〜☆パークタワー品川ベイワード 【ＰＡＲＴ２】☆〜

[購入者♪]

新しいスレッド立てました。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[351: 348]

なるほど山手線側ですか。
うかつでした。
新駅が出来れば、正面ですね。

[352: 鉄]

昨日、所用で品川に行ったので現地を見てきました。低層階は外観も完成してきて、非常に楽しみです。
それぞれいい所がありますが、外観の素晴らしさ、センスはPTが一つぬき出ていると思います。私は
マイカーを持っていないので、この掲示板で何回か書かせてもらいましたが、都営バス路線の発達に
期待したいです。浜松町経由東京タワー行きのバスをせめて1時間に2本にしてもらいたいです。このバスは
浜松町や御成門で電車に接続できるし、意外と便利なんですよ。メールで都営バスに要望しているの
ですが、全く返事なしで悲しいですけど。。。

[353: 匿名さん]

『要望』ですと、主婦の立場からは品川シーサイドのバスもPTの前まで来て欲しいです。
もし、芝浦エリアにも増便（延長）するのであれば、お願いしたいです。　

[354: 鉄]

＞353
ジャスコに既に要望済です（笑）。クレーマーみたいですが。。。ジャスコからの返事では、同様の要望が
既にあって前向きに検討中だそうです。

[355: 匿名さん]

鉄さん、ありがとうございます！
数が多いとジャスコも受け入れてくれるかしら？
私も早速要望書だそっと☆

[356: 匿名さん]

コスポリ、フェイバ、ラクシアのようにほとんど隣り合っていて、
バスを一箇所に止めれば一気に集客が期待できるケースもあるけど、
PTなど既存の停車場所から離れている大規模マンションの住民には、
それらの正面にバスを停める事でさらなる集客を期待するでしょう。

その点面積辺りの人口密度の高い大規模マンションの旨味でしょう。
お店にとっても住民にとってもまさに「勝ち」の状況です。
要望書は多いに越した事はないですが、先方も先刻ご承知でしょう。

[357: 匿名さん]

私もジャスコに要望出そうと思います。
都バスは大いに増便されるべきだと思います。きっとルートも変わるんじゃないかと期待していますが、
やはりこれも要望したほうがいいですね。

うちも普通の会社員（３０代後半）で、共働きです
３歳になる子どもがいます
駐車場希望です。

マンションのデザインからもあったかい感じがするので、お隣さんと声がかけ合えるお付き合いができ
たらいいなぁと思っています
せっかくのデザイナーズマンションですので、景観は十分配慮したいと思っています。
夕焼けが似合うマンションなのですね、早く住みたい！
毎日、山手線から眺め、週末には車で現地まででかけています
遠い方はどのあたりから引っ越されてこられるのでしょう？
よかったらおしえてくださいね。

[358: 匿名さん]

うちもいける範囲の週末ＰＴを眺めて楽しみにしています。

また、子供ネタで申し訳ないですが、
かかりつけの小児科など、どこにするか考えてますか？

うちは今、電話で予約してガイダンスで自分の番号がきたら行けば
すぐに診てもらえる近所の小児科があるのですが、
港南に引っ越したら、近くに若田医院がありますけど、
いつも閉まっているところしかみたことないし、
評判などもわかりません。

あとは1年後にＷＣＴに入る小児科。
三田病院、済世会病院などの大きい病院しかないのですかね…。
これからの、かかりつけ悩んでます。

357さんは毎日電車の中から見られるんですね。
電車に乗るのが楽しみになりますね。

ちなみにうちは隣の隣の区です。

[359: 匿名さん]

インテリア相談会行かれた方いかがでしたか？
うちは、予約の電話したときもう一杯で・・・。
よろしければ教えてください。

[360: 匿名さん]

南隣と道路向かいの東側のオフィス＆倉庫がちょっと汚くて邪魔なんですかどうにかなりませんかね。
移転計画とかないのかな？
あそこに居座るなら少なくとも、美観に気遣って欲しいな。
後、歩道の整備も同じ税金払うんだから早くして欲しいです。
トラック結構怖いです。

[361: 匿名さん]

