〜☆パークタワー品川ベイワード 【ＰＡＲＴ２】☆〜

[購入者♪]

新しいスレッド立てました。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[82: 匿名]

>>71
表向きの情報をとられているようですが、たとえばあなた自身が楽死亜を喜んで購入できますか？それと越喪や飛罵との比較をあなた自身の言葉で説明できますか？「責任」と仰りますが、少なくとも貴殿に対して何の責任をとる必要があるのでしょうか。合法的に説明いただきたのですが。

[83: 匿名]

>>82
何？

[84: 匿名さん]

>>82 無視

ある程度の規模のマンションとなると、それまでいくら人気でも残り10戸を切った処から完売の難しさしが出てくるようですね。
プラウドタワー二子玉川のように200戸ちょっとなら別ですが。
マンションの配置・構造上、どうしても要望書の出にくい部屋がいくつか発生します。
勿論 価格は下げますが、それでもなかなか難しいですね。
そのような部屋では、他のマンションと競合が始まりますしね。
多分 現在一番の人気のエアライズでも、いきなり、残り全てを売り切ってしまわないのは、その辺の難しさを感じているからだと思います。
売り主の本音としては『連続即日完売』で早期完売とはやく謳いたいですから。
ブリリアも連続即日完売でしたが、最後の10戸はかなり時間をあけて、十分な営業活動と準備をして、一応 早期完売にこぎつけたようです。
お台場も同じような苦しみを味わっていますね。 他もみなそうですが。

週刊誌になんと書かれようが、品川に住みたい人は多い。
そうすればパークタワー品川ベイワードが 先ず検討対象に上がってくる。
駅の改札の隣にあるお土産屋みたいなものです。他に行く人もいますが、先ず通る道です。
そんなに気にしなくても、物がいいので、完売は心配ないです。私はそう信じています。

[85: 匿名さん]

ＰＴの完売についてはみんな心配していないと思います。
近隣のマンションが多く売れ残ることによって港南地区の開発にどう影響があるのか
ということではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

売れ残っても賃貸に回るだけだろうから、地域の人口増加度に
そう変化はないでしょう。行政の扱いもそう変わらない筈。
それより売れ残りの多いマンションの契約者は
分譲派と賃貸派が1マンションに混在する事によって、
管理がし難くなる方を気にした方が良いんじゃないのかな？

[87: 匿名さん]

１１０Aの購入者です。話題を変えて申し訳ありませんが、どなたか信頼のおける
リフォーム業者をご存知ありませんでしょうか？
１１０Aはキッチンから洗面・脱衣室に行くには、大回りをしなければならない設計と
なっているため、キッチン背面の壁を一部切り欠き、ドアを付けることによって使い
勝手を向上させたいと考えています。
三井系の見積りでは、１００万近くになってしまうようで、もう少し安価にリフォーム
が出来ないものかと思っています。よろしくお願いします。

[88: 匿名さん]

>86 管理がし難くなる......
そうですね。
でも賃貸の人は何か問題起せば、大家に言って出て行って貰うことは可能ですね。
反対に購入者は、殆ど不可能ですが。

[89: 匿名さん]

それに分譲の場合はデベさんも変な住人が混じらないように
「抽選」にかこつけて適当に選別してるんだろうけど、
賃貸だと変な人が混じる可能性が高くなるよね。

[90: 匿名さん]

↑　分譲だって中古売買で流動化しますから賃貸と変わりませんよ。
売れ残りの影響について心配するとすれば、
賃貸や管理ではなく、購入後の売買でしょう。
供給＞需要の状態では流動性が低くなり、売りたい時に売れない、
結果としてエリア全体の資産価値、相場価格が下がります。
完売するしないで単純に比較して明暗や優劣を論じることは
ダイヤモンド同様に浅薄だと思うよ。

[91: 匿名さん]

87さんと同じく110Ａ購入者です。
私も同じ事を考えていました。
うちはキッチンの背面の壁を一部ドアにして、更にどうしてもオープンキッチンに
したいのでシンク側の壁・上部収納を撤去してカウンターキッチンにする予定です。
何社か見積もりを取りましたが、最安値で30万でした。
もし同じ内容のリフォームだとしたら、一緒にお願いしたら安くなりそうですね。
87さんいかがですか？

