〜☆パークタワー品川ベイワード 【ＰＡＲＴ２】☆〜

[購入者♪]

新しいスレッド立てました。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[201: 匿名さん]

たまたまMRによったら、先着順というわりにはお客さん来ていて安心しました。
検討者もいろいろMRを見て最終的にはPTと決めていただけるといいですね。
やはり、ちゃくちゃくと売れていれば自信？にもつながるかな。
早く入居したいなぁ・・・。

[202: 匿名さん]

5/30でMRもいったんクローズって葉書が来てましたね。
ある程度、販売の目安もついているものと受け取りましたが────。

[203: 匿名さん]

最近書き込みがないけど、もう完売しちゃったのかな?

[204: 匿名さん]

芝浦の島のほうが活発になっているみたいですけど、
価格がおもいのほか高いみたいで、
がっかりしてる人が多いみたいですよ。

[205: 匿名さん]

コンストラクション・レポート見てると、夏にも住めそうなくらいなんだけど。。

[206: 匿名さん]

>>204

398: 名前：匿名さん投稿日：2005/06/03(金) 14:40

　　　　　この島ほどネットコントロールに失敗した物件はないな。
　　　　　他地域を煽ってアンチを増やし自滅か。
　　　　　見事なまでに「人を呪わば穴二つ」状態だね♪

　　　　　芝浦最高！なんて言ってるけど、傍から見れば港南も芝浦も一長一短。
　　　　　しかも「売れてない」はずの港南、更にその「売れ残り」より1,000万も高いなんて。
　　　　　【芝浦島】東 27F 83.80㎡ 3LDK 6,350万円
　　　　　【PT品川】東 26F 85.76㎡ 3LDK 5,410万円

　　　　　マジありえない（w

[207: 匿名さん]

気持ちのいいコミュニティをつくるために、
ＰＴのスレッドでは、近隣物件を論評したり比較したりすることは止めましょうね。
共存共栄の心でいきましょう。

本日、ＷＬＭでのインテリア相談会の案内が来ましたよ。
入居がだんだん近づいてきましたね。

[208: 匿名さん]

すみません、WLMってなんですか？
ｈ

[209: 匿名さん]

Wangan Life Museumです。略しました。

[210: 鉄]

芝浦島ってそんなに高いんですか。いやあ、この物件買っといてよかったと思いましたよ。以前、棟が複数
ある大規模マンションに住んでましたが、確かに共用施設は充実してたけど、すぐ管理費上がったし、維持が
大変だし、落書きとか破壊するガキ（失礼！）もいるし、一長一短ありますよ。ところで、芝浦島のTVのCM、
鳥とか犬にしゃべらせて何か不気味というか、正直不愉快になる。もっと品のあるCMにしてほしいよ。（松田
聖子を使うのもどうかと思うけど。。。彼女マンション住んだことあるの？）

[211: 匿名さん]

インテリア相談会って、とりあえず皆さん行くものですか？
それとも自分で決めるからいいという人は
いかないものなのですか？

[212: 匿名さん]

行きませんに一票。

[213: 匿名さん]

相談だけして発注は別、に一票。

[214: 匿名さん]

>>213はオニ、に一票。

[215: 匿名さん]

芝浦島スレは大荒れだねー。
近隣＆同じ三井＝比較対象で巻き込まれそうなものだけど、
PTスレは相変わらずまったりしてて良かったよ。

インテリア相談会のファイルについてきた、バルコニー用タイルが気になります。
ウッドデッキにするつもりで予算組んでたんだけど、なんかタイルも良いかもー。
どなたか使ったことある方いませんか？

[216: 匿名さん]

散々既出ですけど、品川開発ネタ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39685/res/245-247

「芝浦処理場の上部活用」は気になりますが、
「風の道」「環境モデル都市」「水辺空間の活用」への言及に、
高層が建たない望みをつなぎますか．．．。

[217: 匿名さん]

今日、ＰＴ現地を見学しました。田町駅から歩いても２０分程ですね。（思ったより近い）
品川開発ネタを含めて、現地に行くと、広い道・古い建物の多さが今はさびしいですが
将来的な開発余地は芝浦以上にある気がします。早く汚泥処理場なくならないかな・・・
余談ですが、ビュロー品川の１Ｆにレストランは、けっこうおしゃれです。６６０円のランチは
１３：３０以降であればコーヒーもサービスです。