PTの東側、南側は確かに倉庫街のどまんなかと言った風情ですね。
移転計画は聞いた事がありませんが、ゆくゆくは老朽化が進んで
何かしらの高層建築に置き換わるでしょう。

でもそうすると今度はPTからの眺望に支障をきたすかも．．．

[362: 鉄]

準工業地域ですし、周りに倉庫会社に文句は言えないでしょう。残念ながら。。。しかし、もし交差点から
ＰＴまでの歩道を整備予定、と三井は言っていたが、同意が得られず整備しなかったら、その浮いたお金は
どうするんでしょうかね。まさか三井の儲けになるのでは？その分、修繕積立金を減らすなど、購入者に
還元すべきですよね。

[363: 匿名さん]

297さんのおかげで最新のPTの写真を見ることができました。一週間たちましたが
現在どのような状態か、また写真を掲載いただければありがたいのですが・・・・
なかなか現地に行く機会がないので、厚かましいお願いですがよろしくお願い致し
まう。

[364: 匿名さん]

歩道の整備代って価格に入っているのでしょうか？
うちは重要説明の時に聞いていませんが。
確か、区道のため区の負担と聞きましたが。

[365: 匿名さん]

＞区道のため区の負担と聞きましたが。
PT側とコスポリ側それぞれ売主負担として率先して行うと当初聞いています。
区の負担ならば区が整備するはずなので、そのような返答を聞かれたのならば
362さんが言われる通り、売主の儲け？になるのでしょうね。
でも最近聞いたところ、身銭を出して行うとも捉えられる発言でした。

[366: 匿名さん]

インテリア相談会行ってきました。
デザインテックの担当の方が１人ついてくれて、商談ブースを利用して
感心のあるアイテムについて相談しつつ見積もりを出してもらうという形式でした。
カーテン、バルコニーのウッドデッキ＆タイル、フロアマニキュアなどは
サンプルや説明用のブースが設置されており
（かつてデザイナーズチェアがいっぱい置いてあったロビーのところ）、
照明や家具などはカタログを見せてもらう形でした。
実際のモデルルームを利用して、というものではありませんでしたので
青山のデザインテックのギャラリーで相談したとしても
そんなに差はないかなと思います。

バルコニーのタイルをどうしようか、現在思案中です。。。

[367: 自分勝手な言い分]

３６０さん、絡んでいると思われるかもしれませんが、あなたのお話ですとこの地域には倉庫やトラックは不要だから
もういらない、自分たちが住むからには出て行け！！と聞こえます。皆さんこの地域は準工業地域
（もしくは4丁目のように最近住宅地域に変更になった地域）です。事情がわかってあとから入ってきたものが
どうこう言うべきではないと思いますよ。あまりに自分勝手なお話です。ちなみに私もこの地域を購入したものです。

[368: 匿名さん]

ごもっとも。でもまあ掲示板だから現実には零しても
どうにもならない事を零してると言う面もあるのでしょう。

[369: 匿名さん]

3月から6月25日までのＰＴ関連の写真をUPしました。
よかったら見てください。

先週と変わった点はさらにカバーがとれて、イメージに近い感じになってきました。

http://photos.yahoo.co.jp/bc/pt20070131/lst?&.dir=/%a5%d1%a1%bc%a5...

[370: 匿名さん]

>346様
あなたのような方が住まわれるPTを選択しなくて本当によかったと心から思います。
あとから住まわれる方が「夕焼け…」云々を理由に照明の色調までとやかく言われる
ようでは、逆に近寄りがたく資産価値まで下げかねないでしょうから。

>360様
いかにもPTに住まわれる方のような表現をされていらっしゃいますが、もしそうだと
したら聞くに堪えかねるご発言ですね。本当にPTではこのような方が一般的なのですか？
PTを検討される方はデザイン、美観、質感といった点を強調される方が多かったように
思いますが、その行き着く先はこの方々のような偏った価値観の強要ですか・・・
私も港南でのマンション購入を予定していますが、住まわれる方々の精神状態まで
確認しなければ、とても購入する気がしなくなってきました。

[371: 匿名さん]

