〜☆パークタワー品川ベイワード 【ＰＡＲＴ２】☆〜

[購入者♪]

新しいスレッド立てました。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[222: 匿名さん]

山手線の駅も２０１０年代ですので、仮に貨物線が実現しても相当、先になりそうですね。
個人的には駅のまん前でうるさくなるより、山手線新駅からやや離れこちらは洗練されたマンション街
になってほしいものです。

[223: 匿名さん]

港区役所のＨＰが今後の動向が色々参考になります。港南〜芝浦の運河沿い緑地整備の立案の業者を
公募してました。電線の地中化の推進地区に港南は指定されております。
今年度は確か港南中の脇道の電線が地中化が予算化されております。

[224: 匿名さん]

最新号の日経ＴＲＥＮＤＹに行政サービスの比較が載っていますね。
首都圏の自治体毎に比較一覧が出てますが、中学校までの医療費が無料の港区は
他に類を見ません。（他には台東区くらいでした。）
千葉の各市なんか、概ね３〜４才までしか自治体負担がありませんね。
ちなみにうちは子供なしですが・・・

[225: 匿名さん]

知ってました？
東側のＵＬ賃貸の２棟（港南３丁目市街地住宅）の建て換えの話。
それぞれ１９７１年、１９６６年の築ですから、そろそろとは思っていたのですが。
ただ、１９７１年の方はまだ３４年しか経っていないので、壊すにはちょっと早いみたいです。
２棟を同時に建て替えないと土地利用の効率が悪いらしいので、不透明なところがあるようです。
ちなみに土地は借地だそうです。
２棟同時に建て替えとなると、タワーマンションになる可能性が高いのでしょうか？
ちょっと心配です。
どなたか詳細をご存知の方おられませんか？

[226: 匿名さん]

＞２２５
初耳です。公団建て替えが進んでますがちょっと早いような気がします。
まだ昭和３０年代の公団も都心には点在しますが、どうでしょう？？
下にある運送会社に対する保証も大変そうですよね・・２棟同時に建つとタワーの
可能性が高いですよね。。でも東側の目の前の倉庫よりはマシですね。。

[227: 匿名さん]

可能性はありますね。
都は今後も、デベに大規模高層定借マンションをどんどん立てさせるつもりですから。
ただ、石原都知事も側近失ってるし、地方の空洞化も問題になっているから、
今後はあまり派手なことして、税金集めはできないんじゃないかな？
港南４丁目の定借だってどうなるかまだ判らないし。
そのうち、地方から批判を食らうと思うよ。
それに建築資材だって上がってるしね。

[228: 匿名さん]

>225さん
どこからの情報ですか？根拠ありですか？
でも、仮にタワーでも北寄りの東側なら三角型土地になってるし、影響はないと思うけど。

[229: 匿名さん]

回覧板周って来ませんでしたか？
多分、希望的可能性だけで、地権者や現入居者との合意やなりやらで実現はなかなか難しいと思います。
大規模修繕もしたばっかりだし、後１０年くらいは大丈夫なのでは？

[230: 匿名さん]

回覧板って・・・なに？スレ間違ったんだよね？

[231: 匿名さん]

>221
すみません。貨物線の間違いです。
＞駅のまん前でうるさくなるより・・・
でも駅徒歩1分になると10年後の売却でも購入価格同額位になる可能性が高いですよ。

港南１丁目５番地の情報のURL等はありますか？

[232: 匿名さん]

東京都の建築物環境配慮制度に記載されています。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2004/121_160/04131.htm...

