＭＲ立ち寄ってもいいんですか？
なんか特にやることないのにいくの申し訳なくて・・・。
でも個人的にはビデオ見たりいろいろやりたいんですけど。
なんていって立ち寄ってるんですか？？

[215: mami]

あたし契約してからビデオ上映を見せてもらいました。改めて見ると検討中時代が懐かしく思えて
面白かった、、。今はマリンクラブのプロモーションビデオも流れてますね！それから、お隣の公園って
完成が１年早まった？H20年完成だそうです。BC棟の完成や公園の完成と、入居後も楽しみは続きそうです！

[216: 契約者２]

盛況ですね！私たち、この時期が醍醐味でしょうか？スレたててくれた方、感謝しますよ。
MRは購入者の夢をつなぐ存在でもあると思いますので。契約後もMR何度か遊びにいきました。もうMRのBGMも覚えて歌えますよ。
（つまらない書き込みですいません）

[217: わんたん]

私もスレ立てて頂いた方に感謝しております。
契約者Ｏ様。遠慮することないと思います。
受付で契約者である旨告げて、ビデオ観たいとか、ジオラマ見たいとか希望を言えば、
契約者バッチ付けて自由に見て回れますよ。
私も１度行きましたが、ビデオの内容も更新されてましたし、操り人形のような人が出てきました。
ところで、あのビデオ欲しいのですが．．．。

[218: mami]

ジオラマも欲しい！（あたしもつまらない書き込みですいません）

[219: kon]

最近はよく天王洲を通っています。海岸通りはパトカーが毎日のようにいますね。
そして夜だというのにベビーカーを押すママさんの姿も、、、。ちょっと前はなじまない
光景でしたが、ブランファーレにも明かりが見え始めて町が変化しつつあることを実感します。

[220: わたしも契約者]

入居時期にはWCT西側の大学側の歩道に街灯をつけるように、区に提案書を
出すつもりです。今は男の私が歩いても暗くて心配ですので．

[221: “]

街灯ほしいですね。。。

[222: 匿名さん]

街灯はスミフが設置してくれないものですかね？天王洲から現地まで
の歩道、植樹、海洋大学の壁が綺麗になっているのをお気づきかと思
いますがあれは販売開始直前にスミフが綺麗に整備したものです。
ついでに竣工までにあの近辺もやって欲しいですよね。町を造るとも
言ってるのですから、売りっきりは頂けません。アフターも宜しくお願い
致しますね、スミフさん。

[223: 匿名さん]

大学側はやはり区の責任範囲でしょう。入居者で税金いっぱいもらっているし。

[224: 早く入居したい]

はじめまして。１次１期契約者です。ほとんどやけ○○でローンを
組んだら通って契約となりました。ただ、ローンは１３年くらいで全部返す
予定です（もうホントになん百回もシュミレーションしました。家の者もオドロ
キというくらい。ゼニのひねりだしという感じ）。このコーナーを入居予定者と
して見ることができ、うれしくてメールしました。バンザイ！
ええ、年甲斐もなく、失礼しました。

[225: 教えてください。]

１次１期契約者です。
フローリングのコーティングはオプションで頼んだ方がいいのでしょうか。
これを部屋全体でやると３０万円以上になるといわれ、オプションの合計
価格がかなりになってしまい、しなくても済むなら、しないで済ませたいの
ですが。みなさんは、されるのでしょうか。

[226: “]

１３年とは脱帽ものです。うちはその倍、そんな若くもないですが。。

[227: 匿名さん]

はじめまして私も一次一期契約者です。よろしくお願いいたします。皆さんはお部屋のカラーセレクトとキッチンはどのようにされましたか？よければ教えてください。

[228: 匿名さん]

先ほどマンションの前を通ったので見てきました。夜の８時近かったですが
クレーンを動かし作業していました。４つのクレーンの下には照明がそれぞれ
ついていて、夜間作業もやるんですね。

[229: M]

A棟入居後はさすがに夜間は辞めてもらいたいですね。

[230: 匿名さん]

そりゃ、工事が遅れてれば夜8時だろうが10時だろうがやるでしょ？
BC棟が１年遅れて完成するのを承知で入居するA棟の人は
そこに文句をいっちゃアカン。

[231: わんたん]

カラーセレクトはブリリアントホワイトにしました。
キッチンは迷ってる時間もなかったのでエイヤーで海の色です。

[232: 契約者２]

225さん　OPは高すぎるので自分でする予定です。なぜなら自宅でプロが施行した部分と、
自分で施行した部分を比べているのですがまるで差がないのです。私は全然器用ではありませんが。

[233: kon]

私たちA棟の入居者は最初の１年は管理費も高いしスーパーないしいろいろ我慢する訳ね。
でも工事の騒音はあまり心配してませんが。なぜってうちの裏にできたマンションは、
くい打ちの時はうるさかったけど、その後いつの間に完成してた？って感じ。
施行は清水建設でした。

[234: mami]

227さん初めまして。あたしもBホワイトでキッチン色もMRのまま。やっぱりMRにするだけの
ことがあって色の配置とかよくできてるなあ、と思いました。主人はMシックがいいと言いますが
譲ってくれました。

[235: わんたん]

フローリングのコーティングとは？
どの様な効果が得られるのでしょうか？
無知ですみません。教えて下さい。

[236: 契約者２]

コーティングとは紫外線による退職を軽減するものと、乾燥防止材、つや出し材があるようですよ。
でもWTCのOPがどのようなものか、まだ発表されてないので不知です。

[237: 契約者２]

「紫外線による退職」→「退色」の誤りでした。お恥ずかしい。

[238: わんたん]

契約者２様、早速のご回答有難うございました。
なるほど、退色その他の効果があるのですね。
確かに窓際だけ変色してしまったら悲しいですね。
資料集めて勉強してみようと思います。

[239: 227です。]

わんたんさんmamiさんはBホワイトにされたんですね！我が家はMシックにいたしました。キッチンはなぜか「レッド」です。色あわせの冷蔵庫の値段の高さにびっくりしました。

[240: 225]

232さんへ　　
レスありがとうございます。
自分でも調べているのですが、やらないことになりそうです。
このHPの「コーティング云々」のスレも参考にしました。
ところで、港区の区の出張所が駅向こうにしかなくて、これはかなり不便。
港南に作ってもらいたいですね。台場では、新たに作られたようです。
港南には、区の建物はあるので、そこに出張所が入ってくれるように
呼びかけて行きたいと思っています。
ですね。区の