〜☆パークタワー品川ベイワード 【ＰＡＲＴ２】☆〜

[購入者♪]

新しいスレッド立てました。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[322: 匿名さん]

新車の市場価値がなくなるまでの減価償却を考慮に入れると、
クルマがあるとないでは月当たり8〜10万円くらいの違いがあるんだよね。
1ヶ月で10万円分タクシーに乗ろうとしたら結構乗れるよね、確かに。
飲んでる時も平気だし。都心にタクシーで行ってタクシーで帰って来ても、
この辺りだったら大した額にならないしね。

[323: GT]

やはり車を持たない人も多いんですね。
品川駅まで徒歩１２分ということを考えると、雨の日などは、家族に車で駅まで送ってもらいたいなどと考えていますが、タワーパーキングは車を出すのに時間がかかるように思いますし、やはり車は週末利用が中心かもしれませんね。

私が２ヶ月ほど前に三井不動産の人に聞いたところ、完売ではないので何とも言えないが、駐車場希望者の数と駐車場の数はかなり近いところまできているというような話でした。でも３２１さんのような人もいるので、まだ何とも言えないということなのでしょう。
確かに駐車場は高いですしね。

[324: 匿名さん]

ソニー生命が出来ると濡れずに駅まで行けそうな予感が．．．

[325: 匿名さん]

＞316さん
家の中のことです。

コスポリも殆どが電球色の照明で統一感がありますが、中には蛍光灯で暮らしている方も居ます。
夜外から見ると折角の豪華さも安っぽさが目立ち台無しです。
都営住宅は殆どが蛍光灯なので維持費等を考えると所得に比例するのでしょうか。

[326: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃるところは蛍光灯でしょう。
やはり目の疲れを気遣います。

[327: 匿名さん]

一口に蛍光灯っても電球色のもある訳だが・・・。
所得が高かろうが省エネするに越したこたない。

[328: 316]

>>325
まさかと思って聞いたんだけど。。。

夜までガーッと開けっ放しっていうのはタワマンの利点のひとつかもしれないけど、
白色蛍光灯の良さもあるし、「家の中の明かりの色」は干渉も甚だしいかもよ。
外からのイメージはカーテンで十分に変えられるしね。っていうか、遮光モノとか使ったら見えないって。

と言いつつ、うちは電球色蛍光灯にする予定です。やっぱり落ち着くんだもの。
でも、子供の勉強などには白色光の方が良いから、
外からのイメージなんて気にしなくてよいよ。好きにすればよし。

ただしショキング・ピンクみたいな妙な色を、外に向けてビカビカ出すのはやめてね♪

[329: 匿名さん]

>外からのイメージなんて気にしなくてよいよ。好きにすればよし。

でもピュローのように運河沿いの美しい雰囲気があるマンションなので
全体の照明も出来る限り統一すべきだと思います。

外観を気にしない団地のような雰囲気ではなく
周辺の雰囲気や環境を重視して美しく設計したマンションなので
その意思を存続すべきだと思います。

結果資産価値に繋がるのではないでしょうか？

[330: 匿名さん]

３２１の購入者です。
あまりにも車持たない人が増えちゃうと駐車場が埋まらなくて、区分所有者全員の管理費上がってしまったりして。。。
外部の人に貸すのもイヤだし。

[331: 匿名さん]

うちも購入者です。

うちは子供がいて急な用事ででかけるかもしれないし、
今まで車アリの生活をしてきたので、ないと不安なので、
駐車場希望です。

駐車場って200台ぐらいあるんですよね。
初めは少ないと思いましたが、
ここのレス読むとたくさんあまりそうで怖いですね…。

ただでさえ高い管理費なのに、これ以上上がったら大変！！

[332: 匿名さん]

そうなったら背に腹は代えられませんから
外部に貸し出す他、手は無いでしょうね。
あまる数にもよるでしょうが。

[333: 匿名さん]

別板でＷＣＴはセレブな感じの方が多いとありましたが、
ＰＴではどんな感じなんでしょう…。

ＭＲであまり入居者の方を見かけたことがないので…。

[334: 匿名さん]

>333さん
我が家はいたって「普通」の家庭です。
セレブっていうのをどういう方のことをいうのか、見た目？それとも生い立ちから経済力を
含めた全般？のことかわかりませんが、我が家では見栄を張らず、堅実に生活を楽しむのが
いいかなと考えております。
挨拶はもとより、ごみの出し方や騒音・子供やペットのしつけ、互いに気持ちよく過ごせるよう
勤めたいと思います。

[335: 匿名さん]