（仮称）東日カーライフグループ港南ビル　プロジェクト
東京都港区港南1丁目5番8、9、10号
工事着手 平成17年７月１日
工事完了 平成19年8月31日
建築物の高さ 80.191m
階数 地上20階、地下2階

[233: 匿名さん]

公団立替の話は、直近じゃないでしょ？未だに、借主募集してるし↓

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/list_a01.html

でも、立替したら総合計画しないと容積率上がらないし、総合計画だと敷地の４０％（３０％以上だっけな）
緑地にしなければ、ならないから環境良くなると思うけど・・・。

[234: 匿名さん]

確かに直近にはなさそうだね。
でも、昭和４１年ということは、今年で築３９年だよね。
一般借地権だとしたら３０年＋２０年だから１１年後に契約更新だよね。
この時どうなるかでは？
契約が更新されれば、更に１０年後にまた更新。
でも建物が持ちそうにもない気がする。
難しいね。
まぁ、なるっきゃないでしょう。

[235: 匿名さん]

232の件、コスポリの人は知っているのかな？

[236: 匿名さん]

最もあり得るのは11年後に新たに借地契約をして、
もう一つ定借タワマンを建てる事でしょうね。
これだと13年後にはPT東側の眺望はなくなるかも。
でも13年後の事なんて誰も分からないよね。

住民の一時転居を支援するのもさる事ながら、
1階を占めるいくつもの倉庫業者に関しては
恒久的な移転を支援をしないといけないから、
一筋縄ではいかないと思うけどね。

まぁ、なるっきゃないでしょう。

[237: 匿名さん]

そうそう。今度の品川の定借だって、商店街の休業補償でもめてるって話だし。

[238: 匿名さん]

皆さんのお宅にはもう前述の『インテリア相談会』なる案内はきてますか？
我が家には今日の段階でも届いていないんです・・・。
購入順なのかわかりませんが、三井もこういうネットコミュニティがあること知っているだろうに。
優先やら待遇が違うと不安です。一日も早く入居したいことはみんな同じだと思うのですが・・・。

[239: ƒ]

うちは１週間くらい前にとどきましたよ。メール便でした。
もしかしたら郵便事故かもしれませんし、担当さんに問い合わせてみれば
どうですか？待遇に差があるとは思えませんよ。

[240: 匿名さん]

３００以上の契約戸数だけに、
販売期別に日程を分けているのではないでしょうか。
内容や待遇にまさか違いはないと思いますよ。
秋頃実施の予定と聞いていましたから、意外に早く始まりましね。

[241: 匿名さん]

＞２３２　住宅より事務所の面積がおおきいから上層階での賃貸かな？？

[242: 匿名さん]

山手線の新駅情報はそのどうでしょう？？

[243: 匿名さん]

山手線の新駅情報はその後どうでしょう？？

[244: 匿名さん]

インテリア相談会はいつですか？

[245: 匿名さん]

今日コンストラクションレポート届きましたね。
詳しく工事内容が載っていて
おもしろかったです。

できれば、実際の現場に見学に行けると
もっといいのですが…。
なんとかなりませんか、三井さん！

[246: 匿名さん]

うちもコンストラクションレポート届きましたが、インテリア相談会の案内きません。
三井デザインテックとかに行ってないと、案内ないのかな？

[247: 匿名さん]

三井デザインテックに行ってはいませんが、先々週ぐらいにパンフレットと一緒に、案内状がきまた。
6/25、6/26の二日間で、午前、午後計４回行われる予定のようです。
その回数で全ての購入者をまかなうことはできないでしょうから、
多分購入順とかで、順番に行うのではないでしょうか？

[248: 匿名さん]

247さん、差し支えなければ何期でご購入なられましたか？
我が家は、2期なんですが・・。

[249: 匿名さん]

何期かは、忘れてしまいましたが昨年の７月に購入いたしました。

[250: 匿名さん]

２４９さん、ご丁寧にありがとうございました。

[251: 匿名さん]

>250さん

うちも６月初旬にパンフレット等メール便で
届きましたよ。

郵便事故や手違いなどがあるかもしれないので、
三井の方に問い合わせしてみたらいかかでしょうか？

ちなみに、うちは１期で６月の終わりに契約しました。

[252: 匿名さん]

１戸売れた！！！

[253: 匿名さん]

＞197三井からA4サイズの白い封筒でID番号とか記されたもの送られてきていませんか？
そのIDとパスワードを入れて見れる購入者専用のサイトです。資金計画とか今後の流れとか
その中にコンストラクションレポートがあり、様子が見れます。

