〜☆パークタワー品川ベイワード 【ＰＡＲＴ２】☆〜

[購入者♪]

新しいスレッド立てました。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[102: 匿名さん]

つか最後の方くらい、60万円くらい引くとかオマケとかしてくれないのかねー。
販売、ケチくさっ！

[103: 匿名さん]

突然ですが、リフォームの件、参考になります。そうですか、オープンキッチンにですね。
確かに、その方が家も嬉しいです。工事は入居後ですよね。どの位の期間が掛かるのでしょうか？
費用も２０万円以下ならば良いですね。とりあえず入居後、上部の収納との兼ね合いを考えて
決めたいと思いますが、色々と教えていただけると嬉しいです。ありがとうございました。

[104: 匿名さん]

>87=93さん

とある業者から概算見積りが示されました。
キッチン−洗面・脱衣場間の壁への通路の設置ですが、開口幅６０ｃｍ程度のドア（トイレ用？）
だと、工事費を含めて８万弱で可能とのことでした。
前にも書いたとおり、当方、３箇所のリフォームを計画していますが、今回示された見積りでは
総計でも２０万弱でおさまってしまいそうな按配です。最初の業者の見積りとの間には、天と地
ほどの違いがあり、あきれ返ってしまいました・・・。

なお、別の業者にも見積りを依頼しています（そのうちの１件は加入している共済と提携関係に
あるため、割引となるようです）ので、結果が分かりましたらまたご連絡させていただきます。

＊97に書き込んだ際、他のサイトの掲示板について書いたところ、その部分が削除されてしま
いました・・・。

[105: 匿名さん]

他の掲示板へのリンク・誘導はこの掲示板の禁止事項だから、でしょ。

[106: 匿名さん]

昨日、品川プリンス内にある、
エプソンアクアミュージアムへ子供と行ってきました。
オープン初日ということで、結構混んでいました。
イルカショーは広い観客席でゆったりと見られました。
随時イルカが泳いでいるため、（いつもかはわかりませんが…）
ショーの間でもイルカのジャンプが楽しめてよかったです。

あしかショーは観客席がイルカよりは少なかったので
立ち見や階段に座って見る人もいるほどの混み具合でした。

魚は熱帯魚やマンボウ・エイなどでした。

料金的には少し高めですが、
近場で気軽に楽しめると思います。
今日はもっと混んでいるでしょうね〜。

20：30ごろPTの横を通りました。
まだ明かりがついていました。

近くのコスポリは夜もお引越しのトラックがありました。

私も早く引っ越したいです♪

[107: 匿名さん]

購入者です。
本日、モデルルームと現地へ足を運びました。13階にあった先着順の部屋が決まり、残すところ７戸です。
現地は32階まであがっています。
コスポリ前には今日もたくさん引越しのトラック並んでいました。

それにしてもPT、管理費高いですね。無駄な共用施設がないのがいい部分だと思いますが、いったい何に
この高い管理費を使うのでしょうか。疑問ですね。
ただせさえ今年入居かどうかで減税額に大きな差があるのに。。。

[108: 匿名さん]

公式サイトで建設レポートも始まったね。
まー、いまさら感は強いけど現地に行かなくても様子が分かるのは良いなー。

[109: 検討者です。]

>それにしてもPT、管理費高いですね。

下の他のタワーマンションの共用施設に比べても管理は高いでしょうか?

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38157/
の259です。

[110: 匿名さん]

残戸数が７から１４に・・・・・

[111: 匿名さん]

この時期のYomiuri Weeklyの定期借地権の話は　港南地区のマンションの販売にはマイナスですね。

[112: 匿名さん]

定期借地権の話とはなんですか？

[113: 匿名さん]

>>112
港南の都営アパートの跡地に 所有権に比べて 価格帯によって1000-2000万円割安なタワーマンション販売の計画の話です。

詳しくは今週号のYomiuri Weeklyに出ています。

[114: 匿名さん]

残戸数が１４というのは、どこからの情報ですか？？

[115: 匿名さん]

>１１４　
住宅情報ナビからでは？

キャンセル分でしょうか？同じキャンセルでも、故意でのキャンセルか、ローン割れで
仕方がなくか・・・それによって、購入者として完売を願っている個人としては気になります。
やはり、芝浦やWCTのB.C棟を待たないと、なかなか難しいのでしょうか。

[116: 匿名さん]

>>114
オフィシャルホームページの物件概要にでてますよ。
何にしても、早く完売してくれないかなあ。

[117: 匿名さん]

最後の10戸を切ったあたりで 他のマンションも苦労しています。
こうなったら、竣工前までのんびりと と言いたいのですが、住友の定借の話も気になりますね。

[118: 匿名さん]

MRの受付の女性、柴崎コウに似てるよね。

[119: 匿名さん]

MRはいつまであいているんですかね、クローズしてしまうのですかね？
もう最終期も終わっていますし。。

[120: 匿名さん]

定期借地権の話は、今回の販売に影響を与えないか心配です。
でも一番気がかりな事は、何かの事情で将来賃貸に出す時です。
今回の定期借地権は70年と長く、通常よりも有利な条件ですが、中には定借を嫌う人もあるでしょうから、中古の売り出しでは何とかなるかもしれません。
でも賃貸では、借りる人は所有権だろうが、定借だろうが関係なく、安いに超したことはありません。
たぶん、定借のマンションがかなり割安な賃料で出て来そうな気がします。
もちろん 品川ベイワードだけに限った話ではありませんし、今心配しても仕方のない事でしょうが。

[121: 匿名さん]

今放送したテレビ東京の 噂の東京マガジン でもこの定借のマンションを比較的詳しく紹介していました。
品川全体の問題ですね。