仙台市太白区のマンションについての情報交換スレ Part.3

[匿名さん]

長町スレから、太白区スレに改称しました。
引き続き、盛り上げていきましょう。


前スレ：仙台長町近辺のマンション Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225457/

[712: 匿名さん]

モールみたいなものがあっても混むだけだから、むしろ平屋でもよいからおしゃれな店舗を集めた施設があってもいいかな。イオンの敷地はそんな感じでもよいな。

[713: 匿名さん]

>>711
ヤナセがあるので、東側には繋がりません。

[714: 匿名さん]

平屋の商業施設なら、三井マンションには、害は無いですね
駅利用者にも良い事と存じます

[715: マンション比較中さん]

三井には共用施設は作らないでほしい。これだけ大規模なので、たまり場・ルール無視によって軋轢の原因になる
大規模続いてるから、次は泉崎のパークサイドコートのように、小規模で落ち着いたタイル梁のまさにマンションという外観の物件が出てきてほしい。資金力ある高齢者を含めそういうユーザー層は結構いるはず。団地マンションはもういらない。

[716: 匿名さん]

平屋の郵便局がいいですね。東口にはポストがない。

[717: 匿名さん]

確かに。郵便局いいですね。薬局とスーパーはもういらないっす。

[718: マンション検討中さん]

スーパーは必要

[719: 匿名]

あすとのシティタワーとワンパーク、どちらも大林組ですが、違いがあるのかどうか、どなたかご存知の方、いませんか？

[720: 匿名]

二つの物件については、非常階段はどうですか？どちらもむき出しですか？それともアルミの格子などで、ある程度隠れてる？

[721: 匿名さん]

三井の工事が始まったのでしょうか。重機でなにかやっています。

[722: 匿名]

北向の広い部屋か、コンパクトでも南向きにこだわった方がいいのか迷ってます。北向きに住んだことのある方、アドバイスお願いします。

[723: 匿名さん]

プラウドシティ良いですね。

[724: マンション比較中さん]

>719
MRとパンフを見た感じでは、躯体的には、ほぼ違いがないじゃないかね
どっちもブリジストンゴム中間免震、支持基盤N値50以上、二重天井、二重床、壁の厚さも180mm、
天井の高さも、約2500mm、違いは床の厚さだけかも、住友の方が厚い270～300mm、ONE PARKは270mm

躯体以外の専用部設備は、ONE PARK(気に入ったのは魔法瓶フロ、木目調バルコニーシート、
洗濯物を干すところはスリガラス手すりで、他は透明ガラス手すり)が圧勝って感じたね
あとは、間取りの変更を考えているなら、早く契約したほうが良いよ
建物が出来上がってくると、間取り変更が出来なくなる

どちらにしても、MRにいってきたらいいよ

[725: 匿名]

ありがとうございます。とても参考になりました。

[726: 匿名さん]

ノブレスが最終期（４戸3,900万円～4,690万円、先着）になりました。
あすと長町に大手が建設・計画中の中、あの立地で短期間で完売目前まで来たということは、非あすと・非大規模を支持する層がそれなりにいるということですね。
この状況で、長町南のモール・駅近に重厚な物件が出てきたら面白い。
ただ、住友・三井・野村はあすとが終わらなければ新たな計画は出さないだろうし、可能性は極めて低いけれど三菱のパークハウスなんて出てきたらいいですね。

[727: 匿名]

ノブレスで、この価格を高いと思うのは私だけ？

[728: 匿名さん]

ノブレス惹かれるけど高いと思います。
この場所で？と思ってしまいます。
でも、あすと長町は大規模すぎてちょっと住む気になれなくて・・
富沢付近にマンションできたら絶対そっちに住みたいなぁ

[729: 匿名さん]

価格の割には広めな物件だったということでは。投資向けに売れているんじゃないのでしょうか。

[730: 匿名]

広めって、どのくらいですか？

[731: 匿名]

大規模物件の圧倒的な存在感。憧れます。中・小規模物件は、よほど高級感溢れる外観じゃないと…。まあ人それぞれの考え方ですけれど。

[732: 匿名さん]

ここは建設会社が大手だったら良かったのに。

[733: 匿名]

