【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その５

[入居前さん]

契約者・住民スレ　その５です。
引き続きよろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[50: 契約済みさん]

（話がかわって申し訳ないが）　晴海ライナーのダイヤ改正で、
よくみたら朝晩の東京駅行きがなくなってて焦った。
利用の前夜にダイヤみてよかった。危なかった～～

[51: 匿名さん]

徒歩通勤にしようかな〜。3km×2毎日歩いたら痩せるかな？

[52: 契約済みさん]

体重が増えるかも、丈夫になるから。当方も徒歩通勤の予定。

[53: 入居前さん]

>>49
不動産サイトでこの辺を探す多くの人は「勝どき駅」「徒歩１０分以内」で検索します。
11分では、引っかかりません。検索に引っかからなかれば検討の対象にもならないという
ことです。
また、これによる価格上昇も期待できます。
お客さんは愚かではない、ですが、人間はいつも合理的に動いてものを買う訳ではないとはよく言われますね。

[54: 入居前さん]

>>50
東京駅に行かずに、有楽町だけに行くのが出来て、これはこれでうれしい。
また、東京駅から先、高島屋前から晴海に戻るコースもこれまでなぜか有楽町を通ってそこには止まらず随分遠回りしていたのが無くなったのもいいです。

[55: 入居前さん]

49さん
品川駅の港南口なんか、駅入口からホームまで実質 8分位はありそうだけど、品川のタワーは皆、駅入口までで徒歩分数表記してるし、購入者も気にしてないですよ。

勝どきの三井の新出口できたら、表記、10分以内に変わりますね！

三井のマンションも、駅1分とか表記するんでしょうから、問題ないでしょ♪

[56: 入居前さん]

表記だけでも、印象は全然違いますもんね

[57: 内覧前さん]

10分の件は、かなり古いネタだよね・・いまさらどうしたの？過去の掲示板で延々これやってるけど。

[58: 購入検討中さん]

残念ながら三井の出口ができてもここは徒歩分数かわりませんよ。

[59: 匿名さん]

港南のタワマンで10分以内は殆どないよね。でも人気は有るから、10年近く経っても分譲価格より高い。徒歩10分の壁とかチマイ事にこだわる人は百万円の違いでも一喜一憂するんだろうな。くだらん。

[60: 元不動産会社勤務]

実際、中古の場合は、他の条件をちょっとかえた案件もご紹介するものですから、ご心配いりませんよ。
（皆さんも、そういえば、と覚えがおありかと思います）

勝どき5分でお探しの方に、絶対TTTの案内も紛れ込むのと同じです。

妥協ともいいますが、一般には　視方をかえる、視点を広げる、こだわりを捨てる、などと便利な表現を使いますね

[61: 入居前さん]

58さんは何を根拠に言ってるの？
80メートル1分で計算すると、表記上は変わるでしょ、

まあ、それよりLRTが本命だけどね。

営業さんに聞いたら、もう全戸申込多数で抽選らしいですね。
来月に完売表記ですね

[62: 匿名さん]

計画では出入口ができるのは平成３２年度ですよ。

[63: 匿名さん]

>62
イイね。丁度売りに出したくなる頃だ

[64: 匿名さん]

グーグルでは9分になるね。

[65: 入居前さん]

７０R、リビングのカーテン
オプション髙島屋見積もり45万、
ニドリ20万
東京リビング15万
最後に知り合いの会社にお願いして5万で収まりまして。
質は多少違うが、5万の物もそこそこ分厚いで 満足しています。

[66: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[67: 契約済みさん]

ずっとあやふやしてましたけど、勝どきの新しい地下鉄出口ってどの辺ですか？勝どきの三井マンションってどれですか？

[68: 匿名さん]

ドトールの運河挟んだ向かい側。地下鉄の出入り口が新設される。

[69: 契約済みさん]

68さん、ありがとうございます。

[70: 匿名さん]

>68
ん？　ドトール向かい側なら遠くなるのだが？

[71: 入居予定さん]

ドトール向かいの出口の方が遠いです。9分にはなりません。まあいいですけどね。

[72: 匿名さん]

あぁ、分かった。勝どき４丁目の月島倉庫の再開発だね。ここの敷地に地下鉄出入口作っても、クロノからは近くならないよね？どういうこと？

[73: 契約済みさん]

>65
1窓1万円のカーテンもありますよ。自己満足できればそれで良いですが。うちはオプション会で30万円のお見積もり、結局他店で40万円のものにしました。物は違いますから。

[74: 匿名さん]

>73
4万でも40万でも400万でも良いんじゃない？ 少しは参考になるコメ頼む！

[75: 契約済みさん]