[92: 匿名さん]

>> 91さん

ご返事が遅れてしまいました。情報ありがとうございます。やはりかなり違いますね！

実は、当方、さらに２箇所のリフォームを検討中です。
１つは、以前は使っていましたが現在は死蔵状態となっている比較的大きなシャンデリアを
ＬＤの設置すること（そのためには天井の補強＆配線工事が必要となります）。
もう１つは、洋室２と洋室３の間にドアを設けること。これらを含めて１５０万前後ででき
れば、と思っているのですが・・・。

[93: 匿名さん]

91です
我が家の見積もり内容は、オープンキッチン（正確にはガスコンロ部分は壁があるのでセミオープン。）
吊戸棚も撤去してダウンライトの仕様にしてもらいます。配線工事込みで約18万円
キッチン背面の壁撤去で約10万円（但しドアの種類によって値段は変わる）
うちの場合子供もまだ小さいのでドアは付けないで、おしゃれなウッドブラインド・パネルスクリーン
などを付けようと思っています。
バスルームにオプションでせっかく高い強化ガラスを付けたので、お客様が来た時も
どうぞ見てくださいって感じなのでオープンでもいいかなぁと思っています。
入浴する時だけ閉めるつもりです。
すみません参考になりましたか？

[94: 匿名さん]

三井住友建設債務超過転落。マジ潰れるなら竣工後でお願いします。

[95: 匿名さん]

金融支援の要請が銀行に拒否されたら
(される事は考えられないけど)
PTの建設はどうなっちゃうんだろう？

[96: 匿名さん]

どうなっちゃうんだろうねー

'`,、'`,、(ノ∀`)'`,、'`,、

[97: 匿名さん]

>87=93さん

またまたご返事が遅くなってしまいました。申し訳ありません。
当方も、今、三井系以外の会社に概算見積りを依頼していますが、その結果如何では、
キッチン−洗面・脱衣場間の通路にドアを付けるかどうかを含めて、リフォーム計画
を再検討する必要があるかもしれませんし、87=93さんに、さらにご相談させていただ
くことになるかもしれないと思ったりしています。そのときはどうかよろしくお願い
します。

【一部の内容を削除させて頂きました。管理人】

[98: 匿名さん]

値引きしてくれなかったのでベランダのすのこ？付けてもらおうと頼んだけどだめでした…６０万くらいするらしいです…
どこかもっと安くしてくれる所無いのでしょうか

[99: 匿名さん]

処理のちゃんとしたウッドデッキをつけようとすると結構かかります。
本当なら耐火のじゃなきゃいけないしね。
ホームセンターにある安〜い奴は虫が湧くよ！周りにも来るからやめて〜〜

[100: 匿名さん]

ウッドデッキ、高いだろうなぁとは思っていましたが、
60万円もするんですか？

[101: 匿名さん]

ちゃんとしたのなら施工込みで2万円/㎡くらいなら相場かなー、とにかく広さによる。
PTは奥行の長い、広いバルコニーで困っちゃうよね、わはははは．．．等と親バカなことを言ってみる。

[102: 匿名さん]

つか最後の方くらい、60万円くらい引くとかオマケとかしてくれないのかねー。
販売、ケチくさっ！

[103: 匿名さん]

突然ですが、リフォームの件、参考になります。そうですか、オープンキッチンにですね。
確かに、その方が家も嬉しいです。工事は入居後ですよね。どの位の期間が掛かるのでしょうか？
費用も２０万円以下ならば良いですね。とりあえず入居後、上部の収納との兼ね合いを考えて
決めたいと思いますが、色々と教えていただけると嬉しいです。ありがとうございました。

[104: 匿名さん]

