仙台市太白区のマンションについての情報交換スレ Part.3

[匿名さん]

長町スレから、太白区スレに改称しました。
引き続き、盛り上げていきましょう。


前スレ：仙台長町近辺のマンション Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225457/

[912: 匿名]

長町駅前のパークタワー、本格的にCMし始めましたね。モデルルームできるのが楽しみです。

[913: 匿名さん]

プレシスはH31.1.31の完成予定に変更になって工事再開しましたね。

[914: 匿名]

パークタワーのプロジェクションマッピング、見に行こうと思っています。

[915: 匿名さん]

三井の商業施設、実際は３店舗くらいかなとも思ってます。線路よりはガラス張りで、２つ入口があり、真ん中に円形のカウンターのようなものがありそうなので、飲食店かカフェかなと。
ひとつはセブンが欲しいですね。ポストも。

[916: 匿名さん]

仮設跡地の小規模マンションや戸建区画分譲が楽しみだ。
土地分譲なら100平米４千万円くらいかな。

[917: 通りがかりさん]

その場所なら,秋に入札と聞きました。何が建つかはその後では？

[918: 匿名さん]

戸建てや塾などの生活上必要な小規模施設を作れるように、小分けに売るという方針にしたということ。

[919: 匿名さん]

計画が凍結していた、プレシスあすと長町の工事が始まっていました。

[920: 匿名さん]

富沢駅前にもデベが土地を買ったとか。

[921: 匿名さん]

富沢駅前はどこのデベですか？住友か野村のような気はしますが。

[922: 匿名さん]

知らないです。

[923: マンション検討中さん]

知ったところで買うんですか？
あすと戸建となってましたよ。

[924: 検討板ユーザーさん]

77銀行長町支店北側で動きがあるようですね。
あすともだいたい終わりが見えたし、長町南郵政跡地のときのようなスレが盛り上がる物件でてこないですかね。

[925: 名無しさん]

鹿野三丁目の田んぼが売りに出てる。多分、トヨタレンタカーの北側あたり？
マンションになるかな。286添いだと交通量が気になるところだけど。

[926: 匿名さん]

うどん屋の南側かな？
マンションとしては易から遠いなあ

[927: 買い替え検討中さん]

モール周辺、長町南駅徒歩３分圏内で出ないかなあ

[928: 匿名さん]

中古ならたくさんあるんじゃない？新築だとすると,あの辺に土地あります？あったとしても狭くて中途半端そう。

[929: 匿名さん]

シティハウス長町南ステーションコート、サーパス長町南、このあたり徒歩3分以内ですし中古も出てますよ。

サーパスの北側にある郵政宿舎って、かなり古そうですけど取り壊しとかないんですかね。

[930: マンション検討中さん]

素人の疑問です。
最近のマンションは資材高騰で価格上昇、価格の割に質素な作りで、以前の価格高騰前のマンションの方が低価格なのに贅沢に資材を使用したり凝った作りが多いと聞きました。
しかし、あの大震災を経験したマンションでは絶対どこか被害を受けており、表面ではなく根底の部分での被害が気になります。
価格の割にお粗末な新築マンションと作りは良いがその後の地震に耐えれるか不安がある中古マンションどちらの方がよいのでしょうか？

[931: マンコミュファンさん]

>>930 マンション検討中さん

そこまでご自分の見解をお持ちなら、お好きな方を選んだほうが満足度が高いかと…
震災を経験したマンションも今後の地震には普通に耐えられると思いますけどね。

震災以降に竣工した中古マンションもありますよ。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_96633078/

[932: 匿名さん]

>>930
以前のプチバブルの物件は老朽化して、設備も古くなってますし、新築の免震マンションを押します。
プチバブル物件はアウトフレームで見た目は良いですよね。

[933: 匿名さん]

仙台 すっかり免震がスタンダードになりましたよね。

[934: 匿名さん]

>>930 マンション検討中さん
結論でているではありませんか。震災後に出来たマンションにした方が満足度が高いと思われます。

[935: 匿名さん]

最近のもしっかり作られてますし、設備も進歩してるので当然昔のより良いです。
ただ、プチバブル時代はふんだんにタイル使ったり、コンサバトリーや田の字以外の間取りもあったりしました。
職人不足は今後も続くと思うので、建設業界の人件費高止まりは変わらず、低金利の今買うのも一考だと思います。

[936: 匿名さん]

免震構造は評価できるが、外廊下の高層マンションばかりなのは、東北には適さない。
仙台の田舎だからこそ、強風と寒さ対策を考慮して欲しい。

[937: マンション検討中さん]

素人の疑問にお答えくださった方、どうもありがとうございました。
私のこの見解も合っているのかよくわからず、質問させていただきました。
最初は震災後建築の新築マンションの方を探していましたが、お値段が高すぎて、中古も探し始め、一軒家も見たり、迷走していました。
しかしやはり新築マンションで検討してみようかと思います。ありがとうございました。

