〜☆パークタワー品川ベイワード 【ＰＡＲＴ２】☆〜

[購入者♪]

新しいスレッド立てました。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[262: 匿名さん]

住宅ローン減税のことを考えると年内入居がいいかなと思いますね。
もちろん検査はしっかりやってもらわないと困りますが。。。。。

[263: 匿名さん]

予定入居日後になることは無いですが、予定入居日前になる場合もあります。
ちなみに芝浦は1日前でしたが・・・

[264: 匿名さん]

私も早く入居したいですけど、
やはり検査は大切だと思います。
あとで、不具合は困りますよね。

ＰＴ入居の方にお聞きしたいのですが、
最近いくつかの掲示板でＰＴに入居予定で
お子さんの幼稚園・保育園等のことを聞いている方を
見かけるのですが、ＰＴはどのくらいの子連れファミリーが
住むことになるのでしょうか？

それと、必ず港南からの幼稚園や保育園事情ってレスつかないんですよね。
まだまだ、港南も子供が少ないのでしょうか…。

ちなみにうちは年中と２歳になる子がいます。
幼稚園は品川区の方に行こうかと思案中です。

[265: 匿名さん]

>259
255サンは読んでるでしょー、たぶん。私も読み返したけどどこにその話しなかったよ。
書いてないから、きいてんじゃない？無責任だよ。心配、不安でいるんだろうから。

[266: 匿名さん]

＞265さん
255ではありませんが、
このスレッドの前レス、ほんとに読み返してますか。
なんども出てますよ。

[267: 鉄]

私も「年内希望派」です。勿論、早く入りたいということもありますが、ローンも大きいですかね。
フラット３５や都銀ローンは融資実行日の金利が適用されますからね。ローン減税の問題もあるし。
そんなに共用施設もないのに時間かかりますね。1月入居を知ってて購入しているので文句は言いません
が、本音は早くしてほしいですね。私の推測ですけど、本当はたぶん年内に完成できるのだと思います。
ただそうすると、みんな年内に引っ越したがるし、年末ということもあって混乱するから、あえて
余裕持たせていると勝手に思っています。でも、他の不動産会社の人に聞いたことありますが、やはり
１２月の引渡というのは結構勇気がいるそうですよ。

[268: 匿名さん]

264さん、
私の所は幼稚園対象の子がいます。PTはファミリーが多いかな・・・と
思っているのですが、いかがでしょうか。
幼稚園は選択肢があるようで、ありませんね。
本当は徒歩で通える園が良いのですが、こうなん幼稚園くらいしか
見当たりません。264さんは、もう園見学などされているのですか？

[269: 匿名さん]

年内入居だと年末残高に対する控除がありますが、翌年の固定資産税を支払う必要があります。1月2日以降なら、その年の固定資産税は払う必要がありませんので結構お得ですよ。

控除は今までなら10年間受けられたので、1年ずれることによる年末残高の減少分（元本返済額の違い）だけ控除額が減ってましたが、そんなに気にすることではなかったと思います。
ところが、今後は控除の上限などが毎年減るので、1年遅れると結構痛いかもしれませんね。そういう意味で、年末ぎりぎりに入居した方がお得かも。

[270: 匿名さん]

＞1月2日以降なら、その年の固定資産税は払う必要がありませんので結構お得ですよ。
たしか、入居日を境に日割りできっちり精算されちゃうはず。
こっち手元資料ないから、資金計画表を確認してみて。たぶん「固定資産税精算金」とかで諸費用に入ってる。

[271: 鉄]

＞269さん、固定資産税の件、私も当初はそう思ったのですが実は違うんですよ。三井が試算した
諸費用を見てもらえると分かりますが、引渡日から12月31日までの期間の固定資産税は三井に
払うんですよ。1月1日時点では三井の所有なので、三井が立て替えてやったという理屈でしょうか。
まあ、不動産の売買では一般的ですけどね。

[272: 匿名さん]

>259,266
ちゃんと読んだ？『去年』って書いてんだから今回のインテリア相談会じゃないんじゃない？
私も興味資料見返したら、去年の購入契約時「LIVE　LABOカード」とかと一緒にもらった資料に書いてあったよ。
ちゃんと文読んで、責任もって答えてはいかが？
ちなみにうちは、去年デザインテックから何も来なかったですよ＞２５５さん。
まぁ、去年もらってもまだインテリアどうするか決めてなかったし、今回のインテリア相談会くらいから
案練っていこうと思ってます。