>87=93さん

とある業者から概算見積りが示されました。
キッチン−洗面・脱衣場間の壁への通路の設置ですが、開口幅６０ｃｍ程度のドア（トイレ用？）
だと、工事費を含めて８万弱で可能とのことでした。
前にも書いたとおり、当方、３箇所のリフォームを計画していますが、今回示された見積りでは
総計でも２０万弱でおさまってしまいそうな按配です。最初の業者の見積りとの間には、天と地
ほどの違いがあり、あきれ返ってしまいました・・・。

なお、別の業者にも見積りを依頼しています（そのうちの１件は加入している共済と提携関係に
あるため、割引となるようです）ので、結果が分かりましたらまたご連絡させていただきます。

＊97に書き込んだ際、他のサイトの掲示板について書いたところ、その部分が削除されてしま
いました・・・。

[105: 匿名さん]

他の掲示板へのリンク・誘導はこの掲示板の禁止事項だから、でしょ。

[106: 匿名さん]

昨日、品川プリンス内にある、
エプソンアクアミュージアムへ子供と行ってきました。
オープン初日ということで、結構混んでいました。
イルカショーは広い観客席でゆったりと見られました。
随時イルカが泳いでいるため、（いつもかはわかりませんが…）
ショーの間でもイルカのジャンプが楽しめてよかったです。

あしかショーは観客席がイルカよりは少なかったので
立ち見や階段に座って見る人もいるほどの混み具合でした。

魚は熱帯魚やマンボウ・エイなどでした。

料金的には少し高めですが、
近場で気軽に楽しめると思います。
今日はもっと混んでいるでしょうね〜。

20：30ごろPTの横を通りました。
まだ明かりがついていました。

近くのコスポリは夜もお引越しのトラックがありました。

私も早く引っ越したいです♪

[107: 匿名さん]

購入者です。
本日、モデルルームと現地へ足を運びました。13階にあった先着順の部屋が決まり、残すところ７戸です。
現地は32階まであがっています。
コスポリ前には今日もたくさん引越しのトラック並んでいました。

それにしてもPT、管理費高いですね。無駄な共用施設がないのがいい部分だと思いますが、いったい何に
この高い管理費を使うのでしょうか。疑問ですね。
ただせさえ今年入居かどうかで減税額に大きな差があるのに。。。

[108: 匿名さん]

公式サイトで建設レポートも始まったね。
まー、いまさら感は強いけど現地に行かなくても様子が分かるのは良いなー。

[109: 検討者です。]

>それにしてもPT、管理費高いですね。

下の他のタワーマンションの共用施設に比べても管理は高いでしょうか?

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38157/
の259です。

[110: 匿名さん]

残戸数が７から１４に・・・・・

[111: 匿名さん]

この時期のYomiuri Weeklyの定期借地権の話は　港南地区のマンションの販売にはマイナスですね。

[112: 匿名さん]

定期借地権の話とはなんですか？

[113: 匿名さん]

>>112
港南の都営アパートの跡地に 所有権に比べて 価格帯によって1000-2000万円割安なタワーマンション販売の計画の話です。

詳しくは今週号のYomiuri Weeklyに出ています。

[114: 匿名さん]

残戸数が１４というのは、どこからの情報ですか？？

[115: 匿名さん]

>１１４　
住宅情報ナビからでは？

キャンセル分でしょうか？同じキャンセルでも、故意でのキャンセルか、ローン割れで
仕方がなくか・・・それによって、購入者として完売を願っている個人としては気になります。
やはり、芝浦やWCTのB.C棟を待たないと、なかなか難しいのでしょうか。

[116: 匿名さん]

>>114
オフィシャルホームページの物件概要にでてますよ。
何にしても、早く完売してくれないかなあ。

[117: 匿名さん]

最後の10戸を切ったあたりで 他のマンションも苦労しています。
こうなったら、竣工前までのんびりと と言いたいのですが、住友の定借の話も気になりますね。

[118: 匿名さん]

MRの受付の女性、柴崎コウに似てるよね。

[119: 匿名さん]

MRはいつまであいているんですかね、クローズしてしまうのですかね？
もう最終期も終わっていますし。。

[120: 匿名さん]

