〜☆パークタワー品川ベイワード 【ＰＡＲＴ２】☆〜

[購入者♪]

新しいスレッド立てました。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[No.2 by 購入者 2005-02-25 01:08:00]

有難うございました。

[No.3 by 購入者 2005-02-27 21:09:00]

現在３０階でした。来月なかばには堂々３２階建てができあがるでしょう！
内装も半分くらいは出来上がっているような？？
わくわくします！
完売と完成、同時期をねらってるんでしょうか？！

[No.4 by 匿名さん 2005-03-01 16:15:00]

かなり建ち上がりましたね。
1年以上先と、のんびり考えていたのが、いつの間にか1年を切り、
すぐにも出来ちゃいそうな気分になってきた。

早くもワタワタしてきましたよ。

[No.5 by 匿名さん 2005-03-01 19:54:00]

みなさんはもう大塚家具とか三井デザインテックとかいってますか？
私は楽しみをもう少し後にとっておこうと思ってまだ行っていないのですが・・。
いまはあと何階かなぁ？？とワクワク待ってます。建ち上がったらこの気持ち抑えられずに
ショップ巡りかなぁ？

[No.6 by 匿名さん 2005-03-01 20:46:00]

下水処理場は将来的に移転するのでは？
新駅ができれば駅前になるわけだし、山手線の駅前に下水処理場は無駄でしょう？

[No.7 by 匿名さん 2005-03-01 20:52:00]

よく話題になる新駅ですが、本当に出来るのでしょうか？
出来たらすごく嬉しいんですけど。

[No.8 by 匿名さん 2005-03-01 21:41:00]

個人的には、水再生処理センターは残して欲しい。
あそこにマンション立つと眺望が．．．
公園になるなら良いけれど。

新駅の計画は、現在の泉岳寺駅付近、よってＪＲを跨ぐ橋ができても、１２分は掛かる。
新橋方面に行くのか、恵比寿方面に行くのかによって違うが、京浜東北線は多分止まらないだろうし、品川駅に出たほうが便利では？
ＪＲ貨物線が通勤線兼用になって浜路橋上の橋上駅になると便利だが、騒音が．．．

結局、今のままが一番良いのでは。

[No.9 by 匿名さん 2005-03-01 22:44:00]

私は駅は山の手新駅が出来てくれるといいなと思っています。
品川は駅が広いし、新駅が出来れば、周辺が整備されると思うからです。
便利になることは歓迎です。

[No.10 by 匿名さん 2005-03-02 21:03:00]

どうでもいいことですが、
よくフジテレビのお昼のニュースや夜のレインボー発の前後に
東京タワーから港南方面がうつるのですが、
ＰＴってうみより、ちょっと奥にあるから、
もうすぐ32階になるのに、ちょこっとしかお台場からは
みえないんですね…。
やっぱりお台場からはゴクレとコスポリとブランなどが
よくみえますね〜。

さっきもレインボー発の最後にどーんとＰＴがうつったのですが、
３０階から上とクレーンだけ。
もっとお台場から見てもドドーンと見えるのかなと思っていたので、
期待しすぎでした。

どうでもいいことですが…。

[No.11 by 匿名さん 2005-03-02 21:58:00]

逆に言うと
ＰＴから台場は見えないということですか？

[No.12 by 匿名さん 2005-03-02 23:04:00]

>11そういうことではないでしょう。
お台場から見ると確かにＰＴは小さく見えますが、逆に自分たちＰＴから台場を見るほうは前に高いビルさえなければ
見えるもんでしょう。ＣＡＮＯＮのＷＥＢカメラサイトでホテル日航東京から見れるサイトがあります。
それでＰＴを拡大してみると、２０階以上なら確実にお台場見えるでしょう。（たぶん、１５階くらいからは
大丈夫かと・・）

[No.13 by 匿名さん 2005-03-02 23:20:00]

眺望シミュレーターで20階と25階からの眺望を見た記憶ですが、

25階でＰＴからフジテレビの上半分が見える感じでした。

（たぶん）都営のおかげでお台場は上層階しか見えませんが、
レインボーブリッジは20階以上でしたら、見えると思いますよ。

[No.14 by 匿名さん 2005-03-03 01:27:00]

お台場からは一番遠いところにあるからですが、
逆に山手線からは、かなり目立っていると思います。
通るときにはいつも楽しみに見てるんです。

[No.15 by 匿名さん 2005-03-04 13:43:00]

「会社分割＆1000億円金融支援」で新聞に載ってたけど大丈夫か？三井住友建設。
潰れるんなら竣工させてからにしてくれよ。もうちょっとだからガンバレ。

頼む。

[No.16 by 匿名さん 2005-03-04 21:27:00]

三井不動産と三井不動産販売も住宅分譲事業の統合の話が出てますね。
三井住友建設の話も含めてお騒がせですねぇ。
このご時世だから株主にはちゃんと説明するんでしょうけど、私たち購入者には説明あるんですかね？

[No.17 by 匿名さん 2005-03-07 17:05:00]

PART1スレにてちょっと話題になっていた東京タワーですが・・・

地上波デジタル放送の電波塔として、ＮＨＫと在京民放テレビ局の計６局が計画している
６００メートル級の新タワーの建設地に、東京都港区麻布台の郵政公社跡地が有力となっていることが
７日明らかになった。今後、放送の許認可権を持つ総務省がテレビ局側との調整に入る。

[No.18 by 匿名さん 2005-03-07 18:36:00]

もしこれが本当なら、品川PT-芝浦CMTの延長線上に位置しそうですね…＞新東京タワー
まぁ相手は６００mタワーなので、芝浦CMTの奥に東京タワーがそびえたつような
景観になりそうですね。
六本木ヒルズにとってはいい迷惑かも＞新タワー

[No.19 by 匿名さん 2005-03-07 23:41:00]

新東京タワーって、どっか墨田区の方に建てられるって
決まったんじゃなかったの？私の勘違いか？

[No.20 by 匿名さん 2005-03-08 00:27:00]

まだ決まってない＞設置場所
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050307-00000420-jij-soci

で、今日麻布台が有力との報道が流れる。森ビルが開発を担うらしい

[No.21 by 匿名さん 2005-03-08 13:23:00]

しかし現段階で建設予定地の選定では、
私が死ぬまでに竣工するのかなぁ。
ましてや600メートルもあるタワーなんて。

[No.22 by 匿名さん 2005-03-08 15:12:00]

決まれば早いでしょう。
２０１１年夏には、地上波デジタルへ完全移行ですから、それまでには完成させるはずです。
逆に言うと送信塔が出来ないと地上波デジタルへの完全移行は難しいところがありますね。
デジタルって、雨や雪などの気象条件に弱いので、出力をフルパワーにしても現在の東京タワーでは結構キツイところがあるようです。

しかし、本当にアナログ放送を止める必要があるのでしょうか？ここが疑問ですが．．．
後、今の東京タワーは取り壊さずに残しておいて欲しいと思うのは私だけでしょうか？

[No.23 by 匿名さん 2005-03-08 16:46:00]

東京の観光名所としての機能を残す事は考えられますが、
入場料収入と維持費との兼ね合いの問題でしょうね。
これまでは電波塔としての収入があったのでやって来れましたが、
果たして観光名所としてだけでやって行けるのかは疑問です。

[No.24 by 匿名さん 2005-03-12 11:01:00]

「完売御礼」へあと少し。

最終期最終次販売住戸　登録受付開始！

[No.25 by 匿名さん 2005-03-13 09:33:00]

完売するんじゃないですか・・

[No.26 by 匿名さん 2005-03-13 09:36:00]

余裕でしょ

[No.27 by 匿名さん 2005-03-13 09:50:00]

港南じゃないけど 同じタワーマンションで 倍近い戸数のBrilliaタワー東京が
4カ月も後に販売を開始して、先月完売したので、
そろそろフィニッシュてほしいですね。
竣工は5カ月早いのだし。

エアライズ (次にお台場も) すごい勢いで完売ペースになっているし。

えも港南地区では、優等生間違い無し。

[No.28 by 匿名さん 2005-03-13 09:59:00]

> × えも港南地区では、優等生間違い無し。
○ でも 港南地区では、優等生間違い無し。

[No.29 by 検討中 2005-03-13 10:32:00]

俺も正直言って 上の物件 狙っていて、ようやく資金繰りがめどがついたと思ったら
売れてしまった。
600戸以上 もあるのに まさか 9カ月前後で完売するとは 思っていなかったしなあ。
販売員も 最初の頃は 1年ぐらいかけて売る予定と 言っていたのにな。

でも ここも 東京駅から同じぐらいの時間だし、港南エリアでは、評判もいいし、
完売ペースなので、最終期に狙って見ようと思っている。

[No.30 by 匿名さん 2005-03-13 10:44:00]

