〜☆パークタワー品川ベイワード 【ＰＡＲＴ２】☆〜

[購入者♪]

新しいスレッド立てました。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[228: 匿名さん]

>225さん
どこからの情報ですか？根拠ありですか？
でも、仮にタワーでも北寄りの東側なら三角型土地になってるし、影響はないと思うけど。

[229: 匿名さん]

回覧板周って来ませんでしたか？
多分、希望的可能性だけで、地権者や現入居者との合意やなりやらで実現はなかなか難しいと思います。
大規模修繕もしたばっかりだし、後１０年くらいは大丈夫なのでは？

[230: 匿名さん]

回覧板って・・・なに？スレ間違ったんだよね？

[231: 匿名さん]

>221
すみません。貨物線の間違いです。
＞駅のまん前でうるさくなるより・・・
でも駅徒歩1分になると10年後の売却でも購入価格同額位になる可能性が高いですよ。

港南１丁目５番地の情報のURL等はありますか？

[232: 匿名さん]

東京都の建築物環境配慮制度に記載されています。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2004/121_160/04131.htm...

（仮称）東日カーライフグループ港南ビル　プロジェクト
東京都港区港南1丁目5番8、9、10号
工事着手 平成17年７月１日
工事完了 平成19年8月31日
建築物の高さ 80.191m
階数 地上20階、地下2階

[233: 匿名さん]

公団立替の話は、直近じゃないでしょ？未だに、借主募集してるし↓

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/list_a01.html

でも、立替したら総合計画しないと容積率上がらないし、総合計画だと敷地の４０％（３０％以上だっけな）
緑地にしなければ、ならないから環境良くなると思うけど・・・。

[234: 匿名さん]

確かに直近にはなさそうだね。
でも、昭和４１年ということは、今年で築３９年だよね。
一般借地権だとしたら３０年＋２０年だから１１年後に契約更新だよね。
この時どうなるかでは？
契約が更新されれば、更に１０年後にまた更新。
でも建物が持ちそうにもない気がする。
難しいね。
まぁ、なるっきゃないでしょう。

[235: 匿名さん]

232の件、コスポリの人は知っているのかな？

[236: 匿名さん]

最もあり得るのは11年後に新たに借地契約をして、
もう一つ定借タワマンを建てる事でしょうね。
これだと13年後にはPT東側の眺望はなくなるかも。
でも13年後の事なんて誰も分からないよね。

住民の一時転居を支援するのもさる事ながら、
1階を占めるいくつもの倉庫業者に関しては
恒久的な移転を支援をしないといけないから、
一筋縄ではいかないと思うけどね。

まぁ、なるっきゃないでしょう。

[237: 匿名さん]

そうそう。今度の品川の定借だって、商店街の休業補償でもめてるって話だし。

[238: 匿名さん]

皆さんのお宅にはもう前述の『インテリア相談会』なる案内はきてますか？
我が家には今日の段階でも届いていないんです・・・。
購入順なのかわかりませんが、三井もこういうネットコミュニティがあること知っているだろうに。
優先やら待遇が違うと不安です。一日も早く入居したいことはみんな同じだと思うのですが・・・。

[239: ƒ]

うちは１週間くらい前にとどきましたよ。メール便でした。
もしかしたら郵便事故かもしれませんし、担当さんに問い合わせてみれば
どうですか？待遇に差があるとは思えませんよ。

[240: 匿名さん]

３００以上の契約戸数だけに、
販売期別に日程を分けているのではないでしょうか。
内容や待遇にまさか違いはないと思いますよ。
秋頃実施の予定と聞いていましたから、意外に早く始まりましね。

[241: 匿名さん]

＞２３２　住宅より事務所の面積がおおきいから上層階での賃貸かな？？

[242: 匿名さん]

山手線の新駅情報はそのどうでしょう？？

[243: 匿名さん]

山手線の新駅情報はその後どうでしょう？？

[244: 匿名さん]

インテリア相談会はいつですか？

[245: 匿名さん]

今日コンストラクションレポート届きましたね。
詳しく工事内容が載っていて
おもしろかったです。

できれば、実際の現場に見学に行けると
もっといいのですが…。
なんとかなりませんか、三井さん！

[246: 匿名さん]

うちもコンストラクションレポート届きましたが、インテリア相談会の案内きません。
三井デザインテックとかに行ってないと、案内ないのかな？

[247: 匿名さん]

三井デザインテックに行ってはいませんが、先々週ぐらいにパンフレットと一緒に、案内状がきまた。
6/25、6/26の二日間で、午前、午後計４回行われる予定のようです。
その回数で全ての購入者をまかなうことはできないでしょうから、
多分購入順とかで、順番に行うのではないでしょうか？

[248: 匿名さん]

247さん、差し支えなければ何期でご購入なられましたか？
我が家は、2期なんですが・・。

[249: 匿名さん]

何期かは、忘れてしまいましたが昨年の７月に購入いたしました。

[250: 匿名さん]

２４９さん、ご丁寧にありがとうございました。

[251: 匿名さん]

>250さん

うちも６月初旬にパンフレット等メール便で
届きましたよ。

郵便事故や手違いなどがあるかもしれないので、
三井の方に問い合わせしてみたらいかかでしょうか？

ちなみに、うちは１期で６月の終わりに契約しました。

[252: 匿名さん]

１戸売れた！！！

[253: 匿名さん]

＞197三井からA4サイズの白い封筒でID番号とか記されたもの送られてきていませんか？
そのIDとパスワードを入れて見れる購入者専用のサイトです。資金計画とか今後の流れとか
その中にコンストラクションレポートがあり、様子が見れます。

写真入りのカラー冊子は届きましたが、IDとパスワードはありませんでした。
また購入者専用のサイトってあるのでしょうか？

[254: 匿名さん]

>253さん
写真入のカラー冊子というのは、本日送られてきた「ＬＱ編　コンストラクションレポート」ですか？
それとは別に以前白い封筒で購入者専用サイトのご案内が送られてきて、そのなかにアドレスも書かれていて
そこにアクセスし(ここでは、不特定多数の方が見れてしまうのでアドレス記入は控えます)、後日三井から
パスワードがメールで送られてきて、そこではじめて見れるようになるので・・・送られていなければ
早々に担当に確認してはいかがでしょうか？
今回のインテリア相談会の案内といい、送られてきた方と送られていない方がいる？のは、購入者が
もう一度今までの送付ものを確認するのも大切ですが、もし事実であれば少々不安ですね。

[255: 匿名さん]

三井デザインテックから購入後案内とかその他もろもろなにか送られてきたかたいらっしゃいますか？
久々資料を見返していたら、オナスタの封筒にデザインテックから6月以降資料を送ります。みたいなこと
書かれているのを発見。去年7月購入しているのでこの6月って今年ではなく去年のことだと思うのですが。
皆さんのお宅はいかがでしょうか？

[256: 匿名さん]

>254さんありがとうございます。
送られてきたのは「ＬＱ編　コンストラクションレポート」です。
購入者専用サイトのご案内はまだなので、担当者に確認してみます。
インテリア相談会の案内はその前に送られてきました。

[257: 匿名さん]

カラーブックのLQ編コンストラクションレポートは内容が良かったですね。
しっかりした杭打ちから、きめ細かな配筋、梁、コンクリート打設も見事でした。
非常にクオリティが高く安心しました。
検査も９回に及ぶとのことですが、さすが三井のPTです。

[258: 匿名さん]

改めて工程表を見てたら、夏に住めそうっていうか、元々夏の終わりには完成予定なんだね。
後は検査・検査・検査．．．ばっかし。
検査はいいから、早く住まわせろー。楽しみすぎて、もう待てないぞー。

[259: 匿名さん]

>>255は少し前のレスくらい読むべきだ。

[260: 匿名さん]

>>258さん
まったくもって同じ思いです。
三井さんお願いですから、せめて年内入居とならないものでしょうか。。

[261: 匿名さん]

