東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その5」についてご紹介しています。
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入居前さん [更新日時] 2014-02-19 18:01:27
 

契約者・住民スレ その5です。
引き続きよろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡!タワマン「空中族」~不動産“バブル”の実態に迫る~】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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[スレ作成日時]2014-01-18 01:03:22

現在の物件
ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス
ザ・パークハウス
 
所在地:東京都中央区晴海2-3-30
交通:山手線 東京駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統))

【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その5

543: 契約済みさん 
[2014-02-05 20:33:03]
クロノの床や内装、全部はがして
チェックするのですか?ボイドやコア抜きの数。
引越しの準備や、あまりにも犠牲が多すぎます。

地所と鹿島を信じるしかありませんね。

売主:三菱地所の念書、保証書(47年間主要構造部)
もう来ないで下さい。

※47年はRC造マンションの法定減価償却年数。
 現在の法的契約では主要構造部は、10年の瑕疵担保責任ですね。
544: 匿名さん 
[2014-02-05 20:42:29]
RC造りの耐用年数は60年。47年ってのは事業用の場合。こんなところでさば読んじゃって。それに長期優良住宅だから100年持つはずじゃなくって。

47年も地所が存続する保証もないし。瑕疵担保履行責任保険つけてもらわなきゃ。引き渡しうけてから問題発覚したら大変なのにね。
545: 匿名さん 
[2014-02-05 21:02:07]
問題解決じゃなく、先送りだね。あと、保証の場合、権利継承できないんじゃなくって。
549: 働くママさん 
[2014-02-05 21:56:28]
何かややこしい事になって来たから、
ここには当分近寄れません。
550: 匿名 
[2014-02-05 22:06:43]
高樹町の件を考えると、日本中のマンションは全て怖くて
60年保障(ゼネコンやデべ各社で無く、宅建の様な保証協会の保証かメガクラスの金融機関)
が無いと怖くて買えなくなりますね。

今住んでるマンションだって、調べれば相応の手抜き工事や、ミス工事、瑕疵
有る個所は少なからずや出るはずですよ。完璧な物件なんて、有りませんから。

早く住みたい時に、何でこんな問題が起こるんだ。ついてないね。日本国民。
551: 匿名さん 
[2014-02-05 22:13:26]
>50

高樹町だけならそれもいえるけど、地所物件は昨年の12月からトラブルの連続。施工会社は別なのに、地所物件だけに起るってのは、地所に固有の原因があると考えるのが普通。
552: 匿名さん 
[2014-02-05 22:25:58]
瑕疵担保責任については、地所に供託してもらうって手もあるよ。少なくとも紙切れじゃね。
553: 入居前さん 
[2014-02-05 22:58:05]
部外者が凄い。
完売してるから、ネガる意味もないのに、ネガ悪質と他の掲示板でも言われてる位。
リアルに裁判沙汰になるんじゃないの?
地所が法的措置とるっていってるのも分かるわ
554: 匿名さん 
[2014-02-05 22:59:31]
保証書だったら地所レジではなく地所の名義のほうが少しは安全かな。地所レジは不振だった藤和を救済してアップアップのはず。しかもこんな事件を起して販売落とすでしょ。地所は丸の内の大地主だからとりっぱぐれはる心配は低い。手形みたいに裏書ってないのかな。
555: 匿名 
[2014-02-05 23:18:09]
ネガ契約者さん、それでどうしたいわけ?解約したいわけ?
556: 契約済みさん 
[2014-02-05 23:19:47]
爺の久しぶりのカキコミ笑えたよ。確かに、海外のマンション、水圧足りないところが多い、作りも大雑把、設備もとくにトイレと浴室は大きいだけで、全然快適ではありません。しかし、日本は耐震のためか、どこのマンションも天井下りがあるね(海外では不思議に梁などあまり見られない)。また天井高が海外にくらべて全体低いです。プレミア層以外のリビングや主寝室もちょっと狭いね。一長一短ですから、世界一はどうかと思いますが、日本ではここがバランス良く出来ていると思います。入居が楽しみです。
557: 契約済みさん 
[2014-02-05 23:31:02]
数日前に契約者を疑われた者です。
なんかおかしな話になってるので。

まず、瑕疵担保責任は、売主が宅建業者の場合は宅建業法に基づき引き渡しから2年(最短)。
中古の売買で個人が売主なら当事者で決める話。
実務的には1か月程度か?

アフターサービス規約は、箇所によってそれぞれ。
これは品確法に準拠していると思われる。
契約時にもらっているけど、面倒だから読んでない。
たぶん、主要構造部で10年程度。

昨日も書いたけど、ここで重要なのは、今回は念押しで「調査の結果問題ない」とお手紙に書いてあったので、
もしこれで施工不良が見つかった場合は、その程度によっては瑕疵ではなく不法行為を主張し、
将来にわたり地所の責任を追及すれば良いと思う。不法行為は時効が20年。

他物件で施工不良があったからここもあるんじゃないか?、
と思うのは自由だが主張するのは合理性がなく無理。
同じ工場で製造した冷凍食品や車のリコールとは違うんで・・。

地所は責任をもって適切な品質のマンションを引き渡す義務があり、それを履行すると言ってるんだから、
契約者は受け入れるしかないだろうね。
今後は管理組合としてどうしていくかを考えていきましょう。

という私も法律の専門家ではないんで、区分所有者の中に優秀な弁護士がいてくれることを願います。
558: 匿名 
[2014-02-06 00:53:32]
心配ならば買わねばよいのでは?
この事件を理由に解約されたらよい。手付けが戻るかはわからんが。
559: 契約済みさん 
[2014-02-06 05:48:20]
557と558に同意。
手付は当然戻らないだろうね。
560: 匿名さん 
[2014-02-06 07:19:30]
>558

仮に施工ミスがあっ場合でも、売主側が直して引き渡すと主張したら、解約は買主事由扱いになって手付金没収。ここは他で施工ミスがあって、チェックできてないから心配って状況でしょ。当然、手付金は没収される。
561: 契約済みさん 
[2014-02-06 08:45:40]
もういいよ、ここの契約者は大半は気にしてないんだから、

ホントの契約者なら三菱と直接やりとりしろよ!
562: 匿名さん 
[2014-02-06 09:28:12]
俺も全然気にしてない。東芝の洗濯機が火を噴いても東芝のPCを買い替えようと思ってない。
563: 入居前さん 
[2014-02-06 10:00:23]
もうクロノは販売終了してるんだから、もっと、管理とかに関する話題で盛り上がりたい
564: 契約済みさん 
[2014-02-06 10:24:06]
では、563がまず話題を提供して下さい。
565: 契約済みさん 
[2014-02-06 10:28:17]
青山の件もあっての、完売ならぬ販売終了なんでしょうね。

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