仙台市太白区のマンションについての情報交換スレ Part.3

[匿名さん]

長町スレから、太白区スレに改称しました。
引き続き、盛り上げていきましょう。


前スレ：仙台長町近辺のマンション Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225457/

[492: 匿名さん]

震災前のマンション価格を知ると、今の価格は高すぎて数年後に急落するんではないか不安で、なかなか購入に踏み切れないですが、皆さんはその辺どうですか？

[493: 匿名さん]

>>492
たいはっくるのマンションなんか新築販売価格よりも高く売られてますからねー。10数年以上も前の物件なのに羨ましい限りです。

[494: 匿名さん]

仙台に限った事ではないですね。
東京も築10年以上経つマンションが当時の5割アップが当たり前です。
新築も引き渡しまでの間に値上がりするので、未入居で転売がよく見られます。

[495: 匿名さん]

でも値上がりする物件とか値下がりしづらい物件は限られてますけどね。
新居転売は結局瑕疵担保とか登記代、ローン手数料とかそれらの手間やらは降りかかるわけなので、色々面倒で賢くはないですね。ほんと1000万円以上利益出るなら考えますけど。

[496: 匿名さん]

>>492
転売前提で買う人ってそんなにいる？

[497: 匿名さん]

あすと中央公園のバスケットゴールが、また取り付けられていました。もとに戻ってよかったですね。

[498: 匿名さん]

壊されてたんですか？

[499: 匿名さん]

壊されたのかしらんけど、ゴールだけ外されていたね。夜中やってたんじゃないかと。

[500: 匿名さん]

長町駅前の三井の敷地で、最近ボーリング調査らしきことが始まっていますね。
大通り沿いには、「ヤナセ２０１６年春オープン」の看板がついに出ていました。
楽しみですね。

[501: 匿名さん]

メルセデスベンツ　ヤナセは現場の看板を見る限り２階建てかな。
長町駅より北側は、ヤナセ、レクサス、ワーゲンなど、高級外車ディーラーが多くてそれなりに落ち着いた雰囲気になっています。高架下の建設も進んでいるし、楽しみだなあ。

[502: 匿名さん]

あすとのヤナセ、建築計画出ましたね。10月着工、5月完成みたい。チラ見しかしてないので、確認してきます。

[503: 匿名さん]

仙台市マンション販売価格が4260万円平均で、過去最高値だそうですね。
太白区もあすと長町でかなり高くなっててびっくりです。

[504: 匿名さん]

河北で出てましたね。太白区はまだ上がり続けるでしょうね。
ただ、デベと買い手の折り合いがつくかは疑問。

ちなみに、埼玉の戸田公園地区では過剰供給のようで、一部の関連マンションスレが大変なことになってますね。
完成済の住友のシティテラスは既存在庫がさばけず、竣工１年半で未だに１棟の売り出しが出来ていないようです。
あすとのシティタワーの場合も時間かけて売るのかもしれませんが、シティタワー２も完成させないといけなく、加えて野村と三井もあるので、本当にどうなるのか。
色々ありますが、太白区のマンション開発がうまくいけばいいなと。

[505: 匿名さん]

あすと長町も埼玉エンドしそうですね。

[506: 匿名さん]

地下鉄長町1丁目～地下鉄長町駅は、昔は人情味溢れるいい商店街だったのに…。
仙台市はあすと長町ばかり整備しないで、既存の長町商店街の復興にも尽力しろ。

[507: 匿名さん]

仙台市はURに投げたからいまの形になったのでは。仙台は都市計画上手じゃないと思うよ。

[508: 匿名さん]

長町方面は住みよい街とは思いますがさすがに供給過剰でしょう。みなし仮設が終了するとある程度分譲に移る人もいるでしょうがその分賃貸が過剰となり価格はいずれ下げざるをえない感じになるのでは？住友は資金力が桁違いなのでそう簡単には下げないでしょうが中小デベは耐え切れなくなってくるのではないでしょうかね。

[509: 匿名さん]

最近は大手デべの計画しかないですよ。

[510: 匿名さん]

あすと長町４丁目に新しいマンション計画が。

１５階建て、１３９戸。

ちょっと作りすぎじゃないだろうか。

[511: 匿名さん]