>エアライズ すごい勢いで・・・・

2chの板 すごい荒れよう。
＠マンションのは、うって変わって、えらいまともだけど。

[No.31 by 匿名さん 2005-03-13 12:43:00]

港南地区Ｎｏ１物件だけあって完売は堅いでしょう。
近隣のコスポソ、ラクシア、ベイクレ、フェイバが完売できずに売れ残っていることを考えるとさすが三井だと思います。
この勢いで高級物件の芝浦アイランドも即完売なのでは？

[No.32 by 匿名さん 2005-03-13 13:41:00]

すでに32階まで立ち上がっていました。

一方、コスモポリスは、港南３丁目の交差点にモデル・ルームの案内板を持った
お兄ちゃんが立っていました。
また、芝浦アイランドのケープタワー（地上48階／1094戸）ももう３階あたりまで進んでいます。

[No.33 by 匿名さん 2005-03-13 16:23:00]

芝浦アイランドの発売開始前には完売したかったが、やはり無理・・・・・
芝浦ベイワードよりはましみたいだが、毎週うるさいほど、ハガキがくる。

[No.34 by 匿名さん 2005-03-13 23:36:00]

あのメールうざいね。
機械的に葉書きを送りつけるだけでなく、もっと人間味のある営業でもしてみたら・・・

[No.35 by 匿名さん 2005-03-14 00:12:00]

残すところ３２階の屋根部分と屋上で、いよいよ上棟ですね。３月いっぱいにはできるかな？
今週末は最終期の抽選だし、完売できるといいなぁ。
芝浦も思った以上に近くて、あちらの再開発もがんばって
港区湾岸エリアの倉庫街を一新して共に活性化されるといいですね。
お台場から見ると、ＷＣＴはじめブラン、ベイクレ、コスポリと素敵なタワーが立ち並び圧巻でした。
ＰＴが若干小さく見えるのは残念でしたが、その分内陸側にあるからしょうがないですね。
山手線からはよーぉく見えることだし。うーっ、ワクワクしてきました！

[No.36 by 匿名さん 2005-03-14 18:11:00]

他人事ながら、 エアライズって 売れているのですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38150/

[No.37 by 匿名さん 2005-03-14 21:22:00]

>さすが三井だと思います。

上のスレ読むと 東建の方が上では?

[No.38 by 匿名さん 2005-03-14 21:41:00]

今の傾向としては・・・
売行きの良いタワーマンション　=　低価格

割高なデベとして上位の三井なのに、一見コストパフォーマンスに優れている？
これ如何に・・・

[No.39 by 匿名さん 2005-03-14 21:49:00]

でも、ブリリアには億ションを中心価格帯とするプレミアという部屋が 30戸近くもあり
先にその部屋が売れたようですよ。

一般論としては38さんの言う通りかもしれないけれど
個別論としては 必ずしも、低価格→早期完売の構図は成り立たないのでは?

[No.40 by 匿名さん 2005-03-15 07:08:00]

>38 売行きの良いタワーマンション　=　低価格

このマンションを批判している事になりますよ。
売れ行きいいのですから。

[No.41 by 匿名さん 2005-03-15 07:17:00]

>割高なデベとして上位の三井なのに、一見コストパフォーマンスに優れている？
これ如何に・・・

あたたかい天気の良い日に、マンション西側の運河沿いにたってみると理由がわかりますよ。
えもいわれぬよいかおりが。。。

[No.42 by 39 2005-03-15 07:46:00]

>ブリリアには億ションを・・・

因みに ブリリア Brilliaタワー品川シーサイド ではなく、
Brilliaタワ−東京 の方です。 念のため。

ただ、Brilliaタワー品川シーサイド は 駅近かで 借地権と言う事もあり、安いので、
よく売れているらしいのですが。

[No.43 by 匿名さん 2005-03-15 09:39:00]

でも定借物件だと、貸してくれない銀行もあるので要注意だね。

[No.44 by 匿名さん 2005-03-15 14:20:00]

>>40 さん
安いということは、決して批判ではないですよ。
安くても良いものはありますから。
PTはコストパフォーマンスが非常に良いということだと思います。
MRを沢山見てきた人達には、このコストパフォーマンスの良さがすぐに判って売れ行きが良いのだと思います。
これらの評価が湾岸No1と言われている所以では？

[No.45 by 匿名さん 2005-03-15 19:44:00]

>>44さん
よくわかりました。

だとしたら、
売行きの良いタワーマンション　=　コストパフォーマンスの良いマンション
と書いたほうが よかったですね?

[No.46 by 匿名さん 2005-03-15 20:21:00]

自分の契約したマンションが一番だと思えるのは幸せな事ですよね（笑）
実際どこがお薦めとかNo1だとか客観的な評価とは関係なく、
自分がそれで良かったと思えるのが一番だと思います。

お金を払って買うのはデベさんでも荒らし君でもなく自分ですからね。

[No.47 by 匿名さん 2005-03-15 20:44:00]

どうでもいいことですが、
2005年の地図にもうベイワード載っているんですね。
思わず買ってしまいました…（笑）

[No.48 by 匿名さん 2005-03-15 21:10:00]

>46

本当ですね。

このスレ荒れていなくていいですね。
私は購入者ではありませんが、購入者の人柄が分かります。

[No.49 by 匿名さん 2005-03-15 21:24:00]

うろ覚えですが、このスレの旧スレは一時かなり荒れてたんじゃなかったっけ？
荒らし君も港南からターゲットを他の地域に変えつつあるのかも知れませんね。
「港南を買うのは馬鹿だ」と煽っている間に、どんどんと売れていきましたから。

[No.50 by 匿名さん 2005-03-15 23:32:00]

>>47さん
どこの地図ですか？
私も欲しい！

[No.51 by 匿名さん 2005-03-15 23:50:00]

マピオンの地図はいつになったら新しくなるんだろう？

[No.52 by 匿名さん 2005-03-16 00:51:00]

>50さん

「街の達人」東京23区2005年の地図です。
大きい方は『ベイワード』って載っていて
コンパクトの方は『パークタワー』って載ってます。

だけど、近くのビューロとかフェイバリッチとかは
まだ倉庫名が載ってておもしろいなーと眺めてます。

[No.53 by 匿名さん 2005-03-16 13:15:00]

>港南地区Ｎｏ１物件だけあって完売は堅いでしょう。

「港南地区Ｎｏ１物件」というのはどこかで言われていることなのでしょうか。
港南地区ではブランさんとかも完売してるみたいですが、完売してるかどうか
（しそうかどうか）ってこととは関係なく言われてることなのでしょうか。

あと西側がお勧めと言われてるのですが（半永久的な抜けがあるから？）
暖かくない眩しいだけの西日ガンガンに抵抗があります。
家具とかフローリングとかも西日を浴び続けるとものすごく痛みが早いですよね。
抜けがあって眺望がいいからこその西日だとは思うのですが、、、
「西向きの部屋に住んでいた方は次も西がいいとおっしゃいます」
という販売の方の言葉って本当でしょうか。

[No.54 by 匿名さん 2005-03-16 23:20:00]

完売云々の話ではなく、マンションの質としての評価でNo1ということです。
ただし、もう少しで完売もします。
評価としては、某住まい波乗りのユーザ評価や人気物件ランキングでは、どちらも港南No1です。

西か東かは人それぞれと思いますが、暖かくない眩しいだけの西日というの無いのでは？
眩しいだけの西日があれば夏でも我慢できるのですが。
パークタワーの場合は、タワーにしては珍しくバルコニーが２ｍ以上あるので、西日でもあまり室内まで差し込まないと思います。

[No.55 by 匿名さん 2005-03-17 08:30:00]

>54
マンションの質としての評価でNo1なんて、どこでも見たことはありませんが・・・
単なる人気ランキングでも同様です。
自分の評価ならまだしも、No1だなんていうのは恥ずかしいだけですよ。

西日は、角度が小さいので、バルコニーに関わらず、中まで入り込みます。
もちろん、夕日の美しさが見れることは否定しませんが。

[No.56 by 匿名さん 2005-03-17 09:28:00]

購入者ですが、港南地区でどこが良い・悪いなんて評価はつける必要ないし、
住んで見なきゃわからないこと。
それに、それぞれに良し悪しはあるんだろうし。
今は、自分が「ここがいい！」と購入決断したのだから、出来上がるのを楽しみにしています。

[No.57 by 匿名さん 2005-03-17 11:43:00]

そう。自分さえ満足ならそれで良いの。しっかりと「自分」を持ちましょう♪

[No.58 by 匿名さん 2005-03-18 01:57:00]

