WORLD CITY TOWERS入居予定の方々

[匿名さん]

品川のワールドシティタワーズに契約された方、入居までの長い間情報交換しませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[101: 匿名さん]

私は芝信のワールドシティタワースーパーローンをお願いしたのですが
特に書類とか書きませんでした。ローン予定みたいなのは書いたのですが
芝信の書類は無かった気がする・・・。
公庫-０.０５％の権利は大丈夫なんでしょうか・・・。

[102: shina]

こんばんは。特定のマンションに限らず、港南地区にお住まいになるご近所の方たちとの情報交流の場を作りました。地域、住まいの情報などの情報交流を行い、住みやすい街づくりに貢献できればと考えています。
よろしければお越しください。

<港南地区　マンション入居者掲示板>
http://bbs11.otd.co.jp/315934/bbs_tree

[103: 匿名さん]

確か、お隣のブランファーレさんとこにファミリーマートが入るはずです。もしかして一番近いコンビニはここ？

[104: わんたん]

公庫は１５年度課税証明提出してから審査なのかもしれませんね。

確かにマルエツできるまで、コンビ二は貴重ですね。
天王洲のシーフォート１Ｆにかなりミニなコンビ二ありました。
アクアタワーからはこっちの方が近いかも
営業時間は？です。

[105: ぱぐ]

コンビニはシーフォートの生活彩家が８：００〜２２：００
スフィアタワーに２４時間のサークルKがあります。

なんか契約してからもパンフをぼーっと眺めて夢膨らますことが
多いんですけど、契約後にもらった書類ってあの「しおり」だけですか？
そのうち色々送ってきてくれるのでしょうかね・・・？
もっともっと色々みて２年後の夢を膨らませたいんですけど(笑)

[106: わんたん]

同感です。私は１Ｆの図面暗記してしまうほど何度も見てます。
ところで、契約のときにしおりの他に管理組合の本とか３冊、（他にでかくて分厚い図面）もらってますよね？
この３冊は別途手提げ袋でもらっているので、係りの人がばぐさんに渡し忘れているのいるのではと心配になったもので。

[107: ぱぐ]

でかくて分厚い図面はもらいました。
でも管理組合の本とか３冊とは！？？
貰い忘れをしている予感がするので担当に聞いてみます。
わんたんさんが教えてくれなかったら入居まで知らなかったかも！
ありがとうございますー。

[108: siba]

私も、第一期一次で公庫申し込みしましたが、返答はありません。
今日、現地を見てきました。天王洲アイルから歩いてみました。臭い、モノレールの音、特に気になりませんでした。
又、第一ホテルから眺めてみました。東側の看板は、無くなるようにしたいですね。
ボードウオークは、子供が運河に落ちないように気をつけたいと思いました。

[109: 匿名さん]

スターゼンに投書してなくすようにみんなでかんばりましょう。

[110: 匿名さん]

ついでに南側の飲料の看板も・・。

[111: 匿名さん]

ついでに港南五丁目の工場も全部・・・。

[112: 素朴な質問]

１３００台の駐車場ってどうなんでしょう？大型スーパーでも
なかなかないですよね。週末の帰宅時間など道路からスロープ
まで渋滞しそうですが、、、

[113: &#147;]

たしかに。ところで出入り口は１ヶ所だけですか、だとしても車線は片側二車線ぐらい設けて
ほしいですね。

[114: 匿名さん]

二期のモデルルームオープンとHPにありますが、１期とどこか違うのかな。最近いってませんが。

[115: 匿名さん]

片側二車線だと事故が懸念されます。海岸通りの交通量を考慮
すると複数の出入り口が必要かと思います。マルエツの搬入口
なんかシェアできないのでしょうかね？

[116: 匿名さん]

品川シーサイドのジャスコでさえ駐車場のキャパ1000台なんですね。

[117: 素朴な質問]

今住んでいるマンションの機械式駐車場でさえ１５台なのに
週末など　出入りが重なって待たせたり、待ったりがあります。
真剣に対策を考えておかないと　ほんとに海岸通りで渋滞で
一時間とかになってもおかしくないですよね〜

[118: 匿名さん]

それはシリアス，対策あるのかスミフに聞きたいですね。

[119: 匿名さん]

機械式駐車場って使って事ないんだけど、どうですか？
女性としては何だか使うの怖いんですけど・・・

[120: fun]

119様
機械式を使用して６年目の者です。現在のMSでは女性の方もよく利用されていますよ。
しかし待つ人の列ができるので、クルマにのったら即発進して次の人に
譲らなければならない、、という苦労はあります。WCTのは一個の機械にはいる
台数が少ないので大分楽だとは期待できますが。

[121: 匿名さん]

なんで貧乏人がこの物件買ってるの？
クイーンズ伊勢丹が高いと感じる人には住んでほしくないんだけど。

[122: 購入者]

>121
お前は金持ちなの？というかお前は購入者じゃないだろ。俺はお前に住んで欲しくない。

[123: &#147;]

121のような気持ち悪いやつはとっとと消えてください。

[124: 匿名さん]

勘違いしてる人がいるようですが、このマンションはあくまで高級ではないですよ。
中級上です。だからクイーンズ伊勢丹が高いという意見は当然にでますよ。

[125: 匿名さん]

↑だからどうした？

[126: 匿名さん]

2000戸以上の大規模物件、小さな町とも言える規模なのですから
住まう方も十人十色です。

[127: fun]

困った考えですな。外車乗ってようが高い部屋を買おうが、その人が金持ちかどうかなんて
わからないのになあ。セカンドハウスとして安い部屋をかう金持ちもいるのだし、
頭金使って貧乏になってもローン審査に通って社会信用のある人は高い部屋を買える。
それでもクイーンズ伊勢丹が高いという事実はかわらない、それだけです。

