〜☆パークタワー品川ベイワード 【ＰＡＲＴ２】☆〜

[購入者♪]

新しいスレッド立てました。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[182: 匿名さん]

港南3丁目に住んでますが、夏で風がない日は臭いが相当します。雨上がりの時も臭います。
下水処理場隣接は価格が安い理由の一つです。
私は安いから買いました。

[183: 匿名さん]

私も最初、下水処理場のにおいをすごく気にしました。
やはり臭いがありましたが、他の港南物件の中でも価格が安いのと
処理場のおかげで、逆に眺望がさえぎられないことが良いのではと思い
決めました。臭いに関してはやはり自分で納得できる範囲かどうか、
ではないかと思います。購入した人はみんな納得しているのだと
思います。

[184: 匿名さん]

雨水と汚水の混合管もあるそうです。
一つの管に２つの溝があって、晴天時には別々に流れますが
大雨の時は雨水の溝から溢れて汚水と混ざります。
順次、別々の管にする工事はしているそうですが、
下水道工事はやってもやってもきりがない…
都下水道局で働いていた方から聞いたことがあります。

[185: 匿名さん]

高浜運河にはカルガモの親子や魚も泳いでいたりしてのどかな
雰囲気も良いな…と思いました。見た感じでは水も案外綺麗だと思いました。

[186: 匿名さん]

芝浦の処理施設に限りませんが、
大雨が降ると合流水が完全に処理しきれず、
簡易処理によって放流されるため、水質が悪くなります。
芝浦では、東京都の親水性の高い湾岸地区の都市再生計画に基づき、
高浜運河の水質改善に重点的に取り組んでいるようです。
具体的には、高速ろ過設備の設置や、
180さんが書かれた東京湾への直接放流計画です。
とくに東京湾への直接放流が実現すれば、
高浜運河の問題は一挙に解決すると思われます。
個人的には今もそれほど臭いが気になるレベルではありませんが、
上記は実際に進んでいる事業ですので、
ＰＴ周辺は近々さらに環境改善されるはずです。
購入者は、こうした点も将来性に織り込んで、
現状をネガティブにとらえるのではなく、
ポジティブに考えているのではないでしょうか。

[187: 匿名さん]

田舎の海岸沿いで育った私にはなつかしい匂いに感じて心地よいです。
妻は少し気にしていましたが、買いました。入居が楽しみです。

[188: 匿名さん]

去年のＧＷにこの物件のことを知り、５〜７月と梅雨の時期に何度も足を運んで運河の臭いをチェックしました。
許容範囲でした。地の利、仕様、間取りが気に入って迷わず買いました。
ほかの港南物件に比べて高速道路からの粉塵が少なそうなのも大きな理由です。
水質改善、期待したいですね。
そういえばカルガモさん、そろそろ見られるんではないでしょうか。

[189: 匿名さん]

確かに、潮なのかヘドロなのか匂う時もありますね。
この匂いがダメと思う方は止めた方が良いでしょう。
他にも物件は沢山あります。

私個人は、気にならないのでＰＴではありませんが、近所のタワーマンションを購入しました。
今春から入居していますが、期待以上に良く大変満足しています。
「東京の空も青い」と変なところで感動しています。

[190: 匿名さん]

以前に藤沢の海岸沿いに住んでいたことがありますが、「潮の香り」というよりも
「海の匂い」というキツイ匂いを毎日感じていました。それに比べると高浜運河の
匂いは大したことないなあ、というのが私の感想です。都会に住んでおられる方は
匂いに敏感？ですね。気にしなければ慣れますよ。

[191: 匿名さん]

CSCのコンストラクションレポート見たら、もう食洗機入っているんですね。
うちはナショナルでオーダーしたのですが、どのくらいのクラスというかモデルが
入ったのかご存知の方、いらっしゃいませんか？希望としては「汚れはがしミスト」が
いいのですが。

[192: 鉄]

すいません。ＣＳＣって何ですか？

[193: 匿名さん]

>192
カスタマー・サポート・センター（ＣＳＣ）ですよ。

[194: 匿名さん]

家も食洗機頼みましたが、その時の製品しか入らないはずですよ。最新型が出ても、在庫がある限り古いの
で対応です。本当は、高層マンションは工期が掛かるから、オプション止めてネットで「水道屋さん」な
どに頼めば、最新型で工賃合わせても５万円は安くなるんですよね。システムキッチンの色と合わせるに
は、取り寄せとか面倒だけど。浄水器もコスモポリスの人によるとビルトインの工事って凄い簡単だった
らしい。う〜ん、まぁいっか。

[195: 匿名さん]

在庫って、ナショナルの都合？？工事としては発注・取り寄せしてなのだからオーナーズスタイリングやって
いたときは、もう汚れははがしもでていたよ。そんなのでは色合わせるっていっても、割高に払った三井に失望
してしまいます。大手なんだからそこらへんなんとか・・、おねがいしますよ。

[196: 匿名さん]

購入者ですが、CSCのコンストラクションレポートってどこで見れるのですか？

[197: 匿名さん]