それに港南で順位なんかつけて、PTが良い成績でも
港南全体が良くなってくれることの方が、重要ですだと思いますよ。
PTもいよいよ完売間近ということで、これからはさらにこの地域が
良くなることが次の課題ですよね。何の裏づけもないですけど、
この地域良くなると思うんです。皆さんはどう思いますか？

[No.59 by 匿名さん 2005-03-18 11:15:00]

個人的には今のままでも十分ですけどね、港南。
一部老朽化した建物も整理されるのは時間の問題ですし、
掲示板で煽られる理由になっているような物についても、
気になるレベルではありませんし。

ここ1〜2年で人口が急増したらまたその人口に対応して
これまでには考えられなかったような変化(改善)も見込めるでしょう。
ただし人口の急増に行政が追いついていかない事態だけは
避けたいですね。この点は見守っていきたいと思います。

[No.60 by 匿名さん 2005-03-19 00:50:00]

最終期最終次に登録された方はいますか？
抽選が近づいていますが、登録状況はどうでしょうか。

[No.61 by 匿名さん 2005-03-21 21:47:00]

完売したかなあー。

[No.62 by 匿名さん 2005-03-22 10:24:00]

パークタワー品川のＨＰ（物件概要）に、「近日中に物件概要を更新する予定です」と
書かれてありますので、完売はならなかったのかもしれませんね・・・。

[No.63 by 匿名さん 2005-03-22 11:27:00]

完売してもキャンセル分があるからね。

[No.64 by 匿名さん 2005-03-22 11:37:00]

たまたま見た三井の他物件のスレで販売員の態度、知識が悪いというのを読みました。
そちらに比べると、こちらのWANGAN　LIFEのスタッフさんは皆さんがとても丁寧で、すれ違うとき
なども挨拶をしてくれたりと、良い方が揃われてます。実際、購入の決断もこういう信頼があったから
です。　　

[No.65 by 匿名さん 2005-03-22 13:23:00]

そう。良い営業さんにあたって良かったですね。
うちはアンケートに「知識レベルが低すぎ」って書いちゃうほどの営業にあたったよ。

[No.66 by 匿名さん 2005-03-22 15:44:00]

>>61-63
雰囲気的に「とりあえず完売」→「契約確定作業中」って感じがするけど、どうかな？

数戸残っても近日中に【完売御礼！（キャンセル待ち受付中）】出して、なんとかするでしょ。
もう芝浦アイランドの販売を始めるだろうからね。

[No.67 by 匿名さん 2005-03-22 16:51:00]

完売って、とりあえず全戸に購入される経緯があったということですか？
でも、諸事情で手放されたものをキャンセル扱いということになるのですか？
初歩的ですみません。

[No.68 by 匿名さん 2005-03-22 21:42:00]

>>64-65
64さんは、良い営業さんにあたってよかったですね（同じ感想です）。
私の担当営業も、レベルが低すぎでがっかりです。そもそも、買ったときの
担当営業は異動してしまい、違う営業に変わってしまったのですが・・・。
ざんねん。

[No.69 by 匿名さん 2005-03-23 15:48:00]

週間ダイヤモンドで「マンション’優’格付け」の特集がくまれてましたが
港南のマンション販売では明暗が分かれていて、ＰＴ品川は「明」の方になってますね。
でも近隣のマンションは６割以上は売れていないところもあり、
品川の再開発は打ち止めでは？ということですが・・・。
ＰＴに人気があって完売しそうなのは嬉しいことですが、近隣のマンションが大量に
売れ残るのには不安が残ります。

[No.70 by 匿名さん 2005-03-23 22:11:00]

69

前回のマンション特集でもダイヤモンドは品川港湾地区に厳しい目を向けた
取材をしていましたが、今回も＊＊＊みマンションを徹底的に取材している
気がしました・・・港湾地区に何か恨みでもあるかのように感じる内容といったら
言いすぎかな?　港南地区レポートの締めくくりのほうはかなり痛烈でしたし。
追い討ちを掛けるように次週「ガイヤの夜明け」はマンション販売の現実・・・

三井は販売力、ブランド力で売り切った勝ち組ですから、落ち込むことはないでしょう。
実際あちこち竣工して住民が住みだすと街の活気も出るし、ビジネス展開されるので。
こうした地域は最初に入居した人が頑張って街を変えていけるかで変わるのでは?

[No.71 by 匿名さん 2005-03-23 23:47:00]

週間ダイヤモンドの記事によれは港南で完売しそうなのはＰＴとラクシアだけですね。
可哀想だけどコスポリやフェイバリッチやその他はやはり完売は難しそうですね。
やっぱりＰＴは港南Ｎｏ１物件で購入して正解だったと思いますが６９さんがおっしゃるように周りの売れ残りマンションは気になりますね。
売れ残りマンションのデベロッパーには賃貸にするなり責任を持って処理してもらいたいと思います。

[No.72 by 匿名さん 2005-03-24 00:09:00]

ところで、完売はしたのでしょうか？

[No.73 by 鉄 2005-03-24 09:47:00]

港南についてはあまり心配することはないと思いますよ。確かに一時的には供給過剰気味
ですし、ブームも落ち着いたと思いますが、やはり都心であることに変わりはないのですし、
後はいかに港南を住みやすく、発展させていくかに尽きると思います。そういった意味で
行政そして不動産業者が一体となって、例えば佃のように街づくりをしていくことを期待して
います。行政や不動産業者にお願いするのは他力本願だ、というご意見があったように
記憶していますが、やはり力もお金もない住民だけではどうにもならないのが現実だと
思います。

[No.74 by 鉄 2005-03-24 12:40:00]

あともう一つ。交通の便をどうにかしてほしいと思います。現在、都営バスが色々な路線を
走らせていますが、どうも今一つ整理されていないように思えます。今はすべて品川駅を
起点にしていますが、芝浦、港南、天王洲を巡回するような路線や、港南と品川シーサイドを
結ぶ路線なども検討してもらいたいものです。地下鉄がない分、都営バスには奮起してもらい
たいです。

[No.75 by 匿名さん 2005-03-24 12:49:00]

品川シーサイドのイオン無料バスもPT前を通ってほしい。

[No.76 by 匿名さん 2005-03-24 13:53:00]

PTから品川駅にバスで行く場合、どこのバス停から乗ります？
港南中は駅から遠ざかるし、水道局管理事務所前はバスの本数少ないし・・・。
やっぱりチャリかなぁ

[No.77 by 匿名さん 2005-03-24 15:26:00]

やはり完売とはならなかったようですね（残念！）。
８戸先着順による販売とのこと（三井パークタワーのHPより）。

[No.78 by 匿名さん 2005-03-24 16:12:00]

残念。。。しかもプラン見たら前から先着順になってるのもあるっぽいね。
近隣を見てると最後の数戸を売るのが大変みたいだけど、早く「完売御礼！」見たいなー。

　 【現在】　　　　【2月初】　　　　　　【12月末】
　　　　　　　　←　　　　　　　　　←　10F　3L×1
　　　　　　　　←　11F　3L×1　←　11F　3L×1
　　　　　　　　←　　　　　　　　　←　12F　3L×1
13F　3L×1
　　　　　　　　←　　　　　　　　　←　14F　1L×1、2L×2、3L×1
15F　1L×1
21F　2L×1　←　　　　　　　　　←　21F　2L×1、3L×1
　.　　3L×2
　　　　　　　　←　　　　　　　　　←　23F　3L×1
　　　　　　　　←　　　　　　　　　←　25F　3L×1
26F　3L×1　←　26F　3L×1　←　26F　3L×2
27F　3L×1　←　27F　3L×1　←　27F　3L×2
　　　　　　　　←　28F　3L×1　←　28F　3L×1
　　　　　　　　←　29F　3L×1　←　29F　3L×3
　　　　　　　　←　30F　3L×1　←　30F　2L×1、3L×3
　　　　　　　　←　31F　2L×1　←　31F　2L×1
　　　　　　　　←　　. 　 3L×3　　　　. 　　3L×4
32F　3L×1　←　32F　3L×1　←　32F　3L×3
───── 　 　 ───── 　 　 ─────
　　合計 8コ　　　　　合計11コ　　　　　合計31コ

[No.79 by 匿名さん 2005-03-24 16:36:00]

今回最終期で出した１１戸は２戸残ってしまいましたね。プラス先着順（キャンセル分）の
６戸合わして残すところ計８戸。間取りを見ると、中、高層階の景観を楽しめるところも残っているし、
自分が狙っていたのにその時は売れてて諦めたプランも今回キャンセルで残っていたし、
早々に売れるのではないでしょうか？（手付けがもったいないので変更はしません）

[No.80 by 匿名さん 2005-03-24 16:37:00]