写真入りのカラー冊子は届きましたが、IDとパスワードはありませんでした。
また購入者専用のサイトってあるのでしょうか？

[254: 匿名さん]

>253さん
写真入のカラー冊子というのは、本日送られてきた「ＬＱ編　コンストラクションレポート」ですか？
それとは別に以前白い封筒で購入者専用サイトのご案内が送られてきて、そのなかにアドレスも書かれていて
そこにアクセスし(ここでは、不特定多数の方が見れてしまうのでアドレス記入は控えます)、後日三井から
パスワードがメールで送られてきて、そこではじめて見れるようになるので・・・送られていなければ
早々に担当に確認してはいかがでしょうか？
今回のインテリア相談会の案内といい、送られてきた方と送られていない方がいる？のは、購入者が
もう一度今までの送付ものを確認するのも大切ですが、もし事実であれば少々不安ですね。

[255: 匿名さん]

三井デザインテックから購入後案内とかその他もろもろなにか送られてきたかたいらっしゃいますか？
久々資料を見返していたら、オナスタの封筒にデザインテックから6月以降資料を送ります。みたいなこと
書かれているのを発見。去年7月購入しているのでこの6月って今年ではなく去年のことだと思うのですが。
皆さんのお宅はいかがでしょうか？

[256: 匿名さん]

>254さんありがとうございます。
送られてきたのは「ＬＱ編　コンストラクションレポート」です。
購入者専用サイトのご案内はまだなので、担当者に確認してみます。
インテリア相談会の案内はその前に送られてきました。

[257: 匿名さん]

カラーブックのLQ編コンストラクションレポートは内容が良かったですね。
しっかりした杭打ちから、きめ細かな配筋、梁、コンクリート打設も見事でした。
非常にクオリティが高く安心しました。
検査も９回に及ぶとのことですが、さすが三井のPTです。

[258: 匿名さん]

改めて工程表を見てたら、夏に住めそうっていうか、元々夏の終わりには完成予定なんだね。
後は検査・検査・検査．．．ばっかし。
検査はいいから、早く住まわせろー。楽しみすぎて、もう待てないぞー。

[259: 匿名さん]

>>255は少し前のレスくらい読むべきだ。

[260: 匿名さん]

>>258さん
まったくもって同じ思いです。
三井さんお願いですから、せめて年内入居とならないものでしょうか。。

[261: 匿名さん]

検査は大事だと思います。
入居後に不具合が見つかって、ズルズルと引きずられるよりは、きちんと検査を済ませ不具合が無くなってから入居する方がよっぽと良いと思うのですが。
違いますか？
私は、予定どおり来年の１月で良いと思います。

[262: 匿名さん]

住宅ローン減税のことを考えると年内入居がいいかなと思いますね。
もちろん検査はしっかりやってもらわないと困りますが。。。。。

[263: 匿名さん]

予定入居日後になることは無いですが、予定入居日前になる場合もあります。
ちなみに芝浦は1日前でしたが・・・

[264: 匿名さん]

私も早く入居したいですけど、
やはり検査は大切だと思います。
あとで、不具合は困りますよね。

ＰＴ入居の方にお聞きしたいのですが、
最近いくつかの掲示板でＰＴに入居予定で
お子さんの幼稚園・保育園等のことを聞いている方を
見かけるのですが、ＰＴはどのくらいの子連れファミリーが
住むことになるのでしょうか？

それと、必ず港南からの幼稚園や保育園事情ってレスつかないんですよね。
まだまだ、港南も子供が少ないのでしょうか…。

ちなみにうちは年中と２歳になる子がいます。
幼稚園は品川区の方に行こうかと思案中です。

[265: 匿名さん]

>259
255サンは読んでるでしょー、たぶん。私も読み返したけどどこにその話しなかったよ。
書いてないから、きいてんじゃない？無責任だよ。心配、不安でいるんだろうから。

[266: 匿名さん]

＞265さん
255ではありませんが、
このスレッドの前レス、ほんとに読み返してますか。
なんども出てますよ。

[267: 鉄]