定期借地権の話は、今回の販売に影響を与えないか心配です。
でも一番気がかりな事は、何かの事情で将来賃貸に出す時です。
今回の定期借地権は70年と長く、通常よりも有利な条件ですが、中には定借を嫌う人もあるでしょうから、中古の売り出しでは何とかなるかもしれません。
でも賃貸では、借りる人は所有権だろうが、定借だろうが関係なく、安いに超したことはありません。
たぶん、定借のマンションがかなり割安な賃料で出て来そうな気がします。
もちろん 品川ベイワードだけに限った話ではありませんし、今心配しても仕方のない事でしょうが。

[121: 匿名さん]

今放送したテレビ東京の 噂の東京マガジン でもこの定借のマンションを比較的詳しく紹介していました。
品川全体の問題ですね。

[122: 匿名さん]

定借はとうぜん転貸されて、賃貸住宅の大量供給になるでしょう。
近隣に芝浦賃貸棟もたくさん出来るので、10,000/坪を切る事態は見越しておきましょう。

[123: 匿名さん]

品川の定借物件は都(？)の土地が絡んでいる関係で
投資目的の購入には一定の歯止めがかかりますから、
賃貸に出る玉は限定されるのでは？

[124: 匿名さん]

定借物件と仕様や質が全然違うから競合しないのでは？
ＰＴの階高は　３、２５０ｍｍ　定借の階高は　２、９５０ｍｍ
ＰＴは内廊下、定借は外廊下

でも、賃貸に住む人って安ければ良いっていう人達だから、仕様や質なんて関係ないか。
難しい．．．

[125: 120]

いずれにせよ、この動きは 如何ともしがたいのですが。

でも、もう少し後で、メディアが取り上げてくれればなあと、言っても仕方ないと分かって 書込んだだけです。
定借物件に近いマンションの方が、影響が大きいかも知れません。

[126: 匿名さん]

定借マンションは確かに投資用や賃貸用として所有するならよいかも。
でも、計画も仕様もそれなりだから、居住用としてはどうかな。
先行きの賃貸状況が不明で、資産価値は結局ゼロになるから、将来のスラム化も心配。
居住用としては、購入する層も異なるだろうね。
いずれもデメリット、メリットがあって、それぞれの考え方しだい。
直接競合するということも考えにくいと思うね。

[127: 匿名さん]

定借物件は廉価で住宅を分譲したい都の意向が絡んでるから
投資用の所有はかなり制限されるでしょう。
契約者が本当に居住するかどうかに関しては
契約時の審査もかなり厳しいものになるのではないのかな？

スラム化よりは都心の多摩ニュータウン化する可能性の方が高い？
それは一向に構わないんだけど。

[128: 鉄]

定借マンションであれ何であれ、港南の活性化につながるのだから結構なことだと思います。当然、スーパーや
その他生活施設もできる訳だし。資産価値としては当初は若干影響を受けるかもしれませんが、中長期的には
プラスになると思います。港南がさらに発展するには「港南なんて倉庫街でしょ」というイメージを完全に払拭
させることが必要かと思います。芝浦に負けないためにも（笑）

[129: 匿名さん]

いずれにしてもPTは三井の物件では格安でもそれなりの仕様が得られるわけだし、港南の将来、
その中でも泉岳寺の再開発に期待したいところです。山手線の新駅には一番近い物件であるし、
今より住宅としての環境が悪くなることは少なくともないでしょう。
たとえ都心の多摩ニュータウン化したとしても、利便性では多摩と決定的に異なることですし、
売却でも賃貸でも欲張らなければある程度見込めると思います。
そこまで広くない土地に建てられていますが、価格・仕様ともにバランス取れていますね。
芝浦アイランドはPT芝浦とほぽ同価格帯とのことですので、芝浦・港南エリアでは一番お買い得
だったと感じます。残りの戸数、三井の販売力で竣工前に売り切って欲しいです。

[130: 匿名さん]

そうですね、PT品川はお買い得だと思います。
営業の方が湾岸にこれから三井が乗り出していく最初の物件と言っていたような。。
私はそれを聞いて、三井もスタートから失敗できないのではと思って、
価格も仕様もそれなりに頑張るはず、と思って購入しました。
泉岳寺の駅もたのしみですし、これから本当によくなりそうです。
たのしみです。