７８さん、
いつもこの早見表ありがとうございます。

[No.81 by 匿名さん 2005-03-25 01:09:00]

私のカウントでは、
最終期残住戸３＋キャンセル住戸５＝今回の先着順８戸です。
７８さんの表もそうではないでしょうか。
最終期は、あと３戸で完売にならず惜しかったですね。
港南バッシングが大好きな週刊ダイヤモンドさんも安心したかな。

[No.82 by 匿名 2005-03-25 03:07:00]

>>71
表向きの情報をとられているようですが、たとえばあなた自身が楽死亜を喜んで購入できますか？それと越喪や飛罵との比較をあなた自身の言葉で説明できますか？「責任」と仰りますが、少なくとも貴殿に対して何の責任をとる必要があるのでしょうか。合法的に説明いただきたのですが。

[No.83 by 匿名 2005-03-25 03:16:00]

>>82
何？

[No.84 by 匿名さん 2005-03-25 06:48:00]

>>82 無視

ある程度の規模のマンションとなると、それまでいくら人気でも残り10戸を切った処から完売の難しさしが出てくるようですね。
プラウドタワー二子玉川のように200戸ちょっとなら別ですが。
マンションの配置・構造上、どうしても要望書の出にくい部屋がいくつか発生します。
勿論 価格は下げますが、それでもなかなか難しいですね。
そのような部屋では、他のマンションと競合が始まりますしね。
多分 現在一番の人気のエアライズでも、いきなり、残り全てを売り切ってしまわないのは、その辺の難しさを感じているからだと思います。
売り主の本音としては『連続即日完売』で早期完売とはやく謳いたいですから。
ブリリアも連続即日完売でしたが、最後の10戸はかなり時間をあけて、十分な営業活動と準備をして、一応 早期完売にこぎつけたようです。
お台場も同じような苦しみを味わっていますね。 他もみなそうですが。

週刊誌になんと書かれようが、品川に住みたい人は多い。
そうすればパークタワー品川ベイワードが 先ず検討対象に上がってくる。
駅の改札の隣にあるお土産屋みたいなものです。他に行く人もいますが、先ず通る道です。
そんなに気にしなくても、物がいいので、完売は心配ないです。私はそう信じています。

[No.85 by 匿名さん 2005-03-25 10:31:00]

ＰＴの完売についてはみんな心配していないと思います。
近隣のマンションが多く売れ残ることによって港南地区の開発にどう影響があるのか
ということではないでしょうか。

[No.86 by 匿名さん 2005-03-25 11:07:00]

売れ残っても賃貸に回るだけだろうから、地域の人口増加度に
そう変化はないでしょう。行政の扱いもそう変わらない筈。
それより売れ残りの多いマンションの契約者は
分譲派と賃貸派が1マンションに混在する事によって、
管理がし難くなる方を気にした方が良いんじゃないのかな？

[No.87 by 匿名さん 2005-03-26 02:36:00]

１１０Aの購入者です。話題を変えて申し訳ありませんが、どなたか信頼のおける
リフォーム業者をご存知ありませんでしょうか？
１１０Aはキッチンから洗面・脱衣室に行くには、大回りをしなければならない設計と
なっているため、キッチン背面の壁を一部切り欠き、ドアを付けることによって使い
勝手を向上させたいと考えています。
三井系の見積りでは、１００万近くになってしまうようで、もう少し安価にリフォーム
が出来ないものかと思っています。よろしくお願いします。

[No.88 by 匿名さん 2005-03-26 06:35:00]

>86 管理がし難くなる......
そうですね。
でも賃貸の人は何か問題起せば、大家に言って出て行って貰うことは可能ですね。
反対に購入者は、殆ど不可能ですが。

[No.89 by 匿名さん 2005-03-26 12:00:00]

それに分譲の場合はデベさんも変な住人が混じらないように
「抽選」にかこつけて適当に選別してるんだろうけど、
賃貸だと変な人が混じる可能性が高くなるよね。

[No.90 by 匿名さん 2005-03-28 01:17:00]

↑　分譲だって中古売買で流動化しますから賃貸と変わりませんよ。
売れ残りの影響について心配するとすれば、
賃貸や管理ではなく、購入後の売買でしょう。
供給＞需要の状態では流動性が低くなり、売りたい時に売れない、
結果としてエリア全体の資産価値、相場価格が下がります。
完売するしないで単純に比較して明暗や優劣を論じることは
ダイヤモンド同様に浅薄だと思うよ。

[No.91 by 匿名さん 2005-03-28 11:22:00]

87さんと同じく110Ａ購入者です。
私も同じ事を考えていました。
うちはキッチンの背面の壁を一部ドアにして、更にどうしてもオープンキッチンに
したいのでシンク側の壁・上部収納を撤去してカウンターキッチンにする予定です。
何社か見積もりを取りましたが、最安値で30万でした。
もし同じ内容のリフォームだとしたら、一緒にお願いしたら安くなりそうですね。
87さんいかがですか？

[No.92 by 匿名さん 2005-03-29 23:32:00]

>> 91さん

ご返事が遅れてしまいました。情報ありがとうございます。やはりかなり違いますね！

実は、当方、さらに２箇所のリフォームを検討中です。
１つは、以前は使っていましたが現在は死蔵状態となっている比較的大きなシャンデリアを
ＬＤの設置すること（そのためには天井の補強＆配線工事が必要となります）。
もう１つは、洋室２と洋室３の間にドアを設けること。これらを含めて１５０万前後ででき
れば、と思っているのですが・・・。

[No.93 by 匿名さん 2005-03-30 12:15:00]

91です
我が家の見積もり内容は、オープンキッチン（正確にはガスコンロ部分は壁があるのでセミオープン。）
吊戸棚も撤去してダウンライトの仕様にしてもらいます。配線工事込みで約18万円
キッチン背面の壁撤去で約10万円（但しドアの種類によって値段は変わる）
うちの場合子供もまだ小さいのでドアは付けないで、おしゃれなウッドブラインド・パネルスクリーン
などを付けようと思っています。
バスルームにオプションでせっかく高い強化ガラスを付けたので、お客様が来た時も
どうぞ見てくださいって感じなのでオープンでもいいかなぁと思っています。
入浴する時だけ閉めるつもりです。
すみません参考になりましたか？

[No.94 by 匿名さん 2005-04-01 10:39:00]

三井住友建設債務超過転落。マジ潰れるなら竣工後でお願いします。

[No.95 by 匿名さん 2005-04-01 12:57:00]

金融支援の要請が銀行に拒否されたら
(される事は考えられないけど)
PTの建設はどうなっちゃうんだろう？

[No.96 by 匿名さん 2005-04-01 15:53:00]

どうなっちゃうんだろうねー

'`,、'`,、(ノ∀`)'`,、'`,、

[No.97 by 匿名さん 2005-04-03 17:43:00]

>87=93さん

またまたご返事が遅くなってしまいました。申し訳ありません。
当方も、今、三井系以外の会社に概算見積りを依頼していますが、その結果如何では、
キッチン−洗面・脱衣場間の通路にドアを付けるかどうかを含めて、リフォーム計画
を再検討する必要があるかもしれませんし、87=93さんに、さらにご相談させていただ
くことになるかもしれないと思ったりしています。そのときはどうかよろしくお願い
します。

【一部の内容を削除させて頂きました。管理人】

[No.98 by 匿名さん 2005-04-04 02:18:00]

値引きしてくれなかったのでベランダのすのこ？付けてもらおうと頼んだけどだめでした…６０万くらいするらしいです…
どこかもっと安くしてくれる所無いのでしょうか

[No.99 by 匿名さん 2005-04-04 13:13:00]

処理のちゃんとしたウッドデッキをつけようとすると結構かかります。
本当なら耐火のじゃなきゃいけないしね。
ホームセンターにある安〜い奴は虫が湧くよ！周りにも来るからやめて〜〜

[No.100 by 匿名さん 2005-04-04 14:19:00]

ウッドデッキ、高いだろうなぁとは思っていましたが、
60万円もするんですか？

[No.101 by 匿名さん 2005-04-04 16:19:00]

ちゃんとしたのなら施工込みで2万円/㎡くらいなら相場かなー、とにかく広さによる。
PTは奥行の長い、広いバルコニーで困っちゃうよね、わはははは．．．等と親バカなことを言ってみる。

[No.102 by 匿名さん 2005-04-04 16:49:00]

つか最後の方くらい、60万円くらい引くとかオマケとかしてくれないのかねー。
販売、ケチくさっ！

[No.103 by 匿名さん 2005-04-04 23:30:00]

突然ですが、リフォームの件、参考になります。そうですか、オープンキッチンにですね。
確かに、その方が家も嬉しいです。工事は入居後ですよね。どの位の期間が掛かるのでしょうか？
費用も２０万円以下ならば良いですね。とりあえず入居後、上部の収納との兼ね合いを考えて
決めたいと思いますが、色々と教えていただけると嬉しいです。ありがとうございました。

