仙台市太白区のマンションについての情報交換スレ Part.3

[匿名さん]

長町スレから、太白区スレに改称しました。
引き続き、盛り上げていきましょう。


前スレ：仙台長町近辺のマンション Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225457/

[651: マンション検討中さん]

>>649 匿名さん

すぐ西側は引き渡し済みです。リパーク側が年末。

[652: 匿名さん]

三井も楽しみですね。
あとは、モール周辺で空いてる土地も気になる

[653: 匿名]

いろいろな考え方があるでしょうが、私は町内会などの活動が煩わしいタイプです。青葉区にはあるようですが、太白区にもそういった諸々の活動に縛られることがないマンションはありますか？

[654: 匿名さん]

管理組合の役員にはいずれならないといけないでしょうし、多少の社会的なお付き合いはどこでも必要だと思いますよ。

[655: 匿名さん]

マンションひとつが町内会みたいなものだからね。

[656: 匿名さん]

三井ザ・タワー、ついに始動ですね。長町エリアの大本命ですね。

[657: 匿名さん]

どこかに情報出ましたか？

[658: 匿名さん]

名称は、パークシティあすと長町ザタワーか、パークシティ仙台新都心ザタワーかな
パークタワーはないでしょうから。

[659: 匿名さん]

>>657
名称は知りませんが、現地に建築計画出ていました。
２８階建てのタワーマンションみたいです。

[660: 匿名さん]

盛り上がってまいりました！！！

[661: 匿名さん]

せっかくあすと長町の一番いいところなんだから、ダイナミックウィンドウ仕様で、内廊下にしてほしい。住友やワールドのような団地型はやめてくれ。

[662: 匿名さん]

パークタワーなのでは？28階建てでパークシティというのもおかしな気がするし。

[663: 匿名さん]

28階以上でパークシティなんてざらにあるよ。検索すれば出てくる。今の市況でパークタワー仕様になんてするはずない。

[664: 匿名さん]

三井でも大衆タワマンで、団地型だろうね。価格は中心部と同じくらいと予想

[665: 匿名さん]

残念賞

[666: マンション検討中さん]

パークシティとパークタワーの差は、高級度合いの差ではなく 複数棟だったり商業施設や公開緑地を併設することの差だと思います。

プレミアムフロアを設置して最上階から3フロア程度仕様を上げることは考えられますが、普通のフロアは住友や野村と大差ないはずです。

[667: 匿名さん]

いずれにせよ、立地が抜群なので団地だろうが問題ない。

[668: マンション比較中さん]

やっぱりマンションは見た目も大事
無理とは分かっているけど、パークシティならこういうデザイン、再開発にあこがれるな

パークシティ中央湊　ザ　タワー
http://www.31sumai.com/mfr/X1009/redev.html


三井さん、アウトフレームでタイル張りの見栄えのするマンションお願いしまっす

[669: 匿名さん]

商業施設は入るのかな？

[670: 匿名さん]

商業施設は無いようね、住居専用のよう
５００戸弱の共用施設は、相当ド派手で、東京並みでしょうね

[671: 周辺住民さん]

結局あすと長町は団地マンションとスーパーのまちになってしまいましたか。多くの人が期待したまちづくりだったんですけどね。
あらためて長町南の未利用地や空地を含めた再開発に期待。


共用施設は使われ方しだいで迷惑施設になりかねず、これだけ大規模なら予想はつきます

[672: 匿名さん]

イオンの敷地他を見極めてから判断したいですね。個人的には住んでいて便利だと思いますよ。

[673: 匿名さん]

あすと長町は情報弱者の街になるのか…
綺麗に出来上がっても色んな層が…

[674: 匿名さん]

↑
仙台に選民意識感じられる場所なんてある？
小さいね（笑）

[675: 匿名さん]

>>673
意味がわかりません。

[676: 匿名さん]

三井は他と同じように板状のタワー？マンションなのかな
中央に吹き抜けありの内廊下のタワーはつくられないのだろうか

[677: 匿名さん]

土地取得額が住友の3倍だろ。
ある程度コストダウンしないと販売額がハンパないよね

[678: 匿名さん]

三井マンションの隣地は、JRと共同で、商業施設だといいけど

[679: 匿名さん]

リパークのところですね。それだといいですね。

[680: 匿名さん]

ライオンズタワーのようにはならないかあ。

[681: マンション掲示板さん]

>>678 匿名さん
リパークのところって、もともとJRの土地ではなかったんでしたっけ？？
リパークに隣接している空き地の一部も今回のマンションの敷地からは外れてるんでしょうか？

[682: マンション掲示板さん]

>>678 匿名さん

SendaiWatcherさんのブログを拝見して解決しました。お騒がせしました。

[683: マンション検討中さん]