検査は大事だと思います。
入居後に不具合が見つかって、ズルズルと引きずられるよりは、きちんと検査を済ませ不具合が無くなってから入居する方がよっぽと良いと思うのですが。
違いますか？
私は、予定どおり来年の１月で良いと思います。

[262: 匿名さん]

住宅ローン減税のことを考えると年内入居がいいかなと思いますね。
もちろん検査はしっかりやってもらわないと困りますが。。。。。

[263: 匿名さん]

予定入居日後になることは無いですが、予定入居日前になる場合もあります。
ちなみに芝浦は1日前でしたが・・・

[264: 匿名さん]

私も早く入居したいですけど、
やはり検査は大切だと思います。
あとで、不具合は困りますよね。

ＰＴ入居の方にお聞きしたいのですが、
最近いくつかの掲示板でＰＴに入居予定で
お子さんの幼稚園・保育園等のことを聞いている方を
見かけるのですが、ＰＴはどのくらいの子連れファミリーが
住むことになるのでしょうか？

それと、必ず港南からの幼稚園や保育園事情ってレスつかないんですよね。
まだまだ、港南も子供が少ないのでしょうか…。

ちなみにうちは年中と２歳になる子がいます。
幼稚園は品川区の方に行こうかと思案中です。

[265: 匿名さん]

>259
255サンは読んでるでしょー、たぶん。私も読み返したけどどこにその話しなかったよ。
書いてないから、きいてんじゃない？無責任だよ。心配、不安でいるんだろうから。

[266: 匿名さん]

＞265さん
255ではありませんが、
このスレッドの前レス、ほんとに読み返してますか。
なんども出てますよ。

[267: 鉄]

私も「年内希望派」です。勿論、早く入りたいということもありますが、ローンも大きいですかね。
フラット３５や都銀ローンは融資実行日の金利が適用されますからね。ローン減税の問題もあるし。
そんなに共用施設もないのに時間かかりますね。1月入居を知ってて購入しているので文句は言いません
が、本音は早くしてほしいですね。私の推測ですけど、本当はたぶん年内に完成できるのだと思います。
ただそうすると、みんな年内に引っ越したがるし、年末ということもあって混乱するから、あえて
余裕持たせていると勝手に思っています。でも、他の不動産会社の人に聞いたことありますが、やはり
１２月の引渡というのは結構勇気がいるそうですよ。

[268: 匿名さん]

264さん、
私の所は幼稚園対象の子がいます。PTはファミリーが多いかな・・・と
思っているのですが、いかがでしょうか。
幼稚園は選択肢があるようで、ありませんね。
本当は徒歩で通える園が良いのですが、こうなん幼稚園くらいしか
見当たりません。264さんは、もう園見学などされているのですか？

[269: 匿名さん]

年内入居だと年末残高に対する控除がありますが、翌年の固定資産税を支払う必要があります。1月2日以降なら、その年の固定資産税は払う必要がありませんので結構お得ですよ。

控除は今までなら10年間受けられたので、1年ずれることによる年末残高の減少分（元本返済額の違い）だけ控除額が減ってましたが、そんなに気にすることではなかったと思います。
ところが、今後は控除の上限などが毎年減るので、1年遅れると結構痛いかもしれませんね。そういう意味で、年末ぎりぎりに入居した方がお得かも。

[270: 匿名さん]

＞1月2日以降なら、その年の固定資産税は払う必要がありませんので結構お得ですよ。
たしか、入居日を境に日割りできっちり精算されちゃうはず。
こっち手元資料ないから、資金計画表を確認してみて。たぶん「固定資産税精算金」とかで諸費用に入ってる。

[271: 鉄]

＞269さん、固定資産税の件、私も当初はそう思ったのですが実は違うんですよ。三井が試算した
諸費用を見てもらえると分かりますが、引渡日から12月31日までの期間の固定資産税は三井に
払うんですよ。1月1日時点では三井の所有なので、三井が立て替えてやったという理屈でしょうか。
まあ、不動産の売買では一般的ですけどね。

[272: 匿名さん]

>259,266
ちゃんと読んだ？『去年』って書いてんだから今回のインテリア相談会じゃないんじゃない？
私も興味資料見返したら、去年の購入契約時「LIVE　LABOカード」とかと一緒にもらった資料に書いてあったよ。
ちゃんと文読んで、責任もって答えてはいかが？
ちなみにうちは、去年デザインテックから何も来なかったですよ＞２５５さん。
まぁ、去年もらってもまだインテリアどうするか決めてなかったし、今回のインテリア相談会くらいから
案練っていこうと思ってます。

[273: 匿名さん]

>268さん

264です。
同じ幼稚園児がいらっしゃるとのことで、とても心強いです。
希望の幼稚園の周辺は何度も見に行ったことはあるのですが、
見学はまだです。

幼稚園のＨＰや育児掲示板で情報を収集しているところです。
梅雨が明けたら、見学に行こうかなと思ってます。

途中からなので、幼稚園に馴染めるか、
そっちが心配なのです…。

[274: 匿名さん]

Wangan Life Museumにて6/25・6/26の2日間に約300世帯のインテリア相談会を行う
ということ自体、無理があるような気もします。
ここはやはり契約先着順にテックから案内があったのではないのでしょうか？
前レスを読んだ読まないで突付き合うのではなくて、情報は共有しましょうよ。
契約者は、皆さん同じ屋根の下で住む仲間なんですから・・・。

[275: 匿名さん]

＞264さん、268さん
うちにも2歳の子どもがいます。
梅雨前に1件、港区内の幼稚園を見学してきました。
おゆうぎ会の練習真っ最中で、子供たちも先生たちも忙しそうでしたが、
年中、年長さんはみんな礼儀正しくて、先生も熱心そうでした。
年少さんは入園してまだ二ヶ月、のんびり自由に練習してました。
私も梅雨が明けたら、他の幼稚園も見学に行こうと思っています。
同じ年齢くらいのお子さんがいるということで、嬉しくてレスしました。
これからもよろしくお願い致します。

[276: 匿名さん]

>>274
「契約先着順」じゃなくて「下から」だったりして。
うちが買ったのは去年の10月くらいだったけど、もうインテリア相談会の封筒来たよ。
ちなみにタワーパーキングの↑あたりです。

[277: 匿名さん]

>>276
そうでしたか、失礼しました。
タワーパーキングの上あたりということは、東の方ですね。(^^)
うちは北西角です。日当たりがいまいちかな？と契約済のくせに
今更ながら、とても気になっています。

インテリア相談会は、テックへ直接行くより、Wangan Mの方が
沢山の家具が展示されているそうで、見ごたえがあるそうです。
うちは、家具購入予定はないのですが、どんなものか？とか、
あと入居者の方々の雰囲気なんかも判るかな？と思うので、
行ってみようと思います。

ここは、小さなお子さんをお持ちのニューファミリー層の方が多い
ようですね。因みにうちは、熟年夫婦です。

[278: 匿名さん]

>275さん

264です。
同じ２歳児がいて、とてもうれしいです。
でも、幼稚園探しをされているということは、
来年年少さんですか？
うちは再来年です。

もう見学にいかれたんですね。
見学に行かれたところは、バスはありましたか？
今が徒歩でいけるくらい近い私立の幼稚園なので、
（今年中の子です）
これから遠いところしかないので、
行事等大変だなと思いますが、
仕方がないですよね。

277さんもおっしゃってますけど、
ＰＴは小さい子供がいるファミリーが多いと
ここでもよその掲示板でも三井の営業の方でもいってますけど、
実際私たちがＭＲへ行って小さいお子さんがいるファミリーに
あったことないです。

なので、実際に住んでみると思ったより子供が少ないのかな…と
思ってます。

>277さん
北西の角部屋なんですね。
うちは東側の高層階ですが、やはり日当たりが不安になってしまいました。
今80Ｃタイプの角部屋が空いているので、そこがよかったなと
ちょっと後悔してます。（苦笑）

[279: 匿名さん]

子供いないって言うか、そもそも独身も多いはずですよ。
全住戸の半分くらいが、1LDK〜2LDKじゃなかったでしたっけ。

[280: 匿名さん]