[131: 匿名さん]

購入者ではありませんが、マンションはたくさん見ました。
定借タワーマンションの発売等、港南が 厳しい状況になってもPT品川は最後まで競争力のある物件と感じました。

[132: 匿名さん]

パークタワーの面汚しと呼ばれ、他のパークタワー住民から、ここはパークタワーの名に値しないと言われていることはご存知でしょうか？

[133: 匿名さん]

「パークタワー」ブランドには、高級イメージ付けようとしてないんじゃない？
だって「PT東戸塚」「PT王子」「PT東中野」「PT秋葉原」だよ．．．東戸塚って。
「PT横浜」も、スタイルは良いけど場所が──────。

ねぇ？

[134: 匿名さん]

パークタワーもいろいろ

http://www.31sumai.com/yahoo/A3007
もパークタワーですよ。

ところで、132はどちらのパークタワー？

[135: 132]

うちは、パークタワー東戸塚です。
東戸塚は、横浜の副都心と呼ばれ、緑も多く通勤にも暮らすにも素晴らしいところです。
最近多くのタワーマンションがこの周辺に建てられましたが、うちがずば抜けています。
品川と竣工が１ヶ月しか変わりませんが、勿論完売済みです。
厳しいことを言いますが、価格を下げるために仕様が劣る港南のマンションと一緒の名前にして欲しくないです。

[136: 匿名さん]

１３２さん、東戸塚からようこそ。
で、あなたは、別の名前にしろと言いたいわけですか？
あなたは、異常な自尊心の持ち主ですね。
東戸塚は自慢したいほど立派なんでしょうが、
居住者の人格には大きな欠陥があるようです。
早く都心からお帰りくださいね。

[137: 都心好き]

戸塚ってどこ？

[138: 133]

ギャー、東戸塚のこと名指ししちゃったよ。爆笑！

＞　東戸塚は、横浜の副都心と呼ばれ

東京から逆向きに戸塚に通勤してるけど初めて聞いたよ！
随分ちっちゃい副都心だね♪

[139: 131]

第三者から見て、PT品川のレベルがPTシリーズから乖離しているとは思いませんが。

いずれにせよ、PT東戸塚の名誉のためにも、これ以上書込まれないほうがいいと思います。
余計な御世話でしたら、済みません。

[140: 匿名さん]

いや、その通りですね。
１３２さん、これ以上書くと、
パークタワー東戸塚の面汚しと呼ばれますよ。

[141: 匿名さん]

まぁ東戸塚は置いておいて、でもＰＴ品川は他よりも安いよね。
同じＰＴの住民としては、「ＰＴって意外と安いよね」と言われるのは、やっぱり気になる。

[142: 匿名さん]

>>135
釣りだと思うよ

[143: 匿名さん]

>>135
釣りだと思うよ
乗せられるほうも＊＊

[144: 匿名さん]

価格が他より安いのは、三井がこのエリアの価格をつけ間違えたとか。
それかこの物件だけは安めに設定したかった意図があるとか。
どうしても完売したかったんじゃないかなあ。
だから割安感があるんじゃはないかなあ。

[145: 匿名さん]

>>141
えー。
そもそもタワーマンションって、安いものだと思ってたー。
背が高い分、土地の値段をいっぱいの人で割るんだからさー。
値段が高いのはてっぺんの方だけでしょー？

[146: 匿名さん]

>>145
だから、パークタワーブランド内での相対的な話しをしているんでしょ。
ちなみに、パークタワーブランドってみんなタワーマンションなわけで．．．

[147: 匿名さん]

１３９さんに同意。
私も仕様やグレードに他のパークタワーとの差は感じませんね。
かえって、外観や居住スペースなど、
光井設計によるデザイン性が優れたパークタワーだと思います。
価格について言えば、大きい要因は土地取得費ですよ。
品川の場合、元はソニーの倉庫だったようですが、
かなり安く取得することができたたため、
その分プライシングも抑えられたという背景があるようです。
都心という立地とブランド力を兼ね備えていることを考えると、
やはり有力な物件ではないですか。

