【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その５

[入居前さん]

契約者・住民スレ　その５です。
引き続きよろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[349: 契約済みさん]

南青山の件、家はあまり気にしなかったですが、掲示板で大騒ぎになり、先日問い合わせしたら、こちらのマンション検査済みで、問題ないとのこと、ただ契約者に対する説明書を送る予定はないと言われました。今日担当から連絡があり、来週中契約者に文面を送ることになりました。まあ、こちら問題がないとの簡単な報告らしいです。

[350: 入居予定さん]

「年齢不詳男子」って35階南東角部屋の人だっけ？

[351: 年齢不詳男子]

>350

それ、誤解です！！

[352: 年齢不詳男子]

あの時は個人情報（部屋番号）が出てきたのでヤバいと思って、
つまらないレスを続けてスレを故意に終わらせましたが、
写真掲載者は「年齢不詳男子」ではありません。

それは管理人さんが知っています。

ちなみに、昨日のレス310は＝「年齢不詳男子」です。

[353: 契約済みさん]

349さん、情報ありがとうございます。

[354: 契約済みさん]

幼い子がいるなら、騒音防止のため東リとかスミノエでラグか敷き詰めのカーペットしたほうがいいです。

[355: 年齢不詳男子]

>346さん

4月の引っ越しです。

金額はどうにか一桁です。
不要品廃棄、家電リサイクル、エアコン等撤去込みですよ。

６社も見積りしてもらいました。
次々と安くなっていくので、最初の会社はなんだったのか･･･

[356: 匿名さん]

クロノレジデンス「販売済」表示になりましたね。
間取り、設備、モデルルームなどもなくなりました。

[357: 契約済みさん]

やっと終わりましたね。

[358: 契約済みさん]

ありがとうございます。やはり見積りを何社か見比べたほうがいいですね。2ヶ月前でないと、見積りをしてくれないところもあるのがビックリしてましたけど。

[359: 契約済みさん]

3万円〜10万円それぞれのお見積もり。家具なし、家電なし。

[360: 年齢不詳男子]

358さん
見積もり取るのは面倒ですが、
あと少しなのでお互い頑張りましょう！

[361: 契約済みさん]

ここも引き渡し出来なくなるのかなぁ…

[362: 匿名さん]

ＨＰにクロノは販売済の表示は出ましたが、なぜか物件概要は更新されておらず販売戸数2戸のままになっている。
あとトップページには建物内モデルルーム案内中の文字が。
個人的には別にいいと思うけどね。

[363: 匿名]

>332
>334
内覧会の際、ワックスはこれ専用のものと聞いたような気がします。記憶曖昧ですみません。その時はワックス要らないと思っていたので、いい加減に聞いていました。ただし、台所の様に、色の付いた液体をこぼして板の隙間（ここは樹脂じゃなく木が出ているはず）に色が付いて気になる様ならやってもいいかとも思います。
ちなみに、家にリンレイのウルトラタフコート長耐久２年というのを持っていますが、用途にはビニール製の床も書いてあります。
あと、うちはホワイトなんですが、床は淡い色のつや消し。ワックスかけてピカピカになるのはかなり印象変わって嫌ですね。濃い色の床なら高級感出るという期待がありますが。つや消しのワックスというのがあれば良いですけど。

[364: 物件比較中さん]

>362
ホームページに「竣工済みのクロノレジデンスにて、建物内モデルルームを公開中です」とまだ出てるけど、残してあるのかな？

[365: 契約済みさん]

>349さん
行動力のある方ですね。有益な情報をありがとうございます。どういう聞き方をするのがベストなのか、無知な私ではわかりかね、掲示板で様子見をしておりました。
このマンションをとても気に入っておりますので、ひと安心しました。

[366: 契約済みさん]

359/360さん、ありがとうございます。お互い頑張りましょう♪

[367: 匿名さん]

なんか高樹町のスレに、こっちの物件についてもキナ臭いコメント出てきてるけど、なんか急に完売表示になったりで、あっちと展開似てきてないか？？心配だな～。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407841/55