私も「年内希望派」です。勿論、早く入りたいということもありますが、ローンも大きいですかね。
フラット３５や都銀ローンは融資実行日の金利が適用されますからね。ローン減税の問題もあるし。
そんなに共用施設もないのに時間かかりますね。1月入居を知ってて購入しているので文句は言いません
が、本音は早くしてほしいですね。私の推測ですけど、本当はたぶん年内に完成できるのだと思います。
ただそうすると、みんな年内に引っ越したがるし、年末ということもあって混乱するから、あえて
余裕持たせていると勝手に思っています。でも、他の不動産会社の人に聞いたことありますが、やはり
１２月の引渡というのは結構勇気がいるそうですよ。

[268: 匿名さん]

264さん、
私の所は幼稚園対象の子がいます。PTはファミリーが多いかな・・・と
思っているのですが、いかがでしょうか。
幼稚園は選択肢があるようで、ありませんね。
本当は徒歩で通える園が良いのですが、こうなん幼稚園くらいしか
見当たりません。264さんは、もう園見学などされているのですか？

[269: 匿名さん]

年内入居だと年末残高に対する控除がありますが、翌年の固定資産税を支払う必要があります。1月2日以降なら、その年の固定資産税は払う必要がありませんので結構お得ですよ。

控除は今までなら10年間受けられたので、1年ずれることによる年末残高の減少分（元本返済額の違い）だけ控除額が減ってましたが、そんなに気にすることではなかったと思います。
ところが、今後は控除の上限などが毎年減るので、1年遅れると結構痛いかもしれませんね。そういう意味で、年末ぎりぎりに入居した方がお得かも。

[270: 匿名さん]

＞1月2日以降なら、その年の固定資産税は払う必要がありませんので結構お得ですよ。
たしか、入居日を境に日割りできっちり精算されちゃうはず。
こっち手元資料ないから、資金計画表を確認してみて。たぶん「固定資産税精算金」とかで諸費用に入ってる。

[271: 鉄]

＞269さん、固定資産税の件、私も当初はそう思ったのですが実は違うんですよ。三井が試算した
諸費用を見てもらえると分かりますが、引渡日から12月31日までの期間の固定資産税は三井に
払うんですよ。1月1日時点では三井の所有なので、三井が立て替えてやったという理屈でしょうか。
まあ、不動産の売買では一般的ですけどね。

[272: 匿名さん]

>259,266
ちゃんと読んだ？『去年』って書いてんだから今回のインテリア相談会じゃないんじゃない？
私も興味資料見返したら、去年の購入契約時「LIVE　LABOカード」とかと一緒にもらった資料に書いてあったよ。
ちゃんと文読んで、責任もって答えてはいかが？
ちなみにうちは、去年デザインテックから何も来なかったですよ＞２５５さん。
まぁ、去年もらってもまだインテリアどうするか決めてなかったし、今回のインテリア相談会くらいから
案練っていこうと思ってます。

[273: 匿名さん]

>268さん

264です。
同じ幼稚園児がいらっしゃるとのことで、とても心強いです。
希望の幼稚園の周辺は何度も見に行ったことはあるのですが、
見学はまだです。

幼稚園のＨＰや育児掲示板で情報を収集しているところです。
梅雨が明けたら、見学に行こうかなと思ってます。

途中からなので、幼稚園に馴染めるか、
そっちが心配なのです…。

[274: 匿名さん]

Wangan Life Museumにて6/25・6/26の2日間に約300世帯のインテリア相談会を行う
ということ自体、無理があるような気もします。
ここはやはり契約先着順にテックから案内があったのではないのでしょうか？
前レスを読んだ読まないで突付き合うのではなくて、情報は共有しましょうよ。
契約者は、皆さん同じ屋根の下で住む仲間なんですから・・・。

[275: 匿名さん]

＞264さん、268さん
うちにも2歳の子どもがいます。
梅雨前に1件、港区内の幼稚園を見学してきました。
おゆうぎ会の練習真っ最中で、子供たちも先生たちも忙しそうでしたが、
年中、年長さんはみんな礼儀正しくて、先生も熱心そうでした。
年少さんは入園してまだ二ヶ月、のんびり自由に練習してました。
私も梅雨が明けたら、他の幼稚園も見学に行こうと思っています。
同じ年齢くらいのお子さんがいるということで、嬉しくてレスしました。
これからもよろしくお願い致します。