＞370さん

ほんの一人の意見、もしくは荒らしの意見をＰＴ全ての意見ととらえるのは、
考えが狭くありませんか？
過去の書き込みを読めば、ＰＴに住む予定の方の人柄がわかると思いますが…。
でも、300世帯以上住むわけです。いろいろな方がいると思います。
そのマンションの精神状態まで調べていては、どこにも住めないのではないのでしょうか？

[372: 匿名さん]

369さん、早速写真をUPくださりありがとうございました。
いよいよ、全容が見えてきましたね。入居が楽しみです。
ご負担をおかけしますが、今後もよろしくお願いいたします。

[373: 匿名さん]

> 371
同感。300戸もいれば色々な人がいますよ。
WCTみたいに2,000戸もあるとさらにバラエティに富んでるかも。

[374: “]

369さん、写真ありがとうございます。入居がただ待ち遠しいですね。

358さん、小児科は幼稚園選びとともに悩みですよね。港南地区ではまだ整備に
時間がかかりそうなので、1〜2年は少し遠いところまで行かなくてはならないかもしれません。
かといってどこが良いのか・・・。

インテリア相談会は青山へ行ってきました。いろいろ見積もりしてもらうことにして、
ますます夢がふくらみました。バルコニータイルも欲しいですが、面積が広いので
お値段が張りそうです。今までひたすら待ちの状態だったので、照明やカーテン選び
が楽しくて楽しくて。

[375: 匿名さん]

釣られなくて良いよ。

370はココに住まないってさ。基地害が一人減って良かったじゃん。

[376: 匿名さん]

ここの住人は誰も370のような変な人と同レベルで争うことなく
心が広く協調性を持った自然で穏やかな人達がいて心地よいですね。
この雰囲気がPTの一番の資産だと思います。

[377: 匿名さん]

パークタワー東戸塚の掲示板を読むと・・・
「？・？・？・！！　もっ、もしかして、年内入居に変更なったみたい？？」
検討者でもなかったので、当初の竣工時期などわかりませんが、たまたま読んでたら、そんな
雰囲気みたい。
いいなぁ、我がPT品川もクレーンが下ろされたわけだしぃ・・。年内入居に変更ならないかしら？？
もう、インテリア考えるの楽しみすぎてドンドン夢が広がっちゃうよぉ。

[378: 匿名さん]

３７０にはＰＴが買えないんじゃない。
乏貧人は、フェ○バにでも逝ったら。

[379: 匿名さん]

考えて見れば、品川港南で高級ブランドマンションといったらＰＴ品川だけですよね。
将来資産価値が出るのでは？

[380: 匿名さん]

>>366,374
私もインテリア相談会行ってきました。バルコニーはタイルにしようと思っていますが、
色とサイズはまだ決めかねていますが、一度に全面張ろうと思ってます。
その他にも、フローリングのコーティングも出費は重なりますが、デベの指定業者に
お任せしたほうが、アフター含めて安心できるので注文する方向でおります。

照明や家具、カーテンなど、選ぶものが多いだけに、検討する楽しみも多いのですか、
我が家では年末までにほぼ選定を終えて、年明けの入居に備える予定でおります。

[381: 匿名さん]

>>379
冗談ですよね？？？

[382: 匿名さん]

シティタワー、パークタワー、プラウドタワー、ブリリアタワーといった高級ブランドマンションって港南にはないですよね。
あるのは、このパークタワー品川だけだと思うのですが？
資産価値という面では、唯一の高級ブランドマンションということで抜きん出ていると思っているのですが。

[383: 匿名さん]

コスモポリス品川が唯一の勝ち組に決まってるだろうが。

[384: 匿名さん]

シティタワー、パークタワー、プラウドタワー、ブリリアタワーがブランドとすれば
ワールドシティタワーズがありますね。
野村は港南には販売してないしブリリアもありません。シーサイドにいけばブリリアタワーがあります。

[385: 匿名さん]

別に勝ち負けなんてどうでもいいのですけど、
私はほかの物件のことよくわからないですけど、
ここはとてもいい物件だとは思いますが、
高級とかそういう路線ではないんじゃないですかね。
シンプルだし余分なものがあまりないし。
どこが一番とかよりも住んで自分が幸せならいいんじゃない？
コスモポリス品川が一番って言う方もいるみたいだし。。