>>677 匿名さん

噂では青葉区と変わらない金額

[684: 匿名さん]

青葉通りレジデンスと同じような形状かなと思います。自走式駐車場付き。南側にお店ができるのかな？

[685: 匿名さん]

イオンの土地は全く動きないですね〜。草刈りしてたくらいですか。

[686: 匿名さん]

住友に太白区でシティハウス勾当台公園のようなガラスとタイルを組み合わせたおしゃれマンションつくってほしい

[687: 匿名さん]

八本松のルサンクあたりはしゃれたスミフ物件ですね。

[688: 匿名さん]

三井が楽しみだ。あすと長町のシンボリックなマンションになる。仕様、価格しだいで長町南から買い替えます。

[689: 匿名さん]

ライオンズタワーと共に、ランドマークになりそう。

[690: 匿名]

いつ販売するのですか？

[691: 匿名さん]

三井から、近隣住民に向けた資料（コピー）がポスティングされてました。

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん
どんな内容でした？
完成イメージ付きですか？！

[693: 匿名さん]

東西南北それぞれの立面図と、フロア平面図（間取り図は無し）、日照時間を示した図、工程表など。
建物はコの字型で、東西に3部屋、南に12部屋（うち角部屋2）です。1階と2階は共用施設と駐輪場、自走式駐車場は5層6段でエレベーター付です。

[694: 匿名]

自走式駐車場にエレベーター付きなのは嬉しいですね。

[695: 匿名さん]

さすが本命ですね。住友やワールドとは違う

[696: 匿名さん]

エレベーターは、ついているものじゃないの？

[697: 匿名さん]

住友もワンパークも駐車場にエレベーターありますけど

[698: 匿名さん]

建物がコの字型だと、北側の階段室が丸見えで、かっこ悪いんだよね
仙台はそういうタワーマンションが多いけど

[699: 匿名さん]

そもそもコの字形はタワーマンションではないよね
結局あすとにはタワーマンションできませんでしたか

[700: 匿名さん]

市立病院～長町駅までのエリアは本当に閑静な素敵なエリアになりました。

[701: 匿名さん]

イオンに期待

[702: 匿名さん]

ゼビオアリーナの隣には東日本放送が移転してくるし、雰囲気はさらに変わるでしょう。

[703: 匿名さん]

病院、スポーツ施設、線路、大通りがあって、閑静とは普通言わないでしょ。

[704: 匿名さん]

大通りの東側のことです。

[705: 匿名さん]

長町駅前の三井は、南側に平屋の商業店舗ができます。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん

どこ情報ですか？

[707: 匿名さん]

既出ですよ。何かはわかりませんが。スタバとか？

[708: 匿名さん]

近隣住民に配布された、「（仮称）太白区あすと長町一丁目計画 新築工事について」の図面に書いてあります。

[709: 匿名さん]

平屋ですか。イオンタウンといい、昔みんなが想像したような街にはなりませんでしたね。
あとは、長町南の再開発に期待しますか。

[710: 匿名さん]

近隣に配られた図面とやらをアップしていただける親切な方はいませんかねぇ〜m(_ _)m

[711: 匿名さん]

東側も平屋の商業施設にしてつなげるんでしょうか、

[712: 匿名さん]

モールみたいなものがあっても混むだけだから、むしろ平屋でもよいからおしゃれな店舗を集めた施設があってもいいかな。イオンの敷地はそんな感じでもよいな。

[713: 匿名さん]

>>711
ヤナセがあるので、東側には繋がりません。

[714: 匿名さん]

平屋の商業施設なら、三井マンションには、害は無いですね
駅利用者にも良い事と存じます

[715: マンション比較中さん]

三井には共用施設は作らないでほしい。これだけ大規模なので、たまり場・ルール無視によって軋轢の原因になる
大規模続いてるから、次は泉崎のパークサイドコートのように、小規模で落ち着いたタイル梁のまさにマンションという外観の物件が出てきてほしい。資金力ある高齢者を含めそういうユーザー層は結構いるはず。団地マンションはもういらない。

[716: 匿名さん]

平屋の郵便局がいいですね。東口にはポストがない。

[717: 匿名さん]

確かに。郵便局いいですね。薬局とスーパーはもういらないっす。

[718: マンション検討中さん]

スーパーは必要

[719: 匿名]

あすとのシティタワーとワンパーク、どちらも大林組ですが、違いがあるのかどうか、どなたかご存知の方、いませんか？

[720: 匿名]

二つの物件については、非常階段はどうですか？どちらもむき出しですか？それともアルミの格子などで、ある程度隠れてる？

[721: 匿名さん]

三井の工事が始まったのでしょうか。重機でなにかやっています。

[722: 匿名]