[148: 131&139]

PT東戸塚は 東京から見に行くのが少し遠いので、MRは見ていませんが、HPでは、駅からのアクセスがよく、いいマンションと思っていました。
やはり 早々に完売したのですね。
プラウドのマンションなんかでも、立地やコンセプトによって色々有ります。どれが良い悪いではなくて。
PT品川もPT東戸塚、ともにいいマンションだと私は思いますが。 縁(円?)が無くて買えませんでしたが。

[149: 匿名さん]

品川と他のＰＴとの決定的違いは、駅からの距離。
仕様やグレードは他のＰＴと大差ないと思うが、駅からの距離が徒歩１２分というのは品川だけ。
他は、ほとんど５分以内、掛かっても８分。
この差をどう取るかだよね。
山手線新駅ができると変わるのかな？

[150: 匿名さん]

個人的には平地の徒歩12分って全然問題ないんだけどな。
賃貸住宅に廻すならともかく、自己居住用なら良いのでは？
だから買ったんだけど、けっこう気にする人が多いよね。


．．．と、いうことは新駅から徒歩8分とかになったら、市場原理で高騰ですか？
わーたのしみだなー（棒読み

[151: 匿名さん]

決定的な違いは、普通の駅と
新幹線にも乗れる都心の大型ターミナルであること。
やや距離はあるけれど、品川駅徒歩圏という立地に価値があると思うね。
近くの山手線新駅や周辺の東京サウスゲート計画など、
ますますの発展による将来性も違いと言えるだろうね。

[152: 匿名さん]

その通りと思うけど、大型ターミナル駅なのに、メトロが乗りいれてないところは珍しいかも?
他に無いですよね。

[153: 匿名さん]

品川なんてターミナル駅じゃないだろうが。
ターミナル駅の意味わかっている？
都内でターミナル駅は、渋谷、新宿、池袋、上野、東京ぐらい。

[154: 匿名さん]

なんでもいいけど、なんにでもケチつける、ひまじん。

[155: 匿名さん]

そうか、言われてみれば、それほど「ターミナル（終端）」ではないな。
「品川行き」があるのは京急くらいだっけ。新幹線もある？
こういう駅はなんていうの？ジャンクション？ハブ？

都心のハブ・ステーション。
都心のターミナル・ステーション。

まーどっちでも良いか。

[156: 匿名さん]

いや、品川はターミナルに匹敵する大きな駅でし、やはりターミナルですよ。

でも、不思議なことに メトロが1本も来ていない。
言われて見れば 確かに、不思議。 東京では他に同じような駅無いですか?

賃貸の不動屋さんに、先日 言われました。
賃貸で有利なのは先ずJRが来ていること(これはOk)。
次にメトロと。

[157: 匿名さん]

とりあえず、一戸売れてあと１３。がんばれ営業！

[158: 匿名さん]

都営ではだめですか？
一応、京急は都営浅草線に乗り入れているのですが。

[159: 匿名さん]

都営はメトロほどのカバレッジがない上に、
メトロに乗り継ぐと初乗り料金が追加で掛かって
高くつくのが今ひとつだよね。
品川から京急に乗って浅草線に乗り入れ、
都心のどこかでメトロに乗り継ぐと、
初乗りを3回も払う事になる。

同じ事は都内のＪＲにも言えると思うけどね。

[160: 匿名さん]

JRとメトロは賃貸用 (貸し易く、家賃も高い) の第一条件で、
都営はないよりは 勿論 あったほうがいいと言っていました。

あとは、駅から徒歩5分以内です。

上の条件以外でも勿論貸せますが、他の物件に負ける可能性が高いとの事。

将来貸す予定のない方は、関係無い話ですし、品川駅は特別ですから、当てはまらないかも?