[386: 鉄]

他のマンションと優劣を競ってもしょうがいないと思います。コスモポリスさんとは近所ですから、仲良く
やっていきたいですね。新港南橋をわたると汚い（失礼な言い方ですが事実）倉庫が見えてちょっとうんざり
しますが、すぐにコスモポリスの立派なエントランスが見えてホッとします。倉庫会社にあまり文句は言え
ないですが、もう少し美観に気をつけてもらいたいなあ、とは正直思います。特に運河側の汚さはちょっと
ひどいと思います。

[387: 匿名さん]

お気持ちは分かりますが、先方さんにしてみれば
「準工業地域に好き好んでわざわざ後から入ってきて、
何を今更美観が何だなんていい加減にしてくれ！」
と思っているでしょうね。仕方ないでしょう。

[388: 匿名さん]

まったくで。

「歩道に協力して欲しい」とかお願いしておきながら、
「キタネー倉庫（プ」なんて裏で言ってるんだからタチ悪い。
なにもかも折込済み、納得ずくで買ってるはずなのにねぇ？
同じ入居者として恥ずかしいDEATH。

[389: 匿名さん]

そういえば前に歩道がどうのって、話題になってましたけど
どうなったんでしたっけ？できたら入居予定者としてはうれしいけど。
あまり多くは期待できないけど。

[390: 匿名さん]

ワールドシティータワーズは、シティータワーじゃないからブランドマンションではないでしょう。
ブリリアの品川シーサイドは、港区じゃないし。
やっぱＰＴ品川がダントツ芝浦・港南地区のＮｏ１価値物件だと思います。

[391: 匿名さん]

たぶん390も釣りだと思いますが、
どこが一番とかどうでもいいです。
買ったそれぞれが、心の中で思えばいいことなのではないのでしょうか？

もう、くだらないのでやめてください。

[392: 匿名さん]

確かにくだらない。。
３９０さんやめときましょう、もうその辺で・・・

[393: 匿名さん]

シティータワーが３棟あるからシティータワーズと
複数形にしただけなのにブランドマンションじゃなくなるなんて
かわいそうなワールドシティータワーズ(笑)

[394: 匿名さん]

>>390
どうやら、PT品川購入者はそのくらいじゃ釣れないみたいよ。
結構、オトナ度高いみたい。

う〜、入居者最年少だったらどうしよう（コドモ除く

[395: 匿名さん]

意匠もすっきりしているし、高速道路からもＪＲからも見えて、いつも楽しみに見ています。
建物としての評価（周りと比較して）は一時的なもので、やっぱり住んでからの評価が大事だし、
どっちかというと地域のインフラの方が気になると思っています。
住宅地としての港南地区の評価はこれからだし、一緒によい住宅地を形成していきましょう。
教育施設・医療施設・商業施設が近郊にあるのが望ましいですが、港区は将来の構想をはっきりしてほしいですね。
今出ている構想は、現状のマンション建設ラッシュをどこまで織り込んでいるのか不安に思います。
一時的に子どもが増え、また暫減するのはあらかじめ分かっているでしょうし、コンバージョンも見込んだ施設計画を
考えて欲しいです。
いろんな意見あるのは当然だし、考えてなかった意見が出るのも面白いので、
掲示板盛り上げていきましょう。

[396: 匿名さん]

賛成！

[397: 39]

おわり

[398: 鉄]

＞３８８さん、「倉庫会社にあまり文句は言えませんが」と書いたでしょ？あまり揚げ足とらんで下さいな。
ＰＴの購入者は確かに全て織込済で購入した訳ですが、だからといって将来にわたって全て我慢しなければ
ならない、という事ではないはずです。時代の流れは速いですからね。10年後には港南＝倉庫街という
イメージはなくなるかもしれないですしね。

[399: 匿名さん]

仮に今後30年に渡って状況に変化がなくても
全てを我慢する義務はあると思いますよ。

一方で時代の流れで変化が訪れる可能性も確かにありますが、
あくまで可能性に過ぎません。

[400: 匿名さん]