北向の広い部屋か、コンパクトでも南向きにこだわった方がいいのか迷ってます。北向きに住んだことのある方、アドバイスお願いします。

[723: 匿名さん]

プラウドシティ良いですね。

[724: マンション比較中さん]

>719
MRとパンフを見た感じでは、躯体的には、ほぼ違いがないじゃないかね
どっちもブリジストンゴム中間免震、支持基盤N値50以上、二重天井、二重床、壁の厚さも180mm、
天井の高さも、約2500mm、違いは床の厚さだけかも、住友の方が厚い270～300mm、ONE PARKは270mm

躯体以外の専用部設備は、ONE PARK(気に入ったのは魔法瓶フロ、木目調バルコニーシート、
洗濯物を干すところはスリガラス手すりで、他は透明ガラス手すり)が圧勝って感じたね
あとは、間取りの変更を考えているなら、早く契約したほうが良いよ
建物が出来上がってくると、間取り変更が出来なくなる

どちらにしても、MRにいってきたらいいよ

[725: 匿名]

ありがとうございます。とても参考になりました。

[726: 匿名さん]

ノブレスが最終期（４戸3,900万円～4,690万円、先着）になりました。
あすと長町に大手が建設・計画中の中、あの立地で短期間で完売目前まで来たということは、非あすと・非大規模を支持する層がそれなりにいるということですね。
この状況で、長町南のモール・駅近に重厚な物件が出てきたら面白い。
ただ、住友・三井・野村はあすとが終わらなければ新たな計画は出さないだろうし、可能性は極めて低いけれど三菱のパークハウスなんて出てきたらいいですね。

[727: 匿名]

ノブレスで、この価格を高いと思うのは私だけ？

[728: 匿名さん]

ノブレス惹かれるけど高いと思います。
この場所で？と思ってしまいます。
でも、あすと長町は大規模すぎてちょっと住む気になれなくて・・
富沢付近にマンションできたら絶対そっちに住みたいなぁ

[729: 匿名さん]

価格の割には広めな物件だったということでは。投資向けに売れているんじゃないのでしょうか。

[730: 匿名]

広めって、どのくらいですか？

[731: 匿名]

大規模物件の圧倒的な存在感。憧れます。中・小規模物件は、よほど高級感溢れる外観じゃないと…。まあ人それぞれの考え方ですけれど。

[732: 匿名さん]

ここは建設会社が大手だったら良かったのに。

[733: 匿名]

ここってどこ？７３１はあすとの物件のことを言っていますよ。

[734: 匿名さん]

ナイス

[735: 匿名さん]

中古物件でありえない高値を付けているのを見ると、絶対買いたくないと思うのは私だけでしょうか。
売主のこれを機に儲けようとしているのが感じ取れて。もとは安く買っただろうに。

[736: 匿名]

どこの話ですか？確かに震災後高く推移しているのは感じますが。

[737: 匿名さん]

ほとんどの物件がそうですが、特に築20年以上のマンションで１階で2500万以上とか、築5年くらいで3千万半ば～後半くらいの価格で出してるところをみると腹立ちます。

[738: 匿名]

広さや立地にもよりますが、売れなくてそのうち値下げするでしょうね。

[739: 匿名さん]

腹が立つってまた勝手な…
自分だって安く買っていて売る機会があれば高く出すでしょうに

[740: 匿名]

需要と供給が一致すれば売れるし、しなければ売れないし、それだけのこと。まわりてとやかく言うことではない。

[741: 匿名さん]

長町南のミニストップ北側の田んぼはマンションにならないのかな。ちょうどいい小規模マンションできそう。
あと、旧ペアーレのところがマンションになれば、あすとの住友とかより長町駅に近いし、モールにも近いしで良いんだけど。土地売却してくれないかな(笑)

[742: 匿名]

旧ペアーレの所って、葬祭会館？

[743: 匿名さん]

そうです。
ちなみに、長町南駅の仙台銀行西側の駐車場にダイワの囲いがあって、もしやと思って建築看板見たらＤルームでした。残念。

[744: 匿名]

葬祭会館はなくならないでしょう。

[745: 匿名さん]

長町界隈で大手から、タイル張り逆梁アウトフレームのマンションが次に出るのはいつかなあ
吹き付け、ペラボー、超大規模ばかりで

[746: 匿名さん]

もうそういう時代じゃないんよ…

[747: 匿名]

明らかにワンパークか住友を買うために、4000弱で未入居物件を売ろうとしている。皆さん、気を付けて。4000弱なら、ワンパーク低層階が買える。

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん

ナイス？

[749: 匿名]

ワンパーク隣のナイス。4000万弱なら、ワンパーク南側の１０階くらい買えますよ。

[750: 匿名]

ワンパーク隣のナイス。4000万弱なら、ワンパーク南側の１０階くらい買えますよ。