[No.104 by 匿名さん 2005-04-05 01:23:00]

>87=93さん

とある業者から概算見積りが示されました。
キッチン−洗面・脱衣場間の壁への通路の設置ですが、開口幅６０ｃｍ程度のドア（トイレ用？）
だと、工事費を含めて８万弱で可能とのことでした。
前にも書いたとおり、当方、３箇所のリフォームを計画していますが、今回示された見積りでは
総計でも２０万弱でおさまってしまいそうな按配です。最初の業者の見積りとの間には、天と地
ほどの違いがあり、あきれ返ってしまいました・・・。

なお、別の業者にも見積りを依頼しています（そのうちの１件は加入している共済と提携関係に
あるため、割引となるようです）ので、結果が分かりましたらまたご連絡させていただきます。

＊97に書き込んだ際、他のサイトの掲示板について書いたところ、その部分が削除されてしま
いました・・・。

[No.105 by 匿名さん 2005-04-05 13:13:00]

他の掲示板へのリンク・誘導はこの掲示板の禁止事項だから、でしょ。

[No.106 by 匿名さん 2005-04-09 12:27:00]

昨日、品川プリンス内にある、
エプソンアクアミュージアムへ子供と行ってきました。
オープン初日ということで、結構混んでいました。
イルカショーは広い観客席でゆったりと見られました。
随時イルカが泳いでいるため、（いつもかはわかりませんが…）
ショーの間でもイルカのジャンプが楽しめてよかったです。

あしかショーは観客席がイルカよりは少なかったので
立ち見や階段に座って見る人もいるほどの混み具合でした。

魚は熱帯魚やマンボウ・エイなどでした。

料金的には少し高めですが、
近場で気軽に楽しめると思います。
今日はもっと混んでいるでしょうね〜。

20：30ごろPTの横を通りました。
まだ明かりがついていました。

近くのコスポリは夜もお引越しのトラックがありました。

私も早く引っ越したいです♪

[No.107 by 匿名さん 2005-04-10 22:51:00]

購入者です。
本日、モデルルームと現地へ足を運びました。13階にあった先着順の部屋が決まり、残すところ７戸です。
現地は32階まであがっています。
コスポリ前には今日もたくさん引越しのトラック並んでいました。

それにしてもPT、管理費高いですね。無駄な共用施設がないのがいい部分だと思いますが、いったい何に
この高い管理費を使うのでしょうか。疑問ですね。
ただせさえ今年入居かどうかで減税額に大きな差があるのに。。。

[No.108 by 匿名さん 2005-04-11 15:18:00]

公式サイトで建設レポートも始まったね。
まー、いまさら感は強いけど現地に行かなくても様子が分かるのは良いなー。

[No.109 by 検討者です。 2005-04-11 19:52:00]

>それにしてもPT、管理費高いですね。

下の他のタワーマンションの共用施設に比べても管理は高いでしょうか?

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38157/
の259です。

[No.110 by 匿名さん 2005-04-22 00:43:00]

残戸数が７から１４に・・・・・

[No.111 by 匿名さん 2005-04-22 00:48:00]

この時期のYomiuri Weeklyの定期借地権の話は　港南地区のマンションの販売にはマイナスですね。

[No.112 by 匿名さん 2005-04-22 21:45:00]

定期借地権の話とはなんですか？

[No.113 by 匿名さん 2005-04-22 22:18:00]

>>112
港南の都営アパートの跡地に 所有権に比べて 価格帯によって1000-2000万円割安なタワーマンション販売の計画の話です。

詳しくは今週号のYomiuri Weeklyに出ています。

[No.114 by 匿名さん 2005-04-22 23:19:00]

残戸数が１４というのは、どこからの情報ですか？？

[No.115 by 匿名さん 2005-04-23 00:18:00]

>１１４　
住宅情報ナビからでは？

キャンセル分でしょうか？同じキャンセルでも、故意でのキャンセルか、ローン割れで
仕方がなくか・・・それによって、購入者として完売を願っている個人としては気になります。
やはり、芝浦やWCTのB.C棟を待たないと、なかなか難しいのでしょうか。

[No.116 by 匿名さん 2005-04-23 00:25:00]

>>114
オフィシャルホームページの物件概要にでてますよ。
何にしても、早く完売してくれないかなあ。

[No.117 by 匿名さん 2005-04-23 19:11:00]

最後の10戸を切ったあたりで 他のマンションも苦労しています。
こうなったら、竣工前までのんびりと と言いたいのですが、住友の定借の話も気になりますね。

[No.118 by 匿名さん 2005-04-23 23:43:00]

MRの受付の女性、柴崎コウに似てるよね。

[No.119 by 匿名さん 2005-04-24 00:02:00]

MRはいつまであいているんですかね、クローズしてしまうのですかね？
もう最終期も終わっていますし。。

[No.120 by 匿名さん 2005-04-24 09:09:00]

定期借地権の話は、今回の販売に影響を与えないか心配です。
でも一番気がかりな事は、何かの事情で将来賃貸に出す時です。
今回の定期借地権は70年と長く、通常よりも有利な条件ですが、中には定借を嫌う人もあるでしょうから、中古の売り出しでは何とかなるかもしれません。
でも賃貸では、借りる人は所有権だろうが、定借だろうが関係なく、安いに超したことはありません。
たぶん、定借のマンションがかなり割安な賃料で出て来そうな気がします。
もちろん 品川ベイワードだけに限った話ではありませんし、今心配しても仕方のない事でしょうが。

[No.121 by 匿名さん 2005-04-24 13:11:00]

今放送したテレビ東京の 噂の東京マガジン でもこの定借のマンションを比較的詳しく紹介していました。
品川全体の問題ですね。

[No.122 by 匿名さん 2005-04-25 11:42:00]

定借はとうぜん転貸されて、賃貸住宅の大量供給になるでしょう。
近隣に芝浦賃貸棟もたくさん出来るので、10,000/坪を切る事態は見越しておきましょう。

[No.123 by 匿名さん 2005-04-25 21:41:00]

品川の定借物件は都(？)の土地が絡んでいる関係で
投資目的の購入には一定の歯止めがかかりますから、
賃貸に出る玉は限定されるのでは？

[No.124 by 匿名さん 2005-04-25 23:04:00]

定借物件と仕様や質が全然違うから競合しないのでは？
ＰＴの階高は　３、２５０ｍｍ　定借の階高は　２、９５０ｍｍ
ＰＴは内廊下、定借は外廊下

でも、賃貸に住む人って安ければ良いっていう人達だから、仕様や質なんて関係ないか。
難しい．．．

[No.125 by 120 2005-04-25 23:46:00]

いずれにせよ、この動きは 如何ともしがたいのですが。

でも、もう少し後で、メディアが取り上げてくれればなあと、言っても仕方ないと分かって 書込んだだけです。
定借物件に近いマンションの方が、影響が大きいかも知れません。

[No.126 by 匿名さん 2005-04-26 19:24:00]

定借マンションは確かに投資用や賃貸用として所有するならよいかも。
でも、計画も仕様もそれなりだから、居住用としてはどうかな。
先行きの賃貸状況が不明で、資産価値は結局ゼロになるから、将来のスラム化も心配。
居住用としては、購入する層も異なるだろうね。
いずれもデメリット、メリットがあって、それぞれの考え方しだい。
直接競合するということも考えにくいと思うね。

[No.127 by 匿名さん 2005-04-26 20:01:00]

定借物件は廉価で住宅を分譲したい都の意向が絡んでるから
投資用の所有はかなり制限されるでしょう。
契約者が本当に居住するかどうかに関しては
契約時の審査もかなり厳しいものになるのではないのかな？

スラム化よりは都心の多摩ニュータウン化する可能性の方が高い？
それは一向に構わないんだけど。

[No.128 by 鉄 2005-04-27 11:52:00]

定借マンションであれ何であれ、港南の活性化につながるのだから結構なことだと思います。当然、スーパーや
その他生活施設もできる訳だし。資産価値としては当初は若干影響を受けるかもしれませんが、中長期的には
プラスになると思います。港南がさらに発展するには「港南なんて倉庫街でしょ」というイメージを完全に払拭
させることが必要かと思います。芝浦に負けないためにも（笑）

[No.129 by 匿名さん 2005-04-28 11:06:00]