[273: 匿名さん]

>268さん

264です。
同じ幼稚園児がいらっしゃるとのことで、とても心強いです。
希望の幼稚園の周辺は何度も見に行ったことはあるのですが、
見学はまだです。

幼稚園のＨＰや育児掲示板で情報を収集しているところです。
梅雨が明けたら、見学に行こうかなと思ってます。

途中からなので、幼稚園に馴染めるか、
そっちが心配なのです…。

[274: 匿名さん]

Wangan Life Museumにて6/25・6/26の2日間に約300世帯のインテリア相談会を行う
ということ自体、無理があるような気もします。
ここはやはり契約先着順にテックから案内があったのではないのでしょうか？
前レスを読んだ読まないで突付き合うのではなくて、情報は共有しましょうよ。
契約者は、皆さん同じ屋根の下で住む仲間なんですから・・・。

[275: 匿名さん]

＞264さん、268さん
うちにも2歳の子どもがいます。
梅雨前に1件、港区内の幼稚園を見学してきました。
おゆうぎ会の練習真っ最中で、子供たちも先生たちも忙しそうでしたが、
年中、年長さんはみんな礼儀正しくて、先生も熱心そうでした。
年少さんは入園してまだ二ヶ月、のんびり自由に練習してました。
私も梅雨が明けたら、他の幼稚園も見学に行こうと思っています。
同じ年齢くらいのお子さんがいるということで、嬉しくてレスしました。
これからもよろしくお願い致します。

[276: 匿名さん]

>>274
「契約先着順」じゃなくて「下から」だったりして。
うちが買ったのは去年の10月くらいだったけど、もうインテリア相談会の封筒来たよ。
ちなみにタワーパーキングの↑あたりです。

[277: 匿名さん]

>>276
そうでしたか、失礼しました。
タワーパーキングの上あたりということは、東の方ですね。(^^)
うちは北西角です。日当たりがいまいちかな？と契約済のくせに
今更ながら、とても気になっています。

インテリア相談会は、テックへ直接行くより、Wangan Mの方が
沢山の家具が展示されているそうで、見ごたえがあるそうです。
うちは、家具購入予定はないのですが、どんなものか？とか、
あと入居者の方々の雰囲気なんかも判るかな？と思うので、
行ってみようと思います。

ここは、小さなお子さんをお持ちのニューファミリー層の方が多い
ようですね。因みにうちは、熟年夫婦です。

[278: 匿名さん]

>275さん

264です。
同じ２歳児がいて、とてもうれしいです。
でも、幼稚園探しをされているということは、
来年年少さんですか？
うちは再来年です。

もう見学にいかれたんですね。
見学に行かれたところは、バスはありましたか？
今が徒歩でいけるくらい近い私立の幼稚園なので、
（今年中の子です）
これから遠いところしかないので、
行事等大変だなと思いますが、
仕方がないですよね。

277さんもおっしゃってますけど、
ＰＴは小さい子供がいるファミリーが多いと
ここでもよその掲示板でも三井の営業の方でもいってますけど、
実際私たちがＭＲへ行って小さいお子さんがいるファミリーに
あったことないです。

なので、実際に住んでみると思ったより子供が少ないのかな…と
思ってます。

>277さん
北西の角部屋なんですね。
うちは東側の高層階ですが、やはり日当たりが不安になってしまいました。
今80Ｃタイプの角部屋が空いているので、そこがよかったなと
ちょっと後悔してます。（苦笑）

[279: 匿名さん]

子供いないって言うか、そもそも独身も多いはずですよ。
全住戸の半分くらいが、1LDK〜2LDKじゃなかったでしたっけ。

[280: 匿名さん]

げげ子供多いか・・・

[281: 匿名さん]

【予想】
　　1人住まい→2割
　　2人住まい→5割（内、これから生む予定のあるDINKS＆新婚が半分くらい）
　　既に子あり→3割

【入居時の子供数】
　　325戸×30％×平均子供数１．２＝117（だいたい、1学年あたり5〜10人くらい？）

ちなみに1フロアで割ると2〜4人はいると見た。

【上もしくは左右にうるさい子供が来る確率】
　　1フロア11戸、子供は1フロア3人、うるさい子供率は80％、自分の家は子なしとする。
　　※「うちの隣はエレベーター」「いや1LDK」「っていうか最上階」等のクレームは受付けません。