[161: 160]

上に書いたのは一般論です。

例えば、
『あなたは、会社の最寄り駅を無視して 自宅の最寄りの駅がメトロと都営では、どちらがいいですか? 』
と聞かれば、殆どの人がメトロと答えるでしょう。

でも、個別論では 会社が都営なら 自宅も都営がいいですしね。

[162: 匿名さん]

都営の弱点は 上に書いてある通り、カバレッジの少なさと、運賃ではないかなあ。
それと、昔の都営のイメージを引きずっている事。

以前 都営三田線を使っていたけど、営団は殆どの車両にクーラーが入っているのに、真夏でも窓をあけて乗っていたもの。
車両だけでなく 駅のクーラー化も遅れたし。その上、料金が高い。
その時 住むなら都営の駅はいやだと思った。
でも、大江戸線など、最新の駅の設備はメトロを上回って来ている。
カバレッジの少なさは 未だに残るけど、イメージはだんだん変ってくるのでは? 期待しよう!

[163: 匿名さん]

都営がメトロに売却されれば利用者には好都合なんだけどね。
もっともメトロ側では買収に金を掛ける意味がないか．．．

[164: 158]

皆さんありがとうございます。
勉強になりました。
個人的には、勤務先はＪＲ駅だし、名古屋、大阪、福岡等、西日本への出張が多いので品川で正解と思っています。
将来の賃貸を考えるよりは、今を大切にしたいと思います。

[165: 鉄]

前にも書きましたが、品川の弱点はやはり地下鉄がないことでしょう。かと言って新線を作るなんてあり得ない
でしょうし、小生は車を持っていないので、やはりここは都バスに期待したいです。といっても港南を走る
路線はあまりにローカルかつ短距離で魅力がないですが。。。

[166: 匿名さん]

移動が車なら、かなり便利な立地ですよ。
銀座、六本木、赤坂、青山、お台場、天王洲…
いずれもすぐですから、都心の生活を相当エンジョイできます。
タクシーを使っても安あがりだし。
メトロだって、山手線駅だから乗り換えはすぐでしょう。

一方で、東海道新幹線直結だから、
ターミナルの新宿や渋谷にない利便性もある。
都心の居住用としては、かなりバランスいいんじゃないかな。

[167: 匿名さん]

クルマを使うのは週末だけだなぁ．．．

[168: 匿名さん]

品川駅港南口で駅まで近いのはVタワーぐらいで、根本的な価格が違います。
海岸通りを超える物件は信号待ちの時間による差が出てくると思いますし、
平たんで徒歩12分はそこまで悪くないと思います。新駅だと約8分?
いずれにしても、人それぞれの価値観は異なりますし、各々の判断で物件を
選んでいることを踏まえると、「必ずココがいい!」とは言い切れません。
利便性より自然環境を重視する人にPT品川は不向きだと思いますし、反対に
コストパフォーマンスを重視する人には向いている物件のため残り数が13ほ
どなのではないでしょうか。
PTという名は背丈の高い物件につけられているシリーズですので、三井の物
件でブランドを求めるのならば「パークマンション」シリーズとなります。
品川が便利かどうかについても、山手線があるので不便ということはありま
せんが、これについてもどこまで行くかによって変わることなので、必ず便
利とも言い切れません。人の意見も重要ですが、それより自分自身ですね。

[169: 匿名さん]

「自分の好きにしなよ」の一行で済むものをダラダラと。

[170: 鉄]

この連休に京浜東北線に乗りましたが、PT品川が真正面から見えますねー。（PT芝浦も案外見えるもんですね）
何だかんだ言っても山手線や京浜東北線から見えるマンションっていうのはすごいね。

[171: 匿名さん]

電車から見ると、かなり目立ちますよね。
通るたびに見ています。

[172: 匿名さん]

芝浦アイランドには、イトーヨーカドーが入る事になったみたいですね。これで周辺がまた便利にな
りますね。ご参考まで。

[173: 匿名さん]

これはうれしいニュースですね。日用品のお買い物には大型スーバーが
欠かせませんから。子供に水泳習わせたいので、フィットネスクラブとかも
ついているとうれしいですが、どうかしら？

[174: 匿名さん]

水泳は品川シーサイドになりますが、コナミ（旧エグザス）本店がありますね。駐車場も完備
しているし（確か、１回５０円の駐車料金・・・）、本店と言うだけあって、スポーツ塾など
カリキュラムが豊富です。
勿論、港南・芝浦エリアで１万世帯も増えるので、近くに出来る可能性も大きいでしょう。
暮らす環境が整ってきて、楽しみです。