げげ子供多いか・・・

[281: 匿名さん]

【予想】
　　1人住まい→2割
　　2人住まい→5割（内、これから生む予定のあるDINKS＆新婚が半分くらい）
　　既に子あり→3割

【入居時の子供数】
　　325戸×30％×平均子供数１．２＝117（だいたい、1学年あたり5〜10人くらい？）

ちなみに1フロアで割ると2〜4人はいると見た。

【上もしくは左右にうるさい子供が来る確率】
　　1フロア11戸、子供は1フロア3人、うるさい子供率は80％、自分の家は子なしとする。
　　※「うちの隣はエレベーター」「いや1LDK」「っていうか最上階」等のクレームは受付けません。

　　「うるさい子供が上の住戸に来る確率」
　　3/11×8/10＝24/110
　　　↓
　　「うるさい子供が上の住戸に“来ない”確率」
　　110/110−24/110＝86/110

　　「うるさい子供が右（左）の住戸に来る確率」
　　3/10×8/10＝24/100
　　　↓
　　「うるさい子供が右（左）の住戸に“来ない”確率」
　　100/100−24/100＝76/100

　　「うるさい子供が“上右左のどこにもに来ない”確率」
　　86/110×76/100×76/100＝496736/1100000≒45.2％
　　　↓
　　「うるさい子供が“上右左のどこかに来ちゃう”確率」
　　1100000/1100000−496736/1100000≒54.8％
　　───────────────────────────────

五分五分だね。

[282: 匿名さん]

すみません、うるさい大人を忘れていませんか？
特に子なしのＤＩＮＫＳ＆新婚。
子供がうるさいのは我慢できるんだけど、大人がうるさいのは我慢できない独身です。
ちなみに北西側のわりと高層です。
日中は家にいないので日当たりは気にしていません。
家具や床が焼けないので良いかなと思っていますし、北西は開けているので多分明るいと思います。

[283: 281]

まーまー、シャレで書いてるんだから（ｗ
音が気になる人は普通、隣戸の間取りとか気にして買ってるでしょ。

ちなみに他人の音より、自分の音漏れが気になるオレは、70Bにしてみた。
北が「エレベーターシャフト」、南は幅のある「制震パネルスペース」をはさんで隣戸。
これで、下が「タワーパーキング」の12F70Bだったら、完璧に穴グマできたんだが。。

[284: 匿名さん]

どうでも良いけど、売れ残りのうち7戸は角部屋なのね。他は西向き4戸、東向き2戸。
南東角の80Cも2戸余ってるし．．．美味しいものは最後に食べるタイプ？

[285: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳ＆新婚の大人がうるさいって、夫婦の営みの事？

[286: 匿名さん]

＞大人がうるさいのは我慢できない【独身】 　 ← 　 ココに注目

[287: 匿名さん]

↑
この場合の「独身」は、「子供がうるさいのは我慢できる」に係っているのでは？
一般に独身の方は子供には厳しいところありますから。

[288: 匿名さん]

子供はうるさくて当たり前です。
静かな子供なんて変じゃないですか？

[289: 匿名さん]

新婚はうるさくて当たり前です。（→営むから）
静かな新婚なんて変じゃないですか？

独身はうるさくて当たり前です。（→お家で飲み会するから）
静かな独身なんて変じゃないですか？

って全員がやりだしたらキリがないでしょ、>>288。

[290: 匿名さん]

>>287
＞一般に独身の方は子供には厳しいところありますから。

一瞬納得しかけたけど「逆」じゃん。
独身の彼（？）は、子供は良いけど、夫婦の営みはガマンできないんだってさ。

[291: 鉄]

子供であろうとDINKSであろうと独身であろうと、常識の範囲で静かにしてくれればいいんです。
不毛な言い合いはこの辺にしてほしいです。それより、新幹線の通る鉄橋の音は案外うるさいかも
しれないですね。以前住んでいた家も鉄橋の近くでしたが、意外とうるさくてびっくりしました。
それと、夏の夜とかに運河沿いに集まられたりすると、結構うるさいんですよね。川って音を結構
反射するみたいです。

[292: 匿名さん]

今日、ちょっとＰＴの近くに行ったので寄ってきました。下の階（１５階位までかな）は、工事のネットが
外されていて、外観のデザインを見ることが出来ます。中々、良い出来と言うのが感想です。でも、デザイ
ン図と、ちょっと違くない？・・と思いました（＾＾）。

[293: 匿名さん]

今ネットを外してしまうと内覧会までに鳥の糞害を受けないかなぁ．．．

[294: 匿名さん]

あそこは鳥、多いのですか？
でも窓開けて中に入ってくるわけではないので問題ないのでは。

[295: 匿名さん]

バルコニーの事。

[296: 匿名さん]

なるほど、了解です。

[297: 匿名さん]

曇ってたけど写真撮ってきました。

http://www.monakura.com/pt/pt05061901.jpg　五色橋より
http://www.monakura.com/pt/pt05061902.jpg　前面道路よりパーキング付近
http://www.monakura.com/pt/pt05061903.jpg　高浜運河側より
http://www.monakura.com/pt/pt05061904.jpg　運河向こう岸より北へ
http://www.monakura.com/pt/pt05061905.jpg　浜路橋より

[298: 匿名さん]

297 さん、ありがとうございます。
早く入居したいです。
運河で遊べるんですね。
夏は、打ち上げ花火や流しそうめんをやってみたいです。

[299: 匿名さん]

↑すごい釣り．．．最後のところで不覚にも吹き出してしまった(笑)

[300: 匿名さん]

２９７さんありがとうございます。また写真の掲載してくださいね。

[301: 匿名さん]

流しそうめん。。。

確かに運河は麺つゆと同じ色だけど（ｗ

[302: “]

297さんのおかげで最新のPTの写真を見ることができて、うれしいです。
ありがとうございます。
なかなか現地に行く機会がないので・・・。
入居まで7ヶ月ちょっとになりましたね〜。

[303: 匿名さん]

297さん、写真ありがとうございました。

私たちも今日の夕方ＰＴへ行きました。
上の方でどなたかがおっしゃってましたが、
私も想像と違う色でした。
明るいというか…もっと濃茶系になるのかと
思っていました。

これはこれでいいですね。

[304: 匿名さん]

297さん、かわいい詳細も入れてくださって何だかほのぼのしてしまいました(＾＾)
ありがとうございます。毎週末でも見に行きたいくらい進行状況が知りたく、また
変わっていくPTを眺めていると、もう入居が待ちどうしい・・・。早く入居したいですねー！

[305: 匿名さん]

＞303　想像と違う色でした。明るいというか…もっと濃茶系になるのかと思っていました。
多分CGでは夕方夕日が当たってのシーンなので、濃茶系になっていたと思います。
経年変化によって次第と色味が濃くなってくるので、後10年位でイメージ通りになるのではなにでしょうか？
そこまで計算して色彩計画していれば大したものです。実績のあるカラーなので可能性はあります。
要所に明るいアクセントカラーあれば、全て真っ白な建物よりは汚れが見立たない工夫でしょう。

[306: 匿名さん]

ちなみに白系マンションとして
ブランファーレは既に汚れが目立っています。
ゴールドクレストが良い比較対象でしょう。
竣工色→ゴールドクレスト
一年後→ブランファーレ
高速沿いなので、結構粉塵の黒い粉が付着していますね。

[307: 匿名さん]

鳥の糞の話題が出ていたので・・・・。入居前の内覧会にベランダなどで発見したら、必ず、清掃してもらい
ましょう（＾＾）
しかし、問題は、入居後ですね。ＮＨＫの番組で特集が組まれていましたが、鳩は大きな都市問題です。傷つ
けるのは犯罪になってしまうので、そう簡単に手を出せません。鳩の習性を利用して、屋上に糸を張ると、
下の階のベランダに降りれなくて、有効らしいのですが、ＰＴは高層マンションなので、個々のベランダに
糸を張るとかの対策が必要になるかもしれません。何も無ければ、問題ないですが何れにしろ皆で
対策考えないと駄目な案件なので、住民の団結力が問われます。そうそう、ＮＨＫの特集も、「ご近所さん・
・」という番組で、幕張の鳩糞被害が酷かったマンションが解決した話が出ていました。