[128: 匿名さん]

121は、貴重な住人だよ。
超見栄ぱっりだから、おだてて　おだてて
上手に付き合う事。

自分が金持ちと思い込んでる奴は、
貧乏人と思われることが　死ぬほど屈辱だから　さ
無理してもバカみたいに直ぐ金出すよ

[129: ABC]

全国的な坪単価と比較すれば高いMSですよ。私なんか無理して契約したほうの人間です。
気に入ったから買った。でも、権利も義務は同じなんだから「かねもち、びんぼう」議論は無意味ですよ。

[130: 真剣に]

気になるのが、共有空間を寝間着で歩きにくいMS、、、、、ということかな。
それは高級感があるMSだから。今すんでるMSも安くはないが（自分にとって）
みんな寝間着で歩いている．

[131: 匿名さん]

看板の件、まわりの環境配慮するようすた○ぜんにメールしてみたけど、やっぱ返事はない。
一人ぐらいのメールじゃどうにもならないかも。。

[132: まった]

あのスターゼンの看板に今、抗議（嘆願）するのは絶対だめ。なぜなら、看板のまぶしさ
がデメリットであることを2年も前から承知で入居（契約）したという証拠を相手にわざわざ出すようなもの。
法的にはこちらが不利になる。実際にまぶしくて窓（カーテン）をあけられない等の被害が、
入居してはじめて気づいた、という経過でなければ争えませんよ。

[133: 匿名さん]

あとはスターゼンの株を買い占めてやるかですね。たとえ少数でも株主ですから。。

[134: 匿名さん]

a-labの評価、低かったですね。

[135: わんたん]

我らが城が聳え立てば、品川方面から見えなくなってしまうのですから、
看板の意味が無くなり自ずと撤去するのではないでしょうか？

[136: 匿名さん]

作った時期を考えても、明らかにWCTを意識した看板です。おそらく撤去の要望を出せば、法外な撤去費用を要求してくると思います。問題は簡単じゃないと思いますよ。

[137: 匿名さん]

あの看板は何か法律（条例）に違反しているのですか？

[138: 匿名さん]

そうすると不買運動ぐらいですか＞？

[139: 匿名さん]

136
そうだよね。昔の写真にはあの看板はないよね。そういう目的でにわかに
作った可能性もあるかもね。

[140: 匿名さん]

クィーンズ伊勢丹は高くないだろｗ
それにしても食費ケチってマンション買うのって貧乏くさいなあ。

[141: 匿名さん]

株主になるのも悪くないですね。しらべたら千株たったの２０万円だから１戸ずず買えば社長を弾劾
できるぐらいの動議を出せる株数になるのでは？

[142: 匿名さん]

余計な投資するよりも不買運動のほうがいいでしょう。

[143: 匿名さん]

気持ちは分かるけど、あまり熱くなると相手の思うツボだし、
今後の販売にも決して良い影響は無いと思いますがが。

[144: 匿名さん]

>140
クィーンズをしっているということはそこでバイトしたのか残飯処理をしたのかしりませんが，
中古のアパートでもけっしてすめるような身分じゃないでしょう。あの下品な話し方では。

[145: 匿名さん]

35年ローンなので、ふと管理費/修繕費×３５年（１０年ごとの
管理基金含む）の計算をしたら、ざっと軽く１０００万。
金利の返済や駐車場代等すべて計算したら、ちょっとさすがに
恐ろしくなってきたのだが・・・・。それでも大規模タワーにこだわる理由
って何なのでしょう・・・。どなたか弱気になってる私にポジティブな
意見を言って頂ければうれしいです。

[146: 匿名さん]

↑私も考えた。一戸建ての方が維持費安くつくんでは？

[147: 匿名さん]

しかしヘーベー２００円の管理費はやはり大規模でないとできないものよ。どこのマンションだって
管理費はある，その分，安心して気がらくよ，前は一戸建てでしたが，やっぱマンションがよかった
とおもう。

[148: 匿名さん]

私も管理費は安い方だと考えてます。駐車場も、港区内で外に借りたら
もっと高いし、スケールメリットが生かされているのでは？
今も大規模マンションに住んでいますが、スーパーやカフェ、公園、病院、銀行
などが敷地内にある便利さを知ってしまうと、やみつきになりますよ。
メリット・デメリットを承知の上で購入を決めたわけですが、様々な情報が
溢れているので、弱気になってしまうのは私も同じです。
でも、港南はこれから進化するエリアですので、変化を楽しみながら
暮らしたいと思っています。

[149: 大丈夫]

住宅ローンの不安はよくわかります。私も最初はいろいろ考えましたが
きっと３５年間生きてゆけば同じ金をつかいますよ。人間は。
,,,,,,,,と考えてがんばります。

[150: 購入者]

割安な管理費、充実した共有設備等はスケールメリットならではですね。逆に、管理組合の混乱・共有設備の混雑等はデメリットです。なので当然ながらお金の絶対額の面では大規模物件であるほど恩恵を受けます。問題はコストパフォーマンスで、やや不安が残ります。住友ももうちょっと駐車場や共有設備の混雑について真剣に考えてほしいですね。
個人的な感想ですが、この業界の人間はややレベルが低くて、本来考えなくてはいけないところをうやむやにしています。混雑等は住んでみなければわかりませんというスタンスです。もっと頭を使えばわかるはずなのに使おうとしません。（もしくは使えません。）
利益は提供しますから買主本位の営業方法をお願いします。この物件を買って一番不安なのは、契約後に担当の営業さんからまったく連絡がないことです。みなさんはどうですか？