[368: 匿名]

367 つまらん荒らしすると110番します。威力妨害。地所には連絡しました。

[369: 匿名さん]

＞３６８
おいおい、どういう立場かしらんが、構成要件を充足せんだろう。
いろいろみんな心配してるのは当たり前で。

むしろ君の発言は脅迫罪の構成要件を充足するわけで、万一関係者だとしたら相当悪質だぞ。

「お前の不正を告発するぞ」と言った場合、真実の追究が目的ではなく、単に畏怖させる目的であれば脅迫罪は成立する
（大判大正3年12月1日刑録20輯2303頁）。

[370: 匿名]

心配ならご自分で地所なり鹿島なり確かめるか、結束して団交？でもしては。
ここで何度も同じ話題をする意味があるのか？

[371: 匿名]

私は確かめるつもり。

[372: 匿名さん]

皆さんは本当に心配ではないのでしょうか？
聞いても「大丈夫です」としか言っていただけないでしょうし。聞きづらいですし。

[373: 匿名]

私は心配です。

[374: 入居前さん]

私は特に気になりません。
情報がない状態で騒いだところで意味ないし。
むしろ右往左往具合が笑える。

[375: 住民ＯＬさん]

> 349

情報ありがとうございます

[376: 匿名]

まあ、高樹町はちょっとかわったつくりだもんね。確か、一フロアあたり２世帯ごとのエレベータアクセスとか、作りにくかっただけの例外かもね。

[377: 入居前さん]

まず南青山の不具合の三菱地所の公式見解、新聞報道、テレビではなく、どなたかご存知でしょうか？　それが、どの程度の不具合だったか？　うわさや、ネット情報だけでは、判断できませんよね。同様の問題が本マンションにも起こりうるものなのか？　いずれにしても近々説明が必要でしょうね。いまはそれどころではないでしょうから。　

[378: 匿名]

配水管がなかっただけじゃないの。

[379: 匿名]

なんだ、手抜きじゃなくて、間抜けだっただけか。

[380: 引越前さん]

このご時世にキッチンの話ですがかまいませんでしょうか？

恥ずかしながら取っ手のないキッチン（カラーはラスティックです）が初めてで、
内覧会、確認会でも、開け閉めしづらく感じました。

慣れるもんでしょうか？　扉の部材が湿ったりしないのかなーと。

　※エレガント希望でしたが、部屋がなかったのでラスティックになりました。

[381: ＫＹ男子]

>380さん

こういう話題だって必要ですよ！！

開け閉めは慣れかと思いますよ？
確かに上で引き出すのと下で引き出すのがあって混乱しますね。
あと、触れる部分はステンレスのような金属でしたよね。
大丈夫ですよ。

自分は取っ手があると外れて壊れそうな気がしたので逆に諦めました。
もちろんデザインは気に入っていましたが、
常日頃何でも乱雑なんで･･･

[382: 入居前さん]

とりあえず、契約者じゃないやつは橋向こうの巣に帰れ

[383: 住民主婦さん]

クロノは最高の買い物でした。
升添えさんが当選し、史上最高のオリンピック村完成ですね。
晴海２丁目、湾岸最高街区に成ります。

我が家は、ホワイトです。すごく清潔でシック。
沢山マンション晴海に出来ますが、知人に聞いた所、
クロノ以上の仕様目指して設計やってる様ですね。

お値段も、仕事も職人不足、セメント、鉄筋等高騰中、職人単価４倍。
良い仕事、出来ませんね。王様。まさにクロノレジデンス。買って大正解でした。

[384: 契約済みさん]

森永さんのコラムです。２０１５年
日本は、史上最高のバブル突入だそうですね。

クロノは前の方に同感ですわ。
素晴らしい物件です。
高樹町の件も有りますが、自分は満足してます。

[385: 契約済みさん]

ヤフー経済にでてますよ、一流が泣いているとかいてある。地所鹿島

[386: 契約済みさん]

382～384

君たち、もういいよ！恥ずかしいから･･･

[387: 契約済みさん]