[308: 匿名さん]

港南地区はカラスはそこそこ見掛けるけど
鳩はあまり見掛けないような．．．

[309: 匿名さん]

高浜運河の運河沿いや、テニスコートの入り口付近に
たくさんの鳩を見かけますし、ものすごい糞をみかけます。

東側はそうでもなさそうですが、
運河沿いの西側は対策が必要なのではと思っていました。

[310: 匿名さん]

早朝、老人の方や年配の女性が鳩に餌をあげているので、心が痛いですが時たま注意します。
餌をあげるのなら同時に糞の清掃もしてもらいたいです。
先ずは餌をあげる方を注意して辞めさせることが重要だと思います。

[311: 匿名さん]

鳩害は本当に大変です。
近所のマンションが鳩害に悩まされており、ネットをベランダに張り巡らして対策していますが、糞ですぐに白くなってしまいますし、ネットや糞のせいで外観もとても汚いです。
また、糞や抜けた羽でアレルギー等にも悩まされており、窓さえ開けることが出来ません。
勿論、洗濯物なんてベランダには干せません。（そのマンションはベランダ干し可ですが）
鳩は帰巣本能が大変強く（だから伝書鳩がある）、一度住み着いたら一生出て行かないようです。
最初が肝心だと思います。

[312: 匿名さん]

そういえば、後ろのテニスコートの入り口付近で
タクシー運転手（女性）が毎日鳩にパンのえさを上げるのを
日課にしていると、注意したおじさんに言ってました。

わざわざよそからきて、ここで餌付けされるなんて…とそばで何気なく
聞いていた私はショックでした。

今後、このようなことがなくなるようにしないと
鳩の問題が深刻化しそうで怖いですね…。

[313: 匿名さん]

確かに、鳩害は餌をあげることから始まるんですよね。広島市は、原爆記念公園に住ん
でいる鳩のせいで大変だったらしいけど、餌をあげるのをやめさせて大分よくなったと
か・・・。

ところで、上のほうで幼稚園の話が出ていましたが、幼稚園に限らず、こんな↓サイトが
ありました。まだ、全然、投稿されていないけど、良い情報交換の場になったら良いです
ね。登録制みたいなので余り荒らされないかも（＾＾）

http://www.minatoku-town.com/directory/0004-0011-0015-0000/

品川区のサイトは↓

http://www.shinagawaku-town.com/

皆さん、知ってました？

[314: 鉄]

港区に頼んで、運河沿いの遊歩道に餌やりを禁止する看板を出してもらいたいですね。それと、ビューロ
品川の前と比べてパークタワーの方が人通りが少ないせいか、汚れが目立つほか、雨になると水溜りが
できてしまいますね。清掃や補修工事もお願いしたいところです。要望が多い方が効果的だと思うので
是非声を上げましょう！

[315: 匿名さん]

出来ればビューロ前の運河沿いのように、電球色の街頭に変えてもらいたいです。
やはり蛍光色だと安っぽいイメージが拭いません。

焦げ茶色の運河沿い歩道と街頭、そして入居者居室の照明をトータル的に電球色にすれば
ものすごく雰囲気が良いと思います。

また最近のマンションは雰囲気を重視して電球色が多いのですがその中で蛍光灯を使用していると
外から結構目立ちます。

[316: 匿名さん]

＞その中で蛍光灯を使用していると外から結構目立ちます。

それは家の中のこと？

[317: GT]

ＰＴ購入者です。初めて書き込みします。
私は、契約時から駐車場は確実に確保できるのか心配していました。
コスポリでは、駐車場の余りがでているそうですが、ＰＴでは抽選に敗れて駐車場が確保できないということはないのでしょうか。
抽選の仕組みは理解しています。
抽選で順位が決まり、その順番で希望する駐車場の様式や大きさを埋めていくんですよね。
私は、「小型」でなければ大丈夫なのですが、そもそも３１５戸の入居者のうち（駐車場は２０９台分）、どの程度の人が駐車場を希望しているのでしょうか。
そういう情報は三井不動産でも、まだ分からないと言っていますよね。
だれか情報なり、見込みなりを教えていただけると助かります。

[318: 匿名さん]

三井が分からないんじゃ、購入者に分かるはずもありません。。。

とりあえず、うちは車なしにしようと思ってます、に1票。

[319: 匿名さん]

PTの駐車場もれたらコスポリとかのって契約できるのでしょうか（住民以外に貸し出し）？
それともやはり専有部分にもなるし・・・だめかしら？
ちなみにコスポリは小型からハイルーフまで空きはあるのかご存知であれば、教えてください。

[320: 匿名さん]

うちも車なしにする予定です。車無くても困らないし。
税金、車検、ガソリン等、浮いた分を繰り上げ返済に廻そうと思います。
ＰＴも駐車場余る予感がしています。

[321: 匿名さん]

購入者です。
うちは現在は大型に乗っておりますが、以前は駐車場代節約のため小型に乗り換えようかと妻と話していました。
でもそれほど車好きという訳でもないのでなくても困らないかなぁと最近は考えが変わってきました。
平日はまず乗ることはありませんし、週末買い物だけならタクシー使ったほうがよっぽど経済的かなと。
ローン返済が終わって車が欲しくなったらまた買えばいいわけですし。

三井は購入者の希望は聞いているはず（私は聞かれた）なので数は抑えているが、私のように気が変わる人がいる
ことを見込んであえて客には数字を教えていないだけではないでしょうか。

[322: 匿名さん]

新車の市場価値がなくなるまでの減価償却を考慮に入れると、
クルマがあるとないでは月当たり8〜10万円くらいの違いがあるんだよね。
1ヶ月で10万円分タクシーに乗ろうとしたら結構乗れるよね、確かに。
飲んでる時も平気だし。都心にタクシーで行ってタクシーで帰って来ても、
この辺りだったら大した額にならないしね。

[323: GT]

やはり車を持たない人も多いんですね。
品川駅まで徒歩１２分ということを考えると、雨の日などは、家族に車で駅まで送ってもらいたいなどと考えていますが、タワーパーキングは車を出すのに時間がかかるように思いますし、やはり車は週末利用が中心かもしれませんね。

私が２ヶ月ほど前に三井不動産の人に聞いたところ、完売ではないので何とも言えないが、駐車場希望者の数と駐車場の数はかなり近いところまできているというような話でした。でも３２１さんのような人もいるので、まだ何とも言えないということなのでしょう。
確かに駐車場は高いですしね。

[324: 匿名さん]

ソニー生命が出来ると濡れずに駅まで行けそうな予感が．．．

[325: 匿名さん]

＞316さん
家の中のことです。

コスポリも殆どが電球色の照明で統一感がありますが、中には蛍光灯で暮らしている方も居ます。
夜外から見ると折角の豪華さも安っぽさが目立ち台無しです。
都営住宅は殆どが蛍光灯なので維持費等を考えると所得に比例するのでしょうか。

[326: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃるところは蛍光灯でしょう。
やはり目の疲れを気遣います。

[327: 匿名さん]

一口に蛍光灯っても電球色のもある訳だが・・・。
所得が高かろうが省エネするに越したこたない。

[328: 316]

>>325
まさかと思って聞いたんだけど。。。

夜までガーッと開けっ放しっていうのはタワマンの利点のひとつかもしれないけど、
白色蛍光灯の良さもあるし、「家の中の明かりの色」は干渉も甚だしいかもよ。
外からのイメージはカーテンで十分に変えられるしね。っていうか、遮光モノとか使ったら見えないって。

と言いつつ、うちは電球色蛍光灯にする予定です。やっぱり落ち着くんだもの。
でも、子供の勉強などには白色光の方が良いから、
外からのイメージなんて気にしなくてよいよ。好きにすればよし。

ただしショキング・ピンクみたいな妙な色を、外に向けてビカビカ出すのはやめてね♪

[329: 匿名さん]