マクドナルドとガソリンスタンドの間の敷地かな？
そうだとすると、シティタワーよりも駅近だね。
ただ、あすとは本当に団地化してしまうなあ。残念な都市計画になってしまった。

[512: 匿名さん]

コインパーキングの辺りでしょうか？ただ、聞いたことの無い会社ですね。

[513: 匿名さん]

コインパーキングの辺りでしょうか？ただ、聞いたことの無い会社ですね。

[514: 匿名さん]

おそらくそうだと思います。
ただ、この場所で15階建てだと東側に寄せなければいけませんが、すぐ東がシティタワーやその立体駐車場になりますし、南はガソリンスタンドですよね。
住環境としてはイマイチです。

[515: 買い換え検討中]

賃貸みたいよ！

[516: 匿名さん]

この辺りに住んでる者です。

マンションだらけですね…
正直、マンションはもういらないです！
自分を含め知り合い達も、１００円ショップや飲食店など、商業施設が欲しいと言ってます。

あすと長町は、スーパーにドラッグストア、マンションだらけの街になるのですかね…

[517: 匿名さん]

パチンコ屋も、ウイング以外にもう１軒くらい欲しいですね。
マルハンが出来たら、ギャンブル依存症の主婦が増えるかも。

[518: 匿名さん]

あすとは大通りで東西が分断されていて区間が大きく移動しにくいので、利便施設、地下鉄などがコンパクトにまとまっている長町南の方が住みやすいかなと。
プラウドシティもまもなく完売のようですし、モール周辺施設が更に充実するとうれしいですね。

[519: 匿名さん]

住んでみると区画が大きくて不便とかは私はあまり感じないよ。
住む前はどうかなと思ったけど。

電柱はないし、歩道は広いし、子供と一緒に歩いていても危なくない。

[520: 匿名さん]

あすとは動きが見られないですし、長町南もプラウドシティが終わりに近づいて他に新物件が出てこないですね。
あすとは土地利用があらかた決まっていてマンション用地は基本ないかと思いますが、長町南はどうでしょうか？
ステーションコートの南側や西側なら、中規模マンション建てれそうですが。

[521: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三井は計画なくなるかな。
傾いたから。

[522: 匿名さん]

仙台市は、あすと長町ばかりキレイにしてないで、
長町１丁目～長町駅の旧商店街も再生して欲しい
今は空き店舗・空き地が多いが、昔はいい商店街で住み易かった

[523: 匿名さん]

>>521
三井は全棟建て替えを前提に考えているみたいだし、
補償の即決が早い。
対応が大手だなと思います。

[524: 匿名さん]

>>522
富沢辺りも大分変わりましたよね。

[525: 匿名さん]

>>510
建築主が一建設に変わってた。
プレシスになるみたい。

[526: 匿名さん]

榴ヶ岡の販売中物件を見ると、もしかすると隣のシティタワーよりも仕様は良くなるかもしれないですね。
大通り線とＧＳに面しているデメリットはありますが、駅近ですから、問題は価格ですかね。

[527: 匿名さん]

仙台市内マンション計画だらけですが、そんなに景気がいいものなのでしょうか。
ただバブルっているだけなのではないかと思ってしまいます。

[528: 匿名さん]

マンション計画だらけというか、今の供給戸数は震災前の半分程度です。
まあ、震災前は在庫がだぶついていましたが。
仙台の価格高騰は、他地域と同様の要因だけでなく、需要に対する供給不足（実需）によるもので、バブルなわけでも景気が良いわけでもないです。
ライフプランや立地しだいで、欲しい人は高くとも買うわけですが、購入者もそろそろ息切れの感はありますね。
ただし、建設業界は慢性的な人不足で、復興事業が終わっても人はオリンピック関係公共事業に流れるでしょうし、建設費が下がる見通しはありませんから、今までの延びではないにしろ価格上昇傾向は止まらないと思います。

[529: 匿名さん]

震災前よりかなり多いと思うよ。
リーマン前くらいじゃない？

[530: 匿名さん]

震災の復興需要も公営住宅整備で終わるころだと思いますが、
これ以上の建設は新たな顧客あて需要と見た方がよいような。
そのような状況で、これ以上乱立するマンション需要ありますかね。
しかも今の価格帯で。