＞385
わざわざ書かなくても、ヤフーくらい誰でも見ますから大丈夫です。

[388: 契約済みさん]

契約済みさんではなくて、匿名さんですよね絶対…385！

[389: 契約済みさん]

その記事、探せないからもういいや！

[390: 引越前]

383 384は一人芝居の爺。

[391: 匿名さん]

もっとみんな謙虚になろう

[393: 匿名さん]

クロノ敷地周囲の歩道にある白いベンチ風のオブジェ（写真）、
さっそく、近所のお子様方のスケートボードの格好の遊び道具になってました。

[394: 契約者]

ぎゃー
やめてー！

団地の子かな？

[395: 契約済みさん]

内廊下の天井高が2300mmと思ったより低かったが、
他のマンションも同じくらいなんだろうか

[396: 匿名さん]

豊洲や東雲、果ては大崎のタワマンもロビーはベビーカーで集まるママ友に占領されているそう。
ここもそうなる？

[397: 契約済みさん]

マジ勘弁して。

[398: 契約済みさん]

スケボー少年は確かに昔から居ますね。
夏は深夜までやっているので結構うるさいです。

[399: 入居前さん]

ヤフーニュースみましたが、一種のリコールですね。詳細設計ミスです。従い問題は南青山だけに限定されます。　一方チェックアイズの責任から、本マンションは問題ないとの見解がかならず近々でると思います。強度部材の鉄筋をしまったあるいはきらざるをえなかった。高層マンションは壁で強度もたせていないので問題ないです。いずれにしても、メーカーの責任です。一方消費者側（南青山の方々は別ですよ）は悪乗りせず（かつてのトヨタの米国リコール問題のように）変なバッシングはせず、寛容をもって見守るべきですね。日本の優秀なメーカーが本当になくなってしまいます。メーカーが保守的になったら終わりです。

[400: 契約済みさん]

青山と同じケースならタワマンでは問題無いのですか？
仮にそうだとしても、契約者が気にしているのは、一事が万事で、他のミスがある（チェックアイズが機能していない）のでは？という懸念が残る事なのではないでしょうか？
契約者なので悪乗りはしませんが、寛容の心で見守るなんてできないと思うけど。

[401: 契約済みさん]

ここじゃなく、青山のスレでやってくれよ。
青山は契約者いないんだし、

ホントにここの契約者なら、この掲示板でやるのは、自分で自分の顔に唾かけるようなものでしょ

どうせネガの煽りなんだから、

[402: 契約済みさん]

400さんに同意。内覧では物件自体は出来が良く満足していますから、鹿島地所をバッシングするつもりはない。ただ、南青山の件チェックアイズ何故機能をしなかったのか皆さん疑問を持っているはず。その辺の原因追求や契約者に対する説明が必要あるのでは？

[403: 契約済みさん]

ガラスバルコニーが洗濯物が気になるんじゃないかというために、

プレミアマンション、パークタワー横浜ポートサイドも、同じデザイナーズマンションのガラスバルコニーですが、評判いいですよ。クロノもこうあってほしい

[404: 契約済みさん]

ついにクロノ完売みたいですよ

ホームページがティアロレジデンス表示のみになってる！

[405: 契約済みさん]

さよならネガさん！

おれは手付金倍返しでも、このマンションはキャンセルしない。

こんな、割安だったマンションないんだから、

青山の件は、気になる人だけ、直接、三菱さんとやり取りして下さい。
そもそもホントの契約者ならそうしてる。

[406: 契約済みさん]

>393
あれ、オブジェじゃないよ、足元のライトだよ。夜いってわかった～

[407: 引越前さん]

マンション外構は、公開空地だから誰でも使用できるが、
近所の子供が、スケートボードやったり、夏場浅い池で水遊びなんて
洒落に成らない。

警備の厳重化と、管理規約で住民も部外者も含めた共用部・公開空地等の
マナーに関する、管理規約作成して欲しい。

朝、昼、夕方とママ友がエントランスに集結は良くないね。一応高級マンションなんで・・・
コンシュルジュや防災センターのカメラでその都度注意して欲しいね。

本当は広尾ガーデンフォレストの様に警備員ＢＯＸで見張ると良いのだが、管理費がＵＰする。
外構を、もっと豪華にして、関係者以外は入れないような雰囲気作りも大切だろう。

