〜☆パークタワー品川ベイワード 【ＰＡＲＴ２】☆〜

[購入者♪]

新しいスレッド立てました。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[222: 匿名さん]

山手線の駅も２０１０年代ですので、仮に貨物線が実現しても相当、先になりそうですね。
個人的には駅のまん前でうるさくなるより、山手線新駅からやや離れこちらは洗練されたマンション街
になってほしいものです。

[223: 匿名さん]

港区役所のＨＰが今後の動向が色々参考になります。港南〜芝浦の運河沿い緑地整備の立案の業者を
公募してました。電線の地中化の推進地区に港南は指定されております。
今年度は確か港南中の脇道の電線が地中化が予算化されております。

[224: 匿名さん]

最新号の日経ＴＲＥＮＤＹに行政サービスの比較が載っていますね。
首都圏の自治体毎に比較一覧が出てますが、中学校までの医療費が無料の港区は
他に類を見ません。（他には台東区くらいでした。）
千葉の各市なんか、概ね３〜４才までしか自治体負担がありませんね。
ちなみにうちは子供なしですが・・・

[225: 匿名さん]

知ってました？
東側のＵＬ賃貸の２棟（港南３丁目市街地住宅）の建て換えの話。
それぞれ１９７１年、１９６６年の築ですから、そろそろとは思っていたのですが。
ただ、１９７１年の方はまだ３４年しか経っていないので、壊すにはちょっと早いみたいです。
２棟を同時に建て替えないと土地利用の効率が悪いらしいので、不透明なところがあるようです。
ちなみに土地は借地だそうです。
２棟同時に建て替えとなると、タワーマンションになる可能性が高いのでしょうか？
ちょっと心配です。
どなたか詳細をご存知の方おられませんか？

[226: 匿名さん]

＞２２５
初耳です。公団建て替えが進んでますがちょっと早いような気がします。
まだ昭和３０年代の公団も都心には点在しますが、どうでしょう？？
下にある運送会社に対する保証も大変そうですよね・・２棟同時に建つとタワーの
可能性が高いですよね。。でも東側の目の前の倉庫よりはマシですね。。

[227: 匿名さん]

可能性はありますね。
都は今後も、デベに大規模高層定借マンションをどんどん立てさせるつもりですから。
ただ、石原都知事も側近失ってるし、地方の空洞化も問題になっているから、
今後はあまり派手なことして、税金集めはできないんじゃないかな？
港南４丁目の定借だってどうなるかまだ判らないし。
そのうち、地方から批判を食らうと思うよ。
それに建築資材だって上がってるしね。

[228: 匿名さん]

>225さん
どこからの情報ですか？根拠ありですか？
でも、仮にタワーでも北寄りの東側なら三角型土地になってるし、影響はないと思うけど。

[229: 匿名さん]

回覧板周って来ませんでしたか？
多分、希望的可能性だけで、地権者や現入居者との合意やなりやらで実現はなかなか難しいと思います。
大規模修繕もしたばっかりだし、後１０年くらいは大丈夫なのでは？

[230: 匿名さん]

回覧板って・・・なに？スレ間違ったんだよね？

[231: 匿名さん]

>221
すみません。貨物線の間違いです。
＞駅のまん前でうるさくなるより・・・
でも駅徒歩1分になると10年後の売却でも購入価格同額位になる可能性が高いですよ。

港南１丁目５番地の情報のURL等はありますか？

[232: 匿名さん]

東京都の建築物環境配慮制度に記載されています。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2004/121_160/04131.htm...

（仮称）東日カーライフグループ港南ビル　プロジェクト
東京都港区港南1丁目5番8、9、10号
工事着手 平成17年７月１日
工事完了 平成19年8月31日
建築物の高さ 80.191m
階数 地上20階、地下2階

[233: 匿名さん]

公団立替の話は、直近じゃないでしょ？未だに、借主募集してるし↓

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/list_a01.html

でも、立替したら総合計画しないと容積率上がらないし、総合計画だと敷地の４０％（３０％以上だっけな）
緑地にしなければ、ならないから環境良くなると思うけど・・・。

[234: 匿名さん]

確かに直近にはなさそうだね。
でも、昭和４１年ということは、今年で築３９年だよね。
一般借地権だとしたら３０年＋２０年だから１１年後に契約更新だよね。
この時どうなるかでは？
契約が更新されれば、更に１０年後にまた更新。
でも建物が持ちそうにもない気がする。
難しいね。
まぁ、なるっきゃないでしょう。

[235: 匿名さん]

232の件、コスポリの人は知っているのかな？

[236: 匿名さん]

最もあり得るのは11年後に新たに借地契約をして、
もう一つ定借タワマンを建てる事でしょうね。
これだと13年後にはPT東側の眺望はなくなるかも。
でも13年後の事なんて誰も分からないよね。