[938: マンション検討中さん]

今販売されているマンションはどれも外観が酷いです。
タイルを一切使わない、非常階段は金属製で構造体に組み込まれていない、順張り構造、
コストを落とせるだけ落して作っています。これじゃ５０年前のマンションと同じです。
しかしながら内部はコストを落とせないのでそれなりに作っています。
外観が許せるなら、新築物件の方が良いと思います。

[939: 匿名さん]

なるほど、そうですね。
確かに外観はお粗末ですよね。しかし、中身はコストを下げられないと聞いて少し安心しました。
ご返答いただきありがとうございます。

[940: 匿名さん]

外観がシンプルなのはそうかもしれませんが、タワーマンションだからではないでしょうか？
野村とかのタワーではないマンションは普通にタイル使っていますよ。
タワーは、重くできないので、軽さを出しているようにも感じます。中間免震のタワーはみな、似てますよね。

[941: 匿名さん]

確かにタワーマンションで免震であれば軽量化を図ることが重要です。
ただし、この程度の高さであれば、タワーマンションというほどでもありませんし、軽量化を徹底する必要はありません。タイルや逆梁で重量が
あってもそれを支える免震構造にコストを掛ければいいわけですが、タイルを使用しない、順梁にするのは材料費だけでなく少しでも免震構造のコストを下げるためです。
首都圏などでは、それらコストを価格に転嫁して高額になっても、エクステリアデザインや設備を豪華にすることで、相応の顧客を確保できますが、仙台などの地方都市では価格を上げることができないため、同じようにコストカットした同じような外観、設備のマンションになってしまうのです。

[942: 匿名さん]

タイルには、そんなに価値を感じない。それで低価格になるなら、望むところ。

[943: 匿名さん]

地方都市に高級物件の需要はないよ。みな戸建の邸宅でしょう。東京とは違うんだから、いまある中から選んで買ってください。

[944: 匿名さん]

それでいいです～。とやかく言わないで。

[945: 匿名さん]

仙台市の地価が発表されましたね。

[946: 匿名さん]

皆さんのマンションへの認識をお伺いしたいのです。
・地震の多い仙台のタワーマンションで、エレベーターが止まることについて
(偶にだから良い？)
・大規模(100戸以上)のマンションで、管理組合における合意形成の困難さについて

伺う理由はお察しくださいw

[947: 匿名さん]

何とも思いません。

[948: 匿名さん]

何処にでも何らかの問題点はあるもの。それを杞憂していたら何も決断できない。決める選択をするか決めない選択をするかは自分次第。後悔しないように考えれば良い。

[949: 匿名さん]

>>946 匿名さん
あすとで販売中の二棟は非常用電源が設置されるので災害時でも使えますよ。
HPで確認してみてください。

大規模マンションは合意形成が難しい面はありますが、世帯数が少なければ今度修繕費の一世帯当たりの負担が増えてしまうなど 一長一短です。

ここに関しては集合住宅に住むなら仕方のないことですね。

[950: 匿名さん]

マンションが小さいからといっても、合意が簡単に得られるわけでもないと思います。

[951: 匿名さん]

偏屈な人間の意見を排除するには数が多い方がいいでしょ。世帯が少ないほど顔が互いに見えやすいし遺恨が残るのを気にして排除しにくい。どんなマンションも細かいことや理屈にならないことを長々と述べたがるご老人や精神的にアレな人がいるんだから。議決権行使、委任状集めさえ管理会社がちゃんとすれば小煩いのが反対しても多数決で押し切られておしまい。

[952: 匿名さん]

やっぱり4LDKが欲しいなと思ってきた今日この頃。しかし、マンションで4LDKはかなり高いですよね。

[953: 匿名さん]

マンションによりますよ。

[954: 匿名さん]

ピンキリです。間取りは家族構成にもよると思います。私は狭いLDよりも広いLDで3LDの方が4LDよりいいです。

[955: 評判気になるさん]

>>938 マンション検討中さん
そのとおりですね、外階段とか昭和か！ってなります。景観そこねるのでやめてほしいし、使い勝手も悪いし歩くと結構うるさい。あれはコスト削減の極みです。
個人的にはバルコニーの手摺がガラスの建物も見ちゃいられません笑

[956: マンション検討中さん]

地下鉄富沢駅前にプラウドが出来ますね。

[957: 匿名さん]

富沢駅って地下鉄以外、微妙に不便感がある。

[958: 匿名さん]

道路挟んで目の前にイオンがあるから買い物は便利ですね。

[959: 匿名さん]

どのくらいの規模なんでしょうかね

[960: 匿名さん]

富沢は悪くないけど、どうしてもモール周辺と比べると劣るって感じですかね。

[961: 匿名さん]

プラウド富沢公園の西隣ですね。
土地取得だけで75万／坪だったとか。