東大も芸大も国立だから誰でも入れるのに、なかなか入れないね。
ここはマンションの東大です。国立だから安い、良い

[408: 契約済みさん]

このマンション長期優良２００年住宅だけど
本当に２００年ももつのですか？誰か専門家の方教えてください。

[409: 契約済みさん]

>407
ここって高級マンションなんですか？
特に当初は安い安いって買われてましたし億超えはほとんどないし高級って思っている人はいるんでしょうか…
そもそも高級マンションの定義ってなんでしょうね。

ってもしかして釣られました？

[410: 匿名さん]

長期優良住宅制度って福田元首相の２００年住宅構想がもとだけど、謳ってるのは１００年。でもその１００年も免震装置の寿命があるから怪しい。実質的に交換できないでしょ。

[411: 契約済みさん]

401
405
君たち、もういいよ。
青山の件を書かないように誘導しているのがバレバレ。

[412: 契約済みさん]

私は正直なところ南青山の事はあまり気にならないのですが、気になる方々の気持ちも解ります。
ここに書き込んで問題提起するのも良いのでは無いでしょうか？

逆に、自分の顔に唾を吐くようなものと書いてる方がおられましたが、そんなに見栄を張ってどうするのですか？
掲示板に何を書かれたって、もう完売したのなら尚更どうでも良いでは無いですか？

[413: 匿名さん]

三菱地所を見に行こう！

[414: 匿名さん]

桜庭ななみイメージダウンだな。

[415: 契約済みさん]

この物件は、高級ってわけじゃないです。フツー。

[416: 入居前さん]

>407さん　理解はできますが、　もっとおおらかな対応も必要では。　晴海全体で、いい雰囲気のまちづくり、誰もが憧れ、住みたいと思う街が、将来的価値も上がるのでは？と思います。金持ち喧嘩せず ？ですかね。金持ちでもないですけどね。　

[417: 匿名さん]

公開空地ってマンションの敷地だから事故があったら管理組合に管理責任が問われるよ。

[418: 契約済みさん]

416さん

407さんはいつもの人ですから、まじめに答えるだけ無駄ですよ（笑）

ただ、スケボーの音はかなり耳障りだと思います。

現在一丁目に住んでいますが、
夏は深夜中コンクリートにスケボーが当たる音が響き渡ってますから。
昼間なら仕方無い部分もありますが、真夜中は困りますね。
特に西と北側はかなり響くのでは無いでしょうか？

一丁目に住んでいる方がいらっしゃればお解りかと思うのですが･･･

[419: 引越前さん]

夜中のスケボーは、近くに交番もあるし、警察に通報して注意してもらいましょう。
むしろ運河沿いの遊歩道の治安の方が心配です。

[420: 匿名さん]

そうですね。スケボーにしろ、住民でない奴の迷惑行為は、警備員に通報。関係ない団地の住民に汚されたくない。
ママ友にエントランスやキッチンを占領されるのも心配だが、エレベーターでは占領されないよね？けっこう問題になってるから。

[421: 匿名さん]

スケボー少年いましたね。しかもバリケードの中に入ってましたよ…信じられない。

[422: 匿名さん]

その子たちはどこからきてるんでしょう？
来週確認会なので、そのときに対策とるよう言ってみようかと、、無駄でしょうか？でも敷地内だから、少年らは不法侵入ですよね？池や案内板、壊されたらたまったもんじゃない！

[423: 匿名さん]

引渡までに対策工事を求められるのかね。
美観を損なわないなら、こんなのとか。
いろいろあるみたいだけど。

こんなことに毎回警備員の方に出てもらうのも申し訳ないし。

[424: 契約済みさん]