[218: 匿名さん]

汚泥処理場は、運河との一体開発を生かした低層の商業施設が個人的にはよいです。
都営跡地のお店とはかぶらない。ららぽーとみたいなお店に、ベイサイドマリーナみたいな
雰囲気にして芝浦アイランドの夜景を眺めるってどうでしょう？
しかもそこから水上バスでお台場・浜離宮、豊洲へ行けるのっていいですよね。。
ぜひ三井さんにやってほしいです。誰か地主の東京都？石原都知事に提案してください！笑

[219: 匿名さん]

ベイサイドマリーナ＝横浜のです。説明不足ですみません。。

[220: 匿名さん]

新幹線の引き込み線が成田⇔羽田間の直通ラインになり、汚泥処理場が新駅になったら良いですね。

[221: 匿名さん]

>>220
そうなったら、新幹線はどこを通って大井の車庫から出るのでしょうか？
貨物線の方が実現性があると思うのですが。

それと、ＰＴ品川の運河を挟んだ南西側の港南１丁目５番地（公園の南側）に２０階建て８０ｍのマンションが建つことが正式に決まりました。
完成年は、平成１９年９月だそうです。
ＰＴ品川はあまり影響を受けないかもしれませんが、コスポリの西側は２７階ぐらいまでは、また眺望が遮られてしまいますね。

[222: 匿名さん]

山手線の駅も２０１０年代ですので、仮に貨物線が実現しても相当、先になりそうですね。
個人的には駅のまん前でうるさくなるより、山手線新駅からやや離れこちらは洗練されたマンション街
になってほしいものです。

[223: 匿名さん]

港区役所のＨＰが今後の動向が色々参考になります。港南〜芝浦の運河沿い緑地整備の立案の業者を
公募してました。電線の地中化の推進地区に港南は指定されております。
今年度は確か港南中の脇道の電線が地中化が予算化されております。

[224: 匿名さん]

最新号の日経ＴＲＥＮＤＹに行政サービスの比較が載っていますね。
首都圏の自治体毎に比較一覧が出てますが、中学校までの医療費が無料の港区は
他に類を見ません。（他には台東区くらいでした。）
千葉の各市なんか、概ね３〜４才までしか自治体負担がありませんね。
ちなみにうちは子供なしですが・・・

[225: 匿名さん]

知ってました？
東側のＵＬ賃貸の２棟（港南３丁目市街地住宅）の建て換えの話。
それぞれ１９７１年、１９６６年の築ですから、そろそろとは思っていたのですが。
ただ、１９７１年の方はまだ３４年しか経っていないので、壊すにはちょっと早いみたいです。
２棟を同時に建て替えないと土地利用の効率が悪いらしいので、不透明なところがあるようです。
ちなみに土地は借地だそうです。
２棟同時に建て替えとなると、タワーマンションになる可能性が高いのでしょうか？
ちょっと心配です。
どなたか詳細をご存知の方おられませんか？

[226: 匿名さん]

＞２２５
初耳です。公団建て替えが進んでますがちょっと早いような気がします。
まだ昭和３０年代の公団も都心には点在しますが、どうでしょう？？
下にある運送会社に対する保証も大変そうですよね・・２棟同時に建つとタワーの
可能性が高いですよね。。でも東側の目の前の倉庫よりはマシですね。。

[227: 匿名さん]

可能性はありますね。
都は今後も、デベに大規模高層定借マンションをどんどん立てさせるつもりですから。
ただ、石原都知事も側近失ってるし、地方の空洞化も問題になっているから、
今後はあまり派手なことして、税金集めはできないんじゃないかな？
港南４丁目の定借だってどうなるかまだ判らないし。
そのうち、地方から批判を食らうと思うよ。
それに建築資材だって上がってるしね。

[228: 匿名さん]

>225さん
どこからの情報ですか？根拠ありですか？
でも、仮にタワーでも北寄りの東側なら三角型土地になってるし、影響はないと思うけど。

[229: 匿名さん]

回覧板周って来ませんでしたか？
多分、希望的可能性だけで、地権者や現入居者との合意やなりやらで実現はなかなか難しいと思います。
大規模修繕もしたばっかりだし、後１０年くらいは大丈夫なのでは？

[230: 匿名さん]

回覧板って・・・なに？スレ間違ったんだよね？

[231: 匿名さん]

>221
すみません。貨物線の間違いです。
＞駅のまん前でうるさくなるより・・・
でも駅徒歩1分になると10年後の売却でも購入価格同額位になる可能性が高いですよ。

港南１丁目５番地の情報のURL等はありますか？

[232: 匿名さん]

東京都の建築物環境配慮制度に記載されています。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2004/121_160/04131.htm...

