【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その５

[入居前さん]

契約者・住民スレ　その５です。
引き続きよろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[91: 年齢不詳男子]

>88さん

１位になりたかった！

[92: 匿名さん]

青空に白が映えます。

[93: 匿名]

こうして見るとパークシティ豊洲にとってはだいぶ邪魔なんだな

[94: 匿名]

92 豊洲の三井からだね

[95: 年齢不詳男子]

>93

確かにそうですね～。
富士山も見え無いですかね。
花火はかろうじて見えるかな？

[96: 契約済みさん]

＞86
うーん　そんな情緒的なこといっててどうすんの・・しっかりしなさい、数え方の常識だよ。

[97: 主婦さん]

抽選申込ましたけど、さすがにここはドトールなどの検討者も流れて凄い人気ですね。

色々見ましたが完成度は竣工済みの中では、湾岸最高レベルです。

ここがダメなら多少上がってもティアロか、その隣の三井か…

この護岸沿いの開放感は格別ですね。

[98: 契約済みさん]

オリンピックといい、ドトールの高値による駆け込み客増加といい追い風が吹いていますね〜
完売するのは素直に嬉しいです。

[99: 契約済みさん]

クロノは、マンション共用部分の保険に入っていて、ほとんどカバーされるとおもってますが、
専有部分の保険で、火災の基本補償と水濡れと個人賠償責任以外で必須なものはありますか。

今のところこの3つの30年で、
建物1300＋家財650＋個人1億で8万円ぐらいまでは見つかりました。

地震保険は保険料の改定があるので1年で加入して更新時に5年契約することにしました。

[100: 契約済みさん]

私は自他の経験上、家財はフルに近くつけます。600ぐらいではたりないので。

直接の影響の有無の討議は置いときまして、火災のリスクは高いです。
ましてや地震が毎週毎月のようにある昨今ですので、リスクは高まると思っています。

自分としては、
個人賠償責任は示談サービスがあるもの、かつ　避難したときのホテル代（仮住まい費用）がでる商品にします。
（このあたりは、火災保険の板で話しをかわすほうが有益だと思います）

[101: 契約済みさん]

火災も地震も、保険給付の内容とマンションの状態を総合的に考えて、一切不要と判断しました。

[102: 入居前さん]

地震保険に入る方は珍しいですね

火災は迷いますが、あまり必要性を感じなませんね

[103: 匿名さん]

個人賠償と火災は入ります。貰い火事恐いし。全半壊しないと保険金下りない地震保険は不要。

[104: 契約済みさん]

このマンションのもらい火事って、どんなの？
構造、仕様上、延焼の可能性は極めて低いし。
生命保険は必要だけど、今のタワマンに火災保険は要らないわ。と個人的に思います。

[105: 匿名さん]

隣から火伸びて来ないの？火災リスクは有るよね。タバコとかさ。

[106: 契約済みさん]

うちスプリンクラーない部屋だ。

[107: 入居予定さん]

スーパーニュース見たけど唖然とする内容でした。（ちなみに、本日１２：００ぐらいのニュースJAPANでも放送するみたいです）
クロノに関しては、「問題ない」ことの第三者機関の、誓約書は欲しいところです。

前住んでたマンションでは、姉歯問題の時も、無関係で問題がない旨の証明書があったので、安心できました。
大手の三菱地所ならそれぐらいしてほしいところです。

[108: 入居前さん]

確か『今建築中ですが、工事ミスがあるとの誰かの指摘で、会社が調べたら地面に配管工事をしていなかった(穴がない？)
急いで修理の工事をするので、完成入居が何ヵ月か遅れてしまう と、マンションの購入者に連絡が行ったけど、その後 やはり修理の工事はしないで取り壊すから、手付金は返金します、そして違約金(←私のうろ覚えです)も支払います』
とか。
『入居者の中にはお子さんの学校の問題もあるだろうし 今の住まいを売却したり 賃貸契約の更新をしない人もいるでしょうし困るとおもいますよね』
とは 番組の意見でした。
違っている箇所があったら申し訳ありません。

PS 現場監督と工事業者のコミュニケーション不足が原因のミス みたいなことを会社が言っていました。
でも、現場監督に言われなければ水道屋さんは地面の工事はしないのかい？ と素人の私は思いましたが・・

[109: 青々葦]

内覧会に行ってきました。南側でも綺麗な夕焼け、富士山、花火大会が見れるのは嬉しい限りです。

[110: 青々葦]

気持ちいい

[111: 契約済みさん]

>>107
>>108
何言ってるのかよく分からん。
そして、分からないなりにポイントがずれている気がする。
とりあえずニュースJAPAN見てみるわ。

[112: 契約済みさん]

見たよ、ニュースJAPAN。
地所も鹿島もお粗末な話だな(笑)
おっと、ウチもこのコンビか・・・。

[113: 匿名]