スケボー少年達を目の敵にする訳ではありませんが、
何かあると責任問題もあるので心配です。

彼らは恐らく1丁目のどこかだと思います。（多分）

公開空地であれば不法侵入にはなりませんね
ただ管理責任は生じる。とても悩ましいゾーンです。
（その分、容積率の緩和を受けているのでは無いかと）

引渡までにデベに対策してもらいたいですね。あの件とこの件。
例えば、スケボーし難いように凸凹の石通路（エントランスの車寄せのような）にするとか･･･

[425: 内覧前さん]

免振装置は、ゴムが５０年～７０年で耐用年数迎えますが、
ジャッキＵＰして、一個づつ交換していきます。
其の為、地下２階は全て免震装置の階と言いでしょう。

石川島ＩＨＩや三菱重工にブリジストンに確認済みです。
４９階ですから、少しずつ住民も気づかないよう工事やるんでしょうね。

[426: 内覧前さん]

公開空地を夜間は入れないよう、管理してる
ビルもかなり多いですね。此処もそうすれば良いのでは？

[427: 契約済みさん]

私も免震装置は代えられるとは思っていましたが、
５０～７０年ですか？

その頃は、もう･･･

[428: 契約済みさん]

スケボーの書き込みが気になって今日現地に行ったのですが、例の白いベンチみたいなものを見たら、傷だらけで角の白い塗装が剥げて灰色の下地が見えているものもありました。あれは酷いです。
スケボー少年を見たわけではないですが、もしそのせいだとしたら、他人の所有物なのに一体何を考えているのか。
管理組合に引継がれてあれをやられたら管理費で直さなくてはならないわけで、そうならないためにも早めに突き止めて弁償させ、やってはいけないことだと思い知らせるべきと思いました。

[429: 契約済みさん]

私も誰もいないときに乗って、歩いてしまったぞ・・・（ライトと知らず）

あれ、形も色もデザインも、遊びたくなるデザインだよね！そそるんだよねー

でも自分が子供でも乗ったり、あがってみたいんだよね、あの形ｗ　わくわくするのはワカル・・・注意するときは苦笑しながら「ほどほどに壊れん程度にしてな、カメラにはうつっとるから親に請求いくからにゃ」だろーな。

[430: 契約済みさん]

421さん
スケボー少年がバリケードの中まで入っていたようですが
幾つくらいの子なんですか？

[431: 入居前さん]

駅前の公開空地は酷いことになるのは、勝ビューで見ていたので、
駅遠物件のここならわざわざ入って荒らす輩もいないだろうという点も見込んでここを購入したのに、
入居前から（不法）侵入してくるスケ坊には憤りを感じますし、断固として許し難い行為です。

取り敢えず入居前までは、あの簡易なバリケードを強化してもらうよう、確認会で伝えてみます！

[432: 契約済みさん]

一部の手持ち家具が（家の）廊下を入らないことも判明。今から買い換えだ。

笑われるかもしれませんが引越しがうまくいくのか不安になってきて・・
タワマンの時間制なんて初めて　T_T　　　

[433: 匿名さん]

引渡し前なので、地所は修理する義務があるのではないでしょうか。
ついでに、スケボーもしにくい形に修理するようお願いしてはどうでしょうか。

[434: 契約済みさん]

結局、引っ越し会社をあそこにした方ってどれくらいいるのでしょうかね。

自分は違う会社に決めましたが、
タワマンの幹事は「お互い持ちつ持たれつなので大丈夫ですよ」と言ってました。

[435: 入居予定さん]

いよいよあす金消契約してきます。みなさんは終わったのでしょうか？

[436: 内覧前さん]

ベンチの写真、どなたかアップしてください！

引き渡し前の話です。ディベロッパーにしっかりとした対応を求めましょう。

[437: 契約済みさん]

>435さん

殆どの人は11月～で終わっています。

>436さん

393の写真ではダメですか？

[440: 匿名]

一丁目って団地？
ああ、いやだ。
スケ坊、勝手に入って壊すなんて許せない。

[441: 契約済みさん]