[276: 匿名さん]

>>274
「契約先着順」じゃなくて「下から」だったりして。
うちが買ったのは去年の10月くらいだったけど、もうインテリア相談会の封筒来たよ。
ちなみにタワーパーキングの↑あたりです。

[277: 匿名さん]

>>276
そうでしたか、失礼しました。
タワーパーキングの上あたりということは、東の方ですね。(^^)
うちは北西角です。日当たりがいまいちかな？と契約済のくせに
今更ながら、とても気になっています。

インテリア相談会は、テックへ直接行くより、Wangan Mの方が
沢山の家具が展示されているそうで、見ごたえがあるそうです。
うちは、家具購入予定はないのですが、どんなものか？とか、
あと入居者の方々の雰囲気なんかも判るかな？と思うので、
行ってみようと思います。

ここは、小さなお子さんをお持ちのニューファミリー層の方が多い
ようですね。因みにうちは、熟年夫婦です。

[278: 匿名さん]

>275さん

264です。
同じ２歳児がいて、とてもうれしいです。
でも、幼稚園探しをされているということは、
来年年少さんですか？
うちは再来年です。

もう見学にいかれたんですね。
見学に行かれたところは、バスはありましたか？
今が徒歩でいけるくらい近い私立の幼稚園なので、
（今年中の子です）
これから遠いところしかないので、
行事等大変だなと思いますが、
仕方がないですよね。

277さんもおっしゃってますけど、
ＰＴは小さい子供がいるファミリーが多いと
ここでもよその掲示板でも三井の営業の方でもいってますけど、
実際私たちがＭＲへ行って小さいお子さんがいるファミリーに
あったことないです。

なので、実際に住んでみると思ったより子供が少ないのかな…と
思ってます。

>277さん
北西の角部屋なんですね。
うちは東側の高層階ですが、やはり日当たりが不安になってしまいました。
今80Ｃタイプの角部屋が空いているので、そこがよかったなと
ちょっと後悔してます。（苦笑）

[279: 匿名さん]

子供いないって言うか、そもそも独身も多いはずですよ。
全住戸の半分くらいが、1LDK〜2LDKじゃなかったでしたっけ。

[280: 匿名さん]

げげ子供多いか・・・

[281: 匿名さん]

【予想】
　　1人住まい→2割
　　2人住まい→5割（内、これから生む予定のあるDINKS＆新婚が半分くらい）
　　既に子あり→3割

【入居時の子供数】
　　325戸×30％×平均子供数１．２＝117（だいたい、1学年あたり5〜10人くらい？）

ちなみに1フロアで割ると2〜4人はいると見た。

【上もしくは左右にうるさい子供が来る確率】
　　1フロア11戸、子供は1フロア3人、うるさい子供率は80％、自分の家は子なしとする。
　　※「うちの隣はエレベーター」「いや1LDK」「っていうか最上階」等のクレームは受付けません。

　　「うるさい子供が上の住戸に来る確率」
　　3/11×8/10＝24/110
　　　↓
　　「うるさい子供が上の住戸に“来ない”確率」
　　110/110−24/110＝86/110

　　「うるさい子供が右（左）の住戸に来る確率」
　　3/10×8/10＝24/100
　　　↓
　　「うるさい子供が右（左）の住戸に“来ない”確率」
　　100/100−24/100＝76/100

　　「うるさい子供が“上右左のどこにもに来ない”確率」
　　86/110×76/100×76/100＝496736/1100000≒45.2％
　　　↓
　　「うるさい子供が“上右左のどこかに来ちゃう”確率」
　　1100000/1100000−496736/1100000≒54.8％
　　───────────────────────────────

五分五分だね。

[282: 匿名さん]