息切れ感は感じるので、余計に疑問。
仙台向けの売り出しじゃなくて、投機的なものじゃないの？

[531: 528]

>>529
すいません。震災前ではなくリーマンの頃との比較ですね。

リーマン前：2,000戸
その後：1,000戸
2014年：600戸弱
2015年：1,000戸

[532: 匿名さん]

あすと野村の場所が囲われていました。そろそろ工事が始まりそうです。
野村は高さ80メートル、住友は85メートル。同じ24階。

[533: 匿名さん]

まとめてみました。どうでしょうか。
今後４、５年で、あすと長町周辺（ノブレス含む）に、少なくとも1,700戸超が供給される見込みですね。
個人的にはプレシスが駅に近く注目です（仕様等色々あると思いますが…）。
こうして見ると、プラウドシティが、駅近・多くの利便施設近接、スマートマンション仕様で、大戸数にも関わらず１年程度で完売したのも納得かなと。


□販売中・予定
　シティタワー長町新都心（JR長町駅徒歩7分、地下鉄長町駅徒歩8分、414戸）
　ノブレス長町南（JR太子堂駅徒歩4分、地下鉄長町南駅徒歩11分、42戸）
　あすと長町中央公園計画（仮称）（JR長町駅徒歩9分位?、地下鉄長町駅徒歩10分位?、345戸）
　プレシス？（旧「あすと長町４丁目プロジェクト」（仮称））（JR長町駅徒歩5分位?、地下鉄長町駅徒歩6分位?、140戸位?）

□完売
　プラウドシティ仙台長町南（地下鉄長町南駅徒歩3分、192戸）

□計画
　住友シティタワー２（400戸位?）
　三井（400戸位?）

[534: 匿名さん]

あすと長町はマンションばかりでつまらない町になりそう
数十年後、日本の人口は８千万人まで減るそうだ
子供達が巣だち高齢者ばかりになった高層マンション群は、廃墟に？

[535: 匿名さん]

>>534
それはどこの地域も同じ。むしろ中心部の方がマンション密集してるよ。

[536: 匿名さん]

ＪＲ長町駅高架下商業施設に「利久」が入るみたい。ガラスにマークがあったのを見ました。他はまだわからないけど。

[537: 匿名さん]

http://www.jr-sendai.com/wp-content/uploads/2015/10/tekute_nagamachi.p...

タリーズ、パンセ、ジュピター、北辰やニュークイックなどが入るそうです。

[538: 匿名さん]

別スレで聞いてきましたが、あすとのイオンは撤退の可能性もあるようです

[539: 匿名さん]

もしイオン撤退なら、普通にタワーマンションが建つんでしょうね

[540: 匿名さん]

>>539
どこが建てんだよ

[541: 匿名さん]

コーナン隣の仙台ＰＩＴ隣、野村のマンションＭＲになるみたい。ワールド管理地。ここもマンションになりそうだね。

[542: 匿名さん]

イオンの代わりに西友に来てほしい。コンビニあると便利なんですが、長町駅東口はコンビニないんですよね。

[543: 匿名さん]

中核施設がないマンション団地群になりますかね。中古未入居で出てるナイスは全然売れる気配ないし、大丈夫かなあ。

太白区の中心は、やはり長町南かな。モール周辺はまだ再開発できる余地がありますし。

[544: 匿名さん]

まだ、田んぼとかがありますし、土地はありますね。

[545: 匿名さん]

土地は田んぼの他、駐車場、郵便局横のモデルハウスもありますからね。
プラウドシティの売れ行きを見ると、改めて人気ある場所なんだなと

[546: 匿名さん]

買い物施設があると便利よね。

[547: 匿名さん]

ノブレスの販売概要が出たけど、信じられん価格だ…。依然として価格が上がってる。
プラウドシティを買った人は正解でしたね。
シティタワーと同価格帯で１期でこれだけ注文があるということは、あすとの開発状況を踏まえて見切りをつけた人がそれなりにいるということですね。


ノブレス長町南【第1期】販売概要
販売戸数 22戸
販売価格 3,690万円～4,580万円
最多価格帯 4,000万円台（4戸）
管理費等　　　　11,510円～12,790円
修繕積立金　　　5,720円～6,360円

[548: 匿名さん]