住民の一時転居を支援するのもさる事ながら、
1階を占めるいくつもの倉庫業者に関しては
恒久的な移転を支援をしないといけないから、
一筋縄ではいかないと思うけどね。

まぁ、なるっきゃないでしょう。

[237: 匿名さん]

そうそう。今度の品川の定借だって、商店街の休業補償でもめてるって話だし。

[238: 匿名さん]

皆さんのお宅にはもう前述の『インテリア相談会』なる案内はきてますか？
我が家には今日の段階でも届いていないんです・・・。
購入順なのかわかりませんが、三井もこういうネットコミュニティがあること知っているだろうに。
優先やら待遇が違うと不安です。一日も早く入居したいことはみんな同じだと思うのですが・・・。

[239: ƒ]

うちは１週間くらい前にとどきましたよ。メール便でした。
もしかしたら郵便事故かもしれませんし、担当さんに問い合わせてみれば
どうですか？待遇に差があるとは思えませんよ。

[240: 匿名さん]

３００以上の契約戸数だけに、
販売期別に日程を分けているのではないでしょうか。
内容や待遇にまさか違いはないと思いますよ。
秋頃実施の予定と聞いていましたから、意外に早く始まりましね。

[241: 匿名さん]

＞２３２　住宅より事務所の面積がおおきいから上層階での賃貸かな？？

[242: 匿名さん]

山手線の新駅情報はそのどうでしょう？？

[243: 匿名さん]

山手線の新駅情報はその後どうでしょう？？

[244: 匿名さん]

インテリア相談会はいつですか？

[245: 匿名さん]

今日コンストラクションレポート届きましたね。
詳しく工事内容が載っていて
おもしろかったです。

できれば、実際の現場に見学に行けると
もっといいのですが…。
なんとかなりませんか、三井さん！

[246: 匿名さん]

うちもコンストラクションレポート届きましたが、インテリア相談会の案内きません。
三井デザインテックとかに行ってないと、案内ないのかな？

[247: 匿名さん]

三井デザインテックに行ってはいませんが、先々週ぐらいにパンフレットと一緒に、案内状がきまた。
6/25、6/26の二日間で、午前、午後計４回行われる予定のようです。
その回数で全ての購入者をまかなうことはできないでしょうから、
多分購入順とかで、順番に行うのではないでしょうか？

[248: 匿名さん]

247さん、差し支えなければ何期でご購入なられましたか？
我が家は、2期なんですが・・。

[249: 匿名さん]

何期かは、忘れてしまいましたが昨年の７月に購入いたしました。

[250: 匿名さん]

２４９さん、ご丁寧にありがとうございました。

[251: 匿名さん]

>250さん

うちも６月初旬にパンフレット等メール便で
届きましたよ。

郵便事故や手違いなどがあるかもしれないので、
三井の方に問い合わせしてみたらいかかでしょうか？

ちなみに、うちは１期で６月の終わりに契約しました。

[252: 匿名さん]

１戸売れた！！！

[253: 匿名さん]

＞197三井からA4サイズの白い封筒でID番号とか記されたもの送られてきていませんか？
そのIDとパスワードを入れて見れる購入者専用のサイトです。資金計画とか今後の流れとか
その中にコンストラクションレポートがあり、様子が見れます。

写真入りのカラー冊子は届きましたが、IDとパスワードはありませんでした。
また購入者専用のサイトってあるのでしょうか？

[254: 匿名さん]

>253さん
写真入のカラー冊子というのは、本日送られてきた「ＬＱ編　コンストラクションレポート」ですか？
それとは別に以前白い封筒で購入者専用サイトのご案内が送られてきて、そのなかにアドレスも書かれていて
そこにアクセスし(ここでは、不特定多数の方が見れてしまうのでアドレス記入は控えます)、後日三井から
パスワードがメールで送られてきて、そこではじめて見れるようになるので・・・送られていなければ
早々に担当に確認してはいかがでしょうか？
今回のインテリア相談会の案内といい、送られてきた方と送られていない方がいる？のは、購入者が
もう一度今までの送付ものを確認するのも大切ですが、もし事実であれば少々不安ですね。

[255: 匿名さん]

三井デザインテックから購入後案内とかその他もろもろなにか送られてきたかたいらっしゃいますか？
久々資料を見返していたら、オナスタの封筒にデザインテックから6月以降資料を送ります。みたいなこと
書かれているのを発見。去年7月購入しているのでこの6月って今年ではなく去年のことだと思うのですが。
皆さんのお宅はいかがでしょうか？

[256: 匿名さん]

>254さんありがとうございます。
送られてきたのは「ＬＱ編　コンストラクションレポート」です。
購入者専用サイトのご案内はまだなので、担当者に確認してみます。
インテリア相談会の案内はその前に送られてきました。

[257: 匿名さん]