私のところもごくごく普通のファミリーです。
334さん同様、見栄を張らず堅実にというタイプですね。
同じマンションを選んだというのは、
やはりどこか価値観が似ている部分があるのでしょうね。
PT入居予定の方々は書き込みから見ても、
好感を持てる方が多くて入居後お付き合いできるのが楽しみです。

[336: 匿名さん]

最後までPTやコスポリとWCTとで迷って結局WCTにした者です。

何を根拠に「WCTはセレブ...」と言う意見に繋がったのか分かりませんが、
少なくとも私は普通の会社員ですし、契約時に何度か足を運んだMRでも、
他の方々もごく普通の家族のようでした。

その発言はある種の引っ掛け(釣り/煽り)目的だったのではないでしょうか？

[337: 匿名さん]

３２５戸ですからいろいろな方がいらっしゃるでしょうが、少なくともこのスレとWangan Life Museum
で拝見した方々を見ると、とても好感の持てる方々が多いように思います。
同じような時期に入居してより良い生活環境を目指すには、あまりネガティブな意見よりも、同マンション
同エリアで楽しい生活になるであろう日を楽しみにしています。

どんな意見に対しても、釣りやら煽りと思ってしまうのは悲しい・・・。

[338: 匿名さん]

購入者です。
引っ掛けではないと思いますが、万一そうであっても、この掲示板に書き込むPT入居予定者は大人な方ばかり
なので、前向き発言が多く良い雰囲気なのでいいじゃありませんか。
私も30台半ばで普通の会社員です。たぶん同世代が多いのではないかと思っていますが、願わくはいろんな
世代の方と交流したいですね。50-60台の方のお話は人生の勉強になりますし。

[339: 匿名さん]

ＰＴは価格も安く、首都高からも離れており、騒音や排気ガスの影響も
少ない港南では希少物件だと思います。品川ー田町間の新駅構想もあり、
将来の利便性も大いに期待できます。
このような意味で、他の港南や芝浦の物件に比べても有利性は高いと
思われますので、残りの１２戸の販売完了も近いのではないでしょうか。
今から入居の日が待ち遠しいです。

[340: 匿名さん]

私も購入者です。
ＰＴは、値段や間取りの形式からしても、超セレブの入居は想定されていないように思っていました。
たとえば、最上階の間取りを下の階に比べて非常に広くし、内装も豪華にするなど差をつけて売っているところもありますよね。
ゴールドクレストも最上階をメゾネットにして差別化していたような気がしますが・・・・間違っていたらごめんなさい。
とにかく、ＰＴはそういうことをしていないので、子供のあるファミリー、子供のいない夫婦、シングルなど、家族構成は様々かも知れませんが、「ごく普通のファミリー」が揃うようになっているように思います。
最上階に住むセレブたちが、下層階に住む人たちよりランクが上というような意識で入居されていると、いろいろ嫌なことも起きてくるような気がします。
そういう心配がないのがＰＴの魅力かと・・・・

[341: 匿名さん]

我が家もごく普通のファミリーです。
うちもＰＴのバランスのよさが気に入って決めました。
私は20代後半の2児のママなのですが、同じような方はいらっしゃいますか？
入居楽しみです♪

[342: 匿名さん]

私はこれまで何度かマンションを買い換えてきました。不動産屋に
負けない眼をもっているつもりです。ＰＴは、その将来性や価格、
広さ等からお買い得のマンションだと思います。他のタワーマン
ションは外観がオフイスビルのようですが、その点ＰＴは外観
からも住まいにふさわしい安らぎが感じられます。
書き込みからも好感を持てる方が多いようですので、楽しい日々が
期待できるのではないでしょうか。

[343: 匿名さん]

ごく普通のご家庭でも良いのですが、蛍光灯だけは熟考して下さい。
資産価値を下げないためにもです。
宜しくお願い致します。

[344: 匿名さん]

WEB弁慶ってこともあるからね。
実際の総会とかで>>329みたいな＊＊が出てきた時に、
きちんと対処できるかは別問題だよ。

[345: 匿名さん]

白色蛍光灯の使用と資産価値の相関関係がハッキリしないと、
どう言うものでしょうか。
ここで一考を投げかけるのも確かに有効かもしれませんが、
結局は総会に掛けて同意を得るしかないでしょうね。

[346: 匿名さん]

PTは最低限の生活感を持ちつつも、運河沿いの美しさと外観デザインが融合した美意識があると思います。
確かに各住戸の照明まで干渉すべきでは無いとも思いますが、著名な建築家が創作された環境美を尊重する
意味でも蛍光灯でも構いませんが、温かみのある電球色で統一すべきだと思います。
PTは夕焼けが良く似合う建築です。その夕焼けが次第に暗くなり各住戸の照明が徐々に灯す統一された美しさを
大切にしたいと思います。港南で唯一運河と一体になった素晴らしい建物として認識してもらえれば幸いです。