三井からA4サイズの白い封筒でID番号とか記されたもの送られてきていませんか？
そのIDとパスワードを入れて見れる購入者専用のサイトです。資金計画とか今後の流れとか
その中にコンストラクションレポートがあり、様子が見れます。
届いていなければ、担当者さんに確認してみては？

[198: 鉄]

＞193
ありがとうございます。そういえばと思って探してみたら、三井から封筒が送られていました。

[199: 匿名さん]

コンストラクションレポートは、評価できますね。
ふつうは公開されない建物内の工事状況、
とくに専有部分の進捗状況まで見れて、購入者としては安心します。
（２重床の構造などもよくわかりました。住戸毎に見れるともっとよいけど、
いくらなんでもそれは無理だろうね。）
今後もいろんなアングルの写真で最新状況を伝えてほしいですね。楽しみにしています。
このインターネットカスタマーサービスは、
これからの手続きや個々の契約情報などが確認でき顧客サービスとしてよくできています。。
営業の合理化策にもなるでしょうね。

[200: 鉄]

CSCを見ましたが、工事の日程を見ると、頑張れば年内の引渡しはできそうなんじゃないですかね。
別に明確な根拠や不満がある訳ではないのですが、PT品川は他のマンションに比べるとちょっと
遅めだなあ、と思ったりします。ワールドシティタワーなんてあっという間にニョキニョキ建った
という感じ。先日もPT品川に立ち寄りましたが、芝浦アイランドも工事が始まっていて、数年後には
芝浦、港南地区は賑やかになりそうですね。

[201: 匿名さん]

たまたまMRによったら、先着順というわりにはお客さん来ていて安心しました。
検討者もいろいろMRを見て最終的にはPTと決めていただけるといいですね。
やはり、ちゃくちゃくと売れていれば自信？にもつながるかな。
早く入居したいなぁ・・・。

[202: 匿名さん]

5/30でMRもいったんクローズって葉書が来てましたね。
ある程度、販売の目安もついているものと受け取りましたが────。

[203: 匿名さん]

最近書き込みがないけど、もう完売しちゃったのかな?

[204: 匿名さん]

芝浦の島のほうが活発になっているみたいですけど、
価格がおもいのほか高いみたいで、
がっかりしてる人が多いみたいですよ。

[205: 匿名さん]

コンストラクション・レポート見てると、夏にも住めそうなくらいなんだけど。。

[206: 匿名さん]

>>204

398: 名前：匿名さん投稿日：2005/06/03(金) 14:40

　　　　　この島ほどネットコントロールに失敗した物件はないな。
　　　　　他地域を煽ってアンチを増やし自滅か。
　　　　　見事なまでに「人を呪わば穴二つ」状態だね♪

　　　　　芝浦最高！なんて言ってるけど、傍から見れば港南も芝浦も一長一短。
　　　　　しかも「売れてない」はずの港南、更にその「売れ残り」より1,000万も高いなんて。
　　　　　【芝浦島】東 27F 83.80㎡ 3LDK 6,350万円
　　　　　【PT品川】東 26F 85.76㎡ 3LDK 5,410万円

　　　　　マジありえない（w

[207: 匿名さん]

気持ちのいいコミュニティをつくるために、
ＰＴのスレッドでは、近隣物件を論評したり比較したりすることは止めましょうね。
共存共栄の心でいきましょう。

本日、ＷＬＭでのインテリア相談会の案内が来ましたよ。
入居がだんだん近づいてきましたね。

[208: 匿名さん]

すみません、WLMってなんですか？
ｈ

[209: 匿名さん]

Wangan Life Museumです。略しました。

[210: 鉄]

芝浦島ってそんなに高いんですか。いやあ、この物件買っといてよかったと思いましたよ。以前、棟が複数
ある大規模マンションに住んでましたが、確かに共用施設は充実してたけど、すぐ管理費上がったし、維持が
大変だし、落書きとか破壊するガキ（失礼！）もいるし、一長一短ありますよ。ところで、芝浦島のTVのCM、
鳥とか犬にしゃべらせて何か不気味というか、正直不愉快になる。もっと品のあるCMにしてほしいよ。（松田
聖子を使うのもどうかと思うけど。。。彼女マンション住んだことあるの？）

[211: 匿名さん]

インテリア相談会って、とりあえず皆さん行くものですか？
それとも自分で決めるからいいという人は
いかないものなのですか？

[212: 匿名さん]

行きませんに一票。

[213: 匿名さん]

相談だけして発注は別、に一票。

[214: 匿名さん]

>>213はオニ、に一票。

[215: 匿名さん]

芝浦島スレは大荒れだねー。
近隣＆同じ三井＝比較対象で巻き込まれそうなものだけど、
PTスレは相変わらずまったりしてて良かったよ。

インテリア相談会のファイルについてきた、バルコニー用タイルが気になります。
ウッドデッキにするつもりで予算組んでたんだけど、なんかタイルも良いかもー。
どなたか使ったことある方いませんか？

[216: 匿名さん]

散々既出ですけど、品川開発ネタ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39685/res/245-247

「芝浦処理場の上部活用」は気になりますが、
「風の道」「環境モデル都市」「水辺空間の活用」への言及に、
高層が建たない望みをつなぎますか．．．。

[217: 匿名さん]