ここってどこ？７３１はあすとの物件のことを言っていますよ。

[734: 匿名さん]

ナイス

[735: 匿名さん]

中古物件でありえない高値を付けているのを見ると、絶対買いたくないと思うのは私だけでしょうか。
売主のこれを機に儲けようとしているのが感じ取れて。もとは安く買っただろうに。

[736: 匿名]

どこの話ですか？確かに震災後高く推移しているのは感じますが。

[737: 匿名さん]

ほとんどの物件がそうですが、特に築20年以上のマンションで１階で2500万以上とか、築5年くらいで3千万半ば～後半くらいの価格で出してるところをみると腹立ちます。

[738: 匿名]

広さや立地にもよりますが、売れなくてそのうち値下げするでしょうね。

[739: 匿名さん]

腹が立つってまた勝手な…
自分だって安く買っていて売る機会があれば高く出すでしょうに

[740: 匿名]

需要と供給が一致すれば売れるし、しなければ売れないし、それだけのこと。まわりてとやかく言うことではない。

[741: 匿名さん]

長町南のミニストップ北側の田んぼはマンションにならないのかな。ちょうどいい小規模マンションできそう。
あと、旧ペアーレのところがマンションになれば、あすとの住友とかより長町駅に近いし、モールにも近いしで良いんだけど。土地売却してくれないかな(笑)

[742: 匿名]

旧ペアーレの所って、葬祭会館？

[743: 匿名さん]

そうです。
ちなみに、長町南駅の仙台銀行西側の駐車場にダイワの囲いがあって、もしやと思って建築看板見たらＤルームでした。残念。

[744: 匿名]

葬祭会館はなくならないでしょう。

[745: 匿名さん]

長町界隈で大手から、タイル張り逆梁アウトフレームのマンションが次に出るのはいつかなあ
吹き付け、ペラボー、超大規模ばかりで

[746: 匿名さん]

もうそういう時代じゃないんよ…

[747: 匿名]

明らかにワンパークか住友を買うために、4000弱で未入居物件を売ろうとしている。皆さん、気を付けて。4000弱なら、ワンパーク低層階が買える。

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん

ナイス？

[749: 匿名]

ワンパーク隣のナイス。4000万弱なら、ワンパーク南側の１０階くらい買えますよ。

[750: 匿名]

ワンパーク隣のナイス。4000万弱なら、ワンパーク南側の１０階くらい買えますよ。

[751: マンション比較中さん]

三井に期待していますが、土地取得を考えるとやっぱり高くなりますかね
南東角部屋で4000万～とかになっちゃうのかな

[752: 匿名]

その価格は、最近の動向からすれば決して高い設定とは言えない。ワンパークも、それくらいはします。

[753: 匿名さん]

>>751
4000万では、5階くらいじゃないですか。バスの排気ガスが臭いそうですね
タワマンの醍醐味は、15階以上でないとね

[754: 匿名さん]

>>751 マンション比較中さん

南東南西、両角部屋は4000万からでは買えないと思います。
平均4000万は超えるかと。

プラウドシティは5000万からでしたが。

[755: 匿名さん]

5階なら買えるというします方と、2階すらも買えないという方の意見ありますね。でないと何とも言えないのか。

[756: 匿名さん]

南東南西、両角部屋4LDKで5200万からですよ。3LDKなら3000万から買えます。

[757: マンション検討中さん]

南側3LDK最上階で4200万前後でした。

[758: 匿名]

角部屋は、もっと高いですよ。南側中ごろの価格ですね。4000万円台は。

[759: 匿名さん]

南向き角部屋は4LDKしかなく、5200万から最上階6800万です。あとは3LDKで3000万から最上階4200万でした。

[760: 匿名]

だんだん、どこのマンションの価格のことなのか分からなくなってきましたけど、ワンパーク最上階なら、同じ３LDKでもその価格で買えるとしたら狭い部屋だったと思います。少しでも広ければ、下の階でも、それ以上の価格。

[761: 匿名]

だんだん、どこのマンションの価格のことなのか分からなくなってきましたけど、ワンパーク最上階なら、同じ３LDKでもその価格で買えるとしたら狭い部屋だったと思います。少しでも広ければ、下の階でも、それ以上の価格。