>外からのイメージなんて気にしなくてよいよ。好きにすればよし。

でもピュローのように運河沿いの美しい雰囲気があるマンションなので
全体の照明も出来る限り統一すべきだと思います。

外観を気にしない団地のような雰囲気ではなく
周辺の雰囲気や環境を重視して美しく設計したマンションなので
その意思を存続すべきだと思います。

結果資産価値に繋がるのではないでしょうか？

[330: 匿名さん]

３２１の購入者です。
あまりにも車持たない人が増えちゃうと駐車場が埋まらなくて、区分所有者全員の管理費上がってしまったりして。。。
外部の人に貸すのもイヤだし。

[331: 匿名さん]

うちも購入者です。

うちは子供がいて急な用事ででかけるかもしれないし、
今まで車アリの生活をしてきたので、ないと不安なので、
駐車場希望です。

駐車場って200台ぐらいあるんですよね。
初めは少ないと思いましたが、
ここのレス読むとたくさんあまりそうで怖いですね…。

ただでさえ高い管理費なのに、これ以上上がったら大変！！

[332: 匿名さん]

そうなったら背に腹は代えられませんから
外部に貸し出す他、手は無いでしょうね。
あまる数にもよるでしょうが。

[333: 匿名さん]

別板でＷＣＴはセレブな感じの方が多いとありましたが、
ＰＴではどんな感じなんでしょう…。

ＭＲであまり入居者の方を見かけたことがないので…。

[334: 匿名さん]

>333さん
我が家はいたって「普通」の家庭です。
セレブっていうのをどういう方のことをいうのか、見た目？それとも生い立ちから経済力を
含めた全般？のことかわかりませんが、我が家では見栄を張らず、堅実に生活を楽しむのが
いいかなと考えております。
挨拶はもとより、ごみの出し方や騒音・子供やペットのしつけ、互いに気持ちよく過ごせるよう
勤めたいと思います。

[335: 匿名さん]

私のところもごくごく普通のファミリーです。
334さん同様、見栄を張らず堅実にというタイプですね。
同じマンションを選んだというのは、
やはりどこか価値観が似ている部分があるのでしょうね。
PT入居予定の方々は書き込みから見ても、
好感を持てる方が多くて入居後お付き合いできるのが楽しみです。

[336: 匿名さん]

最後までPTやコスポリとWCTとで迷って結局WCTにした者です。

何を根拠に「WCTはセレブ...」と言う意見に繋がったのか分かりませんが、
少なくとも私は普通の会社員ですし、契約時に何度か足を運んだMRでも、
他の方々もごく普通の家族のようでした。

その発言はある種の引っ掛け(釣り/煽り)目的だったのではないでしょうか？

[337: 匿名さん]

３２５戸ですからいろいろな方がいらっしゃるでしょうが、少なくともこのスレとWangan Life Museum
で拝見した方々を見ると、とても好感の持てる方々が多いように思います。
同じような時期に入居してより良い生活環境を目指すには、あまりネガティブな意見よりも、同マンション
同エリアで楽しい生活になるであろう日を楽しみにしています。

どんな意見に対しても、釣りやら煽りと思ってしまうのは悲しい・・・。

[338: 匿名さん]

購入者です。
引っ掛けではないと思いますが、万一そうであっても、この掲示板に書き込むPT入居予定者は大人な方ばかり
なので、前向き発言が多く良い雰囲気なのでいいじゃありませんか。
私も30台半ばで普通の会社員です。たぶん同世代が多いのではないかと思っていますが、願わくはいろんな
世代の方と交流したいですね。50-60台の方のお話は人生の勉強になりますし。

[339: 匿名さん]

ＰＴは価格も安く、首都高からも離れており、騒音や排気ガスの影響も
少ない港南では希少物件だと思います。品川ー田町間の新駅構想もあり、
将来の利便性も大いに期待できます。
このような意味で、他の港南や芝浦の物件に比べても有利性は高いと
思われますので、残りの１２戸の販売完了も近いのではないでしょうか。
今から入居の日が待ち遠しいです。

[340: 匿名さん]

私も購入者です。
ＰＴは、値段や間取りの形式からしても、超セレブの入居は想定されていないように思っていました。
たとえば、最上階の間取りを下の階に比べて非常に広くし、内装も豪華にするなど差をつけて売っているところもありますよね。
ゴールドクレストも最上階をメゾネットにして差別化していたような気がしますが・・・・間違っていたらごめんなさい。
とにかく、ＰＴはそういうことをしていないので、子供のあるファミリー、子供のいない夫婦、シングルなど、家族構成は様々かも知れませんが、「ごく普通のファミリー」が揃うようになっているように思います。
最上階に住むセレブたちが、下層階に住む人たちよりランクが上というような意識で入居されていると、いろいろ嫌なことも起きてくるような気がします。
そういう心配がないのがＰＴの魅力かと・・・・

[341: 匿名さん]

我が家もごく普通のファミリーです。
うちもＰＴのバランスのよさが気に入って決めました。
私は20代後半の2児のママなのですが、同じような方はいらっしゃいますか？
入居楽しみです♪

[342: 匿名さん]

私はこれまで何度かマンションを買い換えてきました。不動産屋に
負けない眼をもっているつもりです。ＰＴは、その将来性や価格、
広さ等からお買い得のマンションだと思います。他のタワーマン
ションは外観がオフイスビルのようですが、その点ＰＴは外観
からも住まいにふさわしい安らぎが感じられます。
書き込みからも好感を持てる方が多いようですので、楽しい日々が
期待できるのではないでしょうか。

[343: 匿名さん]

ごく普通のご家庭でも良いのですが、蛍光灯だけは熟考して下さい。
資産価値を下げないためにもです。
宜しくお願い致します。

[344: 匿名さん]

WEB弁慶ってこともあるからね。
実際の総会とかで>>329みたいな＊＊が出てきた時に、
きちんと対処できるかは別問題だよ。

[345: 匿名さん]

白色蛍光灯の使用と資産価値の相関関係がハッキリしないと、
どう言うものでしょうか。
ここで一考を投げかけるのも確かに有効かもしれませんが、
結局は総会に掛けて同意を得るしかないでしょうね。

[346: 匿名さん]

PTは最低限の生活感を持ちつつも、運河沿いの美しさと外観デザインが融合した美意識があると思います。
確かに各住戸の照明まで干渉すべきでは無いとも思いますが、著名な建築家が創作された環境美を尊重する
意味でも蛍光灯でも構いませんが、温かみのある電球色で統一すべきだと思います。
PTは夕焼けが良く似合う建築です。その夕焼けが次第に暗くなり各住戸の照明が徐々に灯す統一された美しさを
大切にしたいと思います。港南で唯一運河と一体になった素晴らしい建物として認識してもらえれば幸いです。

[347: 匿名さん]

＞341　うちもＰＴのバランスのよさが気に入って決めました。
確かにPTは各要素バランスが素晴らしく良いと思います。
港南に5年程住んで、隣の新築マンションを全て検討しましたがPTが一番良かったです。
地元に選ばれる安心感は確かにあります。

[348: 匿名さん]

>>346
気持ちは判るけれどＰＴだけ頑張ってもね。隣とか前（裏？）とかのオフィスや倉庫があるからちょっと悲しいよね。
ビュロー、コスポリ、フェイバといった大通りに面したマンションだったら見栄えがあるかも知れないが、ＰＴは少し奥に引っ込んでいるからね。

[349: 匿名さん]

>348

山手線側からみたら、手前に見えるよ！

[350: 匿名さん]

山手線からだとかなり目立ちますね。

[351: 348]

なるほど山手線側ですか。
うかつでした。
新駅が出来れば、正面ですね。

[352: 鉄]

