ロイヤルシーズン成城

[匿名さん]

プラウド成城樟景台と迷っている人どうぞ。
あまり検討する時間がありませんが。

[2: 匿名さん]

場所はこっちの方がいいと思うけど

[3: 匿名さん]

[4: 匿名さん]

立地はいいけど、管理費・駐車場代はやはり高いですね。まあ、そんなこと気にしない人が対象なのだとは思いますが。

[5: 匿名さん]

「壁式構造」って、間取りを制約しますよねぇ。。。
なのにフリープランってのは！？

それと、大きく広いリビングのガラス面、
デザイン的には魅力なんですけど、
パティオからフラット面での立ち上がり、
接合部の劣化による浸水や地震などには
対策できてるのですかねぇ。。。
強度的には１５ｍまでとなってるみたい。

サプライズな仕掛けに、一瞬目を引かれますが。
立地は好いのに、何だかもったいない感じ。

[6: 匿名さん]

資産価値としては「駅近」が優位か！？

[7: 匿名さん]

管理費がかかりそうな造りをしてますな。
気にしない人は気にしないのだろーが。

[8: 匿名さん]

意欲的なデザインだと評価してあげたいですけど・・・
ガラス面の大きさなら住友のガーデンヒルズ目白だって大きなガラス面をうたってますし。
野村の物件より個性的。あとは購入する人が気に入るかどうかでしょうね。

[9: 匿名さん]

道路側、樹が生い茂っていて見た目は魅力的ですが、
空気の流れからすると湿気が溜まりそうじゃないですか？
何となく湿度が高そうなのは気のせい？
上階の日当たり、風通しは好さそうですね。

[10: 匿名さん]

>何となく湿度が高そうなのは気のせい？

いえ、気のせいということはないのでは？
それほど開けた土地ではなく、周囲が戸建地帯で、それぞれ木も多いことから
下の階はやはり通風はそれほど期待できないと思います。
でも、成城はだいたいそんなものだと思いますよ。
このマンション、リッチな熟年夫婦向けって感じですね。
でも１００平米は大きすぎますね。
大きい部屋は苦戦しそうです。

[11: 匿名さん]

駅北にも５丁目あたりに１００平米超の大型物件がありますが。
あそこまでいくと競合しないんですかね。
風通しといえば、間の小道をどう位置づけるかです。
とはいえ、あそこも階下で樹が茂るわけですが。。
でも、緑が多くて成城っぽい感じではあります。
部屋から見えるのかな・・・パティオのない部屋からは見えるかな。

[12: 匿名さん]

>駅北にも５丁目あたりに１００平米超の大型物件がありますが。

D社の物件ですね。あちらのほうが立地がはるかにいいです。
まさに正調「成城」という立地。あの場所で16戸だけですから、
ターゲットはまさに正調の富裕層でしょう。ロイヤルのほうは
駅の南側ですし、ギリギリ成城という感じですね。こちらのほうがずっと庶民的です。

>部屋から見えるのかな・・・パティオのない部屋からは見えるかな。

2Fは微妙ですが、3Ｆ以上なら桜は見えそうですね。でも北側だから
ゆっくり眺めるというかんじでもないでしょう。北側の窓からちょっと見える程度では？
視界の「抜け」は期待できないですね。ただ、それは成城なら仕方ないでしょう。
もともと緑の多い一戸建て地帯なわけで・・・
Ｎ社の一部の部屋は気持ちのいい眺めが楽しめそうですね。ロイヤルにはそれは期待できないでしょう。
最上階ならわりと通風もよく、視界もやや抜けた感じになるかもしれませんが、
パティオはもともと視界の抜けないところで、目を楽しませるための工夫ですしね。

[13: 匿名さん]

上の書き込みをしたものですが、間違えました

＞3Ｆ以上なら

は３Ｆなら、ということです。ここは３Ｆが最上階。

[14: 匿名さん]

桜って、一般的に虫がつきやすいと聞きますが、
成城の桜はどうなんでしょう・・・
あまり近すぎると、ちょっと怖かったりするのかな？
結構、茂りますよね、葉桜になると・・・

[15: 匿名さん]