いずれにしてもPTは三井の物件では格安でもそれなりの仕様が得られるわけだし、港南の将来、
その中でも泉岳寺の再開発に期待したいところです。山手線の新駅には一番近い物件であるし、
今より住宅としての環境が悪くなることは少なくともないでしょう。
たとえ都心の多摩ニュータウン化したとしても、利便性では多摩と決定的に異なることですし、
売却でも賃貸でも欲張らなければある程度見込めると思います。
そこまで広くない土地に建てられていますが、価格・仕様ともにバランス取れていますね。
芝浦アイランドはPT芝浦とほぽ同価格帯とのことですので、芝浦・港南エリアでは一番お買い得
だったと感じます。残りの戸数、三井の販売力で竣工前に売り切って欲しいです。

[No.130 by 匿名さん 2005-04-29 02:22:00]

そうですね、PT品川はお買い得だと思います。
営業の方が湾岸にこれから三井が乗り出していく最初の物件と言っていたような。。
私はそれを聞いて、三井もスタートから失敗できないのではと思って、
価格も仕様もそれなりに頑張るはず、と思って購入しました。
泉岳寺の駅もたのしみですし、これから本当によくなりそうです。
たのしみです。

[No.131 by 匿名さん 2005-04-29 06:16:00]

購入者ではありませんが、マンションはたくさん見ました。
定借タワーマンションの発売等、港南が 厳しい状況になってもPT品川は最後まで競争力のある物件と感じました。

[No.132 by 匿名さん 2005-04-29 16:02:00]

パークタワーの面汚しと呼ばれ、他のパークタワー住民から、ここはパークタワーの名に値しないと言われていることはご存知でしょうか？

[No.133 by 匿名さん 2005-04-29 17:16:00]

「パークタワー」ブランドには、高級イメージ付けようとしてないんじゃない？
だって「PT東戸塚」「PT王子」「PT東中野」「PT秋葉原」だよ．．．東戸塚って。
「PT横浜」も、スタイルは良いけど場所が──────。

ねぇ？

[No.134 by 匿名さん 2005-04-29 17:19:00]

パークタワーもいろいろ

http://www.31sumai.com/yahoo/A3007
もパークタワーですよ。

ところで、132はどちらのパークタワー？

[No.135 by 132 2005-04-29 19:38:00]

うちは、パークタワー東戸塚です。
東戸塚は、横浜の副都心と呼ばれ、緑も多く通勤にも暮らすにも素晴らしいところです。
最近多くのタワーマンションがこの周辺に建てられましたが、うちがずば抜けています。
品川と竣工が１ヶ月しか変わりませんが、勿論完売済みです。
厳しいことを言いますが、価格を下げるために仕様が劣る港南のマンションと一緒の名前にして欲しくないです。

[No.136 by 匿名さん 2005-04-29 20:33:00]

１３２さん、東戸塚からようこそ。
で、あなたは、別の名前にしろと言いたいわけですか？
あなたは、異常な自尊心の持ち主ですね。
東戸塚は自慢したいほど立派なんでしょうが、
居住者の人格には大きな欠陥があるようです。
早く都心からお帰りくださいね。

[No.137 by 都心好き 2005-04-29 20:43:00]

戸塚ってどこ？

[No.138 by 133 2005-04-29 20:46:00]

ギャー、東戸塚のこと名指ししちゃったよ。爆笑！

＞　東戸塚は、横浜の副都心と呼ばれ

東京から逆向きに戸塚に通勤してるけど初めて聞いたよ！
随分ちっちゃい副都心だね♪

[No.139 by 131 2005-04-29 20:47:00]

第三者から見て、PT品川のレベルがPTシリーズから乖離しているとは思いませんが。

いずれにせよ、PT東戸塚の名誉のためにも、これ以上書込まれないほうがいいと思います。
余計な御世話でしたら、済みません。

[No.140 by 匿名さん 2005-04-29 23:26:00]

いや、その通りですね。
１３２さん、これ以上書くと、
パークタワー東戸塚の面汚しと呼ばれますよ。

[No.141 by 匿名さん 2005-04-30 00:29:00]

まぁ東戸塚は置いておいて、でもＰＴ品川は他よりも安いよね。
同じＰＴの住民としては、「ＰＴって意外と安いよね」と言われるのは、やっぱり気になる。

[No.142 by 匿名さん 2005-04-30 00:49:00]

>>135
釣りだと思うよ

[No.143 by 匿名さん 2005-04-30 00:50:00]

>>135
釣りだと思うよ
乗せられるほうも＊＊

[No.144 by 匿名さん 2005-04-30 01:25:00]

価格が他より安いのは、三井がこのエリアの価格をつけ間違えたとか。
それかこの物件だけは安めに設定したかった意図があるとか。
どうしても完売したかったんじゃないかなあ。
だから割安感があるんじゃはないかなあ。

[No.145 by 匿名さん 2005-04-30 11:10:00]

>>141
えー。
そもそもタワーマンションって、安いものだと思ってたー。
背が高い分、土地の値段をいっぱいの人で割るんだからさー。
値段が高いのはてっぺんの方だけでしょー？

[No.146 by 匿名さん 2005-04-30 11:26:00]

>>145
だから、パークタワーブランド内での相対的な話しをしているんでしょ。
ちなみに、パークタワーブランドってみんなタワーマンションなわけで．．．

[No.147 by 匿名さん 2005-04-30 14:36:00]

１３９さんに同意。
私も仕様やグレードに他のパークタワーとの差は感じませんね。
かえって、外観や居住スペースなど、
光井設計によるデザイン性が優れたパークタワーだと思います。
価格について言えば、大きい要因は土地取得費ですよ。
品川の場合、元はソニーの倉庫だったようですが、
かなり安く取得することができたたため、
その分プライシングも抑えられたという背景があるようです。
都心という立地とブランド力を兼ね備えていることを考えると、
やはり有力な物件ではないですか。

[No.148 by 131&139 2005-04-30 16:24:00]

PT東戸塚は 東京から見に行くのが少し遠いので、MRは見ていませんが、HPでは、駅からのアクセスがよく、いいマンションと思っていました。
やはり 早々に完売したのですね。
プラウドのマンションなんかでも、立地やコンセプトによって色々有ります。どれが良い悪いではなくて。
PT品川もPT東戸塚、ともにいいマンションだと私は思いますが。 縁(円?)が無くて買えませんでしたが。

[No.149 by 匿名さん 2005-04-30 16:40:00]

品川と他のＰＴとの決定的違いは、駅からの距離。
仕様やグレードは他のＰＴと大差ないと思うが、駅からの距離が徒歩１２分というのは品川だけ。
他は、ほとんど５分以内、掛かっても８分。
この差をどう取るかだよね。
山手線新駅ができると変わるのかな？

[No.150 by 匿名さん 2005-04-30 18:07:00]

個人的には平地の徒歩12分って全然問題ないんだけどな。
賃貸住宅に廻すならともかく、自己居住用なら良いのでは？
だから買ったんだけど、けっこう気にする人が多いよね。


．．．と、いうことは新駅から徒歩8分とかになったら、市場原理で高騰ですか？
わーたのしみだなー（棒読み

[No.151 by 匿名さん 2005-04-30 23:19:00]

決定的な違いは、普通の駅と
新幹線にも乗れる都心の大型ターミナルであること。
やや距離はあるけれど、品川駅徒歩圏という立地に価値があると思うね。
近くの山手線新駅や周辺の東京サウスゲート計画など、
ますますの発展による将来性も違いと言えるだろうね。

[No.152 by 匿名さん 2005-05-01 06:14:00]

その通りと思うけど、大型ターミナル駅なのに、メトロが乗りいれてないところは珍しいかも?
他に無いですよね。

[No.153 by 匿名さん 2005-05-01 09:59:00]

品川なんてターミナル駅じゃないだろうが。
ターミナル駅の意味わかっている？
都内でターミナル駅は、渋谷、新宿、池袋、上野、東京ぐらい。

[No.154 by 匿名さん 2005-05-01 10:17:00]

なんでもいいけど、なんにでもケチつける、ひまじん。

[No.155 by 匿名さん 2005-05-01 11:53:00]

そうか、言われてみれば、それほど「ターミナル（終端）」ではないな。
「品川行き」があるのは京急くらいだっけ。新幹線もある？
こういう駅はなんていうの？ジャンクション？ハブ？

都心のハブ・ステーション。
都心のターミナル・ステーション。

まーどっちでも良いか。

[No.156 by 匿名さん 2005-05-01 18:22:00]

いや、品川はターミナルに匹敵する大きな駅でし、やはりターミナルですよ。

でも、不思議なことに メトロが1本も来ていない。
言われて見れば 確かに、不思議。 東京では他に同じような駅無いですか?