　　「うるさい子供が上の住戸に来る確率」
　　3/11×8/10＝24/110
　　　↓
　　「うるさい子供が上の住戸に“来ない”確率」
　　110/110−24/110＝86/110

　　「うるさい子供が右（左）の住戸に来る確率」
　　3/10×8/10＝24/100
　　　↓
　　「うるさい子供が右（左）の住戸に“来ない”確率」
　　100/100−24/100＝76/100

　　「うるさい子供が“上右左のどこにもに来ない”確率」
　　86/110×76/100×76/100＝496736/1100000≒45.2％
　　　↓
　　「うるさい子供が“上右左のどこかに来ちゃう”確率」
　　1100000/1100000−496736/1100000≒54.8％
　　───────────────────────────────

五分五分だね。

[282: 匿名さん]

すみません、うるさい大人を忘れていませんか？
特に子なしのＤＩＮＫＳ＆新婚。
子供がうるさいのは我慢できるんだけど、大人がうるさいのは我慢できない独身です。
ちなみに北西側のわりと高層です。
日中は家にいないので日当たりは気にしていません。
家具や床が焼けないので良いかなと思っていますし、北西は開けているので多分明るいと思います。

[283: 281]

まーまー、シャレで書いてるんだから（ｗ
音が気になる人は普通、隣戸の間取りとか気にして買ってるでしょ。

ちなみに他人の音より、自分の音漏れが気になるオレは、70Bにしてみた。
北が「エレベーターシャフト」、南は幅のある「制震パネルスペース」をはさんで隣戸。
これで、下が「タワーパーキング」の12F70Bだったら、完璧に穴グマできたんだが。。

[284: 匿名さん]

どうでも良いけど、売れ残りのうち7戸は角部屋なのね。他は西向き4戸、東向き2戸。
南東角の80Cも2戸余ってるし．．．美味しいものは最後に食べるタイプ？

[285: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳ＆新婚の大人がうるさいって、夫婦の営みの事？

[286: 匿名さん]

＞大人がうるさいのは我慢できない【独身】 　 ← 　 ココに注目

[287: 匿名さん]

↑
この場合の「独身」は、「子供がうるさいのは我慢できる」に係っているのでは？
一般に独身の方は子供には厳しいところありますから。

[288: 匿名さん]

子供はうるさくて当たり前です。
静かな子供なんて変じゃないですか？

[289: 匿名さん]

新婚はうるさくて当たり前です。（→営むから）
静かな新婚なんて変じゃないですか？

独身はうるさくて当たり前です。（→お家で飲み会するから）
静かな独身なんて変じゃないですか？

って全員がやりだしたらキリがないでしょ、>>288。

[290: 匿名さん]

>>287
＞一般に独身の方は子供には厳しいところありますから。

一瞬納得しかけたけど「逆」じゃん。
独身の彼（？）は、子供は良いけど、夫婦の営みはガマンできないんだってさ。

[291: 鉄]

子供であろうとDINKSであろうと独身であろうと、常識の範囲で静かにしてくれればいいんです。
不毛な言い合いはこの辺にしてほしいです。それより、新幹線の通る鉄橋の音は案外うるさいかも
しれないですね。以前住んでいた家も鉄橋の近くでしたが、意外とうるさくてびっくりしました。
それと、夏の夜とかに運河沿いに集まられたりすると、結構うるさいんですよね。川って音を結構
反射するみたいです。

[292: 匿名さん]

今日、ちょっとＰＴの近くに行ったので寄ってきました。下の階（１５階位までかな）は、工事のネットが
外されていて、外観のデザインを見ることが出来ます。中々、良い出来と言うのが感想です。でも、デザイ
ン図と、ちょっと違くない？・・と思いました（＾＾）。

[293: 匿名さん]

今ネットを外してしまうと内覧会までに鳥の糞害を受けないかなぁ．．．

[294: 匿名さん]

あそこは鳥、多いのですか？
でも窓開けて中に入ってくるわけではないので問題ないのでは。

[295: 匿名さん]

バルコニーの事。

[296: 匿名さん]

なるほど、了解です。

[297: 匿名さん]

曇ってたけど写真撮ってきました。

http://www.monakura.com/pt/pt05061901.jpg　五色橋より
http://www.monakura.com/pt/pt05061902.jpg　前面道路よりパーキング付近
http://www.monakura.com/pt/pt05061903.jpg　高浜運河側より
http://www.monakura.com/pt/pt05061904.jpg　運河向こう岸より北へ
http://www.monakura.com/pt/pt05061905.jpg　浜路橋より