ドゥ・トゥールのほぼ正面に通行人専用の橋がかかり、向かいに地下鉄の新しい出口ができるため、ドゥ・トゥールからは徒歩4分の表記になります。

[76: 匿名さん]

スカイリンクの向かい側と言っておこう。距離は50～80メートルくらい近くなるよ。詳しくは中央区へどうぞ。

[77: 匿名さん]

実現の時期を無視すれば、
勝どき駅とトリトンのアクセス改善は地域交通の課題になっていますから、
去年、中央区主催で意見交換会が行われた「勝どき南地区開発」（図の赤枠内）で、
再開発ビルの勝どき２丁目晴海寄り（図の水色あたり）に出入口が新設され、
トリトンと勝どき側をつなぐ歩行者専用橋（再来年竣工？）ができた場合、
駅歩8−9分まで縮まるかもしれません。

[78: 匿名さん]

新出口はグーグルマップでは850メートルで10分表記だね。

[79: 匿名さん]

850mは11分表記だよ。今と変わらんがな。
10分表記は721m〜800m。

[80: 匿名さん]

↑不動産広告の規則では、ね。

[81: 匿名さん]

トリトンブリッジとエスカレーターで100m以上あるから
実際に歩く時間は短い。

[82: 匿名さん]

動く歩道付きの地下道整備希望

[83: 契約済みさん]

トリトンと勝どき側をつなぐブリッジ動く歩道がすでにあり、歩行者専用橋って、その隣りでもう一本作る？

[84: 匿名さん]

>83

契約者板#2の227前後に書いてありますよ。

[85: スカイズ契約者]

クロノレジデンス　ほんっと美しい建物ですよね～
残念ながら買えなかったですが、綺麗でうらやましいです。

[87: 匿名さん]

83　そうですよ。

中央区はトリトン方面から駅へ行く歩行者と駅からトリトン方面へ向かう歩行者を分離させる目的でもう一本、橋を作ります。トリトンを通り抜ければ駅までの道のりの半分近くは屋根があるということになりますね。

[88: 契約済みさん]

東京で値上がりするマンションとして紹介されてますね。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/8460648/

[89: 匿名]

そんなの、
「ドトールは三井の出口ができれば4分」とか
ほざいてるネガに言えよ。

[90: 契約済みさん]

>85さん

スカイズは来年ですね。

これからの湾岸地域を一緒に盛り上げていきましょう！
スカイズ住民のパワーも期待しています。

よろしくお願いします。

[91: 年齢不詳男子]

>88さん

１位になりたかった！

[92: 匿名さん]

青空に白が映えます。

[93: 匿名]

こうして見るとパークシティ豊洲にとってはだいぶ邪魔なんだな

[94: 匿名]

92 豊洲の三井からだね

[95: 年齢不詳男子]

>93

確かにそうですね～。
富士山も見え無いですかね。
花火はかろうじて見えるかな？

[96: 契約済みさん]

＞86
うーん　そんな情緒的なこといっててどうすんの・・しっかりしなさい、数え方の常識だよ。

[97: 主婦さん]

抽選申込ましたけど、さすがにここはドトールなどの検討者も流れて凄い人気ですね。

色々見ましたが完成度は竣工済みの中では、湾岸最高レベルです。

ここがダメなら多少上がってもティアロか、その隣の三井か…

この護岸沿いの開放感は格別ですね。

[98: 契約済みさん]

オリンピックといい、ドトールの高値による駆け込み客増加といい追い風が吹いていますね〜
完売するのは素直に嬉しいです。

[99: 契約済みさん]

クロノは、マンション共用部分の保険に入っていて、ほとんどカバーされるとおもってますが、
専有部分の保険で、火災の基本補償と水濡れと個人賠償責任以外で必須なものはありますか。

今のところこの3つの30年で、
建物1300＋家財650＋個人1億で8万円ぐらいまでは見つかりました。

地震保険は保険料の改定があるので1年で加入して更新時に5年契約することにしました。

[100: 契約済みさん]

私は自他の経験上、家財はフルに近くつけます。600ぐらいではたりないので。

直接の影響の有無の討議は置いときまして、火災のリスクは高いです。
ましてや地震が毎週毎月のようにある昨今ですので、リスクは高まると思っています。

自分としては、
個人賠償責任は示談サービスがあるもの、かつ　避難したときのホテル代（仮住まい費用）がでる商品にします。
（このあたりは、火災保険の板で話しをかわすほうが有益だと思います）

[101: 契約済みさん]

火災も地震も、保険給付の内容とマンションの状態を総合的に考えて、一切不要と判断しました。

[102: 入居前さん]

