ロイヤルシーズン成城

[匿名さん]

プラウド成城樟景台と迷っている人どうぞ。
あまり検討する時間がありませんが。

[2: 匿名さん]

場所はこっちの方がいいと思うけど

[3: 匿名さん]

[4: 匿名さん]

立地はいいけど、管理費・駐車場代はやはり高いですね。まあ、そんなこと気にしない人が対象なのだとは思いますが。

[5: 匿名さん]

「壁式構造」って、間取りを制約しますよねぇ。。。
なのにフリープランってのは！？

それと、大きく広いリビングのガラス面、
デザイン的には魅力なんですけど、
パティオからフラット面での立ち上がり、
接合部の劣化による浸水や地震などには
対策できてるのですかねぇ。。。
強度的には１５ｍまでとなってるみたい。

サプライズな仕掛けに、一瞬目を引かれますが。
立地は好いのに、何だかもったいない感じ。

[6: 匿名さん]

資産価値としては「駅近」が優位か！？

[7: 匿名さん]

管理費がかかりそうな造りをしてますな。
気にしない人は気にしないのだろーが。

[8: 匿名さん]

意欲的なデザインだと評価してあげたいですけど・・・
ガラス面の大きさなら住友のガーデンヒルズ目白だって大きなガラス面をうたってますし。
野村の物件より個性的。あとは購入する人が気に入るかどうかでしょうね。

[9: 匿名さん]

道路側、樹が生い茂っていて見た目は魅力的ですが、
空気の流れからすると湿気が溜まりそうじゃないですか？
何となく湿度が高そうなのは気のせい？
上階の日当たり、風通しは好さそうですね。

[10: 匿名さん]

>何となく湿度が高そうなのは気のせい？

いえ、気のせいということはないのでは？
それほど開けた土地ではなく、周囲が戸建地帯で、それぞれ木も多いことから
下の階はやはり通風はそれほど期待できないと思います。
でも、成城はだいたいそんなものだと思いますよ。
このマンション、リッチな熟年夫婦向けって感じですね。
でも１００平米は大きすぎますね。
大きい部屋は苦戦しそうです。

[11: 匿名さん]

駅北にも５丁目あたりに１００平米超の大型物件がありますが。
あそこまでいくと競合しないんですかね。
風通しといえば、間の小道をどう位置づけるかです。
とはいえ、あそこも階下で樹が茂るわけですが。。
でも、緑が多くて成城っぽい感じではあります。
部屋から見えるのかな・・・パティオのない部屋からは見えるかな。

[12: 匿名さん]

>駅北にも５丁目あたりに１００平米超の大型物件がありますが。

D社の物件ですね。あちらのほうが立地がはるかにいいです。
まさに正調「成城」という立地。あの場所で16戸だけですから、
ターゲットはまさに正調の富裕層でしょう。ロイヤルのほうは
駅の南側ですし、ギリギリ成城という感じですね。こちらのほうがずっと庶民的です。

>部屋から見えるのかな・・・パティオのない部屋からは見えるかな。

2Fは微妙ですが、3Ｆ以上なら桜は見えそうですね。でも北側だから
ゆっくり眺めるというかんじでもないでしょう。北側の窓からちょっと見える程度では？
視界の「抜け」は期待できないですね。ただ、それは成城なら仕方ないでしょう。
もともと緑の多い一戸建て地帯なわけで・・・
Ｎ社の一部の部屋は気持ちのいい眺めが楽しめそうですね。ロイヤルにはそれは期待できないでしょう。
最上階ならわりと通風もよく、視界もやや抜けた感じになるかもしれませんが、
パティオはもともと視界の抜けないところで、目を楽しませるための工夫ですしね。

[13: 匿名さん]

上の書き込みをしたものですが、間違えました

＞3Ｆ以上なら

は３Ｆなら、ということです。ここは３Ｆが最上階。

[14: 匿名さん]

桜って、一般的に虫がつきやすいと聞きますが、
成城の桜はどうなんでしょう・・・
あまり近すぎると、ちょっと怖かったりするのかな？
結構、茂りますよね、葉桜になると・・・

[15: 匿名さん]

街路樹ですから、ちゃんと消毒してますよ。
東京で毛虫だらけの桜って、ほとんど見ないんじゃないですか？
田舎にいくと、引くくらいでかい毛虫がついていたりしますが…。

[16: 匿名さん]

ここって駐輪場は何台分あるのでしょう？
ＨＰにのってませんが・・・

[17: 匿名さん]

14です。
都内某区の大きな公園近くに住んでいるのですが、
そこの桜には、引くほどの・・・ではないにせよ虫はいますよ。。
もっとも世田谷に比べると田舎の城北地方ですが・・・苦笑。

[18: 匿名さん]

いよいよ申込開始ですな〜
事前の説明があまり受けられないまま・・・

[19: 匿名さん]

あんなザツな説明ではね・・・
収納も少ないし、窓が大きすぎて地震のときに怖いし。
せっかく立地は抜群なのに、残念ですね。

[20: 匿名さん]

自転車用の入り口がなく　自動車が入る坂道を
歩いて自転車を押して下ってもらうことになると
説明で聞いたのですが　怖すぎます車にひかれそう・・・
私の担当の人の言ってることはホントでしょうか？

[21: 匿名さん]

申込状況はどんな感じなのでしょうか？
エキチカだから、そこそこの申込なんでしょうか？
やっぱり皆さんも説明不足を感じているんですね。
あまり相手にしてもらえてないような感じがしていて、
説明が十分でないのは相手を選んでいるのかと思いましたが・・・