角や上階ならあり得る価格かも。

[549: 匿名さん]

東西線が開通するのに、長町人気は一人勝ちですね

[550: 匿名さん]

>>547
太子堂駅近くにナイスのMRできていたよ。

[551: 匿名さん]

あすと野村は、工事始まっていました。ナイス北側の住友2も移籍発掘が終了して更地に。どんどん建築が進みそう。

[552: 匿名さん]

ONE PARK PRIDEついに始動。
地下鉄長町駅に大きな広告が。
よく見ると管理会社はワールドレジデンシャル。
野村は売るだけでした。

[553: 匿名さん]

公園前は貴重な立地かも。

[554: 匿名さん]

その公園も路駐があるようだし、あとは、地下鉄から遠く、大通りに面していて、パチンコやライブホールが近接しているのがどうかな。

[555: 匿名さん]

広い部屋はもう内々に話が進んでいるかも知れないな。

[556: 匿名さん]

（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクトのＨＰを見ての所感

・予想通りの点は、公園押し、大林組中間免震、シティタワーと同じ専有面積幅、南と西向きのＬ字配棟
・改めてですが、地下鉄改札までの実質時間は１５分近いのでは。また、長町南エリアと比べると生活利便施設が貧弱

公園押しは良いと思いますが、同地域・同時期のマンション乱立を考慮すると、シティタワーとは外観的差別化をまずは図る必要があったのではないかと
そういう意味では、ソフト面でプラウドシティのようにスマートマンション設備が望まれます

設備の仕様は予想される範囲の域は出ないでしょうから、価格と駐車場しだいでは、苦戦は避けられませんね

[557: 匿名さん]

大林組施工中の建物が多い気がするけど、大丈夫なのかな。
仙台駅ビル、柏木の三井、プラウドシティ、住友タワー、野村ワールド。
下請けどうなっているんだろう？
野村ワールドは、今日杭打ち重機が入っていました。

[558: 匿名さん]

きらやか銀行東隣が広い更地になっています。

少し西の生協近くにも、入居していない古い官舎があるし、
長町エリアはまだマンション建ちそうな場所が結構ありますね。

長町南のステーションコート西隣の田んぼにマンションができたら好立地だと思います。

[559: 匿名さん]

あの田んぼは良い場所だけど、建てるとしたら小規模マンションで、機械式駐車場かな。
だからこそ、プラウドシティが充実したサービスの大規模、平面駐車場物件で貴重なんですよね

[560: 匿名さん]

価格に見あっているかなとは思うけども。

[561: 匿名さん]

プラウドは高かったと思う

[562: 匿名さん]

震災前にステーションコートが中古で売りに出たときも相当高額だったようだし、ナイスですら今は4000万オーバーです。これから販売される物件はもっともっと高くなりますよ。
仙台は戸建てと比べてマンションが安かっただけで、追いついて来た感があります。

[563: 匿名さん]

施工費の高騰が価格を引き上げているところがあるから、資産価値と連動しているかは、まだなんとも言えないと個人的には思います。震災後に販売された、三井のララ長町南は、南側中層階でも2000万円台がありましたから。よく言われますが、オリンピック頃にどうなっているかですかね。

[564: 匿名さん]

富沢駅東口も区画整理が終わって、大きな空き地が多いね
マンション用地としてぴったりですよ

[565: 匿名さん]

長町駅南側にも、tekuteながまちのような高架下施設も検討されるようなことが雑誌に書いてあった。

[566: 匿名さん]

長町辺りのマンションで一番立地がいいところはどこでしょう？
たいはっくるですかね？

[567: 匿名さん]

たいはっくるのライオンズタワーは、築年数結構経過していますが、値はあまり落ちないですね。
・地下鉄長町駅直結
・図書館、ホール併設など、公共施設が一緒
・ＪＲ長町駅徒歩１分
・ドラッグストア、コンビニも一緒
長町エリアでは一番の好条件になっているかもしれません。内廊下なのではないでしょうか。

[568: 匿名さん]

地下鉄長町南駅まで含めていいなら、ステーションコート、プラウドシティ、ミュージアムコート、サーパスで
ステーションコート以外は平面駐車場なのもいいですね

[569: 匿名さん]

長町南なら、ミュージアムコートですね。南は建物ないし、おしゃれだし、ほとんど中古見かけない。

[570: 匿名さん]