>435さん

私は１月下旬に意に反して金消会を済ませました。
２月の金消会を希望したのですが、三菱が全居住者に１月末までの金消会を依頼しており、
例外を認めると大規模物件の場合、収拾がつかなくなるので認めないと言われました。

435さんは三菱提携の金融期間との契約ですか？

[442: 契約済みさん]

スケボーですが、実際に生活するとものすごく迷惑な存在です。

以前、芝浦アイランドに住んでいて、
島の中にスケボー広場があり、昼間だけの公開でしたがとても迷惑でした。

■広場以外でのスケボーは禁止されているのですが、
自宅や最寄駅から混雑した歩道や車道をスケボーで走行。

■飲食しながら、煙草を吸いながら走行して、あちこちにごみをポイ捨て。

■車で乗り付ける人も多く長時間の駐車違反。

■老人や子どもやペットのそばを高速で通過し、非常に危険。

■スケボー独特の地鳴り音が高層マンションの高層にも上がって聞こえます。

■マンションの施設だけでなく、橋の欄干やガードレールなど傷だらけです。
　（スケボーに詳しくありませんが、スケボーを欄干やガードレールにスクラッチする行為を多くの人がします。）

などなど枚挙にいとまがありません。
たまにならいいのですが、これが日常になるとかなりのストレスになります。　　

[443: 契約済みさん]

スケボー野郎には最初からきちんと対応しないと厄介だよ。このマンションならスケボーやってオッケーだと勘違いするだろうし、友達呼んで、スケボー公園みたいになるんじゃないか。構造物への被害額も増えていくだろうね。

[444: 契約済みさん]

435さん
441さん
はいつ頃（マンションの）契約されたのですか？
基本的には内覧会の前の入居説明会で提携ローン契約は済ませている方が殆どかと思うのですが。

[445: 入居前さん]

今は無人ですが、入居が進めば、多くの住民の目が１階から４８階まで見てますから、
あまり関係者以外は、侵入してこないのでは？

帝金のバリカーでもつけて、
夜間だけでも公開空地立ち入り禁止にしましょう。
夜間も外構周りは、明るくすれば、アベックや煙草軍団も
近寄りがたくなるだろう。

黒塗りの超高級車も、関係者以外なかなか近よりがたいですよ。

防犯カメラ、もっと増やすべきですね。（ダミーも含めて）
公開空地周りには、大型のＢＯＸ型カメラアチコチに設置しましょう。

ガードマンの巡回も増やしたいですね。ティアロや三井パークシティ晴海ツインタワーズも
高価だから、自治会等で協力し、昼間や夜間のパトロール大切ですね。
スポーツ少年は５丁目や９丁目記念公園
に行って欲しいですね。

エントランスやロビーのママともの集会も禁止。
朝、子供が小学校や幼稚園に行く時間、大量に
ヤンママ集合します。通勤の邪魔ですね。

そしてヤンママは、派閥がすぐ出来る見たいですね。陰湿ないじめも
ヤンママ達には、多く見られます。
此処の値段設定でしたら、割とハイソなヤンママだと思いますが。

[446: 入居前さん]

公園は、スケボー禁止なんだから、どんどん注意するか、警備員、警察に通報しましょ、
近くに、交番あるのはラッキーですよ！

某湾岸エリアも、交番近くにあって、住民の通報もあり、誰もいなくなりましたよ

[447: 匿名さん]

敷地内は公開空地であったとしても
保守費用はマンションが負担することになるので
利用規定はマンションで定められます

・ペットの散歩禁止（糞尿問題）
・スケボー禁止（タイルや器物の破損、騒音・・）
・飲食禁止（ゴミや臭い、BBQなどもってのほか）

あたりを盛り込みたいですね

あちこちにカメラを設置して、監視しやすいシステムをつくれば
ガードマンが少なくても検知は可能です

[448: 匿名]

そうそう！

我が家もペットいますよ。
今のマンソンも公開緑地あります。

いつも居住者以外の人がお弁当を食べたり、タバコすったり、ペットの糞尿・・。迷惑です。