カラーブックのLQ編コンストラクションレポートは内容が良かったですね。
しっかりした杭打ちから、きめ細かな配筋、梁、コンクリート打設も見事でした。
非常にクオリティが高く安心しました。
検査も９回に及ぶとのことですが、さすが三井のPTです。

[258: 匿名さん]

改めて工程表を見てたら、夏に住めそうっていうか、元々夏の終わりには完成予定なんだね。
後は検査・検査・検査．．．ばっかし。
検査はいいから、早く住まわせろー。楽しみすぎて、もう待てないぞー。

[259: 匿名さん]

>>255は少し前のレスくらい読むべきだ。

[260: 匿名さん]

>>258さん
まったくもって同じ思いです。
三井さんお願いですから、せめて年内入居とならないものでしょうか。。

[261: 匿名さん]

検査は大事だと思います。
入居後に不具合が見つかって、ズルズルと引きずられるよりは、きちんと検査を済ませ不具合が無くなってから入居する方がよっぽと良いと思うのですが。
違いますか？
私は、予定どおり来年の１月で良いと思います。

[262: 匿名さん]

住宅ローン減税のことを考えると年内入居がいいかなと思いますね。
もちろん検査はしっかりやってもらわないと困りますが。。。。。

[263: 匿名さん]

予定入居日後になることは無いですが、予定入居日前になる場合もあります。
ちなみに芝浦は1日前でしたが・・・

[264: 匿名さん]

私も早く入居したいですけど、
やはり検査は大切だと思います。
あとで、不具合は困りますよね。

ＰＴ入居の方にお聞きしたいのですが、
最近いくつかの掲示板でＰＴに入居予定で
お子さんの幼稚園・保育園等のことを聞いている方を
見かけるのですが、ＰＴはどのくらいの子連れファミリーが
住むことになるのでしょうか？

それと、必ず港南からの幼稚園や保育園事情ってレスつかないんですよね。
まだまだ、港南も子供が少ないのでしょうか…。

ちなみにうちは年中と２歳になる子がいます。
幼稚園は品川区の方に行こうかと思案中です。

[265: 匿名さん]

>259
255サンは読んでるでしょー、たぶん。私も読み返したけどどこにその話しなかったよ。
書いてないから、きいてんじゃない？無責任だよ。心配、不安でいるんだろうから。

[266: 匿名さん]

＞265さん
255ではありませんが、
このスレッドの前レス、ほんとに読み返してますか。
なんども出てますよ。

[267: 鉄]

私も「年内希望派」です。勿論、早く入りたいということもありますが、ローンも大きいですかね。
フラット３５や都銀ローンは融資実行日の金利が適用されますからね。ローン減税の問題もあるし。
そんなに共用施設もないのに時間かかりますね。1月入居を知ってて購入しているので文句は言いません
が、本音は早くしてほしいですね。私の推測ですけど、本当はたぶん年内に完成できるのだと思います。
ただそうすると、みんな年内に引っ越したがるし、年末ということもあって混乱するから、あえて
余裕持たせていると勝手に思っています。でも、他の不動産会社の人に聞いたことありますが、やはり
１２月の引渡というのは結構勇気がいるそうですよ。

[268: 匿名さん]

264さん、
私の所は幼稚園対象の子がいます。PTはファミリーが多いかな・・・と
思っているのですが、いかがでしょうか。
幼稚園は選択肢があるようで、ありませんね。
本当は徒歩で通える園が良いのですが、こうなん幼稚園くらいしか
見当たりません。264さんは、もう園見学などされているのですか？

[269: 匿名さん]

年内入居だと年末残高に対する控除がありますが、翌年の固定資産税を支払う必要があります。1月2日以降なら、その年の固定資産税は払う必要がありませんので結構お得ですよ。

控除は今までなら10年間受けられたので、1年ずれることによる年末残高の減少分（元本返済額の違い）だけ控除額が減ってましたが、そんなに気にすることではなかったと思います。
ところが、今後は控除の上限などが毎年減るので、1年遅れると結構痛いかもしれませんね。そういう意味で、年末ぎりぎりに入居した方がお得かも。

[270: 匿名さん]

＞1月2日以降なら、その年の固定資産税は払う必要がありませんので結構お得ですよ。
たしか、入居日を境に日割りできっちり精算されちゃうはず。
こっち手元資料ないから、資金計画表を確認してみて。たぶん「固定資産税精算金」とかで諸費用に入ってる。

[271: 鉄]

＞269さん、固定資産税の件、私も当初はそう思ったのですが実は違うんですよ。三井が試算した
諸費用を見てもらえると分かりますが、引渡日から12月31日までの期間の固定資産税は三井に
払うんですよ。1月1日時点では三井の所有なので、三井が立て替えてやったという理屈でしょうか。
まあ、不動産の売買では一般的ですけどね。