[347: 匿名さん]

＞341　うちもＰＴのバランスのよさが気に入って決めました。
確かにPTは各要素バランスが素晴らしく良いと思います。
港南に5年程住んで、隣の新築マンションを全て検討しましたがPTが一番良かったです。
地元に選ばれる安心感は確かにあります。

[348: 匿名さん]

>>346
気持ちは判るけれどＰＴだけ頑張ってもね。隣とか前（裏？）とかのオフィスや倉庫があるからちょっと悲しいよね。
ビュロー、コスポリ、フェイバといった大通りに面したマンションだったら見栄えがあるかも知れないが、ＰＴは少し奥に引っ込んでいるからね。

[349: 匿名さん]

>348

山手線側からみたら、手前に見えるよ！

[350: 匿名さん]

山手線からだとかなり目立ちますね。

[351: 348]

なるほど山手線側ですか。
うかつでした。
新駅が出来れば、正面ですね。

[352: 鉄]

昨日、所用で品川に行ったので現地を見てきました。低層階は外観も完成してきて、非常に楽しみです。
それぞれいい所がありますが、外観の素晴らしさ、センスはPTが一つぬき出ていると思います。私は
マイカーを持っていないので、この掲示板で何回か書かせてもらいましたが、都営バス路線の発達に
期待したいです。浜松町経由東京タワー行きのバスをせめて1時間に2本にしてもらいたいです。このバスは
浜松町や御成門で電車に接続できるし、意外と便利なんですよ。メールで都営バスに要望しているの
ですが、全く返事なしで悲しいですけど。。。

[353: 匿名さん]

『要望』ですと、主婦の立場からは品川シーサイドのバスもPTの前まで来て欲しいです。
もし、芝浦エリアにも増便（延長）するのであれば、お願いしたいです。　

[354: 鉄]

＞353
ジャスコに既に要望済です（笑）。クレーマーみたいですが。。。ジャスコからの返事では、同様の要望が
既にあって前向きに検討中だそうです。

[355: 匿名さん]

鉄さん、ありがとうございます！
数が多いとジャスコも受け入れてくれるかしら？
私も早速要望書だそっと☆

[356: 匿名さん]

コスポリ、フェイバ、ラクシアのようにほとんど隣り合っていて、
バスを一箇所に止めれば一気に集客が期待できるケースもあるけど、
PTなど既存の停車場所から離れている大規模マンションの住民には、
それらの正面にバスを停める事でさらなる集客を期待するでしょう。

その点面積辺りの人口密度の高い大規模マンションの旨味でしょう。
お店にとっても住民にとってもまさに「勝ち」の状況です。
要望書は多いに越した事はないですが、先方も先刻ご承知でしょう。

[357: 匿名さん]

私もジャスコに要望出そうと思います。
都バスは大いに増便されるべきだと思います。きっとルートも変わるんじゃないかと期待していますが、
やはりこれも要望したほうがいいですね。

うちも普通の会社員（３０代後半）で、共働きです
３歳になる子どもがいます
駐車場希望です。

マンションのデザインからもあったかい感じがするので、お隣さんと声がかけ合えるお付き合いができ
たらいいなぁと思っています
せっかくのデザイナーズマンションですので、景観は十分配慮したいと思っています。
夕焼けが似合うマンションなのですね、早く住みたい！
毎日、山手線から眺め、週末には車で現地まででかけています
遠い方はどのあたりから引っ越されてこられるのでしょう？
よかったらおしえてくださいね。

[358: 匿名さん]

うちもいける範囲の週末ＰＴを眺めて楽しみにしています。

また、子供ネタで申し訳ないですが、
かかりつけの小児科など、どこにするか考えてますか？

うちは今、電話で予約してガイダンスで自分の番号がきたら行けば
すぐに診てもらえる近所の小児科があるのですが、
港南に引っ越したら、近くに若田医院がありますけど、
いつも閉まっているところしかみたことないし、
評判などもわかりません。

あとは1年後にＷＣＴに入る小児科。
三田病院、済世会病院などの大きい病院しかないのですかね…。
これからの、かかりつけ悩んでます。

357さんは毎日電車の中から見られるんですね。
電車に乗るのが楽しみになりますね。

ちなみにうちは隣の隣の区です。

[359: 匿名さん]

インテリア相談会行かれた方いかがでしたか？
うちは、予約の電話したときもう一杯で・・・。
よろしければ教えてください。

[360: 匿名さん]

南隣と道路向かいの東側のオフィス＆倉庫がちょっと汚くて邪魔なんですかどうにかなりませんかね。
移転計画とかないのかな？
あそこに居座るなら少なくとも、美観に気遣って欲しいな。
後、歩道の整備も同じ税金払うんだから早くして欲しいです。
トラック結構怖いです。