[175: 匿名さん]

田町駅前の港区スポーツセンターも狙ってる。
（まだ入ったことないから雰囲気は知らない）
ちゃんと調べてないけど1回400円とかなんとか。
夜9時くらいで終わっちゃうのがサラリーマンにはネックかも。

近くに出来るといいねー。

[176: 匿名さん]

ここの物件、西側から排出される下水処理場の排水が運河へと流される排出口の真ん前にたっていますが、
やっぱり夏になったら臭いがするんでしょうか？
特に雨が多い日が続いたのあと、下水処理場の処理能力の関係で放出水量がふえ、あまり処理されていない
下水も放出されてしまうのでは？

また東側の倉庫も将来マンションが建つのではないかと考え購入まで踏み切れません。
みなさんどのようにお考えですか？

[177: 匿名さん]

何で雨の多い日が続くと下水処理場に影響が出るのだろう？
雨水と下水を混同していないかい。

[178: “]

水泳情報ありがとうございました。コナミのＨＰも早速見てきました。
とても良さそうですね。でもうちは車が無いので、徒歩 OR 自転車圏にできて
くれるとうれしいです。入居まであと8ヶ月ほど待ち遠しいです。

[179: 匿名さん]

通常何気なく使用する下水という言葉は雨水と生活排水を含んだものですが、雨水の場合は河川に直接流す場合と、洪水を防ぐために一旦雨水槽に入れてから河川に排水する場合があります。
それに対して、生活排水は直接河川に流す訳にはいかにので、水処理施設で河川に流せるまでの処理を行うのです。
ですから、雨と水処理場の処理能力は関係ありません。
また、排出口から出る水は処理されたものなので無臭です。
ちなみに、品川や大崎のビル群は、ここで処理された水を再生水としてトイレや散水、手洗い水として使用しています。
「飲料水ではありません」等、書かれた水は、この再生水と思ってほぼ間違えではありません。

東側のみならず、周辺の倉庫群も将来、マンションなり商業施設なり、何らかの施設になって行く可能性は十分あると思います。
但し、散々品川の供給過剰が言われる中（煽りもあるとは思いますが）、更にマンションを建てる勇気のある会社があるかどうか？
しかし、長い目で見ればこれから発展して行く街なので、何時かはマンションが林立すると思います。

水処理場のことも含め、ほとんどの購入者の方は納得済みだと思います。
しかし、１７６さんが気にされるならば購入は止めた方が良いと思います。
高い買い物ですから、ご自分が十分に納得された物件を購入されるのが良いですよ。

[180: 購入者]

>176,179

私も、購入者として、当初は処理場の排水が気になりました。
しかし、東京都では、平成14年度〜16年度にかけて、「芝浦処理場の簡易処理水の
放流先を、現在の高浜運河から東京港へ変更するために必要な圧送施設である放流
ポンプ棟を整備する」事業を行っているという情報を得て、一安心したという次第
です。

もっとも、その工事が完成したかどうかは定かではありませんし、176さんが懸念さ
れている排水口がどこからのものなのかは分かりませんが・・・。

なお、詳しくいことは以下のURLに載っていますので、ご覧下さい。
http://www.mlit.go.jp/crd/city/sewerage/rocal/sinsedai_sien/h14/tokyo_...

[181: 鉄]

PT品川を購入してから、隅田川とか日本橋川とか汚そうな（？）川の臭いを注意して嗅ぐようにしていますが、
やはり臭いますよ。だから、処理施設と臭いは無関係だと（少なくとも）思います。PT品川の辺りは
水流がかなり停滞しているように思いますので、これが影響していると推測しています。覚悟は
していますが、夏は大丈夫かなあ、と思ってしまいます。でも、他の港南の物件に比べれば価格が
安いし、目の前にさえぎるものがないですし（運河が埋め立てられない限り）、風呂に窓があったり
（最近はそういうマンション増えましたけどね）、納得できる部分があったからこそ購入しました。