すみません、うるさい大人を忘れていませんか？
特に子なしのＤＩＮＫＳ＆新婚。
子供がうるさいのは我慢できるんだけど、大人がうるさいのは我慢できない独身です。
ちなみに北西側のわりと高層です。
日中は家にいないので日当たりは気にしていません。
家具や床が焼けないので良いかなと思っていますし、北西は開けているので多分明るいと思います。

[283: 281]

まーまー、シャレで書いてるんだから（ｗ
音が気になる人は普通、隣戸の間取りとか気にして買ってるでしょ。

ちなみに他人の音より、自分の音漏れが気になるオレは、70Bにしてみた。
北が「エレベーターシャフト」、南は幅のある「制震パネルスペース」をはさんで隣戸。
これで、下が「タワーパーキング」の12F70Bだったら、完璧に穴グマできたんだが。。

[284: 匿名さん]

どうでも良いけど、売れ残りのうち7戸は角部屋なのね。他は西向き4戸、東向き2戸。
南東角の80Cも2戸余ってるし．．．美味しいものは最後に食べるタイプ？

[285: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳ＆新婚の大人がうるさいって、夫婦の営みの事？

[286: 匿名さん]

＞大人がうるさいのは我慢できない【独身】 　 ← 　 ココに注目

[287: 匿名さん]

↑
この場合の「独身」は、「子供がうるさいのは我慢できる」に係っているのでは？
一般に独身の方は子供には厳しいところありますから。

[288: 匿名さん]

子供はうるさくて当たり前です。
静かな子供なんて変じゃないですか？

[289: 匿名さん]

新婚はうるさくて当たり前です。（→営むから）
静かな新婚なんて変じゃないですか？

独身はうるさくて当たり前です。（→お家で飲み会するから）
静かな独身なんて変じゃないですか？

って全員がやりだしたらキリがないでしょ、>>288。

[290: 匿名さん]

>>287
＞一般に独身の方は子供には厳しいところありますから。

一瞬納得しかけたけど「逆」じゃん。
独身の彼（？）は、子供は良いけど、夫婦の営みはガマンできないんだってさ。

[291: 鉄]

子供であろうとDINKSであろうと独身であろうと、常識の範囲で静かにしてくれればいいんです。
不毛な言い合いはこの辺にしてほしいです。それより、新幹線の通る鉄橋の音は案外うるさいかも
しれないですね。以前住んでいた家も鉄橋の近くでしたが、意外とうるさくてびっくりしました。
それと、夏の夜とかに運河沿いに集まられたりすると、結構うるさいんですよね。川って音を結構
反射するみたいです。

[292: 匿名さん]

今日、ちょっとＰＴの近くに行ったので寄ってきました。下の階（１５階位までかな）は、工事のネットが
外されていて、外観のデザインを見ることが出来ます。中々、良い出来と言うのが感想です。でも、デザイ
ン図と、ちょっと違くない？・・と思いました（＾＾）。

[293: 匿名さん]

今ネットを外してしまうと内覧会までに鳥の糞害を受けないかなぁ．．．

[294: 匿名さん]

あそこは鳥、多いのですか？
でも窓開けて中に入ってくるわけではないので問題ないのでは。

[295: 匿名さん]

バルコニーの事。

[296: 匿名さん]

なるほど、了解です。

[297: 匿名さん]

曇ってたけど写真撮ってきました。

http://www.monakura.com/pt/pt05061901.jpg　五色橋より
http://www.monakura.com/pt/pt05061902.jpg　前面道路よりパーキング付近
http://www.monakura.com/pt/pt05061903.jpg　高浜運河側より
http://www.monakura.com/pt/pt05061904.jpg　運河向こう岸より北へ
http://www.monakura.com/pt/pt05061905.jpg　浜路橋より

[298: 匿名さん]

297 さん、ありがとうございます。
早く入居したいです。
運河で遊べるんですね。
夏は、打ち上げ花火や流しそうめんをやってみたいです。

[299: 匿名さん]

↑すごい釣り．．．最後のところで不覚にも吹き出してしまった(笑)

[300: 匿名さん]

２９７さんありがとうございます。また写真の掲載してくださいね。

[301: 匿名さん]