人が何をしてくれるか（隣の倉庫きれいにしろよ）ではなく、
自分が何を出来るかをこそ問うべきだ。

毎度だが他力本願はイラネ。

[401: 匿名さん]

まぁまぁ、おだやかにいきましょうよぉ。

[402: 匿名さん]

購入者です。
私はIT、情報セキュリティ、個人情報保護が得意分野です。
これまで社宅や賃貸に住んでおりましたので、分譲マンションの管理組合にどれだけ貢献できるかわかりませんが
これらの分野では少なからず何かできます。管理費に占めるネットワーク関連の保守費用がやたら高いのが
気になっており、そのサービス内容や価格交渉は必要だと思っています。
またITが苦手な方に簡単なことならお教えできますし(もちろん無料で)、入居者同士のコミュニケーションのために
ホームページ作ったりメーリングリスト作ったりくらいはできます。
子供もおりますので、周辺の交通安全や教育などにも非常に感心がありますが、具体的に何ができるかと言われる
と厳しいです。もちろん管理組合など集団で活動する際は積極的に参加します。

みなさん、こんな感じで自分がやることを書いてみませんか？
325世帯が協力すれば結構な力になると思いますが。

[403: 匿名さん]

何でも語り合いたい（語り合える）のがこの掲示板の良いところ。

他施設に対して誹謗中傷はもちろんよくないことです。
ただ購入者は周辺環境も納得済みですが、「こうなればいいなぁ〜」くらいの願望や希望を書いてみたい。
ただ、ご縁あって一緒のところでこれから生活していくものとしては、お互いが気持ちよく過ごせるように
なりたいだけ。倉庫がそのままあったって構わないです。
時代も行政もいろいろ動いているからお互い少しの「思いやり」できれいな街つくりができればいいと思います。

[404: 匿名さん]

そうですね。>>402みたく特殊技能を持っていなくても、
「共用設備は破壊しません」「ELVではペットにオシッコさせません」くらいの目標でも良いさ。
逆に言うと、それさえ守れないのが入ってきちゃうのが現実だから。

じゃあオレは鉄砲玉として、
「そのくらいの常識が無い人・家族が入ってきたときに、正面きって文句言う」係にしよ（ｗ

[405: 匿名さん]

PT品川は確か「ペットを連れているときはこのELV使いなさい」ってありましたよね？
私はペットが苦手なので当初ペット不可のマンションを探していましたが、ある不動産屋さんが
「ペット不可でも飼う人が出てくるのでちゃんと管理規則などを定めているところがいいですよ。
その方が正面きって注意しやすい」っていうのを聞いてなるほどと思い、PT品川にしました。

私も自分の子供のしつけなど注意せねば。

[406: 匿名さん]

お互いが常識と節度を持ち合うのは、社会生活を営む上での常識ってことですな。

[407: 匿名さん]

>>404　まかせた(^^)V

[408: 匿名さん]

おれも文句言って締め上げてやりますよ！徹底的にね。。。

[409: 匿名さん]

>>408　典型的なＷＥＢ弁慶。お前には出来ないよ。弱虫ちゃん。

[410: 匿名さん]

370に続いて409、なんか穏やかではないですね
あげあしとりはやめましょう。

[411: 匿名さん]

皆さんはローンはどんな種類で組んでいるのですか？
私は自己資金2割で、公庫を入れられるだけと残りを銀行の長期固定（35年）で組んでいるのですが、
最近のフラット３５を見て、変えたいと真剣に考える今日この頃です。
ローン契約を考えると、もうすぐそこです。
悩ましいですね。

[412: 匿名さん]

私も計画段階では、公庫＋長期固定ですが、やっぱりフラット３５にしたいと思っています。
理由は諸費用の削減と繰越返済手数料無料の魅力。
今考えているのは
自己資金＋フラット３５（できるだけ期間は短く）＋変動（短期３〜５年くらい）
です。フラット３５で上限金利を固定して、短期変動で平均利息を下げる作戦。変動の返済が終わった時点で
金利が低ければまた変動で借りてフラット３５を繰り上げ。その連続。

どうでしょう？

[413: 匿名さん]

私のところも公庫で契約時承認いただいていましたが、フラット35に
変更予定です。たしかフラット35で提携先が4つほどあったと思いますが、
皆様はどこを使う予定ですか？

