仙台市太白区のマンションについての情報交換スレ Part.3

[匿名さん]

長町スレから、太白区スレに改称しました。
引き続き、盛り上げていきましょう。


前スレ：仙台長町近辺のマンション Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225457/

[81: 匿名さん]

こんなにマンション価格が高騰しちゃうと、免震がよくても耐震物件にせざるをえない人もいるだろうし、需要がないわけではないよね。
実際直下型地震なら免震でも同じだし、上物がおざなりにされてても意味ないし。
ただ、太白区の地盤で考えると耐震なら低層に限定したいと思っちゃう。

[82: 匿名さん]

免震の上物は１級だと思うけど。新耐震基準に合わない構造物は作ることができないでしょう。

耐震の流れは、施工費高騰の状況がある限り仕方ないですね。オリンピックや復興工事の遅れがあるからいつまで続くか見当もつきませんが。その後はアベノミクスのインフラ整備ですか。

耐震で低層ならプレミスト１択ですね。１０階程度なので低層ですよ。

[83: 匿名さん]

７～８階建で免震ってコストが高くなるだけで、地震対策には余り効率が良くないみたいですよ。
耐震の振幅は高くなる程大きくなりますが、７～８階の揺れ幅は免震も耐震も大差ない様です。

[84: 匿名さん]

その手の話はよく聞きますが、低層で免震にしている物件や建物も多いです。
仙台あたりだと価格が高いからやらないと思いますが。

[85: 住まいに詳しい人]

野村の郵政跡地の価格について
私もざっくりと試算してみました。

44万/m2単価、145万/坪単価（平均中住戸75m2換算）

上下階、m2数、向きに応じても上下すると思いますが、
基本は3000万円代～で
仮に±5%とした場合、70m2下層階の場合はミニマムで2900万円代もあると思います。

①土地＝14万円×7800m2＝1,100百万
②建物＝7,800m2÷3.3＝2,363坪、→建ぺい率80%換算＝×建築費120万/坪＝2,270百万
③外構他＝100百万
④販促費・手数料＝+50%
①+②+③+④＝5,200百万＝（原価）
原価率＝87%＝5,876百万

基準住戸＝5,876百万÷192＝3,060万
うち税表示につき+8%＝3,300万(～７階付近中住戸）

[86: 匿名さん]

試算ありがとうございます。
素人の私にはわかりませんが、我が家は広い間取りが希望なので、
4000オーバーなのかなと…
とはいえ、広い間取りや変化に飛んだ間取りを野村さんが造ってくれるかどうかです。
早く発表してほしいですね。

[87: 匿名さん]

坪単価１４５万は耐震１級ですか？２級ですか？
いまどき、あの場所で２０００万円台があったら、むちゃくちゃお買い得です。
あっという間に売れていき、値付けに失敗で担当者怒られないかしら。
あすと物件より安くなりますね。

[88: 匿名さん]

プラウドの間取りはいつもパターンは同じなので、収納が広めの典型的な田の字が中心かと。４Ｌは角だけでしょうね。

[89: 匿名さん]

2000万台なんてありえないでしょう

[90: 匿名さん]

建物の延床面積　18308㎡　ですよ。　全然違いますね

[91: 匿名さん]

プラウドクラブ入会キャンペーンのチラシが地下鉄駅に出回ってますね。

プラウド鹿野の顧客選別への布石が始まったと思います。

[92: 匿名さん]

郵政跡地の事かと。

https://e-kensin.net/news/article/7523.html

[93: 匿名さん]

何年も物件を検討している方は、野村不動産の営業の実態とかわかると思いますけれど、
最近は比較物件もないので、十分検討しないうちに買ってしまう人も多くなりそうですね。
会員募集は実際に検討している人が減っているのかもしれないですね。
会員になるのは問題ないけれど、営業の話を聞くときには不安な点を解消するように何でも質問するといいですね。

[94: 匿名さん]

だけど、詳しく質問すると、野村の営業さんから煙たがられるという。そして購入レースから脱落。
疑問があっても無言で買う、もしくは疑問点すら思い浮かばない購入初心者向け。でしょうか。

[95: 匿名さん]

全くその通り。最近みなさんわかってきましたね。

郵政跡地のプラウドの良い部屋を買いたい場合は、用意周到に対策を立てないと。
選ばれし者になるには、工夫が必要。
結局、玄人は買えなくなって、初心者が購入できる構図になるのでしょうね。

[96: 匿名さん]

みなさんなんでそんなに営業に詳しいんですか？
そんなに沢山見に行ってるんでしょうか？

[97: 匿名さん]

玄人って。。。そんな人いるの？

[98: 匿名さん]

何軒も買ってる人もいるし、そういう人はたくさん見ているよ。

[99: 匿名さん]

玄人というか、何か所も検討している人はデベの傾向はよく知っていると思いますよ。
その中で各社の営業さんの癖や販売方法のようなものを知っているわけです。

[100: 匿名さん]

野村さんは癖が強いよね。初めての見学、初めての購入検討だと気付かない人もいるかもしれないけど。
ちょっと図面読める人が質問とかすれば、答えられないことも多いしね。
水面下で購入人数集まるまで販売登録しない、抽選方法もあやしい。