街路樹ですから、ちゃんと消毒してますよ。
東京で毛虫だらけの桜って、ほとんど見ないんじゃないですか？
田舎にいくと、引くくらいでかい毛虫がついていたりしますが…。

[16: 匿名さん]

ここって駐輪場は何台分あるのでしょう？
ＨＰにのってませんが・・・

[17: 匿名さん]

14です。
都内某区の大きな公園近くに住んでいるのですが、
そこの桜には、引くほどの・・・ではないにせよ虫はいますよ。。
もっとも世田谷に比べると田舎の城北地方ですが・・・苦笑。

[18: 匿名さん]

いよいよ申込開始ですな〜
事前の説明があまり受けられないまま・・・

[19: 匿名さん]

あんなザツな説明ではね・・・
収納も少ないし、窓が大きすぎて地震のときに怖いし。
せっかく立地は抜群なのに、残念ですね。

[20: 匿名さん]

自転車用の入り口がなく　自動車が入る坂道を
歩いて自転車を押して下ってもらうことになると
説明で聞いたのですが　怖すぎます車にひかれそう・・・
私の担当の人の言ってることはホントでしょうか？

[21: 匿名さん]

申込状況はどんな感じなのでしょうか？
エキチカだから、そこそこの申込なんでしょうか？
やっぱり皆さんも説明不足を感じているんですね。
あまり相手にしてもらえてないような感じがしていて、
説明が十分でないのは相手を選んでいるのかと思いましたが・・・

[22: 匿名さん]

申し込み状況はわかりませんが、立地が素晴らしい、周辺環境がいい、
オシャレな間取りなどのメリットもあり、
わりに売れるのではないでしょうか。
でも、細かく見ると、アラの目立つ物件ですね。
ガラスを支持するサッシュがほとんどない、
ゴミを出すのにわざわざいったん外にでないといけない。
ＭＲの外壁のサンプルも急いで作ったせいなのか、写真と
ずいぶんイメージが違いましたし・・・
なにより営業がダメですね。
300件以上の問い合わせがあったということですから
強気なんでしょう。
成城のブランド力、おそるべしですね。
自転車と自動車の動線が同じ、というのは驚きました。
本当に、ホントなんでしょうか。

[23: 匿名さん]

読○ウ○ークリーに都内No.1物件として載ってました。
立ち読みでしたがなかなか参考になりました。
おおむね好評、な書き方でしたよ、ってそりゃ１位なんだからそうするか。
成城らしい成城の印象とか。
戸数も少ないし、営業も強気になれるのでしょうね。

ところで初歩的質問ですが、登録期間中はいつ行っても
欲しい物件には公平に参加できるものなのでしょうか。
マンション購入し始めたばかりで、そのあたりが良く分かりません。
でも先着順なわけは無いですよね。
先週どうしてもいけなかったので、、、

[24: 匿名さん]

>登録期間中はいつ行っても
>欲しい物件には公平に参加できるものなのでしょうか。

はい。それはそうですよ。
3日間なら、3日間登録期間があり、
その間は早い遅いは関係ありません。
希望者が複数いる場合は後日抽選になります。
抽選が公平かどうかは諸説あり。

[25: 匿名さん]

>>24

23です。お答えいただいてありがとうございます。
抽選が公平か、、業者にしてはやはり確実に取れる人？を
当選させたい気持ちはあるはずですよねえ。

---

23で「マンション購入し始めたばかり」というのは「マンション購入を検討し始めたばかり」
の誤りです^^;
マンション購入し始めるほどたくさん買えないorz

[26: 匿名さん]

抽選終わったようですね。ご当選のみなさま、
おめでとうございます。

[27: 匿名さん]

[28: 匿名さん]

↑あきらかに怪しいので、管理人さん、被害者の出る前に
削除なさったほうがよろしいかと存じ上げますが・・。
（余計なお世話すみません。）

[29: 匿名さん]

10倍にもかかわらず当選してしまいました。
週末は契約ですが、オプションやメニュープラン等の説明を受けていないので、不安です。
営業マンは柔軟に対応しますとは言ってますが。。。

[30: 匿名さん]

嫁入りNo.1＝住まいサーフィン
真に受けないように

[31: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。