昨日、所用で品川に行ったので現地を見てきました。低層階は外観も完成してきて、非常に楽しみです。
それぞれいい所がありますが、外観の素晴らしさ、センスはPTが一つぬき出ていると思います。私は
マイカーを持っていないので、この掲示板で何回か書かせてもらいましたが、都営バス路線の発達に
期待したいです。浜松町経由東京タワー行きのバスをせめて1時間に2本にしてもらいたいです。このバスは
浜松町や御成門で電車に接続できるし、意外と便利なんですよ。メールで都営バスに要望しているの
ですが、全く返事なしで悲しいですけど。。。

[353: 匿名さん]

『要望』ですと、主婦の立場からは品川シーサイドのバスもPTの前まで来て欲しいです。
もし、芝浦エリアにも増便（延長）するのであれば、お願いしたいです。　

[354: 鉄]

＞353
ジャスコに既に要望済です（笑）。クレーマーみたいですが。。。ジャスコからの返事では、同様の要望が
既にあって前向きに検討中だそうです。

[355: 匿名さん]

鉄さん、ありがとうございます！
数が多いとジャスコも受け入れてくれるかしら？
私も早速要望書だそっと☆

[356: 匿名さん]

コスポリ、フェイバ、ラクシアのようにほとんど隣り合っていて、
バスを一箇所に止めれば一気に集客が期待できるケースもあるけど、
PTなど既存の停車場所から離れている大規模マンションの住民には、
それらの正面にバスを停める事でさらなる集客を期待するでしょう。

その点面積辺りの人口密度の高い大規模マンションの旨味でしょう。
お店にとっても住民にとってもまさに「勝ち」の状況です。
要望書は多いに越した事はないですが、先方も先刻ご承知でしょう。

[357: 匿名さん]

私もジャスコに要望出そうと思います。
都バスは大いに増便されるべきだと思います。きっとルートも変わるんじゃないかと期待していますが、
やはりこれも要望したほうがいいですね。

うちも普通の会社員（３０代後半）で、共働きです
３歳になる子どもがいます
駐車場希望です。

マンションのデザインからもあったかい感じがするので、お隣さんと声がかけ合えるお付き合いができ
たらいいなぁと思っています
せっかくのデザイナーズマンションですので、景観は十分配慮したいと思っています。
夕焼けが似合うマンションなのですね、早く住みたい！
毎日、山手線から眺め、週末には車で現地まででかけています
遠い方はどのあたりから引っ越されてこられるのでしょう？
よかったらおしえてくださいね。

[358: 匿名さん]

うちもいける範囲の週末ＰＴを眺めて楽しみにしています。

また、子供ネタで申し訳ないですが、
かかりつけの小児科など、どこにするか考えてますか？

うちは今、電話で予約してガイダンスで自分の番号がきたら行けば
すぐに診てもらえる近所の小児科があるのですが、
港南に引っ越したら、近くに若田医院がありますけど、
いつも閉まっているところしかみたことないし、
評判などもわかりません。

あとは1年後にＷＣＴに入る小児科。
三田病院、済世会病院などの大きい病院しかないのですかね…。
これからの、かかりつけ悩んでます。

357さんは毎日電車の中から見られるんですね。
電車に乗るのが楽しみになりますね。

ちなみにうちは隣の隣の区です。

[359: 匿名さん]

インテリア相談会行かれた方いかがでしたか？
うちは、予約の電話したときもう一杯で・・・。
よろしければ教えてください。

[360: 匿名さん]

南隣と道路向かいの東側のオフィス＆倉庫がちょっと汚くて邪魔なんですかどうにかなりませんかね。
移転計画とかないのかな？
あそこに居座るなら少なくとも、美観に気遣って欲しいな。
後、歩道の整備も同じ税金払うんだから早くして欲しいです。
トラック結構怖いです。

[361: 匿名さん]

PTの東側、南側は確かに倉庫街のどまんなかと言った風情ですね。
移転計画は聞いた事がありませんが、ゆくゆくは老朽化が進んで
何かしらの高層建築に置き換わるでしょう。

でもそうすると今度はPTからの眺望に支障をきたすかも．．．

[362: 鉄]

準工業地域ですし、周りに倉庫会社に文句は言えないでしょう。残念ながら。。。しかし、もし交差点から
ＰＴまでの歩道を整備予定、と三井は言っていたが、同意が得られず整備しなかったら、その浮いたお金は
どうするんでしょうかね。まさか三井の儲けになるのでは？その分、修繕積立金を減らすなど、購入者に
還元すべきですよね。

[363: 匿名さん]

297さんのおかげで最新のPTの写真を見ることができました。一週間たちましたが
現在どのような状態か、また写真を掲載いただければありがたいのですが・・・・
なかなか現地に行く機会がないので、厚かましいお願いですがよろしくお願い致し
まう。

[364: 匿名さん]

歩道の整備代って価格に入っているのでしょうか？
うちは重要説明の時に聞いていませんが。
確か、区道のため区の負担と聞きましたが。

[365: 匿名さん]

＞区道のため区の負担と聞きましたが。
PT側とコスポリ側それぞれ売主負担として率先して行うと当初聞いています。
区の負担ならば区が整備するはずなので、そのような返答を聞かれたのならば
362さんが言われる通り、売主の儲け？になるのでしょうね。
でも最近聞いたところ、身銭を出して行うとも捉えられる発言でした。

[366: 匿名さん]

インテリア相談会行ってきました。
デザインテックの担当の方が１人ついてくれて、商談ブースを利用して
感心のあるアイテムについて相談しつつ見積もりを出してもらうという形式でした。
カーテン、バルコニーのウッドデッキ＆タイル、フロアマニキュアなどは
サンプルや説明用のブースが設置されており
（かつてデザイナーズチェアがいっぱい置いてあったロビーのところ）、
照明や家具などはカタログを見せてもらう形でした。
実際のモデルルームを利用して、というものではありませんでしたので
青山のデザインテックのギャラリーで相談したとしても
そんなに差はないかなと思います。

バルコニーのタイルをどうしようか、現在思案中です。。。

[367: 自分勝手な言い分]

３６０さん、絡んでいると思われるかもしれませんが、あなたのお話ですとこの地域には倉庫やトラックは不要だから
もういらない、自分たちが住むからには出て行け！！と聞こえます。皆さんこの地域は準工業地域
（もしくは4丁目のように最近住宅地域に変更になった地域）です。事情がわかってあとから入ってきたものが
どうこう言うべきではないと思いますよ。あまりに自分勝手なお話です。ちなみに私もこの地域を購入したものです。

[368: 匿名さん]

ごもっとも。でもまあ掲示板だから現実には零しても
どうにもならない事を零してると言う面もあるのでしょう。

[369: 匿名さん]

3月から6月25日までのＰＴ関連の写真をUPしました。
よかったら見てください。

先週と変わった点はさらにカバーがとれて、イメージに近い感じになってきました。

http://photos.yahoo.co.jp/bc/pt20070131/lst?&.dir=/%a5%d1%a1%bc%a5...

[370: 匿名さん]

>346様
あなたのような方が住まわれるPTを選択しなくて本当によかったと心から思います。
あとから住まわれる方が「夕焼け…」云々を理由に照明の色調までとやかく言われる
ようでは、逆に近寄りがたく資産価値まで下げかねないでしょうから。

>360様
いかにもPTに住まわれる方のような表現をされていらっしゃいますが、もしそうだと
したら聞くに堪えかねるご発言ですね。本当にPTではこのような方が一般的なのですか？
PTを検討される方はデザイン、美観、質感といった点を強調される方が多かったように
思いますが、その行き着く先はこの方々のような偏った価値観の強要ですか・・・
私も港南でのマンション購入を予定していますが、住まわれる方々の精神状態まで
確認しなければ、とても購入する気がしなくなってきました。

[371: 匿名さん]

＞370さん

ほんの一人の意見、もしくは荒らしの意見をＰＴ全ての意見ととらえるのは、
考えが狭くありませんか？
過去の書き込みを読めば、ＰＴに住む予定の方の人柄がわかると思いますが…。
でも、300世帯以上住むわけです。いろいろな方がいると思います。
そのマンションの精神状態まで調べていては、どこにも住めないのではないのでしょうか？

[372: 匿名さん]