賃貸の不動屋さんに、先日 言われました。
賃貸で有利なのは先ずJRが来ていること(これはOk)。
次にメトロと。

[No.157 by 匿名さん 2005-05-01 21:21:00]

とりあえず、一戸売れてあと１３。がんばれ営業！

[No.158 by 匿名さん 2005-05-02 00:52:00]

都営ではだめですか？
一応、京急は都営浅草線に乗り入れているのですが。

[No.159 by 匿名さん 2005-05-02 07:03:00]

都営はメトロほどのカバレッジがない上に、
メトロに乗り継ぐと初乗り料金が追加で掛かって
高くつくのが今ひとつだよね。
品川から京急に乗って浅草線に乗り入れ、
都心のどこかでメトロに乗り継ぐと、
初乗りを3回も払う事になる。

同じ事は都内のＪＲにも言えると思うけどね。

[No.160 by 匿名さん 2005-05-02 07:36:00]

JRとメトロは賃貸用 (貸し易く、家賃も高い) の第一条件で、
都営はないよりは 勿論 あったほうがいいと言っていました。

あとは、駅から徒歩5分以内です。

上の条件以外でも勿論貸せますが、他の物件に負ける可能性が高いとの事。

将来貸す予定のない方は、関係無い話ですし、品川駅は特別ですから、当てはまらないかも?

[No.161 by 160 2005-05-02 07:43:00]

上に書いたのは一般論です。

例えば、
『あなたは、会社の最寄り駅を無視して 自宅の最寄りの駅がメトロと都営では、どちらがいいですか? 』
と聞かれば、殆どの人がメトロと答えるでしょう。

でも、個別論では 会社が都営なら 自宅も都営がいいですしね。

[No.162 by 匿名さん 2005-05-02 08:05:00]

都営の弱点は 上に書いてある通り、カバレッジの少なさと、運賃ではないかなあ。
それと、昔の都営のイメージを引きずっている事。

以前 都営三田線を使っていたけど、営団は殆どの車両にクーラーが入っているのに、真夏でも窓をあけて乗っていたもの。
車両だけでなく 駅のクーラー化も遅れたし。その上、料金が高い。
その時 住むなら都営の駅はいやだと思った。
でも、大江戸線など、最新の駅の設備はメトロを上回って来ている。
カバレッジの少なさは 未だに残るけど、イメージはだんだん変ってくるのでは? 期待しよう!

[No.163 by 匿名さん 2005-05-02 12:18:00]

都営がメトロに売却されれば利用者には好都合なんだけどね。
もっともメトロ側では買収に金を掛ける意味がないか．．．

[No.164 by 158 2005-05-02 13:06:00]

皆さんありがとうございます。
勉強になりました。
個人的には、勤務先はＪＲ駅だし、名古屋、大阪、福岡等、西日本への出張が多いので品川で正解と思っています。
将来の賃貸を考えるよりは、今を大切にしたいと思います。

[No.165 by 鉄 2005-05-02 20:32:00]

前にも書きましたが、品川の弱点はやはり地下鉄がないことでしょう。かと言って新線を作るなんてあり得ない
でしょうし、小生は車を持っていないので、やはりここは都バスに期待したいです。といっても港南を走る
路線はあまりにローカルかつ短距離で魅力がないですが。。。

[No.166 by 匿名さん 2005-05-02 21:21:00]

移動が車なら、かなり便利な立地ですよ。
銀座、六本木、赤坂、青山、お台場、天王洲…
いずれもすぐですから、都心の生活を相当エンジョイできます。
タクシーを使っても安あがりだし。
メトロだって、山手線駅だから乗り換えはすぐでしょう。

一方で、東海道新幹線直結だから、
ターミナルの新宿や渋谷にない利便性もある。
都心の居住用としては、かなりバランスいいんじゃないかな。

[No.167 by 匿名さん 2005-05-02 22:15:00]

クルマを使うのは週末だけだなぁ．．．

[No.168 by 匿名さん 2005-05-04 15:20:00]

品川駅港南口で駅まで近いのはVタワーぐらいで、根本的な価格が違います。
海岸通りを超える物件は信号待ちの時間による差が出てくると思いますし、
平たんで徒歩12分はそこまで悪くないと思います。新駅だと約8分?
いずれにしても、人それぞれの価値観は異なりますし、各々の判断で物件を
選んでいることを踏まえると、「必ずココがいい!」とは言い切れません。
利便性より自然環境を重視する人にPT品川は不向きだと思いますし、反対に
コストパフォーマンスを重視する人には向いている物件のため残り数が13ほ
どなのではないでしょうか。
PTという名は背丈の高い物件につけられているシリーズですので、三井の物
件でブランドを求めるのならば「パークマンション」シリーズとなります。
品川が便利かどうかについても、山手線があるので不便ということはありま
せんが、これについてもどこまで行くかによって変わることなので、必ず便
利とも言い切れません。人の意見も重要ですが、それより自分自身ですね。

[No.169 by 匿名さん 2005-05-05 18:35:00]

「自分の好きにしなよ」の一行で済むものをダラダラと。

[No.170 by 鉄 2005-05-05 21:07:00]

この連休に京浜東北線に乗りましたが、PT品川が真正面から見えますねー。（PT芝浦も案外見えるもんですね）
何だかんだ言っても山手線や京浜東北線から見えるマンションっていうのはすごいね。

[No.171 by 匿名さん 2005-05-05 23:06:00]

電車から見ると、かなり目立ちますよね。
通るたびに見ています。

[No.172 by 匿名さん 2005-05-06 04:36:00]

芝浦アイランドには、イトーヨーカドーが入る事になったみたいですね。これで周辺がまた便利にな
りますね。ご参考まで。

[No.173 by 匿名さん 2005-05-06 14:06:00]

これはうれしいニュースですね。日用品のお買い物には大型スーバーが
欠かせませんから。子供に水泳習わせたいので、フィットネスクラブとかも
ついているとうれしいですが、どうかしら？

[No.174 by 匿名さん 2005-05-06 21:19:00]

水泳は品川シーサイドになりますが、コナミ（旧エグザス）本店がありますね。駐車場も完備
しているし（確か、１回５０円の駐車料金・・・）、本店と言うだけあって、スポーツ塾など
カリキュラムが豊富です。
勿論、港南・芝浦エリアで１万世帯も増えるので、近くに出来る可能性も大きいでしょう。
暮らす環境が整ってきて、楽しみです。

[No.175 by 匿名さん 2005-05-07 19:10:00]

田町駅前の港区スポーツセンターも狙ってる。
（まだ入ったことないから雰囲気は知らない）
ちゃんと調べてないけど1回400円とかなんとか。
夜9時くらいで終わっちゃうのがサラリーマンにはネックかも。

近くに出来るといいねー。

[No.176 by 匿名さん 2005-05-08 12:51:00]

ここの物件、西側から排出される下水処理場の排水が運河へと流される排出口の真ん前にたっていますが、
やっぱり夏になったら臭いがするんでしょうか？
特に雨が多い日が続いたのあと、下水処理場の処理能力の関係で放出水量がふえ、あまり処理されていない
下水も放出されてしまうのでは？

また東側の倉庫も将来マンションが建つのではないかと考え購入まで踏み切れません。
みなさんどのようにお考えですか？

[No.177 by 匿名さん 2005-05-08 13:52:00]

何で雨の多い日が続くと下水処理場に影響が出るのだろう？
雨水と下水を混同していないかい。

[No.178 by “ 2005-05-08 14:01:00]

水泳情報ありがとうございました。コナミのＨＰも早速見てきました。
とても良さそうですね。でもうちは車が無いので、徒歩 OR 自転車圏にできて
くれるとうれしいです。入居まであと8ヶ月ほど待ち遠しいです。

[No.179 by 匿名さん 2005-05-08 14:14:00]

通常何気なく使用する下水という言葉は雨水と生活排水を含んだものですが、雨水の場合は河川に直接流す場合と、洪水を防ぐために一旦雨水槽に入れてから河川に排水する場合があります。
それに対して、生活排水は直接河川に流す訳にはいかにので、水処理施設で河川に流せるまでの処理を行うのです。
ですから、雨と水処理場の処理能力は関係ありません。
また、排出口から出る水は処理されたものなので無臭です。
ちなみに、品川や大崎のビル群は、ここで処理された水を再生水としてトイレや散水、手洗い水として使用しています。
「飲料水ではありません」等、書かれた水は、この再生水と思ってほぼ間違えではありません。

東側のみならず、周辺の倉庫群も将来、マンションなり商業施設なり、何らかの施設になって行く可能性は十分あると思います。
但し、散々品川の供給過剰が言われる中（煽りもあるとは思いますが）、更にマンションを建てる勇気のある会社があるかどうか？
しかし、長い目で見ればこれから発展して行く街なので、何時かはマンションが林立すると思います。

水処理場のことも含め、ほとんどの購入者の方は納得済みだと思います。
しかし、１７６さんが気にされるならば購入は止めた方が良いと思います。
高い買い物ですから、ご自分が十分に納得された物件を購入されるのが良いですよ。

[No.180 by 購入者 2005-05-08 19:28:00]

>176,179

私も、購入者として、当初は処理場の排水が気になりました。
しかし、東京都では、平成14年度〜16年度にかけて、「芝浦処理場の簡易処理水の
放流先を、現在の高浜運河から東京港へ変更するために必要な圧送施設である放流
ポンプ棟を整備する」事業を行っているという情報を得て、一安心したという次第
です。

もっとも、その工事が完成したかどうかは定かではありませんし、176さんが懸念さ
れている排水口がどこからのものなのかは分かりませんが・・・。

なお、詳しくいことは以下のURLに載っていますので、ご覧下さい。
http://www.mlit.go.jp/crd/city/sewerage/rocal/sinsedai_sien/h14/tokyo_...