グラン南青山でしょ。あちらは契約解除だそう。

[114: 契約済みさん]

＞109＞110 ベランダ出ると南でも西側の眺望見れますよね。西側眺望が丁度109と同じなので。ベランダ出ると110の様に南側の眺望が見れました‼︎

[115: 引越前さん]

２階ラウンジの絵が、ちょっとセンス無いと感じました。
１階エントランスの天吊りの赤い2Ｍ位のプロペラみたいなオブジェも同様。

もっと高級感が欲しかったね。割石仕上げとかね。

[116: 匿名さん]

雲が近いですねー！

[117: 契約済みさん]

青山がなければ・・・

[118: 契約済みさん]

>115
こういうのは個人の主観・好みと思いますが・・
全体的には建物にあっていると思いました。

ちなみに、黒や金で、置物もがんばりすぎて、エセ富豪ごっこみたいなマンションは苦手（分不相応）です。
クロノの外観やデザインにはそういう気張りすぎたものはあわない。

明るい近代美術館ちっくな絵やオブジェで気に入りました。ちょっとしたいま現代のオフィス風でいいと思います

ぎりぎりユニクロや安いバッグ・靴で歩けるぐらいでいいです。

赤いオブジェは遠くからみると、浮遊感があり、アクセントがあってよいですよ。

[119: 入居予定さん]

南青山でなにかあったのですか？騒ぎのようですがーー。

[120: 入居予定さん]

とにかくセンスが光ってます。外観もシンプルで古くなりません。１００年後を考えてもきっといい感じじゃないですか？共用部分も成金的な高級感ではなく非常にセンスがいいです。本当の高級がわかっていると感じました。　住むほうついていけるか心配です。

[121: 購入検討中さん]

購入者のポジが必死過ぎて泣ける。
私もその１人だが。。

[122: 入居予定さん]

>１２１さん別に必死に書いてるわけではありませんよ。ほんとうに予想以上に”かっこよすぎ”でした。泣いていただけるのはありがたいですけどね。

[123: 匿名さん]

必死はみっともないのでやめていただきたい

[124: 契約済みさん]

別に必死じゃない。普通に楽しく買ったもの同士で書いてるだけだが・・　文字は色々な温度で読めるね

必死にポジってる人を貴方が脳内に描いているだけだよ。なんでもポジとかネガとか
そういう構想図を持っている人が多いが、そいうことばっかやってると
普通のやりとりができない。

普通にウラなく、掲示板を使う人もここは多いってわかってほしい。

[125: 青々葦]

カメラ容量いっぱいで携帯で撮りました。

[126: 青々葦]

ボケた～

[127: 青々葦]

吊戸棚をつけましたので、ご参考まで。

[128: 内覧済]

頭が吊戸棚にぶつかりませんか？

[129: 匿名さん]

通路側の角が恐いから吊り戸棚撤去するわ

[130: 契約済みさん]

内覧で頭ぶつけたが慣れれば大丈夫でしょう！

[131: 匿名]

また写真大好き35階？

[132: 契約済みさん]

127です。
頭がぶつかりません。ただ、129さんの仰るとおり、通路側の角に気をつけないと恐ろしいことになりますので、何か貼り付けで工夫する予定です。

131さん、写真を気に入って頂き嬉しいです。階数は内緒にしますね。

[133: 内覧済]

私は内覧で頭がその角にぶつかった。
撤去する予定。

[134: 契約済みさん]

皆さん内覧はレーザーレベルでチェックしてましたか？必要ですか？

[135: 契約済みさん]

レーザまで不要。水平の器械で十分でした。

[136: 契約済みさん]

135です。

ただしうちはキッチン取り換えになりましたけどね・・設置に不具合あり。

[137: 契約済みさん]

地所、鹿島で大トラブル発生なんで、次の確認会では共用部の施工に関するエビデンスを求めます。

[138: 匿名]

137さん 同意。あんなことがあった以上、不安です。今日の新聞にもでていました。

[139: 匿名さん]

火災保険では地震による火災は対象外なはずですよ。

[140: 契約済みさん]

ここの契約者に対する説明文まだぁ〜？>三菱さん、鹿島さん。

[141: 匿名]

そうだよ、説明を！

[142: 匿名さん]

エコキュートだけ８年延長保証つけられるのかな。

[143: 契約済みさん]

ホントのこと言うと
北側都有地はゆりかもめ、LRT晴海駅になる可能性が濃厚であり
そうなると駅徒歩2分になるんですよねー
他物件営業担当が色々言ってきそうですが…停留所とかくだらないいつものワンパターンなあれです。
2020年上昇率1位はこの物件である可能性高いです。
嫉妬で！？以降色々反論くるでしょうが
参考にしてねー！