流しそうめん。。。

確かに運河は麺つゆと同じ色だけど（ｗ

[302: “]

297さんのおかげで最新のPTの写真を見ることができて、うれしいです。
ありがとうございます。
なかなか現地に行く機会がないので・・・。
入居まで7ヶ月ちょっとになりましたね〜。

[303: 匿名さん]

297さん、写真ありがとうございました。

私たちも今日の夕方ＰＴへ行きました。
上の方でどなたかがおっしゃってましたが、
私も想像と違う色でした。
明るいというか…もっと濃茶系になるのかと
思っていました。

これはこれでいいですね。

[304: 匿名さん]

297さん、かわいい詳細も入れてくださって何だかほのぼのしてしまいました(＾＾)
ありがとうございます。毎週末でも見に行きたいくらい進行状況が知りたく、また
変わっていくPTを眺めていると、もう入居が待ちどうしい・・・。早く入居したいですねー！

[305: 匿名さん]

＞303　想像と違う色でした。明るいというか…もっと濃茶系になるのかと思っていました。
多分CGでは夕方夕日が当たってのシーンなので、濃茶系になっていたと思います。
経年変化によって次第と色味が濃くなってくるので、後10年位でイメージ通りになるのではなにでしょうか？
そこまで計算して色彩計画していれば大したものです。実績のあるカラーなので可能性はあります。
要所に明るいアクセントカラーあれば、全て真っ白な建物よりは汚れが見立たない工夫でしょう。

[306: 匿名さん]

ちなみに白系マンションとして
ブランファーレは既に汚れが目立っています。
ゴールドクレストが良い比較対象でしょう。
竣工色→ゴールドクレスト
一年後→ブランファーレ
高速沿いなので、結構粉塵の黒い粉が付着していますね。

[307: 匿名さん]

鳥の糞の話題が出ていたので・・・・。入居前の内覧会にベランダなどで発見したら、必ず、清掃してもらい
ましょう（＾＾）
しかし、問題は、入居後ですね。ＮＨＫの番組で特集が組まれていましたが、鳩は大きな都市問題です。傷つ
けるのは犯罪になってしまうので、そう簡単に手を出せません。鳩の習性を利用して、屋上に糸を張ると、
下の階のベランダに降りれなくて、有効らしいのですが、ＰＴは高層マンションなので、個々のベランダに
糸を張るとかの対策が必要になるかもしれません。何も無ければ、問題ないですが何れにしろ皆で
対策考えないと駄目な案件なので、住民の団結力が問われます。そうそう、ＮＨＫの特集も、「ご近所さん・
・」という番組で、幕張の鳩糞被害が酷かったマンションが解決した話が出ていました。

[308: 匿名さん]

港南地区はカラスはそこそこ見掛けるけど
鳩はあまり見掛けないような．．．

[309: 匿名さん]

高浜運河の運河沿いや、テニスコートの入り口付近に
たくさんの鳩を見かけますし、ものすごい糞をみかけます。

東側はそうでもなさそうですが、
運河沿いの西側は対策が必要なのではと思っていました。

[310: 匿名さん]

早朝、老人の方や年配の女性が鳩に餌をあげているので、心が痛いですが時たま注意します。
餌をあげるのなら同時に糞の清掃もしてもらいたいです。
先ずは餌をあげる方を注意して辞めさせることが重要だと思います。

[311: 匿名さん]

鳩害は本当に大変です。
近所のマンションが鳩害に悩まされており、ネットをベランダに張り巡らして対策していますが、糞ですぐに白くなってしまいますし、ネットや糞のせいで外観もとても汚いです。
また、糞や抜けた羽でアレルギー等にも悩まされており、窓さえ開けることが出来ません。
勿論、洗濯物なんてベランダには干せません。（そのマンションはベランダ干し可ですが）
鳩は帰巣本能が大変強く（だから伝書鳩がある）、一度住み着いたら一生出て行かないようです。
最初が肝心だと思います。

[312: 匿名さん]