369さん、早速写真をUPくださりありがとうございました。
いよいよ、全容が見えてきましたね。入居が楽しみです。
ご負担をおかけしますが、今後もよろしくお願いいたします。

[373: 匿名さん]

> 371
同感。300戸もいれば色々な人がいますよ。
WCTみたいに2,000戸もあるとさらにバラエティに富んでるかも。

[374: “]

369さん、写真ありがとうございます。入居がただ待ち遠しいですね。

358さん、小児科は幼稚園選びとともに悩みですよね。港南地区ではまだ整備に
時間がかかりそうなので、1〜2年は少し遠いところまで行かなくてはならないかもしれません。
かといってどこが良いのか・・・。

インテリア相談会は青山へ行ってきました。いろいろ見積もりしてもらうことにして、
ますます夢がふくらみました。バルコニータイルも欲しいですが、面積が広いので
お値段が張りそうです。今までひたすら待ちの状態だったので、照明やカーテン選び
が楽しくて楽しくて。

[375: 匿名さん]

釣られなくて良いよ。

370はココに住まないってさ。基地害が一人減って良かったじゃん。

[376: 匿名さん]

ここの住人は誰も370のような変な人と同レベルで争うことなく
心が広く協調性を持った自然で穏やかな人達がいて心地よいですね。
この雰囲気がPTの一番の資産だと思います。

[377: 匿名さん]

パークタワー東戸塚の掲示板を読むと・・・
「？・？・？・！！　もっ、もしかして、年内入居に変更なったみたい？？」
検討者でもなかったので、当初の竣工時期などわかりませんが、たまたま読んでたら、そんな
雰囲気みたい。
いいなぁ、我がPT品川もクレーンが下ろされたわけだしぃ・・。年内入居に変更ならないかしら？？
もう、インテリア考えるの楽しみすぎてドンドン夢が広がっちゃうよぉ。

[378: 匿名さん]

３７０にはＰＴが買えないんじゃない。
乏貧人は、フェ○バにでも逝ったら。

[379: 匿名さん]

考えて見れば、品川港南で高級ブランドマンションといったらＰＴ品川だけですよね。
将来資産価値が出るのでは？

[380: 匿名さん]

>>366,374
私もインテリア相談会行ってきました。バルコニーはタイルにしようと思っていますが、
色とサイズはまだ決めかねていますが、一度に全面張ろうと思ってます。
その他にも、フローリングのコーティングも出費は重なりますが、デベの指定業者に
お任せしたほうが、アフター含めて安心できるので注文する方向でおります。

照明や家具、カーテンなど、選ぶものが多いだけに、検討する楽しみも多いのですか、
我が家では年末までにほぼ選定を終えて、年明けの入居に備える予定でおります。

[381: 匿名さん]

>>379
冗談ですよね？？？

[382: 匿名さん]

シティタワー、パークタワー、プラウドタワー、ブリリアタワーといった高級ブランドマンションって港南にはないですよね。
あるのは、このパークタワー品川だけだと思うのですが？
資産価値という面では、唯一の高級ブランドマンションということで抜きん出ていると思っているのですが。

[383: 匿名さん]

コスモポリス品川が唯一の勝ち組に決まってるだろうが。

[384: 匿名さん]

シティタワー、パークタワー、プラウドタワー、ブリリアタワーがブランドとすれば
ワールドシティタワーズがありますね。
野村は港南には販売してないしブリリアもありません。シーサイドにいけばブリリアタワーがあります。

[385: 匿名さん]

別に勝ち負けなんてどうでもいいのですけど、
私はほかの物件のことよくわからないですけど、
ここはとてもいい物件だとは思いますが、
高級とかそういう路線ではないんじゃないですかね。
シンプルだし余分なものがあまりないし。
どこが一番とかよりも住んで自分が幸せならいいんじゃない？
コスモポリス品川が一番って言う方もいるみたいだし。。

[386: 鉄]

他のマンションと優劣を競ってもしょうがいないと思います。コスモポリスさんとは近所ですから、仲良く
やっていきたいですね。新港南橋をわたると汚い（失礼な言い方ですが事実）倉庫が見えてちょっとうんざり
しますが、すぐにコスモポリスの立派なエントランスが見えてホッとします。倉庫会社にあまり文句は言え
ないですが、もう少し美観に気をつけてもらいたいなあ、とは正直思います。特に運河側の汚さはちょっと
ひどいと思います。

[387: 匿名さん]

お気持ちは分かりますが、先方さんにしてみれば
「準工業地域に好き好んでわざわざ後から入ってきて、
何を今更美観が何だなんていい加減にしてくれ！」
と思っているでしょうね。仕方ないでしょう。

[388: 匿名さん]

まったくで。

「歩道に協力して欲しい」とかお願いしておきながら、
「キタネー倉庫（プ」なんて裏で言ってるんだからタチ悪い。
なにもかも折込済み、納得ずくで買ってるはずなのにねぇ？
同じ入居者として恥ずかしいDEATH。

[389: 匿名さん]

そういえば前に歩道がどうのって、話題になってましたけど
どうなったんでしたっけ？できたら入居予定者としてはうれしいけど。
あまり多くは期待できないけど。

[390: 匿名さん]

ワールドシティータワーズは、シティータワーじゃないからブランドマンションではないでしょう。
ブリリアの品川シーサイドは、港区じゃないし。
やっぱＰＴ品川がダントツ芝浦・港南地区のＮｏ１価値物件だと思います。

[391: 匿名さん]

たぶん390も釣りだと思いますが、
どこが一番とかどうでもいいです。
買ったそれぞれが、心の中で思えばいいことなのではないのでしょうか？

もう、くだらないのでやめてください。

[392: 匿名さん]

確かにくだらない。。
３９０さんやめときましょう、もうその辺で・・・

[393: 匿名さん]

シティータワーが３棟あるからシティータワーズと
複数形にしただけなのにブランドマンションじゃなくなるなんて
かわいそうなワールドシティータワーズ(笑)

[394: 匿名さん]

>>390
どうやら、PT品川購入者はそのくらいじゃ釣れないみたいよ。
結構、オトナ度高いみたい。

う〜、入居者最年少だったらどうしよう（コドモ除く

[395: 匿名さん]

意匠もすっきりしているし、高速道路からもＪＲからも見えて、いつも楽しみに見ています。
建物としての評価（周りと比較して）は一時的なもので、やっぱり住んでからの評価が大事だし、
どっちかというと地域のインフラの方が気になると思っています。
住宅地としての港南地区の評価はこれからだし、一緒によい住宅地を形成していきましょう。
教育施設・医療施設・商業施設が近郊にあるのが望ましいですが、港区は将来の構想をはっきりしてほしいですね。
今出ている構想は、現状のマンション建設ラッシュをどこまで織り込んでいるのか不安に思います。
一時的に子どもが増え、また暫減するのはあらかじめ分かっているでしょうし、コンバージョンも見込んだ施設計画を
考えて欲しいです。
いろんな意見あるのは当然だし、考えてなかった意見が出るのも面白いので、
掲示板盛り上げていきましょう。

[396: 匿名さん]

賛成！

[397: 39]

おわり

[398: 鉄]

＞３８８さん、「倉庫会社にあまり文句は言えませんが」と書いたでしょ？あまり揚げ足とらんで下さいな。
ＰＴの購入者は確かに全て織込済で購入した訳ですが、だからといって将来にわたって全て我慢しなければ
ならない、という事ではないはずです。時代の流れは速いですからね。10年後には港南＝倉庫街という
イメージはなくなるかもしれないですしね。

[399: 匿名さん]

仮に今後30年に渡って状況に変化がなくても
全てを我慢する義務はあると思いますよ。

一方で時代の流れで変化が訪れる可能性も確かにありますが、
あくまで可能性に過ぎません。

[400: 匿名さん]

人が何をしてくれるか（隣の倉庫きれいにしろよ）ではなく、
自分が何を出来るかをこそ問うべきだ。

毎度だが他力本願はイラネ。

[401: 匿名さん]

まぁまぁ、おだやかにいきましょうよぉ。

[402: 匿名さん]