[414: 匿名さん]

昨日、芝浦ベイワードに行ってきました。
建て付け等は湾岸ライフでの出来栄えとほぼ同じで安心しました。
ただ、その訪問で気になったのは、共用部の廊下で歩くたびに、キシキシとする部分があった
ことです。廊下全てではないのですが、一部で一枚のベニヤ板を敷いた感じを受けたところは
大きな不安です。

品川ベイワードは外観もイメージとは違う色でしたが、夕焼けに映える色できれいに出来上
がっていますが、期待と不安が入り混じる今日この頃です。

[415: 匿名さん]

廊下も二重床なんだっけ？
支持棒が転んで、たわんじゃってるんじゃないの？

共用部分も内覧の時に気をつけないとね。

[416: 匿名さん]

そうですね、共用部分はみんなで気をつけて見るよりないですもんね。
私も気をつけているようにします。

[417: 匿名さん]

去年の年末時点ではフラット３５は三井住友海上火災と提携するって話を聞きました。
たぶん今は三井住友銀行とも提携してるんじゃないでしょうか？（未確認ですけど）
三井住友海上火災は原則提携先経由の申込で金利優遇するために、その優遇金利を一般公表していません。
融資実行前に確認が必要ですね。

その他、金利が低いところは手数料が割高になるので、短期で返済する場合は結局総返済額が多くなります。
どのくらい借り入れるかや返済期間などで選択する金融機関は違ってくると思います。

[418: 匿名さん]

たわんじゃってんじゃないの？って、冷静ですねぇ。
芝浦は清水、品川は三井住友。施工とか構造じたい違うの？芝浦の資料ないしわからないので
ご存知の方、教えてください。

[419: 鉄]

以前住んでいたマンションは、同じく三井建設施工の三井のマンションでしたが、床が柔らかすぎでキシキシ
よく鳴っていたのを思い出しました。私の場合、あまりにひどかったので、アフターサービス期間中に床を
剥がして一からやり直してもらいました。下の階にひびかないように遮音性を高めるために売主である
三井からそのように施工するように言われているそうですが、建設会社の人達は「床の強度を上げることは
簡単にできるが売主からの指示なのでどうしようもない」と住民からの相次ぐクレームに愚痴をこぼして
いましたよ。以前、売主である三井に対して、階下の住民への配慮を優先しすぎるあまり、そこに実際に
住んでいる人が歩くたびにキシキシと音が鳴るのを我慢して暮らすのは本末転倒ではないか、とクレーム
しましたが、相変わらず改善していないのであれば不安ですね。。。内覧会の時は厳しくチェックしないと
いけないですね。

[420: 匿名さん]

キシキシ・・・というか、案内の女性がヒール履いてすごい勢いで（歓迎されてなかったんだな）部屋に
連れて行くときに、私たちが後ろで「これは、ちょっと・・・」って感じで気にしているのに
お構いなし！ってかんじでスタスタ、ドスンドスン歩いていくから、余計気になりました。
廊下もカカトが先に地面につくような歩き方で、廊下いっぱいに「ドスーンッ、ドスーンッ」って、あれで
下の階への遮音性を保たれているのでしょうか？でも、鉄さんのご返事のように指摘して直せるものと
わかり、内覧時にはしっかりチェックしてみます。

[421: 匿名さん]

今日山手線からちらっと見ました。ついに屋上のクレーンも無くなりましたね。ネットも全て取れたのでしょうか？

[422: 匿名さん]

会社(六本木周辺)からPTが遠めに見えますが、上層階のネットはまだ取れていないように見えます。

[423: 匿名さん]

山手線から毎日見ていますが、まだ１０Ｆくらいまでしかネットはとれていないようです。

[424: 匿名さん]

400超えましたので、スレッド移動します。

[ＰＡＲＴ３]http://www.e-mansion.co.jp/com/shintikutyuuko/index.html#1

[425: 匿名さん]

[ＰＡＲＴ３]はこっちみたいですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/com/shintikutyuuko/index.html#12

[426: 匿名さん]

失礼しました。
正しい[ＰＡＲＴ３]はこちらです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40587/