（仮称）東日カーライフグループ港南ビル　プロジェクト
東京都港区港南1丁目5番8、9、10号
工事着手 平成17年７月１日
工事完了 平成19年8月31日
建築物の高さ 80.191m
階数 地上20階、地下2階

[233: 匿名さん]

公団立替の話は、直近じゃないでしょ？未だに、借主募集してるし↓

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/list_a01.html

でも、立替したら総合計画しないと容積率上がらないし、総合計画だと敷地の４０％（３０％以上だっけな）
緑地にしなければ、ならないから環境良くなると思うけど・・・。

[234: 匿名さん]

確かに直近にはなさそうだね。
でも、昭和４１年ということは、今年で築３９年だよね。
一般借地権だとしたら３０年＋２０年だから１１年後に契約更新だよね。
この時どうなるかでは？
契約が更新されれば、更に１０年後にまた更新。
でも建物が持ちそうにもない気がする。
難しいね。
まぁ、なるっきゃないでしょう。

[235: 匿名さん]

232の件、コスポリの人は知っているのかな？

[236: 匿名さん]

最もあり得るのは11年後に新たに借地契約をして、
もう一つ定借タワマンを建てる事でしょうね。
これだと13年後にはPT東側の眺望はなくなるかも。
でも13年後の事なんて誰も分からないよね。

住民の一時転居を支援するのもさる事ながら、
1階を占めるいくつもの倉庫業者に関しては
恒久的な移転を支援をしないといけないから、
一筋縄ではいかないと思うけどね。

まぁ、なるっきゃないでしょう。

[237: 匿名さん]

そうそう。今度の品川の定借だって、商店街の休業補償でもめてるって話だし。

[238: 匿名さん]

皆さんのお宅にはもう前述の『インテリア相談会』なる案内はきてますか？
我が家には今日の段階でも届いていないんです・・・。
購入順なのかわかりませんが、三井もこういうネットコミュニティがあること知っているだろうに。
優先やら待遇が違うと不安です。一日も早く入居したいことはみんな同じだと思うのですが・・・。

[239: ƒ]

うちは１週間くらい前にとどきましたよ。メール便でした。
もしかしたら郵便事故かもしれませんし、担当さんに問い合わせてみれば
どうですか？待遇に差があるとは思えませんよ。

[240: 匿名さん]

３００以上の契約戸数だけに、
販売期別に日程を分けているのではないでしょうか。
内容や待遇にまさか違いはないと思いますよ。
秋頃実施の予定と聞いていましたから、意外に早く始まりましね。

[241: 匿名さん]

＞２３２　住宅より事務所の面積がおおきいから上層階での賃貸かな？？

[242: 匿名さん]

山手線の新駅情報はそのどうでしょう？？

[243: 匿名さん]

山手線の新駅情報はその後どうでしょう？？

[244: 匿名さん]

インテリア相談会はいつですか？

[245: 匿名さん]

今日コンストラクションレポート届きましたね。
詳しく工事内容が載っていて
おもしろかったです。

できれば、実際の現場に見学に行けると
もっといいのですが…。
なんとかなりませんか、三井さん！

[246: 匿名さん]

うちもコンストラクションレポート届きましたが、インテリア相談会の案内きません。
三井デザインテックとかに行ってないと、案内ないのかな？

[247: 匿名さん]

三井デザインテックに行ってはいませんが、先々週ぐらいにパンフレットと一緒に、案内状がきまた。
6/25、6/26の二日間で、午前、午後計４回行われる予定のようです。
その回数で全ての購入者をまかなうことはできないでしょうから、
多分購入順とかで、順番に行うのではないでしょうか？

[248: 匿名さん]

247さん、差し支えなければ何期でご購入なられましたか？
我が家は、2期なんですが・・。

[249: 匿名さん]

何期かは、忘れてしまいましたが昨年の７月に購入いたしました。

[250: 匿名さん]

２４９さん、ご丁寧にありがとうございました。