地震保険に入る方は珍しいですね

火災は迷いますが、あまり必要性を感じなませんね

[103: 匿名さん]

個人賠償と火災は入ります。貰い火事恐いし。全半壊しないと保険金下りない地震保険は不要。

[104: 契約済みさん]

このマンションのもらい火事って、どんなの？
構造、仕様上、延焼の可能性は極めて低いし。
生命保険は必要だけど、今のタワマンに火災保険は要らないわ。と個人的に思います。

[105: 匿名さん]

隣から火伸びて来ないの？火災リスクは有るよね。タバコとかさ。

[106: 契約済みさん]

うちスプリンクラーない部屋だ。

[107: 入居予定さん]

スーパーニュース見たけど唖然とする内容でした。（ちなみに、本日１２：００ぐらいのニュースJAPANでも放送するみたいです）
クロノに関しては、「問題ない」ことの第三者機関の、誓約書は欲しいところです。

前住んでたマンションでは、姉歯問題の時も、無関係で問題がない旨の証明書があったので、安心できました。
大手の三菱地所ならそれぐらいしてほしいところです。

[108: 入居前さん]

確か『今建築中ですが、工事ミスがあるとの誰かの指摘で、会社が調べたら地面に配管工事をしていなかった(穴がない？)
急いで修理の工事をするので、完成入居が何ヵ月か遅れてしまう と、マンションの購入者に連絡が行ったけど、その後 やはり修理の工事はしないで取り壊すから、手付金は返金します、そして違約金(←私のうろ覚えです)も支払います』
とか。
『入居者の中にはお子さんの学校の問題もあるだろうし 今の住まいを売却したり 賃貸契約の更新をしない人もいるでしょうし困るとおもいますよね』
とは 番組の意見でした。
違っている箇所があったら申し訳ありません。

PS 現場監督と工事業者のコミュニケーション不足が原因のミス みたいなことを会社が言っていました。
でも、現場監督に言われなければ水道屋さんは地面の工事はしないのかい？ と素人の私は思いましたが・・

[109: 青々葦]

内覧会に行ってきました。南側でも綺麗な夕焼け、富士山、花火大会が見れるのは嬉しい限りです。

[110: 青々葦]

気持ちいい

[111: 契約済みさん]

>>107
>>108
何言ってるのかよく分からん。
そして、分からないなりにポイントがずれている気がする。
とりあえずニュースJAPAN見てみるわ。

[112: 契約済みさん]

見たよ、ニュースJAPAN。
地所も鹿島もお粗末な話だな(笑)
おっと、ウチもこのコンビか・・・。

[113: 匿名]

グラン南青山でしょ。あちらは契約解除だそう。

[114: 契約済みさん]

＞109＞110 ベランダ出ると南でも西側の眺望見れますよね。西側眺望が丁度109と同じなので。ベランダ出ると110の様に南側の眺望が見れました‼︎

[115: 引越前さん]

２階ラウンジの絵が、ちょっとセンス無いと感じました。
１階エントランスの天吊りの赤い2Ｍ位のプロペラみたいなオブジェも同様。

もっと高級感が欲しかったね。割石仕上げとかね。

[116: 匿名さん]

雲が近いですねー！

[117: 契約済みさん]

青山がなければ・・・

[118: 契約済みさん]

>115
こういうのは個人の主観・好みと思いますが・・
全体的には建物にあっていると思いました。

ちなみに、黒や金で、置物もがんばりすぎて、エセ富豪ごっこみたいなマンションは苦手（分不相応）です。
クロノの外観やデザインにはそういう気張りすぎたものはあわない。

明るい近代美術館ちっくな絵やオブジェで気に入りました。ちょっとしたいま現代のオフィス風でいいと思います

ぎりぎりユニクロや安いバッグ・靴で歩けるぐらいでいいです。

赤いオブジェは遠くからみると、浮遊感があり、アクセントがあってよいですよ。

[119: 入居予定さん]

南青山でなにかあったのですか？騒ぎのようですがーー。

[120: 入居予定さん]

とにかくセンスが光ってます。外観もシンプルで古くなりません。１００年後を考えてもきっといい感じじゃないですか？共用部分も成金的な高級感ではなく非常にセンスがいいです。本当の高級がわかっていると感じました。　住むほうついていけるか心配です。

[121: 購入検討中さん]

購入者のポジが必死過ぎて泣ける。
私もその１人だが。。

[122: 入居予定さん]

>１２１さん別に必死に書いてるわけではありませんよ。ほんとうに予想以上に”かっこよすぎ”でした。泣いていただけるのはありがたいですけどね。

[123: 匿名さん]