[101: 匿名]

相変わらず、野村さんの営業評判悪いですね。
でも、本当にそのとうりなんですねよねー

[102: 匿名さん]

それは評判を下げるようなことをしているからだよ。

顧客との接点になる営業の質は一番目に見えるところだからね。
他デベと比較したら野村は酷かったと感じる人が多いだけ。

青葉通りレジだって、初め野村の営業に当たったけど、
次に三井の営業に変わってから好感が持てた。

[103: 匿名さん]

>>102
それであなたは青葉通りレジをご購入されたのでしょうか？
されてないのなら、野村マンに冷やかしと思われたのかも知れませんね。
買う気の無い冷やかし客を峻別する眼力も忙しい営業マンには必要なのです。
実際、買う気も予算も無いのにあちこちのモデルルームを回る玄人はだしのお客さんが多いですから。

[104: 匿名さん]

野村不動産は住まう方へその誇りを届ける。
プラウドは特別な存在。世界一への時間へいざないます。
>>103様のおっしゃるとおり、野村不動産は気品高いマンションをお届けいたします。
郵政跡地は太白での一大プロジェクトです。期待に応える物件になるでしょう。

[105: 匿名さん]

野村の郵政跡地、
あすとのスミフにも期待。
この時期の高い値段に見合う物件を作って頂きたい。

[106: 匿名さん]

価格に合ったものなら住友に期待した方がいいと思うな。
高いだろうけど、それなりに設備が整っていると思うよ。
免震。オール電化の路線は崩さないだろうし。

野村にしても、住友にしても、「え、こんなに高いの？？」という価格設定になると思います。
最近の長町近辺の傾向を見るとそれでも売れている。
ナイスも高いと思ったけど、今はむしろ良心的だとさえ思います。
それくらい相場が上がっている。

[107: 匿名さん]

そうですね。高いと思います。
長町南エリアは住友の素敵なマンションが駅近くに多数あります。
それらより素敵なマンションを造ってください。
立地も敷地の広さも抜群ですから☆

[108: 匿名さん]

>>107
残念でした。住友が買ってればそれも期待出来ましたが、買ったのは野村ですから。
長町南はボロマンションの集まりとなって終了。これからはあすと長町の時代ですね。

[109: 匿名さん]

長町人らしいくっさい書き込みだな（笑）

[110: 匿名さん]

あすとに購入。
ＪＲと地下鉄利用可能な利便性と将来性で決めました。

＞108さん、
すみませんが、品の無い書き込みは止めてね！

[111: 匿名さん]

人それぞれだとは思うけど、仙台は車社会だから、買い物は結局車で行くことが多くなる。
そうすると、モールのような場所は日常の買い物場所としては行きにくい。
近くに住む人なら徒歩で行けるので便利だと思うけど、それ以外の人にとっては、
あの立駐に止めて日常の買い物というのは不便。
私の知人も長町に住んでいるけど、モールじゃなくてあすとのベニマルに行っている。
買い物は気軽に車で行けるところへ行くものだと思う。

長町南とあすとのどちらが優位ということではなくて、
双方のいいとこ取りをすればいい。

[112: 匿名さん]

現在、長町の分譲マンションに住んでいますが、上階の音がとてもうるさいです。
管理会社に伝言依頼しても「それはできない」と無視に近い対応でした。
皆さんのマンションで音でお悩みの方、いないのでしょうか？
私、昔学生時代に住んでいた賃貸マンションは上下左右の騒音は一切しませんでした。
毎日頭がおかしくなりそうで、他マンションを探しています。
最近の分譲マンションは音が聞こえて当たり前ですか？
それとも少し不便になっても戸建てをさがした方がいいですか？

[113: 匿名さん]

上の住人次第でしょうね。
かかとで歩くと下に響きますし、飛び跳ねると二重床でもかなりうるさいです。
年寄り夫婦2人だけとかなら静かですが、子供が2～3人いれば足音だけでもかなり。
どうしても嫌なら最上階か、階段状になって上が無い部屋を買えばいいと思います。
うちは皆さんお好きな住友のマンションですが、上階にお子さんいて音はします。
でも上場企業にお勤めのちゃんとしたご家庭ですから、注意すればその都度静かに。
上階が全く知らない住人だと、音がすれば腹も立ちますが、普段から話をして家族
構成など知っていれば、ああまた○○ちゃんが飛び回ってるなと、余り気にならなく。
上階の人とコミュニケーションを取ってみるのも、いいかも知れませんよ。
戸建ては戸建てで、隣の犬のなき声や車の出し入れの音、ゴミ出し等色々あります。
友人は、隣が深夜に雪掻きでうるさく、雪をこちらに寄せられたと怒ってました。

[114: 匿名さん]

個別に伝言するのが駄目ならば、マンション全体に「足音や物を落とす音が階下に響くので気をつけてください」といったような注意をポストしていただいては如何でしょうか。
または、管理会社じゃなく、管理組合へお願いしてはいかがでしょうか。