[298: 匿名さん]

297 さん、ありがとうございます。
早く入居したいです。
運河で遊べるんですね。
夏は、打ち上げ花火や流しそうめんをやってみたいです。

[299: 匿名さん]

↑すごい釣り．．．最後のところで不覚にも吹き出してしまった(笑)

[300: 匿名さん]

２９７さんありがとうございます。また写真の掲載してくださいね。

[301: 匿名さん]

流しそうめん。。。

確かに運河は麺つゆと同じ色だけど（ｗ

[302: “]

297さんのおかげで最新のPTの写真を見ることができて、うれしいです。
ありがとうございます。
なかなか現地に行く機会がないので・・・。
入居まで7ヶ月ちょっとになりましたね〜。

[303: 匿名さん]

297さん、写真ありがとうございました。

私たちも今日の夕方ＰＴへ行きました。
上の方でどなたかがおっしゃってましたが、
私も想像と違う色でした。
明るいというか…もっと濃茶系になるのかと
思っていました。

これはこれでいいですね。

[304: 匿名さん]

297さん、かわいい詳細も入れてくださって何だかほのぼのしてしまいました(＾＾)
ありがとうございます。毎週末でも見に行きたいくらい進行状況が知りたく、また
変わっていくPTを眺めていると、もう入居が待ちどうしい・・・。早く入居したいですねー！

[305: 匿名さん]

＞303　想像と違う色でした。明るいというか…もっと濃茶系になるのかと思っていました。
多分CGでは夕方夕日が当たってのシーンなので、濃茶系になっていたと思います。
経年変化によって次第と色味が濃くなってくるので、後10年位でイメージ通りになるのではなにでしょうか？
そこまで計算して色彩計画していれば大したものです。実績のあるカラーなので可能性はあります。
要所に明るいアクセントカラーあれば、全て真っ白な建物よりは汚れが見立たない工夫でしょう。

[306: 匿名さん]

ちなみに白系マンションとして
ブランファーレは既に汚れが目立っています。
ゴールドクレストが良い比較対象でしょう。
竣工色→ゴールドクレスト
一年後→ブランファーレ
高速沿いなので、結構粉塵の黒い粉が付着していますね。

[307: 匿名さん]

鳥の糞の話題が出ていたので・・・・。入居前の内覧会にベランダなどで発見したら、必ず、清掃してもらい
ましょう（＾＾）
しかし、問題は、入居後ですね。ＮＨＫの番組で特集が組まれていましたが、鳩は大きな都市問題です。傷つ
けるのは犯罪になってしまうので、そう簡単に手を出せません。鳩の習性を利用して、屋上に糸を張ると、
下の階のベランダに降りれなくて、有効らしいのですが、ＰＴは高層マンションなので、個々のベランダに
糸を張るとかの対策が必要になるかもしれません。何も無ければ、問題ないですが何れにしろ皆で
対策考えないと駄目な案件なので、住民の団結力が問われます。そうそう、ＮＨＫの特集も、「ご近所さん・
・」という番組で、幕張の鳩糞被害が酷かったマンションが解決した話が出ていました。

[308: 匿名さん]

港南地区はカラスはそこそこ見掛けるけど
鳩はあまり見掛けないような．．．

[309: 匿名さん]

高浜運河の運河沿いや、テニスコートの入り口付近に
たくさんの鳩を見かけますし、ものすごい糞をみかけます。

東側はそうでもなさそうですが、
運河沿いの西側は対策が必要なのではと思っていました。

[310: 匿名さん]

早朝、老人の方や年配の女性が鳩に餌をあげているので、心が痛いですが時たま注意します。
餌をあげるのなら同時に糞の清掃もしてもらいたいです。
先ずは餌をあげる方を注意して辞めさせることが重要だと思います。

[311: 匿名さん]

鳩害は本当に大変です。
近所のマンションが鳩害に悩まされており、ネットをベランダに張り巡らして対策していますが、糞ですぐに白くなってしまいますし、ネットや糞のせいで外観もとても汚いです。
また、糞や抜けた羽でアレルギー等にも悩まされており、窓さえ開けることが出来ません。
勿論、洗濯物なんてベランダには干せません。（そのマンションはベランダ干し可ですが）
鳩は帰巣本能が大変強く（だから伝書鳩がある）、一度住み着いたら一生出て行かないようです。
最初が肝心だと思います。