[No.181 by 鉄 2005-05-08 21:16:00]

PT品川を購入してから、隅田川とか日本橋川とか汚そうな（？）川の臭いを注意して嗅ぐようにしていますが、
やはり臭いますよ。だから、処理施設と臭いは無関係だと（少なくとも）思います。PT品川の辺りは
水流がかなり停滞しているように思いますので、これが影響していると推測しています。覚悟は
していますが、夏は大丈夫かなあ、と思ってしまいます。でも、他の港南の物件に比べれば価格が
安いし、目の前にさえぎるものがないですし（運河が埋め立てられない限り）、風呂に窓があったり
（最近はそういうマンション増えましたけどね）、納得できる部分があったからこそ購入しました。

[No.182 by 匿名さん 2005-05-08 21:53:00]

港南3丁目に住んでますが、夏で風がない日は臭いが相当します。雨上がりの時も臭います。
下水処理場隣接は価格が安い理由の一つです。
私は安いから買いました。

[No.183 by 匿名さん 2005-05-09 03:07:00]

私も最初、下水処理場のにおいをすごく気にしました。
やはり臭いがありましたが、他の港南物件の中でも価格が安いのと
処理場のおかげで、逆に眺望がさえぎられないことが良いのではと思い
決めました。臭いに関してはやはり自分で納得できる範囲かどうか、
ではないかと思います。購入した人はみんな納得しているのだと
思います。

[No.184 by 匿名さん 2005-05-09 09:46:00]

雨水と汚水の混合管もあるそうです。
一つの管に２つの溝があって、晴天時には別々に流れますが
大雨の時は雨水の溝から溢れて汚水と混ざります。
順次、別々の管にする工事はしているそうですが、
下水道工事はやってもやってもきりがない…
都下水道局で働いていた方から聞いたことがあります。

[No.185 by 匿名さん 2005-05-09 12:32:00]

高浜運河にはカルガモの親子や魚も泳いでいたりしてのどかな
雰囲気も良いな…と思いました。見た感じでは水も案外綺麗だと思いました。

[No.186 by 匿名さん 2005-05-09 20:22:00]

芝浦の処理施設に限りませんが、
大雨が降ると合流水が完全に処理しきれず、
簡易処理によって放流されるため、水質が悪くなります。
芝浦では、東京都の親水性の高い湾岸地区の都市再生計画に基づき、
高浜運河の水質改善に重点的に取り組んでいるようです。
具体的には、高速ろ過設備の設置や、
180さんが書かれた東京湾への直接放流計画です。
とくに東京湾への直接放流が実現すれば、
高浜運河の問題は一挙に解決すると思われます。
個人的には今もそれほど臭いが気になるレベルではありませんが、
上記は実際に進んでいる事業ですので、
ＰＴ周辺は近々さらに環境改善されるはずです。
購入者は、こうした点も将来性に織り込んで、
現状をネガティブにとらえるのではなく、
ポジティブに考えているのではないでしょうか。

[No.187 by 匿名さん 2005-05-09 20:45:00]

田舎の海岸沿いで育った私にはなつかしい匂いに感じて心地よいです。
妻は少し気にしていましたが、買いました。入居が楽しみです。

[No.188 by 匿名さん 2005-05-09 21:01:00]

去年のＧＷにこの物件のことを知り、５〜７月と梅雨の時期に何度も足を運んで運河の臭いをチェックしました。
許容範囲でした。地の利、仕様、間取りが気に入って迷わず買いました。
ほかの港南物件に比べて高速道路からの粉塵が少なそうなのも大きな理由です。
水質改善、期待したいですね。
そういえばカルガモさん、そろそろ見られるんではないでしょうか。

[No.189 by 匿名さん 2005-05-09 23:24:00]

確かに、潮なのかヘドロなのか匂う時もありますね。
この匂いがダメと思う方は止めた方が良いでしょう。
他にも物件は沢山あります。

私個人は、気にならないのでＰＴではありませんが、近所のタワーマンションを購入しました。
今春から入居していますが、期待以上に良く大変満足しています。
「東京の空も青い」と変なところで感動しています。

[No.190 by 匿名さん 2005-05-09 23:29:00]

以前に藤沢の海岸沿いに住んでいたことがありますが、「潮の香り」というよりも
「海の匂い」というキツイ匂いを毎日感じていました。それに比べると高浜運河の
匂いは大したことないなあ、というのが私の感想です。都会に住んでおられる方は
匂いに敏感？ですね。気にしなければ慣れますよ。

[No.191 by 匿名さん 2005-05-10 21:17:00]

CSCのコンストラクションレポート見たら、もう食洗機入っているんですね。
うちはナショナルでオーダーしたのですが、どのくらいのクラスというかモデルが
入ったのかご存知の方、いらっしゃいませんか？希望としては「汚れはがしミスト」が
いいのですが。

[No.192 by 鉄 2005-05-10 22:00:00]

すいません。ＣＳＣって何ですか？

[No.193 by 匿名さん 2005-05-10 23:21:00]

>192
カスタマー・サポート・センター（ＣＳＣ）ですよ。

[No.194 by 匿名さん 2005-05-10 23:36:00]

家も食洗機頼みましたが、その時の製品しか入らないはずですよ。最新型が出ても、在庫がある限り古いの
で対応です。本当は、高層マンションは工期が掛かるから、オプション止めてネットで「水道屋さん」な
どに頼めば、最新型で工賃合わせても５万円は安くなるんですよね。システムキッチンの色と合わせるに
は、取り寄せとか面倒だけど。浄水器もコスモポリスの人によるとビルトインの工事って凄い簡単だった
らしい。う〜ん、まぁいっか。

[No.195 by 匿名さん 2005-05-11 08:31:00]

在庫って、ナショナルの都合？？工事としては発注・取り寄せしてなのだからオーナーズスタイリングやって
いたときは、もう汚れははがしもでていたよ。そんなのでは色合わせるっていっても、割高に払った三井に失望
してしまいます。大手なんだからそこらへんなんとか・・、おねがいしますよ。

[No.196 by 匿名さん 2005-05-11 16:43:00]

購入者ですが、CSCのコンストラクションレポートってどこで見れるのですか？

[No.197 by 匿名さん 2005-05-11 17:47:00]

三井からA4サイズの白い封筒でID番号とか記されたもの送られてきていませんか？
そのIDとパスワードを入れて見れる購入者専用のサイトです。資金計画とか今後の流れとか
その中にコンストラクションレポートがあり、様子が見れます。
届いていなければ、担当者さんに確認してみては？

[No.198 by 鉄 2005-05-11 22:44:00]

＞193
ありがとうございます。そういえばと思って探してみたら、三井から封筒が送られていました。

[No.199 by 匿名さん 2005-05-14 10:36:00]

コンストラクションレポートは、評価できますね。
ふつうは公開されない建物内の工事状況、
とくに専有部分の進捗状況まで見れて、購入者としては安心します。
（２重床の構造などもよくわかりました。住戸毎に見れるともっとよいけど、
いくらなんでもそれは無理だろうね。）
今後もいろんなアングルの写真で最新状況を伝えてほしいですね。楽しみにしています。
このインターネットカスタマーサービスは、
これからの手続きや個々の契約情報などが確認でき顧客サービスとしてよくできています。。
営業の合理化策にもなるでしょうね。

[No.200 by 鉄 2005-05-21 20:30:00]

CSCを見ましたが、工事の日程を見ると、頑張れば年内の引渡しはできそうなんじゃないですかね。
別に明確な根拠や不満がある訳ではないのですが、PT品川は他のマンションに比べるとちょっと
遅めだなあ、と思ったりします。ワールドシティタワーなんてあっという間にニョキニョキ建った
という感じ。先日もPT品川に立ち寄りましたが、芝浦アイランドも工事が始まっていて、数年後には
芝浦、港南地区は賑やかになりそうですね。