新しいマンションを購入されるのであれば、他の購入希望者がどんな世帯か聞いてからマンションをお選びになるといいかと思います。
ファミリー中心のマンションだと、どこを選んでも足音や子供の出す大きな声などは回避できないかと思います。

[115: 匿名さん]

NO.112です。
色々ありがとうございます。
参考までに上階はつい最近住民が変わり、中年のご夫婦のみの世帯です。
その前は２歳位の子供のいる３人家族でしたが、子供の音というより夜から早朝にかけて…大人がだしている音だと思いました。
両家族、うるさいのは同じです。
新しい上階は大人２人世帯なので静かになると思いました。
一度手紙をポストに入れましたが「その時間は寝ています」と言われ、次の日からさらに音は酷くなってきて私はとうとう睡眠薬服用（それでも眠れません）し、この住まいも限界にきています。
戸建てからの引越しで、新築マンションがこんなにうるさいなんて知りませんでした。

戸建ての難しいつき合いがラクになると思い、マンションにしました。
もう上階が静かになるとは思えないので、管理組合に手紙を書くか、仕方なく私がマンションを出ていくか悩んでいます。
大金支払って損しました。

[116: 匿名さん]

＞115
斜め上の世帯で出してる音も真上から聞こえるように感じる場合がありますよ。

[117: 匿名さん]

>>115
そこを置いておかれて、半年間だけ同じ様な造りの賃貸マンションに越されてみては？
そこでも騒音が変わらない様なら、それが一般的なマンションの生活音かと思います。
マンションはあくまでも集合住宅ですから、向かない方もいらっしゃいますし。
もし上階の騒音が小さく感じるなら、今おられるマンションの上階の住人が悪いのか、
もしかすると二重床じゃなく直張りだったり、コンクリートが薄かったりするのかも。

[118: 匿名さん]

コンクリートの厚さや直張りなども含めて、賃貸マンションと分譲マンションでは造りが違うと思います。
マンションは共同住宅ですから、戸建てのようにはいかないでしょう。
管理組合に申し出て、全世帯対象に注意喚起をしていただくしかないのでは？
直接上階の方に伝えるのは、私は勇気が要ります…

[119: 匿名さん]

NO.115です。
皆さん、ご意見ありがとうございます。
新しい上階の方は引越し前に挨拶に来て下さいました。とても優しい雰囲気の方だったのでお願いという意味を込めてお手紙を書きました。怖い人なら、私だって行きません！！
うちのマンションは二重床・二重天井です。
私はその方が響かないのかな？と思って購入しましたが、直床の方がよいという書き込みを見たことがあるので、正直何を信じればよいのか既に分かりません。
我が家は車を２台所有しているので、どうしたらよいものか？
今は減車は考えていないので、少し我慢してみます。
賃貸も場所や隣人によっては耐え難い生活になりますよね？

[120: 匿名さん]

賃貸でも戸建てでもマンションでも、近隣トラブル？はどこでも同じ。
どれくらいの音を騒音と感じるか個人差があるので難しいね。

[121: 匿名さん]

長町の分譲マンションで、二重床二重天井で音が響くマンション…しかも車二台置ける⁇
どこか気になりますね。

[122: 匿名さん]

＞＞120
同じ意見です。音への感覚は人によって全く違うので、少しの音でも気になる人もいれば、線路沿いに住んでも気にならない人もいます。音に関する主観は客観的に判断できませんから、我慢できなければ、最上階に住むしかないのではないかと個人的には思います。

[123: 匿名さん]

やはり上階からの騒音が全く無い最上階がベストですね。
しかし値段が高いですし、>>113氏が書かれてる様に、階段状になった角部屋が
宜しいのでは？大抵上がルーフバルコニーになってますが、まさかそこで子供が
縄跳びなんかしないでしょうし。(汗)
でも、>>116氏が書かれてる様に斜め上からの騒音が響くのなら、やはりダメ？

[124: 匿名さん]

個人ブログからだけど、ゼビオあすと長町店にレゴスクールがオープンするらしい。
http://blogs.yahoo.co.jp/sendai_from_kawasaki/33273525.html

[125: 匿名さん]

ホントに今の仙台は物件ないねー
中心部の大規模マンションも完売したし、次は長町にシフトチェンジだね。
野村さん住友さん、早くモデルルーム用意してください。

[126: 匿名さん]

次は東口と長町中心。中心部でも出てくる可能性はあるよ。

物件が少ないとはいえ、プレミストとプレシス２物件も長町はあるじゃないですか。

[127: 匿名さん]

プレシスとプレミストは検討していません。
消費増税は仕方ないですが、もう少し他のマンションに期待します。

[128: 匿名さん]

2物件あるといっても、プレシスとプレミストじゃあね。
住友早く詳細知りたいな。

[129: 匿名さん]

住友はまだ遺跡調査中だからねー。
今年中に始められるかといったところではないかな。
住友は消費増税を度外視しているように思うので、１０％になってからかもしれない。

住友が免震とは限らないよ？

[130: 匿名さん]

100%免震です。