[144: 契約済みさん]

ゆりかもめですか。すばらしいですが、新橋までつながるのは、まだまだ先なんでしょう？　もはや超お買い得物件は確定的のようですが。２０年たてば、さらに便利になっているのでしょうね。　南青山の件、詳細はまだわかりませんが、地所、鹿島のきちんとした対応を期待しています。我々もクレーマーのような態度はとるべきではありませんね。高級物件になるほど、注文生産なので、規格化されたマンションよりも数倍複雑で、予期せぬ見落としが発生したのではないでしょうか。車のリコールにしても、超一流企業はその後の対応によってさらに評価を高めていますよね。見守り支援しましょう。　おっと、私、業者ではないですよ。　

[145: 契約済みさん]

リフォームに関連してお聞きします。

カラーセレクト「ホワイト」の部屋ですが、
リフォーム業者から「フローリング」「壁紙」「扉」について、
メーカーや型番が分からないか確認依頼がありました。

リフォームなどのために既に三菱に同様の確認をして、
ご存知の方いらっしゃいましたらぜひ教えてください。

[146: 契約済みさん]

ご自分で担当のセールスに確認したら良いのでは無いでしょうか？

[147: 契約済みさん]

>146

確認依頼をしていますが、回答に時間がかかるので、
既に確認をされた方がいたら知りたくてお聞きしています。

[148: 匿名さん]

地震保険は家財だけ入るつもり。
建物は不要だろうが、
MRでの座布団の経験と内覧で天井裏をみての感想から、
地震で配管から水漏れっていうのはありえると思った。

家財の損害認定は建物より緩いようだし。

[149: 契約済みさん]

壁紙とかは窓サイズとか、全部、高島屋がしってるよー　　高島屋や三菱の関連会社でリフォームするなら聞けるよ。

そうでなければ地所さんに聞いたらいいと思う。

[150: 契約済みさん]

上昇率1位はソフトタウン晴海かも・・・笑

[151: 購入検討中さん]

ドトールの値段ききました。
た、たかい！
共有部は確かに豪華ですけど、占有部はクロノの圧勝。
であの値段。
みなさんいい買い物しちゃったようですよ。
ティアロも高いね。

[152: 契約済みさん]

ゆりかもめについてマジな話
当然晴海延伸は計画の視野にはいっているけど、有楽町線が比較的地上に近いため地面の強度が弱くてゆりかもめ線路を延伸するのに莫大な工事費と相当期間がかかる
都知事が細川ORウツではありえねいね
豊洲で線路こっち向きに曲がってるのにな。
あれ見たらやる気あるっぽいけどね

[153: 匿名さん]

ゆりかもめ要るかな〜。勝どき止りだし、逆回りで新橋は遠いし。

[154: 匿名さん]

>145
うちもホワイトでリフォーム予定です。引き渡し直後に業者に見て貰います。

[155: 入居予定さん]

ドトールは想像を絶する高額設定！ビックリするよ！で、クロノが光り輝く！よかった！

[156: 匿名]

だけどドトール、管理費が安いよ。70平米20000円程度。

[157: 匿名さん]

建物(占有部分)の地震保険はいらないですか？
地震が原因で家事が起きたら、保険金なしでやむ無しと諦める人が多いんですかね。

[158: 匿名]

うちは地震も入りますよ。これからは必須です。

[159: 匿名さん]

火災はカバーしない地震保険も有るから気を付けてね

[160: 引越前さん]

[161: 入居前さん]

賃貸で結構出してますね、あるサイト見ると北中心で7軒くらいですが 49階北西角30万で出てますね。

[162: 匿名]

北は1Lが多いから投資用が多いんでしょうかね。
南も対岸のガス開発により高層ビルたちますし、北を買えばよかったかなと思うことも、、。
入居まであと二ヵ月、楽しみですね。
うちはDINKSですが、そのような方はいらっしゃいますか？
子供ができたら晴海での子育てが楽しみです。

[163: 契約済みさん]

161

４９階はありません。
４８階が最高階です。

最高階の北西は１２０／１５０です。
３０万円だと格安すぎるのでは？

正確な情報を再確認願います。

[164: 契約済みさん]

４２階でした。
４６階―４８階はプレミアム・フロアーで他の階とは仕様が全く違う高級マンションです。

[165: 匿名]

自分は自己居住用に北向き1LDK買ったよ。
とりあえず数年間自分で住んで、あとは貸すなり売るなりって感じ。
今付き合ってる子がここを気に入ってるから、結婚して数年間一緒に住むかも。

[166: 引越前さん]

オリンピック実行委員会も始動したようです。
クロノの価値が多くの雑誌で取り上げられてます。
エントランスの豪華さは無いが、仕事は良いですね。

[167: 住民ママさん]