[361: 匿名さん]

PTの東側、南側は確かに倉庫街のどまんなかと言った風情ですね。
移転計画は聞いた事がありませんが、ゆくゆくは老朽化が進んで
何かしらの高層建築に置き換わるでしょう。

でもそうすると今度はPTからの眺望に支障をきたすかも．．．

[362: 鉄]

準工業地域ですし、周りに倉庫会社に文句は言えないでしょう。残念ながら。。。しかし、もし交差点から
ＰＴまでの歩道を整備予定、と三井は言っていたが、同意が得られず整備しなかったら、その浮いたお金は
どうするんでしょうかね。まさか三井の儲けになるのでは？その分、修繕積立金を減らすなど、購入者に
還元すべきですよね。

[363: 匿名さん]

297さんのおかげで最新のPTの写真を見ることができました。一週間たちましたが
現在どのような状態か、また写真を掲載いただければありがたいのですが・・・・
なかなか現地に行く機会がないので、厚かましいお願いですがよろしくお願い致し
まう。

[364: 匿名さん]

歩道の整備代って価格に入っているのでしょうか？
うちは重要説明の時に聞いていませんが。
確か、区道のため区の負担と聞きましたが。

[365: 匿名さん]

＞区道のため区の負担と聞きましたが。
PT側とコスポリ側それぞれ売主負担として率先して行うと当初聞いています。
区の負担ならば区が整備するはずなので、そのような返答を聞かれたのならば
362さんが言われる通り、売主の儲け？になるのでしょうね。
でも最近聞いたところ、身銭を出して行うとも捉えられる発言でした。

[366: 匿名さん]

インテリア相談会行ってきました。
デザインテックの担当の方が１人ついてくれて、商談ブースを利用して
感心のあるアイテムについて相談しつつ見積もりを出してもらうという形式でした。
カーテン、バルコニーのウッドデッキ＆タイル、フロアマニキュアなどは
サンプルや説明用のブースが設置されており
（かつてデザイナーズチェアがいっぱい置いてあったロビーのところ）、
照明や家具などはカタログを見せてもらう形でした。
実際のモデルルームを利用して、というものではありませんでしたので
青山のデザインテックのギャラリーで相談したとしても
そんなに差はないかなと思います。

バルコニーのタイルをどうしようか、現在思案中です。。。

[367: 自分勝手な言い分]

３６０さん、絡んでいると思われるかもしれませんが、あなたのお話ですとこの地域には倉庫やトラックは不要だから
もういらない、自分たちが住むからには出て行け！！と聞こえます。皆さんこの地域は準工業地域
（もしくは4丁目のように最近住宅地域に変更になった地域）です。事情がわかってあとから入ってきたものが
どうこう言うべきではないと思いますよ。あまりに自分勝手なお話です。ちなみに私もこの地域を購入したものです。

[368: 匿名さん]

ごもっとも。でもまあ掲示板だから現実には零しても
どうにもならない事を零してると言う面もあるのでしょう。

[369: 匿名さん]

3月から6月25日までのＰＴ関連の写真をUPしました。
よかったら見てください。

先週と変わった点はさらにカバーがとれて、イメージに近い感じになってきました。

http://photos.yahoo.co.jp/bc/pt20070131/lst?&.dir=/%a5%d1%a1%bc%a5...

[370: 匿名さん]

>346様
あなたのような方が住まわれるPTを選択しなくて本当によかったと心から思います。
あとから住まわれる方が「夕焼け…」云々を理由に照明の色調までとやかく言われる
ようでは、逆に近寄りがたく資産価値まで下げかねないでしょうから。

>360様
いかにもPTに住まわれる方のような表現をされていらっしゃいますが、もしそうだと
したら聞くに堪えかねるご発言ですね。本当にPTではこのような方が一般的なのですか？
PTを検討される方はデザイン、美観、質感といった点を強調される方が多かったように
思いますが、その行き着く先はこの方々のような偏った価値観の強要ですか・・・
私も港南でのマンション購入を予定していますが、住まわれる方々の精神状態まで
確認しなければ、とても購入する気がしなくなってきました。

[371: 匿名さん]

＞370さん

ほんの一人の意見、もしくは荒らしの意見をＰＴ全ての意見ととらえるのは、
考えが狭くありませんか？
過去の書き込みを読めば、ＰＴに住む予定の方の人柄がわかると思いますが…。
でも、300世帯以上住むわけです。いろいろな方がいると思います。
そのマンションの精神状態まで調べていては、どこにも住めないのではないのでしょうか？