必死はみっともないのでやめていただきたい

[124: 契約済みさん]

別に必死じゃない。普通に楽しく買ったもの同士で書いてるだけだが・・　文字は色々な温度で読めるね

必死にポジってる人を貴方が脳内に描いているだけだよ。なんでもポジとかネガとか
そういう構想図を持っている人が多いが、そいうことばっかやってると
普通のやりとりができない。

普通にウラなく、掲示板を使う人もここは多いってわかってほしい。

[125: 青々葦]

カメラ容量いっぱいで携帯で撮りました。

[126: 青々葦]

ボケた～

[127: 青々葦]

吊戸棚をつけましたので、ご参考まで。

[128: 内覧済]

頭が吊戸棚にぶつかりませんか？

[129: 匿名さん]

通路側の角が恐いから吊り戸棚撤去するわ

[130: 契約済みさん]

内覧で頭ぶつけたが慣れれば大丈夫でしょう！

[131: 匿名]

また写真大好き35階？

[132: 契約済みさん]

127です。
頭がぶつかりません。ただ、129さんの仰るとおり、通路側の角に気をつけないと恐ろしいことになりますので、何か貼り付けで工夫する予定です。

131さん、写真を気に入って頂き嬉しいです。階数は内緒にしますね。

[133: 内覧済]

私は内覧で頭がその角にぶつかった。
撤去する予定。

[134: 契約済みさん]

皆さん内覧はレーザーレベルでチェックしてましたか？必要ですか？

[135: 契約済みさん]

レーザまで不要。水平の器械で十分でした。

[136: 契約済みさん]

135です。

ただしうちはキッチン取り換えになりましたけどね・・設置に不具合あり。

[137: 契約済みさん]

地所、鹿島で大トラブル発生なんで、次の確認会では共用部の施工に関するエビデンスを求めます。

[138: 匿名]

137さん 同意。あんなことがあった以上、不安です。今日の新聞にもでていました。

[139: 匿名さん]

火災保険では地震による火災は対象外なはずですよ。

[140: 契約済みさん]

ここの契約者に対する説明文まだぁ〜？>三菱さん、鹿島さん。

[141: 匿名]

そうだよ、説明を！

[142: 匿名さん]

エコキュートだけ８年延長保証つけられるのかな。

[143: 契約済みさん]

ホントのこと言うと
北側都有地はゆりかもめ、LRT晴海駅になる可能性が濃厚であり
そうなると駅徒歩2分になるんですよねー
他物件営業担当が色々言ってきそうですが…停留所とかくだらないいつものワンパターンなあれです。
2020年上昇率1位はこの物件である可能性高いです。
嫉妬で！？以降色々反論くるでしょうが
参考にしてねー！

[144: 契約済みさん]

ゆりかもめですか。すばらしいですが、新橋までつながるのは、まだまだ先なんでしょう？　もはや超お買い得物件は確定的のようですが。２０年たてば、さらに便利になっているのでしょうね。　南青山の件、詳細はまだわかりませんが、地所、鹿島のきちんとした対応を期待しています。我々もクレーマーのような態度はとるべきではありませんね。高級物件になるほど、注文生産なので、規格化されたマンションよりも数倍複雑で、予期せぬ見落としが発生したのではないでしょうか。車のリコールにしても、超一流企業はその後の対応によってさらに評価を高めていますよね。見守り支援しましょう。　おっと、私、業者ではないですよ。　

[145: 契約済みさん]

リフォームに関連してお聞きします。

カラーセレクト「ホワイト」の部屋ですが、
リフォーム業者から「フローリング」「壁紙」「扉」について、
メーカーや型番が分からないか確認依頼がありました。

リフォームなどのために既に三菱に同様の確認をして、
ご存知の方いらっしゃいましたらぜひ教えてください。

[146: 契約済みさん]

ご自分で担当のセールスに確認したら良いのでは無いでしょうか？

[147: 契約済みさん]

>146

確認依頼をしていますが、回答に時間がかかるので、
既に確認をされた方がいたら知りたくてお聞きしています。

[148: 匿名さん]

地震保険は家財だけ入るつもり。
建物は不要だろうが、
MRでの座布団の経験と内覧で天井裏をみての感想から、
地震で配管から水漏れっていうのはありえると思った。

家財の損害認定は建物より緩いようだし。

[149: 契約済みさん]

壁紙とかは窓サイズとか、全部、高島屋がしってるよー　　高島屋や三菱の関連会社でリフォームするなら聞けるよ。

そうでなければ地所さんに聞いたらいいと思う。