ミュージアムコート良いですが、震災を経ての築10年というのが、耐久性やソフトサービスの点でネックです。いまならヤバいプラウドシティが良いかなと。

[571: 匿名さん]

しかし、地下鉄に直結していないし、長町南エリア全般に言えることですがJR線が利用できないので、純粋な立地という観点では少し劣るかなと思いますね。

[572: 匿名さん]

地下鉄直結はあまりないし、そういうところは機械式駐車場になる可能性もあり、車社会の仙台ではどうなのかなと。
あと、市内の主要地を結ぶのはJRではなく地下鉄なので、多くの人は地下鉄沿線を重視しています。
ですから、モール周辺マンションは、地下鉄に近く、大規模商業施設もあり、わりと平面駐車場が整備されていて、環境も比較的落ち着いているなど、条件が揃っているので、人気があるんですよ。

[573: 匿名さん]

地下鉄沿線かつＪＲ、アクセス線も利用できるところに価値があるのよ。

[574: 匿名さん]

ん？あすとの話？
それなら、自分は普段使わないJRなどよりも、モールララガーデンやスポーツジムがあり、長町南小学区の長町南駅周辺がいいや

[575: 匿名さん]

元々太白は、太白区に住んでいる人のニーズが高く、転勤族は中心部や泉中央が多い。モール周辺は地元の人、長町駅あたりは、仙台駅や空港を利用する人が買っているのでは。

[576: 匿名さん]

泉の方に住んでいる人は、平坦で温暖な長町の方に引っ越す人もいますね。

[577: 周辺住民さん]

モール２北側の土地って、再開発されないのでしょうかね。モール３みたいな。

[578: 匿名さん]

>>576
うーん
長町は素敵な下町ですが、中心部や泉から見ると魅力がないかなぁ

[579: ご近所さん]

泉も変わらないでしょ

[580: 匿名さん]

中心部＞長町＝泉中央

[581: 匿名さん]

長町南推しの主張が出始めると、こういう流れになってくるんですよ。
仙台駅の新ビル、パルコ2、てくてながまちと、ＪＲ中心の新しい商業施設が今週から3月にかけて次々オープンするわけだし、まずはそちらを楽しみにしたいですね。
あすと長町のマンション群が完成する３年後くらいの変化も楽しみです。

[582: 匿名さん]

↑
正しく。
不毛な議論！

住む人の価値観で決めて
幸せを感じられる事が大切なのでは。

[583: 匿名さん]

どっちもどっち。
ネタがないからだろう。

ＪＲ長町駅西口前のイルミネーションが、結構力が入っていて、綺麗です。商店街の方がされているのか、近くの方は一見の価値があるかと私は思います。

[584: 匿名さん]

tekuteながまちで、内覧会していました。仙台駅地下のような感じです。野菜、魚、肉、果物他も揃っていて、重宝しますね。

[585: 匿名さん]

三越のような感じだね。

[586: 匿名さん]

三越というよりエスパルキッチンに近いですね。

タリーズが個人的に嬉しいです。

[587: 匿名さん]

ニュークイック、北辰、フルーツタケウチの品揃えは驚きでした。
長町であの価格帯のお店は初めて見たので、需要はあるでしょうね。

[588: 匿名さん]

思ってたよりよかったです。仕事帰りだと、品揃えが良い三越か仙台駅の方に行っちゃうかな。

あと、富沢のイオンに行ってみましたが、高い・品揃えが悪い・生鮮の鮮度が良くない・活気がないという印象でした。
皆さん行かれましたか？

[589: 匿名さん]

思ってたよりよかったです。仕事帰りだと、品揃えが良い三越か仙台駅の方に行っちゃうかな。

あと、富沢のイオンに行ってみましたが、高い・品揃えが悪い・生鮮の鮮度が良くない・活気がないという印象でした。
皆さん行かれましたか？

[590: 匿名さん]

てくてに行ってみました。平日は高校生がたくさんいてびっくりしました。
長町駅を利用する人にとっては買い物がとても便利になりました。

[591: 匿名さん]

あすとのナイスが売れずにずっと残ってますね。
今後駅近で新しいマンションがたくさん出てきますから、あの価格では厳しいですね。