今日、ＰＴ現地を見学しました。田町駅から歩いても２０分程ですね。（思ったより近い）
品川開発ネタを含めて、現地に行くと、広い道・古い建物の多さが今はさびしいですが
将来的な開発余地は芝浦以上にある気がします。早く汚泥処理場なくならないかな・・・
余談ですが、ビュロー品川の１Ｆにレストランは、けっこうおしゃれです。６６０円のランチは
１３：３０以降であればコーヒーもサービスです。

[218: 匿名さん]

汚泥処理場は、運河との一体開発を生かした低層の商業施設が個人的にはよいです。
都営跡地のお店とはかぶらない。ららぽーとみたいなお店に、ベイサイドマリーナみたいな
雰囲気にして芝浦アイランドの夜景を眺めるってどうでしょう？
しかもそこから水上バスでお台場・浜離宮、豊洲へ行けるのっていいですよね。。
ぜひ三井さんにやってほしいです。誰か地主の東京都？石原都知事に提案してください！笑

[219: 匿名さん]

ベイサイドマリーナ＝横浜のです。説明不足ですみません。。

[220: 匿名さん]

新幹線の引き込み線が成田⇔羽田間の直通ラインになり、汚泥処理場が新駅になったら良いですね。

[221: 匿名さん]

>>220
そうなったら、新幹線はどこを通って大井の車庫から出るのでしょうか？
貨物線の方が実現性があると思うのですが。

それと、ＰＴ品川の運河を挟んだ南西側の港南１丁目５番地（公園の南側）に２０階建て８０ｍのマンションが建つことが正式に決まりました。
完成年は、平成１９年９月だそうです。
ＰＴ品川はあまり影響を受けないかもしれませんが、コスポリの西側は２７階ぐらいまでは、また眺望が遮られてしまいますね。

[222: 匿名さん]

山手線の駅も２０１０年代ですので、仮に貨物線が実現しても相当、先になりそうですね。
個人的には駅のまん前でうるさくなるより、山手線新駅からやや離れこちらは洗練されたマンション街
になってほしいものです。

[223: 匿名さん]

港区役所のＨＰが今後の動向が色々参考になります。港南〜芝浦の運河沿い緑地整備の立案の業者を
公募してました。電線の地中化の推進地区に港南は指定されております。
今年度は確か港南中の脇道の電線が地中化が予算化されております。

[224: 匿名さん]

最新号の日経ＴＲＥＮＤＹに行政サービスの比較が載っていますね。
首都圏の自治体毎に比較一覧が出てますが、中学校までの医療費が無料の港区は
他に類を見ません。（他には台東区くらいでした。）
千葉の各市なんか、概ね３〜４才までしか自治体負担がありませんね。
ちなみにうちは子供なしですが・・・

[225: 匿名さん]

知ってました？
東側のＵＬ賃貸の２棟（港南３丁目市街地住宅）の建て換えの話。
それぞれ１９７１年、１９６６年の築ですから、そろそろとは思っていたのですが。
ただ、１９７１年の方はまだ３４年しか経っていないので、壊すにはちょっと早いみたいです。
２棟を同時に建て替えないと土地利用の効率が悪いらしいので、不透明なところがあるようです。
ちなみに土地は借地だそうです。
２棟同時に建て替えとなると、タワーマンションになる可能性が高いのでしょうか？
ちょっと心配です。
どなたか詳細をご存知の方おられませんか？

[226: 匿名さん]

＞２２５
初耳です。公団建て替えが進んでますがちょっと早いような気がします。
まだ昭和３０年代の公団も都心には点在しますが、どうでしょう？？
下にある運送会社に対する保証も大変そうですよね・・２棟同時に建つとタワーの
可能性が高いですよね。。でも東側の目の前の倉庫よりはマシですね。。

[227: 匿名さん]

可能性はありますね。
都は今後も、デベに大規模高層定借マンションをどんどん立てさせるつもりですから。
ただ、石原都知事も側近失ってるし、地方の空洞化も問題になっているから、
今後はあまり派手なことして、税金集めはできないんじゃないかな？
港南４丁目の定借だってどうなるかまだ判らないし。
そのうち、地方から批判を食らうと思うよ。
それに建築資材だって上がってるしね。

[228: 匿名さん]

>225さん
どこからの情報ですか？根拠ありですか？
でも、仮にタワーでも北寄りの東側なら三角型土地になってるし、影響はないと思うけど。

[229: 匿名さん]

回覧板周って来ませんでしたか？
多分、希望的可能性だけで、地権者や現入居者との合意やなりやらで実現はなかなか難しいと思います。
大規模修繕もしたばっかりだし、後１０年くらいは大丈夫なのでは？

[230: 匿名さん]

回覧板って・・・なに？スレ間違ったんだよね？

[231: 匿名さん]

>221
すみません。貨物線の間違いです。
＞駅のまん前でうるさくなるより・・・
でも駅徒歩1分になると10年後の売却でも購入価格同額位になる可能性が高いですよ。

港南１丁目５番地の情報のURL等はありますか？