そういえば、後ろのテニスコートの入り口付近で
タクシー運転手（女性）が毎日鳩にパンのえさを上げるのを
日課にしていると、注意したおじさんに言ってました。

わざわざよそからきて、ここで餌付けされるなんて…とそばで何気なく
聞いていた私はショックでした。

今後、このようなことがなくなるようにしないと
鳩の問題が深刻化しそうで怖いですね…。

[313: 匿名さん]

確かに、鳩害は餌をあげることから始まるんですよね。広島市は、原爆記念公園に住ん
でいる鳩のせいで大変だったらしいけど、餌をあげるのをやめさせて大分よくなったと
か・・・。

ところで、上のほうで幼稚園の話が出ていましたが、幼稚園に限らず、こんな↓サイトが
ありました。まだ、全然、投稿されていないけど、良い情報交換の場になったら良いです
ね。登録制みたいなので余り荒らされないかも（＾＾）

http://www.minatoku-town.com/directory/0004-0011-0015-0000/

品川区のサイトは↓

http://www.shinagawaku-town.com/

皆さん、知ってました？

[314: 鉄]

港区に頼んで、運河沿いの遊歩道に餌やりを禁止する看板を出してもらいたいですね。それと、ビューロ
品川の前と比べてパークタワーの方が人通りが少ないせいか、汚れが目立つほか、雨になると水溜りが
できてしまいますね。清掃や補修工事もお願いしたいところです。要望が多い方が効果的だと思うので
是非声を上げましょう！

[315: 匿名さん]

出来ればビューロ前の運河沿いのように、電球色の街頭に変えてもらいたいです。
やはり蛍光色だと安っぽいイメージが拭いません。

焦げ茶色の運河沿い歩道と街頭、そして入居者居室の照明をトータル的に電球色にすれば
ものすごく雰囲気が良いと思います。

また最近のマンションは雰囲気を重視して電球色が多いのですがその中で蛍光灯を使用していると
外から結構目立ちます。

[316: 匿名さん]

＞その中で蛍光灯を使用していると外から結構目立ちます。

それは家の中のこと？

[317: GT]

ＰＴ購入者です。初めて書き込みします。
私は、契約時から駐車場は確実に確保できるのか心配していました。
コスポリでは、駐車場の余りがでているそうですが、ＰＴでは抽選に敗れて駐車場が確保できないということはないのでしょうか。
抽選の仕組みは理解しています。
抽選で順位が決まり、その順番で希望する駐車場の様式や大きさを埋めていくんですよね。
私は、「小型」でなければ大丈夫なのですが、そもそも３１５戸の入居者のうち（駐車場は２０９台分）、どの程度の人が駐車場を希望しているのでしょうか。
そういう情報は三井不動産でも、まだ分からないと言っていますよね。
だれか情報なり、見込みなりを教えていただけると助かります。

[318: 匿名さん]

三井が分からないんじゃ、購入者に分かるはずもありません。。。

とりあえず、うちは車なしにしようと思ってます、に1票。

[319: 匿名さん]

PTの駐車場もれたらコスポリとかのって契約できるのでしょうか（住民以外に貸し出し）？
それともやはり専有部分にもなるし・・・だめかしら？
ちなみにコスポリは小型からハイルーフまで空きはあるのかご存知であれば、教えてください。

[320: 匿名さん]

うちも車なしにする予定です。車無くても困らないし。
税金、車検、ガソリン等、浮いた分を繰り上げ返済に廻そうと思います。
ＰＴも駐車場余る予感がしています。

[321: 匿名さん]

購入者です。
うちは現在は大型に乗っておりますが、以前は駐車場代節約のため小型に乗り換えようかと妻と話していました。
でもそれほど車好きという訳でもないのでなくても困らないかなぁと最近は考えが変わってきました。
平日はまず乗ることはありませんし、週末買い物だけならタクシー使ったほうがよっぽど経済的かなと。
ローン返済が終わって車が欲しくなったらまた買えばいいわけですし。

三井は購入者の希望は聞いているはず（私は聞かれた）なので数は抑えているが、私のように気が変わる人がいる
ことを見込んであえて客には数字を教えていないだけではないでしょうか。