専用部は良くできてますね。
ホワイトは最高に良いです。ラッキーでしたね。

[168: 契約済みさん]

ここは、豪華さではなく、趣味の良さではないですかね。　外観、共用部　非常に趣味がいいです。　時間がたつと、変な豪華さは安っぽくなってしまうと思いますね。その意味でも、すばらしい設計だと思います。

[169: 入居予定さん]

カタログのCGがショボかったので、実物の方がはるかに良かったですね。
でもカーペットがすぐ汚れそうで心配です。

個人的には、共有施設が無料のものが多くて維持管理面で心配です。
せめて、エグゼクティブルームやレンタル電動自転車、クロノラウンジの個室は有料にするなど検討してほしい。
無料だと荒く使われたり、学生などに占領されたり大変なことが起きそうです。

[170: 契約済みさん]

143様

北側が駅になる可能性ってどこの情報ですか？そうだと嬉しいけど。

[171: 匿名さん]

163
49階建なんだけど、49階が無いって、ごう言う事？

[172: 匿名さん]

あ、価格表に載って無いって事か。ナルホド。

[173: 匿名さん]

契約者板でなに聞いてんだか。

[174: 匿名さん]

マジな話、49階はどうなってるの？地所の縁故階？

[175: 匿名さん]

マジな話、図面に出てるだろ。
非契約者さん。

[176: 匿名さん]

>168
ドトールの方が見栄ははれるね。玄関からラウンジかパーティルームに案内するとワオ！となる。どうせ自分の部屋までは案内しないし。

[177: 匿名さん]

175
隅から隅まで書類に目を通したクチですね？

[179: 契約済みさん]

高層階ですが、素晴らしい眺望ですね。
レインボーブリッジや富士山、最高に喜んでます。
さすが中央区って感じです。

早く、後３棟お隣と、三井フラッグ、＆太平洋セメント跡地
此処は、１８００戸弱、三井は２棟で２０００戸だそうですね。

２丁目は、最高級街区スカイライン４９階。３８００戸です。２．５人計算で
１００００人弱の街区に成りますね。
２０２０東京オリンピックまでに、相当素晴らしい未来都市に成りますね。

[180: 契約済みさん]

〉154さん

入居前にリフォーム完了予定ですか？引渡しから入居まで我が家の場合、２０日間程度しかなく、入居前にリフォームを完了したいのですが、引渡し後に現地確認していただき、そこからリフォーム承認申請をすると入居前のリフォーム完了が不可能なので、事前申請をしたいと思っています。内覧会後にリフォームを決めたので、内覧会にリフォーム業者同行は間に合いませんでした。

[181: 契約済みさん]

今週販売の進展なかったのか？公式サイト販売戸数は5戸のまま。。。
確かに実物を見ると紙面見るより買う自信が付きやすい。
地所としては残ったほうがティアロの検討者の参考になるから、まったく急いでないようだが、、、
契約者としては入居前に、外部のものの出入りを止めて欲しいな。。。

[182: 契約済みさん]

〉167

現在保有している分譲マンションの室内が重厚な室内カラーで、気分転換でホワイトに今回はしてみました。想像以上に良い感じの室内印象で内覧会でとても満足しました。ホワイト系は失敗するとものすごくチープな印象になってしまうので少し不安でしたが、良い選択でした。

[183: 契約済みさん]

ウチは契約が遅かったので選択肢が限定的でホワイトにしました。結果的には良かったと思ってます。

[184: 入居前さん]

我が家はモカで大成功です。
ほどほどに気品が有り、シックで良い感じ。
決して豪華、華美では有りませんね。
気に入ってます。勿論リフォームなんて有りません。今のままで充分です。満足

[185: 契約済みさん]

どの色も人それぞれ好きなら良いでしょう。掲示板で討論する必要ないのでは。北の空き地、LTR駅になり得るのは本当？どこからの情報ですか？

[186: 契約済みさん]

恐らくデマでしょう。

[187: 匿名]

デマだと判断した根拠は？

[188: 契約済みさん]

面倒臭い人ですね。駅になるなんて何処にもソースがないからでしょ。

[189: 契約済みさん]

ＢＲＴまででしょうね！

ＬＲＴは単なる願望・・・

[190: 匿名]

北側は都有地でまだ売却されてません。都のHPに入札情報がでますので、私もチェックはしてますが、まだないですね。LRTの駅になるなら、大歓迎ですが、、。契約者同士、確かな情報交換をしたいですね。
また、古い話題ですが、クロノの建物内MRは、ティアロのMRとしては使わないそうです。電話したところ、「は？(かなり無言)クロノ・・をティアロにですか？え？そのような予定はありませんが。」とのこと。
使用しないのはありがたいですが、「なにいってんだ、こいつ」感あふれる対応にムカつきました。