購入者です。
私はIT、情報セキュリティ、個人情報保護が得意分野です。
これまで社宅や賃貸に住んでおりましたので、分譲マンションの管理組合にどれだけ貢献できるかわかりませんが
これらの分野では少なからず何かできます。管理費に占めるネットワーク関連の保守費用がやたら高いのが
気になっており、そのサービス内容や価格交渉は必要だと思っています。
またITが苦手な方に簡単なことならお教えできますし(もちろん無料で)、入居者同士のコミュニケーションのために
ホームページ作ったりメーリングリスト作ったりくらいはできます。
子供もおりますので、周辺の交通安全や教育などにも非常に感心がありますが、具体的に何ができるかと言われる
と厳しいです。もちろん管理組合など集団で活動する際は積極的に参加します。

みなさん、こんな感じで自分がやることを書いてみませんか？
325世帯が協力すれば結構な力になると思いますが。

[403: 匿名さん]

何でも語り合いたい（語り合える）のがこの掲示板の良いところ。

他施設に対して誹謗中傷はもちろんよくないことです。
ただ購入者は周辺環境も納得済みですが、「こうなればいいなぁ〜」くらいの願望や希望を書いてみたい。
ただ、ご縁あって一緒のところでこれから生活していくものとしては、お互いが気持ちよく過ごせるように
なりたいだけ。倉庫がそのままあったって構わないです。
時代も行政もいろいろ動いているからお互い少しの「思いやり」できれいな街つくりができればいいと思います。

[404: 匿名さん]

そうですね。>>402みたく特殊技能を持っていなくても、
「共用設備は破壊しません」「ELVではペットにオシッコさせません」くらいの目標でも良いさ。
逆に言うと、それさえ守れないのが入ってきちゃうのが現実だから。

じゃあオレは鉄砲玉として、
「そのくらいの常識が無い人・家族が入ってきたときに、正面きって文句言う」係にしよ（ｗ

[405: 匿名さん]

PT品川は確か「ペットを連れているときはこのELV使いなさい」ってありましたよね？
私はペットが苦手なので当初ペット不可のマンションを探していましたが、ある不動産屋さんが
「ペット不可でも飼う人が出てくるのでちゃんと管理規則などを定めているところがいいですよ。
その方が正面きって注意しやすい」っていうのを聞いてなるほどと思い、PT品川にしました。

私も自分の子供のしつけなど注意せねば。

[406: 匿名さん]

お互いが常識と節度を持ち合うのは、社会生活を営む上での常識ってことですな。

[407: 匿名さん]

>>404　まかせた(^^)V

[408: 匿名さん]

おれも文句言って締め上げてやりますよ！徹底的にね。。。

[409: 匿名さん]

>>408　典型的なＷＥＢ弁慶。お前には出来ないよ。弱虫ちゃん。

[410: 匿名さん]

370に続いて409、なんか穏やかではないですね
あげあしとりはやめましょう。

[411: 匿名さん]

皆さんはローンはどんな種類で組んでいるのですか？
私は自己資金2割で、公庫を入れられるだけと残りを銀行の長期固定（35年）で組んでいるのですが、
最近のフラット３５を見て、変えたいと真剣に考える今日この頃です。
ローン契約を考えると、もうすぐそこです。
悩ましいですね。

[412: 匿名さん]

私も計画段階では、公庫＋長期固定ですが、やっぱりフラット３５にしたいと思っています。
理由は諸費用の削減と繰越返済手数料無料の魅力。
今考えているのは
自己資金＋フラット３５（できるだけ期間は短く）＋変動（短期３〜５年くらい）
です。フラット３５で上限金利を固定して、短期変動で平均利息を下げる作戦。変動の返済が終わった時点で
金利が低ければまた変動で借りてフラット３５を繰り上げ。その連続。

どうでしょう？

[413: 匿名さん]

私のところも公庫で契約時承認いただいていましたが、フラット35に
変更予定です。たしかフラット35で提携先が4つほどあったと思いますが、
皆様はどこを使う予定ですか？

[414: 匿名さん]

昨日、芝浦ベイワードに行ってきました。
建て付け等は湾岸ライフでの出来栄えとほぼ同じで安心しました。
ただ、その訪問で気になったのは、共用部の廊下で歩くたびに、キシキシとする部分があった
ことです。廊下全てではないのですが、一部で一枚のベニヤ板を敷いた感じを受けたところは
大きな不安です。

品川ベイワードは外観もイメージとは違う色でしたが、夕焼けに映える色できれいに出来上
がっていますが、期待と不安が入り混じる今日この頃です。

[415: 匿名さん]

廊下も二重床なんだっけ？
支持棒が転んで、たわんじゃってるんじゃないの？

共用部分も内覧の時に気をつけないとね。

[416: 匿名さん]

そうですね、共用部分はみんなで気をつけて見るよりないですもんね。
私も気をつけているようにします。

[417: 匿名さん]

去年の年末時点ではフラット３５は三井住友海上火災と提携するって話を聞きました。
たぶん今は三井住友銀行とも提携してるんじゃないでしょうか？（未確認ですけど）
三井住友海上火災は原則提携先経由の申込で金利優遇するために、その優遇金利を一般公表していません。
融資実行前に確認が必要ですね。

その他、金利が低いところは手数料が割高になるので、短期で返済する場合は結局総返済額が多くなります。
どのくらい借り入れるかや返済期間などで選択する金融機関は違ってくると思います。

[418: 匿名さん]

たわんじゃってんじゃないの？って、冷静ですねぇ。
芝浦は清水、品川は三井住友。施工とか構造じたい違うの？芝浦の資料ないしわからないので
ご存知の方、教えてください。

[419: 鉄]

以前住んでいたマンションは、同じく三井建設施工の三井のマンションでしたが、床が柔らかすぎでキシキシ
よく鳴っていたのを思い出しました。私の場合、あまりにひどかったので、アフターサービス期間中に床を
剥がして一からやり直してもらいました。下の階にひびかないように遮音性を高めるために売主である
三井からそのように施工するように言われているそうですが、建設会社の人達は「床の強度を上げることは
簡単にできるが売主からの指示なのでどうしようもない」と住民からの相次ぐクレームに愚痴をこぼして
いましたよ。以前、売主である三井に対して、階下の住民への配慮を優先しすぎるあまり、そこに実際に
住んでいる人が歩くたびにキシキシと音が鳴るのを我慢して暮らすのは本末転倒ではないか、とクレーム
しましたが、相変わらず改善していないのであれば不安ですね。。。内覧会の時は厳しくチェックしないと
いけないですね。

[420: 匿名さん]

キシキシ・・・というか、案内の女性がヒール履いてすごい勢いで（歓迎されてなかったんだな）部屋に
連れて行くときに、私たちが後ろで「これは、ちょっと・・・」って感じで気にしているのに
お構いなし！ってかんじでスタスタ、ドスンドスン歩いていくから、余計気になりました。
廊下もカカトが先に地面につくような歩き方で、廊下いっぱいに「ドスーンッ、ドスーンッ」って、あれで
下の階への遮音性を保たれているのでしょうか？でも、鉄さんのご返事のように指摘して直せるものと
わかり、内覧時にはしっかりチェックしてみます。

[421: 匿名さん]

今日山手線からちらっと見ました。ついに屋上のクレーンも無くなりましたね。ネットも全て取れたのでしょうか？

[422: 匿名さん]

会社(六本木周辺)からPTが遠めに見えますが、上層階のネットはまだ取れていないように見えます。

[423: 匿名さん]

山手線から毎日見ていますが、まだ１０Ｆくらいまでしかネットはとれていないようです。

[424: 匿名さん]

400超えましたので、スレッド移動します。

[ＰＡＲＴ３]http://www.e-mansion.co.jp/com/shintikutyuuko/index.html#1

[425: 匿名さん]

[ＰＡＲＴ３]はこっちみたいですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/com/shintikutyuuko/index.html#12

[426: 匿名さん]

失礼しました。
正しい[ＰＡＲＴ３]はこちらです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40587/